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营销户型配比权威发布_10个吸引人的营销方案(2024年11月精准访谈)

内容来源：魏巍之巅所属栏目：观点更新日期：2024-11-26

营销户型配比

广州里仁洞旧改首开，4.5元/㎡物业费 𐟏⠩‡Œ仁洞旧改项目位于万博CBD板块，是番禺新晋的巨无霸旧改项目。它的优势在于户型设计先进，配套设施齐全。首开组团紧邻万博，周围还有湖景和低密度的别墅群，视野开阔，环境安静。不过需要注意的是，离地铁站稍远。项目预计在15号开放营销中心，22号公布学校信息（越秀楼盘的学校一般不会差），25号开放板房。 𐟓 一期工程占地面积为2.32万平，建筑面积为13.46万平（住宅建筑面积为80095平），容积率为3.81，绿化率为35.1%。一期总共有566户，楼层和梯户比为1-2栋32层-两梯四户，3-5栋38层-两梯三户。车位配比为1:1.78，物业服务由越秀物业提供，物业费为4.5元/平方米/月。土地年限为70年，从2024年3月11日开始计算。 𐟏 首开地块包括5栋楼和一所幼儿园，容积率约为3.81。具体范围如下图红线框出的位置。总户数为566户，首开地块分为三期开发，但不会割裂，而是会打造一块超级盖板，让整个地块化整为零，业主共享约7.2万方的大园林。

深圳龙岗大运新盘大比拼：四大楼盘推荐大运板块的楼盘怎么选？仁恒、颐安、泰瑞府、美域蓝湾这四个楼盘围绕着大运站而建，再加上深铁阅云境，一共五个楼盘。下面就来详细介绍一下这些楼盘的特点。仁恒公园世纪 𐟌𓊊仁恒公园世纪的改善型住宅设计非常豪华，三梯四户，层高达到3.1米。距离大运站只有800米，家门口就是上海外国语学区。园林设计别具一格，地下室都有绿化，营销中心以后还会变成会所，健身房和篮球场一应俱全。唯一的缺点是109平方米的客厅开间设计不太理想。126平方米的户型有单独的赠送面积，达到7平方米，177和185平方米的户型则是3T3的配比，属于豪宅系列。颐安都会 𐟏⊊颐安都会的楼盘设计比较保守，基本是现房设计，买得比较放心。学区是中上水平，户型有89—109—129平方米的三至四房，使用率不错，每户都有颐安特色的入户门。建议考虑这个楼盘的朋友可以同时看看颐安都会的二手盘，价格会低一些。泰瑞府 𐟏 泰瑞府位于16号线龙城公园站800米处，学校是港中文学区知新校区，商业在体育馆那边。项目由世茂建设，但目前由华润接手。共有6栋楼，2栋不卖，4栋商品房。户型有88—99—131平方米的三至四房，交付标准是简装加中央空调，价格比较良心，没有抬高。美域蓝湾 𐟌Š 美域蓝湾是近期开盘的项目，价格比较高傲，甚至可以考虑去北站。项目共有6栋住宅，重点是超高层32/33层的高层住宅，户型有98—144平方米的三至四房，车位配比充足，达到1:1.38。小区是阶梯式双层园林设计，整体环境不错，但价格上性价比不太理想。大运板块曾几何时也是要摇号的，物以稀为贵，现在楼盘多了，龙岗大运可以说是东部最好的板块之一。龙华有北站五虎，大运也有五个楼盘。选择时可以根据自己的需求和预算来决定。

打骨折卖楼：满京华和中海，谁更靠谱？最近楼市真是风起云涌，尤其是那些打骨折卖楼的楼盘，让人看得眼花缭乱。今天咱们就来聊聊满京华和中海这两个盘子，看看谁更靠谱。满京华金硕华府：压力山大 𐟏† 首先说说满京华的金硕华府。这个楼盘位于科学公园片区，算是第二梯队的位置。离地铁站有点远，周边也没什么商场，生活便利度一般。这个盘是个巨无霸大盘，超高层、高容积率，5000套房子，加上周边待建和已售的，差不多有20000套！站岗还要排队，这就是现状。产品方面，实用率一般，89平的房子只能做个中规中矩的三房，大户型比例多，总价上去了选择空间就大。价格方面也很卷，折后价格在3.8-4.5万之间。今天又出新折扣，最低去到了3.6万，折后325万买三房。要不是知道拿地价低到离谱，我差点被感动到。不过，这个价格肯定是光明同板块的底部，所以价格是排他性优势。有人问我保价是什么套路，其实没有套路，就是营销游戏顺便为降价做铺垫。这个看看就好，不作为加分项。中海时光境：位置更好 𐟌† 再来说说中海的时光境。这个盘位于光明城高铁站片区，临近凤凰城板块，位置比满京华好。已入市的楼盘有特发观月台、龙光玖瑞府、中海观园和润曜府。特发是毛坯，88平380万起；润曜府89平的折后总价最低372万。对比片区来看，空间还是有一点的。别人都砍了价，中海总不能不砍吧？330万起买82平米的三房，最大面积段108平米，最低价格475万可以上车，还有额外优惠。户型设计明显更符合刚需置业，实用率和朝向、采光都比金硕华府要好。其中108平的能做到6.2米开间，阳台有7.8平米。光明楼市：性价比高 𐟏 光明的二手市场现在并没有形成一个强规律，倒挂什么的就不要拿出来讲了，并不是每个盘都能成为龙光玖龙台。总的来说，坪山价格买光明还算不错的板块，性价比很高。对于预算有限、急于在深圳安家的群体来说，买光明难道不比买东部、石岩、松岗、观澜强太多吗？当然，代价是你得盯紧了自己家的开发商，是不是有认真的在盖楼。总的来说，满京华和中海各有优劣。如果你更看重性价比和刚需需求，中海时光境可能更适合你；如果你更看重地段和配套设施，满京华金硕华府也可以考虑。希望大家都能找到心仪的房子！

中铁阅臻府最近去了一趟宝中阅臻府的实体展示，结果有点失望。以下是我的一些感受：营销中心太简陋了 𐟏⊠ 作为宝中的豪宅，这营销中心真是有点寒酸。龙华的有些营销中心都比这好，感觉开发商在这方面真是有点不上心。连廊漏水问题 𐟒犠大一点的连廊偶尔漏水还能理解，但一路走过去都是漏的，甚至样板房里也有渗水。是水管没铺好，还是漏雨？这个问题得问工程方才知道答案，但品质上无疑给大家心里打了个问号。空间体验不如预期 𐟏 实体样板房比异地样板房小了不少，小得还不止一点。估计是异地样板房的墙体厚度、床家具尺寸做小了点，看起来就更大。对视问题严重 𐟑€ 对视问题确实是个大问题，但也不能全怪开发商。这块地的容积率摆在那里，限高又做不了超高层，只能牺牲点对视。销售情况 𐟒𐊠 开发商对外公布的成绩是20.6个小目标，根据销控数了下，大概去化了60%。你们觉得有没有水分？其实这个去化率在当下市场上还算不错，但对比1:1.4的认筹比例，确实有点低。如何选择户型 𐟏አ 二单元的01/05户型卖得最好，原因很简单：一是量比较少，二是视野比其他的好。05户型朝西南还能看到点海景。其他户型如果有朋友去看，建议参考以下选择： 95㎡三房两卫：03户型 > 05户型 > 04户型 > 06户型 108-110㎡4房2卫（竖厅）：2单元04户型 > 1单元01户型 > 2单元02户型 > 1单元02户型 > 2单元03户型总结 𐟓 如果实体营销中心的展示能做得更好，如果让利的力度再大点，或许销售成绩会更好。可惜没有如果。大家有什么想法，欢迎聊聊~

龙湖御湖境：广州江景豪宅新标杆最近去了一趟番禺，探访了龙湖御湖境这个热门楼盘，结果真是让我大开眼界。听说很多人都在吐槽龙湖的销售态度，说他们爱答不理的，甚至想看个样板房还得验资200万人民币。难道是因为卖得太好了，所以态度才这么差吗？不过，这个项目从一开始就自带热度，大家对它的期待自然也不低。户型设计：空间利用最大化 𐟏 虽然没能看到样板房，但光看户型图就已经觉得非常牛掰了。广州新政的送面积大招让这个项目的空间利用率超高。飘窗从0.5米放宽到0.8米，住宅套内半开敞空间的半计容比例也提高到25~30%。户型面积段在115-190平方米之间，四房设计让你的家更大更宽敞，简直省下一部车的钱。江景美景：广东人的情怀 𐟌Š 每个广东人都有江景情怀，这里也不例外。龙湖御湖境即将加推最后一栋江景房，真是让人期待。虽然目前没有板房可以看，但龙湖的营销中心高大上，配备了电脑模拟系统，可以“身临其境”感受不同楼层江景视野。据说12层起就能看到江景，真是让人心动。品质生活：细节决定一切 𐟎𛊤𘀨🛩—觚„体验感就非常好，气派的门头，随着廊道走进4000平方米的下沉式会所。用材选材方面，可以看出整体设计沉稳大气且克制。龙湖一直追求生活价值，这点不用多说。当然，龙湖的物业服务也是出了名的口碑好。稀缺资源：地段优势明显 𐟌Ÿ 附近多年没有新盘入市，上次有新项目还是6年前。要在广州找一个临近中心城区、交通便利、还有周边20年楼龄的星河湾都要卖到3.4万元均价的地方真是难找。所以当时拍地这块地可是16家房企围猎，提前封顶摇号。总结总的来说，龙湖御湖境的产品户型真的不错，地段好，有江景有品质，成熟地段的优势让它成为广州江景豪宅的新标杆。如果你正在寻找一个既能享受江景又能享受高品质生活的楼盘，不妨去看看龙湖御湖境。

深圳刚需购房必知的12个实用技巧作为一个在深圳奋斗的刚需购房者，我深知买房的不易。经过一段时间的密集看房，我终于在龙岗区买了一套房子。以下是我总结的一些实用经验，希望能帮到同样在深圳寻找家的你！确定预算 𐟒𐊩斥…ˆ，要明确自己的预算。现在首付比例较低，但选择更多，上车更容易。一定要量入为出，确定自己能承受的首付和月供范围。用房贷计算器计算总价的范围，避免预算超支。选择片区 𐟏™️ 预算确定后，就可以根据个人需求筛选片区。我因为做生意，对通勤时间没有特别要求，所以看了五联、新生和宝龙等多个片区。找中介 𐟏 有意向的楼盘后，开始找中介带看。一定要找多个中介，最好是有熟人合作过的。不要自己上门去营销中心，也不要报给中介你的全号。看房 𐟔 自己或者找中介带尺，去量交付的房间尺寸。不要被样板房迷惑，样板房的家具尺寸都是缩小的，户型图的尺寸也不是墙到墙的。以自己实际测量为准。确认期房的朝向 𐟌… 如果是期房，确认了户型朝向后，一定要去周边转一转，看看视野是否会有问题。谈价格 𐟒슨𐈤𛷦 𜦗𖤸要急，特别是买龙岗的房子。保持冷静，不要被逼单。查房源状态 𐟔 很多销售会谎报房源，问xx楼层时他说卖完了，大部分情况是销售手段。要自己会查房源状态，多换中介换销售去问。了解旧改情况 𐟏ኦ𗱥œ𓥾ˆ多新楼盘是旧改的，有回迁房，要问清楚情况，包括人才房和安居房的情况。记录楼盘数据 𐟓Š 记录每个楼盘的梯户比、车位比、物业费、停车费的数据。一定要感受电梯的运行速度，这点很关键。实地感受 𐟌ƒ 如果是现房，最好晚上再过去实地感受一下，多跑两趟不会错。收房问题 𐟔犧𒾨ㅤ🮧š„房子问清楚收房问题整改的周期，还要问清楚什么时候开始收物业费。选择靠谱中介 𐟏 最近深圳楼市回暖，不排除有些中介做一锤子买卖，跑佣。一定要找靠谱的中介，不然损失好几个w，多对比。希望这些经验能帮到你，祝你早日找到心仪的家！如果有任何问题，欢迎评论或私信讨论。

第一次看房？这些关键问题你得问！很多年轻人都是第一次买房，难免会有点摸不着头脑。别担心，我整理了一些实用的问题，帮你理清思路，赶紧收藏吧！交付时间 𐟕’ 什么时候能拿到钥匙？这个很重要，关系到你能多久住进去。毕竟谁不想早点搬新家呢？开发商背景 𐟏—️ 这个项目是几个开发商联合打造的吗？谁在主导？了解开发商的背景和实力很重要。像湖南建投集团这种国企，品质和信誉都很可靠，值得信任。物业服务 𐟏⊧‰餸š是哪家品牌？提供哪些服务？物业服务直接影响你的日常生活品质。了解清楚，才能选到合适的居住环境。停车位 𐟚— 规划了多少个停车位？车位配比是多少？停车位充足与否会影响你的生活便利程度，也能反映出小区的规模和发展潜力。商业配套 𐟛️ 小区有什么自带的规划？商业配套和规划是你日常生活便利度的重要考量因素。毕竟谁也不想每天跑很远去买菜吧？会所设施 𐟏Š‍♂️ 小区会所都有哪些设施？会所设施的完善程度直接关系到你的生活品质。比如融城名著的运动健身会所，有恒温泳池、健身房和瑜伽馆，生活品质杠杠的。绿地率和景观 𐟌𓊩ṧ›🥜𐧎‡多少？有哪些特别的景观？绿地率主要包括公共绿地、宅旁绿地等。小区的园林很重要，生活中绿化虽然只是点缀，但也是每天必经的区域。最好有各项儿童娱乐设施和公共运动设施，适合任何年龄段的人群度过休闲时光。户型设计和得房率 𐟏 主力户型是多少？得房率是多少？户型设计和得房率是选择房源时的重要指标。以融城名著为例，每个户型的得房率都不同，但都保持在90%以上，这实属难得的优势。得房率高于90%意味着所购房屋的实际使用面积非常充裕，每一寸空间都被充分利用，确保了居住舒适度和生活品质。样板间 𐟏ኦ 𗦝🩗𔥱•示了房屋的实际空间布局和装修风格，是了解房源特色和选择适合自己的户型的重要参考。最好多看看几个样板间，心里有数。最大卖点 𐟌Ÿ 你觉得你们项目最大的优势是什么？销售项目的最大卖点往往能反映出开发商对项目的自信和项目的独特之处，可以更好地做出购房决策。购房优惠 𐟎 最近有没有什么买房优惠？了解最新的购房优惠信息有助于获取更多的购房福利和优惠政策，为购房节省成本。更多购房信息，关注“湖南建投融城名著”百度账号。来访有礼，用 #湖南建投融城名著还能获得精美小礼品哦𐟌Ÿ✨ 𐟓地点：湖南建投融城名著营销中心（地址：潭州大道106号） 𐟎覜Ÿ待与你们相约湖南建投融城名著，一起度过美好的时光！✨

小户型装修心得：满墙电视柜的坑与教训装修真的是一场修行，要么佛系对待，接受一切；要么就容易走火入魔，提刀就想砍人。我家装修正好一年，365天都在纠结和拖延中度过。现在终于悟了，后悔当初设计阶段没做好功课，中途又改了吊顶，修改水电，最后做了满墙电视柜。姐妹们，一定要提前确定好装修方案，不要像我一样改了又改，费时费钱，劳民伤财！我家电视柜前后安装了两次，中间还返厂改尺寸，耽误了一个月。等到技术好的安装师傅来，又花了半个月。终于落地安装好了！给大家分享几点营销号没讲过的注意事项，都是血泪教训，以后有想到再给姐妹们更新。有什么想问的也可以私我。地面墙面平整度 𐟓 哪怕地面做了自流平，也只是小范围平整。柜子长度过长，如果地面高差明显，就会影响柜子效果，特别是一门到顶的柜子。柜子吊顶 𐟛 ️ 很多人会忽略吊顶，其实很重要。我卧室的吊顶就做矮了，结果柜子装上去后，感觉空间更压抑了。柜子的长宽比例 𐟓 之前我也犹豫过要不要做满墙电视柜，最后还是拆掉石膏线重新吊顶。如果柜子墙的长宽比例不合适，最好别做满墙电视柜。这点比客厅宽度更重要，可以想象一下衣柜放在客厅的感觉。和设计师的沟通 𐟗㯸千万别想着丢给设计师就不管了。很多柜子设计师只是绘图员，模板照套，不会过多考虑实际使用需求。有些表面好看的柜子是需要牺牲内部格局作为代价的。关于柜子 𐟛‹️ 板材用的是福人板，找的本地工厂做的。总之，装修真的不能拖，提前规划好，避免像我一样走那么多弯路。希望大家都能顺利装修出自己满意的家！

宝山顾村的中建山水雅境营销中心盛大公开，从入口迎宾水景开始，循着纯林秘岛走进这片山水聚场，水韵浮岛、漂浮绿岛、彼岸芳岛、绿屿森岛等景观组团如画卷般徐徐展开，触目逸趣丛生。示意图示意图如对该项目感兴趣请点击小程序预约看房项目信息 1 宝山顾村ⷤ𘭥𛺥𑱦𐴩›…境今年一批次土拍中，中建东孚以26.57亿摘得宝山顾村地块，溢价率5.56%，成交楼板价2.8万元/㎡。位置示意图 (上图经简化处理，非比例制作，图中一切资料仅供参考) 中建山水雅境容积率1.8，融“山水聚场”理念，规划 “一环二轴十五园”景观布局。示意图社区主题会所，规划休闲洽谈、健身房、瑜伽室、四点半学堂等功能区域。示意图 2 周边设施交通：公共交通有7号线刘行站、1号线友谊西路站，自驾有沪太路、宝安公路；商业：龙湖北城天街、绿地正大缤纷城、绿地北郊广场、潘广路TOD（在建中）等；医疗：华山医院北院、仁济医院宝山分院、仁和医院北院区等；生态：顾村公园，国家AAAA级旅游景区，占地总面积430公顷。顾村公园实景图 3 户型：建面约100㎡三室两卫两厅/建面约144㎡四室两卫两厅

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