奉贤优化网站建设费用下载_撤市设区是升还是降(2024年12月最新版)
奉贤线地铁建设进展如何?最新消息来了! 奉贤线地铁的建设一直是大家关注的焦点。虽然目前还没有正式开工,但好消息是,这条线路已经获得了批复,正在等待建设。根据国家发改委在2021年印发的《长江三角洲地区多层次轨道交通规划》,奉贤线已经正式列入规划,文件号为发改基础〔2021〕811号。 这条线路从南浦大桥开始,途径世博、三林东、三林南、立跃路、浦江郊野公园、鲁汇、金汇、金大公路,最终到达海湾。虽然目前还没有明确的建设时间表,但至少我们已经知道这条线路是存在的,并且得到了官方的认可。 至于奉贤线是否被取消,完全是无稽之谈。虽然有传言说它被取消了,但实际上它一直在等待建设。至于它是否会被列入2023年或2024年的市重大项目,这并不影响它已经批复待建的事实。 总之,奉贤线地铁的建设是一个值得期待的项目。虽然目前还没有具体的建设时间表,但相信不久的将来,我们就能看到这条线路的正式开工。
2035年上海城市发展将呈现全新格局,即“中心辐射,两翼齐飞,新城发力,南北转型”。那么,你家处于什么位置呢?你是否被纳入了上海的未来规划之中呢? 所谓“中心辐射”,是指上海的中心城区将充分发挥其强大的核心功能,如金融、贸易、文化等,对周边区域产生强大的辐射带动作用,促进各类资源的优化配置和高效流动. “两翼齐飞”则强调了上海东西两翼的协同发展。比如,以浦东新区为代表的东翼,在金融创新、科技创新等领域持续发力;西翼的虹桥商务区等区域,借助交通枢纽优势,大力发展会展经济、总部经济等,东西两翼共同推动上海经济的腾飞. “新城发力”意味着嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇等五个新城将加快建设步伐,不断提升综合承载能力和产业支撑能力,成为上海城市发展的新增长极,吸引更多人口和产业集聚,实现与中心城区的功能互补和融合发展. “南北转型”主要针对上海的南部和北部地区。南部地区加快产业结构调整和转型升级,推动传统制造业向高端制造、智能制造转变;北部地区则结合自身资源禀赋,大力发展新兴产业和特色产业,加强生态环境保护,实现经济社会可持续发展 。
上海地铁14号线和27号线建设规划曝光! 买房时,地铁配套的重要性不言而喻。一条地铁线路的开通往往能大幅提升周边板块的价值和房价。因此,选择那些大概率会开通的地铁楼盘,基本上是稳赚不赔的投资。不过,我们也要警惕规划泡汤和改道的风险。优先选择那些已经存在的轨道交通楼盘,额外的规划落地只能算是锦上添花。 最近,网上流传一份关于上海轨道交通四期建设的预测名单,其中7条线路大概率会被选进。你最关注哪一条呢?特别是这两条线路——14号线西延伸和27号线,进四期的概率极高! 14号线西延伸:嘉定区的交通大动脉 最近,上海人大公布了陈虹代表的《关于加快实施轨道交通14号线西延伸工程的代表建议》。这份建议透露了不少重磅信息。14号线西延伸工程已经纳入了正在编制的市轨道交通四期建设规划,有望在“十五五”开局之年(2026年)开工建设。 这条线路的走向也基本明确了:西延伸工程将从轨交14号线的既有封浜站出发,到达嘉定新城安亭枢纽。主要沿曹安公路沪宁走廊展开,串联大众汽车、同济大学及环同济产业园、黄渡大居等重要经济民生节点,全长约18公里。 根据曝出的走向,有网友标出了西延段的大概走向和站点(非官方公布,仅供参考)。该规划的实施有望进一步优化嘉定区江桥北虹桥地区的交通布局,从而大幅提升区域交通的便捷性和通达性。 27号线:临港新片区的生命线 27号线从临港直达陆家嘴,途径张江、周康、新场等地。周浦、新场及奉贤东乡人民都十分关切,临港更视其为生命线。目前存在东西线两种版本,具体线路、站点还需等待具体的选线规划公示。 为了临港新片区的发展,根据各方消息:27号线稳进四期,可能单独报批,甚至会提前开工。 总结 无论是14号线西延伸还是27号线,这些地铁线路的建设都将大大提升周边区域的价值和便捷性。如果你正在考虑买房,不妨关注一下这些地铁楼盘,毕竟地铁带来的便利和增值潜力是显而易见的。
上海再度综合施策,优化调整房地产市场政策,回应市场住房需求。9月29日晚间,由上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》(以下简称《通知》),提出调整住房限购政策、优化住房信贷、调整住房税收等七条政策措施。《通知》自2024年10月1日起施行。 值得关注的是,此次新政距离“沪九条”出台时隔仅四个月,上海为何再次多措并举?新政策释放怎样的信号?多项调整政策又将分别惠及哪些人群?带着这些市民关心的焦点问题,解放日报ⷤ𘊨炦𐩗𐨀 采访了相关部门负责人,部分房地产开发企业负责人、中介机构负责人,以及专家学者进行解读。 七条举措体现综合施策 在调整住房限购方面,《通知》明确: 一是,对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的,购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限,调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。 二是,对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭,在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。 三是,在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策,对在临港工作、存在职住分离的群体,在执行现有住房限购政策的基础上,可在新片区增购1套住房,促进职住平衡。 在优化住房信贷方面,《通知》提出: 一是,落实国家关于降低存量房贷利率政策,引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近,进一步减轻购房人房贷利息支出。 二是,首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%;实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。 在调整住房税收方面,《通知》提出: 一是,调整增值税征免年限,将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。 二是,按照国家工作部署,适时取消普通住房标准和非普通住房标准,更好满足改善性住房需求。 更好满足刚性和改善性住房需求 “沪九条”施行4个月以来,上海房地产市场反应如何?此次为何再次出台新政策? 综合多家房地产中介机构数据,“沪九条”自5月28日起正式施行以来,政策效应逐步显现,市场整体保持向好向上趋势,交易活跃度明显提升,一手房和二手房的成交量均增加,成交价格总体平稳。 以二手房为例,今年6月至8月,上海连续三个月成交套数超过1.5万套“荣枯线”,走出了“淡季不淡”的势头。总体上看,“沪九条”对上海房地产市场的稳定作用显著,有效巩固了市场健康发展态势,楼市表现在全国持续领先,展现出较强的市场韧性和活力。 党的二十届三中全会《决定》明确,要“加快构建房地产发展新模式……充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权,因城施策,允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准”。9月26日,中央政治局会议再次明确,“要促进房地产市场止跌回稳……回应群众关切,调整住房限购政策,降低存量房贷利率,抓紧完善土地、财税、金融等政策,推动构建房地产发展新模式”。同时,相关部门留意到,自“沪九条”出台以来,不少市民提出,希望进一步优化房地产调控政策。 本次新政出台,就是为了深入贯彻落实党中央、国务院的最新决策部署,回应群众关切,因城施策,更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。 聚焦限购、金融和财税领域 上海本次优化调整房地产市场政策措施,有哪些方面的考量?主要覆盖哪些人群? 结合党中央、国务院的要求,相关部门持续加强政策预研储备,及时充实政策储备工具箱,推动增量政策和存量政策形成叠加,促进政策实施过程中的协同联动,放大政策的组合效应。 自“沪九条”施行以来,相关部门密切监控市场数据,同时联合相关部门深入分析研判了市场变化趋势,广泛听取专家学者、市场主体等各方面的意见建议,形成了一系列政策措施。 本次新政聚焦限购、金融和财税三方面,体现了整体性、系统性。比如:在住房限购政策方面,立足服务安居、促进职住平衡,缩短了非沪籍居民购房缴纳社保年限。在住房信贷政策方面,最低首付比例,首套房贷已降至15%,满足合理购房贷款需求。在税收方面,调整增值税征免年限,将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。 上海师范大学房地产与城市发展研究中心主任崔光灿说,此次政策优化主要体现了三个方面的考量。聚焦安居,从需求端入手,促进职住平衡,进一步支持改善性住房需求;分类施策,如在需求端,立足服务安居,针对区域市场特点,差异化、分区域优化住房限购政策,缩短非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限。在信贷端,差异化实行二套房贷最低首付款比例。精准施策,如对在临港工作、职住分离的群体,实施更加差异化的购房政策。 非沪籍调整社保缴纳年限 本次调整住房限购政策中,对非本市户籍居民家庭以及单身人士的购房条件均有所放松,相比之前政策,此次调整主要体现在哪里? 来自全国各地的青年人才,是上海这座城市的重要组成和发展动能。针对这类群体的住房需求,上海不断优化购房细则,让这类青年人才能够在沪安居乐业,打造人才“强磁场”。 因此,本次上海房地产政策优化调整中,非常关键的一点是针对非沪籍群体,调整社保缴纳年限。 此前的“沪九条”明确,非沪籍居民在沪购房,需在上海缴纳社保或个税年限满3年及以上;其中,如果是新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房,只需连续缴纳满2年及以上,自贸区临港新片区的非沪籍人才购房需连续缴纳满1年及以上。 本次的调整政策,则覆盖到以上所有人群,即所有非沪籍居民家庭以及单身人士。如果购买外环外住房,需要在沪缴纳社会保险或个人所得税的年限,均调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。 有数据显示,非沪籍人群对外环外住房的需求量较大,以新建商品住房市场为例,自“沪九条”施行以来,购房者中超20%为非沪籍人群,这个人群中60%以上购买的是外环外的新房,所以这个政策是切中非沪籍购房者的需求的。 关注持有居住证人群 本次新政还覆盖到了持有《上海市居住证》的人群,对于他们而言,要满足哪些条件才能够享受新政?具体变化在哪里? 2002年,上海开始实行居住证制度。这项制度从设立之初,就是为了鼓励国内外人才来沪就业,从而提高城市综合竞争力。本次新政针对持有居住证的在沪市民,通过在住房方面加大改善力度,让各类为上海做出贡献的人才们能够在上海安居乐业。 根据《上海市居住证积分管理办法》,上海实行居住证积分制度,对在上海合法稳定居住和合法稳定就业的持证人进行积分,达到标准分值的,可享受子女教育和社会保险等方面相应的公共服务待遇。总积分标准分值为120分。 此次上海针对居住证落实优惠和支持政策,赋予了居住证更多购房权益。持有《上海市居住证》的非沪籍居民家庭(非单身人士),如果积分达到120分,并且在上海缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上,在购买住房套数方面,将和沪籍居民家庭享受一样的购房待遇,即无孩或一孩家庭可以购买2套住房,如果是二孩及以上的多子女家庭,可以购买3套住房。 持有《上海市居住证》的非沪籍家庭,在满足标准分值的前提下,仍存在一部分人群,需要等待最长7年的时间才能实现“居转户”(落户上海)。对于这部分人群而言,现在最多可以提前4年,享受到落户上海之后的购房待遇。这项政策调整将释放这部分人群的改善性住房需求,帮助他们更早实现安居理想。 引导临港新片区职住平衡 新政对于临港新片区的限购政策也有所调整,主要覆盖哪些人群?限购条件有何变化? 上海中原地产分析师卢文曦表示,本条举措的重点在于“职住分离”,和临港新片区的改革导向密切相关,有助于更好推进产城融合、职住平衡的工作导向。 针对在临港新片区工作,但是居住于新片区以外的人群,如果已经在上海其他区域购房,达到现有限购政策的上限,且确实居住在新片区以外,那么无论此前拥有几套住房,根据此次新政,将可以在临港新片区增购1套住房,降低通勤成本。 商业贷款首付比例继续下调 本次新政中也提到优化住房信贷政策,具体做出了哪些调整?覆盖哪些人群?政策力度有多大? 本次优化政策进一步下调了商业性个人住房贷款的首付比例,较大力度降低购房门槛和首付成本。 新政施行后,首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例,从20%下调至15%,累计降幅5个百分点;二套房商业性个人住房贷款最低首付款比例从35%下调为25%,累计降幅10个百分点,差异化政策区域(临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等6个行政区全域)从30%下调至20%,累计降幅10个百分点。 下表对认购总价500万元和1000万元的商品住房进行测算。可以看出,两类购房都享受到非常明显的降首付、降成本的效应。 降低首付比例的首付款变化(万元) 适时取消普宅、非普宅标准 在税收方面,还有哪些政策可以降低居民的交易成本? 上海市易居房地产研究院副院长严跃进表示,此次上海明确,将按照国家工作部署,适时取消普通住房标准政策,这和房地产从“有没有”转向“好不好”的市场特征有关。挂钩在普通住房标准上的增值税和个税政策,有望迎来调整,进而实现减负效应。需要说明的是,两个税种和“买”的关系不大,但和“卖”的关系较大,即对房东降低售房成本有显著的作用。 有专家初步预计,对于出售持有年限略短的住房、出售持有超5年的原非普通住房、出售面积超144平方米的住房等,都有望获得较好的减税效应。 普宅标准退出后增值税税率的可能变动情况(结合“5改2”政策) 2021年,上海市住建委、房管局等8个部门联合印发的《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》。当时政策明确,调整增值税征免年限,将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。此次调整,将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年,通过降低交易环节的税收成本,更好支持改善性住房需求
上海奉贤区墓地价格及选择指南 上海奉贤区目前有三家墓地,以下是详细的介绍: 海湾寝园墓地 地址:上海海湾旅游区海乐路200号 特色:海湾寝园占地约1000亩,南临杭州湾,东侧是国家森林公园,环境优美。 价格: 廊葬:56800元 壁葬:63800元 草坪葬:98300元 艺术碑:219800元 花坛葬:170800元 紫竹苑树葬:174500元 前后葬卧碑:177800元 常生苑立碑:179800元 经典西式立碑:187800元 䥛地 地址:海湾镇五四农场内海古路755号 特色:滨海古园墓地靠近上海国家海湾森林公园,左侧面对芦潮港东海大桥。 价格:起价18.48万元 简介:滨海古园占地1200多亩,是上海面积最大、发展优势最强的现代化公墓之一。经过20多年的开发建设,实现了环境园林化、葬式多样化、葬区个性化、葬式艺术化和办公现代化。 ️ 奉贤陵园 地址:奉城镇洪庙社区洪东路 特色:奉贤陵园价格相对较低,起价为7.88万元。 以上信息仅供参考,具体价格和选择请以实际情况为准。
上海五大新城将迎来“双轨交”时代 上海五大新城的发展建设在“十四五”规划中备受瞩目,这些区域作为刚需族的主要供应区域,吸引了大量关注。 五大新城分别位于上海市区的东南西北四面,距离市中心最近的嘉定新城也有超过20公里的直线距离。因此,轨交配置对于在这些区域居住的家庭来说至关重要。 目前,五大新城只有一条轨交线路在运营。然而,好消息是,未来上海的轨交建设将明显加速,五大新城将基本实现“双轨交”的配置。 松江新城:将拥有9号线和12号线西延伸(规划中) 青浦新城:将拥有17号线和上海市示范区线(即将开工) 奉贤新城:将拥有5号线和15号线南延伸(规划中) 嘉定新城:将拥有11号线和嘉闵线(建设中) 南汇新城:将拥有16号线和两港快线(建设中) 这些新线路的建设将为五大新城的居民提供更加便捷的交通选择,进一步推动这些区域的发展。
坐标:上海奉贤区,奉贤线!上海19号线还没开工,但别急,奉贤线已经列入2025年上海建设规划啦!就算2025年没搞定,也会在2035年前启动建设!等上海轨交四期计划报批后,会重新规划奉贤线的建设,别担心,奉贤线不会消失,只是暂时搁置而已。
上海地铁南枫线建设细节出来了上海南枫线为上海半岛南部一条 上海地铁南枫线建设细节出来了 上海南枫线为上海半岛南部一条东西走向的地铁大动脉,从滴水湖北部出发,横穿临港新区、奉贤区、松江区南、金山区,终到枫泾。 南枫线全长95.67km,地面高架67.9km,地下隧道27.7km,地铁设计时速160km,全程15个站点,属于大站快跑模式。 目前,南枫线15个站点命名和选址细节都已经出炉,从东到西依次是: 1,滴水湖开放区站 2,申港大道站 3,芦潮港站 4,泥城站 5,奉城站 6,青村站 7,金大公路站 8,望园路站 9,环城西路站 10,庄行站 11,亭林西站 12,常港站 13,朱泾站 14,金山北站 15,枫泾站 在临港新片区的换乘点有: 1,临港开放区站换乘两港快线, 2,滴水湖站换乘地铁16号线, 3,四团站换乘地铁27号线、沪乍杭高铁 4,奉城站换乘地铁曹奉线 南枫线已经于2023年12月开工了,预计2029年12月,全部建成,看看你家的房产是不是又有升值空间了[害羞]? 南枫线建成后,将首次实现上海南四区金山——松江——奉贤——南汇地铁连在一起,也将极大方便临港新区的滴水湖CBD去往周边各市区
奉贤出行将大提速!奉贤线建设正式启动 上海的首条市域铁路——机场联络线,将在9月开始试运营,年底正式投入使用。这条线路将大大缩短虹桥和浦东两大枢纽之间的通行时间,仅需40分钟,真是令人振奋! 随着市域铁路网络的逐步完善,市民的出行效率将得到显著提升。对于奉贤的居民来说,未来将有更多的出行选择: 乘坐5号线和嘉闵线(目前正在建设中)可以直达虹桥、嘉定和太仓; 通过南枫线和两港快线(也在建设中)可以快速到达临港、浦东和金山; 通过奉贤线(已经立项,规划待建)和机场联络线(概念规划)可以轻松进入市区和枢纽站。 这些新线路的建设将极大提升奉贤与各大枢纽之间的连接效率,为市民的出行带来更多便利。
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