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送面积营销前沿信息_最吸引人的小礼品(2024年11月实时热点)

内容来源：魏巍之巅所属栏目：教程更新日期：2024-11-27

送面积营销

牛了，得房率120%！胶南海王路的荣泰雍和东院项目号称得房率能达到120%，其中仅阳台赠送面积就近34㎡，白送一个主卧套房！这个项目虽然迷你到只有3座楼45套房源，却一直有着营销“大嗓门”之称，上一次在青岛楼市吸引眼球，是营销其“乌纱帽”楼顶。你看，强者从不抱怨环境，只要用心去做，项目处处都能做谈资，都能拉风。

四代住宅：被炒高的生活梦想？最近在重庆，四代住宅这个概念炒得沸沸扬扬，仿佛一夜之间，大家都开始追求这种所谓的“第四代”生活。不过，作为一个在房地产圈子里摸爬滚打多年的老手，我觉得有必要给大家泼点冷水，看看这些被炒高的四代住宅到底值不值得。四代住宅的初衷 𐟌🊊四代住宅最初的理念是把首层的空间复制到每一层，让高层住户也能享受到有花园、有街道的生活，仿佛不用下楼就能体验到地面生活的便利。这个想法听起来很美，但实现起来却难如登天。它需要的是一个完整的城市生活系统，而不是一个简单的楼盘设计。因此，它被称作“第四代住宅”，一个跨越时代的产品。现在的四代住宅 𐟏 然而，现在市面上大多数所谓的四代住宅，只是通过奇偶层互错的方式，做出了6米挑高的阳台，然后就冠以“第四代住宅”的名头。这种创新固然有它的亮点，但要和一个宏大的“第四代”名头匹配，还是有点差距。这就好像林俊杰和余俊杰，虽然有点关系，但余俊杰只是我的艺名，我和林俊杰唯一的关系是我喜欢他。四代住宅的优势 𐟌Ÿ 不得不承认，四代住宅有一些明显的优势。比如，赠送面积大，账面性价比高，六米高的大阳台可以种树、BBQ，样板间装出来非常美观。从营销的角度看，这样的空间可以衍生出很多创意，比如阳光吧台、躺椅、花园等等。但样板间的美好让很多人忘了一个事实：除了不能种树，很多其他功能普通阳台也能实现。四代住宅的劣势 ⚠️ 然而，四代住宅也有它的不足之处。首先，大赠送导致实际容积率高出指标，开发商做四代住宅的一个主要原因就是为了偷面积摊薄地价。所以，四代住宅的容积率可能是2.0，但实际上可能是2.5，密度会高很多。其次，六米高的阳台虽然听起来很美，但实际上利用率并不高。对于面积较大的改善户型还好说，但对于一百平米出头的户型，这种赠送方式简直就是浪费。还不如老老实实把面积包在套内使用。最后，奇偶层互错的设计导致私密性很差。你在花园里的诗和远方，其实都在楼上邻居的视线范围内。虽然现在很多项目会做挑檐，适当遮蔽视线，但这也只是治标不治本。洗澡只挂个透光帘子的感觉，真的很不爽。总结 𐟓 当然，有人会喜欢四代住宅，这种产品也有它的价值。但在做出选择之前，我们应该了解清楚，真正喜欢它，并且知道如何利用它的空间，而不是被样板间冲昏头脑。实际使用中，这些赠送的空间可能会成为清洁的重灾区。所以，选房时还是要理性，不要被一些表面的美好所迷惑。毕竟，生活是自己的，房子也是要住一辈子的。

龙湖御湖境：广州江景豪宅新标杆最近去了一趟番禺，探访了龙湖御湖境这个热门楼盘，结果真是让我大开眼界。听说很多人都在吐槽龙湖的销售态度，说他们爱答不理的，甚至想看个样板房还得验资200万人民币。难道是因为卖得太好了，所以态度才这么差吗？不过，这个项目从一开始就自带热度，大家对它的期待自然也不低。户型设计：空间利用最大化 𐟏 虽然没能看到样板房，但光看户型图就已经觉得非常牛掰了。广州新政的送面积大招让这个项目的空间利用率超高。飘窗从0.5米放宽到0.8米，住宅套内半开敞空间的半计容比例也提高到25~30%。户型面积段在115-190平方米之间，四房设计让你的家更大更宽敞，简直省下一部车的钱。江景美景：广东人的情怀 𐟌Š 每个广东人都有江景情怀，这里也不例外。龙湖御湖境即将加推最后一栋江景房，真是让人期待。虽然目前没有板房可以看，但龙湖的营销中心高大上，配备了电脑模拟系统，可以“身临其境”感受不同楼层江景视野。据说12层起就能看到江景，真是让人心动。品质生活：细节决定一切 𐟎𛊤𘀨🛩—觚„体验感就非常好，气派的门头，随着廊道走进4000平方米的下沉式会所。用材选材方面，可以看出整体设计沉稳大气且克制。龙湖一直追求生活价值，这点不用多说。当然，龙湖的物业服务也是出了名的口碑好。稀缺资源：地段优势明显 𐟌Ÿ 附近多年没有新盘入市，上次有新项目还是6年前。要在广州找一个临近中心城区、交通便利、还有周边20年楼龄的星河湾都要卖到3.4万元均价的地方真是难找。所以当时拍地这块地可是16家房企围猎，提前封顶摇号。总结总的来说，龙湖御湖境的产品户型真的不错，地段好，有江景有品质，成熟地段的优势让它成为广州江景豪宅的新标杆。如果你正在寻找一个既能享受江景又能享受高品质生活的楼盘，不妨去看看龙湖御湖境。

𐟏 高新区四大板块购房陷阱揭秘𐟚늰Ÿ”在高新区四大板块购房，你是否感到迷茫？这里为你揭秘其中的陷阱！ 𐟘𕨇ꤻŽ高新区的发展路径从软东、软西、瞳北、瞳南扩展到融合区及鱼化寨，楼盘如雨后春笋般涌现。然而，购房者在选择时需格外小心。 𐟘“许多改善型购房者因急于求成，往往容易陷入开发商的营销陷阱。从赠送面积到豪华大门，再到各种附加设施，看似诱人的条件背后可能隐藏着巨大的风险。 𐟤”那么，如何在高新区四大板块中明智购房呢？ 1️⃣ 关注市场动态，理性分析。2024年市场变化大，要密切关注各区域的市场供需关系和价格走势。 2️⃣ 评估自身需求，明确目标。购房前要明确自己的实际居住需求，避免盲目跟风或被开发商的营销手段所迷惑。 3️⃣ 谨慎选择开发商和楼盘。选择有良好口碑和丰富开发经验的开发商，同时了解楼盘的地理位置、配套设施以及未来的发展潜力。 𐟒ᦀ𛤹‹，高新区四大板块购房需谨慎再谨慎。只有明智的购房决策，才能避免陷入购房陷阱，实现你的安居梦想！

邦泰璟和值得买吗最近，邦泰这个项目真是火得不行，营销内容铺天盖地。之前公示的时候没太在意，结果今天批后公示出来了。前几天路过那儿，看到土建结构已经建到3-4层了，按一般的工程进度，估计12月就能预售卖楼了。为什么我会对这个项目特别关注呢？主要是被它的营销宣传吸引了。超配的外立面和超高赠送的户型，听起来就让人心动。虽然还没看到实景，但总图上已经能窥见一斑了。这个项目是新规后的产物，小高层和高层的布局让人眼前一亮。不管是小高层还是高层，都配了一圈800mm的飘窗，赠送面积相当可观。这也是新规对老规的碾压打法之一。邦泰只是吃到了第一波红利，类似的项目还有建发缦云二期，之前也聊过。接下来，市场上这种产品肯定会越来越多。再说说总图吧，去现场看过的人都知道，最大的抗性是东西南三面被安置房包围，北侧不能开车行口，只能通过支路进来，交通也是个问题。虽然容积率只有2.5，但周边退线一推，容积率保守估计相当于3.0（东侧和南侧都要加退）。架空层在2#、3#、5#楼，没有编4#栋，算是传统民俗吧。整个小区利用高差，北面地库全部外漏，这点好评，也实现了东侧尽量少被影响。人防在南边，南北两个地库通过车行道连通。备注一下：蓝色是登高场地，橙色是架空层。总之，这个项目还是挺值得期待的，特别是那些超配的外立面和超高赠送的户型，真是让人心动不已。

𐟏 房产销售，路在何方？ 𐟤”你是否在考虑房产销售行业的前景？ 𐟘08年经济危机时，市场冷清，销售压力重重。房子销售周期长，从2-3年不等，甚至有的要等5-10年才入市。那时的销售，主打的是长期策略，客户一个一个卖，主打自主买卖。卖点主要是价格、地段和赠送面积。 𐟘𒧄𖨀Œ，从2014年开始，楼市风向标大变！房子迅速预售，高周转保利润，但利润微薄。开盘当天要摇号，快速去化，否则营销线可能面临吊销执照的风险。卖点也变得多样化，包括地段、品牌故事、售楼部氛围等。 𐟘“工资方面，提成主要靠车位，完不成任务还要扣底薪。工作状态更是全年无休，随时待命，竞争压力大，时刻准备着被顶替。 𐟤𗢀♂️所以，对于新人来说，房产销售行业似乎充满了挑战。但如果你对这个行业有热情，愿意面对这些挑战，那么房产销售依然是一个值得考虑的选择。毕竟，这个行业也曾经风光无限过！ 𐟙希望这些信息能帮到你，做出最适合自己的选择！

有路可退，有家可归：我的买房经历大家好，我是在贵港土生土长的金融民工，今年刚好2字开头。说实话，买房这事儿原本不在我的计划里。看着身边的朋友一个个都买了房，心里难免有点不是滋味。毕竟，有个属于自己的小窝，哪怕再乱，也是种安慰，爸妈也不会总是唠叨。事情是这样的，9月中旬，一个朋友告诉我她在华泰荣御买了一套小洋房，正在装修，邀请我去看看工地。说实话，一开始我也没抱太大希望。结果一进华泰荣御，整个小区给我的感觉特别舒服，绿化也好，环境也不错。接着，我去了朋友的房子，户型挺满意的。于是，我立马预约了置业顾问，去营销中心问价格、看户型。置业顾问特别耐心，物业每次去都笑容满面地打招呼，心里暖暖的。之前我也去看过文澜府和盛世华府。文澜府的营销中心给我的感觉有点压抑，户型也小，赠送面积少。盛世华府的样板间倒是挺吸引我，双阳台，光线好，赠送面积也可以。不过，交房时间要两年，这两年变数太大，风险也高。所以，我还是选择了华泰，因为这里交房快，工程质量也不错。对于我这种想要100平小户型、房间又多的需求，华泰无疑是最佳选择。而且，听说后期还会引进业主食堂，对于我们这种上班族来说，简直是福音。小区绿化也不错，有树有水，逛一圈特别惬意。总的来说，华泰的房子和物业都得到了我身边朋友和同事的认可。接下来，就期待新房的交付了。希望大家也能找到属于自己的小窝，有路可退，有家可归。𐟏ᰟ’•

成都嘉佰道热销背后的逻辑是什么？ 𐟎‰年初，成都的嘉佰道项目正式面市，引发了不小的关注。有人不禁提出疑问：这个项目真的有那么大的吸引力吗？尤其是面对5.5万元/㎡的“天花板”价格，真的有人愿意买单吗？ 𐟔首先，让我们来看看嘉佰道的热销原因。有人认为买嘉佰道的人都是外地人，甚至有人调侃说这些人“人傻钱多”。然而，这种看法显然有些片面。大多数成都人可能会认为，花5.6万元一个平方买个超高层，地块小没有小区环境，周边城市界面也不好，简直是疯了。他们更倾向于选择攀成钢、金融城等更成熟的地段。 𐟏™️但是，这并不意味着嘉佰道没有市场。无论成都如何发展，国际城南如何繁华，成都的根基依然在市中心。太古里、春熙路、望江楼、千年锦江、九眼桥等地方，代表着这座城市的灵魂和历史，是成都的高级烟火气的象征。 𐟌†因此，成都在发展的过程中，老城和新城各自闪耀着独特的光芒。我们也需要尊重并认识到这两个区域的城市价值。新希望D10和嘉佰道的火爆，正是因为它们位于城市中心，拥有极致的城市视野和超高的辨识度。现代与历史的融合，使得它们成为独一无二、足够稀缺的资产。新希望D10的挂牌价已经达到了6万元+，租金也非常高，远超大部分城南项目。 𐟌Ÿ嘉佰道的豪宅配置也是一大卖点。多个主题会所，尤其是顶楼的高空会所，精致的管家服务，现房，高标准的精装配置，以及较大的赠送面积（实得价格4万元+）。项目的审美也非常在线，园林景观、室内装修、艺术装置都是由大师设计，营销手段也非常高明，视觉冲击感非常强。 𐟚륽“然，嘉佰道也有其不足之处，比如梯户比过高、容积率高、物业费贵等。不过，这些缺点并没有阻挡住它的热销。 𐟑奮⧾䦝妺主要包括一线城市的高净值客户、成都本地的攀成钢客群、年轻二代玩家以及网红等。这些人追求即买即享受的生活方式，同时这里的租售比也很高，符合当前房地产投资的逻辑。 𐟌𘦜ꦝ导Œ成都的高品质住宅小区会越来越多，但嘉佰道只有一个。你会选择这样的房产吗？

《房子不好卖，新楼却“开盘即售罄”？内行人揭秘背后实情》近年来，我国房地产市场变化莫测，让人捉摸不透。一方面，调控政策不断加强，房子似乎越来越难卖；另一方面，不少新楼盘在开盘时却依然能出现“瞬间售罄”的现象。这究竟是怎么回事呢？本文将从内行人的视角，为你揭开这一现象背后的神秘面纱。一、开盘即售罄的真相探寻 1.⠤𞛩œ€关系失衡尽管房地产市场整体上看似趋于饱和，但在一线城市和部分热点二线城市，供需关系却依然紧张。这些城市的土地资源有限，而人口却持续流入，导致购房需求极为旺盛。在这种情况下，新楼盘一开盘往往就会引发抢购热潮。 2.⠥“牌效应显著知名开发商开发的楼盘通常具有较高的品牌效应。购房者普遍认为，品牌开发商的项目质量更有保障，后期物业服务也更为优质。因此，品牌开发商推出的新楼盘在开盘时更容易受到购房者的青睐。 3.⠤𛷦 𜤼˜势明显新楼盘开盘时，开发商一般会推出一系列优惠政策，比如折扣、赠送面积等。这些优惠使得新楼盘在价格上具有一定优势，从而吸引了大量购房者。 4.⠨婔€策略巧妙开发商在开盘前会进行大规模的宣传推广，营造出强大的声势。同时，他们还会利用购房者“买涨不买跌”的心理，通过各种手段营造出楼盘热销的氛围。在这种情况下，购房者很容易受到情绪感染，产生购房冲动。 5.⠦Š•资需求驱动部分购房者购买新楼盘并非出于自住需求，而是看中了楼盘的投资价值。他们认为在当前市场环境下，投资房地产仍然具有较高的回报率。因此，这些购房者会在开盘时抢购优质房源，以期获得投资收益。二、房子不好卖的原因剖析 1.⠨𐃦Ž禔🧭–影响近年来，我国政府持续加大对房地产市场的调控力度，限购、限贷、限售等政策接连出台。这些政策限制了购房者的购买力，使得市场需求在一定程度上受到抑制。 2.⠦ˆ🥜𐤺祸‚场分化随着城市化进程的推进，房地产市场分化日益严重。一线城市和部分热点二线城市房价居高不下，而三四线城市和县城的房价相对较低。这种分化导致购房需求在不同城市之间分布不均，部分城市的房子确实不好卖。 3.⠤𞛧𛙨🇥‰驗˜ 部分城市在经历了一段时间的快速发展后，房地产市场出现了供给过剩的现象。在这种情况下，购房者可选择的空间较大，开发商为了促销，不得不降价销售，从而导致房子不好卖。 4.⠨𔭦ˆ🨀…预期转变随着房地产市场调控的持续进行，购房者对未来房价走势的预期发生了转变。越来越多的人认为房价将趋于稳定，甚至可能出现下跌。在这种预期下，购房者的购房意愿减弱，房子自然也就不好卖了。三、房地产市场发展趋势展望 1.⠨𐃦Ž祸𘦀化未来，我国房地产市场调控将趋于常态化。政府将继续坚持“房住不炒”的定位，加大对房地产市场的调控力度，确保市场平稳健康发展。 2.⠥ˆ†化加剧随着城市化进程的不断推进，房地产市场分化将更加明显。一线城市和部分热点二线城市房价仍将保持较高水平，而三四线城市和县城的房价将受到一定程度的压制。 3.⠤𞛧𛙧𛓦ž„优化未来，开发商将更加注重产品品质和差异化，以满足购房者日益多样化的需求。同时，政府将加大对住房租赁市场的支持力度，推动房地产市场供给结构的优化。 4.⠨𔭦ˆ🨀…理性化随着房地产市场调控的深入，购房者的购房行为将越来越理性。购房者将更加关注楼盘的品质、地段、配套设施等因素，而非仅仅追求投资回报。房子不好卖与开盘即售罄的现象，充分反映了当前房地产市场的复杂性。在这种情况下，购房者应保持理性，根据自身需求做出合理的购房决策。同时，开发商也应顺应市场变化，注重产品品质，满足购房者需求，以实现可持续发展。 #房企#

北京全屋定制探店：4家高性价比推荐 𐟛️ 最近花了一周时间，我逛了北京15家全屋定制店，主要是一些网上讨论度较高的品牌，包括连锁店和小众工厂。目标很明确：找到性价比高的全屋定制。下面分享几家我觉得不错的店，供大家参考。 𐟌Ÿ 第一家这家连锁品牌的设计感还不错，网上案例图也很吸引人。他们主要推荐爱格板和亿维雅，报价包含柜门、柜体、挂衣杆、铰链和小拉手等。整体感觉设计感不错，值得一看。 𐟌Ÿ 第二家这家网红品牌营销力度大，主打爱格板，报价按展开面积计价，价格时常变动。设计感也不错，报价内包含国产五金、挂衣杆和金属拉手等。每4投影送1个抽屉，采用PUR封板工艺。 𐟌Ÿ 第三家这是一家小众品牌，报价随时间变动。目前全爱格1299元/投影，单价包含柜门、柜体、挂衣杆、小拉手、18mm厚背板和海蒂诗铰链。采用激光封边工艺，还送1扇穿衣镜。每5投影送1个抽屉，性价比相当不错！ 𐟌Ÿ 第四家这家是工厂店，拥有2000多平的超大展厅和自家的生产基地，设备先进且自动化流程完善。他们提供多种国产板和进口板选择，设计方面细节处理得很好。标配18mm背板和悍高铰链，还送衣杆和明装拉手。部分爱格板采用激光封边工艺，质保5年终身维护。 𐟓 总结如果你在北京有全屋定制的需求，建议大家还是多跑几家店，货比三家不吃亏。希望我的分享能帮到你们！

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