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房贷营销最新视觉报道_房贷营销经验(2024年11月全程跟踪)

内容来源：魏巍之巅所属栏目：热点更新日期：2024-11-30

房贷营销

【房贷免息延期、征信修复？揭秘反催收灰产的升级新套路】 “国家出台全国清债计划”“房贷可以免息延期2年”“新规后征信修复”……近期记者注意到，在社交平台上，有部分中介机构正编造并传播“利好政策”，以此作为营销噱头诱导借贷者“逃废债”，借机赚取高额手续费。记者与多家中介机构沟通后发现，他们宣称或引用的政策文件大多不存在或被刻意歪曲意思，并不存在所谓的官方清债渠道，背后实际是“反催收”机构旧酒装新瓶卷土重来。与以往的反催收不同，近期部分机构进一步拓宽经营范围，从网贷、信用卡延伸至房贷等更具含金量的领域。此外，部分中介机构积极引导客户奔赴外地参加线下付费培训，诱导客户投入更多成本。针对上述现象，监管也在加强风险提示。中国人民银行征信中心日前发布提示称，近日，有不法中介为达营销目的，散播所谓“2024年征信恢复新规”不实言论，以此诱导社会公众。目前并未有新规定发布。针对网上不实信息或言论，请广大社会公众提高警惕，谨防上当受骗。（第一财经）

【「开发商看到需求在回来」】「一线城市限购调整政策落地」 9月29日晚，在一家头部房企区域公司负责营销工作的曹静开完会，来不及喝口水就匆忙赶往项目售楼处布置国庆假期的营销工作。曹静前往的项目位于北京五环附近，此前因滞销已暂停销售，所有的销售人员均撤走。原计划年底重新开盘，但最近一系列有关房地产的利好政策出台，她所在的公司决定提前重启。这一轮房地产政策利好始于9月下旬，在短短一周内，多个重大政策密集出台。 9月24日，中国人民银行行长潘功胜宣布了降准降息、降低存量房贷利率、下调首付比例、收购房企存量土地、延长经营性物业贷及“金融16条”实施期限、提高保障房贷款比例等一系列政策。 9月26日，中央政治局会议首次提出“促进房地产市场止跌回稳”，同时提出“调整住房限购政策，降低存量房贷利率”等，要求各地做好稳市场交易和价格的工作。 9月27日，央行正式降息降准。更多的政策在9月29日晚上出台。首先，央行公布了完善商业性个人住房贷款利率定价机制、优化个人住房贷款最低首付比例、延长部分房地产金融政策期限、优化保障房再贷款等四项金融支持房地产政策。其次，市场利率定价自律机制发布《关于批量调整存量房贷利率的倡议》，当晚，大部分国有大行和股份制银行纷纷响应，宣布将在10月底前批量完成存量房贷调整工作。再次，上海、深圳和广州先后出台了房地产新政。一系列重大政策密集出台，让本对房地产“心灰意冷”的曹静振奋起来。接到重启项目通知后，她临时从其他项目抽调人员组建了一支营销团队，9月29日晚到项目售楼处开动员会，国庆节假期重新开盘。开发商看到需求在回来

「叶珂退网」「叶珂杀猪盘」「妖怪曝叶珂通话录音」今天我又得到一个杀猪盘实锤，如果我说的是假的！欢迎叶珂来告我！去年叶珂的卡里只剩下了大概三五万块钱的时候。他做了一个极其风险的举动。因为他平时开销很大，自己做生意根本就不赚钱。又跟黄分手了一段时间找的几个都没拿到钱，他为了继续保持富婆人设，铤而走险她把前夫写在她名下的太子湾房产抵押贷款了1000万。那套房产写在叶珂名下，却是前夫父母花的钱。当离婚后，前夫知道了叶珂婚内出轨包养男主播的事情，就要把房子要回来，不给就网上爆料。当她前夫要回房产的时候，发现这个房产被抵押了1000万。前夫为了房产能够顺利过户，就借给了叶珂1000万还清房贷。叶科害怕立富婆人设的事情败漏，怕赔了夫人又折兵，于是就跟前夫签了保密协议和还款协议。这也就有了为什么前夫的敢怒不敢言。如果换做是我，我也会被气疯的，拿着我房子抵押来的钱买营销号黑我，立富婆人设包装自己，吸引别的男人。由于叶珂负债1000万，她没钱了，就有了各种营销号，各种逼迫黄官宣的骚操作。PS:今天就到这，我只暂时放出一个锤@叶珂kerr不要假退网，40% 微退，停止“为爱退网”道德绑架这种小手段。只要注销所有社交账号，我放过你，我要给天下那些想不劳而获依靠包装自己的捞女一个警告！法不会向不法让步，真相也永远不会向谎言低头！妖怪Zzzpro的微博视频

银行工作：那些你不得不知道的好处 𐟏抦œ€近，不少朋友都在吐槽银行工作，尤其是那些刚从银行离职的人。不可否认，银行的工作压力确实大，但对于那些像我一样从农村出来，通过读书和银行工作改变命运的人来说，银行工作真的很有吸引力。保护期过渡 𐟛᯸ 首先，银行在入职前的三个月试用期工资不打折，而且还提供保护期，让你在这段时间内能够很好地适应营销工作。五险一金全覆盖 𐟒𜊊其次，银行的五险一金都是按最高比例12%缴纳的。这一点真的很香，因为你的公积金每月最高可以入账7200元。这对于那些想要买房的人来说，简直是福音。小公司通常做不到这一点。各种补贴和工会福利 𐟎 再者，银行的各种补贴和工会福利也很丰富。比如，节日礼品、购物卡等，家里的柴米油盐都不用愁。现在，我每个月的公积金完全可以覆盖我的房贷。改变命运的跳板 𐟏 最重要的是，在银行工作的这7年里，我完全靠自己买了属于自己的房子，在武汉安了家。所以一直以来，我都很感谢银行工作，虽然累，但回报高。所以，如果你也想改变命运，银行工作可以是一个不错的选择，至少它是一张安全牌。

昆明10月新建商品住宅成交面积比上月增48.9% 11月2日，昆明规划建设记者从昆明市住房和城乡建设局获悉，10月份昆明房地产市场明显回暖，活跃度大幅提升。新建商品住宅成交面积环比增长近五成，成交金额增长超六成。 9月底以来，包括降准、降息、降首付、降存量房贷利率等一系列楼市利好政策先后发布。在政策及市场多重利好因素影响下，昆明房地产市场出现回暖趋势。据统计，10月昆明市新建商品房成交面积环比增长34.1%；成交金额环比增长56.2%；成交均价环比增长16.5%。其中，主城区新建商品房成交面积环比增长41.3%；成交金额环比增长61.5%；成交均价环比增长14.3%。昆明市新建商品住宅成交面积环比增长48.9%；成交金额环比增长62.3%；成交价格环比增长9%。其中，主城区新建商品住宅成交面积环比增长58.2%；成交金额环比增长68.1%；成交价格环比增长6.2%。记者走访昆明多个楼盘现场发现，10月份昆明住房市场发展态势持续火热。万科桂语东方项目是9月新政实施后新开售的楼盘，项目在前期认筹阶段就迎来了大批的看房者。营销人员介绍，近期房地产利好政策不断，购房者的居住消费信心明显提高，来访的看房人络绎不绝，带看数据上涨明显。项目在完成实景样板园区建设及开放样板间，仅三天后就顺利实现了开盘。11月2日开盘当天到访看房者近千人，出现久违的抢房热潮，现场成交100余套。市民购房签合同大华ⷩ”槻㩺“城项目也发布了成交喜报，10月销售额达到1.25亿元，排名盘龙区的月度及前10月的销售榜前列。项目销售人员介绍，在楼市新政的带动下，项目于国庆期间开放了交付级实景示范区，让购房者看到了项目对业主美好生活的承诺，推动了楼盘销售取得佳绩。同样忙碌的还有房产中介。来自昆明贝壳的数据，国庆假期包括新房、二手房和租赁房的新签单量就突破了4000单，二手房看房人数环比增长33.2%。相关人士介绍，近期昆明市召开了房地产工作专题会，研究部署全市房地产业平稳健康发展工作。提出要继续落实好国家相关政策，促进房地产市场止跌回稳。未来，随着政策效应持续释放，房地产市场有望继续保持向好态势，全市销售回稳态势有望延续。（昆明房协）「昆明房产分析超话」「昆明楼市」「昆明房产」「云南楼市」昆明ⷦ𖦥ŸŽ第二大道

全民负债的背后推手前几年大家开始疯狂的买房。以能背上房贷为荣，成为房奴竟然变成了一个成功的标志。你没有买房就等于是失败。于是乎，你在各种的营销和身边人的这种话术中莫名其妙的背上了 30 年的负债。前几年 100 万买的房子，现在可能价值几十万，但是正是手握价值上百万房子的你，可能手里连 1 万块钱现金都拿不出来。你每个月的收入除了还月供，还要支付昂贵的物业费、水电煤气费，再加上房子相应的其他支出，你几乎所剩无几。看到这里你肯定以为我要说是房子让大家背上了债务，不，让人们背上债务的是藏在房贷背后的一个消费观，让年轻人普遍负债的是资本大佬故意营造的一个结果。因为只有让主要劳动群体身上都有了债务，他们才能够任劳任怨的打工，才会在老板不断的呵斥之下，都不敢辞职。为了达到这个目的，资本大佬设计了一个完美的闭环。这个闭环的第一步就是营销洗脑，资本利用电影、电视剧以及各种媒体有意的把功成名就的美好这些概念植入他们的产品之中。比如在电视剧里面，成功人士开的都是豪车，住的都是大别墅。咖啡品牌商会告诉你，生命就是应该浪费在一些美好的食物上面。珠宝品牌商也会告诉你，爱情恒久远，一颗永流传。运动品牌 AJ 会告诉你，男人穿 AJ 就是有个性。简单来说，就是你消费什就能成为什么。他们借助成功人士的背书，让大家不知不觉的就被洗了脑，心甘情愿的掏钱给他们购买别人给你营造的美好生活方式，这是第一步。那第二步呢，就是让你借贷上车。当你背上了贷款之后，有了负债之后，你就不得不出卖自己劳动力，为自己所谓象征美好、个性、优雅的这些东西进行买单了。从此你就永远失去了累积资本，突破圈层，成为上层人士的可能。看到这里的朋友，我希望你能把这个视频转给你的孩子，或者你的朋友，让他们可以提前并且不要早早的进入资本的圈套，并且秉持自己的一个消费观，为自己在五年到十年之内破圈，做好知识储备和资本积累。高消费从来不是普通人应该享受的，想要有个性，想要过上优雅的生活，不是表现在你消费什么，而是你处在什么样的阶层？在你还没有进入高收入圈层之前，你要坚持储蓄，坚持学习，拒绝一切超前的消费和过度的消费，砍掉一切琐事，过简单的生活。所有的消费都是以现金为主。在大家觉得这件很奇怪的时候，我就深知了这个道理。其实除了阳光、空气和食物以外，根本就没有什么是刚需，都是虚荣心作怪。

北京装修公司怎么选？我的亲身经历分享刚拿到新房钥匙，真是又激动又紧张。毕竟一边还房贷一边租房，财务压力山大。为了能在北京11月份供暖前搞定装修，我决定放弃半包，选择了三家全包整装公司。下面是我的一些心得，希望能帮到正在装修或准备装修的朋友们。爱某间：营销给力，但全款支付有点冒险 𐟚— 买了房子后，爱某间的直播间精准推送，营销做得相当到位。我在直播间留了电话，约了时间，还免费坐他们的车去了北四环的样板间。整个介绍流程非常专业，报价也偏中高。样板间确实很漂亮，但唯一让我犹豫的是签约开工要付全款，没有尾款做制约。这点让我无法接受，最终放弃了。业某峰：合作中介推荐，但设计师沟通一般 𐟓 因为卖房中介合作的是业某峰，所以我顺路先去他们家量尺。设计师第一时间给了我装修方案（就是我前一篇发的设计图），但说实话，我觉得图一般般。虽然也是按我一开始的想法出的，但设计师没有修改我一些不切实际的想法。和设计师沟通时，我感觉他更像个销售，而我需要的是专业的审美能力和建议。最终我还是放弃了。某窝：沟通顺畅，最终选择了他们 𐟏 之前和爱某间接触时，了解到他们被某窝收购了，而且是链某家旗下的。我在他们app上预约量尺，当天就派了设计师约上了。设计师小美女很有气质，沟通也无障碍。后来我去了离家最近的门店看了样板间和选品，都还不错。最重要的是沟通真的很顺畅同频（这点真的很重要，否则很容易踩坑）。虽然他们家价格不是最便宜的，但经过1周多的考虑，我还是选择了他家。目前我已经正式签约，选好套餐，打算开工了。期待新家的样子！希望大家也能顺利装修出自己满意的家！

最近见过好几个客户，也走访同行。发现一个现象，开始营销客户JYD过户转按揭。以前按揭利xi 4.8%，很多客户过户公司转做JYD 。现在由于利率下调到3.15%，又开始营销客户房子过户转按揭。而且这不是个别现象，好多同行在营销这个方式。如果前几年把按揭转JYD，现在又把JYD转按揭，这不浪费qian吗？「房贷」深圳

29岁月入3万，存钱还房贷的日常分享大家好，我是荔枝✨ 𐟍𛠥樯š相待自从从上海回到川渝地区，我的生活发生了很大变化。周末在成都工作，平时在重庆。我今年95年，30岁，目前在一家快消公司做内容营销。此外，我还有一份小小的副业，算是发挥余热吧𐟌ž。 𐟒𐠥혩’𑨮᥈’ 目前我正在努力存钱还房贷！还差17万就能彻底摆脱房贷的束缚𐟔œ。之后我会继续分享我的存钱进度和花钱心得。 𐟓š 阅读分享最近我读了一本书，黑塞的《悉达多》。在如今这个“时代大环境”不太好的情况下，黑塞所写的涅槃的故事，那种苦苦求索、寻求真我的哲学故事，对当下的我们非常有价值。它能够安抚我们惶惶不安的灵魂𐟍ƒ。以后请大家多多指教𐟘Š

𐟏ᠥŠ 拿大卖房指南：七步轻松搞定！以下是在加拿大卖房的基本流程，不涉及一卖一买的换房流程。换房流程更为复杂，有机会再详细介绍。 1️⃣ 银行咨询 𐟏报悦žœ你要卖的房子贷款未还清，需要在贷款期限前卖房，需要提前与银行沟通解约罚金问题。一般自住房会选择五年固定利率，解约罚金较高，每个银行不同，提前了解是否能接受。浮动利率的罚金通常是三个月利息。 2️⃣ 面试卖房经纪 𐟓… 不建议直接询问价格，房子都没看就打包票一定卖好价钱的经纪要警觉。约时间让经纪上门来看房子，综合考虑对方看完房子后给到的专业意见和市场营销策略，最后结合收费情况做选择。好的经纪带来的收益无法量化。 3️⃣ 上市前的准备工作 𐟓‹ 选好经纪的重要性体现在这里。好的经纪知道如何准备房子上市，需要做什么，怎么做，在什么时间点做，以及找什么人做。确认上市时间后，如果需要深度清洁、粉刷、staging等，对方也能提供帮助和人脉。 4️⃣ 文件准备 𐟓„ 如果是condo或condo townhouse，可以提前向管理处索取status certificate，给到offer的买家可以直接发一份，缩短审查status certificate条款需要的时间。对于free hold的房子，可以提前做survey和home inspection，同样可以大大缩短后期等待时间。 5️⃣ 筛选买家 𐟑€ 可以和自己的经纪提前沟通理想的交房日期。收到的offer不仅要看价格，还要看定金多少、什么时间给、是24小时还是随offer一起给、验房条款、时间窗口等。对方是否有银行预批、财务条款也是需要考虑的因素。一味的追求价格，可能选到没有能力close的买家。 6️⃣ 找律师 ⚖️ 不仅买房需要律师，卖房也需要找律师。签完合同并收到订金后，工作重心基本转移到律师身上。律师会帮助结清银行贷款，并与买家交接等事宜。 7️⃣ 交房 𐟔‘ 交房前需要将未写在合同上的物品搬空，清洁并确认电器等产品的正常使用状态。如果有staging，也需要在交房前撤走。closing当天，去律所签字并交钥匙。可以选择性地准备一张贺卡或便签，写上信箱位置、车库密码等留在屋内给买家。

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