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远郊盘营销前沿信息_签了合同才发现被骗了(2024年12月实时热点)

内容来源：魏巍之巅所属栏目：教程更新日期：2024-12-02

远郊盘营销

买房那些事儿：我的第一套房经历买房的初衷作为一个打工人，我已经在都市里摸爬滚打了十年有余。虽然财务上还算自由，但每天下班后快节奏的生活让我越发渴望拥有一套属于自己的小房子。于是，在这个地产界俗称的“金九银十”时节，买房的念头越发强烈。如何选择楼盘说实话，一开始我对看房、买房、定房这些事儿还挺模糊的。于是，我咨询了很多同事、朋友，还有熟悉地产的朋友。大家推荐的套路基本是“地段—生活配套—户型—品质”这样的顺序。因为我喜欢主城区，而且工作也在二环，所以主城区的配套设施明显比远郊的新区要好很多。趁着今年最后两个假期，我出门看了十几个盘。坦白讲，很难不为某家坝CBD的宏大蓝图心动，又很难不被今年火热的北京路豪宅吸引。但最终，我还是决定房子是买来自己住的，生活半径内要有地铁、有商圈、出门聚会出行方便，不会太堵太闹都要兼顾。抉择时刻：中海汇德里118㎡在中海汇德里的样板间里，我简直找到了家的感觉。大横厅的设计满足了我对家的所有需求：阳光能晒到客厅里、运动空间足够大、Max家庭影院都能满足我，LDK的设计没有什么浪费空间。看到样板间后，我的心情从想买50%→越看越心动80%→就它了没有之一100%。后来我还带父母看了几次，麻烦置业顾问（超nice专业的）解答了父母的疑惑和不放心。中海的品牌和品质在业内风评很高，后期物业也是中海物业，我觉得比较放心。中海汇德里的营销中心是新式建筑风格，我超级喜欢。以后从龙华路回家，向上看着它，像一座浮岛，美丽又纯粹，打破对生活限定的条条框框，成全自己成全热爱。总的来说，买房的过程虽然有点波折，但最终我还是找到了心仪的房子。希望我的经历能给大家一些参考和帮助！

𐟏 南宁购房，明智选择，避免误导𐟚늰Ÿ”购房者在南宁选择房产时，务必保持清醒头脑，不被营销策略所迷惑。对比近年房价，虽然有所上涨，但市场上仍存在低价房源，值得密切关注。𐟒ኊ𐟌篸疫情后经济恢复，部分房产降价，若资金充裕，可考虑抓住这一难得的机会。但随经济恢复，这样的机会将减少，所以行动要快！𐟏ƒ‍♂️ 𐟓Œ明确自己的购房需求是关键：工作便利就选近公司地段，重视教育就关注学区升学率，换房则追求更高舒适度与品质。𐟏ኊ𐟚멁🥅盲目投资远郊文旅房产，除非资金充裕且无其他用途。保持理性购房心态，别指望房产即刻升值。视房产为生活必需品，自购入起就面临贬值可能，这样想就能避免被误导啦！𐟒က

2024年买房？先搞清楚这些问题！ 2024年最后两个月，楼市依旧热闹非凡，但别急着买房！即使利率再低，首付再低，门槛再低，也要三思而后行。这篇文章建议收藏，希望对大家有所帮助！未来楼市走势𐟓ˆ 随着楼市泡沫的主动刺破，时间推移，保障性住房政策以及产品迭代加速，房产越来越像普通商品。多数品质一般的刚需房和远郊房将失去金融属性。未来，没钱的住保障房，有钱的买商品房。在“房住不炒”的原则下，既满足广大老百姓安居乐业的愿望，也满足有需求的人们追求更好产品和改善生活的需求。避坑指南𐟚늨€破小千万别买！图便宜买这些房子，可能还不如保障房。手里有老破小或老破大的，抓紧处理吧。如果不出手，最终可能以更低的价格被统一收购，翻新后改造为保障房。选房逻辑𐟏እŒ𚤽＞生活配套＞通勤＞学区＞医疗＞环境。除非有特殊需求，尽量遵循这个逻辑。首看位置！位置！位置！除了自住和地缘因素，当下人口减少，郑州没有那么多人住4环甚至5环的房子了，所以远郊的房子可以出手尽量出手。去库存大趋势𐟓‰ 目前的大趋势是去库存，新出地块极少，且多为改善项目，后期刚需客群可选择性越来越小。所以，如果只考虑新房，建议趁着节点活动入手。如果考虑二手，选择就很多了，可以耐心挑选市场的笋盘，能捡到漏。区域选择𐟌† 郑州这座城市框架不断拉大，各个板块的产业、配套、环境、教育等各有特点，分化越来越明显。生育率减少，人口流入也在缩减，区域选择非常重要。专业的事交给专业的人𐟑袀𐟒𜊤𙰦ˆ🦘磻示‹，但没必要耗费过多的精力和时间，把自己逼成专家。把专业的事交给专业的人去做，绝大多数时候会比自己从头摸索要好得多。购房建议𐟛’ 对于购房者来说，不要从众，不要被售楼部的营销所误导。买房一定要记住“求安全”“求务实”“求流通”！刚需购房者看地段、教育、性价比；改善购房者看物业、户型、环境。最后给大家一个问题一块探讨，你们感觉目前郑州下半年的市场行情怎么走呢？欢迎留言讨论！

惠州买房避坑指南：5个实用建议很多人买房时，首先关注的是价格，因为大家都想买到既便宜又品质好的房子。然而，往往这种地段可能不会很好。自住的话，没有配套生活会很不方便，住不了。也许你会说，某某开发商说配套都会有的，不怕。但你要知道，要有人住才会有配套，要不然开个大商场天天喂蚊子吗，修条大马路天天晒太阳吗？离开工作地，50公里的通勤距离是极限，这也是大城市的最大辐射半径。你看看北京连延庆都带不过来，上海的远郊区也是一片农田，具体到广州，从化增城花都很多地方也是很穷的。总之：别看便宜，坑很大！很多人总以为便宜就有上涨空间，其实不然。大家要明白一个道理，买房子买的不是砖头，本质上是区位，是地段内的配套。深圳和惠州房子的质量是差不多的，惠州房子的园林绿化景观可能更好，但决定他们价值差异的是配套。你在老家建的“别墅”质量很好，也很漂亮，但大多数只能称之为自建房，因为没有配套。很多项目会营销，包装得就像小仙女，看着你心痒痒，动手那一刻，你就被套了。对于惠州，那哪些地方是安全的呢？买惠州保守一点，只买临深大亚湾和惠阳，再保守一点，只买大亚湾西区+万达商圈+白云新城+南站附近。再再保守一点，尽量买深圳地铁沙田站附近。现在地铁14号线已定，我一直在强调沿着地铁14号线买，因为14号线是快线，一小时可以到达福田中心区，能满足深惠通勤的需要。轨道就像是水管，而房产价值，就像是水。当14号线这条水管一旦接通，低水位地区（惠阳大亚湾）的同类资产价格，会像水位迅速上升一样。或将补齐和高水位地区（深圳罗湖、龙岗、坪山）的距离。你会发现，来自深圳都市圈利好的“财富”，正通过地铁14号线悄然流入。过去一段时间，大家觉得惠州房子多，二手房不好卖。现在，来了深圳，就是东莞惠州人，越来越成为常态。而东莞临深动辄2-3万，未来大多数的深圳刚需族要去惠州。不要嫌弃惠州，要感谢她，她是留给深圳普通上班族的最后栖息之所。不要嫌弃惠州远，一个小时的地铁，房价与深圳相差10倍，只比你老家多一点点。不要认为惠州地大，真正临深的地也卖得差不多了。如果您是刚需，请抓住这个机会，选择好的地段，合适的项目，现在的房价就是最便宜的。如果您是投资，请回头看我的建议，只买安全的地段，这是保障，也是对自己的资产负责。惠湾楼市，不可否认它的潜力，只要能跟深圳沾上边，它都值得期待。

惠州买房避坑指南：过来人的真实经验很多人买房时，首先关注的是价格，毕竟谁都想要性价比高的房子。但往往便宜没好货，地段好的房子价格也高。自住的话，没有配套的生活很不方便，住不了。你可能会说，开发商承诺会有配套，但要知道，有人住才会有配套，不然大商场修好也没人去，大马路修好也没人走。离开工作地50公里的通勤距离是极限，这也是大城市的最大辐射半径。你看看北京连延庆都带不过来，上海的远郊区也是一片农田，广州的从化增城花都很多地方也很穷。总之：别看便宜，坑很大！很多人总以为便宜就有上涨空间，其实不然。买房子买的不是砖头，而是地段和配套。深圳和河源的房子质量差不多，河源的房子绿化景观可能更好，但决定它们价值差异的是配套。你在老家建的“别墅”质量很好，也很漂亮，但大多数只能称之为自建房，因为没有配套。很多项目会营销，包装得就像小仙女，看着你心痒痒，动手那一刻，你就被套了。那么，惠州哪些地方是安全的呢？买惠州保守一点，只买临深大亚湾和惠阳，再保守一点，只买大亚湾西区+万达商圈+白云新城+南站附近。再再保守一点，尽量买深圳地铁沙田站附近。现在地铁14号线开通了，我一直在强调沿着地铁14号线买，因为14号线是快线，一小时可以到达福田中心区，能满足深惠通勤的需要。轨道就像是水管，而房产价值就像是水。当14号线这条水管一旦接通，低水位地区（惠阳大亚湾）的同类资产价格会像水位迅速上升一样。你会发现，来自深圳都市圈利好的“财富”，正通过地铁14号线悄然流入。从去年的市场来看，环深圳算是彻底爆发了。深圳带头先涨，东莞跟上疯涨，现在惠州也在跳涨。过去一段时间，大家觉得惠州房子多，二手房不好卖。现在，来了深圳就是东莞惠州人，越来越成为常态。而东莞临深动辄3万，未来大多数的深圳刚需族要去惠州。不要嫌弃惠州，要感谢她，她是留给深圳普通上班族的最后栖息之所。不要嫌弃惠州远，一个小时的地铁，房价与深圳相差10倍，只比你老家多一点点。不要认为惠州地大，真正临深的地目前也卖得差不多了。如果您是刚需，请抓住这个机会，选择好的地段，合适的项目，现在的房价就是最便宜的。如果您是投资，请回头看我的建议，只买安全的地段，这是保障，也是对自己的资产负责。惠湾楼市，不可否认它的潜力，只要能跟深圳沾上边，它都值得期待。

售楼处那些套路，你中招了吗？（一）每天在地产圈里混，总能见到不少营销套路，真心话越来越少。今天咱们来聊聊售楼处里的那些小把戏，希望对你有帮助。第一印象：金碧辉煌的诱惑 𐟏⊊先问你个问题：如果你去见一个陌生人，第一印象最看重什么？大多数人都会说：穿着和颜值嘛。其实，大家对新房的第一印象也来自售楼处。为什么很多有硬伤的房子，比如远郊的经济型别墅或者商住楼，在新房市场卖得飞起，到了二手市场就没人问津了呢？因为新房有金碧辉煌的售楼处和销售精致的妆容。相比二手房毫无设计感的售卖方式，新房简直碾压二手房，就像淘宝卖家秀和买家秀的区别。我们都是视觉动物，容易被眼睛看到的好感所迷惑。所以进了售楼处，一定要克制，别被那种氛围冲昏了头脑。如果实在忍不住，建议打开手机里的绿中介APP，看看周边二手房的价格，或许能让你冷静一些。沙盘讲解：暗藏玄机 𐟗𚯸 接下来，销售会带你到沙盘前做讲解。这时候，鸡贼的销售可能会问你：“你住在哪片区域？”或者“你对这片区域了解吗？”这看似是套近乎的话术，其实隐含着潜台词：你对这片区域了解的程度会决定如何来给你解读区位。从你的回答中，销售会在心里有个分寸：该以多大的尺度来引导你。一般情况下，销售听完你的回答后会有这样的内心活动：如果你从没来过这片区域：“区位图距离：实际距离=1:5”，比如实际距离地铁站3公里，讲解距离为步行可达。如果你对这片区域有一定了解：“区位图距离：实际距离=1:3”，比如实际距离地铁站3公里，讲解距离为也就1公里多一点。如果你就住在附近：“区位图距离：实际距离=1:1”，比如实际距离地铁站3公里，讲解距离为3公里。所以，建议大家在看盘之前一定要对周边有一定的了解，直接说自己就住在附近，时不时讲几个当地的地标震慑住对方，这样销售就不敢浮夸了。更多新房套路，敬请关注明天的系列报道。也可以关注我的公主号和我互动哦，公主号和百度同名。

青岛房产“三道贩子”的十大忽悠套路什么是“二道贩子”？在房地产领域，这就是中介，也叫分销。买房子找中介很正常，因为开发商的推广费不会给普通客户，而靠谱的中介能帮你选楼盘、谈价格。地产中介不是赚差价，而是开发商的营销渠道，跟着他们反而能省钱。那么，什么是“三道贩子”呢？山东省内的很多购房者通过企业宣讲、地推等方式，被吸引到青岛，甚至有大巴车、小汽车一车车地运到青岛。这些购房者要么自己带客户去售楼处，要么把客户转给当地中介。这对青岛的经济发展确实有帮助，但由于不专业和洗脑式推广，对青岛房地产的口碑影响很大，更是坑了买房人！以下是一些常见的套路话术，总结了10句：西海岸新区房价1万，咱们家乡也一万，但这里的经济发展和城市面貌简直天壤之别，你不买就失去了发财的机会！西海岸新区“再造一个新青岛”，GDP如果放在山东地级市中排名，可以排在青岛、济南、烟台、潍坊、临沂、济宁之后，排到第7名，超过其余10个地级市，可谓富可敌市。胶州上合是国家战略，房产价值最高，现在买了，等着数钱吧！海洋活力区、蓝色硅谷是青岛目前海洋经济的中心，这么便宜的地方，是北方最好的区域，就是以后的“崂山区”。红岛街道和高新区西片区（东片区还不错），这么好的市级配套，你不能否认就是“宇宙中心”！辛安中德板块会因为“第二条海底隧道”的修建而腾飞，房价不可估量！黄岛北、崂山东、李沧西，这些地方房子才不到一万一平，你说你买了还能陪吗？你说青岛的老破小还可以拆迁？想啥呢，先拆工厂，也不可能拆老房子啊你买这个远郊区别墅才200万，这可是个别墅，还带院子，归隐山林，以后再也没有这个机会了！你看看你买的这个房子，周边就是大学城，将来肯定涨价！欢迎补充转发，警惕“三道贩子”忽悠外地朋友！

杭州买房心得：和家园玺园值得入手吗？最近一直在琢磨杭州的买房问题，特别是和家园玺园这个项目。说说我个人的看法吧。新房荒，二手房热首先，现在杭州的新房真是少得可怜，导致二手房市场依然火热。这对一些投资客来说，简直是出货的好时机。叠墅和大平层的窗口期叠墅和大平层这些高端住宅，还有一段时间的窗口期。特别是叠墅，机会难得。容积率不放开的尴尬容积率暂时没有放开的迹象，排屋、合院乃至独栋产品暂时没有回归的可能。这就导致市场仅存的排屋、合院类产品迎来热销。比如和家园玺园6月悄悄推出的14套合院，A类人才拿走一套，剩下的13套吸引了60多个客户争抢。不过别急，和家园的合院据说还有100多套，最快8月份会上市一批，而且是精装。绝版项目容积率不放开，有些项目就成了绝版。比如建发在东部湾新城的项目，成了当前唯一低容积率土地，可能也成为了一个阶段的绝版。还有桃李春风团队新出品的桃李半岛，是整个青山湖唯一的南向一线湖景的中式合院。可惜这样的项目太少了。主城区存量市场整个主城区基本上已经以存量市场为绝对主力了。按照上半年的数据，二手房比新房成交多1.2万套，但约1万套多在主城区。因此，在土地越来越少的主城区，每个新盘都建议多重视。低总价的老破小低总价的老破小依然维持强劲的势头。因为没有新房竞争，150万总价的新房几乎没有，要么远到比很多人回老家还远，所以不如直接进入成熟板块的小户型二手房。因此，最近不少老破小已经不是止跌，价格已经开始上涨，有的单价已经涨了一两千。豪宅市场豪宅市场继续走独立行情。因为没有新房，即便有少数项目，比如霞映里，顶格社保还需要顶格运气。限价博弈限价是否放开的博弈进入关键阶段。最近新挂的3宗地，主城区还是没有放开限价，但是上批次白马湖却出现不限价地块，说明最后的板块限价还是不限价，内部存在意见分歧。也可以想见，不同意见的博弈到了关键时刻。购房建议我的理解是，极个别地块的试点既是在测试市场的反应，也是在测试开发商的态度。毕竟杭州限价这么多年，很多开发商都需要重新适应完全市场化的一切，包括震荡、定位、营销、运营等方面的综合能力。所以，不要等到地王出现了才想起买房。尽管依然不会有普涨行情，但是地王一旦回归，核心板块的优质二手房行情将率先体现。豪宅产品力缺失豪宅产品力缺失将是杭州楼市今年的最大遗憾。目前杭州连限价5万以上的地都屈指可数了，接下来这么几块地清盘之后，市场就不仅没有豪宅供应，更不会有豪宅产品力的进步了。温馨提示即便行情在复苏，依然不要乱买房，特别是远郊楼盘和几乎没有任何利好的新城。总的来说，买房这事儿真是门学问，大家还是要根据自己的需求和实际情况来决定。希望这些小心得能帮到你们！

苏州买房必知的12条忠告，别错过！ 1. 𐟏 买房要看地段！地段！还是地段！选择那些已经成熟配套的地段，生活便利，商业、交通、教育都齐全。开发商描绘的未来规划可能只是自欺欺人。 𐟏栦Š•资买房已成为过去式，房产回归居住属性。别再听信那些鼓吹某区域能增值的人，经济形势下这些人不是蠢就是坏！ 𐟒𜠨𔷦쾤𙰦ˆ🨃𝧔襅짧漢‘一定要用！虽然现在商贷和公积金利率差别不大，但长期下来能省不少钱。如果销售不愿意让你用公积金，可能是嫌流程麻烦。 𐟔 新房楼盘的备案价格、实际楼层售卖情况都能从房管局官网查询到，可能有短暂延迟，但基本准确。别被忽悠或被迫选择靠近不利因素的楼栋或采光差的楼层。 𐟚련🜧滨🜩ƒŠ区楼盘，这类房产非常滞销，缺少后期接手流通性，购买力支撑不足，价格跌起来也会最狠。 𐟓Š 买新房前一定要查开发商口碑和经营情况。近几年民营房企倒闭的差不多了，地产市场已进入国央企开发的主场，这关系到后期是否能按期交付，房屋质量是否达标等问题。 𐟏ᠤ𙰥𗲧𛏦ˆ为现房的小区要慎重考虑。新房建设时就开始销售，从建设到交付一般需要2年左右周期，热门楼盘一般都会在交付前售完。如果都成现房了还有很多房源，不是溢价高就是存在很多问题。 𐟎’ 在建设中的新房楼盘的“书包”在交付前不允许承诺一定会上哪个学校，后期会根据实际生源情况统筹安排。口头承诺的什么名校旁就不要完全相信了，这种例子导致维权的在新区、姑苏所谓的“核心”板块很多。 𐟒𐠦�𘸩斤𛘤𘍤𝎤𚎲0%，最近涌现了很多首付几万甚至零首付的楼盘，这是一种新的“营销方法”，通过让客户多贷款的方式降低购房门槛，地段一般都很偏远，销售情况不佳。 𐟓⠥䧥𘺨😦œ‰哪些需要注意的点呢？评论区大家一起讨论下。

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