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房企营销管控权威发布_十大口碑最好中介房产(2024年12月精准访谈)

内容来源：魏巍之巅所属栏目：观点更新日期：2024-12-03

房企营销管控

【零公摊并不一定等同变相降价买房零公摊到底谁受益】建筑面积120平方米，实得面积120平方米，100%得房率。想象一下，如果现在有一个机会，让你买一个“零公摊”的房子，你会不会心动？“零公摊”是真是假？背后的受益者，到底是开发商还是购房者？其实多年以来，关于取消公摊的呼声，一直没有停止过。湖南多地支持按商品房套内面积计价尽管购房者们对公摊面积颇有微词，传统上，想要实现“零公摊”几乎是不可能的，因为阳台、飘窗等赠送面积都有严格限制。但全国多地都在陆续出台政策引导“零公摊”——今年4月，长沙出台《关于优化房地产开发项目规划管理的若干措施》，引导住宅项目实现“零公摊”，这项创新性政策，通过调整建筑面积的计算规则，优化阳台、飘窗和设备平台等部分的面积计算方式，为购房者带来实实在在的好处；此外，湘潭已直接支持按套内面积计价销售商品住房。事实上，去年年底以来，从广州开始，再到深圳、福州、合肥、长沙、肇庆等城市，都在不同方面调整了新建商品房的容积率计算方式，侧面助推开发商提升项目得房率。那么，“零公摊”提高得房率，是变相实现“降房价”吗？对此，长沙某房企营销负责人表示，“零公摊”并不一定等同“变相降价”。“得房率较高的房子，价格往往比常规楼盘略微高一点。毕竟飘窗、露台等面积外扩，意味着开发商投入的成本也会增加。”

湖南多地支持按商品房套内面积计价【零公摊并不一定等同变相降价买房零公摊到底谁受益】建筑面积120平方米，实得面积120平方米，100%得房率。想象一下，如果现在有一个机会，让你买一个“零公摊”的房子，你会不会心动？“零公摊”是真是假？背后的受益者，到底是开发商还是购房者？其实多年以来，关于取消公摊的呼声，一直没有停止过。尽管购房者们对公摊面积颇有微词，传统上，想要实现“零公摊”几乎是不可能的，因为阳台、飘窗等赠送面积都有严格限制。但全国多地都在陆续出台政策引导“零公摊”——今年4月，长沙出台《关于优化房地产开发项目规划管理的若干措施》，引导住宅项目实现“零公摊”，这项创新性政策，通过调整建筑面积的计算规则，优化阳台、飘窗和设备平台等部分的面积计算方式，为购房者带来实实在在的好处；此外，湘潭已直接支持按套内面积计价销售商品住房。事实上，去年年底以来，从广州开始，再到深圳、福州、合肥、长沙、肇庆等城市，都在不同方面调整了新建商品房的容积率计算方式，侧面助推开发商提升项目得房率。那么，“零公摊”提高得房率，是变相实现“降房价”吗？对此，长沙某房企营销负责人表示，“零公摊”并不一定等同“变相降价”。“得房率较高的房子，价格往往比常规楼盘略微高一点。毕竟飘窗、露台等面积外扩，意味着开发商投入的成本也会增加。”

稳健房企营销策划转行村后备干部的纠结最近真是有点迷茫，想和大家聊聊我的经历。我来自一个地方房企，公司发展得还不错，市场行情好的时候，我们公司基本没有抵押和贷款，可售货值超过二十亿。收入稳定，五险一金全包，还管两餐，真是挺不错的。可是，最近我在考虑回乡做村后备干部。工资是按提成算的，吃住都得自己搞定，社保也只能买灵活就业的。这样一对比，感觉收入差距还是挺大的。不过，总觉得有种力量在召唤我回乡发展。想想家乡的变化，心里也有点激动。朋友们，你们会怎么选择呢？是继续在城里打拼，还是回乡发展？#青年人的选择

有的楼盘每天都是“抢房大战”！国庆假期这座城市的楼市“人从众” 成都“银十”楼市火热开启。国庆长假期间，成都多个楼盘售楼部了解到，在政策端利好影响下，国庆假期以来不少项目的到访量和成交量大幅增加，一些核心区域的热门项目看房甚至需要排队。贝壳找房信息显示，截至10月4日，国庆假期大成都范围内仅贝壳渠道已成交新房1360套。值得注意的是，成都多个楼盘项目宣布在国庆后收回相关购房优惠，最高收回优惠幅度为5%。基于当前楼市的火热情况，甚至有房企营销人员表示“不排除将优惠收回时间提前的可能性”。

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碧桂园房地产市场营销策略研究 𐟏⠧⧦Ⴅ›�🥜𐤺祸‚场营销战略与策略研究 𐟓œ 摘要对房地产企业有所了解的人都知道，企业的营销策略不仅关系到房地产企业的前景，也影响到企业的正常运作。因此，房地产商应该将营销问题作为企业发展中的重要问题。只要能够掌握市场规律，再结合营销策略，那么企业的营销管理模式将有很大的改善。 𐟓š 绪论研究背景随着房地产市场的不断发展，竞争日益激烈，企业需要通过制定有效的市场营销策略来提升竞争力。研究目的及意义本文旨在通过对碧桂园房地产市场营销策略的研究，提出针对性的改进建议，帮助企业更好地应对市场挑战。 𐟓ˆ 房地产市场营销策略理论综述房地产市场营销的概念房地产市场营销是指企业在房地产市场中通过一系列活动来推广和销售其产品。房地产市场营销的基本特征房地产市场营销具有复杂性、多样性和长期性等特点。房地产市场营销的内容包括市场调研、产品定位、营销推广等环节。 𐟓Š 碧桂园房地产市场营销战略与策略研究碧桂园营销中存在的问题虚假承诺顾客，造成客户跳单现象明显。营销方式单一，缺乏创新。加盟店的负面影响明显，影响品牌形象。碧桂园营销策略构建规避虚假承诺，强化品牌魅力。建立组合营销推广机制，提升市场影响力。合理规范加盟店经营，维护品牌形象。 𐟓– 参考文献 [1] 田燕.碧桂园凤城项目市场营策略研究[D].北京化工大学,2020. [2] 马新天.基于宏观调控政策的房地产市场营销策略分析[J].建材与装饰,2020(06):184-185. [3] 幸彦民.M房地产公司市场营销策略研究[D].江西财经大学,2019. [4] 蒲麦.WK房地产公司成都市场营策略研究[D].四川师范大学,2019. [5] 王玲.房地产4C营销策略探讨[J].现代营销(信息版),2019(07):254. [6] 胡Y.房地产项目的营销策略研究[D].南昌大学,2019.

龙湖吴亚军：职场偶像的传奇人生有个小朋友特别喜欢龙湖的吴亚军，经常在群里夸她，说吴老师太幸福了，能和巨人同行！龙湖在中国地产史上可是能写进列传的传奇。很多人叫她吴老师，但重庆人从18岁到80岁都喊老师，这里的老师可跟彼老师不一样。比如在我们营销线，很多优秀的策划和文案都是出自她手。比如封神的别墅蓝湖郡，广告语“一生一栋”就是她写的。还有春森彼岸的项目案名，也是她取的。每次开项目会，她都会说，项目对面就是大名鼎鼎的春森路，老重庆谁没看过《一双绣花鞋》？春森路对面不就是春森彼岸吗？吴老师可是80级重庆市合川县中学的尖子班学生，毕业于西北工业大学航海学院，正宗的理科生。她还在中国建筑报当过多年记者，文字功夫让文科生都汗颜。如果你以为吴老师只是营销专家，那就错了。龙湖在业主服务上的优势是物业和景观，而对房企来说，大家学的是他们的人力资源管理。有龙湖经历的人，就像金融圈的华尔街人一样，对同业人员有降维优势。我们那个时候是怎么做物业的呢？当时请了万科王石来公司交流，万科的物管可是顶流。领导说，营销部的各个楼盘要重点做好厕所的清洁。王石对物业的检查之一就是到厕所用手抹洗手台是否干净。于是我们受此启发，发明了不定时凌晨两三点去检查保安岗，理论是这个时候最困，保安是否认真负责呢？入职时，分管营销和研发的副总来讲职业生涯规划，她说：选择工作要看两点。一是行业，你在夕阳行业里努力到地老天荒都没意义；二是老板，老板各有各的优点，但你要选有正向人格魅力的老板，这样吸引的才是同路人，你的工作会事半功倍。吴老师还有个十项全能理论：楼盘的十大要求，我们追求各项8分，而不是个别10分其它两三分！买房时置业顾问吹这盘10项10分，你可以走了，一眼假。十项全能和同路人理论，不仅仅是工作中受益，生活中也受益终生：别给自己定那么多要求到极致的目标；同道相谋，歧路兄弟就相忘于江湖吧。吴老师基本不接受媒体采访。这篇文章只是一个粉丝、一个员工的退休回忆。走过职场数不尽的江湖路，你才会发现：有很多工作印象只有记忆，而在龙湖，你是有回忆的。

XH房地产公司营销策略优化研究近年来，我国房地产市场发展迅速，已成为国民经济发展中的重要产业。然而，随着市场竞争的加剧，房企的融资成本不断上升，土地价格持续上涨，人们对住房的需求也在不断提升。本文以XH房地产公司的营销策略为研究对象，结合市场营销相关理论，对其现状、问题及原因进行了深入分析。首先，本文对房地产发展的背景及国内外学者在房地产营销方面的理论进行了归纳和整理。其次，分析了我国目前房地产市场发展的宏观环境对XH房地产公司的影响。在此基础上，深入研究了XH房地产公司的营销现状，并指出了其营销策略中存在的问题。最后，本文根据实际存在的问题，提出了XH房地产公司营销策略的优化策略和保障措施。通过这些研究，旨在帮助XH房地产公司更好地应对市场挑战，提升其市场竞争力。

「多家房企宣布涨价」真是一个不明智的决定！房价的涨跌也要根据城市的定位来！扣去成本和相应的利润，保持平均价！再加上品质品牌费。要让老百姓买的起房，而不是想着涨价？让所谓的一些炒房团客户大量囤房，高价销售。恶意抬价，扰乱市场秩序。房价涨的再高，没人买有屁用。一个三线城市的房价，工资待遇是三线标准，凭啥房价要突破两万？小编认为，政府应该介入管控，建房是为了城市发展，当然，企业挣钱也是应该的。但是一定要控制房价，不要让一些所谓的房企有机可乘！为了挣钱而挣钱，偷工减料，恶意涨价，虚假营销，误导老百姓！

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