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银行暖冬营销权威发布_银行暖冬营销情况(2024年11月精准访谈)

内容来源：魏巍之巅所属栏目：观点更新日期：2024-11-28

银行暖冬营销

武城农商银行：暖冬新福利携手送温暖

【四季度楼市暖冬行情可期】对于存量房贷而言，LPR调整后，居民的房贷利率并非即时调整。通常，房贷利率的重定价日是每年的1月1日或贷款的发放日(不同银行政策不同)。加之央行此前提及的新一轮存量房贷利率调整方案，存量房贷利率的调整将分步实现。此前，央行已明确指示商业银行在今年10月31日前完成存量房贷利率的批量调整（当前房贷利率高于LPR-30BP的，统一调整为LPR-30BP（北京、上海、深圳等地区二套房贷款除外）），大部分存量房贷利率预计在10月25日批量下调完成，借款人可以在10月26日通过贷款银行的指定渠道查看调整结果。严跃进表示，即存量房贷利率在10月25日批量下调后，到了明年还可以有25个基点下调，其将进一步降低存量房贷方面的利率和压力。以北京某存量房贷借款人，重定价日为每年1月1日为例：目前首套房房贷利率为4.75%，今年10月25日，商业银行批量将房贷利率在LPR上的加点调整至-30BP，该房贷利率下调为3.9%；到2025年1月1日重定价日，在5年期以上LPR保持3.6%不变的情况下，该房贷利率将下调为3.3%。两次累计房贷利率下降了1.45个百分点。按照100万贷款本金，25年等额本息的还贷方式，房贷利息总额减少超过24万元，每月月供减少超过800元。若存量客户贷款在北京/上海/深圳，且不满足“二套转首套”条件，按照当前二套房贷款政策下限，调整后利率值为：北京五环外LPR-25BP，北京五环内LPR-5BP；上海自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山区LPR-25BP，其他地区LPR-5BP；深圳全辖LPR-5BP。以上海举例来看，据中指研究院测算，2023年12月上海核心区二套商贷利率下限为LPR+30BP，此时购房的购房者，若重定价日商定为次年1月1日，在此次存量房贷利率调整前的利率为4.5%（4.2%+30BP），此次房贷利率调整后，将降至LPR-5BP，即调整为4.15%（4.2%-5BP），下调35BP，若后续5年期以上LPR不再调整，在2025年1月1日后，存量房贷利率将降为3.55%（3.6%-5BP）。广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，大幅度降息能够带来市场需求的反弹。此次降息以后，叠加此前一线城市松绑限购、限贷，税费政策调整，首付比例调整等等，将带来四季度楼市的暖冬行情。（澎湃新闻）

温情进万家！农业银行梅州分行开展暖冬行动送关怀

【LPR年内第三次下调：房贷利率进入“2”字头，四季度楼市暖冬行情可期】10月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年10月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.10%，5年期以上LPR为3.60%，均较前期下调25个基点。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，目前除北京、上海和深圳的房贷利率还可能会停留在“3”字头外，全国其他城市房贷利率均已进入到“2”字头行列。广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，大幅度降息能够带来市场需求的反弹。此次降息以后，叠加此前一线城市松绑限购、限贷，税费政策调整，首付比例调整等等，将带来四季度楼市的暖冬行情。（澎湃新闻）

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岁末楼市被注入“强心针”，中国经济将迎来“暖冬”的说法主要基于以下几个方面的政策调整和市场反应：税收政策调整：住房和城乡建设部、财政部、国家税务总局等部门联合发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策调整的公告》，调整了个人住房交易契税，并取消了普通住宅和非普通住宅标准后的相关土地增值税、增值税等政策。这些调整被视为对房地产市场的直接刺激，有助于降低交易成本，提高市场活力。契税优惠扩大：《公告》提出，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。这意味着在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。市场活力唤醒：58安居客研究院院长张波表示，这一政策的出台将有效唤醒房地产供需市场活力。北京目前仍有约30%的住宅被认定为非普通住房，取消普宅标准后，只要是满2年的住房，在出售时即可享受免征增值税的优惠政策，再次购入140平米以下的房产只收1%的契税，这将大大降低交易成本，提高置换人群的积极性。经济信心增强：国家统计局相关负责人表示，实现全年经济增长目标的信心在增强。在信心之下，实招不断，房地产市场作为重要一环，频频发力。货币宽松政策：中国人民银行、国家金融监督管理总局、中国证券监督管理委员会三部门联合出台系列货币宽松政策，宣布将全国二套房贷最低首付比例从25%下调至15%，以及将中国人民银行对保障房住房再贷款的资金支持从60%上调至100% 。 4万亿信贷规模：住建部部长倪虹宣布，年底前将“白名单”项目信贷规模增加到4万亿元，这意味着所有合格的项目都将得到资金支持，有助于缓解企业的资金压力，提高项目的开工率和完工率，从而加速市场的回暖。城中村改造和危旧房改造：管理层计划通过货币化安置房的方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造，这将大大改善居民的居住条件。这些政策的实施，预计将拉动下半年经济回暖，为中国经济的“暖冬”增添动力。#故意冲撞石山舰17人被抓# #玻璃钢养殖网格板# #亚马逊美工#

#房贷# 【史上超猛！房贷利率“2”时代来了】史上最低的房贷利率时代，来了。 10月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1％，5年期以上LPR为3.6％，均较此前下降0.25个百分点。至此，今年以来，5年期以上LPR已经下调了60个基点，即从年初的4.2％下调至当前的3.6％。下调次数、幅度均达到2019年房贷利率换锚5年期以上LPR以来最高水平，体现了当前央行通过货币政策，助力房地产市场“止跌回稳”的决心和魄力。本次降息在预料之中，但力度之大又超乎预料。自9月26日中央政治局会议开始，管理层不断强化积极货币政策、降低贷款成本的信号。在10月18日中央五大部门会议上，再次明确了降低LPR的信号。随着新一轮LPR下调，全国多地商业银行房贷利率将步入“2”时代。以一线城市广州为例，目前广州首套房主流商业贷款利率为3.1％（LPR-75个基点），按照10月LPR下行0.25个百分点计算，将下调至2.85％。部分银行给出的广州首套房商贷利率则低至LPR-85个基点，如汇丰银行、渣打银行的2.85％，此次下调后，广州部分银行首套房贷利率或将低至2.6％，低于当前首套房公积金贷款利率2.85％。以上海为例，此前执行首套房商贷利率为3.4％（LPR-45个基点）、二套房商贷利率为3.8％（LPR-5个基点）及3.6％（重点区域，LPR-25个基点），此次调整后，上海首套房贷利率将降至3.15％、二套房贷利率为3.55％、3.35％（重点区域）。重点区域包括自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域实行差异化政策。北京此前执行首套房、二套房商业贷款利率分别为3.4％（LPR-45个基点）、3.6％（五环外，LPR-25个基点）及3.8％（五环内，LPR-5个基点）。此次LPR调降后，北京首套房商贷利率将调整为3.15％，二套房商贷利率调整为3.35％（五环外）及3.55％（五环内）。此次调整后，深圳首套房商贷利率将调整为3.15％（LPR-45个基点）；二套房商贷利率为3.55％（LPR-5个基点）。二线城市中，此次LPR调降后，青岛首套房商贷利率将降至2.9％（LPR-70个基点），杭州首套房商贷利率将降至2.9％（LPR-70个基点），南京首套房商贷利率将降至2.7％（LPR-90个基点）。东莞目前首套房商业贷款利率最低2.9％，仅略高于当地首套房公积金贷款利率2.85％，此次LPR调整后，首套房贷利率可低至2.65％，将低于公积金利率。目前除北京、上海和深圳房贷利率还可能会停留在‘3’字头，全国其他城市房贷利率均进入到‘2’字头行列，说明房贷利率调整已进入持续宽松和历史宽松阶段。尽管目前北京、上海、深圳商业房贷利率尚未进入“2”时代，但在广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，一线城市房贷利率仍有下调空间，未来也会步入“2”时代，因为现在一线城市稳定房地产市场的压力最大。值得关注的是，当前首套房、二套房公积金贷款利率平均为2.85％、3.325％，在7月、10月LPR两次下调后，公积金贷款利率与商业贷款利率的利差进一步收窄。此次LPR下调，或将推动公积金贷款利率的再次调整，从而带动购房者购房成本进一步下降。本次降息，也会直接影响存量房贷利率。到明年1月，房贷利率将会迎来新一轮调整周期，进一步降低购房者月供压力。以北京某存量房贷借款人重定价日为每年1月1日为例，目前房贷利率为4.75％，今年10月25日，商业银行批量将房贷利率在LPR加点调整至减30个基点，该房贷利率下调为3.9％；到2025年1月1日重定价日，在5年期以上LPR保持3.6％不变情况下，该房贷利率将下调为3.3％。两次下调后，该借款人的房贷利率累计下降1.45个百分点。按照100万元贷款本金，25年等额本息的还贷方式，房贷利息总额减少超过24万元，每月月供减少超过800元。李宇嘉表示，大幅度降息能够带来市场需求的反弹，比如今年2月20日，LPR也下降25个基点，带动了今年一季度楼市“小阳春”。因此，此次降息以后，叠加此前一线城市松绑限购、限贷，税费政策调整，首付比例调整等等，将带来四季度楼市的“暖冬”行情。尤其是9月30日央行明确了存量房贷利率调整规则，即随时可以和银行协商，尽快将存量房贷利率降至最低。这将极大提振购房者贷款申请的积极性，对楼市稳定具有较大作用。存贷低利率时代已经全面到来。就在10月18日，人民币存款挂牌利率（活期、定期）再次全面下调，这是今年以来主要商业银行第二次下调人民币存款利率。自2022年4月存款利率市场化调整机制建立以来，存款挂牌利率下调已进行了五轮。国家统计局发布的三季度经济数据显示，9月份，我国新发放企业贷款加权平均利率约为3.63％，比上年同期低约21个基点；新发放个人住房贷款利率约为3.32％，比上年同期低约78个基点，均处于历史低位。据此计算，此次LPR调整后，新发放个人住房贷款利率将下调至3.07％，这是全国平均房贷利率，已经达到“3”的临界点，“2”时代指日可待。 10月18日，央行行长潘功胜在2024金融街论坛年会上表示，预计年底前视市场流动性情况，择机进一步下调存款准备金率0.25～0.5个百分点。这意味着，四季度，央行在货币政策方面的宽松力度可能会继续加大，降准、降息的空间仍然存在。 “展望未来，着眼于促进房地产市场止跌回稳，提振经济增长动能，带动物价水平温和回升，2025年LPR报价或还有一定下调空间。”东方金诚首席宏观分析师王青预计。光大银行金融市场部宏观研究员周茂华认为，从空间看，目前国内低物价环境、海外政策转向，国内降息、降准等常规工具空间充足，加上金融体系稳健运行，LPR利率仍有调降空间。

广州暖冬钓鱼记：南沙神级煲仔饭的美味体验【钓鱼记】趁着今年最后一个好天气，怎么能不去钓鱼呢？于是，我们决定去南沙享受一下阳光和海浪。正午的太阳照耀着珠江入海口，波光粼粼，微风拂面，不冷不热，真是钓鱼的好时机。大堤上长满了软软的青草，有点泛黄，别有一番南国冬天的风味。云朵很漂亮，先到的伙伴已经煮水泡茶了，不知道谁带的单从茶，香气扑鼻。我们大口喝了两杯，然后把竿包打开，拿出最大的一支漂。海钓手竿本来就不太灵便，感觉像牙签搅大缸一样。钩上挂块虾肉就扔进去。4米5的竿抛不远，水流又急，换了矶竿，嗖嗖地往里扔。果然有鱼在下面闹哄，绷紧的鱼线手感如同古代医生给阔人家小姐诊病时悬丝号脉的样子。不过这脉相时有时无，大部分时间都是没有的，想必小姐也快挂了。好不容易觉得有戏了，往起拉，收线！好沉，大鱼？！靠！挂底了。左拉拉右拉拉，不行，拔河吧。突然间，竿子一松，好了，线断了，拉起一看，钩没有了。以上动作和结果重复了无数次。同伴偶尔上鱼，倒有几条黄脚立。天色已晚，打道回府。晚霞不算壮丽，但也难得一见的好看，毕竟这个景色在广州还不大常出现。【觅食记】车子开出码头，肚子饿了，不如在此吃个晚餐吧。南沙的东西肯定比广州强太多了。这条路上过路的大货车很多，工厂也不少，所以饭店都是面向这些人群的，比较便宜，甚至有12块钱两肉两素加一大盒米饭的。不过我们生活还是有要求的，得选一个不那么打工的。就这家煲仔饭吧。老板在打包，他去送餐。老板娘招呼我们，我们站在点餐的冰箱那，点了个腊味煲仔饭，好家伙，腊肠腊肉腊鸭，再加上一坨青菜。真是肉多！而且，好吃！这个腊肠切得很薄，颜色很正，腊肉是偏肥的，好大片！腊鸭很鲜！关键是米饭也品质非常好，糯而不软，颗粒饱满分明，在腊味和花生油的侵袭下香滑肥美！这可是仅仅15块钱的煲仔饭啊！要啥自行车啊！老板娘说，他们的东西买得比别人家贵，但是材料好，米饭给的不算多，但是米好。她一点没撒谎，这个煲仔饭在广州最少可以卖30以上，还不见得有这个品质。钓翁之意不在鱼。有清新的海风吹，有温暖的阳光照，有海浪摇啊摇，有鱼儿飘啊飘～还有总会被我偶然发现的好吃的东西。生活多美好啊～ Tips：这家煲仔饭的店就在南沙码头附近黄阁镇留东的广州农商银行旁边。这个店没有招牌，人家都不上某评。

90-00后必看！西藏5天4晚全攻略 4月要去西藏的小伙伴们，记得一定要做好保暖措施，尤其是早晚在高海拔地区，真的会冷到你怀疑人生！𐟧劊自驾游？别逗了！如果你没有丰富的高原自驾经验，还是算了吧。不仅累得你怀疑人生，还可能因为高原反应搞得一团糟。建议跟个小团出发，省心又省事！行程安排时间：5天4晚花费：3000+（不包括来回机票或火车票）方式：纯玩6-8人小团，7-9座车包含：4钻酒店、珠峰民宿、餐食、用车、门票出行必备清单证件：身份证、学生证、驾照、银行卡、现金等电器：相机、自拍杆、充电宝、充电线等衣物：防寒服、休闲裤、帽子、手套、围巾等日用品：洗漱旅行套装、水乳、面膜、防晒霜等药品：高原反应药、感冒药、喉腔药、胃肠药、维生素等零食：巧克力、牛肉干、奶糖等高热量食物预防高原反应小贴士睡眠：来高原前几天要保证足够的睡眠吸氧：感觉不适就吸氧，别怕有依赖性，自己舒服最重要洗头洗澡：初到高原当天尽量不要洗头洗澡，也不要饮酒，保持平静食物：可以备一些高热量食物，比如巧克力，补充体力跟团小贴士一定要报团！真的很爽。西藏真的很大，景点间的距离也很远。市区内的景点可以自由行，但市区外的景点真的远得要命。自驾很累人，报个全含团，不用费脑，省心省事。不过，选择正规的旅行社很重要哦！行程推荐拉萨 - 雅江河谷 - 羊湖 - 卡若拉冰川 - 日喀则日喀则 - 加措拉山 - 318纪念碑 - 天路108拐 - 珠峰珠峰大本营 - 加乌拉山口 - 扎什伦布寺 - 日喀则日喀则 - 岗杰日神山 - 色林错 - 藏北无人区 - 班戈班戈 - 藏北草原 - 纳木错半环湖 - 念青唐古拉山 - 拉萨推荐理由赠送拉萨市区大热藏风写真和雪域高原上的经幡祈福包含羊湖、卡若拉冰川、珠穆朗玛峰、扎什伦布寺、纳木措等景点纯玩，无购物，无自费，无藏民家访等隐形消费赠送氧气罐、暖冬短款军大衣、矿泉水、特色暖冬藏式汤锅

为了进一步促进外贸的稳定增长，11月21日，商务部公布《关于促进外贸稳定增长的若干政策措施》（以下简称“《政策措施》”）。 11月22日，国新办举行国务院政策例行吹风会，会上邀请到商务部国际贸易谈判代表兼副部长王受文先生和外交部、工业和信息化部、中国人民银行、海关总署相关负责人，对促进外贸稳定增长有关政策措施做出了相关介绍。商务部国际贸易谈判代表兼副部长王受文先生提到，出台《政策措施》主要有三个方面的考虑：一是贯彻落实二十届三中全会精神。二是应对国际贸易形势变化。三是推动解决外贸企业面临的实际困难。在商务部《关于促进外贸稳定增长的若干政策措施》中，具体提出了九项措施：一、扩大出口信用保险承保规模和覆盖面。二、加大对外贸企业的融资支持力度。三、优化跨境贸易结算。四、促进跨境电商发展。五、扩大特色农产品等商品出口。六、支持关键设备、能源资源等产品进口。七、推动绿色贸易、边民互市贸易、保税维修创新发展。八、吸引和便利商务人员跨境往来。九、提升外贸海运保障能力，加强外贸企业用工服务。商务部《关于促进外贸稳定增长的若干政策措施》指出要紧紧围绕努力实现全年经济社会发展目标，切实做好促进外贸稳定增长工作，着眼长远积极培育新的外贸增长点。在政策的推动下，企业应把握机遇，积极发挥自身优势，利用政策红利应对挑战，以实际行动迎接外贸“暖冬”。

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