当前位置：网站首页 » 导读 » 内容详情

房地产营销费用比例直播_十大口碑最好中介房产(2024年12月全新视觉)

内容来源：魏巍之巅所属栏目：导读更新日期：2024-12-01

房地产营销费用比例

澳洲房产中介佣金揭秘：如何避免踩坑？在澳洲买房卖房，中介佣金是个大头。这里的房地产佣金比例可不是固定的，完全由市场说了算。了解清楚这笔费用的来龙去脉，才能避免被坑。中介佣金到底多少才算合理？𐟒ኊ在澳洲，房产中介的佣金比例通常在1.6%到4%之间。但这只是个参考范围，实际情况可能会差很多。比如，同一套房子在不同时间出售，佣金比例可能会有所不同。房子所在的街区、中介之间的竞争程度、最近的房屋销售热度等因素都会影响佣金比例。固定佣金还是阶梯佣金？𐟓ˆ 固定佣金：这是传统的收费方式，按照房屋售价乘以协商好的佣金率来计算。举个例子，如果你卖了一套价值100万的房子，协商好的佣金率是2%，那么佣金就是2万澳元。阶梯佣金：这种方式能鼓励中介帮你提高售价，但支付的费用也会更多。你需要和中介协商好不同售价区间对应的佣金比例。比如，你准备卖一套心理价位在100万澳元的房子。如果最终售价低于100万，佣金比例是1.6%；如果在100-120万之间售出，佣金比例是2%；如果高于120万售出，超出部分按3%计算。 GST是多少？𐟒𘊊房地产佣金还需要缴纳10%的GST消费税。比如，销售一套佣金2000澳元的房子，加上GST，最后需要支付2200澳元。不过，如果你出售的是投资房产，全额佣金加GST可以抵扣税款。除了中介费，还有哪些费用？𐟏ኊ除了中介费，还有一些其他的费用需要考虑：市场营销和广告费：有些中介会把广告和营销费用包含在佣金里，而有些则是单独收费。过户费或律师费：这些费用通常由买家或卖家承担。拍卖费：如果房子是通过拍卖出售的，还需要支付拍卖费。各种账单：不同的宣传渠道对应的费用也不同，总体来说，这部分费用大约占房价的0.5%到1%。总的来说，房产交易中的费用不少，了解清楚每笔费用的来龙去脉，才能避免被坑。希望这些信息对你有所帮助！𐟏

认养一头牛：你是认真的吗？一天80元的餐标，很多人活得还没一头牛精致。在新媒体时代，这一切似乎并不重要。那么，什么才是重要的呢？当然是带货啦！徐晓波是谁？如果不是吴晓波那篇《地产老炮消失三年，只为做一杯好牛奶》的文章，谁知道房地产还跟他有关。问了一圈地产人，真的没听过徐晓波的名字。网上的说法是，2016年，徐晓波从地产行业转型，斥资在河北建立现代化牧场卖牛奶，创立了乳品品牌认养一头牛。说到这里，不免要说，2016年正是黄金时代的房地产，干嘛要转型呢？徐晓波和吴晓波的关系是啥呢？可以说是创始人和联合创始人的关系。这认养一头牛，网上比现实中热闹多了。你买的不是牛奶，而是一头牛，是不是感觉你可以操控牛了？一切都是安全品质的样子。因此，一开始这认养的模式非常吸引人。认养一头牛前期通过“开始吧”推出“牧场共建人”活动，通过“美好的店”进行奶卡业务推广。早在2017年，认养一头牛就提出“买牛奶，不如认养一头牛”的概念，鼓励消费者成为“牛主人”。消费者可以花费2999元认养一头奶牛，或者花费1万元成为联合牧场主。认养方式也非常的不可思议：全球范围精挑细选的优质牛种，吃的是进口或精制的饲料，喝的是380米深井水，每天伙食费将近80元；住的是松软卧床，自动挤奶台上边听音乐边挤奶，每年还有60天的额外假期。然而，这一切都在提交上市请求后被证监会发现了。在48条意见中，证监会关注认养一头牛的奶源问题、巨额销售费用问题，并质疑其是否涉及传销模式。证监会要求说明认养奶牛相关业务模式的具体情况，包括客户获取、业务开拓是否涉及传销。你喝的奶，恐怕很可能并不是你认养的那头牛的奶。2020年和2021年，自有产量占比分别为9.2%和68%。网红路线是认养一头牛的主要营销模式，因此主要是采取线上销售。2019年-2021年其线上销售收入分别为5.28亿元、12.46亿元以及19.51亿元，占主营业务收入的比例分别为62.30%、77.50%和77.67%。资本逻辑是认养一头牛的独特方式。招股书显示，从2017年至今，引入了某团龙珠、古茗等新入局的投资者，共获得15.6亿元投资，估值已经超过100亿元。插上新媒体营销翅膀的牛，徐晓波们会急于通过上市赚取更大的利润？只是，不知道，有多少人还会在意这杯牛奶，到底是好不好喝呢？

买房砍价必杀技，省钱达人必看！大家好，今天来聊聊买房砍价的那些事儿。作为一个在房地产行业摸爬滚打了十多年的老手，我觉得自己还是有点经验的，虽然别的方面没啥突出的，但砍价这事儿我可是门儿清𐟘‚。第一步：表现出强烈的购买欲望𐟒ꊦœ‰些朋友可能会说，砍价前不要表现得太过明显，保持神秘。但我的观点恰恰相反。销售员会根据客户的意向度来决定是否给最低价。如果你表现得不够热情，销售员可能会觉得你今天不会成交，从而保留一些折扣。所以，该表现的时候还是要表现，摆出你今天非买不可的架势，这样销售员才会知道你是个潜在的买家。第二步：逼销售经理找销售总监申请折扣𐟓ž 大多数售楼部都会有一些保留的折扣给最高级别的领导。这些折扣通常在特殊情况下才会给，比如对于开发商非常重要的部门。这个时候，你需要逼着销售经理打电话给销售总监申请折扣。把银行卡拿出来，摆出一副准备刷卡的样子，申请不下来你就起身要走。这一招通常很有效。第三步：跟置业顾问搞好关系𐟤 置业顾问的目标是成交，他们才不会管老板能赚多少钱。跟他们多聊聊，让他们透露底价，这样你心里就有数了。但记住，不要在跟销售经理砍价的时候提到置业顾问告诉你的这个折扣，否则会很尴尬𐟘‚。第四步：磨礼品和物管费𐟎 先把价格谈好，最后再谈这些小细节。千万不要跟价格一起谈，否则这些就会被算进你的折扣里，你就被动了。有些售楼部会送家电、送物管费，但不是每个客户都送。毕竟营销是有费率考核的，卖1个亿的货值，最多允许营销部花多少费用，是有个比例的。所以不可能每个客户都送，费用包不住。能谈到1～3年物管费和一个家电，我觉得可以了，太多了也不现实𐟘‚。今天的砍价技巧就分享到这里了，有些技巧我之前在第一条笔记里已经说过了，就没重复说了。下篇笔记我会来聊聊我们作为房产销售会怎样套路客户𐟘‚。希望这些技巧能帮到大家省钱买房！𐟏 𐟒𐀀

住房公积金“疯了”！新政策，10 月 8 日起正式执行！一直以来，住房公积金作为一项重要的福利政策，为无数家庭实现住房梦想提供了有力的支持。而此次新政策的出台，更是在原有基础上进行了全面的优化和调整，以适应不断变化的社会需求和经济形势。新政策在缴存比例方面做出了更为灵活的规定。过去，缴存比例相对固定，给一些企业和职工带来了一定的经济压力。如今，根据企业的实际经营状况和职工的收入水平，可以在一定范围内自主选择缴存比例。这对于那些处于发展初期的中小企业来说，无疑是一个重大利好。它们可以根据自身的资金状况，合理调整公积金缴存比例，减轻企业负担的同时，也能保障职工的基本权益。而对于职工而言，也能够根据个人的收入情况，更加灵活地规划公积金的缴存，为未来的住房需求积累资金。提取条件进一步放宽。以前，职工在提取公积金时往往面临诸多限制和繁琐的手续。新政策实施后，不仅扩大了提取的适用范围，还简化了提取流程。比如，对于因重大疾病导致家庭经济困难的职工，现在可以提取公积金用于支付医疗费用；对于租房的职工，提取额度也有所提高，能够更好地缓解租房压力。这一系列的改变，使得住房公积金真正成为职工在关键时刻的“救命稻草”，充分发挥了其保障民生的重要作用。新政策在异地使用方面取得了突破性的进展。在现代社会，人员流动日益频繁，很多人在异地工作和生活。以往，由于地域限制，住房公积金的使用存在诸多不便。此次改革后，实现了住房公积金的异地互认和转移接续。职工在异地购房时，可以使用在原籍缴存的住房公积金，或者将在异地缴存的公积金转回原籍使用。这不仅打破了地域壁垒，促进了人力资源的合理流动，还为那些在异乡打拼的人们提供了更多实现住房梦的机会。新政策还加强了对住房公积金的监管和风险防控。为了保障资金的安全运行，建立了更加严格的资金管理机制，加强了对公积金使用的审核和监督。同时，加大了对违规提取、使用住房公积金行为的打击力度，确保公积金能够真正用于解决职工的住房问题，杜绝违规操作和滥用资金的现象发生。对于购房者来说，新政策无疑带来了更多的选择和实惠。例如，一对年轻夫妻，原本因资金有限，对于购房望而却步。新政策实施后，他们可以更加灵活地提取公积金用于支付首付，或者利用异地公积金政策，在工作地购买心仪的住房，从而实现安居乐业的梦想。对于房地产市场而言，住房公积金新政策也将产生深远的影响。一方面，更多的人能够借助公积金的支持购房，这将在一定程度上刺激住房需求，为房地产市场注入新的活力。另一方面，随着政策的调整，房地产开发商也将根据市场变化，调整营销策略和产品结构，以满足不同购房者的需求。新政策的实施也并非一帆风顺。在执行过程中，可能会遇到一些挑战和问题。比如，部分地区的相关部门和企业需要时间来适应新的政策要求，可能会出现政策落实不到位的情况；一些职工对于新政策的了解不够深入，导致无法充分利用政策带来的福利。这就需要相关部门加大宣传和培训力度，确保新政策能够顺利落地，让广大民众切实享受到政策的红利。总之，住房公积金新政策的出台是一项利国利民的重要举措。它不仅为广大职工提供了更加便捷、高效的住房保障服务，也为房地产市场的稳定健康发展注入了新的动力。在新政策的引领下，相信越来越多的家庭将能够实现自己的安居梦，过上更加幸福美满的生活。让我们共同期待，这一政策在未来能够不断完善和优化，为社会的发展和人民的幸福作出更大的贡献！#大学第一课# #中国房地产# #我要上热门#

多家房企宣布涨价，这是不是操之过急了？近期，确实有多家房地产企业宣布涨价，这一现象引发了市场的广泛关注和讨论。涨价原因可能和政策因素、市场需求、企业策略、市场预期有关系。政策因素：近期政府出台了一系列利好房地产市场的政策，如降低存量房贷利率、统一二套房最低首付比例至15%等，这些政策提升了市场信心，可能会对房价产生一定的推动作用。市场需求：随着经济逐渐复苏，市场需求可能有所回暖，部分房企可能认为市场已经具备了涨价的条件。企业策略：房企涨价也可能是企业自身的营销策略，通过宣布涨价来刺激潜在买家尽快决策，加速销售。市场预期：房企涨价可能是基于对市场回暖的信心，希望通过涨价来提升品牌形象和市场地位。然而，也有专家和市场分析人士认为，当前房地产市场整体仍面临较大的下行压力，涨价是否能够持续还有待观察。此外，涨价可能会对购房者的购买力产生影响，尤其是对于刚需购房者来说，涨价可能会增加他们的购房压力。总的来说，房企涨价是否“操之过急”需要综合考虑市场供需状况、政策环境、经济形势等多方面因素。对于购房者而言，建议密切关注市场动态，理性分析，根据自身实际情况做出购房决策。#热点周际赛# #多家房企官宣涨价# #百家快评#

西安港务区新房项目返佣全解析在西安，尤其是港务区，新房项目如雨后春笋般涌现。对于购房者来说，选择一个值得投资的项目至关重要。今天，我们来聊聊如何在这些新盘中找到返佣的机会，以及如何最大化你的利益。返佣的基本概念 𐟏 返佣，简单来说，就是开发商为了吸引更多的销售渠道或个人帮助销售新楼盘，而提供的一种奖励机制。新盘越不好卖，让利可能越多。返佣的渠道 𐟛䯸想象一下，你是一个卖房子的，你的朋友帮你卖出了一套房子，作为感谢，你给了你朋友一笔钱，这笔钱就是返佣。在新盘销售中，这个朋友可以是任何人或机构，只要他们帮助开发商卖出房子，就能得到这笔佣金。为什么会有返佣 𐟒𐊊开发商需要快速销售楼盘，回笼资金，而渠道方有广泛的客户资源和销售能力，双方合作，可以更快地把房子卖出去。返佣的比例 𐟓Š 返佣的计算方式通常有两种：一种是按照销售额的百分比计算，比如卖出100万的房子，返佣比例是1%，那么渠道方可以得到1万的佣金；另一种是固定金额，不管房子卖多少钱，都给渠道方固定数额的佣金。注意事项 ⚠️ 返佣政策可能会有各种条件和限制，比如销售时间、销售量等，所以在参与之前，了解清楚规则是非常重要的。结语 𐟓 返佣政策是房地产市场中常见的营销策略之一，它可以帮助开发商扩大销售渠道，同时也为销售渠道提供了额外的激励。然而，返佣政策的具体实施可能会受到市场环境、项目特点和开发商策略等多种因素的影响。如果你对如何参与返佣、了解更多返佣楼盘或者有任何疑问，欢迎留下评论。我们将为你提供更多信息和帮助。

市场营销专业的本质与职业发展解析 𐟌Ÿ市场营销专业在研究生阶段有着独特的魅力。然而，许多学校，尤其是美国的商学院，并没有单独的市场营销硕士项目。大多数商学院将市场营销作为MBA课程的一部分。但随着业界对MBA课程技术专业性的不满，一些学校开始提供专门的市场营销硕士项目，如美国西北大学的整合营销硕士项目。这些项目更注重实用性，与MBA下的市场营销方向相比，更专注于专业技能的提升。 𐟓š在选择海外升学时，市场营销专业对申请者的本科专业没有特定要求。然而，从Columbia University和Northwestern University等项目的录取情况来看，多数申请人拥有市场和传媒相关的背景，同时具备数学和统计等量化背景的申请人也占据了一定比例。 𐟒𜥰𑤸š方面，市场营销专业的毕业生通常从市场助理开始职业生涯，逐步晋升为产品或品牌经理，再进一步发展。市场专业在就业市场上有多种选择，涵盖快消品（如P&G）、金融机构、咨询行业、互联网、房地产以及非营利组织等。对于那些选择进一步深造的研究型硕士项目，他们可以选择进入高校任教，或者进入大型企业的市场研究部门，作为研究员进行数据分析，制定市场营销策略。

【开发商看到需求在回来】一线城市限购调整政策落地 9月29日晚，在一家头部房企区域公司负责营销工作的曹静开完会，来不及喝口水就匆忙赶往项目售楼处布置国庆假期的营销工作。曹静前往的项目位于北京五环附近，此前因滞销已暂停销售，所有的销售人员均撤走。原计划年底重新开盘，但最近一系列有关房地产的利好政策出台，她所在的公司决定提前重启。这一轮房地产政策利好始于9月下旬，在短短一周内，多个重大政策密集出台。 9月24日，中国人民银行行长潘功胜宣布了降准降息、降低存量房贷利率、下调首付比例、收购房企存量土地、延长经营性物业贷及“金融16条”实施期限、提高保障房贷款比例等一系列政策。 9月26日，中央政治局会议首次提出“促进房地产市场止跌回稳”，同时提出“调整住房限购政策，降低存量房贷利率”等，要求各地做好稳市场交易和价格的工作。 9月27日，央行正式降息降准。更多的政策在9月29日晚上出台。首先，央行公布了完善商业性个人住房贷款利率定价机制、优化个人住房贷款最低首付比例、延长部分房地产金融政策期限、优化保障房再贷款等四项金融支持房地产政策。其次，市场利率定价自律机制发布《关于批量调整存量房贷利率的倡议》，当晚，大部分国有大行和股份制银行纷纷响应，宣布将在10月底前批量完成存量房贷调整工作。再次，上海、深圳和广州先后出台了房地产新政。一系列重大政策密集出台，让本对房地产“心灰意冷”的曹静振奋起来。接到重启项目通知后，她临时从其他项目抽调人员组建了一支营销团队，9月29日晚到项目售楼处开动员会，国庆节假期重新开盘。

深圳市最近实施了一系列楼市调控政策，这些政策主要包括以下几方面：优化分区住房限购政策：非本市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）限购1套住房。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。取消商品住房和商务公寓转让限制：这将有利于促进商品住房和商务公寓的流通转让，活跃房地产市场。调整个人住房转让增值税征免年限：“增值税5改2”，降低交易税费，促进成交，同时增强市场流动性。优化个人住房贷款政策：降低首套、二套首付比例，降低上车门槛，增加市场有效需求。加快构建房地产发展新模式。这些政策的实施，尤其是限购政策的松绑和交易税费的调整，极大地刺激了市场需求。据报道，新政发布后，深圳的房地产中介业务繁忙，甚至有购房者在政策发布的当晚就签订了购房合同。此外，一些项目的营销中心也实行了通宵值班，以应对突如其来的购房需求。这些政策的目的是更好地满足居民的刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进深圳市房地产市场的平稳健康发展。#深圳楼市新政#

央行楼市新政首周末，北京新盘咨询量暴增 𐟌Ÿ 央行楼市新政发布后的首个周末，北京多个新盘项目负责人和置业顾问纷纷表示，咨询量出现了爆发式增长。热线电话甚至接到了深夜，显示出购房者对新政的极高关注度。 𐟓ž 购房者们主要咨询政策的具体变化、是否已经落地、项目如何执行，以及是否能立即享受到新政带来的优惠与便利。这种咨询热潮不仅体现了购房者对市场的积极预期，也反映出新政对于提振市场信心、促进交易活跃度的显著效果。 𐟏 中建玖玥府项目营销经理翟晓虎认为，政策的调整让客户看到政府促进房地产市场止跌回稳的决心。政策发布当天下午，玖月府项目接到的咨询电话就达30余个，相比前一日增加100%。 𐟓ˆ 类似的情况也发生在元玺楼盘项目。据元玺营销人员李淼介绍，随着老政策效应集中释放暂告一段落，楼盘的咨询量出现了一定回落。此次央行一揽子新政犹如一场“及时雨”，当天下午就有购房者来到楼盘咨询政策变化。 𐟒ᠩ␥’Œ公馆销售经理李静用一笔账做了最直观的解释：二套房贷最低首付比例由原先的25%下调至15%，意味着降低了购房门槛。以一套总价300万元的房产为例，首付比例下调前，购房者需一次性支付75万元作为首付款，政策实施后，这一数字锐减至45万元，直接为购房者节省了高达30万元的启动资金。 𐟏ᠦ”🧭–中还包含对于存量房贷款利率也下调了0.5个百分点左右，下调存款准备金率0.5个百分点，向金融市场提供长期流动性约1万亿元等一系列“组合拳”，可以有效激发消费活力，从而进一步推动经济的全面复苏。 𐟔堥ˆš需房市场率先活跃，熟悉房地产营销节奏的人都清楚，咨询量是一切成交的基础，只有大基数的咨询量转化为可观的带看量，最终才能形成成规模的成交量。随着政策红利的释放，新房市场迅速升温，改善型与刚需型户型咨询量均呈现上扬态势。 𐟏 然而，在两者的较量中，刚需户型凭借其总价亲民、受众广泛的优势，成为了此轮政策调整的最大受益者，这一观点在销售经理群体中达成了广泛共识。