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金科地产营销权威发布_金科地产集团股份有限公司官网(2024年12月精准访谈)

内容来源：魏巍之巅所属栏目：观点更新日期：2024-12-01

金科地产营销

成都买房最坑的五大板块，你中招了吗？大家好，今天我们来聊聊成都买房那些坑，特别是那些让人心累的板块。纯属个人观点，不代表现实情况哦！ Top5️⃣ - 天府新区煎茶煎茶这个地方，真的是让人又爱又恨。荣盛时代天府和祥云樾府这两个楼盘，卖了好几年，换了好几次营销策略，价格涨了又降，但还是卖不动。早买的朋友们，估计已经亏了几十万了。 Top4️⃣ - 新都斑竹园斑竹园的开发商们，真是让人操碎了心。工程抵款房满天飞，各种开发商喊话接盘，合能枫丹欣悦和锦绣和鸣这些楼盘，真是让人头疼。 Top3️⃣ - 龙泉东山龙泉东山离南门近，这是它唯一的优势。除此之外，城市界面、社区成熟度、公共交通，啥都没有。现在各种合同营销方式层出不穷，爱情东麓九里和金科中梁美院这些楼盘，真是让人无语。 Top2️⃣ - 青羊文家场看看那些土拍图片，楼面地价1.75万，整个青羊区第四贵的地价。开盘价3.5万起，现在高层1.6万起，还是卖不动。周边荒凉得像鸟不拉屎的地方，唯一好的学校也垮了，旁边楼盘天天维权。真不知道当初买到这里的怎么面对接下来的生活。 Top1️⃣ - 视高虽然视高不属于成都，但我还是忍不住把它列出来了。宇宙中心视高，买了房先亏30万起步，再加各种税费、利息。直接白干，很多人已经上过视高的当。如果还有中介给你推视高，直接拉黑吧！你们觉得还有哪些板块更惨呢？欢迎留言讨论！

100条高效团队管理法则，职场晋升必看！ 𐟌Ÿ 想要打造高效团队，实现职场跃迁？这本《管理的100个基本》是为你量身定做的指南！这本书精选了100条实用的企业管理法则，涵盖了领导力、决策力、用人、激励、执行力、营销、创新、团队协作和日常管理等多个方面。 𐟓š 这些法则源自全球500强企业的经验总结，经过国内外企业管理实践的检验，精心筛选了更适合当前中国企业的金科玉律。无论是领导力还是团队协作，这本书都有详尽的阐述和实用的建议。 𐟒ᠧ🻥𜀨🙦œ짮᧐†学口袋指南，你将学到如何打造高效团队，实现职场跃迁。凝聚了全球500强企业的经验，总结了100条管理法则。采用法则阐释+案例分析+管理建议的方法，搭建卓越管理者的知识框架。 𐟓– 无论你是初级管理者还是高级领导者，这本书都能为你提供宝贵的参考和启示。通过学习和实践这些法则，你将能够更好地管理团队，提升团队的绩效，从而实现个人的职场跃迁。

29岁转行金融科技销售：我的职场探索从上海到深圳，从互联网广告销售到国资金融科技企业，7年的职场经历让我深刻体会到“安居乐业”的美好。产假一结束，我就辞去了互联网广告销售的工作，加入了一家国资背景的非银金融机构。从高节奏的广告销售到金融账户系统的销售，从朝九晚五到周末双休，生活的节奏慢了下来，但工作的热情依然不减。每天早上，我满怀期待地去上班，因为对新工作充满热情。尽管工作中遇到困难和挑战，但这也是我乐于突破的。傍晚回家，等待我的是温馨的家庭，餐桌上的欢声笑语，即使有小小的争吵，也能彼此包容与谅解。这种平淡而珍贵的家庭生活，让我感到无比满足。有朋友问我，金融科技有哪些细分赛道？以下是我的一些思考：传统金融机构（银行/证券/基金/保险/信托）目前，一些银行和基金公司正在将科技部门子公司化，成立新的金融科技子公司。例如，建设银行的建信金科、平安银行的平安科技、浙商银行的易企银等。据研究报告显示，银行系金融科技的投入规模预计将以11%的复合增长率于2027年突破4200亿元。这个行业前景不错，但对学历和从业背景要求很高，通常需要985/211硕士及以上学历。业务场景应用主要是精准营销与智能风控，我个人非常看好智能风控这个细分赛道。银行经营的本质就是风控，再加上金融数据容易受到灰黑产的青睐，因此智能风控解决方案的销售应该会越老越吃香。除了金融的反欺诈、反洗钱等，还有互联网业务的账号安全、营销反作弊、内容安全等细分行业都能适用。互联网金融方向（互联网银行、助贷平台等）互联网金融公司的科技属性更强，业务通常以小贷和销售金融产品为主，业务扩展手段和互联网大同小异。例如蚂蚁金服、腾讯金融科技、京东金融、微众银行、度小满等。非银金融机构（消金公司、第三方支付等）相较而言，持牌的第三方支付机构比持牌的消费金融机构进入门槛更低一些。国内支付如银联商务、拉卡拉、财付通等，跨境支付可参考之前的笔记。金融IT服务商（金融ISV）专门为金融机构提供IT服务的公司，如银行IT-宇信、证券IT–金证、保险IT–中科软等。数据服务方面，如多家央企成立的数字科技类公司。2020年以来已有中电信数智科技、中国联通数科、国家电投集团数字科技、中国电子数据产业集团（国内首个中央企业设立的数据产业集团）、中石油昆仑数智科技等。底层云服务方面，如阿里云、腾讯云、华为云、京东云等，对销售的综合能力与资源要求很高。每个赛道都有其独特的挑战和机会，选择适合自己的方向，继续探索吧！

瑜伽行业的现状与未来：一场传销式狂欢？最近几天，我新注册的账号不断收到私信，问我是否需要指导变现。这让我意识到，瑜伽行业可能已经沦为一种传销模式，吸引新人、卖课、教人卖课，简直是宝妈的坟墓，骗子的天堂。一个行业如果发展到这个地步，基本上已经没有救赎的可能了。让它自然消亡吧。𐟘„ 说实话，瑜伽从业者的整体认知能力似乎较低。我经常怀疑，很多人把那些看似威严的自媒体当作金科玉律。早些年，一些人因为现实中寻求不到安慰，转而投向身心灵的怀抱，整天神神叨叨地谈能量显化。这种人能为精神寄托付出一切。2000年左右，北京有很多富婆愿意花重金请瑜伽大师洗涤心灵。还有一些人没上过学，趁着年轻身体硬朗，转行做瑜伽老师，好歹也是个体面职业。前些年，高素质人群大批涌入，让资本看到巨大商机，狠狠捞了一笔。可惜的是，这些企业都撑不到上市，梵音、卡莫这些急着扩张的企业当然斗不过市场规律，纷纷倒闭跑路。这几年，就业环境越来越恶劣，学生、宝妈、找不到工作的文科艺术体育生、刚开始工作想搞副业的年轻人，还有退休大妈，疯狂涌入瑜伽行业。如果我是割韭菜的，早就开心死了。随便包装一下成功学、落伍的运动学、东拼西凑还没证实的康复解剖理论，拿着这些观点当瑜伽行业权威贩卖。割一次还不够，要隔三差五搞个新名词，发明点新词持续让你考新证，制造焦虑贩卖恐慌。把诈骗包装成“知识付费”，除了租教室外，那可都是净利润啊。现在好了，大众对瑜伽的印象偏差大得已经无法纠正。健身意识起来后，人们只会觉得瑜伽没效率。加上跑路的多，也没人想跟你好好练了。剩下的就是营销学大师、成功学大师、人生导师，教你们如何卖课如何割小韭菜，只能走内循环，自产自销。说实话，也不想批评这些认知辨别能力低下的人。想起她们，我只觉得心酸难过。这种弱势群体中女性占了多数，她们有很多生活的难言之隐，急功近利只是为了挣个钱混口饭吃罢了。一个行业发展至今，谁之过错呢？

成都买房五大“坑”板块，你中招了吗？以下观点仅代表个人观点，如有疑问可以相互探讨！ 𐟏… 第5️⃣：天府新区煎茶板块代表楼盘：荣盛时代天府、祥云悦府最近旁边又新出了一个项目𐟘‚，这两个楼盘已经兜兜转转几年了𐟘䯼Œ从期房买到了现房𐟘𑯼Œ各种营销手段齐上阵（涨价、降价）𐟫㯼Œ依然卖不好𐟙€，最早的那些业主些估计都已经亏了几十w了。 𐟏† 第4️⃣：新都斑竹园在斑竹园拿地的开发商基本上都出了问题，工程抵款房满天飞𐟏 ，喊各大开发商接盘的到处都是，目前天府大道边上都还有坐等接盘的呢！代表楼盘：合能枫丹欣悦、锦绣和鸣等等。 𐟎–️ 第3️⃣：龙泉的东山片区东山板块的唯一优势就是位于五环边到天府新区一条直线𐟫㯼Œ距离非常近，挨着龙泉山空气清新𐟤꯼Œ除了这些基本没有什么优势，如城市界面、社区成熟、公共交通一个优势都不占，如今也是从期房卖成了现房，也是各种营销手段齐上阵，代表楼盘：爱情东麓九里、金科中梁美院等等。 𐟏… 第2️⃣：青羊文家场从上面的土拍来看𐟑€，开发商拿的楼面地价17500元/平米，整个青羊区第四贵的地，前三个开盘35000元起，你们知道现在卖多少吗？𐟤驫˜层16000元起，走不动啊，除了慌啥也没有，就一个公园，周边啥配套没有，本来有一个引以为傲的学校𐟏민Œ结果最后也垮了，旁边楼盘天天维权，不敢想象之前买这里的业主怎么面对接下来的生活，代表作品：爱情玺樾万景、香港置地天湖翠林。 𐟏† 第1️⃣：视高视高虽然不属于成都，它的房子在天府市民云上也查不到，但是我还是要把它拿出来说说，提醒一下那些正在关注那边的“准业主”，做好亏𐟒𐧚„准备了吗？买这里在总价基础上随随便便亏一半，那真的再正常不过了，再加上一些税费、利息，直接白干，可能半辈子的心血就没有了。很多人上过视高的当，如果还有人给你推荐视高，你直接拉黑。成都还有哪些板块更惨呢？你们知道吗？

广顺興，广式美食天花板这家位于凤凰路的广顺興餐厅，是我最近发现的一家新店。整个就餐环境非常干净整洁，而且他们的菜品真的好好吃，让我一口接一口停不下来！ #国庆去哪玩儿# ——菜品推荐—— 𐟍š【港式腊味煲仔饭】这道煲仔饭香气扑鼻，米饭入口软糯，搭配着香喷喷的腊味，简直是一种享受！ 𐟐”【经典猪肚鸡】猪肚鸡的味道很美味，每一口都充满了浓浓的鸡汤香 𐟍𙣀竹蔗马蹄水】清凉解渴的竹蔗马蹄水，口感清爽，是一顿美食之旅中的不错选择。 𐟦【虾饺皇皇】虾饺皇皇，虾肉鲜嫩，皮薄馅大，非常下饭。 𐟐”【豉汁蒸凤爪】豉汁蒸凤爪，鲜嫩多汁，美味可口。 𐟕Š️【妙龄香茅乳鸽】香茅乳鸽肉质鲜嫩，搭配香气扑鼻的香茅，口感独特 𐟍–【顺兴叉烧】叉烧外酥里嫩，肉质鲜美，是广式烧腊中的一绝。 𐟍—【广式烧鹅腊肠双拼】烧鹅腊肠双拼，肉质鲜美，口感醇厚，是广式美食中的经典组合。 𐟍‡【冰镇杨梅】冰镇杨梅，酸甜可口，清凉开胃，是一道不错的甜品选择。 𐟍–【广式烧腊拼盘】广式烧腊拼盘，各种烧腊搭配在一起，丰富口味 ——店家信息—— 𐟏 店名：廣順興 𐟓地址：凤凰路101-15号红塔区金科ⷩ›†美玉溪营销中心(凤凰路北) #广式美食# #港式料理# #烧腊拼盘# #美食推荐# #广式烧鹅# #美食探店# #美食打卡# #美食分享# #美食攻略#

护肤真相：你真的需要那么多护肤品吗？你有没有发现，用了那么多护肤品，皮肤还是暗黄、出油、肤色不均，甚至黑头粉刺层出不穷？为什么严格按照护肤步骤来护理，还是养不出水光肌？今天，我就来揭开这些护肤的真相，告诉你一些只有配方师才知道的秘密。护肤步骤没有金科玉律 𐟧𔊊护肤步骤其实没有固定的流程，也不需要层层叠加护肤品。比如，卸妆油之后可以不用洁面乳，乳液之后也可以不用面霜，上粉底前甚至可以不抹隔离霜。关键是要根据自己的皮肤状态来选择护肤品，而不是盲目跟风。化妆不伤肤，卸妆才伤肤 𐟎芊彩妆类产品并不会伤害皮肤，真正伤肤的是过度频繁的卸妆。卸妆产品的核心成分是表面活性剂，和厨房里的洗洁精是一样的。洗洁精伤手，但洗脸却能护肤，这其中的道理你懂了吗？卸妆油和洁面乳只需要选一种 𐟧𜊊日常淡妆可以直接用洁面乳清洗，如果用了防水睫毛膏或粉底液，再用卸妆油清洁。不用担心洗不干净，没有产品能把毛孔洗干净，别被那些营销号忽悠了。爽肤水、精华水都是水 𐟒犊爽肤水、柔肤水、精华水、醒肤水、滋养水、精粹水本质上都是水，并不会因为质地更稠效果就更好。选择适合自己的就好，不必追求高价。眼霜和面霜的配方体系没有本质区别 𐟑€ 眼霜和面霜的配方体系其实没有太大差别，都是水和油的混合物。眼霜之所以卖得贵，是因为活性成分添加得多且量足。所以，不要盲目追求眼霜，适合自己的才是最好的。护肤品真正起作用的是活性物 𐟌🊊护肤品真正起作用的是活性物成分。只要添加到起效量，就会有对应的效果。不要被高添加量忽悠，如果添加量越高效果越好，直接用原料上脸就行了。植物来源和化学合成的成分没有绝对好坏 𐟌𑊊植物来源和化学合成的成分没有绝对的好与坏，关键在于提取工艺、加工工艺、产品配方和生产工艺。所以，不要盲目追求植物成分的产品。增稠剂并不廉价 𐟒Ž 增稠剂并不廉价。很多人被某音上99元100片的面膜坑了。增稠界的卡波姆在医学领域有着非常高的价值，自净、修护、抗菌都不在话下。香精和防腐剂是护肤品的主要过敏源 𐟌𘊊香精和防腐剂是护肤品的主要过敏源，特别是DMDM乙内酰脲和甲基异噻唑啉酮这两种防腐剂。选择护肤品时一定要注意这些成分。早点睡觉真的可以让皮肤变好 𐟌™ 熬夜不仅伤肝，还伤肤。我自己亲身经历连续一个月每晚10:30入睡，皮肤好到自己都不敢相信。所以，早点睡觉真的能让皮肤变好。普通人拥有好皮肤最简单的方法就是精简护肤。希望这些小知识能帮到你，少走护肤的坑！你在护肤路上踩过哪些坑？欢迎在评论区告诉我！

哇塞！极氪副总裁车内涮火锅，这波操作简直6到飞起！𐟔堤𛖨ﴥ€𞥐짔覈𗥣𐩟𓯼Œ但咱得琢磨琢磨，这“声音”里头的门道可深了！𐟤” 用户说想在车里吃火锅，他真就这么干了，这份魄力值得点赞！𐟑 但话说回来，倾听用户声音，绝不等于盲目满足每一个“奇思妙想”。毕竟，用户的需求如星辰大海，浩瀚无垠，而企业的航向，得靠不变的灯塔指引。𐟌Ÿ 首先，满足客户需求，那必须是金科玉律，没毛病！但关键在于，如何筛选出那些能够引领潮流、经得起时间考验的“真需求”。𐟔 就像海底捞的贴心服务，不仅仅是满足你吃火锅的欲望，更是创造了无与伦比的用餐体验。极氪此举，无疑是向市场投下了一枚震撼弹，但真正的考验在于，他们能否从这场火锅盛宴中，提炼出用户不变的需求——比如对舒适、安全、科技感的持续追求。𐟚— 只有聚焦这些核心，才能在竞争激烈的市场中稳坐钓鱼台。所以，朋友们，别光顾着看热闹，咱们也得琢磨琢磨，自家产品如何既能紧跟潮流，又不失初心，真正做到“听用户之声，行稳健之路”。𐟚€ 最后，抛个问题给大家：你认为极氪这波操作，是营销噱头还是真的在倾听用户心声？#极氪副总裁晒车内吃火锅视频称倾听用户真实声音# 评论区见！𐟒쀀

武汉新房难卖？这些楼盘降价也无人问津最近武汉的新房市场有点冷清，尤其是那些地段看似不错却卖不动的房子。让我们来看看这些楼盘吧：城建电建滨江云城 𐟏™️ 这个楼盘一街之隔的房价高达4W，而这里只要1.55W，价格已经降了好几次了，但还是卖不动！总共1500套房子，到现在只卖出去不到10%，每个月的销量都是个位数。地段不错，价格也不贵，但不利因素太多了，真的让人头疼。城建中央云璟 𐟏⊨🙤𘪦弧›˜位于老汉口1.5环的位置，地段无敌，但价格却没达到豪宅的水平。超高层、高公摊、高容积率，周边还有老破小，感觉像是没书包。拿着400W买这里，真的是不明智的选择。信达时代央著湖璟 𐟌† CBD的核心板块，700多套房子才卖了30来套。营销做得不好，很多同行都没去过这个楼盘。感觉像是被市场遗弃了一样。恺德淮海一号 𐟏˜️ 这个楼盘有1000多套房子，平均一个月只卖三五套。之前做过一次降价，但基本上算是没有降价，价格还是偏高。新加坡的恺德来做这个项目，感觉还不如本地的小开发商。城投武汉印 𐟓 位于徐东销品茂旁边，地段没得说，核心地段。但到现在只卖了不到80套房子。上次去踩盘，置业顾问对同行都有些爱答不理的。建议换波人吧，客户估计感受不到热情，也可能是房子确实不行，没有卖点。价格贵不说，产品也确实不行。和雅东方 𐟌𓊦𔪥𑱥Œ𚤸‰环外的大盘，2000多户的房子才卖了300来套。金科暴雷对这个盘有影响，其次价格太坚挺了，其他楼盘都在降价，它还坐得挺稳。仗着有条地铁，坚持不降价。这些卖不动的楼盘肯定会降价，只是时间问题。大家可以耐心等待一下，毕竟房子这种东西，价格总是会回归合理的。

抢筹大战！这些个股因涨停火爆市场今日A股市场收盘共181股涨停，剔除掉19只ST板块个股后，共162股涨停；56股封板未遂，整体封板率为76.37 %。涨停战场：44股封单资金超1亿元据计，从收盘涨停板封单量来看，海航控股封单量最高，有492.27万手；其次是上海电气、华夏幸福、渤海租赁，涨停板封单分别为205.41万手、148.62万手、83.67万手。连续涨停天数来看，*ST中润17连板，ST加加13连板，ST中装、*ST通脉10连板，华映科技9连板，华夏幸福8连板，爱施德7连板，海航控股、渤海租赁等6股5连板，*ST金科、黑芝麻等7股4连板，科力尔、*ST中利等13股3连板，荣盛发展、山子高科等28股2连板。其他还有中化岩土16日14板、上海电气13日10板等。以封单金额计算，44股封单资金超1亿元，上海电气、海航控股、蓝黛科技封单资金居前，分别为22.14亿元、9.94亿元、7.55亿元。上海电气具有人形机器人概念，公司此前在投资者问答平台上表示，上海电气旗下上海天安轴承有限公司成功向客户交付人形机器人“灵巧手”减速器轴承样件。未来，上海电气将继续深耕机器人领域，致力于成为该领域核心零部件的技术引领者和市场先锋。通过不断加强与国内顶尖科研机构的合作，整合内外部优势资源，进一步加速技术创新与产品研发，推动科技成果的高效转化。龙头点睛：种业板块多股涨停 1. 种业涨停个股：神农种业、农发种业、敦煌种业、登海种业神农种业：在农作物种子方面，公司目前主推的核心优势单品主要是油菜品种。农发种业：公司多措并举采取了如下措施：一是成立了黑龙江分公司，加强东北玉米种子市场开发。二是加强公司优势品种宣传推广，加大小麦、水稻、大豆和油菜等种子销售力度。三是加强专用品种粮订单业务拓展。敦煌种业：下半年，公司在种子产业方面将全力做好种子收获加工工作，加快种子销售发运；同时抢抓市场机遇，加大自有品种营销推广力度，全力增加销量，扩大市场占有率。 2. 新能源汽车涨停个股：蓝黛科技、科力尔、海立股份、北汽蓝谷、海马汽车、美信科技等 11月6日，工信部副部长熊继军在第七届虹桥国际经济论坛“全球新能源汽车的未来”分论坛指出，工信部将进一步优化发展环境，鼓励优质企业兼并重组，做大做强，推动提高产业的集中度。蓝黛科技：公司主营业务为动力传动业务和触控显示业务。动力传动业务主导产品包括新能源汽车电驱系统零部件、汽车变速器总成及其齿轮轴等零部件、汽车发动机平衡轴总成及齿轮轴零部件、汽车发动机缸体、转向器壳体等相关产品。科力尔：新能源汽车电机领域是公司布局的重点方向，公司将继续加大研发投入，推动技术进步和产品升级，拓展市场份额。海立股份：公司新能源车热管理业务已进入宇通、吉利、极氪、长城等知名车企。 3. 机器人涨停个股：亿嘉和、远大智能、爱仕达、科力尔、上海电气亿嘉和：公司以“机器人+行业”为全面发展战略，面向电力、商业清洁、新能源充电、轨道交通等行业领域，提供多样化的机器人产品、智能设备、智能服务和系统解决方案。远大智能：公司旗下全资子公司沈阳远大智能高科机器人有限公司主营业务为工业机器人、智能机器人及相关自动化设备的开发、生产、销售、安装调试、维修技术服务等。爱仕达：公司积极拥抱智能技术，把通用人工智能技术，应用到智能制造大产业中，不断提高机器人智能化水平，提升公司核心竞争力。龙虎看台：外资净买入四川长虹超1亿元今日龙虎榜中，通富微电、第一创业、中国长城、四川长虹、海能达、赢时胜、川发龙蟒等上榜。其中，赢时胜、中国长城、紫江企业为龙虎榜净买入额前三，分别为2.08亿元、1.43亿元、1.4亿元。在机构专用席位上榜的个股中，中国长城、松发股份、索辰科技为机构净买入前三，金额分别为3965.14万元、3735.9万元、3091.27万元。深股通专用席位净卖出第一创业5103.64万元，净买入爱施德2389.84万元。沪股通专用席位净买入四川长虹1.28亿元，净买入电气风电1826.43万元。游资方面，中信证券上海溧阳路营业部净买入第一创业2.71亿元，东莞证券南京分公司净卖出电投产融3422.64万元。

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