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绿城营销累吗权威发布_绿城哪个系列最好(2024年12月精准访谈)

内容来源：魏巍之巅所属栏目：观点更新日期：2024-11-29

绿城营销累吗

千岛湖3天2晚美食攻略：吃货必看！ 𐟌ŸDay1 晚餐：剁椒鱼头在千岛湖的第一个晚上，我们选择了「江南小叙」这家店。虽然一开始在鱼街转了一圈，最后还是觉得「江南小叙」更有秩序，服务质量也更高。果然，味道确实不错，吃得舒心最重要，尤其是累了一天后。 𐟌ŸDay2 晚餐：鱼头浓汤第二天晚上，我们在绿城酒店小区里找了一家店，人流没那么拥挤。点了个含鱼汤的某团套餐，份量很足，吃得非常舒心。和司机聊天时发现，当地普遍的餐馆其实鱼头都不是千岛湖鱼，除非是特别贵的店，点评的排行top店其实都是营销做得好，味道差距不会太大。所以尽量选择在游玩一天后，能吃的舒心的店就行！ ❤️𐟑€其他：如果再去一次千岛湖，除了上一篇说的两种外，可以还有一种玩法，去把卡丁车、骑行𐟚𔢀♀️、快艇、皮划艇、滑翔伞𐟪‚这些水陆空的娱乐活动都玩儿一遍，应该也是一个不错的体验。 ❤️𐟑€其他：大家都推荐的坐船上岛、日不落咖啡厅，因为时间关系，没有去～那就留到下次吧。 P1: 红烧河蚌 P2: 忘记名字了..各种菇和猪肚 P3: 剁椒鱼头 P4: 农家素包 P5: 野娇娇 P6: 鱼头浓汤 P7-P9: 天屿山ⷤ𘋥ˆ茶店在酒店与景点间穿梭，我们选的打车𐟚–，远的景点确实要贵些，但路上消耗的时间会更快～

绿城PK历控：没有对比就没有伤害大家好，今天咱们来聊聊锦唐国风这个小区。很多人可能没听说过，但别急，咱们慢慢道来。首先，位置真的很关键。锦唐国风就在地铁二号线的终点站，交通超级方便。为什么我不选那边的理想之城呢？其实理由很简单：同样的价格，我为什么要选一个配套不全的呢？锦唐国风不仅有大型三A医院，还有2、4、8三条地铁线，门口就有幼儿园、小学和初中，两个公园和一个大型商业体，生活起来简直不要太方便。再说说小区的户型选择。这里最推荐的是143平米的户型，为什么呢？因为这个户型是历城区的包交项目，两梯两户，门口自己用，精装修，装修标准也不低。75*150的地砖，门口玄关柜，钛合金上轨道推拉门，卫生间玻璃隔断，主卫科技马桶，厨房餐边柜带蒸烤箱，客厅岩板影视墙，卧室壁布，三层两中空的落地大窗户……简直是豪华配置啊！当然，还有119和135平米的户型，不过这些户型是毛坯交付，价格和143平米的精装差不多。如果预算不足，可以考虑这些小面积的户型，稍微等一等。不过话说回来，现在有两个项目让我有点头疼：一个是理想之城，开盘早加上绿城的营销，销量不错；另一个是能建紫郡兰园，但能建主要是105平米的小户型走量。至于春来晓园和万科城，尾盘没多少货值了，所以这次对比就不放一块了。最后说说缺点吧：交房时间有点晚，可能要等到26-7年；南边和东边写字楼比较多，人有点多；还有2号线现在有点堵车。

头部房企在数字营销方面取得显著成绩，通过线上营销降低成本、提高效率，并不断优化组织模式和激励机制以适应行业发展趋势。 1.数字营销头部房企如万科、龙湖、绿城在数字营销上取得可观成绩，线上自拓成交占比显著，例如龙湖部分项目线上自拓成交占比超过10%，万科某区域线上获客中台成交占比达到10-18%。 2.组织模式房企采用多种组织模式，包括重资源投入的空军模式、总部赋能的双线并行模式和权限下放的强一线模式，根据企业规模和业务需求灵活调整。 3.激励机制头部房企通过资源倾斜、绩效考核和佣金激励等机制激发团队积极性，推动线上营销业务快速落地，并提高运营效率。 4.数据驱动线上营销成功的房企依赖数据看板进行业务监测和指挥，确保数据驱动决策，提高营销活动的针对性和效果。以上内容由AI检索𐟧 生成，你也可以捏合屏幕𐟤生成属于你的专属内容 @捏一下小助手

中海领邸：营销吹牛大于品质的房子如果要用一句话来形容中海在业内的口碑，那就是： “营销大于本身，吹牛大于品质。” 先说说中海领邸吧：看账面：单价13万，100平米的小面积，1300万在徐汇滨江确实不贵。看实际：龙吴路土方车集中营，噪音已经不是问题了，灰尘才是。 3号线轻轨，弯道位置直面中海，噪音问题严重。地块南侧科研办公已经造到60米以上，以后和住宅平齐，低区采光有问题。中海品牌自己就是个debuff。如果从外销房开始算，上海商品房历史已经有30年了。在漫漫长河中，走出了汤臣一品、翠湖天地、绿城黄浦湾、湖南路四大、古北二期、华山夏都苑、宝华、仁恒、云锦等一众IP。第一时间你能想到哪个标杆级IP项目，哪怕是郊区也行，是来自中海的吗？哦，中海紫御豪庭算一个，因为薛之谦离婚。但是不得不说，营销能力的确很不错，线上线下水军烘托都很到位，卖得还是不错的。至于房子到底怎么样，就和今天所有wq业主一样，建议大家去之前的中海项目转一转，心里就有答案了[doge]。

万科、龙湖、绿城，这次真的遥遥领先

龙湖天璞：值得入手吗？𐟤” 说到龙湖天璞，就不得不提到龙湖碧桂园天宸原著。当时，龙湖在业内可是个品牌溢价王，各大房企纷纷效仿它的园林、营销和企业文化。龙湖和万科的房子比周边竞品贵2-3千，简直是家常便饭。天宸原著就是七八年前，这样站岗的。随着时间的推移，房企的扩张让产品透明化，市场竞争加剧，房企内卷化，利润也大幅缩减。现在，还有谁能溢价呢？龙湖和万科的品牌舆情不断缠身，绿城能溢价吗？凤起1.4w多的楼面价卖2w多的精妆，溢价了吗？玉海棠、观云、瑞府的价格都偏高，是他们想卖那么高吗？面粉太贵，面包是没办法！再说回龙湖天璞，浏阳河东四兄弟：美的、龙湖、中建、绿城。关于地段，前文说过三次了，我就不啰嗦了，需要的往前翻。品质方面，龙湖的天字系确实不错，但因为长沙限价，各个房企所谓的“系列”在长沙落地都会被打折。比如重庆的龙湖舜山府，和长沙舜山府是一个档次吗？把戏不可久完，天字系用多了、用烂了，也就没有光环了。人手一个爱马仕，爱马仕还有含金量吗？所以龙湖这两年又换了一些新的系列，譬如云河颂等，也确实在产品上较天字系做了较大升级。不过话说回来，瘦死的骆驼比马大，龙湖天璞虽然比不上长沙头部产品，但毕竟天璞也只是个刚改项目，所以在这层级的产品中，天璞还是抗打的。特别是实景园林，自己去看看，应该都会对住在这里充满了憧憬。但龙湖的大面积、小面积，无论园林、还是公区、精妆，标准上还是会有些区别，自己好好看看。配套方面，距离浏阳河更近，但距离地铁和商场更远。龙湖芙蓉天街，怎么没开在自家楼下，给别人做嫁衣？提示一下，别看开发商的区位图，也别信置业顾问的说辞，自己用脚步实地走一走，你会少踩很多坑。有空你看看桃李的区位图（前文我有写），一是定义自己是主城湾区，二是五一广场和它就隔江相望似的，很是浮夸。总的来说，浏阳河四兄弟各有各的特点，要买A的，是怎么也看不上B，而B也看不上A。搞清楚你的需求，再来找老杨聊聊吧~

从这个视角看董铺湖、大蜀山森林公园在一条线上，观山面湖，景色秀丽，目前片区有招商天青臻境、金隅中交山湖云著、晶宫山水拾光在售，绿城咏溪雲庐营销中心还未开放，万科观山隐秀已于国庆假期交付。

笕桥的滨江ⷦ˜奮𘤸Š府，值得摇号吗？笕桥的滨江ⷦ˜奮𘤸Š府，这个楼盘最近可是热门话题。由滨江、大家和中豪三家本土房开联合开发，大家负责工程，滨江负责营销和设计。外立面是白色和金色的铝板组合，看起来有点像“杭州大家”，口碑不错，让人放心。笕桥这个区域以前主要是武林板块的外溢客户，也可以说是东站板块的替代品。这几年东站附近新房供应紧张，笕桥成了热门选择。万科、滨江、融创、绿城等知名房开都先后入驻。不过，如果是小房开，在这个不太讨巧的板块可能会面临去化难题。春宸上府的位置有点尴尬，南边是春来晓园，西边是铁路。铁路不仅带来噪音和污染，还形成了一个孤岛效应。东边是采荷三小笕正校区，学区方面算是加分项。北边还在待开发。价格方面，春宸上府的洋房社区限价4.4万，算是政府给的福利。南边的春来晓园前两年洋房价格基本在5万出头，东边的融创玖樟台7层洋房价格在6.5万左右，而且房东普遍惜售，小区挂出来的基本都是高层。春宸上府的户型设计也很吸引人，洋房的得房率比同期的高层高很多，户型最小面积126平米起步，相信后期小区圈层也不会差。加上今年房地产行情不好，笕桥这个板块不会吸引太多炒房客，业主主要是自住客户。总结一下，春宸上府在弱势板块里自带优秀基因，是个难得一见的好项目。后期我们还会聊聊其他项目，欢迎关注！

代建业务还能做吗？比上海咖啡店还卷自从那些千亿地产巨鳄们纷纷暴雷倒下后，很多中小型开发商的资金链都紧张得像根弦。于是，他们不得不再次投向轻资产的代建业务。不过，前有绿城这个代建老大哥稳坐江山，后有无数同行虎视眈眈，竞争真是激烈得像上海的咖啡店一样卷。代建业务的种类 𐟏 代建业务主要分为几种：商业代建、政府代建、城投代建和资本代建。每种代建都有不同的操作模式和挑战。前期尽调 𐟔 如果你接手一个已经开发了一半的项目，一定要做好尽职调查。搞清楚股权关系、地块权属、抵质押情况，看看有没有影响后续开发的关键卡点。还要评估后续融资的可能性和项目开发资金来源，防止项目二次暴雷。进场前签约 𐟓 在进场前，代建合同的范围、收费标准、僵局解决机制、权利义务和退出机制等都要尽可能详尽地约定。这样才能避免后续的纠纷和麻烦。代建范围 𐟏—️ 代建的范围包括设计管理、工程管理、经营管理和营销管理。你还需要考虑品牌使用费，根据自己的专业能力和价值点来安排收费。收费标准 𐟒𐊦”𖨴𙦠‡准可以灵活设置，部分收费可以和工程节点挂钩，部分可以和销售业绩挂钩。这样可以防止未来销售价格波动带来的收费大幅锐减。对于目标成本的节约和高于售价的价差，可以提出奖励分成，而不是仅仅以签约额或者回款作为基数。管理费率一般在4-6%不等。模式选择 𐟤 是否出资、是否参股、证照资金共管等问题，根据目前的情形看，也不用纠结太多。僵局解决 𐟛‘ 代建的痛点之一就是沟通成本高。毕竟代建不同于传统住宅开发，涉及委托方、代建方、施工方甚至资方。如何协调平衡这些关系，尤其是和委托方的理念不一致时，怎么取得信任？比如委托方的亲戚朋友供应商准入与否，市场波动是降价回笼资金还是捂盘，项目没钱了怎么办等等。这些都要提前有预判方案，并且和委托方有初步沟通，在合同中明确体现。如果因为僵局而导致项目烂尾，对品牌的伤害可是很大的。过程管控 𐟓Š 除了对项目资金的使用设定一定的优先级，对于管理费部分也应该每月定期清理。将所有的管控动作拆解为若干里程碑节点，对应每个节点的完成情况通过形象进度佐证，双方对每月完成节点盖章签字确认管理费金额。退出机制 𐟚ꊥ凜⧧慨𞥈𐤸€定比例（85%-95%），是否包含地下面积，是否竣备等，都可以商讨方案。总的来说，代建业务虽然竞争激烈，但只要做好充分的准备和规划，还是有机会的。毕竟，市场永远在变化，机会也永远在变化。

𐟔娐祱𑤺”盘9月营销大战𐟔劰Ÿ˜𕢀𐟒먐祱𑨴�🨀…们，是不是对市北东的桂月云翠和璞翠云集、宁围老镇的伟星望奥、世纪城扩容区的奥语拾光和宸樾世际轩感到眼花缭乱？别担心，9月份，伟星率先出招，给你带来不一样的选择！ 𐟎‰随着锦绣里送车位引发的市场热潮，各大开发商开始意识到，单一的营销方式已经无法满足当前的市场需求。于是，伟星将消失已久的“存抵”策略重新带回市场，让你在购房过程中享受更多优惠！ 𐟒᧮€单来说，“存1减5”就是存入一定金额，即可享受额外的优惠。而且，伟星在与合作方的商务洽谈中，也给予了对方足够的尊重和利益，让整个购房过程更加透明和公平。 𐟔目前，五盘中的三个项目已经率先出招，分别是绿城的桂月云翠、中海的璞翠云集和伟星的望奥。不知道后续会不会有更多的跟进动作呢？让我们一起期待吧！ 𐟏 总之，无论你是购房者还是投资者，萧山五盘9月份的营销大战都将为你带来前所未有的机会和选择。快来关注吧！

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