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金九银十购房营销新上映_金九银十购房营销情况(2024年12月抢先看)

内容来源：魏巍之巅所属栏目：导读更新日期：2024-11-30

金九银十购房营销

「南财V快评」「南财视频」【南财V快评：久违的金九银十又回来了】9月29日的楼市新政，在接下来几天的假期中开始展现出效果，广州深圳多个楼盘，看房人数明显增加，尤其是高端楼盘，之前观望的购房者开始活跃，外地买家也开始增多，比如广州梅花园附近的越秀某楼盘，一直是板块内的高端项目之一，在国庆当天，接待大厅已经座无虚席，不少人还是一家大小来看房，而位于海珠区海珠湿地附近的中海某楼盘，一直是今年广州热销的高端项目。据项目方介绍，9月29日-9月30日，仅两天时间，成交额度就达到3.2亿元。而在深圳湾超级总部基地唯一在售新盘的中海某楼盘的营销中心，人潮涌动，其中不乏从外地赶来的高净值人群，今年6月底，该项目首批房源面市，开盘当天销售金额达100.2亿元，是深圳今年首个破百亿单盘。而就在新政推出的第二天，9月30日就签了20套，成交差不多8个亿，比以往工作日的成交额翻了两到三倍。楼市新政发布后，深圳各楼盘营销中心访客量逐日增加，不仅新增了很多福田、南山的访客，日均新增数量翻倍，原有老客户回访和咨询的数量也明显提高。新政对于项目的销售有积极的促进作用，作为开发商，自然会紧跟市场情况，积极应对，久违的金九银十，又回来了。南财视频的微博视频

广州楼市持续回温。广州楼市持续回温主要体现在以下几个方面： 1.⠦”🧭–刺激购房需求释放： - 全面取消限购：9月29日晚，广州宣布全面取消住房限购政策，不再审核购房资格、不再限制购房套数。这一政策使购房者的选择范围更广，降低了购房门槛，吸引了众多购房者，尤其是外地购房者的关注，极大地刺激了市场需求。 - 金融政策利好：“降息”“降准”“降存量房贷利率”“降二套房首付”等金融政策的调整，减轻了购房者的资金压力，提高了购房的支付能力和意愿，进一步促进了楼市的回暖。 2.⠦弧›˜到访量和成交量显著提升： - 国庆期间热度高：国庆黄金周期间，广州多个楼盘销售火爆。例如，海珠区某售楼处人气旺盛，不少购房者在沙盘前倾听介绍、在洽谈区交流信息、在样板间参观；天河区保利天瑞楼盘营销中心也是人潮涌动。 - 数据增长明显：黄埔区主要43个在建在售楼盘在国庆假期日均到访量较去年大幅增长，认购量也明显增加。贝壳广州站的数据显示，10月1日广州活跃用户数量、单日带看量同比均有上涨，10月1日、2日两天贝壳在广州成交新房数量可观。 3.⠥𜀥‘商积极营销策略奏效： - 优惠活动吸引买家：在“金九银十”传统销售旺季，大多数开发商提供购房折扣优惠、成交送礼、车位费减免、物管费减免等让利措施。例如，万科旗下的部分项目有购房券优惠，每套优惠在2万至5万元不等。 - 权益保障增强信心：部分开发商还积极作出相关权益保障承诺，如“保价安心购买贵退换房”“保质、保价、保换”等，消除购房者的顾虑，增强了购房者的入市信心。 4.⠨𔭦ˆ🨀…信心和预期改善：随着政策的调整和市场的回暖，购房者对楼市的信心逐渐恢复。购房者认为当前广州核心区的房子依然保值，并且还有升值空间，不动产作为稳健投资仍具有一定的吸引力。不过，尽管广州楼市出现回温迹象，但当前广州一手住宅库存去化周期仍然高企，市场的可持续性仍有待观察。

【夜读 | 楼市利好不断，购房者该出手了吗？网页链接】2024年9月29日，上海、深圳、广州陆续发出取消或放松楼市限购的官方消息。从内容上看，广州放松得最彻底，完全取消限购。上海外环和深圳中心城区的非本市户口购房资质要求也降低了，社保年限由三年降至一年。此外，上海和深圳还分别放宽了二套房购买限制。上海居住证积分达120分、社保满三年即可购买两套；深圳取消郊区限购，多孩家庭可增购一套。在首套房的首付比例上，上海和深圳均由20%降至15%。上海二套房首付比例由30%-35%降至20%-25%，深圳则由30%降至20%。 “金九银十”是比“小阳春”更关键的售楼旺季。从过去几年的情况来看，每年国庆节前几乎都有“购房新政”出现。广州的一位资深房产经纪人告诉《财经》，没出政策前，‘金九’不存在的。昨天晚上到现在，来咨询的人明显多起来了。” 一位头部房企高管认为，选在十一长假之前取消一线楼市的限购政策，体现了监管层提振楼市的决心。如果行业再有几个月起不来，流动性压力会更大。一位资深房地产营销人士则认为，上海和深圳的限购可以进一步放开。他对《财经》表示：“即使未来全部放开，大概率也不会出现挤兑或突然暴涨的情况。目前的政策对大家的信心会有一些积极影响，但对购买力的提升没有多大帮助。”「专家称楼市成交回暖将是大概率事件」「上海房东连夜跳价50万」

国庆“黄金周”昆明楼市升温据昆明规划建设报道，近期，随着一系列促进房地产市场止跌回稳新政密集出台并落地，国庆假期昆明楼市迎来“黄金周”。各项目不论到访量还是成交量都有所增长，楼市出现回暖升温态势。 “金九银十”是传统房地产销售旺季。看好后市发展，在政策推动、市场止跌回稳等多重因素的影响下，刚需及改善性客户纷纷利用国庆假期到昆明各项目售楼部看房选房，带动了楼市成交，营销人员们也纷纷在“朋友圈”晒当天的成交情况。记者走访多个项目售楼处，看到购房者到访量和成交量大幅增加，部分楼盘出现停车场没有空车位、营销中心座位不够等情况。万科公园城市项目营销人员介绍，国庆假期迎来了看房潮，带看数据上涨明显，打电话咨询的人也多了起来。项目不得不延长工作时间，从上午8时30分至次日凌晨1时，每天成交20套左右。国庆假期7天销售套数创下今年历史新高，也是近三年国庆新高。在大华锦绣麓城项目，由于看房客户较多，营销人员全员上岗都忙得团团转，甚至连后台的工作人员也参与到前台接待，一直忙碌到夜里。 10月8日，昆明各楼盘纷纷发布“喜报”，展示销售成果。云南万科销售额达3.2亿元。其中位于昆明的万科ⷥ…쥛�Ž市项目成交 139 套，信达万科ⷤ𚬦𑟩š翠项目成产36套；龙湖昆明发布数据，国庆7天销售额达4.8亿元；大华云南区域昆明、大理双城联动，国庆假期销售超3亿元。其中，大华翠湖映项目销售4562万元，大华锦绣山海项目销售7800万，公园天下项目成交5100万元，大华锦绣麓城销售5680万元；华润置地项目销售1.2亿元；招商蛇口ⷩ›珑府项目成交36套、超4105万元；招商依云国际社区累计成交27套，销售金额1687万元……。忙碌不停的还有房产中介。来自昆明贝壳的数据，国庆假期包括新房、二手房和租赁房的签单量就突破了1000套。相关人士介绍，近年来随着昆明城市发展提速，市场需求旺盛，对周边城市的辐射作用加强，商品房销售保持增长态势。昆明商品房网签系统数据显示，2024年1-8月新建商品房成交价格同比上涨1.8%，新建商品住宅成交价格同比上涨2.6%。8月昆明市新建商品房成交面积环比增长10%，新建商品住宅成交面积环比增长5.9%。今年国庆假期出现购房热潮，主要以刚需及改善型客户为主。在政策提振的背景下，市场成交的上扬和价格的企稳，吸引了很多前期观望客群入场。下一步，昆明市将认真落实上级要求，准确把握居民对居住品质的需求不断提升的消费趋势，积极引导房企提高房屋品质，持续做好高品质的住房建设。（昆明房协）「昆明房产分析超话」「昆明楼市」「昆明房产」「云南楼市」昆明ⷦ𖦥ŸŽ第二大道

𐟚릅Ž入！深物业澜湖时代风险大 𐟘‘九银十即将来临，楼市降温的传闻却越来越浓。深圳楼市政策风向标摇摆不定，让人捉摸不透。在这个时候，龙华新盘深物业澜湖时代闪亮登场，首推590套住宅，单价直降龙华新房最低点！𐟘𐟤”但你真的敢买吗？从地段到配套，澜湖时代似乎都充满了“惊喜”。它位于龙华观澜街道，与东莞塘厦交界，距离地铁4号线松元厦站1.8公里，步行半小时才能到达。更别提那回迁房占比高、户型设计一般、周边城市面貌差等问题了。𐟘“ 𐟘𔧳Ÿ糕的是，这里没有地铁优势，且产品自身也有不足。73平米的户型只能做两房，相较于市场上的竞品毫无优势可言。虽然靠近观澜湖高尔夫球场，但两者之间并无太大关联，且未来价格也难以提升。𐟘ž 𐟘ᦀ𛧚„来说，虽然澜湖时代价格诱人，但从长远来看，其成长性并不乐观。龙华新房市场供过于求，为了满足客户需求，开发商们开始卷价格、卷产品、卷营销。但在这个市场上，手握筹码的你，真的需要仔细甄别、筛选，才能找到性价比高的房源。否则，很容易就掉入陷阱！𐟚늊𐟔所以，对于深物业澜湖时代，我们建议大家谨慎购买！在购房前一定要做好充分的调查和了解，避免盲目跟风或者被低价所迷惑。记住，买房不是一时冲动的事情，而是需要长远考虑和规划的！𐟒က

楼盘到访量、成交量大增：津城楼市迎来“黄金周” “金九银十”是传统房地产销售旺季。9月26日，中共中央政治局召开会议，释放明确信号，要促进房地产市场止跌回稳，强力提振了市场预期。这个国庆假期，津城楼市也迎来“黄金周”。从市有关部门获悉，自9月26日至30日，我市商品房成交量较前一周增长37.7%；其中，商品住房增长25.3%。据网签数据，国庆假期前6天，我市新建商品住宅价格同比上涨4.1%。　　记者走访多个楼盘售楼处了解到，在政策利好影响下，国庆假期以来不少楼盘项目的到访量和成交量大幅增加，热门楼盘出现停车场没有空车位、销售中心坐不下等情况。“VIP接待室坐满了看房者，销售/渠道团队全员上岗带看。”位于南开区海光寺某楼盘的项目营销经理尹悦说：“今年国庆假期项目人气明显提升，看房者主要以大户型改善需求为主。结合政策加持，我们在节日期间阶段性推出了国庆一口价房源，日均到访量提升了3倍左右。有不少家庭把出游计划改成了组团出来看房，明显感觉到客户对于购房的热度有所提升。” 　　今年以来，我市房地产市场表现亮眼。1—8月份，我市新建商品房销售802.84万平方米，同比逆势增长1.7%，增速在全国31个省、自治区、直辖市中排名第二，交易规模和增速均居华北各城市首位。　　业内认为，天津城市基本面优势大，区域位置依托京津冀，对周边城市的辐射作用强，外来人口购房比例达到30%。近两年，城市发展提速，人口加快流入，市场需求旺盛，天津房地产市场率先完成筑底，实现逆势增长。　　“我们深耕天津多年，布局的项目已达50余个，在河西、南开、红桥等区域打造了一批热销项目。”中海地产营销负责人朱明涛表示：“今年国庆假期，各项目的来访量和成交量比平常周末增长约125%。假期前6天，到访客户超过1500组，总成交金额达到6.2亿元，创下历史新高。” 　　不断优化的调控政策，为天津创造了稳定、健康的市场环境，楼市信心正在加速回归。“售房业主的预期明显提升，交易价格更加坚挺，二手房的挂牌和交易价格都呈现稳中有升的趋势。中介机构的经纪人也忙了起来，工作量是平常周末的两到三倍。”中原研究院院长高飞表示：“二手房市场活跃将促进卖旧买新的梯次消费，形成更良性的循环，更好满足市场上各类刚性和改善性住房需求。” 　　随着政策到位、利好加持，天津房地产市场“银十”行情可期。（据10月8日天津日报）

【高端改善型住房成热点 | 崇川楼市回稳购房者热情攀升】 “10月1日至今，卖了45套房子，总金额达3.4亿元。”13日，国庆节后首个周末，在南通华润澐璟案场，仍有不少市民到访，销售负责人杨思文介绍，今年是华润置地进入南通的第15年，不少活动延续到本月底，接续了市民在国庆长假期间的认购热情。据了解，国庆节七天长假期间，崇川新房销售回稳，居全市第一，达成购房意向超500组，多重优惠政策叠加下，购房者热情攀升，其中，高端改善型住房成为热点。　　 “最后一天即便下起小雨，还售出了9套，购房者都不想错过优惠时机。”建发ⷨ炤𚑥𚜤𘺤𘻥ŸŽ区改善型小区，日均到访50至60组客源，是普通双休日的两倍到三倍，国庆长假期间共售出37套。项目营销负责人戴香表示，多重政策利好之下，开发商给出的来访礼、成交礼也比日常高不少，还有就是上月月底发布的新政，一线城市反响良好，假期传导到南通市场，还有不少在上海、苏州工作的顾客回通选房。　　 “降首付比例加利率下降加购房奖补等政策集中利好。”在中海ⷨ‡𛥦‚府，开发商推出10套一口价房源，假期第二天就销售一空。项目营销负责人介绍，案场13位销售人员每天各自要对接8至10组客源，晚上9点、10点还有顾客到访，整个小长假期间，中海ⷨ‡𛥦‚府售出新房50套。　　崇川区住建局局长刘建新表示，今年楼市新政频出，激励了购房者信心，国庆长假之后集中反馈到崇川新房市场。　　梳理政策可发现，年初，“认房不认贷”、首付比例与贷款利率下调全面落实；5月，崇川区正式试行商品房“以旧换新”购房政策，旧房总价抵扣比例最高可达新房总价80%；随后，央行新政三连击，首套房最低首付15%、二套房最低25%；6月，“通十条”新政助力购房，房票可跨区使用、主城区购房给予总房款1.5%的奖补、人才最高享受150万元购房补贴等；8月，全国各地国庆契税补贴新政相继出炉；9月，央行宣布降低存量房贷利率和统一房贷最低首付调整至比例15%。　　 “作为主城区，崇川一直被视为南通楼市风向标，政策暖意转变为市场热度后，要接续而为。”刘建新表示，“逛崇川ⷧœ‹新房”活动将持续举行，把区内数十家热门楼盘串联起来，帮助市民易选房、易购房；将继续开展“两进两送”系列活动，进基层、进楼盘，送政策、送服务，按需推荐楼盘进企业机关推广，推荐开发商到市民参与度高的文商旅活动中开设展台，想方设法帮市民买到好房子，点燃“金九银十”购房旺季的市场需求。　

【市场信心显著回升！国庆期间江都新房成交量攀升】记者昨从区住建局获悉，国庆期间，我区多家楼盘的来访量、交易量均有不同程度增长，市场回暖迹象明显。据统计，7天内，城区各楼盘累计来访客户超300组，成交超60套。国庆期间，东方又一城的销售经理蒋慧忙得不可开交，她告诉记者，来访量和成交量都大大超出预期，每天来访客户有10组左右，成交10多套。“银行下调了首付比例，政府也出台了房票政策，再加上365Ⱖˆ🤺䤼š的持续宣传，感觉房地产市场明显回温了。”蒋慧介绍，国庆期间来访的客户中，首次来看房的年轻客户居多，项目颇受年轻群体欢迎。目前，中远集团旗下的东方又一城、海棠湾花园周边设施齐全，商业、医疗、教育配套成熟，即将面市的中央首府39席别墅预订火热。 “这个长假，我们项目的销售数据和日均到访数据都远远超过前两个月。”翰江公馆营销总监范道松告诉记者，国庆期间，翰江公馆举办了“盛会国庆超然购房节”，到访即送精美礼品、认购享受购房优惠、每日一套特惠房源，四重好礼助力，10月1日至3日，翰江公馆销售额达2000万元。位于城西的房地产项目龙熙公元，也在国庆期间迎来销售热潮。走进售楼处，只见大厅内人头攒动，客户们或驻足观看沙盘，或仔细聆听销售人员讲解，或低声讨论购房计划。该楼盘相关负责人介绍，近期一系列利好政策带动市场回暖，购房者预期增强，国庆期间来访的客户数量直线上升。记者从区住建局了解到，9月份，随着政策持续加力，我区新房销售降幅再次收窄，房地产止跌回稳的信号愈发明显。而我区楼市升温主要得益于：“金九银十”的传统旺季，各售楼处来访量、签约量均大幅增加；西部超期腾仓项目房票安置政策正式启动，带动了市民购房热情；自9月24日中央定调房地产市场、官宣降准降息以来，楼市迎来历史性拐点；365Ⱖˆ🤺䤼š线上线下多渠道营销，扩大了市场影响力。在多重利好政策的持续催化下，国庆期间，大批买房人纷纷出动开始看房，各楼盘咨询人数激增。

真没想到！楼市回暖这么快！火热的不得了，楼市再次火热起来，让很多人不禁联想到上一次的行情，楼市真的回暖了吗？可以说，现在楼市的重磅利好消息真是哗啦啦，而且是一个接一个的出来，目不暇接。例如，广州已全面放开限购，深圳、上海、北京已降低购房门槛，有人说未来限购也即将放开。现在海南部分县市已经全面裸奔，限购政策已经全面放开。接下来会是哪个城市？最重要的是，9月底发布了一些好消息，然后这个国庆节很多城市的成交量都爆炸了。国庆假期期间，许多人都在各优质房地产营销中心奔波，房地产市场到访和交易明显“升温”。国庆前夕一系列房地产市场稳定政策密集出台，大大提高了消费者对房地产的信心。各个地方楼市都在传来好消息，例如长沙。有人看到长沙各楼盘晚上不关门，假期不放假，全力接待看房客户，客户购买新房的积极性明显提高。据平台统计，贝壳带访量每天超过1500组，购房客户信心倍增，刚需、刚改购房客户交易活跃。截至10月6日，国庆周期平台新房成交量超过1000套。其中仅10月1日，长沙新房成交量超过300套，高于8月一周的成交量。国庆前5天，该平台新房和二手房成交量同比增长150%。巧合的是，据数据统计，10月1日至6日，其平台新房累计成交量超过800套，也较之前有明显增长。要说的是，10月1日，长沙房地产市场“金九银十”购房节正式启动。各个热销项目都开启了优惠政策竞争，给予了充分的诚意，以真正的金银利润回馈消费者。据统计，长沙预计10月份将有31个楼盘开盘推新，其中7个将进入市场。而开发商推出了限时特价房、专属大额折扣、交易礼品、契税折扣等一系列促销活动，也在一定程度上推动了房地产市场的升温。据反馈，国庆假期以来，大部分参与推广的项目到访量同比增长50%以上。显然，许多买家的热情仍然很高，不像那些买不起房子的人说每个人都有房子，每个人都没有需求，每个人都不买房子。对此，有人说未来房地产真的要回暖了，房价要涨了。他说，没钱买房的人对自己的定位，他觉得别人和他一样，有钱的人和他一样不愿意买房。事实上，那些经常有这样判断的人往往买不起一套房子，甚至买不起房子，然后拼命租房子。这样的生活真的太累了。他说，你可以清楚地看到，就连济南，长沙这个城市的楼市也已经全面回暖了，你还不信吗？房地产市场已经全面回暖，济南房地产市场在国庆假期的网签量实际上同比增长了近50%，这是可怕的事实。他说，本来以为济南这样的城市会放在第三档，也就是其他重点是全面复苏，房价开始上涨，到时候济南才会有所改善。但没想到复苏的速度会这么快。因此，房地产市场仍然非常重要，我们每个人都应该关注它。说实话，房地产市场仍然是我们经济的支柱产业，所以他认为我们应该恢复信心。只有这样，我们才能做好全面的准备。而且只有这样你才能抓住这个超低价买房的机会，毕竟现在的房价已经比较便宜了。假如你能大胆地抓住这样的机会，那么他说，相信你接下来的生活会完全不同。他说，很有可能你通过房子实现了小小的财富自由，你再也不用看老板的脸了，你的整体生活质量也会提高。当然，这是他个人的意见，你觉得他说的对不对？是不是现在能买房了呢？

二手房价跌声一片，6成城市房价下跌！最近，楼市的情况有点复杂。根据最新的数据，8月份，新房和二手房价格上涨的城市数量都在减少，而价格跌幅却在不断扩大。不过，好消息是，8月底的时候，国务院常务会议提出了支持刚性和改善性住房需求的一系列措施。地方上也纷纷出台“一城一策”政策，灵活运用阶段性信贷政策和保交楼专项借款。另外，8月份的信贷政策也进一步放宽了，LPR（贷款市场报价利率）双降，多个地方的首套房房贷利率已经降至4.1%。多个城市也在积极探索保交楼措施，并设立纾困基金。比如，郑州就提出了“大干30天，确保全市停工楼盘全面复工”的方案。从二手住宅的环比变化来看，上涨的城市有29个，而下跌的城市则有41个。具体到各个城市，济南以12.72%的环比涨幅领先，其次是三亚和广州，分别上涨了12.44%和8.53%。总的来说，随着市场风险逐渐出清，利好政策逐步落实，再加上金九银十的传统旺季即将到来，市场信心有望得到提升。希望这些措施能帮到那些还在观望的购房者们。

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