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地产文脉营销权威发布_做销售必懂的营销方案(2024年12月精准访谈)

内容来源：魏巍之巅所属栏目：观点更新日期：2024-11-30

地产文脉营销

【南山璞缦】售楼处：已过会！首开136套房源，全套户型爆料！南山地产在嘉定的最新力作——南山ⷧ’ž缦，近日在上海保利大剧院水景剧场举行了盛大的案名发布会。此次活动吸引了众多设计界大咖如HZS总裁Craig A. Studer、HWCD副总经理陈彦豪、奥雅设计副经理陈圣和壹方设计创始人黄剑锋等联袂登台，共同见证这一缦奢时代的全新作品。活动现场，南山地产的高管们也分享了该项目的设计理念和未来发展战略。南山地产深耕上海30年，从北外滩到南门，始终以精品价值观为导向。嘉定南门这一“烫金1英里”的十字中轴地带，被南山地产用作缦系产品新作的落脚点。发布会上，HZS建筑设计团队展示了他们如何通过建筑对话城市，探索文化与精神的记忆叠合。奥雅景观则通过在地非遗文化的引入，致敬嘉定的千年文脉传承。HWCD空间设计在嘉定未见的尺度上，演绎了海派的人文魅力和世家生活方式。南山ⷧ’ž缦的发布，不仅是嘉定南门的一个新地标，更是南山地产对高端生活方式的一次深刻探索。从设计到选材，再到项目落地，都体现了南山地产对品质的追求。HZS建筑设计团队通过独特的建筑语言，将嘉定的本土文化与国际审美相结合，创造出独一无二的住宅体验。奥雅景观更是通过非遗文化的引入，让项目充满了文化底蕴。HWCD的空间设计则将海派文化与现代生活方式完美融合，让人们在奢华的同时，也能感受到浓厚的文化氛围。

上海湾上荟馆：东方韵味与现代设计的碰撞地产行业正在经历从粗放到精准的转变，未来的项目发展趋势将更加注重细分和精准的定位。无间设计以东方视角，深入渗透全方位策划，从命名开始，延伸至社区策划，最终贯穿于运营模式。层层深度构筑中，注入场地精神内涵，悄然回到那令人迷醉的黄金时代，在都市更新中探寻“湾上”的更深层可能性。苏州河，这条承载着无数故事的河流，见证了上海的变迁。昔日工厂密布的河畔地带，如今因艺术而焕发新生。艺术馆、文化娱乐和零售业的复兴使这一区域焕然一新，重塑成为未来生活、工作和观光的理想场所。城市更新的策略在高楼与旧改之间摇摆，使得城市肌理愈加支离破碎。作为扎根于上海、深谙上海生活方式的设计公司，无间设计以城市文脉为出发点，提炼在地精神元素进行全新创作，寻求一种文化的碰撞，为“湾上”策划营造独属于上海的考究与从容。 “湾上”是一场时光的盛宴，邀请宾客共同穿越上海的黄金年代。每一寸会所的空间仿佛编织出一场错觉，置身室内，却被自然悠闲的氛围环拥，便营造了一个松弛却又经典的社交空间。半开放的环形水吧是空间中的视觉焦点。临近的展陈空间灵感源自旧时沙龙的“舞池”，无间设计将其转译成为既满足项目需求的多功能空间，又借助材质的力量和光的巧妙调度，成为一个能够引发深思的空间。在一个虚的空间内，精心编织石头阵列，虚实相间，完成了空间转换的同时，赋予其雕塑感的氛围。饱满且富有力量的空间，情绪之浓，体验之深，得以赋予人们以安全感，激励未来的信心，亦是不随潮流而行的个性显现。跨越更长岁月，将空间的浓度显现为视觉与体验的张力。在三维中思考，即建筑师路斯“空间体量设计”的设计理论。无间设计深谙这一理论的意义，以“游山”之感予以回应。沙发依附于地面的怀抱中，筑起恬淡的角落，神秘而隐蔽。茶砖堆砌而成的一方茶几，如遥岑寸碧，在色彩与嗅觉上，为整个场域注入一抹久怀的东方韵味。

绍兴越州府：城市中的宁静之地 𐟏ᠧ𛍥…𔨶Š州府（北区） 𐟓 浙江绍兴 𐟓… 2016年 𐟓𘠤𞯥š文 𐟔— 这个项目位于绍兴市的主城区，北区的总用地面积为86972平方米，总建筑面积为160120平方米，地上建筑面积为87077平方米，容积率为1.0。南区是低密度的洋房区，而北区则是中式院墅区。整个项目分为南北两个地块，功能分区明确，通过充分利用地块空间，实现了南区以多层住宅为主，北区以低、多层住宅为主的空间格局。这种布局不仅减少了不同客户群体之间的干扰，还提升了居住的舒适度。 𐟏† 该项目获得了第八届CREDAWARD地产设计大奖的优秀奖，是传统水乡文脉与现代居住生活完美融合的典范。建设规模接近44.9万平方米，包括16幢多层花园洋房住宅及其配套的商业、休闲和服务设施。 𐟌🠨🙤𘪩ṧ›仅提供了一个舒适的居住环境，还为城市中的居民提供了一个宁静的桃源秘境。

央企中旅投资，实力非凡，持续在全国核心城市布局。9 月 30 日，成功竞得海南三亚湾一线海景地块，彰显央企稳健拓新的魄力。中旅投资作为以房地产为主业的央企之一，30 余载精心打磨，布局全国 17 城。2024 年入选中国地产企业综合实力 TOP100，成绩斐然。在“双核”发展战略下，中旅投资持续深耕全国一二线核心城市核心区域。其全新 TOP 级产品系“馥棠系”，融合高端生活经验与产品开发智慧。三亚中旅ⷩ楦㠥…쩦†已成为海南高品质住宅代表，荣获国际大奖。而成都中旅ⷩ’羊馥棠，占位成都青三 CBD 核芯，聚合城市优质资源，融合城西三千年文脉底蕴。以“艺术臻境，如馥如棠”为理念，匠造西贵奢宅封面，鼎立豪宅 C 位。项目馥棠美学实景示范区即将盛世绽放，开盘在即。央企品质，值得信赖，让我们共同期待成都中旅ⷩ’羊馥棠为成都奢宅市场带来全新高度。

家门口的好学校，铺就孩子的光明未来 𐟎’ 每个家庭都希望孩子能在一个好的环境中成长，教育问题更是重中之重。选择一个好的住所，孩子的未来就成功了一半。与其等到孩子入学后再为教育操心，不如一开始就选择一个教育资源丰富的社区。 𐟏ᠦ𗱤𘚦𓰩›𒥺œ，家门口的全龄段教育圈深业泰雲府是一个高品质的居住区，家门口就有18班的优质幼儿园，旁边还有洪山区第三小学。孩子一出家门就能进入学校，省去了交通拥堵和接送的烦恼，每天都能有更多的休息时间。 𐟓š 优质教育资源，助力孩子成长深业泰雲府不仅拥有优质的幼儿园和小学，还靠近华中农业大学、湖北工业大学和中南财经政法大学等著名高校。书香文脉的熏陶，对孩子的学习和成长有着潜移默化的影响。 𐟌🠨ˆ’适居住环境，陪伴孩子快乐成长深业泰雲府的居住环境也非常宜人，宽敞的住宅设计，让孩子有足够的空间玩耍和学习。社区内还有各种设施，如图书馆、游乐场等，让孩子在享受生活的同时，也能在知识中成长。 𐟏† 深业泰雲府现房出售建面约113-140㎡的二环湖居现房，即买即住！武汉市深业泰然房地产开发有限公司开发的深业泰雲府，为家长们提供了一个既舒适又充满教育资源的居住环境。选择深业泰雲府，就是为孩子的未来铺路。让孩子在知识的海洋中自由翱翔，成就美好的未来！

沈阳铁西北二路：一条创造了数百个新中国工业第一的传奇之路　　中新网辽宁新闻10月9日电(记者赵桂华)沈阳市铁西区北二路，曾经创造了数百个新中国工业第一，如今仍在续写第一的传奇之路，承载着“共和国工业长子”的深厚历史底蕴与光辉荣耀，见证“东方鲁尔”的兴衰与变迁，铭刻着跌宕起伏的时代巨变与凤凰涅槃。铁西北二路仍在续写第一的传奇故事。铁西区委宣传部供图　　传奇：一首穿越百年工业史的钢铁史诗　　北二路是一条承载着光荣与梦想的路，是一条缀满了新中国勋章的路。它始建于1941年，在很长一段历史时间内，东起北二洞桥，西至重工街，穿过了兴工街、颂工街、爱工街、保工街、卫工街、启工街、肇工街等诸多“工”字街，全长5750米。现在的北二路，东端已延至和平北大街。　　新中国成立后，沈阳铁西人在战争留下的废墟上重建家园，发愤图强，激情燃烧，创造出一个又一个工业奇迹。鼎盛时期，北二路两侧聚集了沈阳机床一厂、机床三厂、变压器厂、冶炼厂、东北制药总厂、有色冶金总厂等37家大型企业，创造出新中国第一枚金属国徽、第一台普通车床、第一台变压器等共和国工业史上的百余个第一，可谓群星璀璨、声名远扬。赵国友、焦百顺、王凤恩、张成哲等在这里成长为技术标兵、全国劳模，用艰苦创业、攻坚克难、无私奉献在北二路上谱写出英雄的乐章。　　建国初期，沈阳铁西支援全国多省区重点工业建设，当时的大江南北、全国重点工程所需设备及材料，大多来自沈阳铁西北二路企业的制造。当时的工人，一提起自己在北二路上班，都有种溢于言表的自豪。 20世纪70年代的铁西区北二路两侧工业企业鳞次栉比。铁西区委宣传部供图　　烟囱林立，马达轰鸣，是许多老沈阳人对北二路的记忆。回忆起当年的火热景象，不少退休老工人仍然充满向往，感慨万千。“每天早上，北二路上会形成一条汹涌澎湃的自行车洪流，自行车铃声此起彼伏，场面非常壮观。你可以从每个人的工作服的颜色或样式上分辨出他们在哪家工厂工作。”在铁西成长起来的作家张瑞在《铁西那些路》书中描述。　　许多沈阳人甚至是外地游客都知道北二路上的宜家家居和星摩尔购物广场，可是很多人并不知道，就在这块土地上，中华人民共和国第一枚金属国徽诞生于此。来到铁西区兴华北街与北二东路西北角的宜家口袋公园里，就可以看到“沈阳第一机床厂(原址)”的铭牌。在这里，建国初期的铁西人制造出了新中国第一台车床、第一台摇臂钻床、第一台卧式镗床、第一台自动车床和第一台数控车床，使沈阳成为中国“机床之乡”。可以想象，在1959年10月1日，新中国成立十周年庆典的欢庆时刻，从北二路驶过来的彩车上，《咱们工人有力量》这首歌会是多么令人激情豪迈、心潮激荡。 20世纪90年代的沈阳冶炼厂，三根大烟囱下方为北二路，右侧为景星街，左侧为齐贤街。铁西区委宣传部供图　　20世纪90年代，市场经济大潮袭来，北二路上那些计划经济时代的“硬汉”经历国企改革的阵痛，奋力突围，浴火重生。2002年，在铁西老工业基地“东搬西建”中，北二路拉开了“中国装备制造业第一迁”的序幕，沈阳低压开关厂第一个搬迁到了沈阳经济技术开发区。同时期，刚刚组建的铁西新区对北二路卫工街以东、兴华北街以西进行了大面积改造，将“亏损一条街”打造成“黄金大道”。　　2007年春节刚过，北二路板块一跃成为沈城最具看点的区域，全省乃至省外其他地区的消费者也相继在此置业。2008年，北二马路汽车贸易特色街获批“中国特色商业街”， 2009年9月被国家有关部门正式授匾命名。与此同时，汽配城和品牌房地产开发商也纷纷进入铁西北二路。2016年，铁西区委、区政府从铁西广场搬迁到原东药集团旧址，在北二路的最西端形成了新的铁西政务中心，为重振旗鼓的北二路画上了一个寓意深远的坐标。　　行走在北二路上，如同走进了一首穿行百年工业的钢铁史诗。直到今天，人们仍然可以骄傲地说，正是以北二路两旁兴起的近现代工业为牵引，才孕育出沈阳铁西厚重的工业历史文化和悠久的工业文脉，铸就了一座城市的工业性格，挺起了新中国的工业脊梁。　　神奇：一条傲立汽车业潮头的“销冠”之路　　如今的北二路，道宽路畅，绿树成荫，商业楼盘林立。蝶变焕新的沈阳工人文化宫与沈阳唯一的宜家家居、星摩尔购物广场及首个红星美凯龙全球家居生活广场构成了沈阳的新商圈。北二路用现代都市的体征铭记着老工业基地的辉煌历史。　　近年来，铁西北二路给冠以新的称呼——“汽车一条街”。白色建筑——沈阳(汇中宝)宝马世界，是宝马集团在德国之外唯一具有全功能、超规模的宝马汽车文化中心。铁西区委宣传部供图　　早在世纪之交，一些规模较大的汽车 4S 店便开始在北二路出现。辽宁鑫迪汽车销售服务有限公司(奥迪品牌)、大众集团(宝马、现代、北京汽车等品牌)、众志成(大众品牌)等知名品牌纷纷落户在北二路，渐渐带火汽贸产业，汽车配件、装饰等相关行业也随之在北二路逐步发展起来。辽宁鑫迪相关负责人介绍，从一家名不见经传的小经销商成长为奥迪A8L车型全球“销冠”，辽宁鑫迪在铁西北二路扎根以来，就始终坚持着“能够做到完美，就绝不选择平庸”的干劲儿，秉持“要么不做，要做就做到最好”的信念。这正与北二路上无数工业先辈们的奋斗精神不谋而合。　　随着市场经济的逐步深入和产业结构的调整，北二路的汽车销售与汽贸产业在新世纪抢抓机遇，步步为营，不断壮大，发展成为沈阳知名的汽车贸易集聚区，“十里长街”汇聚近百家4S店及百余个国内外知名品牌，成为东北乃至全国闻名的汽车贸易产业带，在汽车领域续写着工业“第一”的神话。　　历数这条神奇的汽车街创下的“销冠”纪录：辽宁鑫迪汽车销售服务有限公司连续12年获得东北区域销售冠军、连续3年获得全国销售冠军，奥迪A8L车型连年获得全球销量第一荣誉；辽宁兴路安汽车销售服务有限公司获得东风本田全国销量贡献奖(TOP10)；沈阳百事佳英菲尼迪汽车销售服务有限公司连续12年获得全国十佳经销商荣誉；沈阳汇众汽车销售有限公司连续8年获评全国功勋店、连续8年全国销量top 3……可谓百花齐放、百家争雄。　　放眼全国，尽管沈阳并非汽车贸易的领头羊，但位于沈阳铁西北二路的汽贸企业却能够屡屡问鼎全国甚至全球销售冠军的宝座，与北二路一脉相传的“勇立潮头、永争第一”的工业精神密不可分。北二路两侧汽车4S店星罗棋布。铁西区委宣传部供图　　2024年6月，铁西区汽车流通协成立，带领铁西汽车流通行业企业携手共进、共同发展。协会立足东北汽车市场的消费升级需求，充分整合行业资源，积极推进管理创新、营销创新和服务创新，推动汽车流通业提质升级，不断提高市场竞争力和影响力。最新统计数据显示，北二路日均销售汽车300台，年销售额达200亿元。许多东北乃至全国的消费者都开始慕名而来，他们可以在这里享受到一站式的购车体验，从选车、试驾到购车、上牌等一系列服务都能便捷完成。汽贸产业更加成熟和多元化，除了传统的销售与售后服务，还涌现出了汽车后备箱市集、富含汽车元素的店铺等新兴业态，为消费者提供了更加便捷、多元化的消费选择和体验。　　奔跑向前的铁西北二路永不止步，从工业文化到汽车文化，承续“传奇”，书写“神奇”，北二路的故事仍在精彩绽放，历经岁月洗礼，孕育新的突破。举目北二路，涌动的历史情怀，激荡的时代激情，永远令人心潮澎湃，值得铭记与讲述。(完) #新时代六地辽宁杠杠滴# #振兴新突破辽宁杠杠滴# #有一种美好叫辽宁#

嘉兴凌云府售楼处：艺湖交融在嘉兴秀洲新区的秀湖畔，一个充满诗意与艺术气息的售楼处正悄然绽放。这里，我们以“顺风而为ⷥ‘湖而生”为主题，将嘉兴的城市文脉与秀湖的自然风光完美融合。通过现代设计手法，我们将湖景与构筑艺术相结合，营造出一个充满艺术气息的生活场域。 𐟌🠧麩—𔨮𞨮᤻墀œ风”、“湖面”、“水”、“云”等元素为主线，将这些自然元素巧妙地串联起来，形成了一个充满动感和生命力的整体空间。在这里，每一个细节都充满了对生活的深刻理解和对未来的无限遐想。 𐟏⠩ṧ›称：嘉兴交控凌云府售楼处 𐟏⠤𘚤𘻥•位：嘉兴交控秀湖房地产开发有限公司 𐟓 项目地址：浙江省嘉兴市秀洲新区 𐟓… 项目时间：2022年 𐟎蠨𝯨ㅨ𜚦�ž尹泰瑞祺陈设艺术有限公司在这个充满艺术与自然和谐共存的空间中，我们邀请您一同感受“看不见但又无处不在的东风”，体验一场浸入式的未来生活之旅。

央企中旅笃行拓新，三亚&成都持续发力！央企中旅投资在2024年展现出其在地产领域的雄心壮志，持续布局核心城市，以16.535亿元成功竞得海南三亚湾一线海景地块，进一步深化了其在海南的三湾一港战略布局。此次竞得的地块占地面积约51.94亩，建筑红线距离海滩仅200米，计划建设最高约150米的地标级商办产品和约80米的住宅产品，无疑将成为三亚的新地标。中旅投资，作为国务院批准的以房地产为主业的央企之一，不仅在海南落子，其在北京海淀翠湖、成都青羊蔡桥、上海宝山顾村等地的项目也相继开花结果。其中，成都青羊馥棠项目以其高端品质和优越地理位置备受瞩目。该项目位于成都青羊区，不仅聚合了城市的优质资源，还融合了城西三千年的文脉底蕴，旨在打造西贵奢宅封面，成为豪宅C位之选。中旅投资的“馥棠系”产品线在三亚中旅ⷩ楦㠥…쩦†项目中已经取得了巨大成功，荣获了2024MUSE住宅建筑设计类金奖。而成都青羊馥棠作为馥棠系在成都的代表作，预计将带来同样高水平的居住体验和生活品质。在金融支持方面，中旅投资同样表现不俗。9月24日，中信证券-港中旅大厦资产支持专项计划在深交所成功发行，发行规模达到11.7亿元，全场认购4.1倍，发行利率2.20%，主体评级AAA，显示出市场对中旅投资的强烈信心。中旅投资的全国布局和高端产品开发能力，不仅展现了其作为央企的稳健和魄力，也彰显了其与国家发展同步的决心和信心。随着成都青羊馥棠等项目的陆续推进，中旅投资将继续以高品质产品打造全国名片，为城市人居探索并创造更美好的生活方式

广州黄埔区城中村改造成效显著，助力城市更新新年将至，广州市黄埔区处处洋溢着新气象，在红山街道双沙社区，刚交房一个多月的回迁房区域一片热闹景象，居民们正忙着装扮新房、购置家具，满心欢喜迎接新生活。黄埔区积极稳步推进城中村改造，成果斐然。截至目前，已建成安置房约500万平方米、超4万套，解决了4万多户村民群众的回迁安置问题。曾经的握手楼摇身变成现代化社区，杂乱的楼宇景观经规划设计后功能更完善，城市文脉也得以赓续，回迁带来的不仅是空间的物理改变，更是人居、投资、城市面貌等多方面的积极变化。双沙片区一期回迁房已交付，涵盖多种户型，二期沙浦片区正加紧建设，多地块回迁房按计划有序推进，将在未来几年陆续交付。居民陈杰涛分到的140㎡户型宽敞舒适，设计合理，还有好景观，不少居民都像他一样对新生活充满期待，附近配套的学校等设施也在紧锣密鼓施工中，出行、就学都将十分便捷。今年4月，黄埔区更是全国首创发出“依法征收、净地出让”城中村改造项目房票，加速涉改村民回迁安置进度，为高质量发展和房地产市场企稳回升添动力。像鱼珠街九江社区，实现从“木棚房”到“临江房”的蜕变；萝岗街萝峰村集中摇珠交付大量复建安置房，还保留了古建筑，全力打造城乡融合标杆区，完善配套设施提升居民生活品质。黄埔区在城市更新上不断“打样”，通过城中村改造让村民生活蝶变，也让城市焕发出全新活力，未来还将持续发力，书写更精彩的城市发展篇章。

𐟏᥼˜安里：城市里的低密度别墅群 𐟌† 探寻上海传统石库门里弄风情，弘安里带你领略不一样的城市豪宅体验。这里，招商、绿城与上海地产联手，以百年历史风貌打造大宅，展现低密度别墅的独特魅力。 𐟏ᠩṧ›†四期推出，共计121套别墅，每一套都承载着深厚的文化底蕴与精湛的设计理念。面积从300到500平米不等，更有四合院760平米的奢华选择，满足你对品质生活的所有向往。 𐟌🠥𜘥‡Œ，地处一江一河交汇处，周边城市资源丰富，文脉深远。步行600米即可抵达苏州河，1.1公里之遥便是外滩的繁华。这里，不仅是居住的场所，更是传承与收藏的宝地。 𐟒ᠥ䧩⥮𝣀窄进深、L型合院布局，确保采光、私密性与开间尺度感的完美结合。每一处细节，都彰显着品质人居的匠心独运。 𐟌Ÿ 弘安里，不仅是一个居住的地方，更是一个传承与收藏的宝库。这里，你可以尽享城市低密度别墅的尊贵生活，感受上海传统石库门里弄的独特风情。

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