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网上购房营销权威发布_网上购房营销分析(2024年12月精准访谈)

内容来源：魏巍之巅所属栏目：观点更新日期：2024-12-03

网上购房营销

“买房开发商送股票”！上周，大A行情因政策组合拳激活，量价起升，异常火爆，不到一周指数上涨超10%，站上3000点，涨350点。这不市场出现一些怪现象，据澎湃新闻报道，上海某开发商推出“买房送股票”的购房营销活动，够刺激！网上流传海报，海报上写着“买房送股票”，最高可送20万元股票基金。海报内容大致是：“即日起，购买该楼盘的业主，可纵享股市利好，业主可根据自身经验购买任意股票，股票本金由相关方补贴提供，140平方米至高10万元，180平方米至高20万元。无本金轻松炒股，股票收益从购买日起30天内归客户所有。” 呵呵，这活动真好，引导投资者入市，炒股又买房，可谓楼市、股市都救了！据报道活动已被叫停。#这一波牛市结束了吗# #A股牛市来了吗#

嘉善买房避坑指南：这些套路你一定要知道！ 𐟎‰全国购房者的必读攻略𐟎‰ 最近发了一些关于嘉善楼盘的内容，结果有些人跑来骂我，说我没资格讲这些。这些人估计是某些楼盘的销售或者相关人员，他们希望第一次买房的朋友永远不知道这些营销的花招和买房的暗坑。今天，我就来分享一下从业5年的买房避坑指南，希望大家能少走弯路。 𐟒㨭榃•虚假房源𐟒㊊在网上看到的一些低价房源，比如惠民的大众首付一万，月供2000+，总价60万起，实景现房，这些都是诈骗广告。还有一些大V发广告说嘉善最低单价只要6000元，但实际上这个楼盘在天凝镇，之前停工很久，开车到嘉善城区要50分钟，到上海市区要两个多小时。最贵的时候卖12000元，现在6000多元，价格近乎腰斩。外地客户根本不懂嘉善的城市规划，以为环沪40公里范围内就是嘉善市区，到了售楼部被低价格和漂亮样板房迷住，买了才发现是嘉善的乡镇，配套不全，发展缓慢，十年前什么样，十年后还是什么样，想亏本卖都卖不出去，完全没有流通性。 𐟚먿™些房子别碰𐟚늤𛷦 𜩫˜得离谱的房源：哪怕条件再好，也要相信未来房住不炒的主基调。价格远高于市场的很大一部分都是包装出来的，说白了就是虚假。一段时间卖不出去后，照样要降价。买贵的房子条件可能会好一点，但贵太多了，那大概率就是坑一个算一个。居住群体质量高的房子：什么老板明星，有圈层的山河湖景，优质的教育，这种房子以前很吃香，未来不一定还有。一次性特殊折扣：动不动就给你一次性特殊折扣，送你这个送你那个，恨不得送你个老婆的，一定要谨慎再谨慎。 𐟤”总结一下𐟤” 如果你现在一定要在嘉善买房，尽量考虑近几年房价稳定的区域，看好稳定的小区。希望这些建议能帮到大家，避免踩坑！

东莞买房记：我的梦想小屋终于找到了！𐟏ኦœ€近一直在看房子，真的要找到一个梦想中的家还真不容易。总有很多地方不太符合我的要求。不过，这次我终于找到了心仪的小屋，就在东城附近的莞月湾！𐟒“ 地段超赞𐟚‡ 首先，地段真的没得说。它离东城很近，地铁只要一站路就到，到国贸也只需要六站。周围都是高端社区，居住条件和基础设施都很棒。附近有商业广场，逛街完全不用担心。而且两公里内还有小学和中学，以后小孩上学的问题也不用愁了。旁边还有公园，平时溜狗散步都有地方去。我真的太喜欢这个地理位置了！𐟥𓊦ˆ𗥞‹设计超合理𐟏 这次我看的是面积125平方米的户型，房间朝南，还有双阳台。南北通透，采光和通风都很好。四房两厅两卫，房子够大，老人和小孩住在一起也不会觉得拥挤。每个房间的采光都很好，真的很棒！✨ 配置超高科技𐟤– 全屋智能精装真的是一大亮点。比如智能网关，可以语音和远程控制全屋电器，还有全屋WiFi面板，网络可以覆盖到每个角落，再也不怕网上冲浪会断网了。不锈钢橱柜也是我的最爱，好看又耐用，还没有甲醛。𐟒™ 服务超贴心❤️ 最后要夸一下营销中心的服务。服务人员很细心，解说楼盘的时候很耐心。沙盘也很细致，可以仔细看到房屋的朝向。看房的时候工作人员的服务也很好。有购房需求的宝贝们真的可以考虑一下这里！ 𐟏 地址：东莞市乐居二路莞民投和昌ⷨŽž月湾营销中心

「LV柜姐事件原配回应」我看过更长版本的同场直播cut，原配原话：直到今天为止，就直到我们离婚为止，我都能感受到，男主（停顿，略微哽咽），他是爱我的。就……很难评。我不想批评这件事情里的女人，原配、柜姐都是受害者。女的普遍被“爱情”洗脑太深。男人都出轨了，原配还以为男人爱她。这种“爱”，有什么屁用呢？有人曝光男的之前疑似夜店工作，原配在直播里还替男的解释了一下，说男的不是软饭男，ta俩认识的时候是以结婚为目的，双方父母都很支持的情况下结的婚。原配说，男方家出钱买房，她家出钱装修、买家里东西、买车。——好家伙，这听着就很多大雷啊。这不是软饭男也是个鸡贼男啊。原配还说了一件事：网上流传的聊天记录都是假的。柜姐根本没有发“透明照”，网上传的都是假的。（柜姐发照片了，但发的不是“透明照”，网上有营销号趁机泼脏水）我再替柜姐说几句吧，当时原配去找她那个视频里，原配揪着她衣领，问她为什么要给她老公发照片，柜姐说：是他先给我发的！（划重点）原配大声喊：你还给我老公发房间号！柜姐：什么房间号，我根本没有发过房间号。原配：那你邀请我老公去你家里，你为什么要喊她去你家里？柜姐：他问我的啊，而且他也没有来，根本没有实质发生什么好吧。（划重点，没有发房间号，是男的问柜姐家地址。俩人也没有发生性关系。）原配：你还跟我老公说你月经没走柜姐：他问我的啊！原配：他问你你就说啊，你好贱啊。（划重点，男的问柜姐月经走没走，但我估计是柜姐只想撩骚，提高一下业绩，没想真发生什么，所以说自己例假没走。而且这些都是男的主动问的）原配：你不知道他有家庭吗？他怎么跟你说的？柜姐：我知道，他跟我说的是感情不好，快离婚了。此时原配拿出手机，开扩音给老公打电话，问：她说你跟她说咱俩要离婚了，你是这么说的吗？男的：没有，我没说过。柜姐对男的说：你要过来就赶紧过来，别来搞我行不行。 …………（划重点：原配相信老公）最后此事以柜姐被辞退告终。原配说和老公已经离了，如果她打柜姐那天还没离……应该就是这一周的事吧？想知道她是咋离这么快的。（感觉也就是去民政局领了个号，还没过冷静期？）婚不好离，我没有逼原配离婚的意思。但我觉得她超爱[允悲] 提醒各位婚女，发现老公出轨以后，如果财产上有损失有风险，先以挽回财产损失、隔离财产风险为重点。搜集证据、准备好财产协议，挑时间摊牌，攻其不备，让男的签了对你有利的协议再说。

买房纠结？新建房和二手房的优缺点对比大家好，我是桃毛课长，你们的日本房产小百科𐟏ᦜ€近有个朋友想买房，但预算有限，还担心买房后被派到其他地方，价格跌了不好出手。到底是买新房好还是旧房更划算呢？这里我给大家分享一些心得，希望能帮到你们。防止高买低卖𐟓‰ 首先，新房的价格通常较高，特别是那些宣传费、营销费、人件费高的楼盘，这些费用都会转嫁到购房成本上。而二手房的价格波动较大，尤其是那些地段好的房子，价格下滑的速度比还贷的速度还快。很多好的房子在建设前就被抢光了，这是房产界的潜规则𐟒𐣀‚ 即使你看上的新房再好，也大多是金主爸爸们选剩下的。所以，选择二手房可能会更划算一些。地段与环境𐟌𓊊买房最重要的就是地段，东京都内很多好地段都是“老城区”，房子再旧，如果地点好，依然是只升不降。大部分二手房的优点在于周围配套环境好。当然，也有例外，所以买房前还是要多了解周围环境和房屋状况是否相符，公寓的管理状况如何。比如可以问问街坊邻居，查查网上的评论等。不动产公司只会宣传新建房的好一面，只有实际去居住才能知道好坏。而二手房可以提前调查。设备与设施𐟛 如果你需要最新的设备，比如浴室干燥器、地暖、大收纳柜等，新建房可能更适合你。这些设备在中古房中很少见到。翻新的话也可能存在水管道破裂等问题，进而产生费用。如果你必须需要最新设备，买新建房是可行的。但在日本，基本上是可以换置新设备的。总结𐟓 总的来说，如果你不考虑设备的话，二手房的风险率相对较小。大家觉得呢？今天就聊到这儿啦，喜欢的记得关注哦❤️有什么问题欢迎留言哦！

天府新区兴北板块：低调中的潜力股 𐟌Ÿ说到天府新区的住宅板块，大家第一反应往往是锦江生态带、麓湖公园区、万安南等热门板块，或者是麓湖湖区、天西等豪宅区。但很少有人提到兴隆湖北这个板块（以下简称兴北）。其实，兴北板块在生态资源、交通配套、产业落地、教育学区等方面都非常出色，几乎没有短板。相比兴隆湖东、南，兴北板块有坐北朝南欣赏湖景的先天优势，商业配套和产业集群也已落地，且拥有1号线和18号线双地铁的便利交通。此外，经过兴隆地铁站的16号线也很可能进入第五期地铁建设。 𐟌Ÿ兴北板块之所以低调，主要是因为住宅用地太少。随着C位的铂翠轩临近清盘，兴北的新房供应又将暂停。整个兴隆湖环湖的住宅用地占比只有10%，而对外销售的仅约4%。除去兴隆湖东、兴隆湖南相对不成熟的区域，整个兴北的商品房供应可以说是非常稀缺。因此，购房者少，网上讨论少，房V提得少；房源少，中介推得少；新盘少，广告营销少；导致了兴北板块并不是特别引人注意，目前严重低估。 𐟌Ÿ目前成都楼市一边是麓湖公园区昌公堰TOD2T5的高层2.8W（不含升级包）卖得火热，建发观唐映月预计简装单价3.1W（不含升级包）关注度极高，天健地块清水限价2W7（考虑底跃和精装，单价奔3W5+）；锦江生态带华润幸福里、建发天府和鸣单价2W5、6（不含升级包）。而另一边是位于兴北C位的铂翠轩含装修升级包单价3W左右长时间的顺销，虽然说铂翠轩顺销的都是没有视野优势的，但在我看来，就算没有视野的加成，单论其他各个方面，这个价格也是不贵的。现目前，兴北板块正在悄悄发生变化，只是很多人没有意识到，就好比当年金融城文儒德、金融岛一度卖得并不好，天西首开云著、万科天府锦绣顺销一样，当大多数人都开始发现一个板块的价值的时候，却早已失去最好的上车机会。 𐟌Ÿ兴北之前给人的印象，一直是资源配套顶级，但缺少高品质的楼盘作为标杆。这和中建华府锦城、天投北鑫苑都是单位内部房，侧重朴实、低调有关，且均为2015年的产品，产品力与现在各个板块的新产品无法抗衡。但即便如此，以上2个盘的成交均价长期稳定在3W+，甚至前2两年市场最火爆的时候，达到过4W。 𐟌Ÿ但随着德信湖畔云璟和永慧铂翠轩的加入，形式发生了变化。

东湖金茂府购房心得：犹豫只会让你错过好房买房这事儿，真是让人又爱又恨。为了买个房子，我可是把楼盘、开发商、物业、中介都翻了个底朝天，网上搜了个遍，生怕错过一点负面消息。只要看到一点点不好的信息，我就觉得这楼盘不靠谱。结果挑来挑去，半年过去了，房源全没了！看房的时候，今天有事，明天开会，后天嫌天气热，总之各种理由。销售人员说涨价，我嫌是营销手段；告诉我没房子了，我又觉得他们在忽悠我。结果，自己喜欢的房子被别人买走了。看完房后，明明自己相中了，还要打电话问邻居，或者找个所谓专业的朋友、闺蜜帮忙看看，打听价格。他们的一句话，比我们口干舌燥还管用。每次有点风吹草动，我就坚定地认为房价必崩，再等等。结果十几年过去了，好房子的价格还是没降。今天看了，明天再看一遍，后天还想看看，终于跺脚决定买了，看好的房子却没了，可能价格也涨上去了。房子什么时候买都不晚，最怕的就是你那颗犹豫不决的心。相信很多购房者都有这样的经历。那些你曾觉得太贵的房子，别人买走了；那些你曾觉得位置偏的房子，别人买走了；那些你怕买了就跌的房子，别人买走了；那些你再想想、再考虑考虑的房子，别人也买走了。如果你觉得一套房子哪里都好，那么它的缺点就是价格高。没有十全十美的房子，还是要根据自己的实力去选择。好房子不等人，买房最忌讳犹豫，因为犹豫就是错过。

𐟏ᠨ𔭦ˆ🦖𐦉‹必看！售楼部不踩坑指南 𐟚€ 购房新手们，在售楼处容易被销售忽悠？别担心，这里有一份详细的不踩坑指南，帮你理清思路！ 1⃣ 𐟏⠥𜀥‘商背景：谁在操盘？多个开发商合作时，各自负责什么？如果开发商自己操盘，物业也是同一家公司，后期有问题追责方便。如果是联合操盘，尤其是营销、工程和物业客服不是一家，后期可能会出现责任推诿。 2⃣ 𐟏堥� ᥌𛩙⩅套：周边的学校和医院什么时候落地？能否在网上查到？销售可能会说有学校医院配套，但实际只是规划的教育用地和医疗用地，具体学校和医院何时建成未知。学区在房子交付前也无法完全确定，所以要多留个心眼。 3⃣ 𐟑堩ṧ›⧾䯼š主要是投资还是自住？了解这些可以判断小区居民素质和未来生活品质。如果投资客占比大，项目交付后可能入住率低，居住体验不佳。 4⃣ 𐟚— 小区交通：是否人车分流？是真分流还是假分流？现在很多项目都宣传人车分流，但车不进小区的才叫真分流。 5⃣ 𐟏⠥𐏥Œ𚤼š所：后期是否对外开放？还是仅供业主使用？运营由谁负责？很多项目宣传小区有会所，但后期可能承包给外面公司对外开放，像泳池可能只是给业主打折使用。 6⃣ 𐟛‹️ 精装标准：精装标准是多少？是否包含中央空调、地暖、新风等三大件？以及厨卫里的品牌，这些都会影响居住体验。 7⃣ 𐟚𐏥Œ𚨮𞦖𝯼š配电室、垃圾站、化粪池在哪里？位置要问清楚，慎选低楼层，否则挡光严重。如果有介意的地方，一定要问清楚。 8⃣ 𐟪Ÿ 腰线层和设备层：哪几层是腰线层？有没有设备层？很多买房小白不了解这些，结果买了个落地窗却变成半窗，采光受影响。 𐟌Ÿ 以上是购房时需要注意的几个方面，希望能帮到大家！如果有其他疑问，欢迎在评论区互动哦！祝大家都能买到心仪的家！

天呐！南京楼市惊现"买房送股票"大礼包！最高20万！这波操作太野了！话说，南京楼市最近可是闹出了不小的动静。有开发商为了吸引购房者，竟然推出了“买房送股票”的活动，最高能送20万元的股票基金！这波操作可谓是既吸睛又吸金，让不少人直呼"太会玩了"。事情是这样的: 前几天,网上突然流传出一张海报，上面赫然写着某南京楼盘推出“买房送股票”活动，最高送20万元股票基金。这下可好，一石激起千层浪，网友们纷纷表示“这是什么神仙操作”。不过，当记者联系到该项目的销售人员时，对方表示该活动已经结束了。但别急，他们还说后续还会有其他促销活动呢！有当地房产中介经理透露，这些活动其实就相当于在购房款中优惠20万元。其实，这种花式促销在楼市并不鲜见。前段时间还有“买房送黄金”的活动呢! 有购房者就吐槽说：“开发商真会抓热点，通过这样的方式来变相打折。” 除此之外，还有送最新款品牌电动车的，甚至还出现过"大蒜换房"、"西瓜换房"的奇葩操作。这些花样百出的促销手段，不得不说，开发商们的脑洞是真的大! 开发商为啥要搞这么多花样呢?这跟一些城市的新房"限价"政策有关。由于市场交易变化或者限价的"虚高"，开发商只能在营销手段上动脑筋，通过花式促销来吸引买家入市，提高业绩。不过呢,小金我觉得,不管开发商玩什么花样，最终目的还是为了加速“去库存化”，尽快回笼资金。但是，所有的营销活动都应该本着多赢的原则，既要给购房者带来实在的利好，也要给市场带来良好的示范效应，同时还要避免衍生出金融风险。面对这些花样百出的楼市促销活动,你会心动吗?欢迎在评论区留言,说说你的看法哦!

东莞塘厦卓越华堂云光楼盘详解在东莞打拼多年，终于有了一点积蓄，买房还是买车？我选择了买房，毕竟房子更能给人归属感。经过一番网上研究，我决定去塘厦看看卓越华堂云光这个楼盘。首先说说位置，卓越华堂云光位于塘厦的核心区，地理位置相当不错。交通也很方便，附近300米就有地铁站，三站就能直达深圳，特别适合在东莞居住或者深圳打工的朋友们。购物方面也不用担心，项目附近有万科等大型商超，购物非常方便。样板房我也参观了一下，整体布局很方正，采光也很好。想象一下每天醒来就能看到这样的环境，真是幸福的一件事！最后，购房资格也是一个重要的考虑因素。目前这个楼盘没有限购政策，对于想要在东莞有个家的朋友们来说，这里确实是一个不错的选择。如果你也有购房的打算，不妨来看看卓越华堂云光吧！ 𐟓 地址：东莞市塘厦镇迎宾大道卓越卓著天城营销中心