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楼盘营销文章权威发布_最吸引人的赠品(2024年12月精准访谈)

内容来源：魏巍之巅所属栏目：观点更新日期：2024-12-02

楼盘营销文章

保利天汇、天河壹品、中鼎珺合府，选哪个？好久没跟大家分享文章了，最近真是收到好多客户的咨询，尤其是关于保利天汇、天河壹品和中鼎珺合府这三个盘。虽然我主要是做二手市场的，但这些盘确实太火了，忍不住来聊聊。保利天汇：价格诱惑大，但心有顾虑 𐟤‘ 先说说保利天汇吧。广州的楼盘营销真是没得说，尤其是保利天汇，诚意满满，重金之下必有勇夫嘛。市场推荐的多，咨询自然也多。大部分客户最纠结的还是价格问题。现在的价格看似很香，但总觉得缺点说服力，尤其是对未来的预期不太确定。手有点抖，想下手但又担心两头不到岸，一边是满足需求，一边是价格位置“V”，入手在左边继续下行。天河壹品：配套齐全，但用不上 𐟏⊊看完保利天汇，接下来就是天河壹品了。这里貌似更好，配套更齐全，有教育、有商业、有医院，甚至还有公园。但看看自己和伴侣的情况，婚没结，小孩也没有，这些配套虽然齐全，但用不上。白天看还像市区，晚上去看，乌漆麻黑，还不如老黄埔。学校用不了，年轻人靠不靠近医院也没多大关系。加上天河智谷和智慧城板块确实有很多住宅用地，新产品不断涌现，一边自己用不上，一边看着供应叠加和产品迭代，又担心“两头不到岸”。中鼎珺合府：市区房子难以接受 𐟏 其实第一想法还是不想考虑黄埔的，都是先看看东圃中心地带的城市假日园。差不多的价格，有确定成熟的配套，但只能买到南向三房一卫。然后再看看盈彩美居，看看二期、三期，综合配套也的确是很齐全，但买的要么二期有点旧，三期买不到东南向三房高层，只能买北向。怎么选都是选不到位，北向价格太高一定是卖不掉的，现在城市假日园的北向就是一个例子。烦恼；真的摘不到很理想的，往黄埔看，本来先看市区，就是因为配套。整个老黄埔的配套在哪里？在大沙地，大沙地有什么盘？目前现楼和接下来黄埔华润润府，很纠结，一个是新规盘需要等两年，一个是现楼所见即所得。这大致就是天河东年轻客户的烦恼了。大家有没有过这样的烦恼？欢迎评论区聊聊！到底作为一个客户“既要又要还要”有没有错？也欢迎大家在评论区聊聊。

买房避坑指南：分钟寺和小红门真的靠谱吗？最近，北京的房产市场真是风起云涌，各种政策利好不断，开发商的营销套路也是层出不穷。先是各种“等风来”的宣传，接着是倒计时，最后是官方宣布，搞得卖家心气儿高涨，买家们则是既期待又焦虑。尤其是在这种时候，大家更容易冲动消费。所以，我决定多写几篇文章，给大家提个醒。首先，明确一下我的观点：如果你想买小户型（两居以内的），特别是那些临铁的小区，还是可以考虑的。但对于改善型住房或者投资等其他需求，建议还是绕行吧。在北京买房，一直有个说法：不买两区交界。新房市场也是一样，同行之间竞争激烈。但在分钟寺和小红门这两个区域，这个魔咒被打破了。无论是规划上，还是开发商的营销上，这两个区域都显得前所未有的和谐。从规划上看，丰台区推出了CBD东扩的概念，蹭了朝阳区大国贸的热度。紧接着，朝阳区的土储也在今年4月，一口气亮出了小红门板块的11块住宅用地。当环境没有增量时，人们选择内卷；当内卷也挣不到钱时，大家选择互相扶持。分钟寺的三个楼盘在讲完东扩大计后，会告诉你未来还有十几块住宅用地要供；而小红门的星光里则会告诉你分钟寺的房价可就10万+了，而我们才7万多，妥妥倒挂。但他们都不会提的是，整个区域里已知+未知的超万户回迁房、3年前啥样现在就啥样，且估计3年后还是啥样的城市界面、周围拆不掉的汽配城、液化气公司、神秘的“X号院”们。这就是分钟寺和小红门的现状。具体到开发商的产品，倒是没啥吐槽的。分钟寺三兄弟的作品呈现力很赞，但我抗拒的是他们红线外的部分。至于星光里，这么小一块儿地，北有现状社区、南有汽配城，在保证利润的前提下，也就只能这么排布了。在北方城市，我一直说买房要买南、南北朝向的房子，但这个项目建议你只买小户型，且最好买东西向的，因为它相对便宜、且无遮挡。最后吐槽一下分钟寺的不用心。作为“三环高端住区”，我上周开车路过，看到用来挡路的是个神奇家伙。基于周边荒村野店的一片破败相，以及不远处的十里河，你说它是风水先生特意设在这儿的镇魂瓶我也是信的。真是求求了，割韭菜的同时，上点儿心吧！

苏州楼盘数据查询指南：教你避开虚假宣传最近发布的几篇文章，收到了很多网友的感谢。根据大家的留言，我会陆续分享更多城市的查询方法。夸大宣传、虚假营销、制造紧张氛围、捂盘惜售、雇托哄抢等等，这些手段让大部分普通人焦头烂额。个人在房地产商面前的力量实在太弱，随便搞点心理战我们普通用户就吃不消了。下面分享的是江苏省苏州市的楼盘信息查询方式，可以精确到具体房间号。苏州市的查询地址是：苏州市区商品房销售网上管理系统。这个网站没有域名，只能用IP访问，你可能在网上搜不出来地址。可以直接复制下面的链接打开：（用电脑打开，绝大部分地方网站，手机体验惨不忍睹）。

这是上个月淄博楼市网签的样本楼盘排名，大家差距并不大，说明十月份市场转好后大家都得到了普照。接下来的一个月，才是检验楼盘营销能力或者不要脸程度的关键时刻

上海新房购买全攻略：积分、楼盘、发展潜力最近，上海的新房购买变得异常火热，尤其是自从需要积分摇号以来，大家对新房的关注度更是飙升。很多朋友都在问我，我的积分能上哪些盘？我看中的盘以后发展潜力如何？我去哪里找新房？我的积分是怎么算的？等等。其实，这些问题都很常见，今天我就来给大家统一解答一下。积分问题 𐟎斥…ˆ，大家最关心的积分问题。很多人都会通过各种自媒体加了很多群，收集各种小道消息，搞得自己焦虑不已。其实，真的没必要这么做。最终能否入围的积分，只有楼盘的销售通过收集客户资料后才能大概估算出来。所以，找到该楼盘的销售才是关键。自媒体的积分消息也基本来自销售的客户信息汇总。你问自媒体我的积分能入围吗？还不如直接找销售！当然，有些热门盘是盲盒，没有销售也没有售楼处，这种情况就不用问了，热门盘不怕卖不掉，开发商可以省一大笔营销费用！要买的话，一切看该楼盘的公主号，比如前滩等！如果你喜欢这样的盘，那就做好积分满分的准备，加再多的群也基本是满分。哪里找新房？𐟏ኦ‰𞦖𐦈🥅𖥮ž也不难。我个人主要用安居客来查找新房（用地图模式查找所有区域都会显示一目了然）。该软件的新房信息还是比较准确的，二手房就不太靠谱了，基本都是钓客户的。新房的房型、开发商、周边价格、发展规划都会显示！一般开发商对接的销售也在上面，会有联系方式可以直接咨询！后期也可以加入销售建的群，尽享一手资料！（自媒体小胖看房我觉得还是挺靠谱的，大家也可以参考一下）积分测算 𐟧…𓤺Ž积分的测算，大家可以自行百度查找，我也会贴张图供大家参考！基础分的测算模式都是一样的，动态分每个楼盘的测算系数都不一样，可以问销售！楼盘发展潜力 𐟓ˆ 关于楼盘的发展潜力如何？可以参照我之前写的文章。根据自己的预算和生活工作通勤圈，找靠近地铁的新房（20分钟内步行可达都可以考虑）。现在的国内经济形势下，外加一条，最好找国企背景的开发商或者房地产头部公司（金地、保利、万科、招商）的产品。由于新房基本是期房，资金安全很重要！总的来说，买新房即使入围了也需要运气，更需要大家有足够的定力，不要人云亦云，会独立思考才能满足你自己真正的内心需求。只要家人目标一致，一定能上车成功，家和万事兴祝各位好运！

百度年入百万：我的移民和写作之路最近一直在琢磨，决定还是分享一下这一年多在百度上的收获和一些心得吧。作为一个写作小白，通过不懈努力、坚持和一些小技巧，我和我的搭档最终实现了年入百万的目标。首先，我是一名85后的母亲，有两个孩子。从2006年开始在上海做豪宅销售，后来又做过总裁助理，经历了项目前期、市场拓展和落地营销。卖过汤臣一品、浦东星河湾和中粮海景壹号这些名气响当当的楼盘。不过，我是个乖孩子，除了正常的底薪和佣金，不赚额外的钱，也不拿那个年代的好处费。 2017年，我开始从事海外房产和移民业务。很多人说移民是交智商税，是富人们的标配，确实能移民或者海外置业的，身价几乎都在几千万甚至上亿。这份工作让我接触到了很多“高知/高收入”人士，感觉无比幸福。去年6月，一个朋友的正能量激发了我满满的写作欲望。之前我也尝试过做短视频、直播、线下活动和音频，虽然玩得不亦乐乎，但客户的引流效果并不理想。我把这些前期的铺垫定义为“试水”。真正让我尝到甜头的是百度知识分享平台。于是，我每天逼自己写4-5篇，甚至更多的关于移民和海外投资的文章。让我真正觉得成功的是一篇关于【美国EB-1A】的文章，浏览量达18000多，搜索该课题时位列首页；这一篇为我们引流将近30多组潜在意向客户，转化了将近10组成交！你无法想象，但你不去做，永远不会看到惊喜的收获！我的经验分享：当我开始写移民和海外投资的内容时，我会把这个领域所有人写的内容，特别是排名前10的仔细阅读，获得启发。我会查阅各类专业书籍，进行政策筛选，同时结合客户所闻所答，有根有据。暂时没有流量，不要急，你继续你的干货整理。切记：别人在喝咖啡，你却在努力查阅资料，你能想象一个母亲在孩子睡着后，仍然努力工作的样子。感恩+坚持+网络流行语。感谢百度让我收获了流量红利和人心红利。

𐟘𐧛˜去化率仅1.9%？！ 𐟔在竞争激烈的天河区，新楼盘的去化率普遍在30%至60%之间，但有一个新盘的去化率却让人大跌眼镜——它竟然刚达到1.9%！𐟘𐟏 这个新盘位于天河，是众多购房者眼中的热门区域。然而，尽管市场热度不减，该盘的去化率却始终上不去，这不禁让人对开发商的营销策略和楼盘品质产生质疑。 𐟤”那么，这个新盘为何如此难销呢？或许，是价格定位过高，超出了购房者的预算范围？还是楼盘的配套设施不够完善，无法满足购房者的生活需求？又或者是开发商的营销手段不够高明，无法吸引足够的购房者关注？ 𐟘“无论如何，对于这个新盘来说，去化率的低迷无疑是一个巨大的挑战。要想提高去化率，开发商可能需要从多个方面入手，包括优化营销策略、提升楼盘品质、完善配套设施等。 𐟒ᦀ𛤹‹，新盘去化率仅1.9%这一现象，值得我们深入研究和探讨。它不仅仅是一个数字问题，更是一个关于房地产市场供需关系、价格定位、营销策略等多方面问题的综合体现。

北清橡树湾降价维权内幕，早有预料！北清橡树湾的降价维权事件，最终导致开盘半年后网签率不到35%。其实，早在项目入市初期，我们就已经预料到了这样的结局，并在百度上连续发表了三篇笔记，揭示了真相： 𐟔 北清橡树湾只是营销手段下的热门楼盘，项目价值和价格并不匹配。原因有四点： 1️⃣ 北清橡树湾所在的平西府板块实际上隶属于北七家，而非宣传中的回龙观。 2️⃣ 宣传上借用了海淀清河橡树湾的名头，但近年来华润橡树湾品牌频繁发生维权事件，信誉受损。 3️⃣ 从北清橡树湾到平西府地铁站的实际距离约为3公里，而非宣传中的1.5公里。 4️⃣ 产品设计上，78平米的小户型产品位于临街楼栋的中间户，为大户型挡住了噪音。 𐟓 在文章结尾，我们还提醒大家不要着急，北清橡树湾的降价维权事件就是一场舆论战，目的是引发大家的焦虑。当时，这篇文章还遭到了不少北清橡树湾销售人员的围攻。

泉州买房纠结？看看这些分析再决定！最近不少朋友问我，泉州房价到底会不会继续跌，还是会有所上涨？说实话，泉州的大环境确实有点复杂，但总体来说还是会继续跌，只是跌幅多少的问题。每个楼盘的情况都不一样 𐟏⊊泉州的每个楼盘价格差异很大，还要分一手房和二手房。一手房的话，有个简单的计算方法：土拍价加上建安成本，再加上12%的税点和营销费用，基本上就能算出大致的成本。然后对比一下现在的售价，就能知道还有多少空间。特殊情况 𐟚犊不过，也有一些特殊情况。比如厦门岛外的房价，真的是亏本卖。像首开的时候，土拍价3.3万，结果售价只有1.5万左右，简直是铁亏血亏。泉州以前也有类似的情况，比如之前的中骏，5折卖房，但那是因为他们债务到期，不得不降价求生，不然就可能破产。泉州和厦门的区别 𐟌† 泉州和厦门的市场还是有区别的。厦门岛内人多，房价自然高。而泉州的人口比较分散，所以新房比较热门的区域，比如城东、晋东这些地方，人也不少。开发商不会让自己亏本，只是赚少一点的问题。厦门的特殊情况 𐟏 厦门还有一个比较特殊的情况，就是以前文章提到的“双杀”局面：二手房有人抛售，一手房有国有企业砸盘。正常的一手房因为没交房还不能交易，但有幕后玩家参与，导致开发商不得不降价，不然更难受。二手房的情况 𐟏ኊ再说二手房，目前泉州整个跌幅大概在30%左右，有的多有的少。但前两年的涨幅是41%，所以还有11%的水分。购买的时候，可以看看这个楼盘目前的价格，对比一下2019年的价格，差距大不大。如果到了那个价格，可以考虑入手；没到的话，就再等等。这就是今年和明年的趋势。 2026年的预测 𐟔至于2026年会不会好转，估计和现在也差不多，但整体市场会活跃起来。至于为什么，有很多因素。之前有简单说一下。所有的东西都是有逻辑的。现在买房急不得，一定要多做功课，不然很容易入坑。多看多对比 𐟑€ 当然，也别只听我说的话。大家也可以看看那些唱空和唱多的博主说的，都要看。看看他们怎么看待市场，看看他们的观点根据是什么。吸收他们的经验，结合自身情况条件，再决定要不要买房！没有人能百分百预测对，都是50%的几率，可能这次对了，下次就错了！还是老话：多看多对比，房子也好，观点也好！

上海楼市自媒体推荐：这些号你不能错过！在上海的楼市里，自媒体的影响力真是不可小觑。有些新房项目，虽然积分不高，但靠着一众自媒体的推广，认筹率直接爆炸。而那些位置更好的楼盘，因为上市突然缺少宣传渠道，甚至未能触发积分。这种现象说明自媒体在当前楼市中的巨大影响力，他们的推广力度可以直接决定买家的选择，至少是可以潜移默化地影响大家的审美。不过，如今的自媒体圈子里，博眼球、贩卖焦虑的号也不少，西装革履开口就是8套房的老手带你买房。但也有一些优秀的自媒体是用心做事的。今天我就来推荐一些对我帮助很大的自媒体。大号推荐：小胖看房 𐟓š 特色：信息、一对一问答个人最喜欢的大号，公主号提供最新的楼市资讯，小程序有认筹监控、智慧选房等功能。小胖总本人非常耐心且专业，每晚直播一对一解答粉丝问题，没有咆哮式营销，也不贩卖焦虑。大号天花板，关注一个就够了。小号推荐：环线房产咨询 𐟌 特色：板块分析、数据环线本职是做二手交易服务，擅长对上海各区域板块进行分析测评，写作核心逻辑是基于数据不打嘴炮，论据非常翔实。但由于经常揭短，环线文章里经常会出现粉丝对线的情况，评论区一直挺热闹的。很推荐的一个分析型团队。新房专家：白袍翁 𐟏ኧ‰𙨉𒯼š新房、小道消息目前关注度较小，主要聊新房市场，偶尔会聊一些小道消息。白哥很接地气，不是那种西装革履来教育大家，而是愿意坐下来交流一下楼市。所讲内容和大多数自媒体不一样，在这个遍地重复信息的时代，白哥是一股清流了。小区分析达人：看房大将军 𐟏⊧‰𙨉𒯼š小区分析二手房必看，上海楼市自称专家的不少，而将军真是个专家。一般分析最多精确到板块，大将军可以精确到具体小区，号称上海活地图，几次行情预判也够精准。大将军是老上海地段论者，有些发言可能会导致读者不喜欢，不过看在他真的很懂的份上，还是值得推荐。宏观分析专家：匠人上海楼市 𐟏™️ 特色：宏观分析擅长分析整体经济情况和政策，较少谈论具体板块。文笔确实一般，观点辩证但不那么鲜明，所以文章有时候云里雾里。如果你认同很多问题答案不只有是与否、很多东西评价不只有好与坏，那么匠人的文章是值得一看的。小道消息达人：黑衣人 𐟕𕯸‍♂️ 特色：小道消息不解释，上海很多号的信息都来自他，养活大半个新房自媒体。这些自媒体各有特色，有的注重信息传递，有的擅长深度分析，有的则专注于新房市场。无论你是想了解最新的楼市资讯，还是想进行深度思考，这些自媒体都能满足你的需求。希望这些推荐能对你有所帮助！

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