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民宿对外营销权威发布_民宿价格80元一天(2024年12月精准访谈)

内容来源：魏巍之巅所属栏目：观点更新日期：2024-11-30

民宿对外营销

空置房存在多方面浪费，一年损失可达十万。经济上，没有租金收入却仍需缴纳物业费等费用。机会成本上，资金被锁定，无法用于其他投资。长租虽有稳定租金收入和较低管理成本，但灵活性差，收益有限且有房屋损坏风险。相比之下，民宿托管优势明显。收益潜力更高，可随市场需求灵活调整价格；灵活性强，房东能按需决定是否经营；能保护房屋，托管公司精心维护并筛选租客；还可提升房产价值。（民宿托管民宿加盟个人房子做民宿怎么做民宿民宿品牌哪家好县城做民宿适合做民宿）静鸥民宿托管更是独具优势。专业团队涵盖市场营销、客户服务等人员，提供全方位服务。注重客户体验，提供优质住宿服务。拥有强大营销渠道，提高房源曝光率和预订率。安全可靠，签订正规合同并购买保险。空置房应选择民宿托管，尤其是静鸥民宿托管，让房产实现价值最大化。

民宿营销的四大误区，你中招了吗？民宿营销其实可以分为平台营销和内容营销，而在平台营销中，很多人容易陷入以下四个误区： ❌误区：平台上线越多，订单越多 𐟒᦭㨧㯼š平台运营越深入，订单才会越多。不是简单地上线多个平台就能带来更多订单的。 ❌误区：X程民宿和X程酒店是一回事，某团民宿和某团酒店也是一回事 𐟒᦭㨧㯼šX程民宿是途家分销的短租房源，与X程酒店完全不同，是同一个平台的两个频道。不要以为自己是民宿就只能上线民宿版块，乡村民宿一定要上线酒店版块，那里才是大流量入口。某团也是一样的道理。 ❌误区：给到平台佣金越高，排名越好 𐟒᦭㨧㯼š排名的好坏不仅仅取决于佣金，还涉及到平台合作紧密度、历史收益排名、好评情况、运营服务质量等多个维度。 ❌误区：平台做到头部了，就没事可做了 𐟒᦭㨧㯼š平台营销是一个长期的过程，还需要涉及到季节性平台优化、收益管理、房态管理、点评回复、咨询问答等各种运营基础工作。做好民宿营销，修炼内功非常重要！希望这些误区能帮到你，共同进步！

民宿营销：旺季不努力，淡季徒伤悲 𐟌ž 很多民宿老板常常认为，到了旺季，民宿自然会满房，不需要额外做营销。但现实却往往相反，那些在旺季没有做好营销的民宿，到了淡季，生意往往会大不如前。首先，我们要明白，满房和满房是有区别的。一种是你提前一个月预订，客人抢不到房的那种；另一种是因为你附近有应季景区，周边都订满了，客人只能选择你家的这种情况。只有前者，才能带来持续的流量，让你的淡季生意也不差。另外，旺季做营销还有一个重要的好处：更容易吸引流量。只有旺季，才能实现更大流量，那些网上几千万传播量的网红民宿，哪个不是在旺季火起来的？所以，旺季做营销，淡季才能生意更好，也更轻松。

青岛陌海美墅：一次难忘的民宿体验 𐟌Š 有时候，旅行的惊喜往往源于那些不经意的发现。这次，我在朋友圈里偶然看到了一间绝美的民宿，决定临时起意，来住两晚。说实话，我对网红店和民宿的好感度向来不高，总觉得它们大多是营销的产物，卫生和服务上可能有所欠缺。然而，当我推开那扇门，所有的疑虑瞬间烟消云散了。这里的服务人员是一群年轻有活力的少男少女，他们总是充满热情，亲切得让人感到宾至如归。餐厅的饮品和甜点精致得让人舍不得下口，家常菜味道很好，尤其是海鲜，做得极其美味，上菜速度也很快。手工包制的水饺里有大颗的墨鱼和虾仁，黄花鱼鲜嫩多汁，肉质细腻，每一道菜都让人惊艳，远超出了我对一家民宿餐厅的期待。作为一个在山东长大的孩子，青岛、烟台和威海都是我们每年要光顾多次的地方。可能是因为很少有人会不喜欢大海吧，哪怕什么也不做，就在沙滩上坐着听一天海浪的声音也好。这次在陌海美墅，我第一次真正感受到青岛大海的美。以前对青岛大海的印象停留在栈桥上乌泱泱的人群和遍地的浒苔，从没想过这片大海能有多么美，但仰口的这片海真的好美。在阳光的映射下，海水的颜色是淡淡的绿色和宝石一样的蓝色，沙滩不对外开放，游客很少，可以尽情享受这片安宁。临走时，民宿的工作人员笑眯眯地送了我两罐茶叶、小饼干和小鱼干。她们全程没有说过要帮他们做宣传，但每一处细节都打动了我：干净整洁的房间、贴心的一次性用品、美味的餐厅、壮丽的海景，还有周到的服务，都值得满分推荐。如果有机会，下一次我还想来到这里。大海真的好美，真希望能得到所有人类的爱护，让我们可以一直无思无虑地亲近它。𐟌Š

新媒体时代酒店民宿营销：吸引用户的秘诀在新媒体时代，酒店和民宿的宣传营销需要更加精准和有趣。首先，要了解你的目标受众，知道他们喜欢什么，对什么感兴趣。比如，提供旅行攻略、分享酒店故事、推荐当地美食等，这些都是吸引用户关注的好方法。其次，要分析用户的活跃时间段。比如说，很多人下午五六点下单，或者晚上九点十点下单，那么你就需要在这些时间段内推送内容，增加用户点击率和互动。提前半小时准备好推广内容，效果会更好。拍照留念也是宣传的重要一环。在酒店房间拍些美美的照片，记录下旅行的美好瞬间，这样不仅能吸引用户，还能增加他们的信任感。选择有特色的酒店，比如有独特建筑风格、美丽景观或文化背景的酒店，这样的照片更有艺术感和故事性。最后，别忘了修图和后期处理。精修过的照片更能吸引眼球，让用户感受到你的专业和用心。无论是建筑修图、后期修图，还是客片分享、商业摄影修图，都能为你的酒店和民宿增添不少亮点。

奢野一宅民宿：烧烤烧烤𐟔动🙦졥Ž𛨎륹𒥱𑧚„旅行非常匆忙，突然决定去避暑，于是提前一个月在网上预订了【奢野一宅】民宿。𐟏ኊ✨民宿里有三只流浪猫和一只流浪狗，每到饭点就会跑来讨食。狗狗特别可爱，眼睛圆圆的，让人心疼。我们在院子里烧烤时，猫咪们不肯走开，非要闻一闻，于是我们给了它们一些食物。 ⚠️建议大家提前2-3个月预订民宿，否则很多房间都会被订光。房间：民宿一共有5间房，其中两间是loft房型（中华和熊猫）。我们住的是熊猫房，预订时只剩中华和熊猫两间房可选。位置：民宿位于莫干山的北边，仙潭村，江南碧坞附近。我们住的民宿离看萤火虫的地方非常近，那里的大自然山水中的萤火虫特别美。不过有景区居民说莫干山北边是被淘汰的旅游业，南边则是现在发展最商业化的民宿。（那位居民还说裸心堡的老板是南非的，很厉害，有时候房间是空着的也说满房，不知道是不是真的[笑哭R]但有点饥饿营销）交通：建议自驾游！莫干山景区不能上私家车，需要先去一个游客聚集地，然后有上山车一起上去，开到聚集地不远。离义远有机农场也很近，但最近不对外开放了。去Discovery和彩虹步道也不远。可以租小电瓶车。价格：我们在他们自己的公主号程序上预订的，比在第三方平台便宜多了，还有优惠券。我们住熊猫房，一晚1400元，有点记不清了𐟘튊餐食：晚饭非常棒，我们两大一小，五菜一汤。鸡汤特别好吃，鸡是山上散养的走地鸡，嫩得不行。120元/位。早餐包含在房费里了。 𐟑‰附：如果要加床，另外附200元，200元包含了早餐费用。可以烧烤哦！30元/位炭火费。食材需要自带哦！

民宿创业必知的30个小秘诀，赶紧收藏吧！嘿，刚踏入民宿创业的小伙伴们，这里有一份精心整理的30个小贴士，绝对是你创业路上的好帮手！𐟒ꊩ℧€𛦘喝…支？𐟒𘊥ˆ릋…心，90%的新手都会遇到这个问题。尤其是设计装修环节，花钱如流水啊！设计装修：喜欢和市场的平衡点𐟎芨‡ꥷ𑥖œ欢的很重要，但市场能否接受更重要。业主的审美决定了产品的天花板。民宿不仅仅是房间𐟏ኦ𐑥–的是景观、设计、人文等多方面的体验，而不仅仅是房间本身。选址是关键𐟓 选对地方是盈利的前提。产品打造方向决定了你的客群方向。产品潜力决定营销方式𐟓ˆ 了解你的产品潜力，才能选择合适的营销方式。房间少，就要做高价产品𐟒𐊦ˆ🩗𔥰‘的话，不妨试试高价产品，可能更受欢迎哦！设计师要找有经验的𐟑袀𐟎芦‰𞦜‰民宿经验的设计师，事半功倍！试营业再上线𐟔„ 先试营业，看看效果再决定是否上线平台。开业前找行家看看𐟑€ 开业前，找资深行家去检查一下，避免遗漏。针对试营业问题调整𐟛 ️ 根据试营业中发现的问题，进行专项调整。店长要有经验𐟑颀𐟒𜊥‰期有经验的店长非常重要，能帮你避免很多坑。上线前再检查一遍𐟔 产品、人员都没问题后，再上线平台。营销从图片开始𐟓𘊨婔€首先要解决图片问题，图片是第一印象。拍摄费用不要省𐟒𘊦‹摄费用不要省，找有民宿拍摄案例的摄影师。拍摄前准备充分𐟓‹ 拍摄前一定要做好准备，包括拍摄天气、场景布置等。和摄影师充分沟通𐟗㯸一定要和摄影师充分沟通需求，确保拍摄效果。天气很重要☁️ 拍摄天气很重要，选择合适的天气拍摄效果更佳。拍照场景布置超重要𐟎슦‹照场景布置超重要，好的场景布置能让照片更有吸引力。总结一下𐟓 以上就是关于开民宿的30个小贴士，希望对你有所帮助！祝你创业顺利！𐟌Ÿ

5年内容营销经验，免费为30家民宿写笔记 —— 第一期sona个人体验卡之 𐟆“为30家民宿写一篇定制化笔记 𐟏𗯸体验卡使用须知： 1. 定制不等于完美：我写的内容可能不是最完美的，也可能不能立刻给你带来变现，但我保证每一篇都是我用心为你定制的。 2. 筛选有标准：我会根据自己的喜好来筛选民宿账号，毕竟每个人的审美都是独特的，希望你的民宿能打动我哦！ 3. 双向奔赴更美好：如果我的笔记能给你带来帮助，希望我们能双向奔赴，有机会切身体验民宿之美期待着能通过我的笔触𐟓 让更多人认识、感受、喜欢上你的民宿之美

民宿自营还是代运营？6大维度帮你决定！开设民宿，自营还是代运营？这是一个让人头疼的问题。让我们从多个角度来分析一下，帮你做出明智的选择。 𐟒𐠦ˆ本方面自营：你需要投入大量的时间和精力来处理日常运营、客户服务、线上引流等工作。虽然不需要支付第三方费用，但可能因为缺乏经验而效率低下，间接增加成本。代运营团队：需要支付一定的代运营费用。专业的团队凭借丰富的经验和资源，能够更有效地进行运营，降低营销成本和错误决策带来的损失。 𐟓ˆ 专业能力自营：虽然你对自家民宿有深厚的感情，但在运营的专业技能方面可能不足。例如，市场分析、营销策略制定、客户管理等方面缺乏系统知识和实战经验。代运营团队：具备专业的运营知识和丰富的行业经验，熟悉各大 OTA 平台的规则和算法，能够制定精准的营销策略。同时，他们还能及时应对市场变化，调整运营策略。 𐟒‍♀️ 服务质量自营：能够提供更个性化、贴心的服务，与客人建立更紧密的联系，让客人感受到家的温暖。代运营团队：服务质量可能相对标准化，但通常有一套完善的服务流程和质量控制体系。线上运营引流+民宿主定制线下服务是现在很好的搭配。 𐟓⠨婔€推广自营：在营销渠道和推广手段上相对有限，可能主要依赖于个人的社交媒体和口碑传播，难以形成规模效应。代运营团队：拥有广泛的营销渠道和丰富的推广资源，通过与各大 OTA 平台的合作、搜索引擎优化、社交媒体广告等多种方式，提高民宿的知名度和曝光率，吸引更多的潜在客人。 ⏰ 时间精力自营：需要投入大量的时间和精力来处理日常店内运营、客户服务、线上引流等工作，繁重的工作量难以兼顾，让民宿的效益达到最大化。代运营团队：民宿主可以将更多的时间和精力用于对民宿的宏观把控上。但需要与代运营团队保持密切沟通，确保运营方向符合自己的预期。 𐟔‘ 权限自营：对民宿的运营拥有绝对的控制权，可以按照自己的理念和想法进行经营，不受第三方的限制。代运营团队：根据民宿的情况具体定制方案，通过过往经验案例大数据的分析，与民宿主相匹配的运营策略。综上所述，自营和代运营各有优劣。你更喜欢哪种方式呢？选择适合自己的方式，让你的民宿更加成功！

酒店业数字化运营：未来十年最佳职业选择 𐟌Ÿ 探索酒店业与数字化技术的完美结合，酒店管理与数字化运营专业正引领行业未来！ 𐟌 这个专业融合了酒店管理的经典理论，与最新的数字化技术相结合，为酒店业注入新的活力。 𐟓ˆ 在数字化时代，酒店运营不再局限于传统模式，而是通过大数据分析精准定位客户需求，利用智能化系统优化服务流程，提升客户满意度。 𐟓š 课程内容丰富多样，涵盖酒店市场营销、客户关系管理、数字化营销、收益管理等核心领域。 𐟎“ 实习机会丰富，让你在知名酒店亲身感受行业的魅力，为未来的职业生涯打下坚实基础。 𐟒𜠦𘚥Ž，你将有机会在星级酒店、旅游公司、民宿、在线旅游平台等领域大展身手，找到属于自己的舞台。 𐟔 如果你对酒店行业充满热情，并乐于探索新科技，那么酒店管理与数字化运营专业将是你的理想选择！

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