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房产自营销前沿信息_卖房被中介和买家骗了(2024年11月实时热点)

内容来源：魏巍之巅所属栏目：教程更新日期：2024-11-28

房产自营销

我感觉我在自媒体中的表达是比我的个人成长滞后的。微博还好。视频做得慢，我也懒得剪，所以只看我视频平台的观众看到的我可能最多是2024初的我，像化石一样。这一方面让我觉得有点遗憾，因为我曾经离我的观众很近，如果你关注我的社媒就应该认识我的一切。我毫无保留。但另一个方面，这也意味着我某种策略的成功：自2022-23年中被频繁误解和网暴之后，我意识到我需要把我的价值重心和经济重心都转到线下。某一刻我决定：我不要靠着别人的喜欢而赚钱，更不要根据别人对我的认可程度而改变自我评价。那一秒我的生命就掉转了方向。 / 自那开始，我着重发展美国线下业务。这一年里我尝试了做纽约和波士顿本地公司的公关、文案、市场营销业务，当音乐剧演员、当在地导游，我在小范围内提供留学和自媒体咨询服务，在World Trusters社群中办戏剧工作坊。我开始研究股票和房产投资、学习国际动向，做更理性的选择。也是从那时候开始，我不再介意“不回复不喜欢的人”。我从一些人的世界消失了，也让我的世界消失了一些人。我很少再向别人解释我的动机，也很少愧疚。我只是做事。到2024年10月1日，我终于达到了新的目标，就是让我的线下收入超过自媒体收入。我不仅可以在理想层面上说“自媒体是我的业余爱好”，也可以真的看到证明：我在其他事也可以做的很好。意外的是，在经济压力放松下来之后，我的自媒体也越做越好。不是赚多赚少的问题，是我通过分享我觉得有价值的事情，真实地看到了自己的影响力。有人告诉我我的存在让她们变得更好，这对我很重要。 / 24岁的时候，我发了一条视频叫《你的二十多岁也这么痛苦吗》，描述我那种无法实现人生理想、被误解被攻击被抛弃、对人生无望的心情。那里面我三十岁的朋友告诉我：是的，大家都很痛苦。但好消息是，即便未来的你还是不会实现你所谓的“理想”，但你不再觉得这是一件坏事。

光明新房降价30%，刚需族的机会来了？最近，光明的房地产市场可谓是风起云涌。房价普遍下降，核心区的新房价格从三年前的每平方米6万元降到了现在的4万元。就连那些限价新房开盘都要打折，去化周期还特别长。对于那些打算在光明打新的人来说，必须有一个清晰的认识：高价的房子已经不多见了，但只要稍微用心，还是能找到一些性价比高、适合居住的房子。比如满京华金硕华府这个项目，几个月前就开始各种营销活动，不仅多次聚集深圳的房产媒体进行宣传，还重金邀请了邓紫棋来站台。现在更是以“自砍一刀”的方式打折销售。这些动作都在提醒大家，光明的房子真的不好卖！对于买房人来说，房子好不好卖是开发商的事，但要不要买则是自己拿主意。那么，满京华金硕华府有哪些优缺点呢？我们一起来看看。优点：价格较低 𐟏 首先，价格是一个很大的优势。只要房价够低，很多买房人会自动过滤掉房子本身的一些不足，特别是对于预算有限的刚需族来说，可以妥协的地方就更多了。需要特别提醒的是，光明核心区域的新房都在“降价甩卖”，非核心区域的房子只会更加难卖，购买时需要更加谨慎。缺点：户型建面较大，实用性稍差 𐟛️ 再说说满京华金硕华府的缺点。这个项目主推的是89-141平方米的3-4房。其中89平方米的户型只能做到3房2卫，比同类产品少了一个卫生间。98-100平方米的3房2卫户型在89平方米的面积段即可做到。138-141平方米的户型建面较大，超过了光明的刚需主流定位，且只做到了4房2卫，同类产品已经可以做到5房设计。此外，项目的全套户型次卧都比较小，都得利用飘窗才能铺成床，实用性稍差。总结总的来说，满京华金硕华府有一些明显的优势，比如价格较低，但对于刚需族来说，户型的设计和实用性还需要进一步考虑。如果你正在寻找一个性价比高、适合居住的房子，不妨多看看其他项目，毕竟选择多的是。

𐟔夸�ž迎玺楼盘探秘𐟔 𐟏 中州迎玺，这个备受瞩目的楼盘，自推出以来就争议不断。尽管开发商面临资金问题，一度让人担忧其烂尾风险，但目前看来，项目工程进展顺利，营销策略也颇见成效，资金回笼情况良好，为资方提供了信心。𐟒ꊊ𐟌𑧄𖨀Œ，关于地块的土地年限问题，却让人心生疑虑。92年批地，70年产权住宅用地，目前剩余年限仅为38年。这意味着，若业主想要出售房产，可能会面临产权剩余时间不足30年的困境，自住虽无妨，但转手时将颇为被动。𐟘“ 𐟎“此外，关于孩子上名校的问题也备受关注。尽管大学区政策看似为孩子提供了优质教育资源，但竞争异常激烈，让许多家长望而却步。𐟘𐟚„北站的影响也是不可忽视的因素。作为亚洲最大高铁站，3线交汇的便利交通吸引了无数人前来居住。但早晚高峰期的拥堵和嘈杂也让人头疼不已。𐟘㊊𐟤”总的来说，中州迎玺楼盘有其独特的魅力，但也存在诸多问题。你是否愿意成为这里的业主？欢迎大家理性探讨！𐟒쀀

利用恶意抹黑区域板块的方式进行拓客引流，两自媒体账号被约谈通报近日，有网民投诉，成都屋安房地产咨询有限公司旗下账号“成都阿慧说房”以及成都房八方营销策划有限公司旗下账号“赵哥侃房”，公开使用带有“赔钱货”“没前途”“鸟不拉屎”“成都鹤岗”等形容词的地图开展直播，利用恶意抹黑区域板块的方式进行拓客引流，对成都市房地产市场舆论环境造成恶劣影响。为规范成都市房产类自媒体行业发展，严厉打击恶意炒作的行为，对上述公司、账号借本地住房、买房、看房等民生领域热点话题污名化特定地域的行为开展整治工作。在行业主管部门的指导下，成都市房地产信息发布行业自律专委会对涉事公司及账号的相关负责人进行约谈，针对其通过网络发布虚假不实信息的行为开展了普法教育，并责令其立即对已发布的虚假信息进行整改，严禁再以这类恶意手段博取眼球来实现拓客引流目的。

买房的那些套路，你中招了吗？𐟤” ### 特价房的套路 𐟏 你经常看到广告上说“特价房”，但这些特价房真的便宜吗？很多时候，这些所谓的“特价房”其实都是些边角料，位置不好，景观不行，总之就是那些一般人看不上的房子。你兴冲冲地跑去看，结果发现这些房子根本不符合你的预期，最后还是得花正价买房。说白了，这些都是营销的噱头。清退房源的骗局 𐟓œ 售楼处经常会说有一些“清退房源”，这些房源要么是因为客户征信问题，要么是因为资金问题无法办理手续。听起来是不是很靠谱？其实这些都是为了打消你对“会不会买错”、“会不会买贵”的顾虑。销售会告诉你这些房子已经被别人认可过价格，甚至已经下定金了，营造一种“稀缺”和“紧迫”的氛围。领导留的房子更是换汤不换药，比清退房源还管用。工抵房的陷阱 𐟏—️ 很多人觉得工抵房便宜，但你有没有想过这些所谓的工抵房到底是不是真的？开发商为什么要用工程方来做工抵？退一步说，工程方能拿到好房源做工抵的项目，那说明开发商的房子卖得很惨。真正的工抵房大概率也有瑕疵。概念营销的画大饼 𐟌Š 售楼处喜欢玩概念营销，比如挨着个河沟子就叫河景房，扫到一眼海就叫海景房，挂上个教育集团就敢叫学区房。再加上各种规划发展的宣传，现实到底什么样，未来到底什么样，谁也说不准。案场SP的套路 𐟎튊你在售楼处看中了一套房子，想要回去琢磨琢磨。销售可能会告诉你，恰巧同事那桌客户看上的也是这一套。要么就是销售接到领导电话，问你现在能不能定，不定别人定了。会演的，两个销售能当着你面儿打起来。没有底线的排竞品 𐟧 你进了售楼处，如果你是个房产小白，建议你不要说你之前都看过什么什么房子。你要说了你看过哪儿哪儿的房子，不出意外，你看过的房子都不如他们这个房子好。销售没业绩的时候就会开始头脑风暴，排竞品，一人找10个隔壁项目的劣势，10个人能找出100条，然后整理出能拍死的10条。能给你客观理性分析的案场销售有，不是大神就是菜鸟。谈不出来的“底价” 𐟤‘ 你费了九牛二虎之力，以为自己拿到了比别人更多的优惠，沾沾自喜。实际上，销售底价早就定好了，关系点位也早就留好了。城市级别的开发商，关系比你会谈要重要的多。当然，“找关系”里面依旧套着套路。这个关系有分很多种。分销的“团购价格” 𐟛️ 分销你可以理解成新房中介，直播间，短视频里，美其名曰能拿“团购价格”。这么多年，我还真没见过分销的团购价格。自带流量的大主播除外。预售没下之前的提前批认购，一些关键单位的内部认购，确实有很大机会拿到这个团购价格。

据报道，在中央政治局会议首次提出“要促进房地产市场止跌回稳”后，市场上关于保价、涨价的声音不断。 9月28日，河南本土房企河南卓凯置业有限公司发文称，自9月30日24时起，对旗下常绿ⷩ‡‘水宸苑项目在售房源售价上调2%（约300元/平方米）。文件中提到，该项目建设工作有序推进，现已全期封顶、二次结构全线收尾在即，已达到准现房销售条件，且项目建设资金充足，现金流稳定；经由集团多方考察研判，该项目品质在区域内尤为凸显；集团运营管理中心、营销管理中心考量决定，作为集团重点保价项目上调售价。此前，9月20日，成都嘉禾兴房地产开发有限公司发文，宣布自10月1日起，对集团下属“嘉禾华府”“嘉禾滨湖颂”“金沙壹品”等所有（5个）在售项目房源单价上调2%。截至9月27日，成都正式宣布单价上调的房企有3家，均宣称自10月1日起对公司所有在售项目的在售房源单价上调2%。另外，央企保利则推出“保价计划”。比如，温州保利旗下的保利ⷥ䩧𚩡𙧛㥸ƒ，若该项目同类房屋（仅住宅）在后期网签销售折扣低于买方现有折扣（较备案价），或有额外赠送物业费、车位、家装包等任何形式的变相优惠，可无理由退房（房款利息不计）。类似的承诺还在西安保利、四川保利、济南保利、成都保利、广东保利的部分项目中同步推进。如西安保利推出“买贵可享无忧换；以旧换新，最高立省10万元”，四川保利旗下20余个在售项目全线参与推出“保价到明年、无忧购好房、以高换低、买贵‘兜底’”等保价方案。对于这种保价、涨价现象，业内专家表示这是房企的营销策略，旨在促进房产销售，稳定市场预期。广东省城规院住房政策研究中心的李宇嘉指出，龙头房企的保价行动能帮助稳定市场价格预期，扭转因降价竞争引发的市场观望情绪。至于未来是否有更多楼盘跟进，专家刘水认为，这取决于实施保价计划企业的实际市场表现，以及其他房企对市场趋势的判断及自身项目质量的信心。#一年一度开学季#

𐟏 南宁购房，明智选择，避免误导𐟚늰Ÿ”购房者在南宁选择房产时，务必保持清醒头脑，不被营销策略所迷惑。对比近年房价，虽然有所上涨，但市场上仍存在低价房源，值得密切关注。𐟒ኊ𐟌篸疫情后经济恢复，部分房产降价，若资金充裕，可考虑抓住这一难得的机会。但随经济恢复，这样的机会将减少，所以行动要快！𐟏ƒ‍♂️ 𐟓Œ明确自己的购房需求是关键：工作便利就选近公司地段，重视教育就关注学区升学率，换房则追求更高舒适度与品质。𐟏ኊ𐟚멁🥅盲目投资远郊文旅房产，除非资金充裕且无其他用途。保持理性购房心态，别指望房产即刻升值。视房产为生活必需品，自购入起就面临贬值可能，这样想就能避免被误导啦！𐟒က

碧桂园清城区项目营销策略分析 𐟓ˆ 房地产市场背景自改革开放以来，中国房地产市场经历了快速发展的阶段，成为国民经济的重要组成部分。随着居民生活水平的提高，人们对居住质量的要求也日益增长，为房地产行业带来了新的机遇。 𐟓š 理论基础与文献综述市场营销组合策略：从4PS到7PS的发展，强调了市场营销理论的系统性和跨学科性。国内外研究现状：分析了国外对房地产市场营销的全球视角和国内对政策、市场规范性的研究。 𐟔 研究内容与方法研究内容：包括绪论、营销策略实施现状、问题分析和优化建议。研究方法：采用文献研究法和个案研究法，确保研究的深度和实践指导性。 𐟓‹ 碧桂园清城区项目营销问题分析产品策略：定位高端，注重生态建设和住宅质量。定价策略：受政策影响，定价需满足盈利目标同时推动区域市场发展。渠道策略：线上线下结合，直接销售渠道为主。 𐟔堥혥œ詗˜ 配套设施不完善：影响居住体验和市场销售效果。品牌效应不足：新项目缺乏实体展示，难以吸引消费者。市场接受程度缺乏考量：市场调研不充分，导致项目吸引力不足。营销人才供给不足：影响营销策略的有效实施。 𐟚€ 优化方案完善周边基础设施：提升居住便利性，增强市场竞争力。形成品牌规模效应：通过个性化宣传和客户评价提升品牌吸引力。考虑周边市场接受能力：以市场需求为导向，制定市场开发策略。加大营销人才吸引力：提升员工营销能力和吸引优秀人才。这次的分享就到这里！

房产KOS与蓝V账号选择全攻略在房产领域，选择合适的KOS号或蓝V号对于品牌推广和营销至关重要。以下是两者的详细对比及选择建议： 𐟔勏S号：适用于需要广告投放和品牌展示的用户。它们通常用于宣传和销售品牌产品，增加品牌影响力。KOS号的名称下方会显示主账号的主体信息，点击链接可进入主体账号主页。 𐟔娓V号：需要提供营业执照和认证主体的资质文件进行申请，并需支付认证审核费用。认证后的账号会显示蓝√标识，通常位于账号名称后面。蓝V号适用于企业或团队，适合用于产品推广和商业营销。选择KOS账号的好处在于，品牌可以自主灵活地管理KOS个人账号及其笔记内容资产，扩大品牌内容曝光。而蓝V企业号则更适合企业或团队，特别是对于需要推广产品和进行商业营销的用户来说，选择蓝V企业号更为合适。如有疑问，欢迎随时提问。

【明码标价合理收费广州进一步规范房地产中介市场秩序】广州市房地产中介协会发起进一步加强房地产中介规范执业的倡议并发布《广州市房地产中介协会自律公约》。据上述倡议以及公约内容，规范发布和宣传房源信息，确保房源信息真实性，不做虚假或夸大宣传，不过度营销、不骚扰消费者；合理收费，服务到位，鼓励中介机构合理定价中介服务费，按成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。明码标价规范收费，在经营场所或收费地点醒目位置标明服务项目、服务内容、收费标准；不强制提供代办服务，不捆绑收费、额外收费。规范交易资金管理，不在监管账户外代收代付交易资金，不侵占、挪用交易资金。

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