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回迁房营销前沿信息_房地产企业回迁房的会计分录(2024年12月实时热点)

内容来源：魏巍之巅所属栏目：教程更新日期：2024-12-03

回迁房营销

深圳回迁房：你了解多少？𐟏 很多人对拆迁房都不陌生，但你知道回迁房是什么吗？今天我就来给大家讲解一下。 𐟏ᠤ𛀤𙈦˜拏ž迁房？简单来说，开发商征收村民的房子，经过国家申报立项后拆除重建，建成之后就是独立的红本物业。回迁房也叫红本指标房。 𐟓œ 深圳的买房政策有哪些？在深圳买房有一些特别的政策：本地未婚人士可以买一套，已婚人士可以买两套。一手房新房源三年才能转手交易，公寓则是五年不能交易。外地户口在深圳买房，必须连续交五年社保。 𐟌Ÿ 回迁房的好处有哪些？回迁房和在营销中心买的商品房一样，都有不动产权证，俗称红本。回迁房在房产市场非常稀缺，抢手资源，升值空间大，随时可以转让套现，红利可观。 𐟒ᠦ€𛧻“ 回迁房不仅拥有红本，还具备不限购、不限售的优势，无需深圳户口、社保和购房资格，随时可以出手套现。你，懂了吗？

华侨城四海华亭：公寓外衣下的住宅野心今天，位于龙华区的华侨城四海华亭样板房正式开放，预计近期将上市销售，助力龙华区继续成为新房供应量最大的区域。早在9月份，华侨城龙胜旧改项目就推出了公寓产品，并启动了高佣转介，佣金高达6%+1%，吸引了大量关注。华侨城四海华亭推出的24-55㎡小公寓，总价约88万起，折后单价约3.63万/㎡起，价格相当亲民，在龙华龙胜地段上车门槛低，配套也还不错。然而，就在大家以为华侨城要大干一场公寓市场时，项目却再次放出风声，表示将推出1000套住宅产品。目前，华侨城通过公寓的形式吸引客户，同时推销住宅产品。龙华市场真的需要这种策略吗？直接开放销售不是更简单吗？合理的解释是，华侨城龙胜项目工程进度较慢，目前还未取得住宅预售证，而且营销团队认为接下来的市场和竞争会更加激烈，因此通过这种方式积蓄客户。自2019年7月份奠基以来，龙华华侨城龙胜村旧改项目已经过去约一年半。项目规划了一期“府”家军——龙胜尚府、龙胜华府、龙胜悦府等地块，建筑信息已经公布。不过，目前公布的局部附加信息显示，“府”家军的住宅多数是保障性用房或回迁房，实际可销售房源很少。四海华亭位于项目规划的二期地块内，取名方式与此前推出的沙井四海云亭相同。项目整体开发建设面积约5.5万㎡，规划总建面约56万㎡，住宅部分分为四个开发地块。项目包括11栋超高层住宅，并配套集中商业、幼儿园、学校、公交首末站、文化活动室等公共配套设施，是一个集住宅、公寓、商业和教育于一体的综合性大型宜居社区。计容建面约39万㎡，其中住宅约29万㎡（含保障性住房34734㎡），商业约5万㎡，商务公寓约3.7万㎡。整体分两期开发，一期包含龙胜尚府、龙胜华府、龙胜云坊、龙胜悦府；二期为四海华亭。未来可能会有很多人搞不清楚这些地块和名字。目前期待官方户型图和价格出来，这个盘还是有一些亮点的，等出来后重点为大家分析。

十年设计路：从零开始到精品设计的蜕变走过十年设计之路，每一步都充满了挑战和收获𐟎裀‚从设计公司到营销公司，从大公司到小公司，再到自己开设装饰公司，经历了无数次的转变和磨练𐟔„。曾经和水电木瓦油工一起在工地吃盒饭𐟍š，与顶尖的设计大师举杯共饮𐟍𗯼Œ和主材设计师们一起共进晚餐𐟍𝯸，以及与助理们一起加班到深夜，吃泡面𐟍œ。从花溪地下叠别墅开始，我走过了回迁房、高层、小高层、洋房、上下叠、联排、类独栋、独栋，甚至陈旧变新的魔法设计𐟧™‍♂️。还设计过崂山民宿和开发商的样板间𐟏ᣀ‚虽然还差一个四合院，但家装设计的大满贯已经完成𐟎‰。经过这么多年的沉淀，我开始思考：作为设计师，什么才是对的？最终，我决定尝试一条新的道路——精品设计，勤奋对接工地，让每一个设计都能落地，让客户对服务非常满意，并成为我的超级业务员，帮助我吸引更多客户𐟑壀‚ 在青特小镇，已经有一家按照这个模式完工了，客户非常满意𐟘„。现在，我准备将这种模式推广到更多地方，让更多人受益。大家觉得这种模式是否可行？会不会像我想象的那样，客户会产生裂变呢？𐟤” 我是T0，一名独立工作室的设计师。期待与大家交流更多设计心得和经验！𐟑‹

深圳回迁房证书全解析：从拆迁到红本到手最近有不少朋友在问，深圳的回迁房后期办理的房产证是不是红本的不动产证，能不能像预售房一样正常交易和抵押贷款。今天我就来给大家详细解答一下这个问题。拆迁旧改前的房产证明资料 𐟓œ 在拆迁旧改之前，房产证明资料种类繁多，比如“猪肝本”、“历史遗留”、“两证一书”、“合作建房协议”、“村委证明”、“绿本”、“红本”等等。这些证书的具体内容和作用可能因项目而异，大家可以根据自己的情况去了解。拆迁旧改中的房产证明资料 𐟓 到了拆迁旧改阶段，需要准备的资料主要有两个：测绘报告和拆迁补偿安置协议。测绘报告：这个报告的全称是“深圳市旧村更新改造工程测绘报告”。开发商会请有专业测绘资质的第三方公司来进行丈量，测量面积会比实际面积大一点，包括房屋主体面积、屋檐延伸面积和卫星测绘阴影面积等。这个面积就是开发商后续会赔给村民的商品房面积。拆迁补偿安置协议：每个开发商的版本可能有所不同，但内容大同小异。协议里包含被拆迁物业的基本情况、拆迁补偿的赔偿方法、回迁安置的物业产权性质说明、过度安置租金的补偿标准、交房方式及时间等信息。协议一般需要签订一式八份或十份，开发商会在国土局、规土委、住建部、村委、街道办、开发商总部以及被拆迁人等单位进行备案确权。拆迁旧改后的房产证明资料 𐟏† 回迁安置完成后，拿到房屋钥匙后，需要缴纳购房所需的契税，然后开发商会统一办理不动产权证书，办理周期一般为180天。这个不动产权证书跟你在营销中心买的房子是一样的，都是红本房产证。不过，回迁户的房产证附录最后一句话会不一样：营销中心买的是“权利人通过购买所得该房产”，而回迁户的是“权利人通过拆迁补偿所得该房产”。注意事项 ⚠️ 需要注意的是，拆迁旧改赔偿的房屋产权性质各有不同，有赔偿住宅、赔偿公寓、赔偿商铺等。所以在购买深圳的回迁指标房时，一定要确认你所要购买的回迁指标赔偿的到底是什么性质什么产权的房子。希望这篇文章能帮到大家，如果有更多问题，欢迎留言讨论！

𐟚릅Ž入！深物业澜湖时代风险大 𐟘‘九银十即将来临，楼市降温的传闻却越来越浓。深圳楼市政策风向标摇摆不定，让人捉摸不透。在这个时候，龙华新盘深物业澜湖时代闪亮登场，首推590套住宅，单价直降龙华新房最低点！𐟘𐟤”但你真的敢买吗？从地段到配套，澜湖时代似乎都充满了“惊喜”。它位于龙华观澜街道，与东莞塘厦交界，距离地铁4号线松元厦站1.8公里，步行半小时才能到达。更别提那回迁房占比高、户型设计一般、周边城市面貌差等问题了。𐟘“ 𐟘𔧳Ÿ糕的是，这里没有地铁优势，且产品自身也有不足。73平米的户型只能做两房，相较于市场上的竞品毫无优势可言。虽然靠近观澜湖高尔夫球场，但两者之间并无太大关联，且未来价格也难以提升。𐟘ž 𐟘ᦀ𛧚„来说，虽然澜湖时代价格诱人，但从长远来看，其成长性并不乐观。龙华新房市场供过于求，为了满足客户需求，开发商们开始卷价格、卷产品、卷营销。但在这个市场上，手握筹码的你，真的需要仔细甄别、筛选，才能找到性价比高的房源。否则，很容易就掉入陷阱！𐟚늊𐟔所以，对于深物业澜湖时代，我们建议大家谨慎购买！在购房前一定要做好充分的调查和了解，避免盲目跟风或者被低价所迷惑。记住，买房不是一时冲动的事情，而是需要长远考虑和规划的！𐟒က

保利中交ⷥ’Œ光逸境测评：避坑指南最近合肥的楼市真是热闹非凡，尤其是保利中交ⷥ’Œ光逸境这个盘，简直是焦点中的焦点。今天就来给大家做个详细的测评，看看这个盘到底值不值得入手。避开“星澜湾”的坑 𐟚늊首先，大家都知道，星澜湾这个盘报名人数超过1700人，剩下的1000多改善客户肯定会被其他楼盘瓜分。上玺、珺和府、滨河湾这些盘都在赶着趟儿上。保利中交ⷥ’Œ光逸境这个时候放出户型，市场关注度直接拉满！首开2#、3#、5# 𐟏 这次首开的是2号、3号和5号楼，面积分别是113㎡和130㎡，首付要求8成起。售楼处借用的是和光尘樾的，下旬开放，开盘紧随其后。现场施工马力全开，进度飞快！央企品牌 𐟏⊊在这个市场各种风声不断的背景下，很多人首选央企和国企的盘，毕竟稳妥。保利在合肥已经扎根10多年了，从香槟国际开始，虽然不算惊艳，但开发水准一直保持在80分以上，还算不错。中交虽然差点意思，但只是参与营销，其余部分由保利负责，还算靠谱。省府东的尴尬 𐟘… 省府东现在越来越像省府西（北片），同样是回迁房，同样不能抱太大期望的学区。不过省府东还有不小的开发空间，紫云赋、江山印、雍和府这些盘对市场预期拉升，使得很多人对这片期望很大。但现阶段省府东透支不小，需要时间消化。毕竟他是省府东！市场的羁绊 𐟚把本轮热度带点催熟的味道，持续多久不敢断言。317土拍大省府板块推了5宗地，位置很不错。这样一来，跑得慢的盘可能会遭遇怎样的市场还真不好说。聪明的保利务实的做了面积差，不知道招商怎么想的，面积大动作慢。品质加码 𐟌Ÿ 和光逸境同属“光”系，最早定位偏向“刚改”。即将交付的这批，保利并不满意。因为当初TZ计算失误，保利在和光尘樾上并没有做足。这次和光逸境的品质会比和光尘樾提升！大概率摇号 𐟎𒊊单价2.75万/㎡，起步面积113㎡，首开272套，虽然要求首付8成起，但大概率摇号。因为看不到更多的产品信息，产品相关待售楼处开放再行评测。结论 𐟓 总的来说，因为合肥、因为滨湖、因为省府、因为央企！总预算300-350万这个档，冲他没毛病！希望这篇测评能帮到大家，有什么疑问欢迎留言讨论！

买房避坑指南：分钟寺和小红门真的靠谱吗？最近，北京的房产市场真是风起云涌，各种政策利好不断，开发商的营销套路也是层出不穷。先是各种“等风来”的宣传，接着是倒计时，最后是官方宣布，搞得卖家心气儿高涨，买家们则是既期待又焦虑。尤其是在这种时候，大家更容易冲动消费。所以，我决定多写几篇文章，给大家提个醒。首先，明确一下我的观点：如果你想买小户型（两居以内的），特别是那些临铁的小区，还是可以考虑的。但对于改善型住房或者投资等其他需求，建议还是绕行吧。在北京买房，一直有个说法：不买两区交界。新房市场也是一样，同行之间竞争激烈。但在分钟寺和小红门这两个区域，这个魔咒被打破了。无论是规划上，还是开发商的营销上，这两个区域都显得前所未有的和谐。从规划上看，丰台区推出了CBD东扩的概念，蹭了朝阳区大国贸的热度。紧接着，朝阳区的土储也在今年4月，一口气亮出了小红门板块的11块住宅用地。当环境没有增量时，人们选择内卷；当内卷也挣不到钱时，大家选择互相扶持。分钟寺的三个楼盘在讲完东扩大计后，会告诉你未来还有十几块住宅用地要供；而小红门的星光里则会告诉你分钟寺的房价可就10万+了，而我们才7万多，妥妥倒挂。但他们都不会提的是，整个区域里已知+未知的超万户回迁房、3年前啥样现在就啥样，且估计3年后还是啥样的城市界面、周围拆不掉的汽配城、液化气公司、神秘的“X号院”们。这就是分钟寺和小红门的现状。具体到开发商的产品，倒是没啥吐槽的。分钟寺三兄弟的作品呈现力很赞，但我抗拒的是他们红线外的部分。至于星光里，这么小一块儿地，北有现状社区、南有汽配城，在保证利润的前提下，也就只能这么排布了。在北方城市，我一直说买房要买南、南北朝向的房子，但这个项目建议你只买小户型，且最好买东西向的，因为它相对便宜、且无遮挡。最后吐槽一下分钟寺的不用心。作为“三环高端住区”，我上周开车路过，看到用来挡路的是个神奇家伙。基于周边荒村野店的一片破败相，以及不远处的十里河，你说它是风水先生特意设在这儿的镇魂瓶我也是信的。真是求求了，割韭菜的同时，上点儿心吧！

关于绿景白石洲现状：白石洲旧改一期以110平和125平三房为主，少量180平，180平阳台有近6米的宽度，站在上面视野非常开阔，远处的深超总、大冲、春笋、还有整个深圳湾尽收眼底，目前一期回迁房看湖景，有意向随时签约。「白石洲旧改」「深圳楼市」深圳ⷧ𛿦™慄𝧟𓦴𒨐婔€中心

梳理一下我的职业生涯，管中窥豹，从侧面反映惠州楼市的变化。先分享一下背景，我主要活动在惠阳和大亚湾，目标群体主要是深圳客户，主要涉及新建商品房和二手商品房。地皮、独立楼、法拍房、回迁房，虽然有渠道，但是几乎没有成交过。交代了背景，咱们言归正传。我是在2015年11月来到惠州，那个时候在大亚湾的千禧嘉园门口一家地产公司入职。公司主要是新房为主，但是因为我反应速度慢，比较内向，所以成了公司二十多个业务员，唯一一个守门店的中介，并开启二手房生涯。当时除了喜乐居，几乎所有的中介公司只做新房业务，没有人理会要卖房的业主。那些要卖房的业主，把二手房中介当宝，打电话过去绝对不会挂断，反而不停的和你聊天，来获取信息。从这里可以反映出，我来的时候，二手房市场并没有成熟，而且整个二手房市场非常不透明，也不规范。店里每来一个业主，就会把房产证和发票拿出来，要我计算一下亏了多少钱。我记得特别清楚，那会儿千禧嘉园有套二楼朝北的两房，75平米，业主只卖21万，单价只有2800一平米！而在高峰期的时候，这个楼盘的单价超过一万，也就是说如果是按揭买的话，收益超过十倍！难怪大家会这么狂热的买房子。到了2016年，深圳房价大涨的潮水才轮动到惠州，惠阳大亚湾从三四千的均价，正式进入万元时代。那个时候，所有中介同行几乎个个都能赚到钱。但是却在暗地里嘲讽客户傻，花这么高的价格来这里买房子，觉得会崩盘。这股涨价潮，一直持续到2017年的年初。随后的几年一直没崩盘，大家都嘲笑自己傻，后悔没买房。在同行们都搞到钱的时候，我傻了，因为我做二手房，业主一直反价，虽然客户多，但是成交少，而且佣金收的特别少。随后我在公司辞职，去了专门做二手房的喜乐居，因为他们卖一套二手房，比新房利润还要高。在那里待了三个月，发现极其的不适应，又从喜乐居离开了。紧接着去了鼎鼎大名的链家，那是我职场生涯过得最开心的日子。链家的同事学历普遍都比较高，还新招了很多大学生，勾心斗角少了很多，大家的生活也更像正常人。比如放假的时候，大家都是一起约爬山打球之类的活动，而不是吃喝玩乐。自己讲的笑话，同事们也能接得上，很多人更是心怀理想。只是可惜，整个人虽然过得开心，在链家待了半年，还是离开了，因为不适应链家的模式，出不了业绩。出来之后，就去了链家的死对头，Q房网上班。这个时候，已经是2018年了，大亚湾和惠阳的二手房市场，已经过了萌芽阶段，开始走向成熟。在Q房网上班，是我工作上的一个转折点，学会了谈判技巧。这里是个大杂烩，龙蛇混杂，良莠不齐，有很多心术不正却能力出众的人。从上到下，走的都是歪风邪气，各个都想着中饱私囊，尔虞我诈特别厉害，但却是我生涯中过得最滋润的时候。后来发生了一件不愉快的事，再也受不了它的乌烟瘴气，只能离开。离开Q房网之后，已经是2019年的下半年，贝系遍地开花，朋友去佛山三水开了一家，我在惠州感到失望，想换个地方，就去了佛山三水。去了三四个月，不适应那里，又回到了惠阳和大亚湾。回到了我熟悉的星河丹堤，在营销中心对面的一家贝系上班。因为东奔西跑，口粮已经枯竭，我看到别人说在网上写文章可以赚钱，就开启了我的自媒体生涯。开始在平台上更新有关惠州楼市的信息，写了三五个月，发现很多人要来找我买房。可惜当时的我差不多废了，根本就不想搭理客户，就把客户分给同事他们聊。万万没想到，同事他们都觉得平台来的客户，都是瞎扯淡的，一点都实诚，根本没有买房的计划。无奈之下，离开了贝系，正式开启自媒体时代，帮别人操刀一个账号，在平台获客。然而合作了半年，因为看法不一样，有了很大的分歧，就好聚好散了。已经来到了2020年，这是我职业生涯中非常重要的一年，通过自媒体的反馈，我终于会判断一个楼盘的好坏了。也就是说，我这个笨人，花了五年的时间，才进入房地产中介的一个门槛！紧接着，我想要大展身手，自己独立贯穿整个流程。又回到了贝系，想要借助贝系的二手房资源。可惜，到了2021年，整个惠州的楼市开始走下坡路，老板觉得不赚钱，就把门店给关了。最后开启了大官人时代，一直延续到现在。在我的整个房地产中介生涯中，既没有享受到房地产带来的红利，也没有坠入房地产带来的巨坑。一路磕磕碰碰，目前自己对比很多同行的困境，算是比较有优势的。只是网友说得对，我贪图享受，没有真正吃苦耐劳的精神，看起来勤勤恳恳更新了三四年，但都是在自己喜欢的范围内。原本是可以取得更好的成绩。不过我从不后悔，因为以前的日子过得太苦，这三四年的放纵，就算是一个缓解的过程。到了现在，就是新的征程。我拼命的更文字，就是希望以后摆脱中介的身份，可以真正的靠文字养活自己。物质上没那么紧张，精神上开始有力量，让我流干理想的热血吧！

龙岗平湖【远洋城】吹风价3万起值得买吗？龙岗平湖，远洋城计划在11月份取证入市，共2641套房源！面积有65㎡的2房2厅1卫，79-89㎡的3房2厅2卫，108㎡的4房2厅2卫户型，据了解预计开盘均价3.5万/㎡，实际开盘应该会在3万/㎡左右，折后总价230万起就可以买到一套79平的3房！营销中心跟样板房将在10月26日双开，目前交楼时间未定。远洋城是一个总建面超69万㎡的综合体大盘，涵盖了住宅、写字楼、商业、公园、学校等配套，也是目前平湖体量最大的楼盘，本次将首推的是城启家园，1栋4个单元，共4栋，可售套数有688套！综合评测 1、项目从区位来分析属于平湖北片区，周边主要发展金融服务业，目前还是处于大发展阶段，整体的居住面貌欠佳，不过待远洋城整体建设起来后，周边的城市面貌也会日新月异。 2、从买房必备3件套分析，配套的南科大附属实验龙岗学校，根据南科大在其它区域的师资力量来看还是可以的，在家门口就可以做到幼儿园到初中目送式教育；商业方面也有融湖广场，远程规划的山厦站，距离1.3公里还有平湖枢纽，整体评分不错。 3、楼盘整体靠山而建，楼盘体量很大，待全部地块建成后住宅应该在6600套左右，也是目前平湖在建设当中最大体量的新盘，以后整体的居住氛围浓厚。 4、这次首推的城启家园，总共1032套房，可售688套，代表回迁房有344套，回迁占比达到了33.33%，在后期二手房市场流通方面会有对冲影响。 5、远洋城启家园东侧靠近广深铁路，可能会有噪音影响，不过据罗sir了解回迁户基本都是居住在铁路边上的那2栋，所以实际在售的商品房应该影响不大。 6、停车位相对没这么充足，总共1032套，停车位923个，车位占比约1:0.89。