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户型营销最新视觉报道_馒头户型和蝴蝶户型图片(2024年11月全程跟踪)

内容来源：魏巍之巅所属栏目：热点更新日期：2024-11-26

户型营销

龙华坂田楼盘动态：哪个是你的菜？春节快到了，开发商们也放缓了开盘的节奏。上周原本预计有5个楼盘开盘，但实际拿到证的只有2个——龙华万福花园和光明安联尚璟府。剩下的3个项目——龙华卓越柏奕府、龙华泰富安御景华府和坂田佳兆业云望府，预计这周会拿到证。卓越柏奕府 𐟏ኤ𝍧𝮯𜚩𞙥Ž区上塘总套数：870套车位：1091个占地面积：2.45万㎡建筑面积：17.95万㎡户型：108-125平3-4房预计均价：7万+/㎡交楼时间：2024年8月精装交付卖点：离4号线上塘站约600米，周边有红山6979等商业区，还有和平实验小学、高峰初中部和自带9班幼儿园。进度：营销中心和样板房已经开放，可以预约参观。泰富安御景华府 𐟏ኤ𝍧𝮯𜚩𞙥Ž区樟坑径下围村总套数：524套车位：763个占地面积：1.85万㎡建筑面积：10.5万㎡户型：68-112㎡2-4房预计均价：5万/㎡左右交楼时间：2023年毛坯交楼卖点：总价低，预计首付100万可买；户型方正实用；地铁18、22号线（规划中）。进度：营销中心和样板房已经开放，可以预约参观。佳兆业云望府 𐟏ኤ𝍧𝮯𜚩𞙥𒗥Œ𚧎寧Ž路与坂澜大道交汇处总套数：共1240套，一期推售345套车位：2114个占地面积：一期占地约3万㎡建筑面积：约57万㎡，衔接40万㎡佳兆业上雪项目户型：95-120㎡3-4房预计均价：6万/㎡左右（因佳兆业资金紧张，价格可能有惊喜）交楼时间：2024年9月精装交房卖点：距离地铁10号线雪象站500米，规划有幼儿园及小学，临近佳兆业城市广场、天安云谷等商业区。进度：营销中心和样板房已经开放，可以预约参观。总结 𐟓 我觉得柏奕府的价格有点高，但品质不错，而且是地铁口物业。云望府的话，因为开发商是佳兆业，交楼也比较晚。每个项目都有自己独特的优点和缺点，没有十全十美的房子，只有最适合自己的房子。希望大家都能找到最适合自己的房子！

中铁阅臻府最近去了一趟宝中阅臻府的实体展示，结果有点失望。以下是我的一些感受：营销中心太简陋了 𐟏⊠ 作为宝中的豪宅，这营销中心真是有点寒酸。龙华的有些营销中心都比这好，感觉开发商在这方面真是有点不上心。连廊漏水问题 𐟒犠大一点的连廊偶尔漏水还能理解，但一路走过去都是漏的，甚至样板房里也有渗水。是水管没铺好，还是漏雨？这个问题得问工程方才知道答案，但品质上无疑给大家心里打了个问号。空间体验不如预期 𐟏 实体样板房比异地样板房小了不少，小得还不止一点。估计是异地样板房的墙体厚度、床家具尺寸做小了点，看起来就更大。对视问题严重 𐟑€ 对视问题确实是个大问题，但也不能全怪开发商。这块地的容积率摆在那里，限高又做不了超高层，只能牺牲点对视。销售情况 𐟒𐊠 开发商对外公布的成绩是20.6个小目标，根据销控数了下，大概去化了60%。你们觉得有没有水分？其实这个去化率在当下市场上还算不错，但对比1:1.4的认筹比例，确实有点低。如何选择户型 𐟏አ 二单元的01/05户型卖得最好，原因很简单：一是量比较少，二是视野比其他的好。05户型朝西南还能看到点海景。其他户型如果有朋友去看，建议参考以下选择： 95㎡三房两卫：03户型 > 05户型 > 04户型 > 06户型 108-110㎡4房2卫（竖厅）：2单元04户型 > 1单元01户型 > 2单元02户型 > 1单元02户型 > 2单元03户型总结 𐟓 如果实体营销中心的展示能做得更好，如果让利的力度再大点，或许销售成绩会更好。可惜没有如果。大家有什么想法，欢迎聊聊~

绿城凤栖和鸣目前营销中心和样板间已经开放，预计本月首开。暂定首开北区最北侧的三栋楼，2号楼，总高17层小高层，户型143平四室，预计首开均价19500-20000元/平米；15号楼，总高17层小高层，户型175平户型，均价21000-23000元/平米；27号楼，总高17岑小高层，户型175平和200平，200平均价22000元/平米。对比项目东侧文旅城紫檀园（二手房均价19000-20000元/平米），价格还算合理。目前项目首开在即，感兴趣的朋友可以私信小编，还能申请额外优惠。项目由济宁瑞马、绿城、保利置业联合开发，由绿城负责产品设计，保利负责物业服务。远离主城区，附近商业配套齐全，距离旅游路也不远，预算在400万以内的改善盘。另外说一句绿城的产品设计很好，低密度，靠河观山，周边配套成熟。文旅城凤栖和鸣共规划南北两个地块，划分为三个组团，整体规划29栋9-17层住宅楼、1栋配套楼，共计1468套住宅，容积率2.3，户均面积约146.83㎡，整体3092个车位，按照1户2个车位进行规划。项目共分为两个地块，3个组团划分。北区北地块为一期，规划12栋16/17层的小高层，共计626套，户均约166.83㎡。中间组团为三期，规划7栋9-10层洋房产品，共计222套，户均约192.32㎡。最南侧组团共规划10栋住宅，主要以15-17层小高层产品为主，共户均约153.68㎡，停车位按1.2辆/㎡规划，共1285个车位。项目区位有优势，靠河观山，周边配套也比较完善，旁边有学校，目前已经开学。项目是由三家公司合作开发，股权出质后，三家公司实际控股项目公司比例是：保利34%、绿城33%、瑞马33%。所以小区项目属于绿城产品线，规划了下沉庭院、中央花园、会所、架空层，以及绿城标志性的露天泳池等。虽说项目周边都是文旅城的大高层，但是该地块视野开阔，左右都没有高层建筑，北侧为融创乐园、南侧为韩仓河以及酒店别墅区、东侧为仁轩学校，景观视野还是相当不错的。「济南的房子超话」

光明新房降价30%，刚需族的机会来了？最近，光明的房地产市场可谓是风起云涌。房价普遍下降，核心区的新房价格从三年前的每平方米6万元降到了现在的4万元。就连那些限价新房开盘都要打折，去化周期还特别长。对于那些打算在光明打新的人来说，必须有一个清晰的认识：高价的房子已经不多见了，但只要稍微用心，还是能找到一些性价比高、适合居住的房子。比如满京华金硕华府这个项目，几个月前就开始各种营销活动，不仅多次聚集深圳的房产媒体进行宣传，还重金邀请了邓紫棋来站台。现在更是以“自砍一刀”的方式打折销售。这些动作都在提醒大家，光明的房子真的不好卖！对于买房人来说，房子好不好卖是开发商的事，但要不要买则是自己拿主意。那么，满京华金硕华府有哪些优缺点呢？我们一起来看看。优点：价格较低 𐟏 首先，价格是一个很大的优势。只要房价够低，很多买房人会自动过滤掉房子本身的一些不足，特别是对于预算有限的刚需族来说，可以妥协的地方就更多了。需要特别提醒的是，光明核心区域的新房都在“降价甩卖”，非核心区域的房子只会更加难卖，购买时需要更加谨慎。缺点：户型建面较大，实用性稍差 𐟛️ 再说说满京华金硕华府的缺点。这个项目主推的是89-141平方米的3-4房。其中89平方米的户型只能做到3房2卫，比同类产品少了一个卫生间。98-100平方米的3房2卫户型在89平方米的面积段即可做到。138-141平方米的户型建面较大，超过了光明的刚需主流定位，且只做到了4房2卫，同类产品已经可以做到5房设计。此外，项目的全套户型次卧都比较小，都得利用飘窗才能铺成床，实用性稍差。总结总的来说，满京华金硕华府有一些明显的优势，比如价格较低，但对于刚需族来说，户型的设计和实用性还需要进一步考虑。如果你正在寻找一个性价比高、适合居住的房子，不妨多看看其他项目，毕竟选择多的是。

𐟌𓦢禡星宸：99平米设计惊艳初体验𐟏ኦœ€近，饥饿营销手段频出的梧桐星宸红盘终于开放了。这个楼盘位于朱辛庄，距离沙河高教园仅三站之遥。从图片上看，距离高教园地铁站仅600米，对于通勤族来说非常方便，尤其是对于在高教园上班的人来说，简直是理想的选择。特别值得一提的是，99平米的设计真的让人惊艳，每一寸空间都得到了充分利用，设计非常贴心。可惜的是，自己暂时无法购买。由于时间关系，没能看到其他户型，但据说有300多万就能入手的上车户型。总的来说，梧桐星宸的这次初体验让人眼前一亮，期待更多细节的揭晓。

𐟏 潍坊00后打工人的选房小记 𐟓–之前分享了柒星云境的一些亮点，但今天，我们来聊聊这个项目的不足。𐟤” 𐟏˜️首先，说到用地环境，周边都是老旧小区，均价才七千多。而柒星云境南边那块地，情况相当复杂，虽然已经出了三千万的拆迁费，但何时能拿下还是个未知数。𐟘• 𐟏᥆来说说户型设计，现在新项目都喜欢做大H户型，但柒星云境却另辟蹊径，设计了一些比较抽象的户型。虽然设计师为了优化方案费了不少心思，但看起来还是有些不尽人意。𐟤𗢀♂️ 𐟒𐤻𗦠𜦖𙩝⯼Œ发布会上的均价是1.26w，但实际上想要选到好楼层，价格要远高于这个数。而且，露台的玻璃和车位价格都还没出，入门价肯定要比看起来高不少。虽然179户型套内加上赠送有176平，但单价依然偏高。物业费也接近三块钱，而且五一结束后还要继续涨价。𐟘“ 𐟤”总的来说，这些不利因素加上高昂的价格，让很多人觉得性价比不高。但楼市是一个宏观市场，对于一个只有263户的项目来说，未来的涨跌还要看销量如何。你觉得柒星云境五一后涨价怎么样？是宣告潍坊楼市新阶段的开始，还是饥饿营销的策略呢？𐟤”

𐟏⠥𐏥Œ𚥅즑Š面积大小差异的秘密 𐟔 小区公摊面积的大小，其实是由多种因素共同决定的。首先，建筑设计和规划是关键因素。那些设计复杂、公共设施丰富的小区，比如拥有宽敞大堂、多部电梯和多个楼梯间的小区，公摊面积自然会大一些。相反，设计简洁、公共部分较少的小区，公摊面积就会小一些。楼盘的类型和档次也会对公摊面积产生影响。高档小区通常注重公共区域的品质和舒适度，配备更多的高端设施和宽敞的公共空间，这自然会增加公摊面积。而普通小区在这方面投入较少，公摊面积也就相对较小。建筑结构的差异也是一个重要因素。例如，塔楼由于户型结构和建筑布局的特点，公摊面积一般比板楼大。此外，政策法规和地方规定也会对公摊面积产生影响。不同地区对于公摊面积的计算和规定可能存在区别，这也会导致小区之间公摊面积的不同。最后，开发商的规划和营销策略也可能对公摊面积产生影响。有的开发商为了提高小区的吸引力，可能会加大公共区域的建设，从而增加了公摊面积。那么，公摊面积到底是怎么计算的呢？其实很简单：公摊面积 = 公摊系数㗠套内建筑面积公摊系数 = 整栋楼的公摊面积总和㷠整栋楼的套内建筑面积总和整栋楼的公摊面积包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。所以，小区公摊面积的大小，真的是由多种因素共同决定的。每个小区都有自己的特色和规划，这也是我们选择居住环境时需要考虑的重要因素。

帮粉丝卖了套房子，昨天谈了6个小时，签完合同，回到家已经深夜1点了。 30家中介，累计看260多组，价格上，卖到了同户型近几月最高成交价。在我们这里买房子的朋友，如果置换，我们都有配套的房产销售营销服务。全流程不用管，不用被中介各种套路，只需在价格差不多到位的时候，出面签字就好了。「上海楼市」「上海买房」「上海」上海

中粮悦著九章销售嚣张，业主维权遭冷漠对待 𐟘ᠦœ€近去中粮悦著九章维权，真是气得我牙痒痒！销售态度那叫一个嚣张，完全不顾业主的感受。他们说超出职权范围，要叫领导过来，结果直接甩脸子，说领导周末要休息，不能打扰。后来我强硬要求找能负责的人，他们竟然直接走人了！ 𐟒” 今天他们为了业绩背信弃义，降价卖房，下次指不定就会降标省钱。明明营销需要花费更多钱，现在连补偿都做得这么敷衍，满嘴谎言，简直连做人的底线都达不到。 𐟓œ 看看他们之前给的保价承诺书，真是让人哭笑不得。上面写着：“悦著玖章府项目首次开盘房源公示成交价格为最低价，后期不会低于这个价格销售。如果后期销售房源成交价低于首次开盘公示成交价格，您可以选择换房或退房。” 拜托，这只是针对首次开盘房源的承诺，具体房源及价格以开盘当天现场公示为准。而且因为楼座位置、户型差异、景观资源等情况不同，房源价格自然有差异。不同房源间不作为价格对比依据。只有同套房源后期出现售价低于首次开盘公示成交价时，才能进行换房或退房。除此之外，您仍需履行《认购书》及《商品房买卖合同》的各项义务。 𐟤젧œŸ是气得我牙痒痒，这样的销售态度，这样的承诺书，真是让人无语。希望大家在购房时一定要擦亮眼睛，别被这些无良销售给忽悠了！

武汉装修公司测评：设计巷川VS岚庭 ### 设计巷川 𐟎芊这是我第一家去看的工作室，通过一兜糖app了解到的小型工作室。他们每个月都会控制接单量，以保证作品的落地。和设计师沟通时，我能感受到他们对质量的严格把控。他们给我看了具体的工艺、作品以及之前的案例预算控制表，整体感觉非常不错。不过，他们的档期已经排满了，我希望能尽快装修，结果了解到他们的档期已经排到了七月。总结：设计服务有追求，但档期紧张。岚庭 𐟏ኊ这是我第一家去看的装修公司。前期沟通时，他们非常热情，介绍了公司的背景和流程。虽然他们主推整装全包，但和我们的需求不太匹配。设计师一看就很有经验，针对我们的户型和需求做出的方案也不错。不过，他们立刻开始介绍套餐，明显发现套餐和我们的方案不太匹配时，就开始用各种营销话术催单逼单。虽然可以理解，但我不喜欢这种销售方式，所以没有考虑。总结：设计师有经验，但营销性质太强。逅屋一舍、桃弥 𐟌ˆ 这两家设计工作室我早就关注到了，以工艺细致和设计作品艺术感强著称。前期沟通时，他们把我的需求发给我，并进行了简单的介绍和确认。但实际接触到的设计师都不能拿出满足需求的方案，经验和沟通能力都不足。设计师需要了解需求并实现落地，还要和项目经理沟通帮助功能落地。如果前期面对需求做出的方案不可行，不知道怎么改甚至沟通能力不足的话，真的让人头疼。比如，我明确表示不考虑小孩子家长不会来住，他们还一直强调家长居住习惯和孩子学习环境，真的让人无语。总结：设计工艺好，但设计师参差不齐。丁班长 𐟔芊这家工作室以工艺口碑出名，甚至有设计很好的工作室和他们专门合作用他们的施工。不过，回消息和整体流程确实有点慢。设计师比较年轻，对方案和材料的把控不太熟悉。我问他其中一项材料等级是不是环保时，他回答说：“对呀，你看都是进口的。”可能我是外行不太理解这两者的关联程度，他也没有解释。总结：回消息流程慢，工艺好，但设计师有待考量。以上是我目前的初步测评，接下来我会继续深入了解这些公司，希望能找到最适合我的装修方案。

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