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房管营销号前沿信息_第一次买房注意套路(2024年12月实时热点)

内容来源：魏巍之巅所属栏目：教程更新日期：2024-12-01

房管营销号

杨浦天玥开盘在即，800万起抢99㎡豪宅 𐟎‰【越秀ⷦ覵楤駎壀‘即将于10月10日开启认筹！ 𐟓位置：𐟌Ÿ江湾五角场ⷧ™𞥹𔦵𗦴𞤺𚦖‡核心区！ 𐟏 面积：建面约99㎡的高层公寓（16层） 𐟏᥻𚩝⧺汲4㎡的电梯洋房（5层） 𐟛️户型设计：飞机户型，空间布局方正，精装修交付！ 𐟌𓥏Œ阳台设计，提升居住舒适度！小区实行人车分流，安全便捷！ 𐟒𐨁”动价：92000元/㎡，杨浦区性价比之选！ 𐟒𘦀𛤻𗯼š约800-1300万，轻松拥有梦想家园！ 𐟛‹️精装修标准：中央空调、地暖、新风系统，厨房配备7大件！ 𐟌ž次卧带阳台，连接客厅，超大客餐厅设计，提升生活品质！ 𐟏奌𛧖—配套：三甲长海医院、东方肝胆医院、上体伤骨科医院、上海肺科医院，健康护航！ 𐟚‡交通便捷：3大轨道交通，极速通达全城！8号线市光路站约800米，20号线（规划）国和路站约900米！ 𐟓…交房时间：预计2026年10月31日，美好家园即将到来！ 𐟏ᦠ𗦝🩗𔥷𒥼€放，验资预约参观，欢迎莅临体验！ 𐟓营销中心地址：国华广场B区中庭 𐟓项目地址：市光路与世界路交叉口向西200米（133世界广场左侧） 𐟓以上涉及面积均为建筑面积，价格有效期至2025年12月31日。 𐟏⥼€发商：上海樾富房地产开发有限公司 𐟏⩢„售证号：普陀房管（2024）预字0000213号 𐟏⤻㦊•：上海樾弘房地产开发有限公司

全国城建培训中心物业经理证书详解 𐟏⠥…襛𝥟Ž建培训中心简介全国城建培训中心（简称城建中心）原隶属于国家建设部，是全国建设、房地产、城建管理的专业培训机构。中心总部位于北京，是全国唯一的京外培训机构。 𐟓š 培训工种城建中心提供的培训工种包括：全国物业企业经理全国物业项目经理全国房地产经纪人房地产中介人员房地产营销人员 𐟓… 培训周期每周上报一批，1个月下证。 𐟓 报名资料需要提供电子版照片、身份证正反面拍照以及报考工种。 𐟔 证书查询证书可以在全国城建培训中心官网查询。 𐟓œ 证书用途物业经理证：用于个人上岗、应聘工作，是物业行业上岗资格证书。物业项目经理证：代表公司对外投标、房管局备案、资质评审以及个人承办物业公司，更偏向公司发展。 𐟏† 证书有效期证书有效期为终身有效，具有很高的含金量。持有者可以在全国范围内从事物业管理工作，具有很好的就业前景。 𐟓ˆ 发展前景随着房产行业的发展，高素质的物业管理人才需求不断增加。拥有全国城建培训中心颁发的物业经理和项目经理证书，将有助于个人职业发展，提升竞争力。

二手房的五大优势，你知道吗？𐟏 买二手房有五个明显的优势，吸引了不少购房者。首先，二手房的质量和手续都看得见，避免了期房可能出现的烂尾问题。而且，二手房的手续齐全，还有房产证，比准现房和现房更保险，避免了开发商一房两卖的风险。买房交钱时，可以直接和原房主去房管局办理过户和落户，接下来只要等着房管局发放新的房产证就行了。降低买房成本𐟒𐊦–𐦈🩔€售基本都有统一的价格底线，即使有优惠，也不过是先涨后降的营销手段，实际不会便宜多少。而且，开发商有大量广告费用，整个城市的购房者都能看到，即使一个客户不买房，还有其他大量客户。即使你资金不足，想压价，也很难得到预期的心理价位。可是二手房不同，卖方都是和你一样的普通老百姓，他们没有那么多钱打广告卖房，基本只能是挂在中介卖，还要和一大堆二手房竞争。所以，但凡有一个客户有意向，卖家都非常着急脱手，正是这种差距，你在买二手房时，话语权才能更高，可以得到更多的价格让步，从而降低买房成本。周边配套成熟可直接享受𐟏™️ 很多人买新房时，主要是希望能享受新的配套设施，不过问题来了，由于配套设施都是后期才慢慢添加的，所以无法保证是否能够达到预期的水平。原因就是不少房企会为了卖房夸大宣传效果，更有甚者直接拿虚假的配套广告欺骗消费者。比如前段时间，济南某开发商，为了把楼盘包装成地铁房，眼看着周边没有地铁规划，直接自己做了个假地铁牌放在楼盘旁边误导消费者。除此之外，即使新房周边真的能建造更好的配套，等待时间也非常漫长，中途会不会出现开发商资金链断裂，不能建造等问题，还是个未知数。而二手房好就好在，所有配套基本成熟，入住就能享受，不用苦等着几年，十几年后再说。减少租房成本，可尽快入住𐟏እ悦žœ买期房，还要等几年才能收房，这段时间只能选择和父母住，或者租房住，会很不方便。如果买的是现房，属于毛坯房的，还要经历装修等的过程。而二手房的房子是现成的，装修也是现成的，除了部分装修特别老旧、奇葩的二手房，大多数二手房基本都能直接拎包入住，省去了大笔租房成本，可以用在生活的其他花费上。房子的环境选择性更大𐟌𓊤𙰦–𐦈🤽 无法确定小区未来环境如何，周围的居民素质如何，物业管理服务怎么样，只能在入住后慢慢感受。但是二手房这些问题就不用操心，去看房的过程中都能全部了解到，可以更直观地去选择最适合居住的小区。

郑轨云麓交房时间真相大揭秘！𐟔 买房这件事，真的是让人又爱又恨。尤其是听到那些置业顾问的承诺，心里总是忍不住期待。最近，我和对象在郑州看房子，目标很明确——婚房！我们看了不少现房和期房，终于在2024年4月6日，决定去郑轨云麓看看。在置业顾问彭某的带领下，我们看了101平的样板间，预算和户型都挺满意的。但唯一让我们担心的是，房子要等到2025年9月才能交。彭某一直在安慰我们：“项目会在2025年9月交房，等一年多绝对值得！”于是，我们交了订金。然而，回家后我们一直在网上查这个项目的评价，发现有一位已经购房的业主在合同上看到交付时间是2026年9月。这让我们心里忐忑不安。于是，我们跑到房管局官网查询，结果证实了这一点。彭某承诺的2025年9月交付，居然差了一年！周末，我们去找彭某理论。彭某又改口说：“项目会在2025年5月竣工备案验收，2025年9月交付绝对没问题。”但我们提出想在合同上写明交付时间是2025年9月，或者签个补充协议。彭某却说等工地建设到一定程度再改合同，现在改不了。 5月12日，我们找到了彭某的上级营销经理谢某。谢某不仅否认了之前的宣传和承诺，还表示无法给出保障方案。这么大个公司，为了销售业绩竟然放任员工虚假宣传、虚假承诺！面对我们的诉求，他们熟视无睹，既不给解决方案，又不返还订金，真是把人逼到绝境。在此提醒大家，买房时一定要擦亮眼睛，不要轻易相信置业顾问的任何宣传和承诺。所有事情都要落在白纸黑字上才可靠。希望大家都能买到自己满意的房子，万家灯火有你我一盏！𐟏 𐟒က

苏州买房必知的12条忠告，别错过！ 1. 𐟏 买房要看地段！地段！还是地段！选择那些已经成熟配套的地段，生活便利，商业、交通、教育都齐全。开发商描绘的未来规划可能只是自欺欺人。 𐟏栦Š•资买房已成为过去式，房产回归居住属性。别再听信那些鼓吹某区域能增值的人，经济形势下这些人不是蠢就是坏！ 𐟒𜠨𔷦쾤𙰦ˆ🨃𝧔襅짧漢‘一定要用！虽然现在商贷和公积金利率差别不大，但长期下来能省不少钱。如果销售不愿意让你用公积金，可能是嫌流程麻烦。 𐟔 新房楼盘的备案价格、实际楼层售卖情况都能从房管局官网查询到，可能有短暂延迟，但基本准确。别被忽悠或被迫选择靠近不利因素的楼栋或采光差的楼层。 𐟚련🜧滨🜩ƒŠ区楼盘，这类房产非常滞销，缺少后期接手流通性，购买力支撑不足，价格跌起来也会最狠。 𐟓Š 买新房前一定要查开发商口碑和经营情况。近几年民营房企倒闭的差不多了，地产市场已进入国央企开发的主场，这关系到后期是否能按期交付，房屋质量是否达标等问题。 𐟏ᠤ𙰥𗲧𛏦ˆ为现房的小区要慎重考虑。新房建设时就开始销售，从建设到交付一般需要2年左右周期，热门楼盘一般都会在交付前售完。如果都成现房了还有很多房源，不是溢价高就是存在很多问题。 𐟎’ 在建设中的新房楼盘的“书包”在交付前不允许承诺一定会上哪个学校，后期会根据实际生源情况统筹安排。口头承诺的什么名校旁就不要完全相信了，这种例子导致维权的在新区、姑苏所谓的“核心”板块很多。 𐟒𐠦�𘸩斤𛘤𘍤𝎤𚎲0%，最近涌现了很多首付几万甚至零首付的楼盘，这是一种新的“营销方法”，通过让客户多贷款的方式降低购房门槛，地段一般都很偏远，销售情况不佳。 𐟓⠥䧥𘺨😦œ‰哪些需要注意的点呢？评论区大家一起讨论下。

2024年1月和6月，住房城乡建设部和金融监管总局先后联合印发《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》、《关于进一步发挥城市房地产融资协调机制作用满足房地产项目合理融资需求的通知》，持续优化完善城市房地产融资协调机制，推动房地产开发企业和金融机构精准对接，指导银企双方平等协商，为银行和房地产企业搭建了一座直通桥梁，既有利于满足房地产项目合理融资需求，又有效保障金融机构合法权益。作为最年轻的全国性股份制商业银行，渤海银行股份有限公司（以下简称“渤海银行”）深刻理解政策内涵、高度重视落实工作，以“高效落实政策，精准支持企业，助力房地产市场平稳健康发展”为目标，全力推动房地产融资协调机制相关工作。截至目前，该行共主办18笔协调机制项目，合计融资需求97.21亿元，批复金额95.21亿元，签订合同金额91.14亿元，13个项目已进行放款，放款总金额为69.86亿元，全部按照工程进度“应放尽放”。高标引领以顶层设计提升房地产市场金融供给城市房地产融资协调机制立足于城市，针对房地产项目合理融资需求，是实现金融和房地产良性循环、改善市场预期的重要举措和有力保障。渤海银行高度重视房地产融资协调机制的落实，多次召开党委专题会研究并制定相关工作方案，先后印发落实城市房地产融资协调机制的工作通知和实施细则，明确具体指导要求，快速与各级协调机制对接，确保每项工作“件件有着落、事事有回应”，务必推动落实到位。坚持责任担当，目前渤海银行已将相关工作纳入房地产工作专班统筹管理。在总行党委领导下，渤海银行全行各级机构已成立房地产融资协调机制专班，总行设立以行长为组长、分管行长为副组长的专班，分行参照总行设置成立分行级别专班，明确主体责任，确保与各地协调机制的高效对接与顺畅沟通，快速推动房地产融资协调机制工作有序落实；同时设立专项审批通道，加速审批，对符合授信条件的名单内项目做到“快审快放、应放尽放”，积极满足合理融资需求，确保项目顺利落地。精准施策满足房地产企业合理融资需求在总行党委的推动部署下，渤海银行各地分行充分发挥专业能力，积极主动推动协调机制项目落地开花，克服困难、创新方法、精准施策，以项目为主体给予融资支持，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求。受房地产市场整体环境影响，渤海银行西安分行某项目销售进展较慢，回款不足以覆盖原定还款计划。为支持企业顺利推进项目建设，该行西安分行将12.6亿元贷款展期，并将还款期限由原定的36个月延长至54个月，给予企业充分时间完成项目建设和销售。渤海银行天津分行积极贯彻落实房地产协调机制的工作要求，作为某项目的开发贷银行，与项目公司迅速沟通，在对存量2亿元贷款进行展期的基础上，进一步审批通过了3000万元的新增融资需求，切实缓解了企业的资金压力，为项目建设的顺利推进提供了有力的资金保障与支持。渤海银行武汉分行某项目原由其他银行担任主办行，但在了解到原主办行提供的贷款额度不足以支撑项目建设后，该行武汉分行积极开展营销工作，仅用15天便完成了全流程审批，核定贷款额度为20亿元，充分满足了客户的融资需求。持续跟进服务不止于名单在积极响应政策号召的同时，渤海银行对于未纳入协调机制推送名单的项目也保持高度关注，秉持服务不止于名单的原则，继续提供有力支持。对于暂不符合条件的项目，如企业因市场预期不佳暂缓投入，但在市场转好后如果愿意重新投入资金，渤海银行迅速跟进，提供相应的融资服务；如当前暂无贷款需求的项目，若因销售不及预期等原因需要办理贷款展期、增加或延长宽限期、调整还款计划等业务，渤海银行也将在严格遵循法律法规的前提下，积极与企业合作，提供灵活的金融解决方案。在苏州，渤海银行某项目因未满足资本金比例要求，暂时无法列入白名单。对此，渤海银行苏州分行积极与当地房管局、人民银行、金监局等相关部门沟通协调，最终协商企业实施债转股方案，满足资本金要求后将项目纳入第三批白名单。此外，渤海银行主动对接新的项目资源，进一步充实项目储备库。目前，苏州分行和郑州分行的两笔项目已进入落地阶段，预计很快完成融资支持。城市房地产融资协调机制是一项创新举措，旨在一视同仁地满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，同时也是防范化解系统性风险、解决当前房地产企业融资困境的重要手段，有效维护了购房人的合法权益。下一步，渤海银行将继续深入贯彻中央金融工作会议和中央经济工作会议精神，坚定执行金融支持房地产的各项政策，进一步加大资源保障力度，持续加大对“白名单”项目和保交房工作的支持力度，不断优化融资服务流程和工作效率，为房地产市场平稳健康发展贡献渤海力量。

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