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别墅楼盘营销权威发布_二手别墅出售40万急售(2024年12月精准访谈)

内容来源：魏巍之巅所属栏目：观点更新日期：2024-12-01

别墅楼盘营销

别墅设计中的建筑思维：丽斯花园的改造之旅别墅设计常常被提及需要具备建筑思维，但这种说法到底是营销的噱头，还是确实有其实际价值呢？我们希望通过这个项目来探讨这个问题。 𐟏 这个项目原本是一个难以用地理人文来区分的建筑风格，属于20世纪末的一批私人别墅。当我们接手时，这个建筑已经经历过一次改建，由于施工队不够专业，导致外观美学和内部结构安全都存在问题。因此，我们花了大量时间来调整墙体和加固结构，以确保内部结构的安全性。今天，我们重点展示初稿方案的外观优化。首先，原建筑外观有几个问题： 1️⃣ 头重脚轻：罗马柱没有柱基，看起来不稳定。 2️⃣ 门窗凌乱：窗户和门的位置错位、大小不一，缺乏秩序感。 3️⃣ 无灰度空间：缺乏室内外的过渡和停留空间。我们的初稿提案做了以下几点修改： 1️⃣ 增设外围墙体基础造型：这不仅让建筑外观看起来更加平衡，还解决了院子南北地势悬殊过大的问题，整个立面比例看起来也更协调舒适。 2️⃣ 内部空间重组：结合外立面关系，调整所有窗洞的位置和大小，使其整齐划一，增强了建筑的秩序感。同时，扩大窗户面积，不仅增加了室内采光，还强调了人与自然之间的互动。 3️⃣ 增设二层露台区域：围栏美化了建筑结构关系，同时为一层提供了些许停留和休息的空间。关于色彩，我们会继续分享过程稿及最终稿，希望这些分享能引发大家的探讨和启发𐟘‰。

深圳前海观山海楼盘最新进展！最近发现了一个隐藏在南山区的宝藏楼盘——前海观山海。这个项目紧邻青青世界和大南山紫园别墅，周围环境优美，空气清新，绿意盎然。项目本身就像一颗璀璨的明珠，镶嵌在大南山脚下，两面环山，背靠大南山，远眺前海湾。容积率只有2.6左右，全部都是小高层，在深圳这座高楼大厦林立的城市中，简直是个世外桃源。交通方面也很方便，600多米外就是5号线荔湾站，步行不远就能到达。附近还有南山实验荔湾小学和深大附中初中部，小朋友上学非常方便。生活配套也很齐全，有泛海城市广场、前海印里和前海世贸等商业中心，吃喝玩乐购物都很方便。听说下个月会开放营销中心和实体样板房，预计12月份开始销售，真是让人期待呀！𐟘„

【市场信心显著回升！国庆期间江都新房成交量攀升】记者昨从区住建局获悉，国庆期间，我区多家楼盘的来访量、交易量均有不同程度增长，市场回暖迹象明显。据统计，7天内，城区各楼盘累计来访客户超300组，成交超60套。国庆期间，东方又一城的销售经理蒋慧忙得不可开交，她告诉记者，来访量和成交量都大大超出预期，每天来访客户有10组左右，成交10多套。“银行下调了首付比例，政府也出台了房票政策，再加上365Ⱖˆ🤺䤼š的持续宣传，感觉房地产市场明显回温了。”蒋慧介绍，国庆期间来访的客户中，首次来看房的年轻客户居多，项目颇受年轻群体欢迎。目前，中远集团旗下的东方又一城、海棠湾花园周边设施齐全，商业、医疗、教育配套成熟，即将面市的中央首府39席别墅预订火热。 “这个长假，我们项目的销售数据和日均到访数据都远远超过前两个月。”翰江公馆营销总监范道松告诉记者，国庆期间，翰江公馆举办了“盛会国庆超然购房节”，到访即送精美礼品、认购享受购房优惠、每日一套特惠房源，四重好礼助力，10月1日至3日，翰江公馆销售额达2000万元。位于城西的房地产项目龙熙公元，也在国庆期间迎来销售热潮。走进售楼处，只见大厅内人头攒动，客户们或驻足观看沙盘，或仔细聆听销售人员讲解，或低声讨论购房计划。该楼盘相关负责人介绍，近期一系列利好政策带动市场回暖，购房者预期增强，国庆期间来访的客户数量直线上升。记者从区住建局了解到，9月份，随着政策持续加力，我区新房销售降幅再次收窄，房地产止跌回稳的信号愈发明显。而我区楼市升温主要得益于：“金九银十”的传统旺季，各售楼处来访量、签约量均大幅增加；西部超期腾仓项目房票安置政策正式启动，带动了市民购房热情；自9月24日中央定调房地产市场、官宣降准降息以来，楼市迎来历史性拐点；365Ⱖˆ🤺䤼š线上线下多渠道营销，扩大了市场影响力。在多重利好政策的持续催化下，国庆期间，大批买房人纷纷出动开始看房，各楼盘咨询人数激增。

𐟘𒱲0平米花园变排水沟？！ 𐟏 在长沙县会展中心附近的新城ⷦ˜Ž昱东方楼盘，谭女士花费近400万元购买了一套下叠边户别墅，期待中的美好家园却变成了惊天大坑！𐟘ኊ𐟌𓠧𝮤𘚩ᾩ—“初承诺的120平米大花园，在交房前夕竟变成了排水沟！谭女士表示，她正是看中了这个宽敞的花园，才选择了边户。如今却发现，侧面的花园不见了，只剩下排水沟，这让她如何接受？𐟘ž 𐟒𐠦›𔤻䨰�𓥣린”愤的是，她付出的价格比中户高出一百多万，但得到的却是缩水的花园面积。她找到置业顾问询问情况，对方却表示不知情，并且已经离职。这让她感到无比失望和愤怒！𐟒⊊𐟔 目前，工地封闭无法进入，记者也无法实地查看谭女士家花园的情况。但据记者在新城ⷦ˜Ž昱东方的项目地址看到，原来的营销中心已经被拆除，销售和开发商的相关人员也无法联系。这给谭女士的维权之路增加了不少难度。𐟘” 𐟒𜠩⥯𙨿™样的情况，谭女士表示自己已经联系律师，准备通过司法途径维权。她认为，自己出了边户的价格却拿着中户花园的面积，要求退房或补差价。然而，前置业顾问却表示合同里没有体现花园面积，公司没有义务补差价。这起事件引发了广泛关注和热议。𐟔劊𐟤” 这起事件也给我们敲响了警钟！在购买房产时，一定要仔细阅读合同条款，了解清楚所购房屋的具体情况。同时，也希望开发商能够诚信经营，不要损害消费者的合法权益！𐟙

𐟏 苏州三月份热销新房揭秘𐟔劰ŸŒ𘤸‰月份，苏州楼市小阳春来袭，新房销量火爆！想知道哪些楼盘成为热销榜首吗？一起来揭秘吧！ 𐟏ᥧ‘苏区的万科璞拾胥江，凭借万科品质与一流装标，尽管地处噪音污染较重的区域，仍受到众多购房者的青睐。年后优惠活动更是吸引了大量关注，目前尾盘销售中，机会难得哦！ 𐟌🧛𘥟Ž区的荷岸晓风，作为苏州200万以内的刚需盘佼佼者，不仅位置优越，配套设施完善，还带着大悦城的热度，让客户认可度极高。黄桥三剑客的竞争也未能影响其销量，成为刚需购房者的热门选择。 𐟌𓥐𔤸�𚧚„御湖镜，稳坐改善型销量榜首。无需任何营销手段，每周都能销售十几套！预算内该有的都一应俱全，静待有缘人入堂。 𐟏ž️相城区的建发檀府，2024年Q1季度黑马冠军！6层低密加别墅区的设计，纯粹改善型楼盘。200多万就能享受中式禅境，小桥流水人家的生活场景，让刚改一族爱不释手。 𐟔娿™些热销楼盘各有千秋，你心动了吗？快来挑选你的心仪房源吧！𐟏 ✨

中建悦庐棠墅：海教园的豪宅新选择探索中建悦庐棠墅的魅力 𐟏력�œ聆›围项目西侧紧邻天开科创谷，南侧是南开大学，北侧是在建的南开学校敬慧路校区，学术氛围浓厚，未来发展潜力大。 𐟏ᠥ𐏥Œ𚨧„划小区拥有约2000平米的前广场、约1040平米的配建商业（现作营销中心）和约1040平米的美学会所。项目涵盖A3、A5、A6三个子地块，总占地面积约13.9万平米，住宅建面约17.4万平米。与区域内其他小户型为主的楼盘不同，此项目专为高改客户打造，约六成户型在100平米以上，最大户型达206平米，是海教园少有的低密改善大盘。 𐟏 建筑特色采用高端简洁的“现代中式”风格，大面积玻璃搭配金属铝板及部分高端石材，宋式飞檐翘角与榫卯装饰造型尽显东方文化韵味。首个将架空层运用到别墅中，利用约5.8米地形高差和双首层设计，打造立体公园墅区。 𐟏 户型亮点平墅建面约155平米，一梯一户，L型咬合设计带来约6米巨幕横厅和约6.2米高奢阔高厅，可拓展约30平米挑空空间。叠拼均为大宽厅设计，客厅开间最小约6.3米，最大约7.7米，结合约5.8米架空层，实现地上四层全明立体墅。洋房也标配大宽厅、落地窗，最大客厅开间约7.4米。

珠海五大诡异楼盘，你敢挑战吗？嘿，朋友们！今天我要带你们去珠海的五大诡异楼盘，看看那些让人毛骨悚然的传说。准备好了吗？𐟑𛊭ingxi花园 𐟌𓊩斥…ˆ，我们来到mingxi花园，位于珠海市香洲大道。这个地方有点邪门，后山是墓地，旁边还有火葬场。有人拿香山湖隔壁来营销，但明明距离不近。总之，这个地方给人一种不祥的感觉。三炷香大厦 𐟏™️ 接下来是“最美烂尾楼”三炷香大厦，位于珠海市滨海区沿河东路（靠近情侣路）。这个地方地段好，配套设施完善，原本的三海大厦是珠海繁华区的代表。可惜的是，这座大楼空置了18年。最近市政启动了盘活工程，期待它能重新焕发光彩。栖霞仙馆 𐟏ኧ„𖥐Ž是栖霞仙馆，位于珠海市香洲区金鼎镇会同村会同路。栖霞这个词通常指的是彩霞起落之地，但在这里，它指代一个名为郑玉霞的女子。《唐家湾镇志》记载，栖霞仙馆是莫咏虞为其原配夫人郑玉霞所建，但其中曲折离奇，不好说。这座建于宣统二年（公元1910年）的历史建筑，占地1万平方米，建筑中西合璧，非常精美。金钟花园 𐟏˜️ 然后是金钟花园，位于珠海香洲兰埔路（板障山脚下）。这个地方曾是一个高档小区，竣工于1993年。如今它已成为老旧小区，周围环境显得有些杂乱，住宅楼也显得破败不堪。据说这里曾是打靶场，并有福S问题。本地人很少在此居住，多数为外地租户。玫瑰山庄 𐟌𙊦œ€后是玫瑰山庄，位于珠海香洲情侣北路的唐家湾海边别墅区内，距离珠海市中心仅不到十公里。这片区域拥有二十年的别墅群，主体外墙早已建好并且售罄，但当地多次盘活未果，建成至今二十年来竟无一户入住。这些楼盘是不是有点诡异？如果你胆子大，不妨亲自去探个险！𐟘𑀀

青岛房产“三道贩子”的十大忽悠套路什么是“二道贩子”？在房地产领域，这就是中介，也叫分销。买房子找中介很正常，因为开发商的推广费不会给普通客户，而靠谱的中介能帮你选楼盘、谈价格。地产中介不是赚差价，而是开发商的营销渠道，跟着他们反而能省钱。那么，什么是“三道贩子”呢？山东省内的很多购房者通过企业宣讲、地推等方式，被吸引到青岛，甚至有大巴车、小汽车一车车地运到青岛。这些购房者要么自己带客户去售楼处，要么把客户转给当地中介。这对青岛的经济发展确实有帮助，但由于不专业和洗脑式推广，对青岛房地产的口碑影响很大，更是坑了买房人！以下是一些常见的套路话术，总结了10句：西海岸新区房价1万，咱们家乡也一万，但这里的经济发展和城市面貌简直天壤之别，你不买就失去了发财的机会！西海岸新区“再造一个新青岛”，GDP如果放在山东地级市中排名，可以排在青岛、济南、烟台、潍坊、临沂、济宁之后，排到第7名，超过其余10个地级市，可谓富可敌市。胶州上合是国家战略，房产价值最高，现在买了，等着数钱吧！海洋活力区、蓝色硅谷是青岛目前海洋经济的中心，这么便宜的地方，是北方最好的区域，就是以后的“崂山区”。红岛街道和高新区西片区（东片区还不错），这么好的市级配套，你不能否认就是“宇宙中心”！辛安中德板块会因为“第二条海底隧道”的修建而腾飞，房价不可估量！黄岛北、崂山东、李沧西，这些地方房子才不到一万一平，你说你买了还能陪吗？你说青岛的老破小还可以拆迁？想啥呢，先拆工厂，也不可能拆老房子啊你买这个远郊区别墅才200万，这可是个别墅，还带院子，归隐山林，以后再也没有这个机会了！你看看你买的这个房子，周边就是大学城，将来肯定涨价！欢迎补充转发，警惕“三道贩子”忽悠外地朋友！

青岛西海岸唐岛湾的高端楼盘：海岸桂府解析最近有不少朋友问我，青岛西海岸唐岛湾的海岸桂府到底值不值得投资。说实话，这个楼盘确实有点“神秘”，但我觉得有必要给大家扒一扒。首先，海岸桂府是个“含着金钥匙出生”的高奢低密新楼盘，一共93户，容积率只有1.3。具体来说，有2栋7层洋房，1栋5层叠拼，还有7栋4层叠拼。洋房有两个户型，分别是180平和173平，单价大约2.9万每平，总价大概500万左右。而叠拼别墅上叠面积231平，下叠面积211平，总价大约800万左右。这个楼盘的物业用的是金茂物业，毛坯交付，外立面是金属铝板和石材等高档材料。从地段、产品力和规划来看，确实是个不可多得的高端楼盘。不过，从拿预售到现在，销售结果并不理想，甚至很多人都不知道这个项目。开发商难道真的不差钱？还是说在“玩儿神秘”？其实，不差钱这个理由对任何开发商都不太合适。连资金最稳的海信卖崂山的豪宅都要想着尽快清盘，何况是其他开发商。仔细想想，海岸桂府也想要赶紧出货，不然为何也上了分销？说到“神秘”，你难道觉得前海石老人的澜樾府比海岸桂府还神秘？或者是当年的中联和府更神秘？同样是位于西海岸唐岛湾最核心的丁家河公园里，人家当时可是用了1个月就去化了70%的库存，再看看现在的海岸桂府还有没有这个实力？像海岸桂府这种高端低密项目，叠拼别墅的产品做得那么好，洋房总层高那么低，不就得学习学习当时中联和府的卖法吗？当时中联和府可没有售楼处，就用了丁家河&市民公园里的如同游船一样的小亭子，里面就一个沙盘和咖啡厅似的的休闲区。开发商没有做样板间，有客户看房就带着上实体楼上看看。至于中联和府的宣传更为低调，营销费用也没花多少，基本全靠实景展示和体验。海岸桂府的开发商是青岛锦地隆翔置业，这个公司的母公司是一家国际贸易公司，实力还可以。如果说论知名度的话，中联建业也不比荣泰和锦地隆翔高出多少倍。究其根本，还是品牌信心。这个需要靠施工和提前兑现，客观宣传、圈层营造。这样才能增强买房人对项目的信心，以及对开发商的信任。总的来说，这两个楼盘对于咱们买房人可以买吗？当然可以考虑，毕竟地段和产品确实不错，只是买入时机需要把握，在对比相关楼盘时要用心一些。通过这两个盘的开盘前后的情况，咱们从业者也更深层次了解到了不知名的开发商该怎么操盘，买房人该如何提升自己的思考维度、以及如何选择、何时下单。今天正好针对粉丝问的比较多的两个盘的情况，又展开聊了聊，总结分析分析，以飨读者。

𐟏ᠥ픩›€台楼盘全解析：位置、配套、价格 𐟏⠥𜀥‘商：置镜集团 𐟓 区域：曼弄枫片区 𐟚— 交通：距离市中心泼水广场4.1公里，距离机场5.3公里 𐟏ž️ 内部配套：三大无边界泳池、六大镜面水景、八大儿童活动区、二十八个休息观景平台、生鲜超市、山顶书院、幼儿园、老年人日间照料中心、社区文化活动室 𐟓… 首次开盘时间：2021年1月 𐟌𓠤𝓩‡：328亩 𐟏⠧‰餸š：万科物业，高层2.7元/㎡、洋房3.7元/㎡、公寓酒店类别墅3.9元/㎡ 𐟏 在售产品：74-85㎡小高层、89-104㎡星空墅、49㎡产权式酒店公寓 𐟏 推荐户型：76㎡、84㎡两室高层（70年产权） 𐟒𐠤𛷦 𜯼š均价7200元/㎡左右，6600元/㎡起 𐟌Ÿ 推荐指数：★★★★☆ 𐟔 美中不足：位置在曼弄枫稍偏，营销能力差，没有做好示范区认知程度差 𐟌Ÿ 推荐原因：孔雀台位于潜力巨大的曼弄枫片区，投资属性好。孔雀台是市场上不多见的默默做产品的项目，由国内山地景观第一品牌-重庆蓝调来打造景观，物业和内部装饰由万科操刀。结合自身110米高差的坡地地势，未来景观环境会是一大亮点，度假感强。 𐟌Ÿ 户型竞争力十足，户型方正，南北通透，北面赠送入户花园俯瞰整个景洪城，南面贯穿阳台看山景，得房率接近100%。 𐟌Ÿ 屹立半山，进可享繁华，退可观满城灯火。