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加推门店营销权威发布_实体店最佳营销方案(2024年11月精准访谈)

内容来源：魏巍之巅所属栏目：观点更新日期：2024-11-29

加推门店营销

森林公园3号楼加推，东李楼市新阶段来临森林公园最后一栋楼3号楼的加推，标志着东李楼市即将进入一个新的阶段。以下是我对这一事件的简评： 𐟏 森林公园最后一栋的3号楼即将加推，这意味着他们已经卖完了之前的房源。如果东李后续没有大的变化，预计价格降幅不会像前两年那样大幅下降。不过，预计在9到12月期间，他们会处理一些边角料和难以销售的房源，届时可能会有更大的优惠。 𐟌𓠥悦žœ最新的地块用于刚需住宅，楼市将逐渐进入一个新的时期。小户型、低公摊、低总价、高赠送等高端住宅配置将下放到这些楼盘中。然而，这也意味着地块面积有限，可能会面临高户数、高密度、高损耗以及低人均公区使用面积和低空间等问题。 𐟔 尽管这个楼盘一直存在争议，但它的营销团队确实令人佩服。从当初的两万六七的开盘价，到如今的一万六七就能轻松上车，这个“超级网红”大盘的营销团队确实有其独特之处。 𐟏⠩斥…ˆ，这个小区的大堂设计非常高大上，实景呈现的园林设计以及健身房、泳池等设施，之前主要出现在高端住宅中，现在首次下放到这样一个偏刚需的楼盘上。 𐟒𐠥…𖦬᯼Œ价格梯度设计非常敢于壮士断腕。每次东李的价格战中，这个楼盘的身影总是出现。配合极其生猛的营销团队，每次营销节点都无往不利。 𐟏 最后，交付质量也相当不错。基本上全线完工，只剩下一些收尾工作。得益于较低的拿地价，这个楼盘的利润率并不差，交付上也对得起价格。总之，森林公园最后一栋楼3号楼的加推标志着东李楼市的新阶段，值得关注。

玄武宝龙城住宅加推，为何网友态度冷淡？最近，玄武宝龙城有了一个新的动态，不知道大家有没有注意到？今天我们来聊聊这个话题，虽然内容有点长，但希望你们能耐心看完，后面还会有更多相关分析哦！首先，这次加推的是玄武宝龙城的最后一栋住宅，位于B地块，24层高，共有96套房子，面积分别是100平和112平两种户型。对于那些想在新玄武上车的刚需朋友们来说，这确实是一个不错的选择，因为这是新玄武地区面积最小的新房之一。不过，虽然机会看起来不错，但为什么很多人却选择观望而不是立刻下手呢？简单来说，原因有以下几个方面：营销预算不足 𐟒𘊠 宝龙城的营销经费似乎有些紧张，所以没有什么大规模的推广活动。宣传策略缺乏新意 𐟓⊠ 宣传策划似乎没有什么创意，甚至可以说完全不懂市场行情。营销负责人频繁更换 𐟏ƒ‍♂️ 营销负责人的更换频率过高，短期内想通过换帅来盘活项目，但这需要时间。不过，前四五任营销负责人还是做得不错的。集团债务问题 𐟒𓊠 宝龙集团长期债务展期的问题，虽然目前没有官方宣布暴雷，但这也让一些人对项目的前景感到担忧。交付品质参差不齐 𐟏 参考板桥和兴智项目的交付品质，虽然中规中矩，但也有一些值得改进的地方。客群维护不足 𐟑加宝龙在客群维护方面做得不够好，有时候反而给人一种店大欺客的感觉。总的来说，虽然玄武宝龙城的这次加推对于刚需朋友们来说是一个机会，但由于以上种种原因，很多人选择了观望。下期我们会详细聊聊为什么玄武宝龙城还是值得考虑的。#南京卖房买房

9ⷲ6会议后100小时：郑州楼市单日成交套数翻三倍大河财立方记者朱娟刚刚过去的一周，楼市“王炸”利好政策集中释放，为市场注入强劲动力。先是央行发放降准、降息、降房贷利率的政策“大礼包”。紧接着，9月26日召开的中央政治局会议首次提出“促进房地产市场止跌回稳”。而后，9月29日晚间，央行连发四条新政，包括调降存量房贷利率、优化个人住房贷款最低首付款比例、优化保障性住房再贷款以及延长部分房地产金融政策期限等。一系列利好政策发布后，郑州楼市有何反应？政策效果如何？多个楼盘到访量增加近日，大河财立方记者走访郑州市主城区部分楼盘及房产中介门店发现，多个项目选择搭乘政策东风，开放样板间或加推房源，有项目咨询量和来访量有所增加，也有项目暂没有明显变化。二手房方面，有房东取消降价，还有房东取消挂牌。相比卖方，买方的积极性仍有待更多积极政策提振。万科翠湾中城是郑州市热门楼盘之一。9月28日，记者在该项目售楼处看到，有不少看房客前来咨询看房。据现场一位工作人员介绍，新政发布后，项目提前开放了三期样板间，吸引了不少购房者，来访量较此前有所增加。他向记者表示，预计国庆节假期期间，会有一波回暖。借着新政热度，还有项目紧急加推。“我们项目于9月27日加推了二批次房源，主要为面积118平方米和143平方米的改善型户型。推出30分钟，近百套房源销售一空，热销1.4亿元，且售价较首次开盘上涨2%左右。”位于郑州市二七区的招商林屿境项目销售人员表示，新政发布后，该项目来访量提升了30%。 “我们项目到访量环比增长超80%，意向客户新增7组。”位于郑州市金水区的鸿园项目销售人员表示，项目线上咨询量也比新政前多了不少。在部分项目到访量有所提升的同时，一些项目开始宣布涨价、保价或收回部分优惠措施。比如，中豫湖城印象项目称，在保价期限内，若购房者所购的同楼栋同户型同楼层的市场公开销售价格低于购买价格，将按照差价全额退还。 “新政发布后，感觉最大的变化是提振了大家的信心，让大家对即将到来的‘十一’黄金周和‘银十’十分期待。”郑州市杨金片区一项目营销人员告诉记者。相关统计数据显示，9月26日、27日、28日，郑州市商品房分别成交251套、408套、933套，销量逐日递增，实现翻番增长。政策效果有待进一步发酵不过，并非所有的项目都能较快地感受到政策带来的变化，也有楼盘销售人员称，暂没有感受到变化。“成交是有周期的，不会那么快。我们项目现在依然有很多优惠，促销力度也很大。” 二手房方面，郑州某房产中介人士告诉记者，近期咨询量有所增加，房东心态也有所变化，但买房积极性还有待进一步提振。“我手里有个客户，看到新政后，认为房价要涨，便取消了挂牌暂时不卖了，准备再观望观望。相比卖家，买家还是不太积极。” 刚刚过去的一周，地产利好政策不断。 9月24日，央行行长潘功胜在国新办发布会上宣布了一系列房地产金融新政，旨在提振楼市信心、缓解居民购房压力、稳定房地产行业发展。新政主要包括3大方面：引导贷款市场报价利率（LPR）下行、下调存量房贷利率、降低二套房贷首付比例。 9月26日，中共中央政治局召开会议，首提“促进房地产市场止跌回稳”。 9月29日晚间，央行连发四条新政，包括调降存量房贷利率、优化个人住房贷款最低首付款比例、优化保障性住房再贷款以及延长部分房地产金融政策期限。业内人士表示，要促进房地产市场止跌回稳的表述信号明确，对于刺激房企、消费者信心，以及提高房地产市场预期产生了积极影响。但想在整体成交数据上有更明显的体现，还有待政策效果进一步发酵。

63份新品营销方案大集合，快来看看吧！今天给大家带来63份新品营销方案，部分内容如下： 𐟓„ 2023年智能锁新品传播策略全案.pdf 𐟍– 2023年烤肉品牌新品上市大促直播方案.pdf 𐟚𐠲023年追觅净水器品牌新品路演发布方案.pptx 𐟔堲023年百吉厨电Fireworks新品发布方案.pptx 𐟌쯸 2023年奥克斯空调新品上市整合营销方案.pdf 𐟥㠲023年Wonderlab元气羹新品创意营销方案.pdf 𐟒砲023年多映护肤品品牌策略及新品上市传播案.pdf 𐟍𕠲023年云南白药功能食品品牌规划及新品上市.pdf 𐟍 2023年纳图兹意粉节新品发布会暨开业仪式.pptx 𐟍𖠲023年国汾华四方白酒品牌新品发布会策划案.pdf 𐟍𙠲023年酒水品牌新品发布会主题活动方案.pptx 𐟍𗠲023年贵州习酒新品发布会主题活动方案.pptx 𐟍𖠲022年太白老酒战略新品上市发布会主题策划案.pptx 𐟚 2022年大疆无人机新品发布会主题活动方案.pptx 𐟍𗠲022年新品茅台品鉴会方案.pptx 𐟏 2022年复式新品加推沟通方案.pdf 𐟍œ 2022年佳龙鲜笋魔芋新品发布会方案.pdf 𐟥䠲022年雀巢系列新品上市整合营销方案.pdf 𐟓𚠲022年创维电视春季新品内容营销方案.pptx 𐟑“ 2022年硬镜护理仪新品上市营销推广方案.pdf 𐟑€ 2022年美瞳清洗器新品上市社媒传播方案.pdf 𐟧𙠲022年美的洗地机整合营销及新品上市方案.pdf 𐟍𙠲022年蜜水柠檬饮料新品线下活动执行方案.pptx 𐟥› 2022年味全鲜酸奶品牌全新上市新品策略方案.pdf 𐟍𖠲022年君道贵酿新品发布会主题活动策划方案.pptx 𐟑— 2022年博洋七星秋冬新品发布会暨定货会活动方案.pdf 这些方案涵盖了多个行业和产品类型，希望能给大家带来一些灵感和启发！

【#十一新房大卖多家房企忙收回折扣#】在这个国庆假期，借助政策利好以及营销策略，房企们打了一场漂亮的翻身仗，以一线城市为代表的楼市热起来了。“折扣回收在即”“限量5套秒杀，卖完即止”“价格将全线上调2%”“紧急加推一口价”……国庆假期的最后一天，看着楼盘刷屏的海报，很多人认为这是噱头，更有人犹豫要不要“上车”。业内人士认为，9月底以来，部分项目“保价”或“涨价”只是营销手段，主要目的是为稳定购房者的预期，减少购房者对于房价下跌的顾虑，预计后续新房价格将逐步趋稳，但也不乏部分区域依然需要以价换量进行去化。

龙湖御湖境：广州江景豪宅新标杆最近去了一趟番禺，探访了龙湖御湖境这个热门楼盘，结果真是让我大开眼界。听说很多人都在吐槽龙湖的销售态度，说他们爱答不理的，甚至想看个样板房还得验资200万人民币。难道是因为卖得太好了，所以态度才这么差吗？不过，这个项目从一开始就自带热度，大家对它的期待自然也不低。户型设计：空间利用最大化 𐟏 虽然没能看到样板房，但光看户型图就已经觉得非常牛掰了。广州新政的送面积大招让这个项目的空间利用率超高。飘窗从0.5米放宽到0.8米，住宅套内半开敞空间的半计容比例也提高到25~30%。户型面积段在115-190平方米之间，四房设计让你的家更大更宽敞，简直省下一部车的钱。江景美景：广东人的情怀 𐟌Š 每个广东人都有江景情怀，这里也不例外。龙湖御湖境即将加推最后一栋江景房，真是让人期待。虽然目前没有板房可以看，但龙湖的营销中心高大上，配备了电脑模拟系统，可以“身临其境”感受不同楼层江景视野。据说12层起就能看到江景，真是让人心动。品质生活：细节决定一切 𐟎𛊤𘀨🛩—觚„体验感就非常好，气派的门头，随着廊道走进4000平方米的下沉式会所。用材选材方面，可以看出整体设计沉稳大气且克制。龙湖一直追求生活价值，这点不用多说。当然，龙湖的物业服务也是出了名的口碑好。稀缺资源：地段优势明显 𐟌Ÿ 附近多年没有新盘入市，上次有新项目还是6年前。要在广州找一个临近中心城区、交通便利、还有周边20年楼龄的星河湾都要卖到3.4万元均价的地方真是难找。所以当时拍地这块地可是16家房企围猎，提前封顶摇号。总结总的来说，龙湖御湖境的产品户型真的不错，地段好，有江景有品质，成熟地段的优势让它成为广州江景豪宅的新标杆。如果你正在寻找一个既能享受江景又能享受高品质生活的楼盘，不妨去看看龙湖御湖境。

广州650万看房记：燕语堂vs江泰里最近在广州看房，真是让我又爱又恨。先说说燕语堂吧，这个地方确实很火，晚上刷营销号的推文，通篇都是“小六边形战士”的赞美。不过，海珠区的房子看久了，燕语堂的配套设施对于刚需族来说，真的是挺能打的：户型设计超棒，实用率百分百。说实话，我觉得它和大境比起来，完全不是一个档次。再说说江泰里，这个项目也很有名。我特意跑到现场去看了一下，发现49楼、3梯6户的设计和东方红45、3T5的设计有点像。不过，江泰里有个缺点，就是有个变电站和一块毒地。虽然毒地的土壤修复了，但变电站是不会拆的，有些人看了心里会觉得很膈应。江泰里现在也开了实体展示，要验资才能进去看。看完之后，我觉得还不错。本来觉得82平米就够了，但看了105平米的户型，视野和采光也很不错。主要是价格在600多万，今年底就能收楼。总的来说，两个地方各有优劣势。燕语堂给人一种很舒服的感觉，中式园林进去就有种小区的感觉。我们去的时候，他们说107平米的小户型都快卖光了，价格在650万左右。现在加推的是112平米，价格会贵一些，都是小四房。保利和中海都是比较值得信赖的品牌，尤其是在现在的市场环境下。我爸妈一直说要选央企，觉得更靠谱。最后，有个问题想问问大家：工业大道那边的房子是不是都很吵啊？因为我们去看房的时候，堵车拐弯就花了半个小时。如果真的买了住在那里，会不会每天都被喇叭声吵到？

金水北房票安置风来袭，四大热门盘解析憋了一周没跑盘，终于忍不住了，趁着天气好，适合拍照，和老周哥约着逛了金水北的几个主流盘。老周哥花40块钱请我吃了瀚宇天悦城对面我一直最爱的牛肉豆腐菜。吃完后，第一站去了常绿金水宸苑。常绿这个盘，我有点对不住它，从前宣到入市，再到现在，想想我好像没说过它好。现在想想原因，不是它不好，换个板块或者前几年好年景的时候，也是一支梨花压海棠的主，只能说生不逢时。同时期在金水北一直有比它更优的，而且还不止一家，拼板块价值、拼城市界面、拼工区标准、拼户型、拼KFS品牌美誉度、拼营销展示面这些都拼不过，唯独教育方面还有些看头。KFS自己倒是挺励志，施工速度比一些个国央企还要给力，奈何营销线始终不给力，打不开局面，销售去化的流速一直垫底。中午在接客区随便找了个空桌坐下，十分钟不到前后左右桌也就客满了，意料中的都是青一水的房票客户。半小时吧，有一桌白衬衣带的小年轻说是赶时间，直接算了套交𐟒𐤺†事。我和老周哥起身要走的时候，旁边另一桌，一大家子貌似也是准备先交𐟒𐤺†，给顾问说到申请优惠的事，原话说的是最少两套起步，下午村里还有其它人过来，让给便宜点[叹气R]。接下来第二站，还是就近原则，去越秀天悦江湾。天悦江湾算是常绿金水宸苑的天敌，反正我自己是这么认为的，克制的死死的。这盘从去年12月做前宣，到首开入市，经历五一十一，再到现在，可谓是洪福齐天，市场不好那是别家的事。在它这就没有淡季一说，单月案场销售破百套也不过是常规操作。KFS自己也给力，营销策划齐上阵。虽然经历了一期WQ和降价风波，但市场口碑依旧、销量依旧。对待房票安置这个也是够积极，营销安排上也挺狗，20号楼最难啃的楼栋短短一周多点的时间也基本让房票客户全部拿下，目前已开楼栋102、117、127户型已经基本售罄，也就新加推的13号楼143户型楼层还能选选。第三站去了距离挺近的保利缦城和颂。缦城我最近关注的比较多，跟天悦江湾比各有优劣，之前价格高和展示面没完全出来时候被越秀压着打，但是今年七八月份开始雄起，目前算是凭借自身优势和天悦江湾分庭抗争。附图里有一张待客区的照片挺震撼的，听说昨天看房的车子已经排队停到高速口了。第四站临时听说中午时候臻湾一品也放开房票准入了，直接去了，好家伙三个小时售楼部、示范区和样板间也都沦陷了......

刚刚过去的国庆黄金周，用一个词来形容当下楼市，那就是：火热！今年国庆节前出台的政策起到了立竿见影的效果，购房者更愿意走进售楼处看房买房，有的要排队等置业顾问，有的第一次看房就当场下单；居高不下的人气也促使房企加快蓄客、推盘的节奏，甚至首开当天临时增加房源。看房热：从不请自来到排队等销售国庆节前，楼市“王炸”利好集中释放，为市场注入强劲动力。10月1日，在中海天空之镜项目临时接待中心，7张洽谈圆桌前坐满了看房客户，就在销售负责人张园园和记者交谈中，旁边的同事过来借椅子，“平时周末都没有这么忙过，主要就是政策利好加码，客户对买房有信心了，主动打电话或者过来咨询，也让我们更有信心了。” 保利琅悦营销中心看房人气高 “昨天忙到凌晨1点，今早不到9点就到了，有几组客户约了要来看房。”10月2日上午，趁着客户停车的空儿，保利琅悦置业顾问孙燕赶紧喝了口水歇一歇。她告诉记者，上班一个多小时，已经接待了3组客户，这个假期刚起步就“忙到凌乱”了。面对一波波看房客户，兴济河西畔的保利琅悦营销负责人胡长雨说：“本来预计会有一波看房客流，但客户的热情超出我们的预料。” 冲上微博热搜的“房产销售嗓子已经冒烟了”远不能概括假期楼市的热度。济南市场看房人气飙涨，有的项目客户排队等置业顾问，有的看样板间、签约都要等。10月6日晚7点，在潘田片区的凤栖和鸣营销中心，置业顾问王鹏一天接待了十几组客户，忙得午饭、晚饭都没有顾上，当天该项目接待了超过200组客户。成交热：房企开盘应市临时加推趁着政策利好，科技城片区悦澜山项目于9月29日晚上7点首开，3号、8号楼推出160平方米、188平方米两个面积段、精装房源共计85套，当天成交56套；10月1日项目再次加推1号楼的30套房源，当天去化10余套。“客户看房很踊跃，这也是市场对政策最好的反应，大家对楼市的预期有信心了！”该项目工作人员王先生称，国庆黄金周期间项目已有30套的成交。悦澜山项目首开后国庆长假受关注在假期最后一天，济南楼市迎来近期少见的火爆场景。位于工业北路以南、凤凰路以西的中电建国誉凤启项目首开，共推出了102套房源，当天认购83套。该项目9月28日开始认筹，原本计划推出68套房源，开盘前认筹量就有108组，又应市加推了34套。同日，位于凤凰路的凤凰路壹号项目售楼处和样板间正式开放，客户认筹积极性较高。两个项目受欢迎的热度，成为国庆黄金周楼市生动的注脚。在保利琅悦刚刚签约的都先生家人喜滋滋砸“金蛋”参与抽奖，他们国庆前已经来看了几次，相中一套142平方米的四居室房源作为婚房，基本谈妥了，赶上政策利好，所以赶紧出手，算算省下了三万多元。不仅如此，有的客户第一次来该项目看房就入手下单，有的购房者现场“抢房”，转账慢了中意楼层的房源就没了。据该项目初步统计，10月1日至7日每天都有10套以上成交，累计已超过70套，相当于今年7月、8月两个月的销量。入市热：中高端改善盘本月扎堆开盘 10月4日，位于和谐商圈的中海天空之镜会所和样板间正式开放；10月7日，位于凤凰路的凤凰路壹号项目售楼处和样板间正式开放，同步启动认筹……记者在市场走访中注意到，随着住房改善需求的释放，去年以来济南诸多房企集中转向改善型产品“赛道”，今年下半年以来改善盘集中爆发，预计10月有五六个中高端新盘接连入市，核心地段的改善项目一套房子总价往往在400万元起步。东城凤凰路壹号、西城天空之镜这两个即将首开的新楼盘，是当下济南改善盘市场集中发力的缩影。像科技城片区华龙路南侧的尊御府、中央商务区西区的保利金茂琅誉、潘田片区的凤栖和鸣预计在10月集中入市、历山路与山大南路附近的城发蓝城凤起快的话预计10月入市。二环东路以东、七里河路附近还有已开启认筹的城发兰亭府，预计11月入市。不光入市时间扎堆，有些改善项目扎堆核心地段，既卷产品力也卷价格。在科技城片区华龙路以南，集中了保利珑誉、中信泰富玖著、悦澜山、尊御府、三发和岳府5个改善型新老楼盘，除了三发和岳府为毛坯交付，其他4家均为精装。节前开盘的悦澜山最小户型面积160平方米，购房者入手总价480万元；保利珑誉在假期加推南区2号楼主力户型143平方米，总价410万元左右；预计10月首开的尊御府最小户型面积162平方米，门槛也在480万元左右。热度走向：短期看已止跌，预期向好转变与此同时，“国庆优惠倒计时”“冻资享优惠门槛提高”“交房前价格持续上浮”等信息在撩动购房者神经：节后市场这股热度能持续多久？在业内人士看来，新政出台以来提振了市场信心、稳定了市场预期，“止跌回稳”效果初显。至于购房者关心的房价是否反弹问题，济南房企营销人士认为，节后房价整体上浮可能性不大，毕竟国庆假期刚开始有销量回升态势，从当前供过于求逐步到供需平衡、再到供不应求需要一个时间段，房价才会有真正的上浮。壹合产业发展研究院院长许传明则认为，从大周期来看，房地产从新房主导转向了二手房主导，商品房开发稳步缩量已经不可逆转，短期看市场止跌逐步成为共识，在金融利好驱动下社会资产价格进入了上涨通道，长期看房价“慢牛”应该问题不大。一楼盘沙盘贴有“幸福满员”字样，以示房源售罄。 “目前看，新房交易量上出现明显变好的趋势，出现了预期向好转变的信号。”济南市房地产业协会执行副会长李刚说，从长期看，如果10月份整体数据向好，后续市场向好的可能性将有望增加。记者注意到，为打消购房者对房价下降的顾虑，像济高保利云上璟誉、中恒信云顶1号、稼轩文旅城推出“保价”的营销策略，对首开或者认购签约房源，在交付前若客户发现同地块或同类房源售价低于所买价格，房企进行差价补偿

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