建业营销岗位权威发布_建业营销岗位描述(2024年11月精准访谈)
青岛西海岸唐岛湾的高端楼盘:海岸桂府解析 最近有不少朋友问我,青岛西海岸唐岛湾的海岸桂府到底值不值得投资。说实话,这个楼盘确实有点“神秘”,但我觉得有必要给大家扒一扒。 首先,海岸桂府是个“含着金钥匙出生”的高奢低密新楼盘,一共93户,容积率只有1.3。具体来说,有2栋7层洋房,1栋5层叠拼,还有7栋4层叠拼。洋房有两个户型,分别是180平和173平,单价大约2.9万每平,总价大概500万左右。而叠拼别墅上叠面积231平,下叠面积211平,总价大约800万左右。 这个楼盘的物业用的是金茂物业,毛坯交付,外立面是金属铝板和石材等高档材料。从地段、产品力和规划来看,确实是个不可多得的高端楼盘。不过,从拿预售到现在,销售结果并不理想,甚至很多人都不知道这个项目。 开发商难道真的不差钱?还是说在“玩儿神秘”?其实,不差钱这个理由对任何开发商都不太合适。连资金最稳的海信卖崂山的豪宅都要想着尽快清盘,何况是其他开发商。仔细想想,海岸桂府也想要赶紧出货,不然为何也上了分销? 说到“神秘”,你难道觉得前海石老人的澜樾府比海岸桂府还神秘?或者是当年的中联和府更神秘?同样是位于西海岸唐岛湾最核心的丁家河公园里,人家当时可是用了1个月就去化了70%的库存,再看看现在的海岸桂府还有没有这个实力? 像海岸桂府这种高端低密项目,叠拼别墅的产品做得那么好,洋房总层高那么低,不就得学习学习当时中联和府的卖法吗? 当时中联和府可没有售楼处,就用了丁家河&市民公园里的如同游船一样的小亭子,里面就一个沙盘和咖啡厅似的的休闲区。开发商没有做样板间,有客户看房就带着上实体楼上看看。至于中联和府的宣传更为低调,营销费用也没花多少,基本全靠实景展示和体验。 海岸桂府的开发商是青岛锦地隆翔置业,这个公司的母公司是一家国际贸易公司,实力还可以。如果说论知名度的话,中联建业也不比荣泰和锦地隆翔高出多少倍。究其根本,还是品牌信心。这个需要靠施工和提前兑现,客观宣传、圈层营造。这样才能增强买房人对项目的信心,以及对开发商的信任。 总的来说,这两个楼盘对于咱们买房人可以买吗?当然可以考虑,毕竟地段和产品确实不错,只是买入时机需要把握,在对比相关楼盘时要用心一些。通过这两个盘的开盘前后的情况,咱们从业者也更深层次了解到了不知名的开发商该怎么操盘,买房人该如何提升自己的思考维度、以及如何选择、何时下单。 今天正好针对粉丝问的比较多的两个盘的情况,又展开聊了聊,总结分析分析,以飨读者。
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