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地产营销节点权威发布_国家正规期货交易平台(2024年11月精准访谈)

内容来源：魏巍之巅所属栏目：观点更新日期：2024-11-29

地产营销节点

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星汇海珠湾住宅开售，名校加持越大和 𐟔最近，广州的房产圈子里有两个重磅消息，都与越秀地产的项目有关。 𐟌Ÿ首先，星汇海珠湾还有最后一栋住宅即将开售，面积从136㎡到350㎡不等，这可是市区难得的江景大宅哦！之前大家只知道这里有公寓，没想到还有住宅，而且位置非常好，靠近江边，生活氛围浓厚，楼下还有在建的广州地铁11号线，未来出行将更加方便。𐟚‡ 𐟏륅𖦬᯼Œ越秀大学城和樾府配建的九年一贯制学校竟然是广大附！这可是个大新闻，毕竟金沙洲的新盘也在做金广附的营销，避免撞车。等那边节点一过，越大和就会官宣这个消息。𐟎“ 𐟌🦜‰了广大附的加持，越大和的底气更足了。项目本身设计就很棒，拥有大型中央公园，居住舒适度很高。现在再加上名校加持，12年教育有保障，相信会吸引更多改善型客户。𐟑袀𐟑颀𐟑碀𐟑把𐟓ˆ对于在琶洲上班的客户来说，越大和绝对值得重点关注。毕竟市区里拥有地铁、大型中央公园、名校和板式设计的项目真的不多见。拿着600多万的总价，在其他地方根本买不到满意的房子。𐟏ኊ𐟒𜨶Š秀地产近两年的势头非常强劲，拿到的项目都不差，配套兑现的力度也很强。大家在广州置业可以多留意这个开发商，毕竟是广州的亲儿子，各方面资源都会优先倾斜。𐟌† 𐟎‰随着金九银十的到来，越秀各大明星项目都传出即将开盘的风声。特别是琶洲南，预计大家可以再次感受到广州强悍的豪宅购买力。𐟒𘀀

我的第一个东家：碧桂园的疯狂与挑战十年前，我踏入了凤厂，那时的地产市场刚刚经历了一场风暴，各大开发商开始崭露头角。我有幸加入了碧桂园，成为了一名报建专员。 𐟌ˆ 碧桂园的疯狂时期那是一个碧桂园大发展的时代，给我的最大感受就是疯狂。公司的唯一指标就是销售，为了抢开盘节点，大家通宵达旦地工作，各种手段层出不穷。这边土拍刚结束，那边已经进场做地勘了。最有趣的是老板的理论：一个设计师做十天才出方案太慢了，十个设计师一天出方案，然后给他们放假五天，不更好吗？虽然听起来很神奇，但也确实反映了那时的狂热。各种跟投、共享计划层出不穷，奖金也十分丰厚，每个月都能多赚不少钱。 𐟏—️ 摊子太大，管理跟不上第二个感受就是碧桂园的摊子太大了，管理跟不上。光广东就有200多个项目，老板在年底开会时说，只要牛车能到的地方都需要一个碧桂园。那时候标准化设计复制就行了，财务和营销由集团直管，其他无所谓。制度长期跟不上，遇到问题要问一圈，可能没人知道流程，运气好甲指分包比你还清楚，特别是电和绿化单位，你懂的。这就导致了下面长期乱整，项目上只要拿钱回去，没人管的，销售端、工程端，你懂的。 𐟏… 伪中产的生活那个时候，碧桂园涌现了太多项目总，很多项目总都很膨胀，以为是自己能力强，其实是运气好。产品也是土豪设计，人也开始飘，开始打高尔夫，出国旅行等。总之，就是伪中产的感觉。 𐟚𖢀♂️ 离开的原因虽然氛围很好，都是年轻人，在项目上也好耍，但收入不高，最重要的是地方太偏了，鸟不拉屎。说来好笑，大家都怕升职，钱没多多少，会去到更偏远的地方，所以果断卷铺盖走了，回成都了。哎，辉煌都是过去的，现在一地鸡毛。不过当时我就非常确定会出大问题，当时广西除了一个非常不好的事情，ceo亲自飞过去解决，公司第一时间选择报警抓人。

6月买房真的划算吗？最佳购房时机揭秘 𐟏 6月是买房的好时机吗？什么时候买房最划算？进入6月，房地产企业通常会加快步伐，冲刺半年度任务，这是一年中难得的购房好时机。开发商一年中有两次重要的冲刺期，另一次是年终。特别是当任务完成度接近15号时，如果还有距离，你可能会拿到最优惠的价格。反之，如果任务已完成，开发商可能不会释放最大优惠力度，因此中旬通常是价格最低的时候，但具体情况还是要看具体楼盘。𐟚谟š谟š芊以下是一些关键节点，抓住这些时机，看到合适的房子就可以下手了。毕竟，价格只是一方面，买到合适的房子才是关键。 ✅【首开】开发商的定价逻辑通常是首开最划算。一个楼盘的首开定价会经过多次斟酌和评测，以达到最佳效果。首开后，热度会逐渐提升，价格也会开始上涨。 𐟆’【清盘】开发商维护一个售楼部的成本较高，因此到后期清盘时会降价促销，快速回笼资金，以便开发下一个楼盘。 ✅【月底、季度底、6月底、年底】这些节点是为了冲刺业绩目标而下调价格。除非开发商已完成任务指标，否则月底价格通常最低。 𐟆’【7、8月】夏季炎热，看房人数减少，项目可能会降价促销。此时看房人少，销售开单少，优惠力度较大，服务也会更好。 ✅【金九银十】这是开发商集中冲量的时期，营销策略多样，活动优惠大，赠品丰富。各家楼盘各出花招，建议多看多比较。抓住这些时机，你可能会在6月找到一个购房的好时机！

青岛地产“小阳春”第三周：买房那些事儿 𐟌ˆ 天之道，损有余而补不足。房地产不再是高关注度行业，买房是少数人的事情，但这并不代表房产失去金融属性和生活舒适度。基于此，咱们得出以下几点结论： 1️⃣ 各个城区的改善盘，主要成交的还是那些有房的客户； 2️⃣ 开发商更看重回款而不是利润，尤其是民企； 3️⃣ 改善买房人要选择合适的机会入手靠谱的高改盘，提升判断力，避免买“败絮其中”的项目。 𐟔„ 第三周，胡Sir依旧是“连轴转”： 1️⃣ 亲自接待了三组看房的粉丝，一起看了胡Sir主流推荐和符合粉丝需求的房； 2️⃣ 参观了崂山前海两个定位高端的楼盘，寻找新的价值点； 3️⃣ 考察了开发区的两个项目，一家研究有利好买房人的“机会”房源；另一家做交付后复盘，研究剩余几套房源的合作； 4️⃣ 去了银沙滩，TAG美术馆没开放，等下次； 5️⃣ 参观、合作和研究高端商办写字楼。 𐟑€ 发现几点问题及建议： 1️⃣ 买房人的“迷”与“拧” 刚需买房人要明白两个点：啥时候能住上；如何买上市场低位的房。第一点或许会牺牲第二点，但做到第二点也一定不耽搁第一点。判断是不是低位？比如市北中信泰富滨海国际中心，首开不是低位，现在呢？后期还有同样价格吗？它的年度任务只有这2栋楼吗？只有这一期吗？高实金茂文典府，亦是如此。城阳中心也有2家，东李有2家，张村河1家，具体不提名。按你预期价格交付的节点，买的价格合不合适？是可以少花𐟒𐧚„，非得高位买？ 2️⃣ 开发商营销、策划，建议提升“公开象限” 青岛某家龙头企业和央企利润王，不提也罢。作为本土房企，在推广和分销方面，根据市场情况灵活调整。分销带的“问题单”，成交过程可“一单一议”，协同为成交、回款，提升客户体验。有个词叫“约哈里之窗”，提升“公开象限”，反馈问题解决问题。当然，胡Sir经沟通也解决问题，但不排除还有不少开发商存在可优化空间。 3️⃣ 优质项目，一定要增加美誉度好项目，就该多夸多提，“良币驱逐劣币”。而不是没事儿整天吹“花钱买榜”的项目。胡Sir作为“道系”房产人，坚持：认可和推荐的房子，客户被“人脸识别”过，那就建议他们自己买；没去过，那就带着过去看看，一起选选，帮忙做个额外𐟧磀‚对开发商也一样，好项目不给推广费，仍去讲好；不认可、有明显问题的项目，给多少不能干。不能因小失大，这就是我坚持的。没必要要求别人，只能做好自己。

香港理工大学 speed学院春季专升本 25年入学录取要求及申请时间节点 1 取得大专(或高职)毕业文凭，或在读应届大专及大学毕业生，或在读大学本科第二年或以上(须提供学科成绩单作审核) 2 未具备上述资格、但在申请入学年度的9月1日前年满25岁的人士亦可递交申请。他/她必须展现足够的动机、知识和潜力，以显示出有很大机会能够成功修毕该课程 3 未达理大中英语文及沟通要求而获录取者，需修读附加语言科目 4 雅思6.0或托福80 申请开始:2024年9月11日申请截止:2024年12月12日(非本地生)2025年1月18日(本地生) 专升本春季入学课程 1会计与财务学会计学(荣誉)工商管理学士财务学(荣誉)工商管理学士 2建筑、测量及物业管理建筑工程及管理学(荣誉)理学士地产及建设测量学(荣誉)理学士 3商业工商管理(荣誉)学士医务行政管理(荣誉)工商管理学士人力资源管理(荣誉)工商管理学士创新及设计管理(荣誉)工商管理学士国际商业(荣誉)工商管理学士营运及供应链管理(荣誉)工商管理学士 4工程电机工程学(荣誉)工学士机械工程学(荣誉) 工学士 5健康学、资讯科技及数据科学应用科学(荣誉)理学士(资讯系统及网络科技) 应用科学(荣誉)理学士(统计及数据科学) 6款待及旅游业管理会展管理(荣誉)工商管理学士餐饮服务管理及创业(荣誉)工商管理学士款待业管理(荣誉)工商管理学士旅游服务营运及管理(荣誉)工商管理学士旅游服务业管理(荣誉)工商管理学士 7语言及传意中国语文及文化(荣誉)文学士语文及专业传意(荣誉)文学士(数码媒体) 语言研究兼信息分析(荣誉)文学士 8市场营销市场营销及数码策略(荣誉)工商管理学士市场营销及公共关系(荣誉)工商管理学士市场营销管理(荣誉)工商管理学士 9社会科学及人文学社会科学(荣誉)学士心理学(荣誉)社会科学学士社会政策及管理(荣誉)社会科学学士 *以上信息均来自院校官网，具体以官网公示为准

8月长沙二手房挂牌量最近的长沙楼市真是让人眼花缭乱，每个开发商都使出了浑身解数，试图把房子卖出去。现在的市场已经不再是1-2年前的样子了。以前，开发商们都有自己的价格体系，破底价是绝对不能卖的，但现在完全不是这样了。只要有客户愿意坐下来谈价，什么都好说。今天我就来聊聊最近价格动荡比较明显的几个项目。湘江新区大王山板块 𐟏ž️ 以前，大王山可是个没人问津的地方，但现在长沙每卖出2套房，其中就有一套是大王山的。大王山成了热门板块，3号线山塘站离得很近，商业距离洋湖也不远，学校还引入了很多名校。对于刚需购房者来说，大王山绝对是个不错的选择。之前开盘的价格都在1.1-1.2万/㎡，现在直接降到8字头，偷偷卖。雨花区的中心位置 𐟏⊩›訊𑥌𚧚„中心位置，离汽车南站很近，还是个双地铁、双书包的项目。品质自然没得说，之前卖过1.3-1.4万/㎡的价格，现在只要1.2万/㎡就能拿下，精装修还带三件套，真是没谁了。之前无人问津，现在踏破门槛。雨花区喜盈门范城附近 𐟛️ 喜盈门范城附近的商业已经很繁华了，地铁5号线板塘冲站就在旁边，配套枫树山学校。之前卖1.2-1.3万/㎡的价格，现在清盘价只要9字头。9字头的价格买市中心的房子，以前想都不敢想。天心区热门项目 𐟏† 天心区有个项目卖得非常好，每个月都是长沙销量榜的榜单。双地铁配齐，带九年制的师大附中学校已经开学，马路之隔就是商业。16层的小高层，纯板房，之前1.4万/㎡的价格，现在9字头都有，还是精装修，三件套配套。天心区豪宅项目 𐟒Ž 天心区的另一个豪宅项目，位置在天心区头排，离南门口很近。1.6-1.7万/㎡的精装修，300万上车的项目，现在为了迎合市场直接改小面积，单价降到1.3万/㎡，还配师大附中双语。真正的刚需价买豪宅。芙蓉区隆平高科板块 𐟌🊨Š™蓉区的隆平高科板块，周边都是1.4-1.5万/㎡的价格，还卖得起飞。而这个绿城的项目，开盘9字头，比周边便宜4000元/㎡。地铁口、一线河景，品质非常好。现在这个节点买房的人还是很聪明的。每个行业都有经济周期，而地产是特别依赖经济环境的产物。现在这个节点，虽然不能说是市场最低点，但肯定是2024年的最低点。我在长沙从事了8年地产，见证过地产的起起落落，从事过营销策划，写过拿地分析，自然知道哪个项目价值高，哪个项目能不能入。正在看房的朋友们，我整理了一份8月份的特价房名单，需要的可以联系我哦！

𐟏 宁波楼市9月大揭秘：二手房激增𐟓ˆ 𐟔宁波房地产市场近期动态引人瞩目！二手房待售数量竟从2021年初的4万多套飙升至2024年的惊人13万套，涨幅超过3倍！𐟘𐟤”这一变化引发了市场对宁波楼市未来的广泛思考。作为长三角南翼的港口城市，宁波经济实力不俗，但房地产市场却呈现出供大于求的态势，给楼市带来巨大压力。𐟒⊊𐟔细究这13万套待售二手房，发现其中不乏次新房。这些本应处于保值增值期的房源，如今却不得不重新入市，无疑加剧了市场竞争。𐟏ኊ𐟘𒥯𙦯”8月份仅2946套的成交量，13万套的待售量显得尤为庞大。如此悬殊的供需比例，意味着去化周期将被大幅拉长。即使是高端区域如东部新城，豪宅价格也难以独善其身。𐟒𘊊𐟌†以东方一品小区为例，136平方米的中层户型单价已跌至约39000元/平方米。这一价格水平与该楼盘昔日的光环形成鲜明对比。𐟘” 𐟤‘尽管宁波作为经济强市，不乏有实力的购房群体，但在房价上涨预期减弱的背景下，许多富裕阶层也倾向于持币观望。毕竟，在已有住房的情况下，纯投资需求受到了抑制。𐟒𐊊𐟌另一方面，宁波作为“一带一路”重要节点城市，国际化程度不断提升。随着更多外资企业和人才的引入，住房需求可能会出现结构性变化。高品质、个性化的住宅产品或许将迎来新的市场机遇。𐟌Ÿ 𐟘“然，宁波楼市面临的挑战不仅限于供需关系的失衡。人口结构变化、居民杠杆率上升等因素都在影响着市场的走向。对于普通购房者而言，当前市场环境或许提供了更多选择的机会，但也需要更加谨慎地评估自身需求和承受能力。毕竟，房子是用来住的，而非单纯的投资品。𐟏 𐟤”对于开发商和房产中介而言，如何在库存高企的情况下脱颖而出，考验着每个市场参与者的智慧。创新营销模式、提升服务质量显得尤为重要。政策层面，如何在稳定房地产市场和防范金融风险之间寻找平衡点，将是决策者面临的重要课题。精准施策、因城施策的重要性不言而喻。𐟓 𐟌ˆ展望未来，宁波楼市的走势仍存在诸多变数。产业升级、人才政策、城市规划等因素都可能对市场产生深远影响。我们需要用更长远的眼光，在变局中寻找新的机遇。无论如何，作为宜居城市的代表之一，宁波的魅力不会因短期市场波动而减弱。相信在各方共同努力下，宁波楼市终将找到健康可持续发展的道路！𐟒ꀀ

原标题：共工财经局关注|多家房企宣布涨价，释放了什么信号？作者｜一杭工作室继9月26日最高层召开会议首次提出“要促进房地产市场止跌回稳”后，住建部再于9月29日重磅发声将“全力促进房地产市场止跌回稳”。一石激起千层浪。一时之间，业内关于房企“保价”、涨价的声音不绝于耳，是噱头还是楼市拐点已至？是否意味着房价又要暴涨了？现在是买房的好时机吗？多家房企宣布涨价今年9月，多家房企宣布涨价。继央企保利推出“保价协议”、成都多家房企官宣涨价后，郑州也有楼盘也加入涨价行列。河南本土房企河南卓凯置业有限公司9月28日发文称，自9月30日24时起，对旗下常绿ⷩ‡‘水宸苑项目在售房源售价上调2%。在这个时间节点还逆势涨价，哪里来的勇气？勇气来自“政策大礼包”。9月24日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，会上，中国人民银行行长潘功胜表示，在房贷方面，将降低存量房贷利率并统一房贷最低首付比例，包括引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。紧接着最高层于9月26日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下一步经济工作，尤其强调要“促进房地产市场止跌回稳”。 9月29日，国有六大行火速行动，宣布将调整存量个人住房贷款利率。当晚，一线城市中的上海、深圳、广州相继发布楼市新政，宣布将取消限购、取消限售...楼市步入空前政策宽松期。其中，上海市提出将调整住房限购政策、住房税收政策以及优化住房信贷政策入手，出台七项细则。深圳市提出：取消限售，在外围区域放开限购，并下调住房首付比例、取消商品住房和商务公寓转让限制等政策。广州的政策调整最为彻底，宣布全面取消当地的住房限购措施。这一整套“组合拳”，直接让市场沸腾了，业内预判后续政策将会更加积极，市场有望筑底企稳。 9月30日，早盘房地产板块集体大涨，万科A、金地集团、金融街、华侨城A、绿地控股、阳光股份等十余股竞价涨停。9月30日至9月30日，保利发展本周累计上涨9.97%，截至本周收盘，保利发展股价为11.03元；万科A涨9.95%，报收9.72元；房地产开发板块上涨8.30%。是噱头还是楼市拐点已至？截至2024年8月，70大中城市新房房价环比持续下跌15个月，二手房房价环比持续下跌16个月。房价下行时长超过2014年(2014年5月～2015年3月新房二手房房价环比持续负增长11个月)，房价仍然面临较大下行压力。 9月，楼市几乎“一夜变天”！多家房企宣布将要涨价。社交平台上，地产人们齐刷刷发着公司项目海报，传递的意思差不多：“抓紧时间，涨价在即”。对于房企的涨价行为，市场反应不一，但大部分购房者仍然持观望态度。有人认为，这是企业的营销手段，“金九银十嘛，把优惠收回来、价格涨起来，更能卖个好价，传递行业发展信心。”“那么多空置房，拿什么涨价？炒房客出现幻觉了？”也有人开始慌了，认为这就是一个信号，要抓紧时间上车，“政策拐点已经到来，楼市的拐点还会远吗？” 根据中指监测数据，9月24日到9月29日期间，一线城市日均成交数据较9月1日至9月23日均有好转。利好政策出台后，售楼部门庭若市。来自广州的某项目置业顾问表示，“政策出台后，最近现在看房的人非常多，售楼处爆满。”还有链家房产经纪人表示，“现在房东不愿意让价，最近不少二手房的房东都把房价往上调了，心态明显好转，新房开发商也会把优惠慢慢收回去。” 国庆期间，房地产市场活跃度提升明显。据住房城乡建设部初步统计，9月30日至10月4日，多地商品房销量出现不同程度增长，市场信心有所恢复。9月30日至10月4日，贵州省共销售商品住房13.75万平方米（1187套），同比增长44.3%；黑龙江大庆市销售156套，同比增长254%。有业内人士预测，10月的楼市交易量有望止跌企稳，第四季度成交量有望走出翘尾行情。房地产虽然很难回到过去的“黄金时代”，但只要止跌企稳，就是一个“全新时代”的开始。 2024年10月8日，共工新闻•共工财经局记者对《多家房企宣布涨价，释放了什么信号》的后续情况将持续关注。 URL：来源：共工新闻•共工财经局共工新闻•共工财经局声明：转载此文是出于传递更多信息之目的。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请作者持权属证明与本网联系，我们将及时更正、删除，谢谢。邮箱地址：Vgong@vip.qq.com

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