广州联客易网站建设制作解读_广州联客易网站建设制作指南(2024年11月精选)
安居早报11.25:广州取消普通住宅和非普通住宅划分标准 一.指数 1.一线城市领头,房地产市场止跌回稳趋势明显! 9⽉26⽇召开了中共中央政治局会议,会议强调要促进房地产市场⽌跌回稳,⼀系列促进房地产市场⽌跌回稳的政策正加快出台。10⽉17 ⽇,五部委明确“四个取消”、“四个降低”、“两个增加”。 需求侧放松政策主要为“四个取消”“四个降低”“两个增加”。其中,“四个取消”指的是取消限购、限售、限价、普通住宅和⾮普通住宅标准。 “四个降低”指的是降低住房公积⾦贷款利率0.25个百分点;降低住房贷款的⾸付⽐例,统⼀⼀套、⼆套房贷最低⾸付⽐例到15%;降低存量 贷款利率;降低“卖旧买新”换购住房的税费负担。完整报告可关注公众号58安居客研究院获取。 二.政策 1.广州12月1日起取消普通住宅和非普通住宅划分标准 11月22日,广州市住房和城乡建设局联合市财政局、市税务局发布通知,宣布自2024年12月1日起取消广州市普通住宅和非普通住宅的划分标准。 原《广州市国土房管局 广州市财政局 广州市地方税务局关于我市享受优惠政策普通住房标准的通知》(穗国房字〔2005〕375号)同时废止。 2.哈尔滨公积金新政:多子女家庭最高可贷130万元 11月21日,哈尔滨住房公积金管理中心宣布实施一系列新政策,以支持房地产市场的健康发展。新政涵盖了优化房屋套数认定标准延长公积金贷款年龄、提升贷款额度等多个方面,旨在满足缴存职工的住房需求,促进市场稳定。 在哈尔滨市主城6区购买自住住房的家庭,将按照主城6区的范围进行套数查询认定;而在其他区县购房的家庭,则按所在区县范围进行认定,这一调整有助于更精准地满足不同区域缴存职工的住房贷款需求。同时,新政规定借款人申请公积金贷款时,贷款期限可推迟至法定退休年龄后5年计算,且最长不超过30年,为借款人提供了更灵活的还款时间安排。 3.海南:推动住房政策向多子女家庭倾斜 11月22日,中共海南省委办公厅、海南省人民政府办公厅联合印发《关于推动海南省人口高质量发展的实施意见》,旨在通过优化人口结构,为海南自由贸易港建设提供坚实基础该政策特别强调降低生育成本、提升优生优育服务、增加普惠托育服务供给及降低托育机构运营成本,以构建生育友好型社会环境。 该实施意见明确提出,海南将建立生育补贴制度,并制定实施方案和管理规范,确保市县政策有效衔接与落实。同时,严格执行产假、陪产假和育儿假等生育休假规定,并探索将灵活就业人员、农民工及新就业形态人员纳入生育保险覆盖范围。此外,海南还将调整住房政策,特别向多子女家庭提供倾斜支持,进一步促进人口高质量发展。 三.市场 1.北京市首例安置房配建保障性租赁住房项目在丰台落地 近日,丰台区程庄路3号棚改安置房配建保障性租赁住房项目成功落地,成为北京市首例安置房配建保障性租赁住房项目,也是全市第一个明确保障性租赁住房部分土地出让方式并打通出让手续办理的安置房配建项目。 2.湖南蓝山:实行购房契税补贴,多子女家庭最高补贴100%契税 1月21日,湖南省永州市蓝山县发布关于印发《蓝山县进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知。 文件提出,实行购房契税补贴。在本措施有效期内购买新建商品房(含住宅和非住宅),签订商品房买卖网签合同,且全部缴清交易契税的,由县财政按其缴纳契税的60%对购房人予以补贴;符合生育政策的二孩及以上家庭,购买新建商品住房,签订新建商品住房买卖网签合同,并缴清契税的,二孩家庭由县财政按其缴纳契税的80%对购房人予以补贴、三孩及以上家庭由县财政按其缴纳契税的100%对购房人予以补贴。 四.房企 1.时代中国控股:与占债务本金额26.77%的债权人小组签立重组支持协议 11月22日,广东房企时代中国控股有限公司发布有关建议重组境外债务的内幕消息及最新业务发展。 公告显示,时代中国控股与债权人小组成员及各自的顾问已就实现建议重组进行建设性对话,并与债权人小组就建议重组的条款在原则上达成共识。该公司与债权人小组继续合作,以落实建议重组的主要条款。建议重组旨在为该公司提供长期、可持续的资本结构;允许足够的财务灵活性及流动性以稳定业务;通过价值最大化保护所有持份者的权利及权益。
四大一线城市全面取消“豪宅税”,购房政策迎来历史最宽松时期 近日,广州市住房和城乡建设局等三部门联合发布通知,明确自2024年12月1日起,取消广州普通住宅和非普通住宅的划分标准,即废止“豪宅税”。这一政策的调整,标志着中国四大一线城市——北京、上海、广州、深圳在购房政策上已全面进入历史最宽松阶段。 回顾过去,广州的“豪宅税”征收始于2005年,其初衷是为了调节房地产市场,抑制投机性购房。然而,随着市场环境的变化和政策的逐步优化,这一税种逐渐显现出其局限性。此次取消“豪宅税”,不仅是对广州房地产市场的一次重要调整,更是全国范围内购房政策宽松化的一个缩影。 新政的实施将带来一系列积极影响。首先,对于购房者而言,取消“豪宅税”将显著降低豪宅的交易成本。以广州为例,新政后,个人购买2年以上(含2年)的住房对外销售将免征增值税,这对于豪宅市场的交易活跃度将起到极大的刺激作用。同时,对于原购入价较低、溢价能力较强的豪宅,减免力度更大,预计可撬动大量二手物业的成交。 其次,新政的实施也将提振高端住宅的投资回报率。随着交易成本的降低和市场的逐步回暖,高端住宅的投资价值将进一步凸显。这不仅有助于吸引更多的投资客入场,还将增强开发商对优质宅地的竞拍信心,从而推动房地产市场的健康发展。 此外,四大一线城市全面取消“豪宅税”也具有深远的政策意义。这表明,在当前经济形势下,政府正通过持续优化购房政策来促进房地产市场的平稳健康发展。这些政策不仅涵盖了限购优化、首付比例和房贷利率调整等方面,还包括税费政策的优化等,形成了全面且精准的政策体系。 从市场反应来看,新政的实施已初见成效。国家统计局数据显示,10月份70个大中城市中,各线城市商品住宅销售价格环比降幅收窄或转涨、同比降幅趋稳,房地产市场预期进一步改善。其中,一线城市的表现尤为抢眼,新建商品住宅和二手住宅销售价格均出现了积极的变化。 值得一提的是,此次四大一线城市同步取消“豪宅税”,也体现了政府在房地产调控上的决心和智慧。通过一致性的政策调整,不仅有助于稳定市场预期,还将促进房地产市场的长期健康发展。 综上所述,四大一线城市全面取消“豪宅税”是购房政策进入历史最宽松阶段的重要标志。这一政策的实施将显著降低购房成本、提振市场信心、促进房地产市场平稳健康发展。展望未来,随着政策的持续优化和市场环境的不断变化,我们有理由相信中国房地产市场将迎来更加美好的明天。#我要上热门# #热点引擎计划#
品牌形象的核心要素有哪些? 品牌形象是企业在消费者心中形成的综合印象,它涵盖了多个方面,包括品牌名称、标识、口号、个性、故事、视觉形象、声音、体验和价值观。以下是一些关键要素: 品牌名称 品牌的核心标识,简洁、易记且富有特色,能够传达品牌的核心价值或特点。 品牌标识(Logo) 芥牌的视觉符号,独特的图形、颜色和字体组合,帮助消费者快速识别。 品牌口号(Slogan) 㯸 简洁而有力地表达品牌的核心价值、使命或独特卖点,帮助消费者快速理解品牌的关键信息。 品牌个性 动牌人类的性格特征,如友善、创新、可靠、时尚等,使消费者能够与之建立情感联系。 品牌故事 讲述品牌的起源、发展历程、价值观和愿景,增加品牌的吸引力和可信度。 品牌视觉形象 劥 括品牌的色彩体系、字体风格、图像和图形元素等,这些元素在产品包装、广告宣传、网站设计等方面保持一致性,形成统一的视觉风格。 品牌声音 ️ 包括品牌在广告、宣传资料、客服沟通等方面所使用的语言风格、语气和语调,传达出独特而一致的信息。 品牌体验 ️ 消费者在与品牌接触的各个环节所获得的感受,如产品使用、客户服务、购物环境等。 品牌价值观 品牌所秉持的道德、社会和环境原则,影响着消费者对品牌的看法和忠诚度。 这些方面相互协同作用,共同塑造了一个独特、清晰且有吸引力的品牌形象,从而在竞争激烈的市场中脱颖而出,赢得消费者的认可和喜爱。
【#北上广深均已取消普宅标准#[话筒]】近日,财政部等三部门发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》,明确了与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策。 在此背景下,近日,上海、北京、深圳、广州四地先后宣布取消普通住宅和非普通住宅标准。 北京:取消普通住房和非普通住房标准 11月18日,北京市住房和城乡建设委员会、北京市财政局、北京市税务局等三部门18日晚联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》(下称“《通知》”),自12月1日起,取消普通住房和非普通住房标准,加大住房交易税收优惠力度。 上海:取消普通住房和非普通住房标准 11月18日,上海市住建委发布关于取消普通住房标准有关事项的通知:明确取消普通住房和非普通住房标准;明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。通知自2024年12月1日起施行。 深圳:取消普通住房和非普通住房标准 11月19日,深圳市住房和建设局、深圳市财政局、国家税务总局深圳市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》,明确自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准,并对相关征税问题予以明确。 广州:取消普通住宅和非普通住宅标准 11月22日,广州市住房和城乡建设局、广州市财政局国家税务总局、广州市税务局发布通知,经市人民政府同意,取消广州市普通住宅和非普通住宅标准,自2024年12月1日起施行。原《广州市国土房管局 广州市财政局 广州市地方税务局关于我市享受优惠政策普通住房标准的通知》(穗国房字〔2005〕375号)同时废止。 (人民日报客户端)
岁末楼市被注入“强心针”,中国经济将迎来“暖冬”的说法主要基于以下几个方面的政策调整和市场反应: 税收政策调整:住房和城乡建设部、财政部、国家税务总局等部门联合发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策调整的公告》,调整了个人住房交易契税,并取消了普通住宅和非普通住宅标准后的相关土地增值税、增值税等政策 。这些调整被视为对房地产市场的直接刺激,有助于降低交易成本,提高市场活力。 契税优惠扩大:《公告》提出,将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米,并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。这意味着在全国范围内,对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房,只要面积不超过140平方米的,统一按1%的税率缴纳契税。 市场活力唤醒:58安居客研究院院长张波表示,这一政策的出台将有效唤醒房地产供需市场活力。北京目前仍有约30%的住宅被认定为非普通住房,取消普宅标准后,只要是满2年的住房,在出售时即可享受免征增值税的优惠政策,再次购入140平米以下的房产只收1%的契税,这将大大降低交易成本,提高置换人群的积极性。 经济信心增强:国家统计局相关负责人表示,实现全年经济增长目标的信心在增强。在信心之下,实招不断,房地产市场作为重要一环,频频发力。 货币宽松政策:中国人民银行、国家金融监督管理总局、中国证券监督管理委员会三部门联合出台系列货币宽松政策,宣布将全国二套房贷最低首付比例从25%下调至15%,以及将中国人民银行对保障房住房再贷款的资金支持从60%上调至100% 。 4万亿信贷规模:住建部部长倪虹宣布,年底前将“白名单”项目信贷规模增加到4万亿元,这意味着所有合格的项目都将得到资金支持,有助于缓解企业的资金压力,提高项目的开工率和完工率,从而加速市场的回暖。 城中村改造和危旧房改造:管理层计划通过货币化安置房的方式,新增实施100万套城中村改造和危旧房改造,这将大大改善居民的居住条件。 这些政策的实施,预计将拉动下半年经济回暖,为中国经济的“暖冬”增添动力。#故意冲撞石山舰17人被抓# #玻璃钢养殖网格板# #亚马逊美工#
沪广深楼市“松绑”后,天津也宣布了!北京将很快跟进? 继上海、广州、深圳楼市松绑后,天津也跟进了。 5月29日,中国人民银行天津市分行 、国家金融监督管理总局天津监管局 、天津市住房和城乡建设委员会联合发布《关于进一步调整优化天津市差别化住房信贷政策的通知》。 对于在天津市贷款购买商品住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%,二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。取消天津市首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限,银行业金融机构结合本机构经营状况、客户风险状况等因素,合理确定每笔贷款的具体利率水平。 5月28日,广州发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,调整楼市政策。外地人缴6个月社保可在中心城区买房,首套房首付最低15%,商贷利率下限取消。 同日,深圳宣布下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。 5月27日,上海发布《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》,共计9条调整政策,涵盖外地户籍、人才、单身、婚否、企业、多孩家庭、赠予等多个层面。 值得关注的是,记者从知情人士处获悉,北京或于近日出台相关楼市重磅政策,其中,首套房首付比例有望将降至20%。 “此次深圳政策和上海政策相似,首付比例也降为20%,这充分说明一线城市正全面进入降首付降利率的重要阶段。预计全国仅北京、上海和深圳首套房首付比例为20%,其它城市均进入15%的行列。”易居研究院研究总监严跃进表示。 中原地产首席分析师张大伟则认为,不同城市调控力度不同,相较上海,北京大概率力度会弱一些,其他城市可能力度更大。 随着限购政策松动,当下是不是入市的好时机?房价是否会大涨? 58安居客房产研究院院长张波指出,对于在上海有自住需求的人群来说,当下的确是入场的时机点,但并不意味着上海房价会大涨。另一方面,未来供需结构的变化会导致二手市场“捡漏”的机会大大减少,外围区域房价下行的可能性也逐渐变小。 张波强调,政策越松的区域,房价后续上涨动力越弱。 #我要上热门#
2024年9月末,中国一线城市迎来了一轮房地产政策的重大调整,旨在促进房地产市场的健康发展。这一系列政策变动主要发生在9月29日至9月30日期间,涉及北京、上海、广州和深圳四个一线城市,具体措施包括但不限于放松限购、取消限售、调整增值税征免年限等。 北京:在9月30日宣布放宽限购政策,降低了购房门槛,包括调整首付比例和减少社保缴纳年限的要求。 上海:9月29日,上海市住房城乡建设管理委员会等六部门联合发布《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》,从住房限购、信贷政策及税收政策等方面进行了优化调整,自2024年10月1日起实施。 -广州:同样在9月29日,广州市宣布全面放开限购政策,配合房贷利率下调和首付比例降低,刺激市场需求。 深圳:9月29日,深圳市也宣布有条件地放开限购政策,同时取消了商品房的上市交易时间限制。 政策发布后,市场反应迅速,特别是在上海和广州,许多楼盘迎来了大量顾客,有些客户甚至在早晨六七点钟就前来排队。此外,房产中介的业务量显著增加,一些中介公司调整了员工的工作安排,由放假改为轮岗,以应对突然增长的客户需求。 这些政策的出台,不仅反映了政府对于稳定房地产市场的决心,也为购房者带来了实实在在的好处,比如降低了购房成本,提高了购房便利性。不过,专家提醒,购房者应当根据自身经济状况理性决策,避免盲目跟风。同时,随着政策的落地,市场预期回暖,开发商们也加大了促销力度,争取在国庆黄金周期间实现销售目标。 以下是几个可能的影响方面: 1. 短期市场情绪提振:政策放宽通常会立即提升市场信心,吸引更多潜在买家进入市场,尤其是在限购条件放松、首付比例下调的情况下。这可能会导致短期内成交量上升,进而对房价形成支撑作用。 2. 供需关系变化:随着购房门槛的降低,市场上有效需求可能会有所增加,特别是对于首次购房者和改善型购房者而言。如果供给端没有相应增加,那么供需关系的变化可能会推高房价。 3. 地区差异:不同区域的市场反应可能会有所不同。例如,在北京,五环内外的政策调整幅度不同,五环内的购房资格要求从5年社保或个税缴纳年限缩短至3年,五环外则缩短至2年,这可能导致五环内外房价表现出现分化。 4. 长期市场预期:虽然短期内政策放松可能会带来房价上涨的压力,但从长期来看,房价的走势仍然取决于经济发展水平、人口流动趋势、收入增长情况等多个因素。此外,政府持续的调控政策也会对市场产生重要影响。 5. 投资性需求的回归:在某些情况下,政策放宽可能会吸引一部分投资者重返市场,特别是当市场预期向好时。然而,近年来政府多次强调“房住不炒”,并通过多种手段抑制投机性购房,因此投资性需求的回归程度有限。 总体来说,政策调整短期内可能会对房价产生一定的正面影响,但长期来看,房价的走势还将受到多方面因素的共同作用。购房者应保持理性,根据自身实际情况作出购房决定。同时,政府也会密切关注市场动态,适时采取相应的调控措施,确保房地产市场的平稳健康发展。
安居早报10.18:五部门发声!房地产政策“组合拳”来了 一.指数 1.市场前瞻|五部委“两个增加”,势必加快楼市“止跌回稳”! 58安居客云洞察数据显示,2024年第41周(10.6-10.12)全国找房热度值为77.7,环比上扬8.61%。其中,一线城市本周热度69.8,在上 周大幅上扬3成后本周下滑2.34%,呈现高位微幅震荡;二线城市77.9,环比继续上扬9.5%;三四线城市79.9,环比继续上扬10%。一线城 市中,仅北京在前一周上扬的基础上继续增长2%,深圳、上海、广州则在上一周大幅增长后,本周出现小幅回落。完整报告可关注公众号58安居客研究院获取。 2.全国土地市场9月报:土拍热度回升,核心一二线城市表现亮眼 9月,全国重点65城经营性土地供应规模较上月持平,推出土地达到916宗,土地供应端呈现持续扩展趋势。成交方面,总计成交各类经营 性土地719宗,成交规划建面4873.05万平方米,环比显著上涨29%,但同比仍下降11%。涉宅用地方面,共成交201宗,成交总规划建面达 1439.19万平方米。本月成交规模较上月显著放量,成交规划建面环比上涨35%,同比下降8%。完整报告可关注公众号58安居客研究院获取。 3.全国房产经纪行业3季度报:行业持续筑底,三四线表现更稳定 全国房产经纪行业动态: ① 南京、广州分别发布倡议、通知,规范经纪行业发展 ② 乐有家宣布下调平台费至5% 全国房产经纪行业表现: ① 三季度,全国在线房产经纪司、经纪门店和经纪人数量环比持续小幅下跌。 ③ 华北东北区域、华东区域和中西部区域经纪司减少情况更为突出,华南区域经纪门店减少趋势则更为明显,华北东北和华东区域经纪人 减少的更多。三四线城市经纪人更为稳定,一线城市经纪人流动性更大。 ④ 全国在线房产经纪司规模继续小幅回落,9月对比6月来看,房产经纪司平均门店数量减少0.6%,房产经纪门店的平均经纪人数量减少1. 1%。 ⑤ 三季度开始,全国在线房产经纪司的发房量对比6月的低点出现小幅回升,但行业发房积极性并未明显回升。9月份,经纪人发房情况较 7、8两个月略有改善,人均发房量环比增长1.5%,行业出现回暖趋势。完整报告可关注公众号58安居客研究院获取。 二.政策 1.重大信号!五部门发声!房地产政策“组合拳”来了 今天10月17日(星期四)上午10时,国务院新闻办公室举行新闻发布会,住房城乡建设部部长倪虹和财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局负责人介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况,并答记者问。 会上,倪虹在介绍房地产有关情况时表示,住房城乡建设部会同财政部、自然资源部、人民银行、金融监管总局等部门,指导各地迅速行动抓存量政策落实,抓增量政策出台,打出一套组合拳”,推动市场止跌回稳。 那么“组合拳”怎么打?概括一下,就是四个取消、四个降低、两个增加。 四个取消,指的是取消限购政策、取消限售政策、取消限价政策以及取消普通住宅与非普通住宅的区分标准。 四个降低,则包括降低住房公积金贷款利率(下调0.25个百分点)、降低住房贷款首付比例(统一设定为最低15%的首付比例,适用于首套及二套房贷)、降低存量贷款利率以及减轻“卖旧买新”换购住房的税费负担。 此外,“两个增加”也是此次政策调整的重要组成部分。一是通过货币化安置等方式,新增实施100万套城中村及危旧房的改造工程,以改善居住条件,消除安全隐患,满足群众迫切的改造愿望。 二是计划在年底前将“白名单”项目的信贷规模护大至4万亿元,城市房地产融资协调机制将致力于将所有符合条件的房地产项目纳入“白名单”确保应进尽进、应贷尽贷,以满足项目的合理融资需求。 2.上海公积金二套首付降至20%到25% 10月17日,上海发布关于调整本市住房公积金个人住房贷款政策的通知。 对于认定为第二套改善型住房的,最低首付款比例调整为25%; 对于认定为第二套改善型住房,且贷款所购住房位于中国(上海)自由贸易试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域的,最低首付款比例调整为20%。 本通知自2024年10月18日起施行。2024年10月18日前受理的公积金贷款按原政策执行,2024年10月18日(含)后受理的公积金贷款按本通知执行。 3.绍兴调整住房公积金政策:提高贷款额度、统一首付比例 10月16日,绍兴市为响应上级政策,优化住房公积金使用政策,以支持住房需求和促进房地产市场健康发展。 具体调整如下:上调贷款最高额度。双缴存职工家庭住房公积金贷款最高额度由100万元上调至20万元,单缴存职工家庭住房公积金贷款最高额度由70万元上调至80万元。 统一首付款的比例。申请住房公积金贷款的,购房首付款比例由首套房的不低于20%、二套房的不低于30%统一调整为不低于20%。 4.自然资源部:优先考虑无力开发不愿开发的住宅商务用地盘活 10月17日上午10点,住建部、财政部、自然资源部、央行、金监总局联合召开发布会,介绍促进房地产市场平稳健康发展的有关情况,并答记者问。 自然资源部副部长刘国洪表示,盘活存量闲置土地工作是自然资源部当前工作的重点。在控制新增方面,暂停供应去化周期较长城市的商品住宅用地。在盘活存量方面,财政部已宣布允许专项债用于土地储备。 具体方面,将优先考虑企业无力开发、不愿开发,还没有动工建设的住宅商务用地。还将会同有关部门研究设立收购存量土地专项借款。 三.市场 1.广州第三季度二手住宅网签27379套 环比基本持平 10月16日,广州市房地产中介协会发布的数据显示,2024年第三季度,广州市二手住宅(中介促成 自行交易)网签27379套,共计274.33万平方米,环比分别下降0.16%和0.18%。 其中,7月因“528政策”刺激共网签10034套,而受炎热多雨天气以及政策效力减弱影响,8月和9月网签量分别下降至8872套和8473套 面积区间构成方面,90平方米-120平方米和120平方米-144平方米所占比例环比分别增长0.20个和0.12个百分点,近三个季度以来较高值;60平方米以下所占比例环比小幅增长0.07个百分点;144平方米及以上和60-90平方米所占比例环比分别下降0.21个和0.17个百分点。 数据显示,因购房信贷政策比较宽松,2024年第三季度,广州市二手住宅网签的按揭付款比例(按宗数计算)环比继续增长,增至47.61%。 四.房企 1.恒大地产等被强执1.35亿 10月16日,恒大地产集团有限公司新增6条被执行人信息,执行标的合计1.35亿余元,部分案件被执行人还包括湖南湘天房地产开发有限公司、广厦建设集团有限责任公司等,执行法院为长沙市望城区人民法院、景德镇市昌江区人民法院等。 天眼风险信息显示,恒大地产集团有限公司现存670余条被执行人信息,被执行总金额超740亿元。此外,该公司还存在多条限制消费令、失信被执行人(老赖)及终本案件信息。
【央行、“上广深”接连出招,“黄金周”楼市迎“大礼包”!】 央广网北京9月30日消息(记者门庭婷)9月29日晚间,住房城乡建设部党组书记、部长倪虹主持召开党组会议,会议强调,要深刻领会、深入贯彻党中央关于促进房地产市场止跌回稳的重要部署,指导各地有效落实存量政策,加力推动增量政策落地见效。要回应群众关切,支持城市特别是一线城市用好房地产市场调控自主权,因城施策调整住房限购政策。 同日,中国人民银行发布公告,完善商业性个人住房贷款利率定价机制,允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度,促进降低存量房贷利率。市场利率定价自律机制同时发布倡议,各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整。 此外,一线城市中的上海、广州、深圳纷纷发布房地产新政,全面放开或放松楼市限购政策,降低交易环节税费。 业内人士表示,赶在节前出台政策,无疑是要抢抓国庆“黄金周”楼市的时点。此轮政策出台非常及时,进一步让购房群体确定了对未来预期向好,为国庆期间的楼市热度提升打下了政策面良好的基础。 三大一线城市同日出台优化住房限购政策,广州全面取消限购 自9月26日中共中央政治局召开会议,强调要促进房地产市场止跌回稳,调整住房限购政策后,市场一直在期待一线城市楼市新政的出台。 29日晚,上海成为首个出台涉及全市范围楼市新政的一线城市。上海市住房城乡建设管理委等部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》,提出调整住房限购政策、优化住房信贷、调整住房税收等多条政策措施,其中,将非沪籍外环外购买住宅社保年限由3年改为1年,二套房最低首付比例降至20%,增值税免征年限从5年调整为2年。新政自2024年10月1日起施行。 随后,广州市人民政府办公厅发布关于调整房地产市场平稳健康发展措施的通知,明确取消居民家庭在广州市购买住房的各项限购政策,通知自2024年9月30日起正式实施。 深圳市住房和建设局同日公告,将首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%,二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。深汕特别合作区首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为15%,取消利率下限。同时,取消商品住房和商务公寓转让限制,商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后,可上市交易。 中指研究院政策研究总监陈文静指出,在优化限购政策方面,上海非本地户籍外环外社保年限要求降至1年,深圳取消郊区限购,广州全面取消限购政策,有望促进更多住房需求进入市场。 “综合来看,当前上海外环外新房市场销售规模占全市的比重超70%,二手房市场占比也超过50%,本次明显优化外环外限购政策,有望带动外环外市场活跃度提升。深圳和广州新房、二手房市场也有望开启一段时间的修复行情。”陈文静补充说。 值得关注的是,广州成为本轮调控中第一个全面取消限购的一线城市。本次限购政策调整后,广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在广州市范围内购买住房的,不再审核购房资格,不再限制购房套数。 58安居客研究院院长张波表示,广州作为一线城市,其政策调整具有风向标意义。放开限购有望刺激购房需求,提振市场信心,虽然包括上海、深圳在内的城市并没有完全取消限购,但也预示着在“双轨制”的大背景下,商品房市场全面解除限购将是一个大方向。 年内,广州房地产限购政策根据房地产市场需求变化不断调整与优化,从1月放开限购区域内120㎡以上住房限购,到5月底限购区非户籍居民购房社保年限调整为6个月,再到9月先放开南沙区限购,继而全面取消全市限购政策。 对此,中指研究院华南分院研究总监杨永俊告诉记者,作为一线城市,广州城市能级较高,教育资源、医疗资源等优势突出,对于非本地购房客群有足够吸引力。本次政策出台后,有望刺激相关潜在购房需求释放,促进广州房地产市场企稳。 行业协会及房企也在积极响应政策变化。近日,中国房地产业协会向全行业发出开展“百城千企商品房促销活动”倡议。倡议各地房地产业协会及相关社会组织应立即行动起来,集中力量在今年 10 月份联合有关的社会组织机构,动员支持 100个以上城市参与商品房促销活动。尤其应重点动员70个大中城市的房地产行业组织和企业积极组织开展促销活动,如举办房产展销会、组织现场看房等。同时,各地房地产行业的社会组织应主动联合房地产开发企业,特别是TOP30的企业与经纪机构,配合城市政府及相关管理部门,研究出台优惠政策措施,推出优质项目,充分利用好“十一”假期等时间窗口,为广大置业群众搭建良好的购销平台,切实促进商品房销售。促销活动应力争取得实效,实现量价齐增。 一线城市同步优化信贷政策,降低交易环节税费 除限购政策外,三大一线城市在信贷政策方面也持续发力。上海、深圳将首付比例均降至15%,二套降至20%—25%之间,进一步降低购房门槛。 在陈文静看来,本次上海和深圳首付比例均由此前的20%降至15%,上海二套首付比例由此前的30%—35%降至20%—25%,深圳由此前的30%降至20%,均有助于进一步降低居民购房门槛;同时,深圳给予多孩家庭更多信贷支持,多孩家庭购买二套可按首套信贷执行,均有助于带动刚需和改善性住房需求释放。 与此同时,上海、深圳也降低了增值税免征年限,均由5年降至2年。 张波认为,调整增值税征免年限5年降为2年,这一条是市场非常期待的,大量的以旧换新需求市场现实存在,但是购房者换房成本高,尤其是交易税费高,此政策可以有效降低交易成本,有利于市场盘活。 此外,此次上海明确及时取消普通住房标准政策。上海易居房地产研究院副院长严跃进认为,普通住房标准退出,对于增值税和个税的减负具有积极作用,因为这两个税的征收与普通住房标准有挂钩。此次房地产政策后,若财政税收部门在此基础上调整优化相关税费政策,将有望减轻增值税缴纳和个税缴纳负担。初步预计,对于出售持有年限略短的住房、出售持有超5年的原非普通住房、出售面积超144平方米的住房等,都有望获得较好的减税效应。 “本次上海、深圳、广州快速跟进楼市新政,也是积极响应9月26日中央政治局会议精神的具体表现,政策力度整体符合预期,预计10月各地房地产市场活跃度有望提升,也将进一步带动全国房地产市场活跃度修复,若推动全国房地产市场止跌回稳,预计仍需要更多政策落地。”陈文静告诉记者。 存量房贷利率下调,国有六大行宣布调整时间 9月29日,备受关注的存量房贷利率调整也正式落地。中国人民银行发布公告称,各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整。对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率,将统一调整到不低于-30个基点,且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限。在批量调整和常态化调整阶段,均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外),引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近,减轻存量房贷借款人利息负担。 随后,为积极响应市场利率定价自律机制倡议,国有六大行宣布将调整存量个人住房贷款利率,10月12日发布具体操作细则。除六大行外,多位受访购房人都告诉记者,已经收到了贷款银行的短信通知,房贷利率将于近期调整。 在陈文静看来,本次调整的房贷类型涉及范围广,不仅包括首套,也包括二套及以上,涉及所有存量房贷利率;同时,下调的幅度最大可降至LPR-30BP。 当前仅北京、上海和深圳尚未取消首套和二套房贷利率下限,首套利率下限均为LPR-45BP,二套根据各地区域或环线不同,加点幅度也不同。整体来看,全国各地的首套存量房贷利率均可以降至LPR-30BP(当下即3.55%),北京、上海和深圳的二套及以上存量房贷利率有望降至当前执行的新发放二套利率,如北京五环内二套存量房贷利率最低可降至3.8%附近,五环外可降至3.6%附近。 举例来看,假设北京五环外某套二套存量房贷利率调整前为4.9%,调整之后如果降至3.6%,下调130BP,以贷款200万计算,贷款30年,月供将下降1521.6元,总利息将下降54.8万元,有效降低居民购房成本。 值得一提的是,央行还取消了房贷利率重定价周期最短为一年的限制。本次明确指出自2024年11月1日起,新签订合同的浮动利率房贷可由借贷双方自主协商确定重定价周期,符合条件的存量房贷借款人也可调整重定价周期。 展望未来,业内人士预测,北京楼市新政或已在路上,政策内容或涉及优化限购政策、降低首付比例等多个方面,上海、深圳限制性政策依然具备优化空间,如上海全面取消外环外限购政策、降低外环内社保年限要求、放开144平方米以上大面积段限购,深圳全面取消限购等。 除此之外,加大购房补贴力度、降低交易佣金、交易税费、房贷利率等进一步降低购房成本,也是促进房地产市场止跌回稳的重要举措,未来更多稳市场政策仍值得期待。 #辽宁好网民守法好公民##新时代六地辽宁杠杠滴##振兴新突破辽宁杠杠滴#
贵州揽客帮互联网科技有限公司企业数字化营销服务内容是什么 贵州揽客帮互联网科技有限公司的企业数字化营销服务内容主要包括以下方面: 1.数据服务: o数据收集与整合:从多渠道收集企业相关的用户数据,包括线上平台的浏览数据、交易数据、互动数据,以及线下门店的消费数据、会员数据等,将这些分散的数据进行整合,形成全面、准确的用户画像。例如,通过在企业网站、电商平台设置数据采集工具,收集用户的浏览行为、购买历史等信息;与线下门店的管理系统对接,获取线下消费者的消费记录等。 o数据分析与洞察:运用专业的数据分析技术和工具,对收集到的数据进行深度分析,挖掘用户的行为模式、消费偏好、需求趋势等有价值的信息。基于这些分析结果,为企业提供精准的市场洞察和决策依据。比如,分析用户在不同时间段、不同产品或服务上的消费频率和金额,帮助企业了解用户的购买习惯,以便制定更有针对性的营销策略。 2.营销策划与推广: o个性化营销方案制定:根据企业的目标、产品或服务特点、目标用户群体等因素,为企业量身定制个性化的数字化营销方案。针对不同的企业需求,制定不同的营销目标和策略,如提高品牌知名度、增加产品销量、拓展用户群体等。 o多渠道营销推广:利用多种数字渠道进行营销推广,包括搜索引擎营销(如百度推广)、社交媒体营销(如微信、微博、抖音等平台的广告投放和内容营销)、电子邮件营销、短视频营销等。根据不同渠道的特点和用户群体,制定相应的推广内容和策略,以提高营销效果和覆盖面。例如,在社交媒体平台上发布有趣、有价值的内容,吸引用户关注和互动;通过电子邮件向用户发送个性化的促销信息和产品推荐。 3.平台建设与优化: o官方网站建设与开发:为企业搭建功能完善、用户体验良好的官方网站。包括网站的设计、开发、测试和上线等环节,确保网站的安全性、稳定性和兼容性。同时,根据企业的业务需求和用户需求,为网站添加在线购物、客户服务、会员管理等功能模块,提高网站的实用性和用户粘性。 o电商平台搭建与运营:帮助企业搭建电商平台,包括平台的架构设计、商品上架、订单管理、支付系统对接等。同时,提供电商平台的运营服务,如商品推广、促销活动策划、用户服务等,帮助企业提高电商平台的销售额和用户满意度。 o平台优化与升级:对企业现有的数字化平台(如官方网站、电商平台、微信公众号等)进行优化和升级,提高平台的性能和用户体验。包括页面加载速度优化、用户界面设计优化、功能升级等,以提升用户的访问体验和使用效率。 4.客户关系管理: o客户信息管理系统搭建:建立客户关系管理系统,帮助企业管理客户信息,包括客户的基本信息、联系方式、购买记录、咨询记录等。通过客户关系管理系统,企业可以实现客户信息的集中管理和共享,提高客户服务的效率和质量。 o客户沟通与互动:利用数字化工具,如即时通讯软件、在线客服系统、电子邮件等,与客户进行及时、有效的沟通和互动。及时回复客户的咨询和投诉,解决客户的问题,提高客户的满意度和忠诚度。同时,通过定期向客户发送个性化的营销信息和优惠活动,保持与客户的联系,促进客户的复购和口碑传播。 5.品牌建设与传播: o品牌定位与策划:根据企业的发展战略和目标市场,为企业制定品牌定位和品牌策略。明确企业的品牌核心价值、品牌形象和品牌个性,为企业的品牌建设提供方向和指导。 o品牌传播与推广:通过多种数字化渠道和方式,进行品牌的传播和推广。包括品牌故事讲述、品牌形象宣传、品牌口碑建设等。利用内容营销、社交媒体营销、公关活动等手段,提高品牌的知名度和美誉度,树立良好的品牌形象。
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