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济南房产营销权威发布_济南房产营销公司排名(2024年12月精准访谈)

内容来源：魏巍之巅所属栏目：观点更新日期：2024-12-02

济南房产营销

刚刚过去的国庆黄金周，用一个词来形容当下楼市，那就是：火热！今年国庆节前出台的政策起到了立竿见影的效果，购房者更愿意走进售楼处看房买房，有的要排队等置业顾问，有的第一次看房就当场下单；居高不下的人气也促使房企加快蓄客、推盘的节奏，甚至首开当天临时增加房源。看房热：从不请自来到排队等销售国庆节前，楼市“王炸”利好集中释放，为市场注入强劲动力。10月1日，在中海天空之镜项目临时接待中心，7张洽谈圆桌前坐满了看房客户，就在销售负责人张园园和记者交谈中，旁边的同事过来借椅子，“平时周末都没有这么忙过，主要就是政策利好加码，客户对买房有信心了，主动打电话或者过来咨询，也让我们更有信心了。” 保利琅悦营销中心看房人气高 “昨天忙到凌晨1点，今早不到9点就到了，有几组客户约了要来看房。”10月2日上午，趁着客户停车的空儿，保利琅悦置业顾问孙燕赶紧喝了口水歇一歇。她告诉记者，上班一个多小时，已经接待了3组客户，这个假期刚起步就“忙到凌乱”了。面对一波波看房客户，兴济河西畔的保利琅悦营销负责人胡长雨说：“本来预计会有一波看房客流，但客户的热情超出我们的预料。” 冲上微博热搜的“房产销售嗓子已经冒烟了”远不能概括假期楼市的热度。济南市场看房人气飙涨，有的项目客户排队等置业顾问，有的看样板间、签约都要等。10月6日晚7点，在潘田片区的凤栖和鸣营销中心，置业顾问王鹏一天接待了十几组客户，忙得午饭、晚饭都没有顾上，当天该项目接待了超过200组客户。成交热：房企开盘应市临时加推趁着政策利好，科技城片区悦澜山项目于9月29日晚上7点首开，3号、8号楼推出160平方米、188平方米两个面积段、精装房源共计85套，当天成交56套；10月1日项目再次加推1号楼的30套房源，当天去化10余套。“客户看房很踊跃，这也是市场对政策最好的反应，大家对楼市的预期有信心了！”该项目工作人员王先生称，国庆黄金周期间项目已有30套的成交。悦澜山项目首开后国庆长假受关注在假期最后一天，济南楼市迎来近期少见的火爆场景。位于工业北路以南、凤凰路以西的中电建国誉凤启项目首开，共推出了102套房源，当天认购83套。该项目9月28日开始认筹，原本计划推出68套房源，开盘前认筹量就有108组，又应市加推了34套。同日，位于凤凰路的凤凰路壹号项目售楼处和样板间正式开放，客户认筹积极性较高。两个项目受欢迎的热度，成为国庆黄金周楼市生动的注脚。在保利琅悦刚刚签约的都先生家人喜滋滋砸“金蛋”参与抽奖，他们国庆前已经来看了几次，相中一套142平方米的四居室房源作为婚房，基本谈妥了，赶上政策利好，所以赶紧出手，算算省下了三万多元。不仅如此，有的客户第一次来该项目看房就入手下单，有的购房者现场“抢房”，转账慢了中意楼层的房源就没了。据该项目初步统计，10月1日至7日每天都有10套以上成交，累计已超过70套，相当于今年7月、8月两个月的销量。入市热：中高端改善盘本月扎堆开盘 10月4日，位于和谐商圈的中海天空之镜会所和样板间正式开放；10月7日，位于凤凰路的凤凰路壹号项目售楼处和样板间正式开放，同步启动认筹……记者在市场走访中注意到，随着住房改善需求的释放，去年以来济南诸多房企集中转向改善型产品“赛道”，今年下半年以来改善盘集中爆发，预计10月有五六个中高端新盘接连入市，核心地段的改善项目一套房子总价往往在400万元起步。东城凤凰路壹号、西城天空之镜这两个即将首开的新楼盘，是当下济南改善盘市场集中发力的缩影。像科技城片区华龙路南侧的尊御府、中央商务区西区的保利金茂琅誉、潘田片区的凤栖和鸣预计在10月集中入市、历山路与山大南路附近的城发蓝城凤起快的话预计10月入市。二环东路以东、七里河路附近还有已开启认筹的城发兰亭府，预计11月入市。不光入市时间扎堆，有些改善项目扎堆核心地段，既卷产品力也卷价格。在科技城片区华龙路以南，集中了保利珑誉、中信泰富玖著、悦澜山、尊御府、三发和岳府5个改善型新老楼盘，除了三发和岳府为毛坯交付，其他4家均为精装。节前开盘的悦澜山最小户型面积160平方米，购房者入手总价480万元；保利珑誉在假期加推南区2号楼主力户型143平方米，总价410万元左右；预计10月首开的尊御府最小户型面积162平方米，门槛也在480万元左右。热度走向：短期看已止跌，预期向好转变与此同时，“国庆优惠倒计时”“冻资享优惠门槛提高”“交房前价格持续上浮”等信息在撩动购房者神经：节后市场这股热度能持续多久？在业内人士看来，新政出台以来提振了市场信心、稳定了市场预期，“止跌回稳”效果初显。至于购房者关心的房价是否反弹问题，济南房企营销人士认为，节后房价整体上浮可能性不大，毕竟国庆假期刚开始有销量回升态势，从当前供过于求逐步到供需平衡、再到供不应求需要一个时间段，房价才会有真正的上浮。壹合产业发展研究院院长许传明则认为，从大周期来看，房地产从新房主导转向了二手房主导，商品房开发稳步缩量已经不可逆转，短期看市场止跌逐步成为共识，在金融利好驱动下社会资产价格进入了上涨通道，长期看房价“慢牛”应该问题不大。一楼盘沙盘贴有“幸福满员”字样，以示房源售罄。 “目前看，新房交易量上出现明显变好的趋势，出现了预期向好转变的信号。”济南市房地产业协会执行副会长李刚说，从长期看，如果10月份整体数据向好，后续市场向好的可能性将有望增加。记者注意到，为打消购房者对房价下降的顾虑，像济高保利云上璟誉、中恒信云顶1号、稼轩文旅城推出“保价”的营销策略，对首开或者认购签约房源，在交付前若客户发现同地块或同类房源售价低于所买价格，房企进行差价补偿

买房别跟着房产大V走！这些坑你得知道 𐟏 今天下午闲着没事，又得罪人了。不过这次我会尽量委婉点，毕竟每个大V手下都有几百人的团队，要是点名了，估计会被淹死。先说结论吧：买房子可以参考一些房产从业者的选择，但千万别看头部主播买了哪！为什么这么说呢？大部分中介也是普通人，房子对他们来说是最重要的资产之一，收入主要来源于中介费等劳务报酬，所以他们购房时非常慎重。既从事相关行业又投入了大量精力，他们的选择值得参考。而某些主播，尤其是那些乘自媒体东风起来的几个人，他们的收入完全可以住稀缺豪宅。但你千万别信他们买了哪个楼盘，那只是他们收入的一部分。他们拿到开发商给的广抵房和工抵房，几篇软文或者小视频就能换一套房子！对他们来说，那不是一套房产，那只是一笔钱。开发商们也很聪明，投主播比投广告划算多了，还能用广抵房抵钱，成本低效果好性价比高。有人说，目前济南85%的房产中介不合格。专业能力差是一部分，更可恶的是他们刻意诱导消费者去选择某个楼盘，挣的已经不是中介劳务费了，这是昧着良心挣的诈骗费，他们就是某些开发商的编外营销团队。一个现象是某些楼盘前后矛盾，之前是哪儿哪儿不好，之后是啥啥都好，原因是楼盘开始跟中介合作了，佣金提高了。另一个现象是某些楼盘口碑分化严重，有人说特别好，有人说特别不好，原因是营销团队不可能把所有大V都伺候好，重点投向其中几个人，造成了口碑分化。保利、银丰、建发这些开发商眼光毒辣、舍得砸钱，因为在济南，但凡有购房打算，你所接收到的消息能避开这几个吗？中海、龙湖、万科、华润这些真就那么差？所谓的品质高，都是看文章小视频潜意识里形成的固有印象。吹的越高，跌的越狠，维权越猛。当某一楼盘开发结束之日，也是这一片区二手房房价到顶之时，广告投入少了，热度骤减。比如玖玺城一期想要卖房，一定要在七期还在售期间出手。老百姓买套房子确实挺难，为地价买单，为建筑买单，还得为广告买单。交付时一地鸡毛，还得忍气吞声。市场现状是畸形的，注定了是不可持续的，再这样下去，新房成交占比还得继续降。中介太多了，良莠不齐，希望大家仔细分辨，还是有几个中介博主会说的客观一些，偏偏这些人规模还做不到特别大。

青岛房产“三道贩子”的十大忽悠套路什么是“二道贩子”？在房地产领域，这就是中介，也叫分销。买房子找中介很正常，因为开发商的推广费不会给普通客户，而靠谱的中介能帮你选楼盘、谈价格。地产中介不是赚差价，而是开发商的营销渠道，跟着他们反而能省钱。那么，什么是“三道贩子”呢？山东省内的很多购房者通过企业宣讲、地推等方式，被吸引到青岛，甚至有大巴车、小汽车一车车地运到青岛。这些购房者要么自己带客户去售楼处，要么把客户转给当地中介。这对青岛的经济发展确实有帮助，但由于不专业和洗脑式推广，对青岛房地产的口碑影响很大，更是坑了买房人！以下是一些常见的套路话术，总结了10句：西海岸新区房价1万，咱们家乡也一万，但这里的经济发展和城市面貌简直天壤之别，你不买就失去了发财的机会！西海岸新区“再造一个新青岛”，GDP如果放在山东地级市中排名，可以排在青岛、济南、烟台、潍坊、临沂、济宁之后，排到第7名，超过其余10个地级市，可谓富可敌市。胶州上合是国家战略，房产价值最高，现在买了，等着数钱吧！海洋活力区、蓝色硅谷是青岛目前海洋经济的中心，这么便宜的地方，是北方最好的区域，就是以后的“崂山区”。红岛街道和高新区西片区（东片区还不错），这么好的市级配套，你不能否认就是“宇宙中心”！辛安中德板块会因为“第二条海底隧道”的修建而腾飞，房价不可估量！黄岛北、崂山东、李沧西，这些地方房子才不到一万一平，你说你买了还能陪吗？你说青岛的老破小还可以拆迁？想啥呢，先拆工厂，也不可能拆老房子啊你买这个远郊区别墅才200万，这可是个别墅，还带院子，归隐山林，以后再也没有这个机会了！你看看你买的这个房子，周边就是大学城，将来肯定涨价！欢迎补充转发，警惕“三道贩子”忽悠外地朋友！

绿城春来晓园：年轻人的理想居所最近又打算入手一套房产，听朋友说绿城在东部雪山片区有个新楼盘——春来晓园。这个楼盘位于东部绕城的核心地段，真的是黄金位置。营销中心的设计简直让人眼前一亮，艺术感十足，仿佛走进了一个美学空间。忍不住想拍几张照片，记录下这美好的瞬间。小区的绿化环境也很棒，绿树成荫，中庭的流水缓缓流淌，整个小区显得非常静谧。在销售人员的介绍下，我越听越心动。尤其是听到小区内竟然有372平米的镜面全龄泳池，这简直是高端豪宅的标配，太棒了！我还参观了118平米的样板间，三室两厅两卫，户型格局方正，朝南空气流通。尤其是6米宽的横厅，真的是深得我心。大厅连着阳台，采光极好，真是让人心动。除了户型好，配套设施也很重要。交通方面，地铁R2线就在附近；教育方面，签约了历城二中；医疗方面，三甲医院就在旁边；商圈方面，融创茂、首创奥特莱斯等七大商圈环伺。总的来说，这个楼盘真的是年轻人置业的理想选择。如果你也在考虑买房，不妨去看看春来晓园吧！𐟏 𐟓 地址：济南市历城区世纪大道与凤华路交汇处北1100米路东

这是漂亮的200平的户型吗？房间内将近20米的超长采光面，睡眠区的安静性是不是会让你感觉到叹为观止呢！#济南# #济南房产#

315晚会曝光：房产行业人脸识别乱象今年的315晚会如期而至，主题是“提振消费、从心开始”。晚会的曝光对象涉及多个方面，包括人脸识别、个人简历被盗、老人手机安全、搜索问题、瘦肉精、瘦身钢筋、名表维修猫腻、锈迹斑斑的变速箱以及保密协议的遮羞布。 𐟔 人脸识别：谁在“偷”我的脸？知名商店为了精准营销，通过摄像头识别顾客信息，甚至在顾客无意识的情况下获取个人信息。曝光后，相关企业连夜拆除设备。类似的行为在我们的生活中并不罕见。 𐟏 售楼处的人脸识别：李小姐的遭遇李小姐在杭州湾某地上班，为了上下班方便，她转了几个楼盘，看中了一套房子。为了享受购房优惠，她向中介机构说明来意。中介告诉她：“对不起，你已经被售楼处的人脸识别记录了，售楼处有了你的信息，我们没法给你优惠。”李小姐拨打了全国检察服务电话反映了自己的遭遇。检察官们发现，这里10多个楼盘大部分存在这种情况，售楼处角落安装有人脸识别系统。 𐟪– 戴头盔看房：济南男子的无奈网上热传的一段短视频显示，济南男子戴头盔看房，主要是为了防止被售楼处的人脸识别设备拍到。这一行为背后，反映了人脸识别技术被滥用的现状。 𐟏—️ 废旧钢筋：一夜翻新！黑心钢筋流入工地钢筋材料是否合格直接关系到建筑物的质量和人的生命安危。废旧的钢筋经过翻新后，韧性、硬度和拉力会进一步降低。 𐟔砥›ž归建筑本身：注重制造本质频繁发生的质量问题归咎于偷工减料、控成本、舍质量赶进度等。房地产行业应充分为消费者考虑，主动承担社会责任，既符合国家对产品、施工、建筑层面的标准化要求以及行业规范，同时结合企业自身的定位和战略发展目标，创造更大的价值。

据报道，在中央政治局会议首次提出“要促进房地产市场止跌回稳”后，市场上关于保价、涨价的声音不断。 9月28日，河南本土房企河南卓凯置业有限公司发文称，自9月30日24时起，对旗下常绿ⷩ‡‘水宸苑项目在售房源售价上调2%（约300元/平方米）。文件中提到，该项目建设工作有序推进，现已全期封顶、二次结构全线收尾在即，已达到准现房销售条件，且项目建设资金充足，现金流稳定；经由集团多方考察研判，该项目品质在区域内尤为凸显；集团运营管理中心、营销管理中心考量决定，作为集团重点保价项目上调售价。此前，9月20日，成都嘉禾兴房地产开发有限公司发文，宣布自10月1日起，对集团下属“嘉禾华府”“嘉禾滨湖颂”“金沙壹品”等所有（5个）在售项目房源单价上调2%。截至9月27日，成都正式宣布单价上调的房企有3家，均宣称自10月1日起对公司所有在售项目的在售房源单价上调2%。另外，央企保利则推出“保价计划”。比如，温州保利旗下的保利ⷥ䩧𚩡𙧛㥸ƒ，若该项目同类房屋（仅住宅）在后期网签销售折扣低于买方现有折扣（较备案价），或有额外赠送物业费、车位、家装包等任何形式的变相优惠，可无理由退房（房款利息不计）。类似的承诺还在西安保利、四川保利、济南保利、成都保利、广东保利的部分项目中同步推进。如西安保利推出“买贵可享无忧换；以旧换新，最高立省10万元”，四川保利旗下20余个在售项目全线参与推出“保价到明年、无忧购好房、以高换低、买贵‘兜底’”等保价方案。对于这种保价、涨价现象，业内专家表示这是房企的营销策略，旨在促进房产销售，稳定市场预期。广东省城规院住房政策研究中心的李宇嘉指出，龙头房企的保价行动能帮助稳定市场价格预期，扭转因降价竞争引发的市场观望情绪。至于未来是否有更多楼盘跟进，专家刘水认为，这取决于实施保价计划企业的实际市场表现，以及其他房企对市场趋势的判断及自身项目质量的信心。#一年一度开学季#

22城试点，房子也要交养老金！ 𐟘𑤺𚨿˜没老，房子先要收养老金了！以上海为例，如果你家住100平米，每年可能要交6000-12000元的房屋养老金。农村的房子也要交几百元的房屋检测费。这还不包括未来可能出台的房产税。马云曾经说过：“以后房价如葱”，这句话看来真的要应验了。 𐟏™️目前，22个城市正在试点房屋养老金制度，包括上海、北京、广州、深圳、成都、重庆、杭州、南京、武汉、长沙、青岛、郑州、西安、合肥、福州、厦门、宁波、无锡、苏州和济南。这些城市试点建立房屋体检、房屋养老金和房屋保险制度，以构建全生命周期的房屋安全管理长效机制。 𐟒ᨯ•点的重点是政府建立公共账户，与个人通过缴纳住宅专项维修资金建立的账户相结合，旨在为房屋提供全面的安全保障和管理服务。 𐟒𘦉€以，以后不仅人要养老，房子也要养老了！你准备好交这笔额外的费用了吗？

𐟌Ÿ春月锦庐：从工业用地到宜居家园的转变𐟌Ÿ 𐟑‹ 首先，让我来介绍一下自己。我在16年大学毕业后，通过校招加入了房地产行业。在过去的8年里，我经历了10多个项目，见证了济南房地产市场的大起大落。我卖过刚需、改善、商办等各种业态的产品，也遇到过各种性格的购房人——冲动的、理性的、焦虑的、较真的、忐忑的，甚至是被逼无奈的。我认为，作为一名销售，在做业绩的同时，首先要对得起自己的良心。面对客户时，最基本的也是最重要的一点就是做到不欺骗、不隐藏，理性客观地去做讲解和分析，结合客户的情况去推荐产品。 𐟍€ 由于个人原因，我在23年6月离开了我人生中的第一家公司，加入了绿城，成为了春月锦庐项目的一员。在此之前，我对春月锦庐的印象几乎为零。在我的印象里，它没有任何营销推广，项目客户量也不大。作为同行，我也不清楚它每个月的销量。从11月27号加入绿城到现在3个多月的时间，我对绿城有了更深的了解，也对这个项目有了更多的无奈。 𐟏�䧥到春月锦庐时，总是说它是工业用地转化的住宅用地，仿佛自媒体人不说这些就没有流量。生生的给锦庐这个项目扣上一顶顶帽子。作为这个项目的一员，我深度了解后，想说说我的看法。 𐟌𑠦˜妜ˆ锦庐的地块虽然之前规划为工业用地，但再往前推，它是章锦村的农田，没有任何污染！ 𐟏⠦˜妜ˆ锦庐自带社区商业，社区底商有6间。售楼处未来要移交政府，一楼是便民服务中心，二楼三楼是老年人活动中心和社区食堂，足够满足社区用户的日常需求。项目北行2公里是鲁商天街和银龙广场，西行5公里是融创茂，向南260米是旅游路，向北1.5公里是经十路。项目坐拥两条济南市交通主动脉，出行非常方便。 𐟌† 从长远来看，章锦板块紧密连接汉峪金谷和超算中心，未来产业云集。20年政策从原来的东拓也变成了东强，周边又持续落地了齐鲁科创大走廊和国家自贸区。大家可别忘了当年的高新区不就是由齐鲁软件园和周边的产业为核心布局逐步发展为城市核心区的！ 𐟏ᠦ˜妜ˆ锦庐整个项目只有1144户，全部是17、18层的小高层，今年5月份交付。配备接近1000平的归家大堂、半国标的恒温游泳池、瑜伽室和健身房，这些都是妥妥的豪宅标配！现在仅需40多万即可上车旅游路精装准现房。各楼栋已经全部封顶，工人正在做室内的装修和园区的基础绿化。绿城所有项目没有停工、烂尾的隐患。我认为这种靠谱的开发商和优质的项目就是当下购房人的首选！ 𐟒젦œ‰不同看法的小伙伴们，欢迎在评论区告诉我！

济南CBD区超值房产大甩卖！最近两年，开发商的日子可不好过啊！那些小建筑商和材料商们更是苦不堪言。资金链紧张，怎么办呢？只能拿房子来抵债了！于是，这些老板们只好忍痛把顶层的房子低价出售。就拿城投半山小区来说吧，有几套顶层的房子，每套都赔了50万！谁要是买到，简直就是捡到宝了！𐟎‰ 这个小区的位置也不错，北侧的工业南路有多条公交线路，东边1000米左右就是地铁3号线丁家庄站，交通非常方便。小区的户型选择也很多，有98平、137平、154平、140平和109平的，总高27层和29层，楼间距都在50米以上，采光和通风都不错。小区内设施也很齐全，有儿童游乐区，塑胶地面，还有老年活动区，配备了健身器材。居民素质也高，邻里关系和谐，居住氛围浓厚。小区里老人和孩子特别多，主要是为了孩子上学方便。最棒的是，小区南邻就是茂岭山，地段环境简直无敌！𐟌𓊊所以，如果你正在寻找一个性价比高的房子，不妨看看这些低价甩卖的房产，机会难得，不容错过！𐟏

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