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天通苑网站制作在线播放_国内网站免费服务器(2024年12月免费观看)

内容来源：魏巍之巅所属栏目：导读更新日期：2024-12-01

天通苑网站制作

奶西为何有朝北“飞地”感？最近有不少朋友问我，奶西这个地方怎么样。今天我就从规划的角度来聊聊这个话题吧。首先，如果你开车走过奶西，可能会有点“飞地”的感觉。想象一下，从臻园绕到来广营北路，一路上城市界面变化大得让人有点恍惚。奶西目前出让的地块离望京边缘只有不到4公里，距离阿里新总部也只有3.6公里。但就是这短短的距离，却给人一种“飞地”的感觉。从规划上看，奶西和崔各庄都有点蹭望京的意味。但说实话，这两个地方在规划上并不在一个概念上。奶西在科创区北侧，而崔各庄则夹在两个产业板块之间。再来说说基础设施。奶西周边的道路铺设已经全部完成，除了孤零零的东洲家园，这片区域已经看不到任何建设中的痕迹。甚至在东洲家园的西侧，还能看到一片荷叶塘，不知道是不是还没被征用的“农地”。这种城市界面有点像顺义的感觉。从北京市规委网站下载的2017-2035朝阳分区规划里，我们可以看到：空间结构方面：中关村朝阳园和金盏国际合作服务区是两个产业导入片区，而奶西在科创区北侧，南皋刚好夹在两个产业板块之间。干线公路维度：由于京承高速的切割，奶西和阿里新总部并不在同一城市空间，因此城市界面完全不同。崔各庄由于机场高速和京密路高架两条天堑的切割，既不粘阿里红利，也没赶上东坝北区的大建设。路网配置能级：奶西和崔各庄从未来规划看，都没有条件直接接入五环。而东坝片区反而由于东坝路的建设，可以直接通过高架快速直达五环。阿里片区则可以通过现有的入口直接上五环，未来的京密路高架也会提供便利。国土空间分布：目前的崔各庄和城市主要中心都有绿隔或者高架切割。高速路对城市的切割特别显著，这就是为什么直线距离很近，而城市界面变化极大，有飞地感觉的主因。城市绿隔和高速的切割，导致这些板块很难享受产业发展的红利，因此奶西和崔各庄这俩城市板块很难受到望京产业利好的辐射。风貌分区：以望京为代表的创新科技风貌区刚好是包括了阿里巴巴新总部的部分，而目前的奶西是一块飞地。崔各庄则在朝阳的宜居生活风貌区的南端，只会有类似天通苑这样的大型居住区感受。总的来说，奶西和崔各庄都在蹭望京的热度，但在规划上并不能如愿以偿。如果你对购房有疑问，建议多看看权威材料和实地考察。毕竟，只讲专业的，才能找到最适合自己的选择。

占43.4%！楼市股市大复苏？房地产作为支柱产业，在过去的几十年里可以说是造富机器，但是还有一个更能造富的就是煤炭。最近，就是很多煤老板们有开始新动作了。煤炭老板杀回房地产，搁置了四年多以后，又开始了。恒大集团在上海北外滩的“钻石地块”最近终于传出了建设消息，最终“煤炭老板”站在他身后。根据上海市规划自然资源局官方网站，虹口区北外滩街HK286A-03c地块项目设计方案规划用地为商业用地。建设单位为上海恒耕地产有限公司。要知道，上海恒耕置业是内蒙古伊泰集团控股的企业。根据官方网站，内蒙古伊泰集团是一家以煤炭生产、运输、销售为基础，集铁路、煤炭化工为一体。以房地产开发、现代农牧业为互补的大型清洁能源企业。在房地产行业的深入调整下，“煤炭老板”抄在上海核心资产的底部并不少见。此前，鄂尔多斯资源有限公司以26.73亿元收购上海苏河湾办公楼。鄂尔多斯汇能集团以62亿元收购苏河湾上海大悦中心。随后鄂尔多斯“煤老板”联合体以41.42亿元收购中粮海景一号三栋江景房。可以说，在过去的两年里，随着房地产市场的不断触底。核心城市的大宗资产价格也比几年前大幅下跌。此时，一些拥有剩余资金的煤炭企业也抓住机会抄底高质量资产。可以说是，恰逢其时。据克而瑞统计，2024年上半年，内地32个城市共有106笔大宗物业交易，总金额约66.68亿元。同比增长7.19%。从投资业态偏好来看，办公/R&D资产是上半年的主要交易业态，达到289.1亿元。占总交易规模的43.4%。商业和酒店/公寓资产的热度一直保持在较高水平，并继续受到投资者的追捧。其中酒店/公寓的交易规模同比增长3.36倍。所以说，煤老板们都开始出手了，是不是房价真到底了？有人以为是这样，他说未来供应短缺可能会出现。由于近几年楼市新开发的项目数量有限，很多都是根据销售情况分期开发的。所以市场供应，尤其是现房供应，其实并不多。特别是北京深圳这样一线城市，常住人口年净增长趋势持续改善。在过去的十年里，年平均增长约都有几万人。如果每两个成年人平均需要一套套房，那就是每年需要很多套房。而很多套房的概念是什么，相当于每年都要有一个相当于亚洲最大社区数量级的楼盘。才能完全容纳这些需求。近年来，楼市有没有像北京天通苑这样的大型建筑项目再次出现？是没有的。他说，他相信这都是显而易见的。因此，他认为，一线城市未来的房价很可能会供不应求。这一波股市上涨本质上是为了管理预期和债务。他说，这是为了让炒股的人在股票市场上赚钱，然后把它带到市场上消费。一个家庭最大的消费支出是买房子，其次是买车。当这些赚钱的人把股市的钱转移到房地产市场时，房地产市场的债务率也会大大降低。整个金融体系的风险也会得到控制。他说，从中长期来看，我们的股市很有可能进入慢牛或长牛。潘学霸说，第一个5000亿元不够，第二个5000亿元甚至第三个5000亿元。这是1.5万亿元。前期的5000亿元让股市如此沸腾，很难想象未来会有多少资金被撬动。他认为，中国人并非没有钱，而是各种因素交织在一起，导致许多人过于喜欢存钱。现在存款和贷款的利息也开始下降，只是为了引导每个人拿出钱使用，不需要失去是损失。因此，无论房地产市场还是股票市场，都可以再次实现大复苏。你觉得呢？股市能涨吗？楼市还能回去吗？

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