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房地产营销费用比例直播_房地产营销费用占销售额比例(2024年11月全新视觉)

内容来源：魏巍之巅所属栏目：导读更新日期：2024-11-27

房地产营销费用比例

住房公积金“疯了”！新政策，10 月 8 日起正式执行！一直以来，住房公积金作为一项重要的福利政策，为无数家庭实现住房梦想提供了有力的支持。而此次新政策的出台，更是在原有基础上进行了全面的优化和调整，以适应不断变化的社会需求和经济形势。新政策在缴存比例方面做出了更为灵活的规定。过去，缴存比例相对固定，给一些企业和职工带来了一定的经济压力。如今，根据企业的实际经营状况和职工的收入水平，可以在一定范围内自主选择缴存比例。这对于那些处于发展初期的中小企业来说，无疑是一个重大利好。它们可以根据自身的资金状况，合理调整公积金缴存比例，减轻企业负担的同时，也能保障职工的基本权益。而对于职工而言，也能够根据个人的收入情况，更加灵活地规划公积金的缴存，为未来的住房需求积累资金。提取条件进一步放宽。以前，职工在提取公积金时往往面临诸多限制和繁琐的手续。新政策实施后，不仅扩大了提取的适用范围，还简化了提取流程。比如，对于因重大疾病导致家庭经济困难的职工，现在可以提取公积金用于支付医疗费用；对于租房的职工，提取额度也有所提高，能够更好地缓解租房压力。这一系列的改变，使得住房公积金真正成为职工在关键时刻的“救命稻草”，充分发挥了其保障民生的重要作用。新政策在异地使用方面取得了突破性的进展。在现代社会，人员流动日益频繁，很多人在异地工作和生活。以往，由于地域限制，住房公积金的使用存在诸多不便。此次改革后，实现了住房公积金的异地互认和转移接续。职工在异地购房时，可以使用在原籍缴存的住房公积金，或者将在异地缴存的公积金转回原籍使用。这不仅打破了地域壁垒，促进了人力资源的合理流动，还为那些在异乡打拼的人们提供了更多实现住房梦的机会。新政策还加强了对住房公积金的监管和风险防控。为了保障资金的安全运行，建立了更加严格的资金管理机制，加强了对公积金使用的审核和监督。同时，加大了对违规提取、使用住房公积金行为的打击力度，确保公积金能够真正用于解决职工的住房问题，杜绝违规操作和滥用资金的现象发生。对于购房者来说，新政策无疑带来了更多的选择和实惠。例如，一对年轻夫妻，原本因资金有限，对于购房望而却步。新政策实施后，他们可以更加灵活地提取公积金用于支付首付，或者利用异地公积金政策，在工作地购买心仪的住房，从而实现安居乐业的梦想。对于房地产市场而言，住房公积金新政策也将产生深远的影响。一方面，更多的人能够借助公积金的支持购房，这将在一定程度上刺激住房需求，为房地产市场注入新的活力。另一方面，随着政策的调整，房地产开发商也将根据市场变化，调整营销策略和产品结构，以满足不同购房者的需求。新政策的实施也并非一帆风顺。在执行过程中，可能会遇到一些挑战和问题。比如，部分地区的相关部门和企业需要时间来适应新的政策要求，可能会出现政策落实不到位的情况；一些职工对于新政策的了解不够深入，导致无法充分利用政策带来的福利。这就需要相关部门加大宣传和培训力度，确保新政策能够顺利落地，让广大民众切实享受到政策的红利。总之，住房公积金新政策的出台是一项利国利民的重要举措。它不仅为广大职工提供了更加便捷、高效的住房保障服务，也为房地产市场的稳定健康发展注入了新的动力。在新政策的引领下，相信越来越多的家庭将能够实现自己的安居梦，过上更加幸福美满的生活。让我们共同期待，这一政策在未来能够不断完善和优化，为社会的发展和人民的幸福作出更大的贡献！#大学第一课# #中国房地产# #我要上热门#

今年，随着房地产政策不断调整优化，不少房地产开发商和房地产中介机构推出了优惠政策，在一些城市取得了一定效果。但记者注意到，最近一段时间，有些开发商和中介机构推出了“零首付”和“超低首付”等操作，吸引购房者。针对这一情况，近期，全国多地包括郑州、南宁、山东等地有关部门，陆续发布了风险提示。那么，“零首付”“超低首付”究竟是怎么回事儿呢？ “零首付”购房的真相与风险所谓“零首付”“超低首付”购房，一般是指购房者在没有预先投入首付款项或远低于政策规定的首付款比例款项的情况下，依赖房地产开发商或中介机构来预先垫付贷款，或者是通过虚抬房屋价格，继而从银行以按揭贷款的方式来获得首付款。最近，郑州市住房保障和房地产管理局和南宁市住房和城乡建设局先后专门针对“零首付”发布风险提示。9月以来，山东金融监管局也专门发布提示，明确指出，部分房地产开发商和中介机构为吸引购房者，推出了“零首付”购房的策略，但这种看似诱人的优惠背后，往往隐藏着巨大的金融风险，侵害消费者的财产安全和合法权益。此后，四川银行业协会也以公约的形式，要求不得以“零首付零月供”等营销噱头误导消费者。从17万变2万，“超低首付”的暗箱操作今年5月，中国人民银行和国家金融监督管理总局发布的《关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》规定，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。可见“零首付”或“超低首付”，都是政策明令禁止的。那么，“零首付”“超低首付”真的可以买到房吗？最近一段时间，在不少社交平台上，搜索“零首付买房”或者“超低首付买房”，可以发现不少相关的页面，涉及全国多个城市的楼盘。这些“零首付”“超低首付”购房是否真的存在？为了验证这些消息，记者顺着网上的介绍，以购房者的名义，对位于郑州的几个楼盘进行了走访。按照我国现行要求，首套房首付款比例为不低于15%、二套房首付款比例不低于25%，目前大多数城市正在执行这一比例要求，北京、上海等地首套住房最低首付款比例则为不低于20%。而记者通过走访发现，在郑州确实有一些楼盘许诺可以用低于15%首付比例进行“超低首付”。甚至有销售人员在得知记者确实有购买意向后，直接的就给出了2万元首付的条件。按照销售人员的介绍，首付2万的前提是，这套总价97万的户型，要按照114万的总价来签订合同和发票，这样通过签订阴阳合同、虚抬总价，可以增加银行贷款额度，相当于直接就把首付款给“贷”出来了，操作起来也完全不需要担心有问题。房地产销售人员：不是第一家出现这种情况的，之前别人好几年前的房本早都办下来过了。不用担心，因为你的合同发票这是一致的，查以后能查出来什么？某售房中介：又不多收你的钱，他既然敢这样，还给你开发票，开那么高的发票。既然敢跟你这样说，说明他肯定是有成功案例的。 “零首付”真的“零代价”吗？开发商或中介机构推出优惠，无非是为了吸引购房者，加速销售回笼资金。让购房者零代价或者以最小的代价买到房，是“零首付”“超低首付”最大的噱头。但事实上，购房者真的没有代价吗？记者发现，使用“零首付”或者“超低首付”后，对购房人最直接的影响就是，月供和利息有了明显提高。按照销售人员展示给记者的房价计算，原价97万元按15%缴纳首付款后，剩余贷款部分是824500元，分30年偿还，以最新5年期以上LPR利率3.85%，等额本息还款方式每月应还款3865.32元。如果按照房地产销售人员推荐的方式，将97万元房款全部作为贷款，则等额本息方式每月为4547元，每个月需要多还682元，提高幅度为17.6%；而如果按照等额本金的方式还款，正常支付首付后，30年一共支付利息477471元，而做高贷款额度后的总利息则为561731元，多出了84000多元。此外，由于在合同及发票中标注的房屋价格高于真实价格，还会在购房过程中产生额外税费。北京大学房地产法研究中心主任楼建波：“零首付”并不会真正减轻购房者的支付负担，最终付的房款是一样的，如果再加上贷款利息，实际上最后付出去的钱肯定比付了首付要多。 “零首付”“超低首付”，存在诸多风险目前开发商和中介机构宣传的“零首付”“超低首付”，看似是帮助购房者“提前上车”，但是实际操作下来，却是风险重重。广东的田先生此前看中了一套惠州的住房，急于安家的他，在本不具备购房能力的情况下，听从了销售关于使用“零首付”的建议，觉得自己可以“先上车再补票”，未来再解决还款的问题。于是，在实际只付了数千元的费用后，田先生就签订了购房合同。然而，虽然不用付首付，但每月的还款额却高了不少。由于自己当初冲动使用“零首付”购房，缺乏对后续还款的规划，没多久，他就出现了房贷逾期。记者发现，“零首付”的方式，很容易增加购房者对自身购房能力的误判，极大增加了违约风险。那么，银行在这一系列的过程中是否有可能审核出房屋价格方面的问题，从而避免此类现象的发生呢？为此，记者联系了当初为田先生办理贷款的银行网点的相关负责人。某银行惠州大亚湾支行贷款业务负责人叶经理：没这方面的要求去审核，就像去菜市场买菜一样，谁去审核价格怎么样呢？作为交易双方，以合同价为准。实际上，根据我国《商业银行法》等法律规定，商业银行负有法定义务，审核借款人的贷款资质、担保条件及贷款用途等相关内容。同时，对于房屋价格的审核方式，业内也早已有较为成熟的机制。北京市房地产法学会副会长赵秀池：银行肯定要审核房屋的价值。因为房贷是以房子做抵押的，一定要对抵押物的价值进行审核。评估的时候一般是比照市场价，周边同区域的房价，当然房屋结构等各方面也要考虑，然后去做比较，来确定一个合理的住房的价格。相关人士表示，“零首付”对于银行来说，风险同样不容小觑。少数银行由于审核不严等原因为“零首付”购房发放贷款，看似增加了业务量。但实际上，由于“零首付”常伴随着向银行提交虚假信息等骗贷手段，使得贷款流向了本不具备购房能力的人，也加剧了金融杠杆效应，使得市场波动带来的不确定性变大，令银行更有可能因借款人无法偿还或放弃偿还贷款而遭受损失，增加了坏账风险。因此，在发放贷款前，银行还应当通过审核流水、面谈、走访等手段，验证首付款来源真实性。北京大学房地产法研究中心主任楼建波：从整体的金融安全考虑，银行借给购房人的钱，实际上是我们普通人存在银行的钱。如果钱收不回来，最终损害的是储户的利益。##热点引擎计划# #百家快评#

【开发商看到需求在回来】一线城市限购调整政策落地 9月29日晚，在一家头部房企区域公司负责营销工作的曹静开完会，来不及喝口水就匆忙赶往项目售楼处布置国庆假期的营销工作。曹静前往的项目位于北京五环附近，此前因滞销已暂停销售，所有的销售人员均撤走。原计划年底重新开盘，但最近一系列有关房地产的利好政策出台，她所在的公司决定提前重启。这一轮房地产政策利好始于9月下旬，在短短一周内，多个重大政策密集出台。 9月24日，中国人民银行行长潘功胜宣布了降准降息、降低存量房贷利率、下调首付比例、收购房企存量土地、延长经营性物业贷及“金融16条”实施期限、提高保障房贷款比例等一系列政策。 9月26日，中央政治局会议首次提出“促进房地产市场止跌回稳”，同时提出“调整住房限购政策，降低存量房贷利率”等，要求各地做好稳市场交易和价格的工作。 9月27日，央行正式降息降准。更多的政策在9月29日晚上出台。首先，央行公布了完善商业性个人住房贷款利率定价机制、优化个人住房贷款最低首付比例、延长部分房地产金融政策期限、优化保障房再贷款等四项金融支持房地产政策。其次，市场利率定价自律机制发布《关于批量调整存量房贷利率的倡议》，当晚，大部分国有大行和股份制银行纷纷响应，宣布将在10月底前批量完成存量房贷调整工作。再次，上海、深圳和广州先后出台了房地产新政。一系列重大政策密集出台，让本对房地产“心灰意冷”的曹静振奋起来。接到重启项目通知后，她临时从其他项目抽调人员组建了一支营销团队，9月29日晚到项目售楼处开动员会，国庆节假期重新开盘。

【中国住宅要取消公摊了吗？】中国房地产市场最为人诟病的制度——公摊面积，正在开始慢慢瓦解。今年以来，从地方政府到开发商，都在用不同方式取消公摊。零公摊时代距离我们越来越近。今年以来，已经有多个地方政府提出，要求探索按照套内面积计算房价，并且已经有个别地方政府开始正式实施。今年4月份，广东省肇庆市住建局发布通知，要求自5月1日起，实行按住房套内面积计价宣传销售。今年9月份，湖南湘潭发布通知，允许开发商按照套内面积进行销售宣传。还有更多的地方政府虽然没有公开要求实施套内面积销售，但是改变了相关的建筑规定，通过放松阳台尺寸限制等技术性手段，可以变相提高住宅的实际得房率。在新的建筑标准下，开发商拥有了更多的操作空间，能够通过赠送阳台、飘窗等方式提高得房率，部分住宅产品甚至宣称“负公摊”，也就是实际得房率超过了100%。多年以来，住宅公摊是房地产市场最不合理的制度之一，取消公摊的呼声也是一直非常强烈，但是一直沿用至今。最近公摊制度开始松动，根本上还是因为房地产市场的供求关系发生了历史性变化。对于开发商而言，由于房子越来越难卖，必须要通过各种营销手段来吸引民众买房。在这样的大背景之下，未来将会有越来越多的住宅将取消公摊，在市场倒逼之下，中国房地产市场有望迎来零公摊时代。所谓公摊，是指一栋楼的产权人共同分摊公共面积，包括电梯、楼道、大堂等等，我国住宅的公摊比例极大，通常在15%-30%之间。换而言之，也就是实际得房率只有70%-85%，买一套100平方米的房子，实际使用面积只有七八十平。尤其是前几年房价暴涨的年代，过高的公摊更是让中国的高房价显得更不合理。公摊制度不仅让民众在买房时承担了更高的实际房价，而且，在买房入住之后，民众还承担了更高的使用费用。因为房屋的物业费和供暖费都是以房本面积为基础，如果以实际使用面积而不是建筑面积来计算，业主承担的费用也将随之减少。住宅公摊的发源地在香港，我国内地房地产市场在上世纪90年代启动之后，很多模式都是借鉴香港，包括住宅预售和公摊都是如此。值得一提的是，香港的住宅公摊制度当年也是引发了香港民众的极大不满，最终港府在2013年予以取消，否则将被罚款甚至处以3-7年的监禁。现在全球范围内，公寓销售都是以套内面积计算，实施公摊制度的只有中国大陆。由于公摊制度的争议性极大，最近几年，内地也开始考虑对此改革。2019年，住建部发布《住宅项目规范》公开征求意见的通知，提出“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”，并且在起草说明中提到：目前，我国住宅建筑主要以建筑面积进行交易，这样会出现同一项目的建筑面积相同而套内使用面积不同的问题，以此加剧“公摊面积伤民”的矛盾。住建部的通知在当时引发了极大关注，就在大家以为住宅公摊制度将迎来重大改革时，2022年3月，住建部再度发布《住宅项目规范》公开征求意见的通知，在最新版本中，已经没有了“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”。这显示出，公摊制度改革已经不在计划之内。不过，中国房地产市场的很多改革都是市场倒逼。随着中国房地产市场进入供过于求的新时代，房地产市场的很多游戏规则都开始发生前所未有的历史性变革。过去一些不合理的霸王条款，现在正在逐渐松动，变得对购房者越来越友好。比如住宅预售制。以前开发商凭借一张蓝图就可以开始卖房，结果最终引发了巨大的烂尾楼危机。对于预售制的不合理性其实也是多年来一直就有争议，2005年，央行甚至一度提出废除预售制，但是当年住建部予以否定。随着最近几年烂尾楼危机升级，住建部的态度终于发生转变，在今年8月份提出要“有力有序推进现房销售”。更重要的是，房地产供求关系逆转之后，开发商手上囤积了大量卖不出去的现房，现房销售也就顺理成章成为现实。继住宅预售制迎来改革之后，住宅公摊制度也在压力之下开始松动。在过去住房供不应求的时代，开发商具有绝对话语权，即使公摊制度再怎么不合理不透明，购房者也只能无奈接受，但是，随着房地产市场供大于求，进入买方市场，开发商为了自救，也只能主动改变游戏规则，住宅公摊制度的坚冰也会随之融化。如果中国房地产市场进行一次彻底的公摊制度改革，普通民众将获益匪浅。首先是买房变得透明，对于购房者而言，房本面积上标注多少面积，自己实际所得就是多少。而在公摊制下，很多人倾其一辈子积蓄买一套房，连自己实际住房面积都不清楚。对于那些还没有购房的人，将是取消公摊制度最大的受益者者，将来买房可以不用再为公摊面积承担额外支出。在以前房地产供不应求的时代，取消公摊制可能没有太大的实际意义，因为开发商会通过涨价来减少面积损失，取消公摊可能只是计价方式变化的数字游戏。但是在当前房地产供过于求的时代，取消公摊成为开发商积极自救的手段，购房者将从中获得实实在在的收益。对于那些已经购房的人，如果能够重新计算房子的套内面积，也有望从中获益。因为这意味着以住房面积为基础的物业费和供暖费等相关费用也会减少。不过，我国的公摊制度改革能否走到这一步，还具有极大的不确定性。住宅预售制和公摊面积一直被称为中国房地产市场两大弊病，虽然争议极大，但多年来无人敢对其下手。不过，市场之手的力量超出想象，随着中国房地产市场进入供过于求的时代，市场之手开始慢慢切除这两大弊病。文|谢九

楼市快递：前9月业绩继续筑底，利好政策带来转机！纵观今年前三季度，房地产市场整体仍处于弱势整理阶段。上半年，新房市场供应和成交双双处于低位。进入下半年之后，市场仍然处于低位震荡，前9月百强房企实现销售操盘金额26338.2亿元，同比降低36.6%，分季度来看，百强房企前三个季度的业绩规模均保持在历史低位。⠊从企业表现来看，9月百强房企各梯队销售门槛较去年同期进一步降低，且门槛值均降至近年最低水平。其中央国企以及部分境外优质民企表现出较强的抗周期韧性。⠊整体来看，2024前三季度购房者信心和预期都处于低位。而在9.24国新办新闻发布会以及9.26中央政治局会议首次明确“促进房地产市场止跌回稳”后，存量房贷利率下调、首付比例降低以及9月最后两天北上广深一线城市调整限购政策等利好消息显著提振了市场信心。⠦ˆ‘们深圳春海隆商业地产投资机构房地产事业部团队认为，四季度企业仍应积极营销、提升优惠力度、加强产品力打造以促进项目成交去化。 2024年前三季度，房地产市场继续处在低位调整。1-9月行业百强房企累计销售操盘金额26338.2亿元，同比降低36.6%，降幅较8月基本持平，较于上半年所有收窄。但作为房地产传统旺季的9月，TOP100房企实现销售操盘金额2517.2亿元，环比微增0.2%，业绩表现不及往年同期。分季度来看，前三季度尽管政策面持续优化，但市场的反应却并不积极，百强房企前三个季度的业绩规模均保持在历史低位，房企整体业绩压力仍然较大。 ⠥…𖤸�줸‰季度业绩表现相对更好，单季度同比降幅28.6%，为前三季度降幅最低。百强入榜门槛继续下降，且各梯队门槛值均创下近年来新低。2024年1-9月销售操盘金额百强入榜门槛值为49.9亿元，同比降低39%。其中，TOP10房企销售操盘金额门槛同比降低49.7%至640亿元。TOP30和TOP50房企门槛也分别同比降低41.1%和43.3%至178.3亿元和106.3亿元。从企业具体表现来看，截止前三季度，百强房企中累计业绩同比下降的企业占比超过了9成，值得注意的是，不仅民企，央国企也面临失守，业绩大幅下滑。⠥…𗤽“到单个企业，往年表现坚挺的优质企业也出现了颓势，例如央企代表保利发展1-9月累计实现签约金额2421亿元，同比减少27.1%；国企代表越秀地产1-9月累计合同销售金额约782亿元，同比减少30%。⠲024年1-9月全口径销售金额超1000亿的企业仅6家，其中超2000亿仅1家，而2023年同期全口径销售金额超1000亿的有14家，其中超2000亿的有5家，最高一家超3000亿。所以，楼市企稳回升是表象，值得打一个大大的“？”！

养老行业前景分析：挑战与机遇并存随着全球人口老龄化的不断加剧，养老行业逐渐成为一个备受关注的领域。在中国，老年人口比例逐年上升，养老问题日益凸显。养老行业涵盖了养老服务、养老医疗、养老金融等多个领域，其发展不仅关系到老年人的生活质量，也影响着整个社会的和谐稳定。以下是对养老行业前景和发展的分析：市场规模持续扩张 𐟓ˆ 根据第七次全国人口普查数据，我国65岁及以上人口比重达到13.50%，人口老龄化程度已高于世界平均水平(65岁及以上人口占比9.3%)。不断增长的老龄人口带来了养老需求的扩张。政府愈加重视养老产业的发展，发布了一系列政策，包括支持社区养老模式革新、医养结合深化、智慧养老推进和养老金融市场开放等多个方向改革与开放，推动了养老产业全方位供给体系的形成。细分市场发展迅速 𐟏尟እ…𛨀产业链上游主要包括医疗设备器械、食品与药品等支撑养老产业的基础产品制造行业。中游以养老服务为核心，按照“9073”养老服务格局，主要包括居家养老、社区养老、机构养老等相关产业。下游为养老服务相关的用户人群、营销渠道等。竞争格局多元化 𐟎…𛨀行业竞争格局多元化，包括传统养老机构、房地产开发商、互联网企业等。传统养老机构拥有较长的历史和丰富的经验，在养老服务领域具有一定的品牌影响力和市场份额；房地产开发商凭借在房地产开发领域的经验和资金优势，开始涉足养老产业；互联网企业利用自身的技术优势和创新能力，开发出一系列智慧养老产品和服务。技术进步推动行业发展 𐟚€ 随着科技的进步和互联网的普及，智慧养老成为了一个新的发展趋势。通过物联网、大数据等技术，为老年人提供远程医疗、健康监测等便捷、个性化的养老服务。服务供给不足 𐟛Ž️ 尽管养老产业规模不断扩大，但有效供给不足的问题依然存在。特别是在专业老年医疗服务方面，缺口较大。专业人才短缺 𐟑颀𐟏늦Š䧐†人员缺口已高达千万，随着老龄化、少子化程度的加剧，护理人员缺口会越来越大，人力成本越来越高。综上所述，养老行业的前景广阔，但也面临着诸多挑战。随着人口老龄化的加剧和老年人消费观念的转变，养老服务市场需求持续增长。然而，服务供给不足、专业人才短缺等问题依然存在。未来，养老行业需要加强人才培养、完善服务设施、推动技术创新等措施，以提升服务质量和市场竞争力。

买房中介偷钱被发现，气到吐血！最近真是被中介气得不行！通过她买了个房子，结果发现是个雷区。这两年来，我和邻居们为了房子的问题跑了无数趟住建和工地。最近才发现，这个中介居然偷偷把营销礼金（介绍人的钱）写在自己名下了！这可不是中介费，性质完全不一样！我本来不知道这件事，结果邻居们聊天时提到中介分了这笔钱，或者自己拿了。我去查了一下，发现自己名下也有这笔钱，但收款人却是一个不认识的女人。房地产公司说，如果不是业主自己申报，这笔钱就不会给业主。于是我决定和中介协商，哪怕分一点也好。经过一番沟通，中介同意了分成比例（税后1.5万）。我说那我带着协议去找她签字，一式两份。结果她当场坐地起价，出尔反尔！一开始她说税不是10%，而是13%，我说如果她怕亏，我可以承担所有税款，她又说想自己拿税后2万，剩下都给我。我反问她，一开始说13%，现在又说2%5%，你在撒谎吗？而且小学数学都不止这么算。她又说甲方乙方不行，她要当甲方；协议名称不行，要改成财产分配协议，哪来的财产？还说违约会有违约金，对她不利。我告诉她可以改成营销礼金分配协议，甲乙方可以问律师，违约金写了才会违约。她又说我们之间没必要签协议，都是互相信任。我说我们才认识几个月，前两个月才加上微信，你和我谈信任？她满口谎言，说自己一开始就没答应我，就想对半分。我真的要气炸了，翻来覆去说那几个点，一一给她解答了，她还是继续问，逻辑不通顺，满口谎言，还要我信任她。我都在你介绍下买了暴雷的房子了，你还好意思说信任？我们是自然独立的法人，有什么八关系？你如果是帮我争取过一点我都会觉得你值得那一半。暴雷之后没有一个短信电话管理和跟进，甚至张口“你那房子不是交付了吗”“我经常去工地看”。你是薛定谔的看吧，房子外墙都没开始，公共地皮还都是土，撒谎精𐟤倀

昆明楼市回暖：政策利好与市场竞争加剧昆明的房地产市场最近呈现出一些有趣的特点和趋势，我们来详细看看。市场回温明显 𐟓ˆ 新房市场：根据昆明市住建局和克而瑞的数据，2024年10月，昆明卖出了近3300套新房，环比大涨约70%。网签面积达到了44.86万平方米，这是近一年来的峰值，同比涨幅高达87.3%。成交金额方面，全市新建商品住宅成交金额环比上涨了62.3%，主城区更是涨了68.1%。二手房市场：10月的看房人数环比上涨了30.2%，涨价房源数量增多，降价卖房的业主减少了。虽然市中心的核心区房价曾下跌，但整体市场热度有所提升。政策利好推动 𐟏›️ 首付比例降低：全省首套、二套房贷款最低首付比例统一降为15%，降低了居民购房门槛，激发了市场活力。存量房贷利率调降：10月底前完成全省存量房房贷批量调整，为购房者减轻了经济负担，增强了购房者信心，也传递了稳定房地产市场的信号。初步测算，这次批量调整为全省借款人减少了房贷利息支出约60亿元。区域发展不均衡 𐟌† 房价差异：从各区域房价来看，市中心及配套设施完善、资源丰富的区域房价相对较高。例如五华区2024年11月二手房报价为13420元/平方米，新房报价为17034元/平方米；西山区二手房报价12616元/平方米，新房报价18825元/平方米。而一些远郊区域房价则相对较低，如安宁、嵩明、富民等区域的房价在几千元每平方米不等。市场热度：从市场热度来看，主城区和发展潜力较大的新兴区域如呈贡等，受到购房者的关注度较高，交易相对活跃；而一些偏远区域的房地产市场则相对冷清。市场竞争激烈 𐟏ƒ‍♂️ 库存压力：由于过去一段时间房地产市场的低迷，市场上存在一定的库存压力，尤其是新房扎堆的区域，房企之间的竞争较为激烈，价格战频繁。创新营销：为了吸引购房者，房企在产品打造、配套设施建设以及营销策略等方面不断创新和优化，提升项目的竞争力。例如，一些项目注重提升住宅的品质和舒适度，增加智能化设施、改善社区环境等。未来发展预期向好 𐟌Ÿ 政府支持：政府对房地产市场的关注度和支持力度不断加大，积极推动房地产市场的平稳健康发展。10月31日，昆明市委书记刘洪建主持召开“房地产工作专题会”，研究部署全市房地产业平稳健康发展工作。总的来说，昆明的楼市正在逐渐回暖，政策利好和市场竞争加剧的同时，也面临着一些挑战。未来的发展前景还是值得期待的。

【你需要知道0首付购房的真相与风险】所谓“零首付”“超低首付”购房，一般是指购房者在没有预先投入首付款项或远低于政策规定的首付款比例款项的情况下，依赖房地产开发商或中介机构来预先垫付贷款，或者通过虚抬房屋价格继而从银行以按揭贷款的方式来获得首付款。最近，郑州市住房保障和房地产管理局和南宁市住房和城乡建设局先后专门针对“零首付”发布风险提示。9月以来，山东金融监管局也专门发布提示，明确指出，部分房地产开发商和中介机构为吸引购房者，推出了“零首付”购房的策略，但这种看似诱人的优惠背后，往往隐藏着巨大的金融风险，侵害消费者的财产安全和合法权益。此后，四川省银行业协会也以公约的形式，要求不得以“零首付”“零月供”等营销噱头误导消费者。（央视网快看）

房价涨了！这里宣布上涨2%！平地一声雷，楼市惊雷！成都嘉禾兴地产开始涨价风云，你准备好了吗？房价要起飞了吗？成都楼市迎来了“嘉禾”的震动！成都当地房地产大佬嘉禾兴突然扔了一颗“涨价炸弹”。宣布自10月1日起，所有在售住宅项目单价上涨2%！消息一出，成都整个楼市就像被扔进了油锅，炸开了锅！说到嘉禾兴，这是成都房地产行业的一匹黑马。成立于2019年底。虽然注册资本只有800万，但严兴桃、严波、严润英三大领导人，持股比例一目了然，家族企业实力雄厚。近年来，嘉禾兴在金融、建筑、城市运营和房地产开发领域蓬勃发展。特别是在成都主要城区及周边地区，开发了十多个高质量的项目，享有良好的声誉。更值得一提的是，嘉禾兴的扩张步伐从未停止过。 2023年，他们一口气摘下四块稀缺地块。 2024年，他们在郫都、双流、新都等地不停地赢得了四块宝地。这种魄力，这种勇气，让人不得不感叹，嘉禾兴，你要在成都楼市掀起大浪来！有人认为，这是成都房地产市场复苏的信号，沉默已久的房价终于要“起飞”了。也有人认为，这只是开发商的营销策略，试图在市场低迷时期创造紧张情绪，从而刺激销售。在众说纷纭的时候，我们不妨冷静下来，仔细分析一下这2%涨幅背后的真正原因。嘉禾兴的官方解释是，由于开发和建设成本的上升，公司不得不调整价格。近年来，土地、劳动力和材料的价格一路上涨，开发商的利润率不断被压缩，价格上涨似乎成了无奈之举。也有人指出，嘉禾兴之前推出过一系列购房优惠活动，现在取消优惠，恢复到原价，也被解读为“变相涨价”。更有趣的是，嘉禾兴此时选择涨价，是出于对市场环境的乐观判断，还是仅仅为了自己的销售策略？回顾过去几年，成都房地产市场经历了从热到稳定的过渡。在“住房不炒”的政策基调下，投机者逐渐离开市场，市场回归理性。最近，一些有利政策的出台似乎为房地产市场注入了强心剂。自2021年下半年以来，中国房地产市场进入深度调整期，成交量和价格持续下降，房地产企业资本链面临压力，行业面临前所未有的挑战。根据国家统计局的数据，2023年1月至8月，全国商品房销售面积同比下降5.3%，销售额同比下降4.6%。在这样的市场背景下，成都房地产企业的价格上涨尤为引人注目。成都房地产市场是否率先复苏，房地产企业是否看到了市场复苏的曙光？事实上，成都房地产市场并不冷。根据诸葛数据研究中心的监测数据，2023年8月，成都二手房价格环比下跌0.7%，连续15个月下跌。新房价格环比上涨0.1%，较上月下跌0.2个百分点。不得不说，嘉禾兴的涨价决定，无疑是其在当前市场环境下的一次大胆尝试。这一举动能否成功还有待时间检验。无论结果如何，嘉禾兴的举动都为我们提供了观察市场和思考未来的窗口。它提醒我们，在充满变数的市场环境中，只有保持理性、谨慎的决策，才能稳步前进。还应该看到，成都房地产市场的基本面仍然稳定，其巨大的发展潜力和强劲的市场需求为房地产企业提供了广阔的发展空间。至于房价真的是否会涨，让我们拭目以待。

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