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世茂营销方案权威发布_市场营销方面的案例及分析(2024年12月精准访谈)

内容来源：魏巍之巅所属栏目：观点更新日期：2024-12-03

世茂营销方案

十年相伴，北部世茂再度打破营销结界

看地产品牌如何赢在自造节点，中西世茂交出高分卷

𐟏—️ 从怀疑到信任：弘阳项目的逆袭之路最近，万特中南等项目的延期风波让人不禁感叹。曾经销售业绩辉煌的万特，如今却面临烂尾的风险。今天，我们不谈烂尾，而是从一个开发商的逆袭故事说起，那就是弘阳！在潍坊，有一家著名的渠道公司透露，弘阳目前在奎文北乃至整个潍坊的销量都名列前茅。然而，这个销量背后却充满了怀疑——人们担心能否准时交房，甚至能否顺利交付。弘阳的首开时间点并不幸运，因为当时许多开发商都出现了爆雷现象，如恒大、世茂、碧桂园、蓝城等，纷纷延期交付，导致人们对期房，尤其是一线开发商的期房失去了信心。当时，24年9月交付的时间点让许多客户心生疑虑，尤其是对于这个在潍坊相对陌生的开发商。尽管如此，人们对弘阳的产品设计和定位还是认可的。面积段从100平到130多平，价格大约7000元，完全符合年轻人选房的标准，尤其是价格，相比隔壁茂华的9000多元，弘阳的性价比显得更高。尽管如此，人们还是对弘阳有所偏见，不敢冒险。最近，与弘阳的营销负责人聊得较多，他们是从质疑中一步步走过来的。最近路过弘阳，看到工期进展顺利，交付问题不大。在此，想对已经入手弘阳的业主们说，可以放心了！同时，对于那些因担心交付问题而未能入手的朋友们，现在是否感到后悔呢？据说，弘阳的南地块产品设计也非常不错，高层、小高、洋房的搭配，面积段也非常符合市场需求。反观旁边的某口碑楼盘，工程进展却比较缓慢，令人意想不到。❗️非托，愿潍坊无烂尾！

福建长泰的乌托邦式度假体验！ 𐟌🠦Ž⧴⧦建长泰的隐秘天堂，这里是你心灵的避风港！𐟌🊰Ÿž️ 约1800亩的山水园林小镇，是厦门1小时自驾的理想目的地。 𐟖𜯸 漫步在千亩诗意小镇，感受大自然的怀抱，享受石拱桥的宁静，体验宽阔草坪的自由奔跑。 𐟌™ 在山水间夜卧，山风湖音伴你入眠，极简风格的房间提供舒适的居住体验。 𐟍𓠦ˆ🩗𔥆…设施齐全，部分房间设有厨房和观景阳台，让你在家也能享受温馨时光。 𐟛‹️ 罕见的厨房配备抽油烟机，让你在家也能轻松烹饪。 𐟌🠧›𔩝⩣Ž景的露台，让你随时与大自然亲密接触，享受新鲜空气。 𐟛 浴室卫生间采用干湿分离设计，细心准备儿童用品，满足家庭需求。 𐟍𓠦—驤由专人送至客房，让你在床上就能享受美味。 𐟍𐠤𘋥ˆ茶在世茂盛世雅颂营销中心享用，享受美景与美食的完美结合。 𐟎‰ 小朋友们可以在大草坪上尽情玩耍，享受野餐、露营、烧烤等户外活动。 𐟎 限时活动优惠：399元起，包含露台亲子房/大床/双床任选，营养早餐，下午茶，农家乐美食，十里蓝山景区门票，南山谷采摘园免费入园等丰富福利。 𐟚— 行程推荐：入住斯维登度假公寓，品尝亲子下午茶，驱车前往南山谷采摘水果或十里蓝山游玩，回程品尝农家乐美食，翌日早餐后前往鹿悦川儿童乐园玩耍。

世茂集团：前三季度累计合约销售总额253.5亿元

成都布拉诺惠灵顿牛排：值不值得一试？最近看电视剧才知道惠灵顿牛排，一直想试试。于是，在某抖平台买了一个238元的双人套餐，比某众点评上便宜了不少。 𐟥馃灵顿牛排𐟥銨🙧‰›排颜值确实高，香味也很浓郁，但吃起来真是腻翻了！酥皮不酥，像面疙瘩一样，蘑菇酱也不香，不新鲜。酥皮里本来应该有火腿才对，结果没吃到，真是哭笑不得。酥皮和牛肉的搭配简直让人两口就“打闷”。牛肉倒是挺嫩的，7成熟稍微有点生。我猜这牛排可能是半成品加工的。搭配的蔬菜有绿芦笋、口蘑和土豆泥。 𐟍𝥅𖤻–配菜除了惠灵顿牛排，套餐里还有很多配菜。 𐟍楆𐦷‡淋球：关注公主号赠送。冰淇淋挺好吃的，面上撒了一些干果。 𐟍ž餐前面包：半个小面包，很松软，搭配黄油。 𐟥—田园果蔬沙拉：中规中矩，没有什么特别的。 𐟍›黑椒菲力牛肉炒饭：分量足，味道赞，中式口味。 𐟍Ÿ炸薯条：分量足，搭配番茄酱和芝士酱，很好吃。 𐟥䩥™：深海冰柠气泡水和百香果柠檬茶，颜值高，分层很美，但色素和糖浆勾兑的。 𐟍𐦏拉米苏：太普通了，口感粗糙。 𐟌Ÿ总结第一次尝鲜还不错，性价比高。不过，号称网红的惠灵顿牛排只是个营销噱头，并没有那么好吃。我去的是世茂广场的那家店，提前一天预定留了一个很好的位置，环境不错，服务也好，就是稍微有些嘈杂。

雨花区新房探盘，谁更胜一筹？最近在南京看房，尤其是雨花片区，真是让我大开眼界。虽然之前对这片区域不太了解，但现在听说“雨核”这个词儿，忍不住还是来看了看。毕竟，买房可是件大事，得多了解了解。华发美的云筑：环境与设施环境：下了地铁，发现这里地方挺大的，沿路走还能看到一个像自建房的地方，不知道是不是未来的配套设施。离秦淮河挺近的，远处的将军山、牛首山、韩府山也能看到，风景不错。户型：我比较喜欢118平的户型，但这次开盘100平的也不错。楼层：选择了24-25层，有点偏高，不太喜欢住太高。交通：最近的地铁站是S3铁心桥，4号口出来600米就到营销中心了。据说后期建好后，有个小门直接到地铁站，300米左右。教育：附近有软件谷小学和中学。商业：雨花客厅、楚翘城、宜悦城、世茂52+，还有规划要建的农贸市场。天天点外卖都不知道吃啥好的时候，这个农贸市场真是救星。医疗：有河西儿童医院、南京市中医院、明基医院，还有在建的江苏省妇幼保健院。总结：总的来说，这里附近的码农比较多，人才号也不少，摇号的话可能有点竞争。不过，营销中心氛围感真的不错，看起来很大气。上铁淮风晓月：便利与舒适环境：去的时候天黑了，外面没看太清。打车过去的，没时间在周围逛逛。楼盘一边是高架一边是铁路，不过铁路搬迁计划已经确认，交房时应该就能搬完，影响不大。地段感觉还不错，到哪儿都方便。户型：只有两个户型，137平和110平。因为想买个120左右的，所以更倾向于110平的。楼层：26-33层，对我来说有点偏高。交通：最近的是S2凤台南，直线距离700多米，实际距离不知道。然后是1号线的中华门，直线距离1600米，实际也没走过。当天是打车过去的。教育：最近的学校是民办的南京一中实验学校，其他还有雨花实验小学、共青团路中学，后面还有配建的小学和规划中的初中。商业：最近的是虹悦城，去吃晚饭的时候人还挺多的，挺热闹的，还有山姆超市，挺方便的。总结：总体来说也打算摇一下，能不能中看情况吧。其实装修风格不是特别喜欢，但先摇着吧。两个楼盘都有装修包，现在好像都要加包，没办法，该买还是要买。总的来说，这次的看房经历还是挺有收获的。虽然有些地方还在规划中，但总体感觉还不错。希望大家也能找到心仪的房子！𐟏က

𐟏™️科技美宅，深港会展新地标 𐟌† 世茂深港国际中心会展中心，坐落于深圳龙岗东部中央商务区，尽享城市繁华与自然美景。𐟌𓥅𖧋짉𙧚„建筑朝向，让会展中心与龙岗大运会绿色公园相映成趣，东侧更可远眺未来的超高层主塔，壮志凌云。𐟏ž️北侧紧邻的龙岗大运会绿色公园，为这座科技美宅增添了一抹绿意。𐟎褼š展中心不仅承载着规划展示的功能，更将成为商业营销、艺术展览、文化活动的聚集地，为深圳注入新的活力与魅力。𐟌Ÿ这里，不仅是深港国际中心的一张名片，更是城市发展的新引擎。

营销“内卷”时代，看世茂中西部区域如何创新破局

大运片区楼盘推荐：你适合选哪盘？大运片区真是热闹，五个楼盘围绕着大运站和北站而建，再加上深铁阅云境，简直是个小楼盘集群了。那么，这些楼盘到底该怎么选呢？让我来给你分析一下吧。仁恒公园世纪三期 𐟌𓊊仁恒公园世纪三期主打改善型住宅，三梯四户的设计，层高3.1米，简直是为追求品质生活的人量身定做的。距离大运站只有800米，家门口就是上海外国语学区，简直是学区房的典范。园林设计也很棒，地下室都做了绿化，营销中心以后还会变成会所，健身房和篮球场一应俱全。不过，109平的户型客厅开间有点差强人意，126平的有7个平方的赠送，177和185平的则是3T3的豪宅配置。颐安都会中央 𐟏™️ 颐安都会中央这个楼盘一直捂得很紧，目前在售的是三期，基本上都是现房设计，买得比较放心。不过，设计有点落后，跟10年前的设计差不多。学区是中上水平，户型有89平、109平和129平的三至四房，使用率不错，每户都有颐安特色的入户门。如果你对这个楼盘感兴趣，不妨去看看颐安都会的二手房，价格会便宜一些。泰瑞府 𐟏ž️ 泰瑞府其实不在大运站，而是在16号线龙城公园站800米处。学校是港中文学区知新校区，商业配套在体育馆那边。这个项目由世茂建的，后来交给了华润。共有6栋楼，2栋不卖，4栋是商品房。户型有88平、99平和131平的三至四房，交付时是简装加中央空调，价格还算良心，没有抬高。美域蓝湾 𐟌Š 美域蓝湾是近期开盘的项目，价格有点高傲，甚至可以跑到北站去了。这个楼盘有6栋住宅，重点是超高层和高层住宅，32/33层的98平和144平的户型，3到4房。车位配比很充足，1:1.38的比例。小区是阶梯式双层园林设计，盘是好盘，就是价格上性价比不太理想。总结 𐟓 大运片区曾几何时也是要摇号的，物以稀为贵嘛。现在楼盘多了，龙岗大运可以说是东部最好的板块之一。龙华有北站五虎，大运也有五个楼盘。选择多了，反而让人有点眼花缭乱。希望这些分析能帮你找到适合自己的楼盘！

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