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卖房电话营销权威发布_卖房电话营销方案范文(2024年12月精准访谈)

内容来源：魏巍之巅所属栏目：观点更新日期：2024-12-01

卖房电话营销

装修时如何保护隐私不被泄露？𐟛 ️𐟔’ 很多人都有过这样的经历：无论是买房、开公司还是其他原因，总是被电话销售骚扰。工作中，电话响了还是要接，担心错过客户电话。从一开始的各种卖房推销电话，到买房后各种装修公司、主材等商家的一次次电话，有些销售电话号码尾号我都记住了。周末早上被吵醒，整个周末都被打扰。装修过程中，隐私泄露的问题尤为严重。有一次，我因为装修进度紧张，选瓷砖时经历了隐私泄露。只加了一个绿色软件，最多只能通过转账确认我的名字，结果被精确到手机号码、房号，被商家报备锁了。我不明白，同名同姓的人那么多，没有透露名字以外其他任何信息的情况下，商家是怎么做到这么精准的呢？即使他们有渠道拿到毛坯楼盘信息，也不应该这么精确吧。隐私泄露让人头皮发麻，买瓷砖的过程太繁琐，好不容易选了满意的瓷砖，结果还要等排产，还怕泥工师傅档期满了，真是让人焦虑。

怎样提高卖房效率，成为销售冠军！如何提高售房技巧，成为房产界的璀璨明星，销售人员需秉持“客户一视同仁”的核心理念，对每一位踏入门槛的客人，无论是其外在装扮如何，都应以最诚挚的热情相待，不因表象而错失任何一位潜在的尊贵业主。记住，每位客户的背后，都可能隐藏着一次成交的契机，因此，给予每位访客同等的尊重与专业服务，是奠定成功销售的第一步。深入骨髓地掌握房源信息，是销售人员必备的利剑。从房屋的结构布局到周边配套，从采光通风到未来规划，都应如数家珍，确保在客户询问时，能迅速而精准地作答，展现专业风范，赢得客户的信赖与尊重。这种知识的深度与广度，是构建信任桥梁的基石。倾听，是通往客户心灵的钥匙。在销售过程中，学会放下自我，全神贯注于客户的每一句话、每一个需求，如同雕刻师精心雕琢作品般，根据客户的独特需求，量身推荐最合适的房源。这种以客户为中心的服务态度，能够极大提升客户满意度，促使成交水到渠成。掌握电话销售的艺术，是现代房产销售的必修课。在电话线的另一端，用温暖的声音搭建起沟通的桥梁，捕捉客户的每一个细节需求，用精炼而富有魅力的语言，激发客户的好奇与兴趣，引导其踏入实地探访的旅程。最终，以客户为本，不仅是销售的原则，更是成功的秘诀。在每一次交流、每一次介绍中，始终将客户的利益放在首位，用专业的视角、真诚的态度，为客户量身打造理想家园。如此，方能在房产销售的征途中，不断攀登高峰，成就非凡业绩。#金秋动态创作赛#

上海卖房心得：850万成交的秘诀生了二胎后，家里的房子实在住不下了，决定把现在的二室卖掉，换个三室的。于是找了楼下几家中介，挂牌价880万。没想到两个月过去了，居然一个带看的都没有，还让我降价60万！𐟘ኊ跟同事吐槽后，他们给我推荐了一个专业的卖房管家，没想到效果杠杠的！前几天刚签完合同，850万成交，简直开心到飞起！𐟎‰ 今天就来分享一下我的卖房心得，希望对还在卖房路上的你们有帮助！掌握主动权：手握现金流才是王道 𐟒𐊊看三房的时候，遇到一个心动的房子，户型和装修都超喜欢！可惜手里没闲钱交定金，结果被别人抢走了。心里很不甘啊，想着再等等看价格会不会跌。但转念一想，大环境好不好跟我关系不大。置换房子是大趋势，大环境好起来后，新房子也会跟着涨。大环境不好，我现在的房子也会降。手里没现金流，只能眼巴巴看着别人买走。𐟘” 干净整洁：第一印象很重要 𐟧𜊊房子是用来住的，干净整洁的环境在推开门的第一刻就加分不少！家里有小孩的，墙上涂鸦是难免的，记得及时清理干净。我还特意换了和家具很搭的窗帘和香薰，灯具也换了好看的落地灯，氛围感十足！挂牌的时候管家特别提到要抹大白这点，买家上门看房时都夸我家有小孩还能保持这么整洁，看起来就温馨感满满。专业卖房咨询：省心又高效 𐟒𜊊等中介推客户不如找专业卖房咨询。同事给我推荐专业卖房管家时，我还有点不信，觉得他们夸大了。但跟管家聊完后发现他们的服务模式确实有点东西，还能帮我省不少心。中介挂牌最多也就找三四个公司，还得自己一个一个上门聊。而卖房管家能一次性帮我们挂牌上百个中介，真的难以想象！不仅如此还接管了所有和中介扯皮拉关系的活，真的超省心卖房，平时的工作一点都没被打扰到。更不会因为开会不接电话漏客户、中介找我要钥匙乱七八糟的烦心事糟心了。管家还会帮我们做全套房源营销方案，连短视频拍摄手法等等他们都有专业团队来完成，而且谈判桌上他们也发挥了超大作用！避免了我被中介和PUA双双砍价！别看我这套房子是850万卖出去的，其实一开始他们砍到了830万，是卖房管家用了商战技巧，和他们拉扯了几个回合，才卖到的价格！总结 𐟓 每个人的精力是有限的，专业的事情交给专业的人去做，这次卖房我对这句话的领悟是真的通透！还有谁卖房想找管家？！都来找我！！我把我的推荐给你！仅限上海哦！

惠州买房必知的五大套路，避坑指南！最近楼市行情不太好，各种套路层出不穷，什么零首付、低首付，甚至约炮卖房，真是无所不用其极。为了防止大家踩坑，我总结了惠州买房最常见的五大套路，一定要耐心看完哦！ 1⃣ 爆火楼盘的坑有些楼盘突然一夜爆火，尤其是那些沉寂已久的项目，突然之间全城的从业者都在说这个项目好。这时候你一定要保持警惕，搞清楚这个项目是否真的适合你。天下熙熙皆为利来，天下攘攘皆为利往，懂的人自然都懂。 2⃣ 销售谍中谍最近很多客户遇到这种情况，明明你去了A项目看房子，但A项目的销售却说这个项目可能不适合你，反而推荐你去B项目。其实他们这么做不是因为不认可自己的项目，而是因为转介绍过去的费用比他们提成高了好几倍。 3⃣ 优惠的谜团有些楼盘会给你各种优惠点，主管一个点，经理一个点，最后营销总再给一个点。如果你不订房，他们会说很快就没有优惠了。其实大部分楼盘都有一个最低价，如果你不想买贵的话，可以直接在后台问我。 4⃣ 房源销售的谜团售楼部除了喜欢藏优惠，最喜欢就是藏房源了。你明明看到项目里没几个人，来来回回就剩那么三五套房源。过几天这些房源又卖完了，但凡你说想要个好楼层，他们会过两天打电话给你，说清退出来一套好楼层，赶紧过来交钱吧。 5⃣ 被错误思想迷惑大家都成年人了，买房前一定要有自己的判断能力。这个项目能不能买，那个项目能不能买，越问越迷茫。说实话，我们这个行业，大多数人的回答都是以成交为目的的。所以买房前一定要先了解清楚自己的需求，多去做做功课，了解一下惠州各个板块的发展情况、新房楼盘的去化情况以及周边二手房的价格。总结一下，惠州的楼盘其实并不多，花不了太多时间。了解开发商和物业的口碑也很重要。这样才能买到真正适合自己的好房子。如果你们还有任何惠州买房的问题，欢迎在后台问我，我都会一一回复。

北京卖房避坑指南：这些坑你一定要知道！在北京卖房真的是一场硬仗！我挂牌了一整年，终于把房子卖掉了，简直要崩溃了。这一年里，我几乎每天都在想房子的事，心态都崩了好几次。最后一个月，我决定再试一次，结果真的卖掉了，而且价格还比预期高了20万！真是喜极而泣。今天我想跟大家聊聊卖房过程中那些常见的坑，希望能帮到正在卖房的你们。很多人以为去小区门口的中介店挂牌就能万事大吉，结果房子根本卖不掉。其实，卖房可不是这么简单。挂牌不等于卖房 𐟚능𞈥䚤𚺨牥𞗥Ž𛤸�‹店挂牌就行了，然后等着买家上门。其实，这只是第一步。关键在于中介是否愿意帮你推广房子。如果你们不沟通，你根本不知道你的房源有没有上架推广。找到买家才是关键 𐟑€ 卖房子挂中介是第一步，但找到挂牌的中介并不等于找到了潜在买家。我们需要多次去中介店，还要经常电话沟通，了解买家的意向情况和邀约情况，优化营销方案。卖房管家来帮忙 𐟏ኦˆ‘们卖房管家接手房子后，不仅会把房子推广给附近的中介，还会邀约更多的中介来看房源实际情况。让中介去拍视频、发朋友圈，吸引客户带看。我们会全程跟进，从看房的买家中筛选出意向买家，和各种中介渠道沟通，选出2-3个意向大的买家去邀约谈判，促进成交。其他注意事项 𐟓‹ 这只是我在卖房过程中遇到的一些简单坑，还有很多其他的坑等着你去发现。如果你在卖房过程中遇到困难，欢迎留言说说你的经历，大家一起交流经验。希望这些小建议能帮到你们，祝大家都能顺利卖房！

北京装修公司怎么选？我的亲身经历分享刚拿到新房钥匙，真是又激动又紧张。毕竟一边还房贷一边租房，财务压力山大。为了能在北京11月份供暖前搞定装修，我决定放弃半包，选择了三家全包整装公司。下面是我的一些心得，希望能帮到正在装修或准备装修的朋友们。爱某间：营销给力，但全款支付有点冒险 𐟚— 买了房子后，爱某间的直播间精准推送，营销做得相当到位。我在直播间留了电话，约了时间，还免费坐他们的车去了北四环的样板间。整个介绍流程非常专业，报价也偏中高。样板间确实很漂亮，但唯一让我犹豫的是签约开工要付全款，没有尾款做制约。这点让我无法接受，最终放弃了。业某峰：合作中介推荐，但设计师沟通一般 𐟓 因为卖房中介合作的是业某峰，所以我顺路先去他们家量尺。设计师第一时间给了我装修方案（就是我前一篇发的设计图），但说实话，我觉得图一般般。虽然也是按我一开始的想法出的，但设计师没有修改我一些不切实际的想法。和设计师沟通时，我感觉他更像个销售，而我需要的是专业的审美能力和建议。最终我还是放弃了。某窝：沟通顺畅，最终选择了他们 𐟏 之前和爱某间接触时，了解到他们被某窝收购了，而且是链某家旗下的。我在他们app上预约量尺，当天就派了设计师约上了。设计师小美女很有气质，沟通也无障碍。后来我去了离家最近的门店看了样板间和选品，都还不错。最重要的是沟通真的很顺畅同频（这点真的很重要，否则很容易踩坑）。虽然他们家价格不是最便宜的，但经过1周多的考虑，我还是选择了他家。目前我已经正式签约，选好套餐，打算开工了。期待新家的样子！希望大家也能顺利装修出自己满意的家！

惠州青塘湖畔翰林府售楼部违规卖房内幕 𐟘ᠦƒ 州市惠城区水口街道惠泽大道86号青塘湖畔花园翰林府的售楼部，竟然偷偷摸摸地违规卖房！他们从头到尾通过电话与购房者沟通，不留下任何痕迹。起初，他们承诺楼盘可以打86折，还送车位，但实际上车位的价格相当于几十万。几个月后，楼盘价格大幅下降，首付款都不够用了。而且，同一时间段购房的楼上楼下价格相差10、20万。所谓的送车位，其实是捆绑销售，违规操作。 𐟓ž 销售人员在聊天记录中留下了虚假承诺，承诺楼盘后面的大路即将打通。刚开始告知购房者流水不够，后来电话告知开发商找到硬关系，赶紧让银行放贷了，一个星期就放贷了，这个速度惊人，让人心生不安。昨天，我才从其他业主那里得知，去年开发商甚至借钱给业主购房，为了卖房，套路满满，不择手段，违规销售。 𐟒” 销售人员还打电话告知购房者，帮他们做假离婚，让他们在微信上提供了结婚证。我给销售提供的征信就是一张流水明细，但打回来的征信显示我个人信息是未婚，我不具备购房资格。销售为了得到佣金，不惜一切手段引诱我们，误导我们购房。得知我们要退房时，他们的态度立刻变了，还不承认帮我们做了这些虚假资料递交给银行。 𐟘 楼盘的前台更是让人恶心，让我找杨国强退房。这种行为真是让人心寒，希望大家在购房时一定要擦亮眼睛，避免被套路。

上海卖房难？3招教你快速成交！最近真是被卖房这事儿搞得心烦意乱，挂牌都半年了，来几个带看客户都费劲，更别提有人出价了。中介天天打电话来问我能不能再降点价，真是让人无语。难道现在卖房就只剩下降价这一条路了吗？不过，别急，我有个朋友之前在上海卖房，也是遇到类似的情况，但他用了几个小妙招，结果一个月就把房子卖出去了，还比预期多赚了80万！今天就来分享一下他的经验，希望能帮到你们。一、房子焕新，吸引眼球 𐟏 首先，他请了专业的保洁公司来彻底清洁房子，还找了个装修师傅修缮了一些老化的地方。通过专业保洁，整个房子看起来干净明亮。重新刷漆、修补地面、修理损坏的门窗等等，让房子焕然一新。小投入换来了大效果，买家一看就爱上这里！二、讲故事，打动买家 𐟓– 在带看的时候，他主动和买家分享了在这间房子里的生活历程。孩子在这里出生长大，这里见证了他们事业的腾飞，让这间房子充满了温馨和幸福的气息。买家感受到房子不仅是一个物理空间，更是一个承载着故事和情感的“家”。三、全方位营销，发挥资源优势 𐟓⊤𛖥𙶦𒡦œ‰局限于传统的中介渠道，而是在各大房产平台发布房源信息，配合高质量的图片和视频，吸引潜在买家关注。在社交媒体平台分享房源信息，利用自己的社交圈资源进行传播。最后，通过一个专业的卖房管家平台，他们帮他制定了更加精细的营销策略，让房子在短时间内成交。专业的力量是关键！一开始，我自己也挨家挨户地联系中介公司，费了不少心力。不过，我发现他们在售的房源真的多，根本顾不上关注我这一套！相比之下，卖房管家就完全不同。他们只服务我这套房，第一时间帮我分析了房子的优势所在，并给出了合理定价建议。接下来，他们就开始通过各种渠道进行深度推广，每周都会详细地向我汇报带看情况和客户反馈。相比之前找中介的经历，我觉得卖房管家才是我的“代言人”。而中介总是想尽办法压低价格，让我感觉房子就像白菜一样。我对整个过程非常满意。希望这些经验能帮到你们，祝大家都能顺利卖房！𐟏က

二手房提前还贷攻略：农行办理全流程 9月想提前还部分房贷，但农行APP无法操作。打电话给客服，被告知每周三上午半天可以现场办理。到了农行支行，发现当天只能提交申请和签协议。还贷方式有两种选择：1是期限不变，月供减少；2是月供不变，期限缩短。当天被告知需要40个工作日，回家等待电话。等到11月中旬还没有动静，再次前往支行。经理态度很好，但只是说申请人数太多，流程只走到8月底。出来后越想越觉得是借口，还贷本来是点两下鼠标的事情，银行这样做不是恶意赚取利息吗？果断打电话投诉12378，一次就接通了。投诉内容：银行阻扰个人提前还贷款。9月份现场提交了还贷申请，却迟迟不批。提供了姓名和电话。诉求：银行立刻批准我的还贷请求！记录之后，帮我转到了农行总部的投诉电话，那边又标记了身份证号，然后让等消息。当天下午就接到支行经理的电话，告诉我可以还贷了，晚上收到农行短信，让我把钱存到卡里，第三天扣款！又多还了两个月利息差，提醒卖房或者提前还贷的朋友可以尝试一下。别傻傻等待𐟘Š𐟘Š𐟘Š

一次被电话销售的经历他：你上次说想买排屋，XX有一套,你要看看吗？（从一开始就套近乎，假装很熟悉的样子，给我的感觉这人不诚实）我心想这人是谁啊，知道我要买排屋，我只和一个中介说过这事，一边说：这个地点太远。他：那还有其他的。我：其他的到时候看吧，我在开车，手拿着手机不方便。他：Xxxx，那先加个微信吧。（完全不顾别人是否方便，是否安全，只考虑着拿到自己想要的东西，方便后期跟进，没有换位思考能力）我有些生气，直接挂了电话。晚上再一次的接到这个人的电话，问我要不要买房子。我：你问我要不要买房？房子在哪里？什么样？什么都没有，怎么决定要不要买？！（急于达到自己的目的卖房，并且自认为先锁定目标，所以先问我是否是要买房的人、但他的言语让我觉得这人不会为我考虑太多，他的目的就是想尽办法卖房，一个不会为顾客考虑的销售不会给你带来好的产品，他只在乎自己，我彻底失去和他合作的任何想法。）我沉默了一会，说我不需要了，谢谢。我将这人拉黑了，不愿意再被打扰。

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