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罗湖京基梧桐轩：值不值得买？ 最近，罗湖莲塘的京基梧桐轩引起了不小的关注。这个项目一共备案了143套住宅，面积从92到135平米不等，备案均价大约是6.2万每平米，折后单价从46万起。目前，项目的营销中心和样板房都已经开放了。相比隔壁的楼盘，这里便宜了2万多每平米，性价比确实不错。 京基梧桐轩的总建筑面积大约是2.56万平米，占地面积是0.46万平米，容积率是3.31，2梯5户，车位比是1:1。位置上，它紧邻京基云熙阁和梧桐山，隔壁是东方凤雅名苑，附近还有运发御景兰庭、仙桐御景等小区，整个片区居住环境很好，非常幽静。 说到交通便利性，最近的地铁站是2/8号线的莲塘站，距离大约800米，步行约11分钟就能到（数据参考自某德地图）。相比地铁，公交更方便，因为项目楼下就有公交站台。 不过，在商业配套方面，京基梧桐轩有点欠缺。项目体量小，目前只能依靠周边社区的底商。周边有盒马里岁宝，但缺乏大型商业配套，要去到东门、国贸、KK Mall等商圈。 教育方面，项目周边的学校有莲南小学（莲馨校区）和深圳市罗湖外语初中学校（西校区），其中罗湖外语初中学校是省一级学校（具体入学以教育局当年公布为准）。 总的来说，京基梧桐轩在价格上有优势。对比一下，同样是莲塘片区的新盘——东海富汇豪庭，当时备案均价是8.85万每平米，单价区间在8到10.4万平米（带精装），开盘时只有51批冻资入围客户。莲塘虽然生态环境好，但地段相对没那么核心，定价太高，购房者并不一定会买账。这次京基梧桐轩定价相对合理。 综合来看，京基梧桐轩的优缺点都很明显。项目优势在于梧桐山旁，生态资源好，居住环境幽静；低容积率，户型方正实用；折后价格低。而项目不足则在于地段较偏。 如果你是想买在罗湖莲塘这边或是想要一个幽静的居住环境用于自住，京基梧桐轩这次价格相对较低，是一个不错的选择。但如果你是想投资，就不太建议了。
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