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物业费营销前沿信息_物业收费标准和依据2024(2024年12月实时热点)

内容来源：魏巍之巅所属栏目：教程更新日期：2024-11-30

物业费营销

𐟏 万科观澜映象楼盘探秘 𐟔探索万科观澜映象，这个宁波楼盘有何魅力？ 𐟑优点大揭秘： 1️⃣ 独一无二的分销策略：宁波罕见的全民营销项目，无需担心降价风险。 2️⃣ 户型设计亮点：从112平米的开敞厨房到195平米的弧形收口，每一处都彰显匠心独运。 3️⃣ 强大的营销能力：销售说辞与实景展示区都堪称顶级，让客户感受到家的温暖。 4️⃣ 施工质量上乘：由宁波资深施工单位总包，质量把控严格。 𐟑Ž不足也不回避： 1️⃣ 周边环境有待提升：中河周边工业厂区较多，且小学学区并不突出。 2️⃣ 装修标准一般：虽然设计风格独特，但装修花费并不多。 3️⃣ 商业配套存在隐患：重餐饮可能带来噪音和油烟问题。 4️⃣ 物业费较高：物业费达到4.36元，高于新盘平均水平。 𐟤”交付后如何？交付后的实景、物业水平、市场下行冲击以及商业管理都是未知数，有待交付后揭晓。 𐟏ᦀ𛧚„来说，万科观澜映象凭借其独特的设计和营销策略，无疑是一个成功的产品。但交付后的表现，还需时间来验证。

物业客服管家到底能不能去今天的加班真是让人头疼，晚上还要催费，真是暴走+骂骂咧咧的一天。早上我到公司的时候，大家已经都在了。主持早会、填写值班记录表、看现场、学习办理装修押金抵物业费……今天最让人无语的是，我已经走在和工程师傅去验房的路上了，同事突然打电话来说有个收房业务，让我回办公室学习一下。我马不停蹄赶回办公室，结果是我负责的别墅区业主。之前本来就不连贯的流程，这下让我手忙脚乱，还好有人在旁边指导我，死去的记忆瞬间活过来了哈哈。更无语的是，给这个业主一切流程都走得差不多了，在准备收物业费的时候，她说营销那边工作人员说的，可以先不交物业费，就走了。我在门口把钥匙追回来了，她还有点生气，说营销那边告诉她的，她今天就先不交。我们两个管家反复跟她说不可以，收房的时候就要缴纳物业服务费，就算不想预缴，起码得把欠的到这个月底的给交了，她就是坚持不交，好像这个钱是我们拿了一样。而且找我要图纸，她看见我在忙，走流程这些，在她要的时候已经提前跟她说好过会儿通过了就会发给她，她突然发难，拿起东西头也不回地走了，我愣了。今天差一点就可以达成收费日目标的，希望一下子就落空了呜呜。中午趴在桌子上小憩了半小时，被新来的维保师傅说话声吵醒了，还在醒神中，前天询问办装修需要哪些材料的业主过来办装修了，签字按手印讲注意事项收装修押金和垃圾清运费，给装修师傅讲注意事项，二十多分钟过去了。去别墅区看现场，学会了用钥匙打大门。绕行一大圈去关地下室的门，在绕行前抄近道的路上见识了真正的装修现场灰尘漫天飞舞扑面而来的场面。回办公室，学习如何提高网格覆盖率，跑地下室，回办公室……今天的jio和平常的jio不像是一个，今天的鞋子明明是天天穿的，就今天走路脚底板疼，真想把这个折磨人的茧子挖掉。没有装修和入住就可以不交物业费吗？心得：职场永远有人拿钱不少，干事不多，遇事能推则推，即使是自己范围内的事。学会惜言，面对业主说多错多。

𐟏ᤸ�𚦂楺棠墅全民营销攻略𐟔劰ŸŽ‰想要买房利益最大化？中建悦庐棠墅全民营销来袭！𐟚€ 𐟏᥉提条件： 1️⃣ 未曾踏足售楼处 2️⃣ 渴望拥有中建的房子 𐟎目前规则： 1️⃣ 新业主可享受免一年物业费的优惠 2️⃣ 老业主可获得1.5%的佣金返还 3️⃣ 老业主还能免两年物业费 𐟒ᦉ𞦈‘（老业主）的好处： 1️⃣ 新业主可获得超高的1.5%返点（开发商返给老业主的佣金全部返还给您） 2️⃣ 新业主还能享受额外的物业费优惠，中介或自行前往均无此优惠 3️⃣ 老业主同样享有物业费优惠 4️⃣ 业主群抱团取暖，拒绝广告推销，无论是否找我买房都能加入我们的社区~ 𐟒𜦉𞤸�‹的好处： 1️⃣ 通常可获得1%的返点 2️⃣ 专业系统的分析对比服务 3️⃣ 全流程的跟随辅助，确保购房无忧 𐟔综上所述，朋友们自行前往可能较为吃亏。找老业主，利益最大化，虽然可能缺乏全程辅助分析对比；而找中介则最为便捷，全程辅助分析对比。 𐟓准备找老业主的朋友们，不一定要选择我，了解完这个渠道后，可以寻找相熟的人士~

金店价格为何居高不下？揭秘背后的成本 𐟌Ÿ 金店的价格为何如此昂贵？让我们一起来揭开背后的神秘面纱！ 1️⃣ 用工成本：金店需要聘请导购，每人月薪5000元，8名导购每月工资总额为4万元。 2️⃣ 房租：品牌金店通常位于商场的黄金地段，每月租金高达5万元。 3️⃣ 水电费、物业费：金店内灯光璀璨，营业时间长达12小时，每天耗电9度，按1.2元/度计算，每月水电费和物业费约为0.4万元。 4️⃣ 装修费：金店的装修费用高达50万元，分摊到2年，平均每月约为2万元。 5️⃣ 货息：金店的投资额大约为800万元，如果资金存入银行，每月利息收入超过1万元；如果是贷款开店，成本会更高。我们按1万元计算。 6️⃣ 营销推广费：金店需要投入资金进行活动推广、礼品赠送等，每月约为0.5万元。 𐟒𘠥𐆨🙤𚛨𔹧”襊起来，每月总成本高达13万元。 𐟔 金店即使每克黄金赚取100元，也需要销售1300克才能覆盖成本。按照当前金价计算，需要约97万元才能保本。 𐟒𜠩‡‘店不仅追求保本，更希望盈利，因此金店通常在金价基础上加上工费，实现双重收益。 𐟌ˆ 金店能够提供优质的售后服务和购物体验，但价格确实相对较高。这背后的原因是多方面的，包括但不限于高昂的运营成本和品牌溢价。

江山境三期：业主和市场的心声 𐟎‰ 江山境三期，作为长沙的热门楼盘，近期引发了不少讨论。业主和市场对项目的关注度持续升温，对于项目的未来发展，大家都有话要说。 𐟔 策略失误：降价未必能换来真正的繁荣今年上半年，江山境三期在宣传上可谓是风光无限，三冠王的称号让人眼前一亮。然而，半年度过后，业绩增长却显得乏力。是业主的反馈不佳，还是营销力度不够？降价销售虽然能带来短期的繁荣，但那些自导自演的闹剧终会散场。降价可以，但降价又降质绝对不行。市场一旦意识到降价意味着降质，楼盘的“性价比”外衣将被撕破。项目本身的品质才是市场竞争的立身之本。江山境三期作为长沙的名片项目，不应该犯这样的策略性错误，为了一点眼前利益而自毁前程。 𐟒ᠤ𘋤𘀧›˜大棋：物业服务费的思考江山境三期的母公司一季度财报显示，应收账款较年初增长了44.9%，主要因为应收物业费增加。贵司是否有想过，未来是要收物业费的？3.9元每平的物业费，就现在的公区品质，有几个人愿意掏钱？那么大的草坪，不封闭的健身房，配得上这么贵的物业费吗？ 𐟒𘠩’𑨊𑥜襈€刃上：营销费用的反思江山境三期在营销上的实力有目共睹，高大上的视频定期推送，周末的业主活动花小钱办大事，百度上的滤镜统一，摆拍痕迹明显的软文常态更新。这些营销手段虽然看似时髦，但效果如何呢？业主的活动、口碑传播才是实打实的宣传途径。有购买力和购买意愿的客户其实就在老业主身边。我们老带新，只要你们有好品质，好交付，市场口碑上去了，企业形象立起来了，不比请大V、找网红、投广告实在得多？ 𐟔 内部自查一下：设计与施工的问题多次沟通中，你们强调公区造价差不多，效果差异是审美问题。但想提醒贵司，一个人说不好是审美差异，一群人说不好还是审美吗？这个与大众审美不符、成果一眼low的设计公司是哪来的？设计公司如果不背锅，那么按图纸施工了吗？如果这些都没问题，问题就回到了：造价真的差不多嘛？谁出的造价表呢？江山境三期，作为长沙的热门楼盘，未来的发展之路仍需谨慎前行。希望贵司能够听取业主和市场的声音，做出正确的决策，为长沙的房地产市场树立一个良好的榜样。

全民负债的背后推手前几年大家开始疯狂的买房。以能背上房贷为荣，成为房奴竟然变成了一个成功的标志。你没有买房就等于是失败。于是乎，你在各种的营销和身边人的这种话术中莫名其妙的背上了 30 年的负债。前几年 100 万买的房子，现在可能价值几十万，但是正是手握价值上百万房子的你，可能手里连 1 万块钱现金都拿不出来。你每个月的收入除了还月供，还要支付昂贵的物业费、水电煤气费，再加上房子相应的其他支出，你几乎所剩无几。看到这里你肯定以为我要说是房子让大家背上了债务，不，让人们背上债务的是藏在房贷背后的一个消费观，让年轻人普遍负债的是资本大佬故意营造的一个结果。因为只有让主要劳动群体身上都有了债务，他们才能够任劳任怨的打工，才会在老板不断的呵斥之下，都不敢辞职。为了达到这个目的，资本大佬设计了一个完美的闭环。这个闭环的第一步就是营销洗脑，资本利用电影、电视剧以及各种媒体有意的把功成名就的美好这些概念植入他们的产品之中。比如在电视剧里面，成功人士开的都是豪车，住的都是大别墅。咖啡品牌商会告诉你，生命就是应该浪费在一些美好的食物上面。珠宝品牌商也会告诉你，爱情恒久远，一颗永流传。运动品牌 AJ 会告诉你，男人穿 AJ 就是有个性。简单来说，就是你消费什就能成为什么。他们借助成功人士的背书，让大家不知不觉的就被洗了脑，心甘情愿的掏钱给他们购买别人给你营造的美好生活方式，这是第一步。那第二步呢，就是让你借贷上车。当你背上了贷款之后，有了负债之后，你就不得不出卖自己劳动力，为自己所谓象征美好、个性、优雅的这些东西进行买单了。从此你就永远失去了累积资本，突破圈层，成为上层人士的可能。看到这里的朋友，我希望你能把这个视频转给你的孩子，或者你的朋友，让他们可以提前并且不要早早的进入资本的圈套，并且秉持自己的一个消费观，为自己在五年到十年之内破圈，做好知识储备和资本积累。高消费从来不是普通人应该享受的，想要有个性，想要过上优雅的生活，不是表现在你消费什么，而是你处在什么样的阶层？在你还没有进入高收入圈层之前，你要坚持储蓄，坚持学习，拒绝一切超前的消费和过度的消费，砍掉一切琐事，过简单的生活。所有的消费都是以现金为主。在大家觉得这件很奇怪的时候，我就深知了这个道理。其实除了阳光、空气和食物以外，根本就没有什么是刚需，都是虚荣心作怪。

【多地开展住房促销活动销量不同程度增长】近期，多地开展“百城千企商品住房促销活动”、出台相关支持政策。记者从住房城乡建设部获悉：截至10月4日，已有20余个省份130余个城市，组织开展了金秋促销季、住（房）博会、直播看房等多种形式的线上、线下商品房促销及同步宣传、政策解读等活动。1000余家房企的近2000个项目（楼盘）参加了各地促销，多地售楼处“十一”黄金周不放假、不打烊，开展折扣、优惠券、赠购房权益（车位、物业费、水电费等）等多种营销活动。在促销活动带动下，多地销量出现不同程度增长，市场信心有所恢复。9月30日至10月4日，贵州省共销售商品住房13.75万平方米（1187套）、同比增长44.3%，成交金额7.54亿元、同比增长54.2%。国庆首日，山东全省新建商品房网签面积9.38万平方米，同比上涨46.8%。（人民日报）

西双版纳房产又出新品啦！景福源项目产品发布会今日举行今天下午2点，景福源项目在世纪金源酒店举行了产品发布会，本次发布会主要是介绍洋房产品，面积：55平米的一室一厅，77平米的两居室，88平米的三室一卫，还有100平米的三室两卫。现场还发布了最新的活动政策：交1万可抵10万，优惠力度很大。这个项目也是相当的低调，但在我看来这个地段位置要比之前很火爆的雨林时光好很多，就是不太会做营销，太安静了。虽然和雨林时光距离不远，就在斜对面，但景福源紧挨着曼城，这里已经是一个比较成熟的商业综合体了，旁边就是景帕航路和勐泐大道，距离主干道和各种成熟的配套更近，出行更方便。户型设计上从短期的养老度假，到长期定居都有规划覆盖，也是主打小面积、低总价，交房时间是25年的年底，还有一年零一个月交房，但我发现这盘的物业费有点高，洋房要2块8一平。

半包装修全记录：从零开始的家装之旅 1. 𐟏 收房大作战：交契税、物业维修金、物业费，终于拿到钥匙，还领了个锅回家，总共花了大概4.6万𐟒𐣀‚ 𐟔蠨ㅤ🮥裡‹：在义乌找半包装修公司，真是五花八门，据说有600家以上。经过20多家的筛选，终于找到了一家不营销、设计也合心意的公司，付了3000𐟒𐧚„定金。天天打电话的公司真是让人烦，资料都被卖了。 𐟔 验房大检查：空鼓问题不少，赶紧上报给物业。 𐟌쯸 中央空调选购：付了5000𐟒𐧚„定金，选择了美的理想家。 𐟒ᠦ—秉饤„理：卖掉了空气能热水器，收入850𐟒𐯼Œ还处理了阳台推拉门和窗户围栏，总共收入400𐟒𐣀‚ 𐟛‹️ 全屋定制：品牌店价格太高，各种套餐算来算去，最后还是选了普通公司，一平大约1000左右，定金2000𐟒𐣀‚ 𐟔蠧 Œ墙工程：敲砌墙的费用还没付。等了3年的房子，终于收房了，延期了9个多月。期待我们的小四室大公摊的家𐟏ᣀ‚

富顿街区看房记：选择与挑战今年上半年没买房，感觉时间又白忙活了。于是决定去看看富顿街区。公交车十五分钟就能到九亭地铁站，周围环境挺亲切的，像是回到了老家的小县城，吃喝玩乐一应俱全。不过，比起泗泾的宽阔马路和整洁的城市界面，这里还是有些差距（下一篇会详细说泗泾的同济晶萃）。开盘情况这次开盘的房子不少，户型也很多，有20多种，分布在不同的楼栋和楼层，从七十多平米的一房到一百三平米的三房。虽然没有样板房，但模型还是挺精致的。小区环境富顿街区的小区环境嘛，算是正常水平。没有人车分流，物业费也就一块多，算不上有品质。因为拿地早，开发商也不急着卖房，所以各方面都比较一般。价格销售说我们周围二手房价格到了5万，我们也估计差不多是这个价。开发商肯定想多卖，所以报价会高一些，最终还是要看政府批准的价格。想想2019年的时候，均价才4.3万，不过上海新房一直都是一期比一期贵，但这短短三年涨了十几个点。万科天空之城17年卖5.8万，现在还是卖5.8万，真是良心价。交付标准这次全部是毛胚房。看了小区，感觉没有特别打动我的地方。人车分流、中央景观这些都不沾边，更不用说会所和外立面了。看看这物业费，肯定不能指望有啥品质，但交房比其他楼盘早点。总结总的来说，富顿街区感觉就很一般。这个盘也没有花重金做宣传和营销。如果你对品质有要求，这个盘肯定不适合你。如果你只是想买一套刚需房，不太挑剔，在附近工作和生活，着急上车，倒是可以考虑。看完富顿街区，我就去泗泾看了同济晶萃。

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