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万科营销模式权威发布_万科各地总经理名单(2024年12月精准访谈)

内容来源：魏巍之巅所属栏目：观点更新日期：2024-11-30

万科营销模式

头部房企在数字营销方面取得显著成绩，通过线上营销降低成本、提高效率，并不断优化组织模式和激励机制以适应行业发展趋势。 1.数字营销头部房企如万科、龙湖、绿城在数字营销上取得可观成绩，线上自拓成交占比显著，例如龙湖部分项目线上自拓成交占比超过10%，万科某区域线上获客中台成交占比达到10-18%。 2.组织模式房企采用多种组织模式，包括重资源投入的空军模式、总部赋能的双线并行模式和权限下放的强一线模式，根据企业规模和业务需求灵活调整。 3.激励机制头部房企通过资源倾斜、绩效考核和佣金激励等机制激发团队积极性，推动线上营销业务快速落地，并提高运营效率。 4.数据驱动线上营销成功的房企依赖数据看板进行业务监测和指挥，确保数据驱动决策，提高营销活动的针对性和效果。以上内容由AI检索𐟧 生成，你也可以捏合屏幕𐟤生成属于你的专属内容 @捏一下小助手

重庆8大设计工作室推荐，装修必看！决定装修后，我深入了解了几家重庆的设计工作室，整理了一些感受分享给大家，不分先后哦。 𐟔𙠥二分装饰这家公司算是重庆的老牌网红设计公司了，2019年我就有接触过。他们的设计师审美在线，有很多出圈的作品。采用的是销售+设计师的营销模式。 𐟓 地址：金山意库 I 猫儿石创艺特区 𐟒𐠤𛷦 𜯼š200元/平，按实际使用面积计算 𐟔𙠥𘃥𐔧麩—𔨮𞨮ከ🙥𗥤𝜥ž常会营销，搜索“重庆装修”或“重庆设计”的关键词，几乎都能看到他们。实地考察后发现，他们有一栋楼的工作场地，给人一种强大资本的感觉。设计师在沟通中非常透明，边沟通边手绘就能出户型图。 𐟓 地址：洪恩二路绿地兴业坊2栋（近鸿恩寺旁） 𐟒𐠤𛷦 𜯼š180元/平起 𐟔𙠦˜𑨾𐨮𞨮ከ™𝧄𖦲᥽“面聊过，但从作品中能感受到他们色彩的运用很别致。喜欢颜色冲撞且预算足的朋友，可以直接冲。 𐟓 地址：渝北区食品大道创意公园 𐟒𐠤𛷦 𜯼š200-300元/平 𐟔𙠨👦™𔨮𞨮ከ🙦˜露€支新锐的创意设计团队，之前很少听说，但近一年有默默刷到过几次。他们的作品更擅长极简和日式侘寂风格。 𐟓 地址：渝北区松牌路98号三狼繁华里C6栋 𐟒𐠤𛷦 𜯼š300-500元/平 𐟔𙠥𑱧‚𙦰𔥻𚧭‘设计山点水设计总给人一种高级及留白的美感，专注营造健康舒适的生活空间。第一次看到他们的作品，真心喜欢，价格也很美丽。 𐟓 地址：重庆市九龙坡区万科023创意天地 𐟒𐠤𛷦 𜯼š300-500元/平 𐟔𙠥Œ宝听说双宝大名很久了，虽然我装修的风格并非法式，但也了解双宝属于重庆法式设计的天花板。喜欢法式风格的朋友们，可以了解一下。 𐟓 地址：重庆市九龙坡区万科023创意天地 𐟒𐠤𛷦 𜯼š300-600元/平（城市不同价格不同） 𐟔𙠧𔠨ﴊ素说也是我本次选择的设计工作室，作品和营销都给我一种“年轻”的感觉。应该是设计价格定位人群而确定的，当然也很戳我的调调。 𐟓 地址：重庆市江北区北滨二路星耀天地1幢23层 𐟒𐠤𛷦 𜯼š150-200元/平如果有任何问题，欢迎大家指正哦！𐟘Š

今天一早去跑业务，下午见了XNG，见了LL。与他们聊了我工作的事，有几个新观点： 1、跑业务要有方向：开发商品牌效应要重视，因为服务品牌房企可以提升咱们的工作效率； 2、接盘要有标准：分销占比，佣金费效，案场转化比，目前案场团队新媒体的经验； 3、XNG：区域营销总更多的是给到公司战略性方向，当有项目时市场预测就是战略性方向，比如宏观方向（中指、克而瑞等，新房与二手房，南昌与全国数据对应），微观数据（市场竞争品动态，万科住宅代表一个片区的平均指标）等均可指引方向。此为存量，做好专业。当无需这些时，开拓新型业务就是另一个战略性方向，因为这是增量。存量不可丢增量尤加分，只要在路上，就永远不会没有价值。 4、LL：感受自己没有成长不代表真的没有成长，只是成长没有自己预期中的快。PXD项目的难是大市场环境不佳，原来跳出区域竞争仍有一条路，但大市场环境将这条路堵上，回归在区域内，而区域内周边都在降价，项目无路可走。抓紧每一个时间节点的重要，非节点时明升暗降，节点时明降，才是有利PXD的营销策略。分销的局面需要通过主力门店的签约去解决，落到更细，不可独家。 5、与领导沟通：传递一线声音，包括哪些声音：价格的敏感度体现点；想起昨天和DWH沟通时，对于XMT的战略方向建议： 1、新项目广告公司人才可赋能XMT；PXD项目就需要考虑这一点了； 2、商业是长期战略方向，必须要做； 3、业务可通过沙龙模式提升效率，要宣传自己； 4、选项目还是要偏战略性方向，不要什么盘都接；

𐟏ᤸ‡科东望：城市中的温暖港湾𐟌† 𐟏 无论你来自何方，拥有一个属于自己的家，就能感受到无尽的温暖和归属感。这就是家的意义所在。最近，陪家人去西安万科东望看房，我们一眼就被这个小区的魅力所吸引。𐟑€ 𐟑娐婔€中心人头攒动，仿佛未来的邻居们都在这里相遇。社区内设有约4万方的商业体，涵盖了餐饮、超市、健身房、便利店等各种商业业态，满足你的一切生活需求。𐟛’ 𐟓š学习盒子提供了静阅区、亲子阅读区和会议区，无论是亲子阅读还是商务会议，这里都有合适的空间。𐟓– 𐟒ꥁ娺맛’子同样令人惊喜，服务区、有氧区、机械区、瑜伽区、休息区一应俱全，下楼即可开启你的运动模式。𐟏‹️‍♀️ 𐟎‰最近还有许多有趣的活动，如手工DIY和零食作战游戏，让生活更加丰富多彩。𐟎ˆ 𐟓西安万科东望位于西安市雁塔区长鸣路与新兴南路立交向东300米，是一个值得你深入了解的地方。𐟌Ÿ

【吉林市数百台造雪机“火力全开”】连日来，吉林市的北大湖滑雪度假区、松花湖度假区纷纷开启全面造雪模式，数百台造雪机全部上岗，“火力全开”。 11月17日，记者在北大湖滑雪度假区看到青云大道、阳光大道等“明星”雪道同时开展造雪作业，350台造雪机昼夜不停运转，数条翻腾的“雪龙”盘踞山野，造雪场面蔚为壮观。“按照目前造雪进度，预计11月20日前将陆续开放100米宽的初级进阶道阳光大道、3.2km长中级道D14青云大道以及阳光预备营H16慕雪道，运行缆车E索吊厢、G索吊厢、C索和UU索。”据北大湖滑雪度假区媒体推广负责人殷艺瑄介绍，预计到11月24日，2km的D9高级道也将全面开通。届时，北大湖滑雪度假区将成为东北地区在开板期雪道开放最长、缆车开放数量最多的滑雪度假区。同样奋力造雪、准备就绪的还有万科松花湖度假区。度假区市场营销部总监黄钟锐告诉记者，目前有150台造雪机不间断造雪，计划于11月20日正式营业，营业当天将开放初级道2条、中级道1条、高级道2条。（作者丁美佳周凇宇责编姜岸松二审丁美佳终审李婷）

贝壳前董事长左晖，说过一句很让人嫉妒的话：我有时候挺不好意思的，对于上市，你根本想象不到我有多轻松！你乍一听是不是觉得，这人也太膨胀了吧？但是人家有这个底气啊，贝壳从创办到上市，只用了不到2年时间，市值一度高达6000多亿，比万科和碧桂园市值加起来还要高！ ⠊一个倒腾房子的中介，凭啥比人家盖房子的还值钱？这就不得不提贝壳这套逆天的商业模式了！ ⠊同样是中介，链家走直营模式，20 年开 10000 多家店；德祐用加盟模式，2 年扩张 10000 多家店。而贝壳采用产业平台模式，2 年吸引 40 多万房产经纪人进驻，连开 4 万多家门店。 ⠊中介行业存在诸多痛点，如房源重复、有客户无房源等。贝壳搭建合作平台，将房屋交易过程分为十个环节，完成环节越多佣金越多。 ⠊而且，很多房产中介无底薪，新入行中介日子苦。贝壳模式下，即使不会沟通销售，还可找房源客源等，上传平台后别人卖房也能分钱，解决了员工留存问题，众多中介公司抢着入驻。 ⠊2 年时间，贝壳整合 256 个中介品牌、45 万经纪人。贝壳并非单纯卖房，而是成为平台，整合行业资源，卖交易规则和分钱模式，帮同行做订单并抽成。这就是 S2B2C 模式，未来商业竞争在于谁能成为 S 端产业平台，赋能 B 端同行商户，共同服务 C 端用户，这正是阿里巴巴预测未来 10 年黄金商业风口。 ⠊商场如战场，商战无情，却也重演。尤其是我们这些挣成本差价的老板们，未来只会越来越难！那该如何改变呢？举两个例子，看完你就明白了：有这么一家奇葩的健身房，拒绝男性和年轻人，只接纳女性，狂开1700多家门店，年入13亿！这就是来自日本的科尔斯健身连锁机构。你以为这真的是一个普普通通的健身房？ ⠊那你就大错特错了，这其实是一个女性社交场所——健身只是它的外衣。当然，身为健身房，这里的器械都是依照女性身材比例进行设计的，更绝的是连教练都是女性！那为什么说这是个社交场所呢？ ⠊每个月，科尔斯都会开展有关情感、运动、护肤等方面的线上分享，以及插花、品酒、时尚穿搭等线下活动。除此之外，在健身房还把多个汽车排排搭建一个健身圈，可以让大家边锻炼边交流。就这样，科尔斯凭借超强的情感联结，它的客户流失率仅有 3%。这就像互联网时代赚钱秘籍：先聚拢群体，再经营社群；先培养感情，再谈赚钱。 ⠊企业越赚不到钱，其实是你深度思考的时间太少了，你的思维被禁锢了，但是市场和消费者早就变了。这就是为什么你要学习先进的商业思维和打法，而不是原地拉磨。 ⠊不要小看任何一个商业策划给你带来的杀伤力，做生意不只是简简单单靠卖产品差价赚钱。强烈推荐你看看下方链接这套《商业模式设计》，这是一套帮助6000万家传统企业成功转型的盈利模式打法，总结了零售、餐饮、超市、足疗、服装、母婴等等超过30个行业的方案，这套书会帮你打开商业思路，让你彻底搞懂未来做生意持续高利润的秘密，教你如何设计全新的商业模式，如何战略规划抢占先机，如何设计产品设计营销让客户欲罢不能，如何打通线上线下相结合的盈利闭环？包括合伙模式、社群模式、众筹模式等等，从思维到方法再到案例，全部都是学了就能落地的干货。但凡你对赚钱感兴趣，点击左下角，让你的生意天天火爆，成大事者不纠结。#热点引擎计划# #我要上热门#

“太多人了，完全超出我们的预期”。 9月30日，广州宣布取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，叠加房贷下调利率、降低首付等一系列利好，国庆长假首日，记者走访海珠、天河、黄埔、荔湾、白云等多个区域看到，不少楼盘售楼部座无虚席。签约区、样板房甚至需要排队，市场交投气氛浓厚。广州有销售员加班到凌晨夜宿售楼部上海有客户“早上六七点就来排队了” “早上9点多营销中心就开始了忙碌模式。”不止一个楼盘的销售负责人这样对记者表示。10月1日上午9点多钟，记者来到位于海珠某项目，作为一个均价8.5万元/平方米，入市门槛近千万级的纯改善型项目，到访的客户却络绎不绝，洽谈区基本坐满。“我们从29日开始就一直处于热销状态，这几天成交已超过10套。”项目销售负责人对记者表示。 “早上9点营销中心才开门，但是开门前就有十几个客户在门口等着”，位于天河的某销售人员张洋（化名）告诉记者，粗略估算，10月1日上午有近五十台客来看房，自己昨晚和同事加班到凌晨一点，早上准时来销售中心，“就知道今天会很多人，有一两个同事昨晚就睡售楼部了”。记者在现场看到，有不少买家对楼盘80平方米的户型感兴趣。莫先生是第三次来看房了，“因为大户型总价高，我都做好准备先把手上的物业卖掉，但是挂牌了两个月都没有成交。如今政策放开，我不用再卖一买一了”。10月1日当天上午，莫先生就下订了一套80平方米的三房，总价339万元。同样，位于荔湾的某楼盘，上午涌现了近百批看房者。记者中午一点在现场看到，虽然是饭点，但是整个售楼部几乎坐满了人。记者向销售人员表示要看房，“稍等一下，我手上还有五台客户”，销售人员廖小姐表示，太缺人手了，公司从周边项目紧急调了十几个同事来帮忙，自己从早上八点半忙到中午，都来不及吃饭。据悉，本次广州限购全面放开，不仅吸引了广州本地买家，也吸引了周边城市客户甚至港澳人士。据某售楼部负责人透露，9月30日上午11点，就有一位来自深圳的企业老板刘先生一眼看中了139平方米江景大平层，当场下订。此外，新政后，一位香港客户“横扫”3套190平方米总价5000万元。据东方网，上海楼市也呈现一片“热火朝天”之势。中环金茂府“十一”期间开启认筹，售楼处人头攒动。既是新政实施首日，也是项目认筹首日，又恰逢国庆节，工作人员给每一位客户送上一支玫瑰花，现场氛围十分热闹。项目营销总监王丽萍告诉记者：“此次我们推出165套房源，为了迎接大客流，营销团队由40人扩充到了60人，全员上岗。工作时间也有所延长，从早上8点到晚上10点都能接待。客户们也热情高涨，最早的六七点就来排队了。” 市民梁先生办理完审核手续，告诉记者：“我最近一直在看房，想置换一套大户型，所以很关心政策变化。这次上海的楼市新政进一步松绑，对我们购房者来说最直观的就是贷款成本降低了，能省好几十万。有句话叫‘信心比黄金贵’，对购房者来说，我们的信心有了很大的提升。” 上海中原地产资深分析师卢文曦认为，此次政策优化提振了市场信心、改变了市场预期，为上海楼市持续向上、向好发展起到巩固作用。借助近期向好的大环境，成交有望稳步增长，乐观情绪又开始回归。进一步优化的政策会释放较多市场需求，黄金周的楼市表现值得市场期待，十月的楼市交易量也有望止跌企稳，四季度成交量有望走出翘尾行情。从长假首日的行情来看，深圳楼市也出现项目咨询量、带看量均提高的态势，数据显示，政策出台后的24小时内，深圳新房成交量同比上涨了50%。虽然折扣走量仍为主旋律，但已有部分项目在一夜之间收缩了前期的优惠政策。房企促销“马力”大有楼盘“买房送车” 今年不少房企借助新政利好，促销力度也是真金白银的让利。抽奖送豪车、一口价、楼价八折、送几十万装修等促销手法层出不穷。据悉，有楼盘将于黄金周推出76~139平方米江景三四房新品。现场销售人员告诉记者，首开最高有83折优惠，附赠40~70万/套的全屋装修。同一区域的另一楼盘在现场打出了“现房新品限时9折”，送10年物业管理费。有的楼盘推出买房送汽车活动，有的楼盘成交则送价值46.98万元汽车。此外，不少楼盘推出一口价单位，记者在广州白云区某销售中心看到，现场摆出了25套优选单位的户型信息，最多一套优惠100万元，而增城某楼盘黄金周也推出了10套限定房源，首付38万元起。据了解，有房企为了促进成交，甚至帮客户“卖二手房”，推出专人免费为客户提供旧房帮卖服务，包括旧房美化建议、房屋价值梳理、3公里范围网格化推广、全城经纪人搅动、成交过户指导等优质服务。更会补贴高额二手佣金，佣金补贴最高可达7万元。 9月底，某品牌旗下多个城市项目公布了“保价计划”，承诺在后期网签销售折扣如果低于买方现有折扣，或有额外赠送物业费、车位、加装包等任何形式的变相优惠，可无理由退房（房款利息不计）。广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，龙头企业如果带头保价，无理由退房，有利于带动供给端价格稳定。同时可以打消了购房者对房价下降的顾虑。一线城市全部松绑“限购令” 专家：一线城市稳了，全国一半市场就稳了 9月30日，继上海、广州、深圳接连发布楼市新政后，北京从降低存量房贷利率、下调个人住房贷款最低首付款比例、加大住房公积金贷款支持力度、调减非京籍家庭购房社保或个税缴纳年限、调整通州区住房限购政策、取消普通住房和非普通住房标准、加快构建房地产发展新模式等方面出台政策措施。截至目前，一线城市均已出台楼市新政。这一举措带来的市场影响和信号意义均值得关注。当日早些时候，住房城乡建设部召开党组会议，特别提到一线城市，是因为一线城市的购房门槛仍是全国最高，政策的调整，有望释放出新的需求，并助力后续市场升温。李宇嘉表示，一线城市纷纷调整楼市政策，目的就是在“银十”来临之际，也是今年最后一个季度来临之际，带动楼市预期和交易量提振，为止跌企稳发挥一线城市基本盘的作用。他表示，如果一线城市稳定了，以一线城市为核心的三大都市圈楼市就稳定了，全国近一半的交易市场也就稳定了，这是止跌企稳的路径。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，此次政策有较多亮点，包括社保缴纳年限进一步减少、购房首付比例下调等，积极回应群众关切，对于降低购房成本和激活合理住房消费需求具有积极作用，也惠及了刚需和改善型住房需求。预计“十一”长假后，全国各地购房政策调整优化的节奏会加快，各类新政策为房地产市场向好发展，持续构建“房地产牛”创造更好的基础。炒股还是买房？专家这样说在央行强心剂刺激下，9月30日地产股延续强势表现。A股房地产板块开盘掀起涨停潮，万科A、华侨城A、新城控股、金地集团、绿地控股、上海临港等近20只股票竞价涨停。国庆假期前最后一个交易日，沪深两市成交超2.59万亿元，创出历史成交金额“天量”。股市的回暖向好，直接带动了股民的热情。对于当前股市，投资者能不能借钱炒股？某基金分析师表示：“投资者不要借钱炒股，不要想着去加杠杆，因为牛市的调整往往会非常迅速。”在他看来，新股民由于对杠杆风险认识不足，可能在没有足够风险承受能力的情况下使用杠杆，最终导致严重的财务损失。“在股票上涨时不要期望过高，总想等到股价涨到最高再卖出，要学会合理设立预期盈利目标。” 如果手头有一定的资金，是买房还是炒股？地产经济学家邓浩志也表示，股市资金进出非常迅速，所以上一秒有利好，下一秒价格就会有反应。而楼市，从政策制定，到执行，到传导，到需求释放，到成交量变化，到价格变化，这是一个比较漫长的过程，快则也需要2、3个月的时间。虽然楼市再现股市的暴涨大概率不可能，但房地产行业见底的大趋势有可能已经形成。从目前情况看，股市的暴涨会大大利好楼市。一是地产股的暴涨，会加上大家信心的恢复。二是股市的赚钱效应将刺激其他消费与投资。三是股市赚钱或解套后也将促使部分资金转入楼市。“所以买房还是炒股，没有一个标准答案，要根据每个人的实际情况，他们资金量、汇报预期以及投资周期都是考虑的因素。”邓浩志表示。

01、东道品牌东道品牌创意创建于1997年，是中国品牌咨询、创意、设计行业的主要企业，为客户提供市场研究、品牌战略、品牌定位、企业文化、品牌设计、数字营销、营销与公关传播等品牌综合体系的构建服务，为超过10000家国内外企业用户、超过半数的500强企业提供了品牌创意咨询服务。 02、正邦设计正邦品牌设计成立于1996年，致力于向企业提供以品牌咨询与设计为核心的品牌策略、设计及亮相落地“正邦品牌实效体系”等服务，主要业务涵盖邦品牌咨询、邦标志VI、邦网络、邦包装等，主要客户包括国内500强、上市公司、央企等。 03、巴顿品牌 15年来巴顿只专注品牌咨询设计这一件事，懂美学，更懂生意！联合业内知名总监合力智建，致力于为客户提供品牌长期主义价值，核心板块包括：品牌战略咨询、品牌设计、产品战略、电商战略、门店空间战略、营销推广策略。我们靠专业和口碑赢得全球客户的信任，众多作品获德国红点奖、IF、意大利A'Design、Pentawards、台湾金点奖、香港HKDA环球设计等国际大奖。拥有新一代策略美学设计团队，更懂新人群、新消费、新零售！ 04、集和品牌集和是一家品牌整合设计及咨询公司，拥有完整的品牌整合设计能力的创作与研究团队，擅长解决新生代、新消费市场面临的系统品牌创新挑战，作业范围跨越商业模式、品牌战略、品牌识别与沟通策略等。集和拥有完备的自主知识产权和系统方法论，为超过1000家企业提供了系统品牌创意咨询服务。 05、靳刘高设计靳刘高设计创立于1976年，享誉国际的设计顾问公司，专注于为不同行业的客户提供企业形象、品牌包装、推广宣传、导示系统及环境设计等专业服务，现在于香港、深圳、北京设有公司，业务遍布全国，服务超过200多个国内外的客户，在业界获奖无数。 06 、A Black Cover Design A Black Cover Design （以下简称：ABCD）2015 年由广煜与 Nod Young 成立于北京，是以品牌视觉设计为核心的国际设计机构。ABCD 专注于新品牌与新零售行业，为客户和受众提供品牌设计、视觉识别、产品包装，及品牌策略服务。在以往的项目中，ABCD 一直强调设计在表现上的独特性、系统性和针对性，这为他们赢得了客户及消费市场的认可，以及众多国际国内奖项。2019年，ABCD 在洛杉矶设立办公室。 07、潘虎包装设计实验室潘虎包装设计由包装设计奖大满贯得主潘虎创立，创立9年，已经成为了中国消费产品的头部品牌，通过观念革新于原创设计，协助客户在商业零售市场创造难以置信的市场价值。满足客户的需求是我们的目标而非唯一，更加崇尚超越客户需求进而改变行业格局和具备市场决定性的创新价值。 08、洛可可洛可可是一家以用户体验为核心的品牌设计公司，提供一站式创新服务，涵盖产品策略与研究、工业设计、结构设计、品牌设计等多个方面。该公司致力于为各行业提供整体创新解决方案，业务领域包括智能机器人、消费零售、交通出行、医疗健康等。洛可可曾荣获多项设计奖项，如红点奖、iF奖等，并成功为众多世界500强和中国500强企业开发了千余款产品。 09、黑蚁设计黑蚁设计是位于成都的广告设计公司，专业于企业形象和品牌形象的建立与拓展。自1994年创立以来，该公司已广泛涉足多个领域，如地产、家私、百货等，并服务了众多知名客户，如中国移动、中国银行等。凭借其独特的综合优势，黑蚁设计在成都广告设计业中树立了新的形象，展现了西部广告业的蓬勃发展势头。此外，黑蚁设计还是四川唯一入选中国设计行业100强的机构，并在文化创意领域有着显著的成就。 10、韩家英设计韩家英设计是一家成立于1993年的知名国际设计咨询与品牌顾问平台。该公司以国际与文化视野的品牌规划传播解决方案，推动本土品牌的建立与成长。韩家英设计在深圳、北京、上海三地形成了跨地域的国际设计咨询与品牌顾问平台，服务项目涵盖企业及品牌形象规划、品牌管理顾问、平面影视广告、空间展示及多媒体设计等各个领域。其客户遍布多个行业，如电子、金融、摩托、地产等，且与中国知名企业如康佳、创维、万科等有深度合作。