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认筹营销最新视觉报道_有转账记录能把钱追回来吗(2024年11月全程跟踪)

内容来源：魏巍之巅所属栏目：热点更新日期：2024-11-27

认筹营销

买房省钱攻略：这些时机最划算！ 𐟧ᦥ𜥸‚有风险，投资需谨慎，坚持房住不炒‼️ 𐟏 在楼市正常稳定的情况下，什么时候买房最划算呢？以下是一些关键时机： 1⃣️【清盘阶段】✅ 开发商维护售楼部的成本较高，通常在清盘时会降价促销，以快速出货，为开发下一个楼盘腾出时间。 2⃣️【金九银十】✅ 9、10月是买房高峰期，开发商会拼尽全力，通过各种营销策略和活动吸引客户，优惠力度较大，赠品也较多。 3⃣️【月底、季度底、年底】✅ 这些时间节点是开发商冲刺业绩的时候，为了财务报表好看，往往会给出更多折扣。 4⃣️【首开盘】（认筹）✅ 开发商的定价逻辑往往使得首开价格最划算，以吸引知名度和热度。 5⃣️【1，2月】𐟒”⚠️ 1、2月是春节期间，房价相对较高，因为很多人想在过年前买房炫耀，开发商也抓住这个心理。 6⃣️【7、8月】𐟤”𐟤” 虽然7、8月是买房淡季，但这两个月也有捡漏机会。客户相对较少，开发商业绩压力大，可以耐心等待价格调整。 7⃣️【周一去买房】✅ 周一通常是新一周的开始，销售团队希望有个开门红，而且很多楼盘周一有领导开会，申请价格也比较方便。 8⃣️【快下班的时候去】✅ 经过一天的讨价还价，销售已经疲惫不堪，加上回家心切，往往会做出最大的让步。你学会了吗？这些观点仅供参考，具体还需以实际市场为准。

中铁阅臻府最近去了一趟宝中阅臻府的实体展示，结果有点失望。以下是我的一些感受：营销中心太简陋了 𐟏⊠ 作为宝中的豪宅，这营销中心真是有点寒酸。龙华的有些营销中心都比这好，感觉开发商在这方面真是有点不上心。连廊漏水问题 𐟒犠大一点的连廊偶尔漏水还能理解，但一路走过去都是漏的，甚至样板房里也有渗水。是水管没铺好，还是漏雨？这个问题得问工程方才知道答案，但品质上无疑给大家心里打了个问号。空间体验不如预期 𐟏 实体样板房比异地样板房小了不少，小得还不止一点。估计是异地样板房的墙体厚度、床家具尺寸做小了点，看起来就更大。对视问题严重 𐟑€ 对视问题确实是个大问题，但也不能全怪开发商。这块地的容积率摆在那里，限高又做不了超高层，只能牺牲点对视。销售情况 𐟒𐊠 开发商对外公布的成绩是20.6个小目标，根据销控数了下，大概去化了60%。你们觉得有没有水分？其实这个去化率在当下市场上还算不错，但对比1:1.4的认筹比例，确实有点低。如何选择户型 𐟏አ 二单元的01/05户型卖得最好，原因很简单：一是量比较少，二是视野比其他的好。05户型朝西南还能看到点海景。其他户型如果有朋友去看，建议参考以下选择： 95㎡三房两卫：03户型 > 05户型 > 04户型 > 06户型 108-110㎡4房2卫（竖厅）：2单元04户型 > 1单元01户型 > 2单元02户型 > 1单元02户型 > 2单元03户型总结 𐟓 如果实体营销中心的展示能做得更好，如果让利的力度再大点，或许销售成绩会更好。可惜没有如果。大家有什么想法，欢迎聊聊~

地产软文撰写指南：从标题到内容全攻略 𐟏ᥜ襜𐤺稐婔€中，软文营销是一种常见的策略。相比硬广告，软文更能赢得购房者的信任，因为它提供的信息对购房决策至关重要。 𐟓œ软文与硬广告的主要区别在于其可信度。软文应该显得实在，不要过于华丽，而要贴近实际。 𐟌𘰟Œ𘤻夸‹是撰写地产软文的一些小技巧： 𐟌𘰟Œ𘥸𘨧软文类型： 1️⃣热点结合型结合热点话题或节日主题。例如，最近因为直播跳操爆火的夫妇，刘教练居住小区的分析，成为了很多开发商软文的吸睛开头。 2️⃣活动推广类包含活动预热、信息发布和活动后宣三个阶段。 3️⃣产品解读类分析产品价值点，用故事性叙述和知识点分享。例如，逯薇的文章，她的语言特点是能够将认知概念高度浓缩，转化成人人都能听懂的语言。 4️⃣自媒体平台类配合项目认筹、首开、加推等重要节点进行内容输出。上海市场的文章分为两类：市场分析型和探盘叙述型。 5️⃣记录类包括业主证言类和员工证言类。业主证言通过业主/用户的口吻传递项目价值点及加推信息，效果更佳。 𐟌𘰟Œ𘤸‡能公式：吸睛标题➕开篇噱头➕分论点论证➕结尾总结交互。软文撰写需要根据不同的受众人群来写，目的是对整个项目和产品进行有利和正向输出，促进客户转化和品牌口碑提升。

恒大天府半岛七期认筹金退款难？ 7月28日，在一中介的引导下，我前往天府半岛营销中心，对七期房子产生了兴趣。在中介和销售人员的各种营销手段下（下周开盘，房源紧张），我确认了退款流程，并在30日缴纳了2万元的认筹金。 8月28日，开盘当天，我们最后入场，意向楼层已被锁定，于是我们决定放弃购房。随后，我们提交了退款申请，并提供了认筹金缴纳凭证、身份证和银行卡信息。 9月底，我们询问退款流程，销售人员改口称需要1-3个月的时间，并让我们在下个月中旬再次询问。10月中旬，我们再次询问，但销售人员至今未回复。我想知道，这种认筹金扣留这么长时间不退是合理合法的吗？我们这些普通打工人，哪里有那么多的活钱在手里？失业了、生病了，就靠这血汗钱给点安全感。再者，政府现在鼓励买房刺激消费，开发商这种行为不是逆向操作？有没有相同经历的网友，你们是怎么解决的？真的需要这笔钱！

白城老兵记：成交背后的趣事昨天和朋友聊起股票，突然让我想起了十几年前做置业顾问时的一单成交趣事。那时候是2010年，媒体经常组织大巴车看房团，基本都是退休的叔叔阿姨们，按路线参观各个营销中心。每到一处，大家基本上就是简单看看房子，听听介绍，然后像风卷残云一样把所有能带走的冷餐和礼品都“掠夺”一空。有一次，我注意到在一波看房团中，有一对20多岁的情侣特别显眼，被叔叔阿姨们簇拥着。我立刻冲上去，递上名片，把他们拉到一边开始单独讲解项目。对于这种刚需客户，我还是很有经验的，从产品规划到工艺工法，从园林设计到户型分析，小情侣听得连连点头。因为是开盘前期蓄客，大家都在等待认筹和选房。结果到开盘前一天，其他意向客户都认筹完毕了，意向房源也做好了分流选择，唯独这对小情侣突然冷静了下来。客户一淡定，我就开始有点蛋疼了。开盘前一天的晚上8点，所有同事都在加班给认筹客户进行电话回访，提醒他们第二天按时到达选房现场。我通知完所有客户后，觉得这对小情侣还可以抢救一下，本着死马当做活马医的心态，拨通了男方的电话。因为之前知道男方以前炒过股票，所以这通电话基本没有聊房子的事情，一个半小时的通话过程中，一直以请教炒股的话题进行沟通。最后快10点的时候，小男孩说了句：“明天开盘我去现场交认筹，有合适的我就选。” 第二天，这个客户还真就买到了自己满意的房子。现在想来，客户表面需求的是房子，实际需求的是买房子带来的情绪价值。就比如客户要的不是折扣，而是觉得自己占到了便宜的情绪感受。各位战友们，你们在工作中有没有遇到过印象深刻的客户呢？快来分享一下吧！

首次认筹：皇都花园的幸运之旅从路过看看，到最后一刻赶上认筹，再到意外顺利的摇号和选房，第一次认筹就选到了理想的房子，真是幸运极了。分享一下这个非典型的打新经历，希望能对大家有些启发𐟘„ 前期准备从6月解封开始，我和队友就开始踩盘，看了大概10个盘。11月时，我们还差点认筹了古美华庭，但因为产品不满意和九星城落地的不确定性，我们放弃了。踩盘古美华庭时，我们意外发现皇都花园步行可达，于是强行拉着队友去参观。小区设计错落有致，给我们留下了不错的印象，但顾戴路的大卡车批量碾压过四期第一排的场景也让人难忘。认筹启动就在我们进一步了解皇都花园时，它悄无声息地第七批次过了会，没过几天就有了12/3-7认筹的消息。这让我们措手不及。之前关于皇都花园地狱级认筹难度以及茶水费的消息满天飞，让第一次认筹的我们多少想要打退堂鼓。找不到销售，没有官方信息，传闻全自助认筹，我们不确定自己是否在浪费时间和认筹名额。最终，我们决定12/4再去现场看一下，试图寻找更多的线索来做出判断。确定认筹事实证明，现场考察的决定是正确的。皇都花园不起眼的营销中心（其实就是沿街底商的一个小门面）里人流如织，现场只有一些公开材料和两个工作人员回答问题。不过这次的经历反而给了我们更多信心：现场虽然简陋，但工作人员也算有问必答（当然很多问题没有答案），认购要求虽然严格，但仔细研究也不算离谱，多少打消了一些我们的疑惑。再考察了一下周边，居住环境还算比较满意（紧邻闵行体育公园，维璟印象城步行可达），加上8.2万的价格的确很香（相比外环内的9-11万），我们随即决定第一次认筹就去试一试这个传说中认筹难度极高的盘，就当为日后积累经验𐟘„ 极限认筹认筹材料本身其实没有传说中那么地狱，主要的难度在于要求活期的存款证明，只接受12/3-7认筹期间开具的收入证明（4/5是周末，HR大都不上班），和靠缘分才能打通的咨询热线。直到认筹截止前一天下午，我们才提交了所有认筹材料。提交后，我们整晚都怕错过电话，等到凌晨十一点多收到了皇都工作人员的电话，告知我们征信只认线下机器拉的，让我们把材料在次日12点前补齐。由于银行第二天9:30才开门，我和队友只好去银行门口蹲守，一开门就扑向征信机器然后同时取号准备转账（是的，理论上12点前还要完成认筹金转账）。赶在截止前一个小时收到认筹成功的短信，真是虚惊一场𐟘… 这次经历虽然辛苦，但也让我们对未来的打新之路更有信心。希望我的分享能对大家有所帮助！

【「深圳新房二手房量价齐升」新盘5天认筹数近300批二手门店成交上涨3-5倍涨价超10%︱一探】 “9ⷲ9”房地产新政以来，深圳楼市反应热烈，成交持续攀升，市场呈现量增价稳态势。根据国家统计局房价指数显示，10月份，深圳新房二手房销售价格环比均由负转正。第一财经记者也实地对深圳南山的新盘、二手房楼盘进行探访。在南山蛇口的某新盘营销中心，记者看到了大量前来看房的客户，销售经理表示，目前该楼盘还未正式开盘，但在拿到预售证后5天时间，认筹客户已接近300批。而在二手中介门店，工作人员也对记者表示，受市场政策刺激，近期咨询及上门量大增，二手成交量上涨3-5倍，成交价格也有10%左右的上涨。更现场、更财经，一探究竟！第一财经日报的微博视频

今天，深圳光明的中建观玥开盘，2047人选192套住宅，认筹比超10倍。上次深圳出现这种「10人抢1套房」的场景，还是在2020年。按照这架势，大概率是开盘即日光的节奏。很多人可能觉得，中建这个盘价格便宜，折后均价约3.4万，80平三房250万左右起，110平四房370左右起，又是在凤凰城板块，13号线地铁盘，所以受欢迎。但其实早在9月初，旁边的中海时光境就把片区价格打下来了，折后均价也是在3.4万左右。今年以来，光明的新房折扣力度一直很大，去化却普遍艰难。同样的价格和位置，光明新房从“鲜人问津”到“千人摇号”，很大程度上是因为新政的刺激，不仅对外地购房者打开了限购大门，也点燃了本地刚需的热情。加上中建很懂市场，小区共719套纯商品房，还有部分保障房，此次只拿出192套来卖，数量不算多，有点饥饿营销的感觉。「楼市第一线」

早期，房地产项目的营销活动多以大型活动为主，如开盘庆典、认筹活动、演唱会等。这些活动通常投入巨大，动辄上百万，旨在通过轰动效应和强大的声势吸引广大客户前来参与。然而，随着市场的逐渐成熟和消费者需求的转变，这种大型活动的局限性也逐渐显现出来。一方面，大型活动的成本高昂，对于很多开发商来说难以承受；另一方面，大型活动带来的客户到访量虽然庞大，但往往难以持续，且客户与项目之间的黏性较低，难以形成有效的转化。「房地产超话」「楼市杂谈」「尚正行围炉座谈」

证监会湖南监管局网站11月26日消息，方证券股份有限公司汕头长平路证券营业部存在以下问题：一是向风控合规岗、信息技术岗、交易管理岗、账户管理岗等非营销岗员工下达营销任务；二是针对认购期基金产品销售设置特别考核激励；三是业务招待费用使用不规范，反映出营业部内部合规管理存在不足。湖南证监局决定对方证券股份有限公司汕头长平路证券营业部采取出具警示函的行政监管措施。