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疫情期间地产营销新上映_疫情期间地产营销分析(2024年12月抢先看)

内容来源：魏巍之巅所属栏目：导读更新日期：2024-11-30

疫情期间地产营销

商业地产免租期全解析，甲方乙方必看！今天我们来聊聊商业地产中的免租期。无论你是甲方还是乙方，这个话题都不陌生。对于乙方来说，合同中的免租期条款尤为重要；对于甲方，尤其是招商人员，了解装修免租期和经营免租期的区别非常重要。 𐟌Ÿ 装修免租期在物业交付后，承租方通常需要对商铺进行装修改造，并做大量前期准备工作。因此，物业在交付后很长一段时间内，乙方无法实现经营盈利。为了促成合作，甲方往往会给予乙方一定的免租期，以分担这部分成本和风险。 𐟔 注意事项：合同中约定的免租期往往有不确定性。由于各种原因，如项目延迟开业、乙方提前开业等，实际结束日期可能早于或晚于约定截止日。因此，合同中需要进行详尽约定。 𐟌Ÿ 经营免租期新开项目较为常见。由于承租人设备人员等还在磨合阶段，或所在区域还未形成成熟商圈，入住率需培养等原因，甲方为合理分担承租人风险，会根据品牌实际情况给予一定的经营免租期。还有一种情况就是疫情期间免租。 𐟔 经营免租期的时间约定：一般自开业日至某一特定日期。也有分摊的约定，如疫情期间的免租期约定第一年免租3个月，第二年免租2个月，第三年免租1个月等。 𐟌Ÿ 如何确定免租期限？通常会基于对品牌级次以及特殊客户的判断，采取一事一议的方式进行报批，期限可以拉长至1个月甚至是1年及以上。 𐟌Ÿ 免租期免除的是什么？通常装修免租期会免除能耗之外的费用，经营免租期一般会免除租金。具体项目具体分析。 𐟔 特殊情况：合同提前终止：一般来说，免租期是以承租人能完整履行租约租期为前提条件的。如果合同提前终止，违约责任约定，比如补缴免租期内少缴的所有费用等。提前开业：针对装修免租期来说。如果希望承租人尽快开业，可以将未使用的装修免租期自动转为经营免租期。如果不允许提前开业，则可以考虑约定不能转为经营免租期即可。通过这些信息，希望能帮助你在商业地产中更好地理解和运用免租期条款。

全球房价普遍上涨，主要原因包括市场供不应求、通货膨胀、移民需求增加以及利率降低。 1. 供需失衡：疫情期间，房地产开发商减少新项目开工，导致房屋供应量减少，而需求持续高涨，形成卖方市场，推高了房价。 2. 通货膨胀：各国政府为应对疫情而采取的大规模财政和货币政策刺激措施，引发了物价上涨压力，房产成为了投资者眼中的抗通胀资产。 3. 移民需求：澳大利亚等传统移民大国的开放移民政策吸引了大量海外人才，增加了住房需求，推动了房价上涨。 4. 利率调整：英国央行下调基准利率，降低了房贷成本，激发了购买热潮，进而推高了房价。

现在很显然进阶了，邻居小伙伴的工厂开始放假两个月，说是没订单停工。问了一下其他的，徐工暂时没通知，但其他中小厂基本上都有风声说要放寒假（过年期间放俩月）。凛冬已至啊。以前大学梗着看笑话的心态看空房地产，等工作两年之后疫情期间了解之后才明白房地产对于经济的支柱作用，开始担心地产崩盘影响自身。现在寒气真的传递到我身边了，虽然知道路径依赖不可取房地产是个坑，又忍不住地想要回到过去重回土地财政的风光（简单来说就是小资心态，我享受高速发展的便利却不想成为代价） “社会转型期间的阵痛”，说是一句轻飘飘，落在每一个人身上都是一座山啊。农民、大下岗时的职工，彼时彼刻此时的你我啊。

为什么每次都是8～10年？为什么日本失去了30年？为什么疫情期间房地产不崩盘，疫情之后三年，到处都是低价抛售的？看似形式与内容都不同。然而本质上都是同一个原因：债务周期。也就是说：该还钱了。哈哈哈

西好莱坞新店，细节精致！一直很喜欢Bottega Louie，疫情期间downtown的原店关了很久，让人心心念念。终于有机会去试了西好莱坞的新分店，内部装潢非常精致，充满了细节。这次吃得不多，每人点了一个菜。我点的是Lobster Hash𐟦ž，包括水波蛋、超嫩的龙虾尾和马铃薯煎饼。蛋黄流心，汤汁调得非常棒。马铃薯口感绵密，配蛋黄稍腻，但幸好有沙拉中和一下。闺蜜点的是本尼迪蛋，分量刚好，不过不失。最后两张图附上疫情前在他家吃的黑松露鸡蛋披萨和超绵密的奶油蛋糕。真心好吃，基本上每次去他家都是质量保证。甜点种类更是多到让人眼花缭乱，简直是爱甜食者的天堂！

疫情期间放松心情的好去处𐟌𓊥䧥彯𜁧–릃…期间，是不是已经在家待得无聊了？想出去透透气，但又不知道去哪儿好？今天我来给大家推荐一个既能放松心情又能健身的好地方——Milne Dam Conservation Park。首先，大部分城市公园都是免费的，但Milne Dam Conservation Area在周末需要付费哦。这里从午夜12点至凌晨5点是关闭的，所以大家要注意时间。这个公园真的很大，旁边就是小区，四周被树木环绕，还有各种各样的小桥，特别别致。这里非常适合散步和健身，公园旁边还有大量的停车位，特别方便。不过，大家还是要做好疫情防范哦，尽量去没有人的地方散步，保护好自己和他人。希望这个推荐能帮到大家，快去体验一下吧！𐟒ꀀ

疫情期间八达岭长城轻松游攻略 5月3日，我们带着孩子去了八达岭长城。由于疫情期间各处管控严格，我们临时取消了附近订的酒店，选择了当日往返。没想到人特别少，这也算是管控期间的小小安慰吧～ 𐟌Ÿ提前在“长城内外旅游”小程序上买好了票，成人门票40元，双程缆车140元（现在开北线缆车，据说如果当日风大会改为南线小火车，价格是一样的），1米5以下儿童全免票（不用买票！不明白小程序里为啥还有个儿童免门票+双程缆车票140元的产品，我买了后在现场退掉了）。 𐟌Ÿ自驾导航到“八达岭长城黑龙潭停车场”，停车位充足。到达后换乘景区大巴车去景点，车上会有工作人员介绍以及营销缆车。第一站是步行登城点，第二站是缆车登城点。下车后直接刷身份证进景区乘缆车，缆车单程也就两三分钟吧，攀升高度感觉爬三天也爬不完…… 𐟌Ÿ缆车终点到达北六楼，爬一个楼就是最著名的北八楼了，这段还是比较陡的，我爬完腿酸了三天。需要的话可以带上手套，天热城墙边的铁栏杆都比较烫手。 𐟌Ÿ接下来北九楼是下行路线，但是很远很远……我们走了两步就被回程的人劝返了，反正景致确实也都差不多。 𐟌Ÿ回程走走玩玩，再乘缆车原路返回就好啦。北八楼附近有个小商店卖点吃的东西，建议自己带点在停车场先吃好，元气满满当好汉。

𐟏 济南购房者遭遇“赔钱”困境𐟒𘊰Ÿ“‰在楼市下行期，济南的房地产市场似乎陷入了困境。近几年，许多在济南购房的人士都面临着资产贬值的困境。𐟘” 只有在疫情期间，购买核心区域改善性住房的部分人才略有盈利，但大部分购房者还是处于亏损状态。𐟒” 𐟤”随着楼市行情的极速下滑，购房者的需求也发生了翻天覆地的变化。原本，保值和投资是许多购房者关心的重点，但现在，自住和改善需求成为了主导。𐟏ᠤ𚺤𛬦›𔥅𓥿ƒ的是，未来卖房时能否顺利出手，而不是单纯地追求盈利。𐟤𗢀♀️ 𐟒ᨿ™场楼市风波也让人们的预期和消费观念发生了巨大的变化。从“有需要再买房”到“非必要不买房”，这种转变无疑给房地产市场带来了前所未有的挑战。𐟘𐟔对于济南的购房者来说，这几年的经历无疑是一场深刻的教训。但未来，随着楼市政策的调整和市场的变化，我们期待他们能够找到更明智的购房策略。𐟒ꀀ

吉隆坡城中城水族馆亲子游体验𐟐 𐟑𖊥‰隆坡城中城水族馆是带娃的好去处，特别适合喜欢海洋生物的小朋友。疫情期间，人流量少，孩子们可以尽情奔跑。门票价格为大人RM52，不到三周岁的儿童免费入场。整个水族馆的鱼类种类不多，也没有看到任何表演。工作人员提供了拍照服务，但照片价格较高，从RM80到RM195不等，底片费用为RM50。我们全程花了1.5小时慢慢游览，拍了照片和视频。虽然看的东西不多，但在人少的情况下，带娃来这里看看还是不错的选择。此外，飞猪旅行上也有售票，价格为103RMB，儿童票89RMB，但仅限非马来西亚国籍的人购买。

𐟏 130多年美国房价变迁史𐟓ˆ 𐟓Š回顾过去130多年的历史，美国房价经历了怎样的变化呢？在20世纪中叶之前，房价指数波动较小，维持在较低水平。𐟓ˆ但从1950年代开始，这一指数逐步攀升，特别是在2000年后，上升势头更为强劲。𐟒岰06年，房价指数达到高峰，为257.4，恰逢全球金融危机前的房地产泡沫时期。 𐟌꯸而2008年金融危机后，房价指数一度下滑至低点194.1。但疫情期间，低利率、购房需求增加及供应紧张等因素共同推动房价迅速反弹，至2024年更是接近300的峰值！𐟏ኊ𐟔这一路走来，美国房价的起伏与经济、金融环境紧密相连，展现了房地产市场的不确定性与复杂性。𐟌𑀀

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