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营销中心复工权威发布_全球营销经典100例及分析(2024年12月精准访谈)

内容来源：魏巍之巅所属栏目：观点更新日期：2024-12-03

营销中心复工

10月18日，兰州市城关区庙滩子旧城改造项目复工复产签约仪式在兰州外滩项目营销中心举行。兰州日报社全媒体记者刘怡麟李松岩观澜新闻的微博视频

阳光城ⷤ𘽦™淚Š岛为何成交火爆？ 𐟌† 项目优势：配套成熟：阳光城ⷤ𘽦™淚Š岛位于大湾区城市会客厅，坐拥蕉门河CBD中心区的成熟板块。1公里范围内汇聚了地铁、商业、教育和医疗等所有配套资源，如万达广场、星河COCO Park、图书馆和广州市妇女儿童医疗中心等。项目通达性极佳，距离地铁4号线金洲站直线约900米，未来南沙15号线（规划中）就在家门口，可接驳18号线，方便市区上班族通勤。 𐟏 产品优质：项目主推建面约85-105㎡的刚改面积段户型，包括85㎡东南向三房两卫、96㎡西南向三房两卫、105㎡新南向和东南向四房两卫等户型，户型方正，实用率高。 𐟒𐠤𛷦 𜤼˜惠：项目价格相对较低，性价比较高。根据21世纪经济报道，有中介表示，政策出台后，有很多楼盘价格不升反降，开发商打算趁着国庆活动降价清库存，二手房也一样。 𐟓ˆ 政策利好：自9月26日以来，从中央释放明确信号，到地方层面一系列利好政策频出，恰逢“十一”黄金周，假期叠加利好政策，房地产市场反应热烈。多个城市陆续推出房地产优化调整举措，市场信心得以恢复。广州全面放开限购以来，广州市各个区的楼市都显著升温，部分优质产品更是火爆，客户排着队下单。 𐟔砥𘂥œ𚤿᥿ƒ恢复：自2024年5月全面复工以来，项目工程进度顺利，并承诺将于2025年7月30日前完成交付。同时，项目还在南沙区政府支持下开设了维稳托管专户，多重保障让项目重新获取购房者的信任。 𐟎‰ 营销活动丰富：据21世纪经济报道，阳光城ⷤ𘽦™淚Š岛在国庆期间推出了多项优惠活动，如“国庆两天已经成交破亿了，每天都是成交到半夜”、“来访非常火爆，客量对比往常增加200%，现场销售接待里里外外团团转还频频空岗”等。

预售制该不该取消？专家为你解答为什么建议取消预售制度？预售制度是怎么来的？国外的情况又是怎样的呢？让我们来简单科普一下：商品房预售最早源于中国香港，俗称“卖楼花”或“卖期房”，是开发商利用杠杆的一种方式。1998年房改后，由于商品房短缺，房企资金紧张，中国借鉴了中国香港的经验，引入了商品房预售制度。其实，当前世界不少国家也存在预售制。但是，重点来了！发达国家一般有严格的监管保障措施，开发商在项目获得政府批准后才可以开始销售。买家在购买期房后，并非像中国一样在支付完首付款后从银行一次性贷款支付剩余全部房款，而是根据开发商工程进度在完全交房前进行分期支付。所以，预售制度需要严格的资金监管、分期支付以及违约处罚措施作为保障。如果没有这些保障措施，一定会触发风险，对购房民众不公平。因此，不如借机取消预售制度，改为现房销售。客观来说，预售制度有一定的历史阶段性。现在中国住房已经进入存量时代，取消预售制度有助于降负债降杠杆，不再把烂尾风险甩给老百姓和社会。当然，这需要配套房企债务重组、复工保交楼、恢复市场信心和房地产长效机制。这是个技术活，只要坚持市场化改革，中国一定能化解这个难题，让房地产回归实体经济和居住属性，实现安居乐业。简单来讲，如果取消预售制，改为现房销售，开发商将不再依靠五花八门、眼花缭乱的营销手段，而是提供所见即所得的过硬的产品质量和诚信。这将极大的提升开发商的建筑质量，实现良币驱逐劣币。所有商业的本质是向善，是以客户为中心，房地产也不能例外。老百姓买房子是天大的事，烂尾毁三代，好房幸福一家人。从这个角度，取消预售制、实施现房销售是实现老百姓安居乐业、社会长治久安、企业健康发展的重大措施。为什么说要取消预售制、改为现房销售呢？大家想想，绝大部分商品是一手交钱一手交货，预售制是对购买者的单方面不公平制度，购房老百姓几乎承担了所有商品不能交付的风险。从个人层面看，预售制对购房者非常不公平。比如，交房等待期一般为两年，在此期间，购房者不仅承担银行利息，还要承担延迟交房、房屋质量、房产证延期办理甚至不能交房的风险。从行业层面看，预售制助推部分房企过度举债、高杠杆扩张，若遇到下行周期，会引发资金链断裂、项目搁置等系列风险。取消预售制，改为现房销售，这样有助于落实中央房住不炒精神、有助于保障购房老百姓权益、有助于房企稳健发展，一举多得，谋划长远。有专业人士则提出建议，不妨先调整购房款付款方式，从购房人“一次性全额”付款，变成按工程进度分期付款。

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