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营销土地资金权威发布_老人去世土地确权归谁(2024年12月精准访谈)

内容来源：魏巍之巅所属栏目：观点更新日期：2024-12-03

营销土地资金

以后买房一定要注意容积率，容积率超过3.5的要慎重，超过4.0的直接PASS。如果按照一块10万方的建设用地来算，3容积率就是30万方可售面积，4容积率就是40万方可售面积。所以同样大小的地块，容积率越高就意味着该地块的建筑密度就越大，如果都是同样大小的户型，那么容积率高的地块规划总户数就越多。居住的人越多，对小区物业管理和维护要求就越高。还有一个问题，就是容积率越高对于那些小户型较多以及梯户比高的项目，因为当下市场需求减少，很容易因为总套数过多，导致开发和营销周期变长。最终开发商资金周转出问题，长期停工、甚至LW。往大了说，包括一个城市也是一样，如果挂牌多为高容积率的地块，那么也能从侧面说明该城市财政对土地依赖较大，我们在选择的时候也要注意。所以说，当下一些大城市的主城区开始极力控制容积率，比如上海的住宅，市中心永远2.0-2.5，郊区永远1.5-2.0。这背后是极大地节制和对诱惑的自我控制，当然了也有之前我说的，老城区道路、地下管网等都是老早规划好的。如果增加主城区住宅容积率，就意味着道路宽度、地下管网等都要重新规划建设，那成本必然是巨大的。不仅是一二线大城市，三四线城市更应该如此，多开发低容积率的品质住宅，市场需求也会得到真正满足，让楼市进入一个健康的发展。

地产行业自救指南：供需变化与代建模式解析 𐟔 行业动态：供需两端如何调整？需求端：市场尚未见底，部分城市已开始放松政策，预计需求端矫枉过正的城市将率先调整。供给端：两集中土地供应向民企适度妥协，个人按揭贷与开发贷逐步恢复，预售资金监管规范化，并购贷不计入三道红线。 𐟚€ 公司自救策略：短期与长期风险并存短期风险：面临销售压力和偿债压力。中期风险：销售和土储质量。长期风险：发展多元业务，如代建轻资产模式。 𐟒𐠨𕄤𚧥›ž笼：收并购与出售资产通过资产或公司收并购进行资金回笼。出售资产或业务板块，以自救为目的的资金回笼。 𐟏—️ 代建模式：何时需要？代建模式适用于资金困难的地产企业或缺乏经验的中小地产商，以满足市场对地产质量的高要求。 𐟒𜠤𛣥𛺤𜁤𘚤𜘥Š🯼š专业与经验代建企业能够发挥其专业优势和丰富经验，确保工程质量、进度和成本的控制。优化建设方案，严格控制建设成本；及时、准确地核定工程量和进度，避免建设资金高估、冒领等问题。 𐟓ˆ 代建增值：微笑曲线两端代建通过项目的规划设计、企业品牌以及营销和服务来为房地产企业增值。轻资产模式运营的代建，将中间环节交予委托方负责，不断完善其管理团队，聚焦代建咨询、设计规划、教育培训、物业管理等服务，追求微笑曲线两端的高附加值。

𐟏 贝壳跨界入局房地产开发𐟔劰ŸŽ‰恭喜贝壳！在多次土地竞拍后，终于成功拍得土地，正式进军房地产开发领域啦！𐟎‰ 𐟓…就在7月30日，西安的未央区有两宗商住地挂牌，贝壳凭借出色的表现成功拿下。这不仅是贝壳在土地拍卖市场上的首次胜利，更是其房地产业务拓展的重要一步。𐟚€ 𐟤据悉，贝壳将与绿城携手合作，绿城负责代建，而贝壳则提供资金和营销支持。这一合作模式为贝壳的房地产业务注入了新的活力，也展示了其在房地产行业的深厚实力。𐟌Ÿ 𐟌贝壳表示，其旗下的贝好家目前正处于前期探索阶段，主要关注一二线城市的合作机会。西安的“纬二十七街”项目就是贝好家在“1+2”模式下的一个典型合作案例。通过提供基于大数据的C2M产品定位方案，以及资金和营销服务，贝壳正在积极参与房地产市场的竞争。𐟒ꊊ𐟌꯸随着贝壳的强势入局，房地产开发行业又将迎来新的挑战和机遇。这条房地产行业的“鲶鱼”究竟能掀起多大的风浪？让我们拭目以待！𐟌Š

𐟔夸�ž迎玺楼盘探秘𐟔 𐟏 中州迎玺，这个备受瞩目的楼盘，自推出以来就争议不断。尽管开发商面临资金问题，一度让人担忧其烂尾风险，但目前看来，项目工程进展顺利，营销策略也颇见成效，资金回笼情况良好，为资方提供了信心。𐟒ꊊ𐟌𑧄𖨀Œ，关于地块的土地年限问题，却让人心生疑虑。92年批地，70年产权住宅用地，目前剩余年限仅为38年。这意味着，若业主想要出售房产，可能会面临产权剩余时间不足30年的困境，自住虽无妨，但转手时将颇为被动。𐟘“ 𐟎“此外，关于孩子上名校的问题也备受关注。尽管大学区政策看似为孩子提供了优质教育资源，但竞争异常激烈，让许多家长望而却步。𐟘𐟚„北站的影响也是不可忽视的因素。作为亚洲最大高铁站，3线交汇的便利交通吸引了无数人前来居住。但早晚高峰期的拥堵和嘈杂也让人头疼不已。𐟘㊊𐟤”总的来说，中州迎玺楼盘有其独特的魅力，但也存在诸多问题。你是否愿意成为这里的业主？欢迎大家理性探讨！𐟒쀀

露营地建设与运营全攻略，6个关键点无论是城市中的轻奢露营还是户外的精致露营，都需要提前做好规划，并在运营期间打造差异化特色，通过丰富的产品内容和主题IP活动来抓住市场机遇。 𐟌𒠧𚿤𘋨›与会议邀请行业协会领导和专家学者进行专题分享，为营地宣传和助阵。通过这些活动，可以带来门票、服务、旅游商品以及配套书籍和资料等收入。 𐟌𒠩œ𒨐姭–划方案服务在营地选址阶段，需要专业团队进行策划，包括土地属性、区位交通、规划布局、开发手续、政策文件、周边土地、卫星照片、开发成本、收益测算以及运营管理等方面，确保营地开发合规合法合理，减少投资方的资金投入。 𐟌𒠨🐥Š襨𑤹设施供应提供环保无动力的运动娱乐设施，运营维护成本低且简单易操作，不需要专业技术人员。营地装备考虑常换常新，随时可以移动拆走，例如攀岩、飞盘、放风筝、打陀螺、滚铁环等运动，投入成本低，效果好。 𐟌𒠨奜𐤺𚦉培训分为营地主任、营地指导师和营地安全员三类。营地主任负责日常运营管理、游客接待及设备维护；营地指导师负责研学教育课程和企业团建活动的组织及实施；营地安全员负责户外活动的急救救护、心理辅导支持及营地安全法律协议等。 𐟌𒠧𛄥ˆ式营销周末及节假日的营销活动包括小型音乐会、小型车后备箱集市等。营地和住宿只是最底层的基础服务，保证游客能够在这儿停留下来且有舒适的体验。例如希尔顿等知名酒店，酒店住宿只是收入的一部分，他们每年承建的活动、会议、餐饮都是其营收来源。 𐟌𒠧𒾧𛆥Œ–运营精准化客群定位，清楚目标客群的画像，如何找到客群，如何发展新客。精准化营销，找到目标客群，就有对应的营销手段，减少投入。精准化投资，用30%的投资达到100%投资的效果。

近日，保利发展打响“保价第一枪”，多城项目纷纷推出保价计划，这一举动不仅刷屏地产圈，更在微博上引发热议。当保利以保价抄底促销的姿态迎战“金九银十”，我们不禁要问：房企在面对市场波动时，如何通过创新营销手段实现可持续发展？保利发展的保价策略，表面上看是促销的一部分，实则是其深思熟虑的经营手段。中指研究院刘水总监一语道破，保价实为营销策略，旨在冲刺业绩与稳定市场信心。而深圳土地市场的热烈竞拍，保利高价拿地，更彰显了其在市场中的坚定信心与战略布局。与此同时，郑州常绿ⷩ‡‘水宸苑宣布涨价，这一举动虽显突兀，却也透露出房企在资金链稳定、项目热销背景下的自信。涨价不仅是基于市场供需的理性判断，更是房企经营策略的一次大胆尝试。它告诉我们，房企在营销创新的同时，也在探索如何通过价格策略来优化资源配置，实现长远发展。然而，房企的保价涨价行为，是否真的能如其所愿，既促进销售又稳定市场？这背后，是否隐藏着更深层次的行业变革与市场调整？我们认为，房企保价涨价，不仅是营销手段，更是经营手段。它要求房企在精准把握市场需求的同时，不断提升产品品质和服务水平，以赢得消费者的信赖与支持。在这个充满变数的时代，房企的每一步都需谨慎。保价涨价，是勇气与智慧的结合，更是对可持续发展的不懈追求。那么，接下来的楼市走向又将如何？房企们又将如何继续创新营销，实现可持续发展？让我们拭目以待，共同见证这一场关于房地产未来的深刻变革。𐟏 𐟒𐊊#房企保价涨价# #房地产创新营销# #可持续发展之路#

迪拜房产投资陷阱揭秘，你准备好入坑了吗？大家好𐟑‹，今天我们来聊聊迪拜的房产𐟏 ，这里有一些不为人知的秘密，大家一定要慎重考虑。𐟘 𐟎ˆ秘密一：迪拜的房产营销手段。这座城市通过建造各种世界第一的建筑来吸引全球的注意力，从而吸引游客和投资者。 𐟎ˆ秘密二：房价受国际市场影响。迪拜85%的房产购买者都是外国人，本地人一般不买房。因此，房价的波动完全取决于国际市场的行情。可以说，迪拜在房产市场上设了一个赌盘，大家自行下注，迪拜抽水。 𐟎ˆ秘密三：在迪拜买房没有税收负担，所以很多人可以随意买卖房产。但每次交易需要支付4%的土地注册费。此外，外籍人士购买的房产在国际局势动荡时，如战争或金融危机，房价会大幅波动。𐟘늊𐟎ˆ秘密四：资产管理难题。海外购房涉及资金安全和物业维护等问题。很多人没有充分了解市场就盲目投资，结果损失惨重。𐟘⊊因此，在决定投资迪拜房产之前，一定要做好充分的调查𐟓–。虽然有诱人的投资机会，但一定要理性、谨慎。如果你对迪拜购房感兴趣，多了解一些信息，或者直接咨询专业人士，避免踩坑。✨

【售楼部五证不全虚假销售违法吗】 𐟎‡五证不全的房子，你敢买吗？𐟎‡ 𐟘𑦜€近我听说了一件可怕的事情，有些售楼处为了尽快回笼资金，在尚未取得齐全合法手续（即五证）的情况下，就擅自进行不实营销活动！𐟘𑊊𐟤”什么是五证呢？𐟤” 就是指《中华人民共和国国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》。没有这五证就卖房，这是严重违反我国现行房地产行业相关法律法规的行为！𐟘ኊ𐟎ˆ这些售楼处的虚假销售行为，简直就是欺诈！𐟎ˆ 他们侵犯了我们消费者的合法权益，我们有权拿起法律武器来保护自己！𐟘Ž 𐟓⥽“遇到这种情况，我们可以依据相关法律规定，向法院申请解除购房合同，追回已支付的房款，并要求赔偿相应的经济损失！𐟓⊊𐟎–️相关政府监管部门也不会坐视不管，他们会对违规的开发商采取严厉的行政处罚措施，包括勒令立即停止销售活动、罚款等等！𐟎–️ 𐟘𑥦‚果情节特别恶劣，甚至可能触犯刑法，面临刑事责任追究！𐟘𑊊𐟙Œ所以，大家在买房的时候一定要擦亮眼睛，查看售楼处是否有五证！𐟙Œ 𐟓同时，也要注意保留好所有相关证据，以备将来维权之需！𐟓 律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

小马拉大车：大桥村的挑战与机遇在乡村振兴的道路上，大桥村面临着“小马拉大车”的困境。资源不足、人才流失和基础设施滞后等问题，制约了村庄的发展。然而，通过整合资源、吸引人才和创新产业模式，大桥村有望打破传统模式的束缚，实现全面振兴与共同富裕。 𐟚— 资源不足：村集体经济实力较弱，发展动力不足。大桥村的集体经济基础薄弱，年均经营性收入仅3万元，远低于乡村振兴的要求。由于集体经济积累不足，村庄缺乏用于基础设施建设和产业发展的资金支持。这种资源匮乏的状态直接导致村庄在应对政策项目和市场机遇时缺乏竞争力。 𐟑堤𚺦‰流失：年轻劳动力流失，产业发展缺乏专业技术支持。大桥村面临人口外流和青壮年劳动力大量流失的问题，外出务工人员多达1436人，导致村内产业发展主要依靠留守老人和妇女。人才流失不仅影响了农业生产效率，还使村庄缺乏专业的技术指导和市场营销人才。 𐟛㯸基础设施滞后：交通不便、物流成本高，农业现代化水平低。尽管大桥村的生活和生产道路已实现硬化，但交通网络仍需进一步完善。同时，现代农业技术的应用也较为有限，如智慧农业、数字农场等，以提高生产效率和质量，降低市场波动对农民收入的影响。为了解决这些问题，大桥村需要采取一系列措施：资金、技术双赋能：加强政策支持与金融资金下沉，推动技术与产业融合发展。通过精准投放财政与金融政策，将专项资金和优惠贷款优先用于支持特色产业的发展。同时，鼓励科技下乡和现代农业技术的推广，实现传统农业与现代科技的融合。资源盘活与市场化运营：将闲置资源市场化，引入社会资本参与乡村振兴。通过资源盘活政策，将土地和闲置建筑等资源市场化，吸引社会资本参与。例如，可以将废弃农田开发为生态观光农业区，引入企业合作开发产业基地，或通过公私合作模式（PPP）推动基础设施建设。同时，注重市场化运营机制，建立稳定的产销对接渠道，为农产品提供销售保障。特色产业培育路径：结合本地资源优势，推动“一村一品”发展战略。大桥村拥有丰富的茶叶种植资源，应通过实施“一村一品”战略，将茶叶产业打造为村庄的主导品牌。同时，推动农产品的绿色、有机认证，提高市场竞争力。未来还可探索“茶文化+旅游”模式，开设农家乐、茶园观光等项目，形成产业链延伸和附加值提升。鼓励产业链延伸，提高农产品的附加值。当前，大桥村的茶叶和其他农产品主要以初级产品形式出售，通过延伸产业链，提高农产品的附加值，可以增加农民收入。通过这些措施，大桥村有望打破“小马拉大车”的困境，实现全面振兴与共同富裕。

𐟏 买房必看：地价解析𐟓ˆ 𐟤”你是否在考虑买房时感到迷茫？地价可是个不可忽视的因素哦！𐟒ኊ𐟓Œ首先，我们来聊聊什么是地价。地价，简单来说，就是政府一次性出让土地使用权的价格。而楼面地价，则是每平米建筑面积对应的土地成本。𐟏⊊𐟤‘那么，地价如何影响房价呢？除了地价本身，开发商还需要考虑建安成本、小区景观及配套设施建设、资金成本、营销和销售费用等一系列因素。𐟧𐟘夸€个例子为例，开发商以14.5亿的总价拿下一块地，规划容积率为2.5，那么楼面地价就是9600元/平方。再加上各项成本，总成本大约为18900元/平。如果最终售价为21000元/平，那么开发商还能保有10%的净利润哦！𐟒𐊊𐟔所以，买房时一定要关注地价，因为它可是决定房价的根本性因素。了解这些，你就能更明智地做出购房决策啦！𐟏ኊ𐟒ᦛ𔥤š买房攻略，敬请期待下篇分享！𐟔œ

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