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绿城天津营销权威发布_绿城集团现状(2024年12月精准访谈)

内容来源：魏巍之巅所属栏目：观点更新日期：2024-12-02

绿城天津营销

天津绿城新裕里地块首开2.7亿，真火爆！最近看了一个项目，真是让我大开眼界！这个叫“凤起悦鸣”的项目，首开认购就达到了2.7亿，真是有钱人扎堆啊！你算算看，900万起，就算一个人一年挣20万，那也得45年才能攒够首付吧！虽然我买不起，但我还是忍不住要聊聊。这个项目的前身是今年5月15日天津首轮集中供地中，绿城以最高限价18亿，溢价33%，折合楼面价35857元/㎡，自持1000㎡租赁住房建筑面积竞得的津南南（挂）2021-021号地块，也就是“新裕里棚改地块”。项目一共8栋13-14层的小高层，西侧规划有整片的公园绿地。不过，位置最好的还是靠近南开二马路的那一侧，临近大悦城，视野开阔。现在大悦城有多火大家都知道吧？为什么这么火？这个原因嘛，你懂的。项目售楼处没在项目地，可能是因为地方不够用，也可能是因为不太美观。项目本身没啥特别说的，北侧那排楼，南向看社区里面，相对好一些。南排南向对的老社区，所以做的都是150的户型。从楼位来说，买150最好买临近二马路一侧的一个单元，180平方米户型受周边环境影响不大，210无疑是占据了最好的位置。当然价格也有区别，150平方米户型5.8～6.3万，而180平方米6.3万起步，好点楼层接近6.8。算下来，180平方米户型总价接近1200万。不过，绿城这个项目的地段无疑是核心中的核心，产品目前应该是天津的天花板了。目前项目没有和任何平台合作，估计也不会有人推了，不过人家确实也不用和谁合作，哈哈！简单聊聊，万一有人能看到也算个帮助。

南宁三天两夜游攻略南宁，壮文名称为Nanzningz，简称邕，古称邕州，是广西壮族自治区首府，也是广西最大的城市。南宁因其得天独厚的自然条件，被誉为“绿城”，四季常青，满城皆绿。 𐟚— 交通 𐟛𕠤𛎥䩦𔥥ˆ𐥍—宁国航：服务态度非常好，飞行20分钟后发放早餐和饮料。虽然早餐是面包、咸菜和小米粥，但服务让乘客感到非常愉快。 𐟛𕠤𛎥—宁回天津海南航空：空姐服务周到，态度温柔。晚餐提供肉酱面。 𐟐𓠦™蓼𙊤𘉨ᗤ𘤥𗷯𜚧𑻤𜼥䩦𔥥䦖‡化街，有美食小吃，靠近邕江大桥。青秀山：非常值得一游，建议乘坐小火车环山游览，然后前往观音禅寺和万象塔。广西壮族自治区博物馆：了解当地风土人情的好地方。 𐟦€ 美食桂小厨：推荐尝试亚麻籽脆皮小刀鸭和螺蛳粉。 𐟍 住宿 k国际酒店：位置优越，交通便利。住宿条件极佳，标间350元一间，配有浴缸和现代化装修。在酒店点外卖吃筒粉，由小机器人送至房间，非常有趣。

天津绿城诚园90平定制设计全实景展示最近我们完成了一个位于天津绿城诚园的90多平米小三居定制设计项目，决定用华为原相机记录下这个充满设计感的家。为了给大家展示最真实的效果，我们决定亲自上阵拍摄，而不是依赖专业摄影师。𐟓𘊊这个家的男女主人都是医生，工作非常繁忙，同时又有老人帮忙带孩子，所以他们对收纳空间的要求特别高。𐟑袀𐟑颀𐟑碀𐟑栥Œ𛧔Ÿ的专业性和房子面积的限制，让他们对整洁和秩序有着独特的追求。我们的设计团队经过沟通，决定采用木色作为主色调，搭配少量的黑色木纹和纯色大面积门板，营造出一种简洁而不失高级感的空间氛围。𐟏 在定制设计手法上，我们运用了多种技巧：悬挑设计：通过木作结构形式，从主体结构悬挑出梁或板，形成悬臂结构，既美观又实用。夹吊设计：这项技术在之前的分享中有详细介绍，这里就不再赘述。分割拼色：通过深浅分明的色彩搭配，形成一通到底的效果，简洁而稳重。跳色设计则需要注意上下贯通或者左右贯通，保持整体空间的协调性。这个项目不仅展示了我们对全屋定制设计的独特理解，也体现了我们对客户需求的深刻洞察。希望这段实景拍摄能给大家带来一些装修灵感。𐟌Ÿ

2022年买房必看：天津各区房企解析大家好，今天咱们来聊聊天津买房那些事儿。虽然房企的危机还没完全过去，但2022年买房还是得谨慎。下面我给大家详细分析一下天津各区的房企情况，帮你们做个参考。万科：稳如泰山 𐟏”️ 万科这几年重心放在滨海新区，尤其是生态城和开发区。市区基本没啥新房项目了，不过北辰和西青还有一些尾盘。万科现在还是稳得一匹，值得考虑。碧桂园：三四线城市的五星级家 𐟏ኧ⧦Ⴅ›�褸‰四线城市搞五星级的家，卖得挺好的。目前在售项目大多在远郊区县，比如武清、宝坻和滨海。虽然项目多，但毕竟是民企，三四线城市的市场占主力，不知道能不能扛得住接下来的日子。保利：环城四区的热销产品 𐟏⊤🝥ˆ騿™几年在环城四区深耕，武清今年也有新项目入市，性价比超高。西青、高新区包括津南咸水沽的新项目，都会是区域内的热销产品。市区南开的项目卖得一般，可能是价格和地段的问题。中海：市区的改善之选 𐟌† 中海这几年重仓市区，河西、和平、河北、红桥都有标杆项目，比如和平之门和天空之镜。买市区改善房的，基本看中海就对了，拿好地、盖好房、卖好价，说的就是中海。绿城：中交的另一选择 𐟏 绿城进入天津比较晚，目前以河西和西青为主，偏改善项目居多。中交收购绿城后，很多中交项目也用绿城物业。中交目前在河西、河东、南开、东丽、红桥都有新房项目在售，成为中海外重仓市区的另一房企。招商：品质有保证 𐟏⊧™𞥹𔦋›商，品质有保证，产品都不错。市区和环城基本都有新房和二手房项目，但由于在售项目价格上优势不明显，不过产品质量还是非常好的，整体项目偏改善居多。华润和天津城投：合作项目多 𐟏⊥Ž润和天津城投这几年一起合作的项目比较多，由于拿地成本低，在售价格有绝对优势，销量还不错。宝坻、河东、河西都有在售新房，最火的就是新梅江瑞府，与周边二手房新房，价格差很大。龙湖：稳健的南方房企 𐟏ኩ𞙦𙖤𝜤𘺩ž常稳健的民企，这几年深耕津南海教园，武清也有几个新房。可能作为南方房企，北方的气候施展不开南方的园林景观，交付来看，还算不错。金地：西青的艺术家产品 𐟎芩‡‘地这几年重仓西青，做的艺术家产品也是到了最后一期。另外南开也有一豪宅阅千峰在售，金地在天津布局比较多，宝坻、东丽、空港都有在售项目，不过受限大环境，产品兑现力又不太好，期待值并不高。不过烂尾和延期倒也不至于。新城：环城北辰和远郊项目 𐟏ኦ–𐥟Ž这几年的布局还是以环城北辰、东丽和远郊武清、宝坻、滨海生态城为主。高端大气上档次的售楼部，最新颖的户型，合适的价格，基本都是这个套路。从交付的北辰的项目来看，小毛病不少，产品兑现力还是差很多，刚需购房者可以考虑，改善的还是再对比一下吧。希望这些信息能帮到大家，买房是大事，谨慎为上！

重磅消息！国庆节首日，天津楼市爆发了！房企涨价，房主上调了挂牌价！[捂脸][捂脸][捂脸] 现在，天津楼市预期已经开始发生了变化。 9月底，北上广深四大一线城市陆续落地楼市新政，天津新政据说假期以后马上跟进。但是，开发商和房主的心气儿已经不一样了。继9月30日绿城水西雲庐官宣价格上调后，10月1日，津铁镜界也宣布： 10月8日起，全系产品价格将会上调可以看出，有底气涨价的，都是原本就卖得好的销冠级楼盘。不仅如此，在朋友圈，我看到有业内分享，他和中介的聊天记录：我内房子帮我调个10万往上更多的开发商朋友，纷纷晒出了10月1日当天的成交喜报。十一首日，中建理想城卖了4500万，中海时光之镜成交3200万。中海峰境南开成交的都是大户型。中海左岸营销群显示已开始有成交客户有TZ预期。可以看出，天津楼市预期在扭转。如果假期后的新政力度能够超预期，这一次，天津楼市或许真的要变化了，大家拭目以待吧！[呲牙][呲牙][呲牙]

天津西青看房记：金地时光印和绿城晓月晴川 10月12日，上午刚办完过户手续，下午就迫不及待地开始看房了。西青区的房子基本都看遍了，除了之前住的中北镇没去，其他的都差不多逛了一圈。目前比较中意的有两个地方：金地时光印和绿城晓月晴川。虽然选择不多，但这两处房子还是挺有吸引力的。为了方便以后交流，我还特意把看过的房子都做了记录，一是为了备忘，二是希望能和有同样需求的朋友们交流一下心得。这次的看房经历真是收获满满，期待能早日找到心仪的家。𐟏က

前妻的诡计：买房背后的权谋与攻略最近买房的事真是让我头疼不已。前妻半个月前让我给儿子在天津和平区买学区房，结果到现在我才发现，这哪是买房，分明是一场权谋攻略！前妻在天津河西绿城诚园给儿子准备了一套九年一贯制的学区房，但她还不满足，非要让孩子去和平区上学。和平区的居住环境实在不敢恭维，她告诉我，可以让孩子跟我一起住在河东的中海，这样孩子既能享受到和平区的优质教育资源，又能方便接送。她还特意提到，离婚前她就了解到这个小区的小孩基本都在和平实验和岳阳道小学上学，跨河接送也很方便，居住面积和环境都不错。她还说，房子太大容易招来后妈，有后妈就有后爹，怕我搞砸了在儿子这里积累的小小口碑。这话说得真是滴水不漏，简直就是一场精心设计的“吞并案”。孩子不跟妈妈一起生活，这事儿在我这行不通。孩子一定要跟妈妈亲，这可是铁打不动的道理。孩子来了，我俩复婚也就不远了。其实，我和前妻是大学同学，已经十年了。离婚的原因是因为我抑郁了，因为她太黏人，要的陪伴太多让我略感憋闷，她为爱放手了，说给我自由，做个懂事的女人。现在离婚不到八个月，她大概是很想我了吧。可我觉得离婚后一个星期见两三次面，吃四五顿饭，这节奏挺好的啊，干嘛非得天天见，天天抱。我病还没好呢！

柏拉图之穴：自然材质与幽暗之美的完美结合 𐟌🠦Ž⧴⤸€间充满诗意与和谐的空间，如同柏拉图的洞穴之喻，这里是一个理想的国度，充满了自然的韵味和深层的思考。 𐟍ƒ 如何将日常的情感与困惑、恐惧转化为独特的诗意空间？柏拉图的洞穴之喻为我们提供了一个深刻的视角，激发了我们对深层思维的探索。 𐟌𑠦•𔤸ꧩ𚩗𔧚„设计灵感来源于自然材质，保留了手工制作的原始质感，在不同的光线下展现出斑驳的肌理，营造出原始生态的质朴美感。 𐟌미 借鉴日本美学中的幽暗之美，为空间营造出“阴翳寂静”的光线效果。通过无主灯设计和局部重点照明，形成错落有致的光影，带来原始神秘的视觉体验。 𐟏ᠩṧ›𐥝€：天津ⷧ𛿥ŸŽ诚园 𐟓 项目面积：100mⲀ

𐟏ᥤ馴奍大豪宅，你了解多少？ 𐟌Š美墅金岛，位于天津梅江，是别墅中的佼佼者，曾荣获“亚洲十大超级豪宅”称号，四面环水的独立岛屿别墅，尽显尊贵。 𐟏𐤸‡科霞光道5号，坐落在南开区体育中心街，以其独特的建筑风格和优越的地理位置，成为天津的老牌豪宅代表。 𐟌𓦵𗩀𘧎‹墅，梅江友谊南路上的璀璨明珠，拥有优美的环境和高品质的建筑设计，是高端住宅的典范。 𐟏›️西康路36号，位于和平区，借鉴五大道的英式传统，采用乔治亚风格，融合历史与现代，展现高端建筑品质。 𐟌‰仁恒海河广场，南开区海河沿线的标志性建筑，一线海河景观尽收眼底，彰显尊贵生活。 𐟏⤽“北金茂府，河西体院北板块的高端新型科技化住宅，引领未来居住潮流。 𐟌𓧻🥟Ž水西雲庐，西青区水西板块的公园创新型社区，一线湖景生态资源，享受自然之美。 𐟏ᦢ…江南别墅4号院，梅江南的著名别墅区域，尊贵生活的不二之选。 𐟏›️檀府，天津老城厢的独栋别墅群，L型联排别墅和精致联排别墅，展现国际著名设计集团的匠心独运。 𐟌𓩇‘地阅千峯，南开区的中西合璧建筑风格住宅，园林景观令人称赞，尽享尊贵生活。

我国十个城市的别称: 1，广州——花城、五羊城、羊城。 2，深圳——鹏城。 3，贵阳——林城、筑城。 4，郑州——商都、绿城。 5，杭州——临安、武林、钱塘、杭城。 6，成都——天府之国、蓉城、锦官城。 7，北京——北平、幽州、燕京。 8，南京——金陵、建康。 9，重庆——山城、江城。 10，天津——津沽，津门。（图片来源于网络)#广州# #成都#