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营销户型配比权威发布_免费引流客源最快方法(2024年12月精准访谈)

内容来源：魏巍之巅所属栏目：观点更新日期：2024-11-30

营销户型配比

备受青岛地产圈很多人关注的崂山张村河板块枯桃——高尔夫球场地块，不出针哥所料，直接流拍（在程序上是暂停、中止出让）了。说好的某些国企、央企开发商囊中之物，怎么真的到拿地的时候就打退堂鼓了呢？这个事情，目前圈子里有两种说法：说得好听一点是，央企开发商为了拿其它城市更有价值的地块，牺牲了咱们青岛的利益，这块地就暂时不要了，等以后有钱了再来拿。说得难听一点是，2万多地价拿个荒郊野岭，即使1.2的容积率，老青岛、有钱人也根本看不上，上班族又买不起，只有地产圈一些人嗷嗷叫着说有价值没有用，花了那么多价格拿地结果房子卖不出去，那开发商也遭不住。公司成本部人员账簿一翻算盘珠子一打，寻思一下还是再博弈一次，好好谈谈吧。看到有人评价说这块地的容积率1.2还是高了，应该容积率低于0.9，用来盖别墅……这个说法肯定是不对的。2万的地价，盖别墅，只要正常思维，房子怎么都不可能便宜，在这种情况下，越是有钱人，对风水格局越是看中。枯桃地块紧靠张村河南岸，东南有山，北面是河，而且河流的反弓弧面还斜对地块，在这种地方建别墅这种“接地气”的产品……那只要有钱人带的风水先生到场看一眼，肯定是直接pass。所以如果真的盖了别墅，推向市场的结果一定是卖到天荒地老，甚至开发商高位站岗。当然还有另一种可能，就是非市场化营销，一个萝卜一个坑，开售就直接卖掉一大半，然后剩下的一小半……反正已经拿回成本获得利润。开发商也不在乎能不能卖得掉了。所以，对于这块地，针哥的看法是，流拍不出意料，大概率会发生的。在这种地方盖房子，容积率2.5及以上，户型参考青铁芳华地、理想地的配比，也就是99-139平米，服务好在崂山创新园、株洲路、金家岭金融区工作的上班族，别老想着什么“富人区”，方为正解啊。 #青岛置业指南针##青岛买房大讨论##青岛张村河##青岛哪的房子卖得最好?##百度创作挑战赛# #热点引擎计划# 素材来源网络,如有侵权,请联系删除。

深圳龙岗大运新盘大比拼：四大楼盘推荐大运板块的楼盘怎么选？仁恒、颐安、泰瑞府、美域蓝湾这四个楼盘围绕着大运站而建，再加上深铁阅云境，一共五个楼盘。下面就来详细介绍一下这些楼盘的特点。仁恒公园世纪 𐟌𓊊仁恒公园世纪的改善型住宅设计非常豪华，三梯四户，层高达到3.1米。距离大运站只有800米，家门口就是上海外国语学区。园林设计别具一格，地下室都有绿化，营销中心以后还会变成会所，健身房和篮球场一应俱全。唯一的缺点是109平方米的客厅开间设计不太理想。126平方米的户型有单独的赠送面积，达到7平方米，177和185平方米的户型则是3T3的配比，属于豪宅系列。颐安都会 𐟏⊊颐安都会的楼盘设计比较保守，基本是现房设计，买得比较放心。学区是中上水平，户型有89—109—129平方米的三至四房，使用率不错，每户都有颐安特色的入户门。建议考虑这个楼盘的朋友可以同时看看颐安都会的二手盘，价格会低一些。泰瑞府 𐟏 泰瑞府位于16号线龙城公园站800米处，学校是港中文学区知新校区，商业在体育馆那边。项目由世茂建设，但目前由华润接手。共有6栋楼，2栋不卖，4栋商品房。户型有88—99—131平方米的三至四房，交付标准是简装加中央空调，价格比较良心，没有抬高。美域蓝湾 𐟌Š 美域蓝湾是近期开盘的项目，价格比较高傲，甚至可以考虑去北站。项目共有6栋住宅，重点是超高层32/33层的高层住宅，户型有98—144平方米的三至四房，车位配比充足，达到1:1.38。小区是阶梯式双层园林设计，整体环境不错，但价格上性价比不太理想。大运板块曾几何时也是要摇号的，物以稀为贵，现在楼盘多了，龙岗大运可以说是东部最好的板块之一。龙华有北站五虎，大运也有五个楼盘。选择时可以根据自己的需求和预算来决定。

大运片区楼盘推荐：你适合选哪盘？大运片区真是热闹，五个楼盘围绕着大运站和北站而建，再加上深铁阅云境，简直是个小楼盘集群了。那么，这些楼盘到底该怎么选呢？让我来给你分析一下吧。仁恒公园世纪三期 𐟌𓊊仁恒公园世纪三期主打改善型住宅，三梯四户的设计，层高3.1米，简直是为追求品质生活的人量身定做的。距离大运站只有800米，家门口就是上海外国语学区，简直是学区房的典范。园林设计也很棒，地下室都做了绿化，营销中心以后还会变成会所，健身房和篮球场一应俱全。不过，109平的户型客厅开间有点差强人意，126平的有7个平方的赠送，177和185平的则是3T3的豪宅配置。颐安都会中央 𐟏™️ 颐安都会中央这个楼盘一直捂得很紧，目前在售的是三期，基本上都是现房设计，买得比较放心。不过，设计有点落后，跟10年前的设计差不多。学区是中上水平，户型有89平、109平和129平的三至四房，使用率不错，每户都有颐安特色的入户门。如果你对这个楼盘感兴趣，不妨去看看颐安都会的二手房，价格会便宜一些。泰瑞府 𐟏ž️ 泰瑞府其实不在大运站，而是在16号线龙城公园站800米处。学校是港中文学区知新校区，商业配套在体育馆那边。这个项目由世茂建的，后来交给了华润。共有6栋楼，2栋不卖，4栋是商品房。户型有88平、99平和131平的三至四房，交付时是简装加中央空调，价格还算良心，没有抬高。美域蓝湾 𐟌Š 美域蓝湾是近期开盘的项目，价格有点高傲，甚至可以跑到北站去了。这个楼盘有6栋住宅，重点是超高层和高层住宅，32/33层的98平和144平的户型，3到4房。车位配比很充足，1:1.38的比例。小区是阶梯式双层园林设计，盘是好盘，就是价格上性价比不太理想。总结 𐟓 大运片区曾几何时也是要摇号的，物以稀为贵嘛。现在楼盘多了，龙岗大运可以说是东部最好的板块之一。龙华有北站五虎，大运也有五个楼盘。选择多了，反而让人有点眼花缭乱。希望这些分析能帮你找到适合自己的楼盘！

金地中央公园：发现一个隐藏的购房宝藏𐟏ኦœ€近有买房的打算，趁着周末去看房。今天的目标是位于沈家桥的金地中央公园。光看营销中心，就能感受到这个楼盘的品质一定不错。环境非常好，有种中式庭院的感觉。我的心理预期大概是一百平米左右，不需要很大，但一定要温馨。尽量选择地段好、户型好、有升值空间的房子。金地中央公园这个楼盘让我眼前一亮。目前在售的是111㎡和128㎡两种户型，展厅里有两个户型的样板间，可以更直观地体验。我这次主要看的是111㎡的3室2厅2卫户型，感觉大小刚刚好，三面朝南，南北通透，空气流通和采光都很好。房子格局方正舒适，动静分离的设计保证了主人的私密性和生活质量。厨房采用U型设计，利用率高。主卧带卫生间，还赠送飘窗，飘窗可以设置吊柜，增加存储空间，午后还能沐浴阳光。整体户型非常满意。周边配套也很齐全，宜家荟聚和西安山姆首店就在附近，马上就要开业了。临近三环绕城高速，交通非常便利，去高新上班也就十来分钟车程。最重要的是环境超级棒，最近的雁南公园走路过去就是，小区内景观也不错，以优雅浪漫的景观元素为设计理念。主入口西门采用酒店式入户大堂的设计，黄金比例分割，并配有LOGO雕塑，两侧的景墙呈对称结构，归家时有仪式感和尊贵感。中央还有很大的活动空间，通过一条彩虹观景云廊，将儿童沙地、攀爬区、大眼睛翻转墙、巨型鲸鱼雕塑等串联在一起，结合变化有致的立面和丰富的塑胶纹样，整体趣味性十足。金地作为大品牌开发商，工程进度和交付兑现都有保证。128㎡的户型也不错，正在考虑买哪一套。城南高新想买房的小伙伴也可以来这里看看。

家装设计避坑指南：这些坑你踩过吗？家装室内设计乱象丛生，今天就来聊聊那些家装设计中的坑，帮大家避雷！𐟚늊1⃣️ 拖延战术：有些设计师收了钱却不干活，或者拖延工期，让人等得心焦。 2⃣️ 挂羊头卖狗肉：好看的设计不一定实用。真正好的设计师，不是只会编几个段子，而是有丰富的案例和项目经验，了解工艺，精益求精。 3⃣️ 简单粗暴的预算：有些设计师简单告诉你输入面积和户型就能给出装修预算，重营销轻交付，消费者苦不堪言。 4⃣️ 低价套餐陷阱：有些设计师专攻贪图便宜的客户，打着低价套餐的幌子，实则割韭菜。 5⃣️ 过度装修：过度追求自我风格，生搬硬套比例和尺度，连材质都不清楚，收了钱却不管事。 ▶️为什么我们回头客多？我们每一个案子都会全力以赴，思考好每一个细节，对业主负责，也是对自己的口碑负责。设计师与客户有共情能力，共鸣同频。设计师与客户有同理心，非常重要。设计师有对设计质量的坚持，保证高质量作品的前提。每当交付时客户说出“这就是我想要的家”，那一瞬间的成就感是多少金钱换不回来的。这也是我们一直所追求的价值观。家装行业十年，有什么问题的尽管问，大家有什么踩雷的经验也欢迎分享下一起探讨！帮助更多人避坑！

琅玥湾开盘为何遇冷？四大原因揭秘 11月17日，琅玥湾正式开盘选房，但去化情况并不理想，仅约4成的销售成绩。尽管开盘前冻资比例超过1:2，但实际销售与预期差距较大。以下是对此现象的简单分析： 𐟏ž️ 区域发展滞后：赤湾片区发展较为滞后，与整个南山区的脱节现象明显。虽然与前海有些联系，但实际距离较远。该区域的商业、公园和市政配套设施尚在规划中，适合特定人群，需要较大的购买决心。 𐟏 户型设计不足：琅玥湾的户型设计存在一些问题，如厨房空间较小、次卧无法放置床铺、4房设计过于紧凑等。尽管宣传中提到一梯一户和高得房率，但实地体验与宣传存在差距。 𐟓ˆ 开发商营销手段过时：在当前的市场环境下，开发商的营销手段显得过于传统。如要求看沙盘需先冻资5万元，想看实体需再转筹20万元，实体展示一再推迟，未冻资的客户无法参观。这些过时的营销手段反而导致客户流失。 𐟔 服务细节不到位：服务细节缺失，如冻资后寄送资料还需支付20元快递费，看房停车费用按写字楼标准收取，客服态度冷淡，选房过程中存在催促和摩擦，缺乏基本的尊重。这些细节问题让许多犹豫不决的客户直接放弃。尽管如此，琅玥湾也有其优势。开盘期间能去化100多套房产，说明产品本身得到了部分买家的认可。最新的折扣92+99+98折，为南山区的3-4房提供了一个相对低总价的上车机会，但仅适合少数人群。南山年底将有多个新盘入市，购房者需多对比、多做功课。如需了解更多楼盘信息，欢迎留言咨询。

中铁阅臻府最近去了一趟宝中阅臻府的实体展示，结果有点失望。以下是我的一些感受：营销中心太简陋了 𐟏⊠ 作为宝中的豪宅，这营销中心真是有点寒酸。龙华的有些营销中心都比这好，感觉开发商在这方面真是有点不上心。连廊漏水问题 𐟒犠大一点的连廊偶尔漏水还能理解，但一路走过去都是漏的，甚至样板房里也有渗水。是水管没铺好，还是漏雨？这个问题得问工程方才知道答案，但品质上无疑给大家心里打了个问号。空间体验不如预期 𐟏 实体样板房比异地样板房小了不少，小得还不止一点。估计是异地样板房的墙体厚度、床家具尺寸做小了点，看起来就更大。对视问题严重 𐟑€ 对视问题确实是个大问题，但也不能全怪开发商。这块地的容积率摆在那里，限高又做不了超高层，只能牺牲点对视。销售情况 𐟒𐊠 开发商对外公布的成绩是20.6个小目标，根据销控数了下，大概去化了60%。你们觉得有没有水分？其实这个去化率在当下市场上还算不错，但对比1:1.4的认筹比例，确实有点低。如何选择户型 𐟏አ 二单元的01/05户型卖得最好，原因很简单：一是量比较少，二是视野比其他的好。05户型朝西南还能看到点海景。其他户型如果有朋友去看，建议参考以下选择： 95㎡三房两卫：03户型 > 05户型 > 04户型 > 06户型 108-110㎡4房2卫（竖厅）：2单元04户型 > 1单元01户型 > 2单元02户型 > 1单元02户型 > 2单元03户型总结 𐟓 如果实体营销中心的展示能做得更好，如果让利的力度再大点，或许销售成绩会更好。可惜没有如果。大家有什么想法，欢迎聊聊~

第一次看房？这些关键问题你得问！很多年轻人都是第一次买房，难免会有点摸不着头脑。别担心，我整理了一些实用的问题，帮你理清思路，赶紧收藏吧！交付时间 𐟕’ 什么时候能拿到钥匙？这个很重要，关系到你能多久住进去。毕竟谁不想早点搬新家呢？开发商背景 𐟏—️ 这个项目是几个开发商联合打造的吗？谁在主导？了解开发商的背景和实力很重要。像湖南建投集团这种国企，品质和信誉都很可靠，值得信任。物业服务 𐟏⊧‰餸š是哪家品牌？提供哪些服务？物业服务直接影响你的日常生活品质。了解清楚，才能选到合适的居住环境。停车位 𐟚— 规划了多少个停车位？车位配比是多少？停车位充足与否会影响你的生活便利程度，也能反映出小区的规模和发展潜力。商业配套 𐟛️ 小区有什么自带的规划？商业配套和规划是你日常生活便利度的重要考量因素。毕竟谁也不想每天跑很远去买菜吧？会所设施 𐟏Š‍♂️ 小区会所都有哪些设施？会所设施的完善程度直接关系到你的生活品质。比如融城名著的运动健身会所，有恒温泳池、健身房和瑜伽馆，生活品质杠杠的。绿地率和景观 𐟌𓊩ṧ›🥜𐧎‡多少？有哪些特别的景观？绿地率主要包括公共绿地、宅旁绿地等。小区的园林很重要，生活中绿化虽然只是点缀，但也是每天必经的区域。最好有各项儿童娱乐设施和公共运动设施，适合任何年龄段的人群度过休闲时光。户型设计和得房率 𐟏 主力户型是多少？得房率是多少？户型设计和得房率是选择房源时的重要指标。以融城名著为例，每个户型的得房率都不同，但都保持在90%以上，这实属难得的优势。得房率高于90%意味着所购房屋的实际使用面积非常充裕，每一寸空间都被充分利用，确保了居住舒适度和生活品质。样板间 𐟏ኦ 𗦝🩗𔥱•示了房屋的实际空间布局和装修风格，是了解房源特色和选择适合自己的户型的重要参考。最好多看看几个样板间，心里有数。最大卖点 𐟌Ÿ 你觉得你们项目最大的优势是什么？销售项目的最大卖点往往能反映出开发商对项目的自信和项目的独特之处，可以更好地做出购房决策。购房优惠 𐟎 最近有没有什么买房优惠？了解最新的购房优惠信息有助于获取更多的购房福利和优惠政策，为购房节省成本。更多购房信息，关注“湖南建投融城名著”百度账号。来访有礼，用 #湖南建投融城名著还能获得精美小礼品哦𐟌Ÿ✨ 𐟓地点：湖南建投融城名著营销中心（地址：潭州大道106号） 𐟎覜Ÿ待与你们相约湖南建投融城名著，一起度过美好的时光！✨

龙湖御湖境：广州江景豪宅新标杆最近去了一趟番禺，探访了龙湖御湖境这个热门楼盘，结果真是让我大开眼界。听说很多人都在吐槽龙湖的销售态度，说他们爱答不理的，甚至想看个样板房还得验资200万人民币。难道是因为卖得太好了，所以态度才这么差吗？不过，这个项目从一开始就自带热度，大家对它的期待自然也不低。户型设计：空间利用最大化 𐟏 虽然没能看到样板房，但光看户型图就已经觉得非常牛掰了。广州新政的送面积大招让这个项目的空间利用率超高。飘窗从0.5米放宽到0.8米，住宅套内半开敞空间的半计容比例也提高到25~30%。户型面积段在115-190平方米之间，四房设计让你的家更大更宽敞，简直省下一部车的钱。江景美景：广东人的情怀 𐟌Š 每个广东人都有江景情怀，这里也不例外。龙湖御湖境即将加推最后一栋江景房，真是让人期待。虽然目前没有板房可以看，但龙湖的营销中心高大上，配备了电脑模拟系统，可以“身临其境”感受不同楼层江景视野。据说12层起就能看到江景，真是让人心动。品质生活：细节决定一切 𐟎𛊤𘀨🛩—觚„体验感就非常好，气派的门头，随着廊道走进4000平方米的下沉式会所。用材选材方面，可以看出整体设计沉稳大气且克制。龙湖一直追求生活价值，这点不用多说。当然，龙湖的物业服务也是出了名的口碑好。稀缺资源：地段优势明显 𐟌Ÿ 附近多年没有新盘入市，上次有新项目还是6年前。要在广州找一个临近中心城区、交通便利、还有周边20年楼龄的星河湾都要卖到3.4万元均价的地方真是难找。所以当时拍地这块地可是16家房企围猎，提前封顶摇号。总结总的来说，龙湖御湖境的产品户型真的不错，地段好，有江景有品质，成熟地段的优势让它成为广州江景豪宅的新标杆。如果你正在寻找一个既能享受江景又能享受高品质生活的楼盘，不妨去看看龙湖御湖境。

青岛买房心得：一分钱一分货，别贪便宜最近陪朋友在青岛转了一圈，看了几个热门楼盘，真是感慨万千。从中国车智汇港到海信悦澜山，再到中海雲境和中铁建梧桐苑，每个项目都有自己的特色和问题。首先说说海信悦澜山，这个楼盘确实贵，但贵有贵的道理。开放的园林、入户大堂、精装修，每一处都显得非常精致。中车智汇港的优势在于它的南边位置，一期用自有资金建造，赚了不少钱。二期虽然形象升级，户型也改善了，但库存量有点大。中海雲境的情况就比较复杂了。主要靠忽悠那些预算有限的年轻人。虽然园林和架空层有所提升，但密度太高，户数太多，接近2000户的社区，相当于6000多人。再好的内部配套也被稀释了。不过，对于刚需购房者来说，这里还是可以过渡一下的。中铁建梧桐苑是个刚需项目，2021年就开放了营销中心，但错失了良机，最后只能和存量盘竞争。商业比例有点高，不过作为刚需购房者还是可以考虑的。最后说说中铁建峯悦湾，这个项目比较讨巧，通勤方便，户型也有提升。不过库存也不小。总的来说，选房子还是要看自己的条件和需求。至于项目去化情况，还是要看库存量。路过青铁封华地时，发现已经交付了，虽然产品不咋样。总的来说，在青岛买房，一分钱一分货，别贪便宜。希望大家都能找到适合自己的家。

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