当前位置：网站首页 » 热点 » 内容详情

澜山营销最新视觉报道_澜山文化传媒有限公司(2024年12月全程跟踪)

内容来源：魏巍之巅所属栏目：热点更新日期：2024-12-02

澜山营销

青岛买房心得：一分钱一分货，别贪便宜最近陪朋友在青岛转了一圈，看了几个热门楼盘，真是感慨万千。从中国车智汇港到海信悦澜山，再到中海雲境和中铁建梧桐苑，每个项目都有自己的特色和问题。首先说说海信悦澜山，这个楼盘确实贵，但贵有贵的道理。开放的园林、入户大堂、精装修，每一处都显得非常精致。中车智汇港的优势在于它的南边位置，一期用自有资金建造，赚了不少钱。二期虽然形象升级，户型也改善了，但库存量有点大。中海雲境的情况就比较复杂了。主要靠忽悠那些预算有限的年轻人。虽然园林和架空层有所提升，但密度太高，户数太多，接近2000户的社区，相当于6000多人。再好的内部配套也被稀释了。不过，对于刚需购房者来说，这里还是可以过渡一下的。中铁建梧桐苑是个刚需项目，2021年就开放了营销中心，但错失了良机，最后只能和存量盘竞争。商业比例有点高，不过作为刚需购房者还是可以考虑的。最后说说中铁建峯悦湾，这个项目比较讨巧，通勤方便，户型也有提升。不过库存也不小。总的来说，选房子还是要看自己的条件和需求。至于项目去化情况，还是要看库存量。路过青铁封华地时，发现已经交付了，虽然产品不咋样。总的来说，在青岛买房，一分钱一分货，别贪便宜。希望大家都能找到适合自己的家。

国庆黄金周楼市火爆，政策利好点燃购房热情哎呀，这个国庆黄金周，楼市的热度简直可以用“火爆”来形容！政策利好一出，购房者们的热情就像是被点燃了，纷纷走进售楼处，看房、买房，场面热闹得不行。你看，有的项目客户得排队等置业顾问，有的看房客户甚至第一次看就现场下单，这人气，简直是要冲破房顶。销售中心的洽谈区坐满了人，连椅子都不够用了，销售员们忙得连喝水的时间都没有，这景象，真是好久没见过了。国庆节前的那些“王炸”利好政策，真的是给市场注入了强心剂。楼盘开盘，房源被抢购一空，有的项目甚至临时增加房源都满足不了购房者的热情。比如那个中海天空之镜项目，客户多得不得了，销售负责人都忙得不可开交。保利琅悦营销中心也是人山人海，置业顾问们从早忙到晚，连饭都没时间吃。客户们的热情超出了预期，看房的人一波接一波，连微博热搜都在讨论房产销售员嗓子冒烟的情景，可见这楼市有多热。成交方面，那也是热火朝天。比如悦澜山项目，首开当天就成交了大半房源，国庆期间更是成交量飙升。还有中电建国誉凤启项目，首开当天就认购了大部分房源，这速度，简直让人咋舌。不光是成交量上去了，中高端改善盘也纷纷入市，准备在这个月大显身手。像中海天空之镜、凤凰路壹号这些项目，都是市场上的热门，一套房子动辄几百万元，但购房者们的热情依旧不减。业内专家表示，这波楼市的热度，短期看来已经止跌，市场预期向好转变。虽然房价反弹的可能性不大，但在金融利好的驱动下，房价的“慢牛”走势应该是没问题的。总之，这个国庆黄金周，楼市是真的火了一把。购房者们的热情被点燃，开发商们也是笑开了花。接下来的市场走向，咱们还得继续观察，但至少现在看来，楼市是真的回暖了。

刚刚过去的国庆黄金周，用一个词来形容当下楼市，那就是：火热！今年国庆节前出台的政策起到了立竿见影的效果，购房者更愿意走进售楼处看房买房，有的要排队等置业顾问，有的第一次看房就当场下单；居高不下的人气也促使房企加快蓄客、推盘的节奏，甚至首开当天临时增加房源。看房热：从不请自来到排队等销售国庆节前，楼市“王炸”利好集中释放，为市场注入强劲动力。10月1日，在中海天空之镜项目临时接待中心，7张洽谈圆桌前坐满了看房客户，就在销售负责人张园园和记者交谈中，旁边的同事过来借椅子，“平时周末都没有这么忙过，主要就是政策利好加码，客户对买房有信心了，主动打电话或者过来咨询，也让我们更有信心了。” 保利琅悦营销中心看房人气高 “昨天忙到凌晨1点，今早不到9点就到了，有几组客户约了要来看房。”10月2日上午，趁着客户停车的空儿，保利琅悦置业顾问孙燕赶紧喝了口水歇一歇。她告诉记者，上班一个多小时，已经接待了3组客户，这个假期刚起步就“忙到凌乱”了。面对一波波看房客户，兴济河西畔的保利琅悦营销负责人胡长雨说：“本来预计会有一波看房客流，但客户的热情超出我们的预料。” 冲上微博热搜的“房产销售嗓子已经冒烟了”远不能概括假期楼市的热度。济南市场看房人气飙涨，有的项目客户排队等置业顾问，有的看样板间、签约都要等。10月6日晚7点，在潘田片区的凤栖和鸣营销中心，置业顾问王鹏一天接待了十几组客户，忙得午饭、晚饭都没有顾上，当天该项目接待了超过200组客户。成交热：房企开盘应市临时加推趁着政策利好，科技城片区悦澜山项目于9月29日晚上7点首开，3号、8号楼推出160平方米、188平方米两个面积段、精装房源共计85套，当天成交56套；10月1日项目再次加推1号楼的30套房源，当天去化10余套。“客户看房很踊跃，这也是市场对政策最好的反应，大家对楼市的预期有信心了！”该项目工作人员王先生称，国庆黄金周期间项目已有30套的成交。悦澜山项目首开后国庆长假受关注在假期最后一天，济南楼市迎来近期少见的火爆场景。位于工业北路以南、凤凰路以西的中电建国誉凤启项目首开，共推出了102套房源，当天认购83套。该项目9月28日开始认筹，原本计划推出68套房源，开盘前认筹量就有108组，又应市加推了34套。同日，位于凤凰路的凤凰路壹号项目售楼处和样板间正式开放，客户认筹积极性较高。两个项目受欢迎的热度，成为国庆黄金周楼市生动的注脚。在保利琅悦刚刚签约的都先生家人喜滋滋砸“金蛋”参与抽奖，他们国庆前已经来看了几次，相中一套142平方米的四居室房源作为婚房，基本谈妥了，赶上政策利好，所以赶紧出手，算算省下了三万多元。不仅如此，有的客户第一次来该项目看房就入手下单，有的购房者现场“抢房”，转账慢了中意楼层的房源就没了。据该项目初步统计，10月1日至7日每天都有10套以上成交，累计已超过70套，相当于今年7月、8月两个月的销量。入市热：中高端改善盘本月扎堆开盘 10月4日，位于和谐商圈的中海天空之镜会所和样板间正式开放；10月7日，位于凤凰路的凤凰路壹号项目售楼处和样板间正式开放，同步启动认筹……记者在市场走访中注意到，随着住房改善需求的释放，去年以来济南诸多房企集中转向改善型产品“赛道”，今年下半年以来改善盘集中爆发，预计10月有五六个中高端新盘接连入市，核心地段的改善项目一套房子总价往往在400万元起步。东城凤凰路壹号、西城天空之镜这两个即将首开的新楼盘，是当下济南改善盘市场集中发力的缩影。像科技城片区华龙路南侧的尊御府、中央商务区西区的保利金茂琅誉、潘田片区的凤栖和鸣预计在10月集中入市、历山路与山大南路附近的城发蓝城凤起快的话预计10月入市。二环东路以东、七里河路附近还有已开启认筹的城发兰亭府，预计11月入市。不光入市时间扎堆，有些改善项目扎堆核心地段，既卷产品力也卷价格。在科技城片区华龙路以南，集中了保利珑誉、中信泰富玖著、悦澜山、尊御府、三发和岳府5个改善型新老楼盘，除了三发和岳府为毛坯交付，其他4家均为精装。节前开盘的悦澜山最小户型面积160平方米，购房者入手总价480万元；保利珑誉在假期加推南区2号楼主力户型143平方米，总价410万元左右；预计10月首开的尊御府最小户型面积162平方米，门槛也在480万元左右。热度走向：短期看已止跌，预期向好转变与此同时，“国庆优惠倒计时”“冻资享优惠门槛提高”“交房前价格持续上浮”等信息在撩动购房者神经：节后市场这股热度能持续多久？在业内人士看来，新政出台以来提振了市场信心、稳定了市场预期，“止跌回稳”效果初显。至于购房者关心的房价是否反弹问题，济南房企营销人士认为，节后房价整体上浮可能性不大，毕竟国庆假期刚开始有销量回升态势，从当前供过于求逐步到供需平衡、再到供不应求需要一个时间段，房价才会有真正的上浮。壹合产业发展研究院院长许传明则认为，从大周期来看，房地产从新房主导转向了二手房主导，商品房开发稳步缩量已经不可逆转，短期看市场止跌逐步成为共识，在金融利好驱动下社会资产价格进入了上涨通道，长期看房价“慢牛”应该问题不大。一楼盘沙盘贴有“幸福满员”字样，以示房源售罄。 “目前看，新房交易量上出现明显变好的趋势，出现了预期向好转变的信号。”济南市房地产业协会执行副会长李刚说，从长期看，如果10月份整体数据向好，后续市场向好的可能性将有望增加。记者注意到，为打消购房者对房价下降的顾虑，像济高保利云上璟誉、中恒信云顶1号、稼轩文旅城推出“保价”的营销策略，对首开或者认购签约房源，在交付前若客户发现同地块或同类房源售价低于所买价格，房企进行差价补偿

济南改善盘大揭秘：性价比与效果双重考验最近济南的改善盘真是集中上市，价格也大幅回调，本来以为改善房的好日子来了，结果发现现实并非如此！济南的改善盘数量不少，但质量参差不齐，真正能卖得动的也就几个，大部分真是让人无语。能卖得动的盘 𐟏ኤ🝥ˆ驙‡誉：这个盘能卖得动，原因很简单，不管你吹得天花乱坠还是用什么高档材料，客户最终还是要看实际感受。保利143平米的2号楼楼王已经加推，价格2.8万多一点，还送储藏室，比之前几栋楼便宜了小两千，总价400万出头，性价比很高，算是核心区最佳选择之一。悦澜山：首开之后假期第一天，贝壳平台就卖了5套多，原因也很简单。500万以上的客户首先看到项目展示效果不错，再加上其他竞品太弱，自然就选择了这里。保利云山璟誉：这个盘有点可惜，152平米的户型卖得很好，但大面积的就有点麻烦了，主要是地理位置的限制。总体来说，这个盘依然是表现最好的之一，总价400万出头，是第二选择。凤凰路壹号院：目前展示区开放又推迟了，可能真在精雕细琢。如果这个盘展示效果不错，再加上理想的价格，绝对能冲击年底最佳楼盘。地块条件很好，圈层定位纯粹，地理位置也不错，周围建设也还行，主要缺个能不能做出好产品的信心。笨蛋开发商 𐟤梀♂️ 云顶一号：能不能搞搞特价？别人都下调了2000，你自己涨两个点，干嘛？不想卖直说啊！三发和悦府：不想卖就别卖了，洋房就这样展示？让客户看个混凝土结构吗？山高尊御府：当客户是啥子嘛？你说铝板+玻璃幕墙？如果偷工减料做出来，还不如真石漆效果，丢人不，无语！客户要的是效果，这种企业真的没有一点点水平，谁3万+买他的高层，我能笑一年！银丰玖玺城：做不到请不要承诺，哪怕只是虚假一点点也行，豪宅变刚需，真是神操作。这一点请学习一下云顶一号，人家营销部门是傻子，但是施工部门是王者啊，用的啥全部告诉你且展示了。反而你除了嘴啥也没有！中信泰富九著：看来省博西他是一点兴趣没有了，本来以为它希望最大，还是算了吧。怎么评价？如果不是豪宅请别卖豪宅的价格可以吗！总结 𐟓 核心区这些盘里，能有希望的也就4个，保利目前143平米最有性价比，悦澜山属于展示和信任度最高。其他盘要么质量一般，要么价格不亲民，真是让人无语。希望大家在买房时多留个心眼，别被那些花里胡哨的宣传给忽悠了。

青岛新盘如何消化“老青岛”？最近听人说，青岛的地产市场要变天了，“老青岛”们得给开发商们擦擦屁股？胡Sir也谈到了这个问题，说在青岛楼市的下半场，新楼盘要想快速去化，避免卖成现房，户数最好别超过500套，300套以内最理想。周围最好是老房子多，新房少。真正以地缘客户为目标的新楼盘，体量不能太大，同区域这种盘还不能太多。新盘还得有“老青岛”置换的价值。像青铁观海地、润府这些盘，周围老房子多，新房少，算是符合这个条件。不过，云上观澜的情况有点特殊，户数有582户，光靠“老青岛”来消化根本卖不完，还得靠一部分“新市民”。从2022年底开盘到现在，云上观澜卖了161套房源，数据已经很不错了。买这个项目的“新市民”也不用担心体量大，爱看海还得买视野优质的楼层楼座。观海地和封华地的情况类似，出得快，119套和130套就没了。小地块的新盘确实能吸引“老青岛”，但体量大的新盘又该怎么办呢？首先，大多数开发商拿不到这种地铁上盖的小地块，这种地块不多，解决不了青岛土地拍卖的“燃眉之急”。其次，假如老四方的剩余土地都去迎合“老青岛”，出来N多个像封华地一样的楼盘，一样面临着降价促销乃至滞销的风险。看看寰宇时代二期中海云境的价格，这个盘现在价格又能撑多久呢？海信悦澜山为何只有400户左右，还是该板块第一个盘？真看不懂？好，北岭以北也不是“老青岛”眼中的青岛，胜利桥和闫家山也不是，那看看北岭以南的四方以及错埠岭。中车四方智汇港一期还不能全靠“老青岛”去化，还得靠“新市民”。开盘比较早，价格不便宜，现在一期还剩下200来套。通和启章有212套，销售70套房源，你能说接下来也要全靠“老青岛”吗？这里一个华润润府靠营销聚焦消化一部分地缘客户，你再看看青铁安澜地和中铁诺德逸安居，你看看他们还能幸运吗？远洋万和云璟还有不少房子，为何单靠地缘客消化不掉？即便是在“老青岛”认可的区域内，没任何开发商敢说“咱们这个盘就单靠‘老青岛’来买单。买华润润府和其他盘的客户里，还有相当一部分的“新市民”，并非完全是“老青岛”。单靠“老青岛”去化不了所有新盘，为何开发商要迎合“老青岛”而放弃“新市民”？再进一步讲，“老青岛”和“新市民”的改善买房的资金来源，靠什么？相当一部分靠出清二手房，少部分靠多年积累和父母补给。那第二个更深层次的问题，“老青岛”原来住的房子究竟是20年以上的老破小，还是浮山后、东李、新都心的房龄不超过10年的二手房？究竟哪个更好卖？买了就能买得起新建商品房吗？

济南楼市新动态：保利云上璟誉首开告捷济南的楼市最近真是热闹非凡，尤其是保利云上璟誉的首开，简直是流量爆棚！首开当天，夜晚就有人排队，第二天集中选房，再加上保价的噱头，济南楼市从未见过如此集中的流量。保利这次在济南真是风头正劲！开盘价格和排队情况 𐟏 首先说说价格。152平的房子价格在2.5到2.8万之间，176平的在2.7到3万之间，都是精装修，定位比较高端。这个价格比之前的预期低了不少，算是相当有吸引力。至于排队问题，保利选择了按排队顺序来开盘，真是天秀操作。很多中介和客户都替客户排队，甚至有黄牛排队一晚上，排第一的黄牛号竟然卖了3000块钱！销量如何？ 𐟓‰ 虽然明知不可能清盘，但保利选择了最能炒作的方式。一共开盘136套，去化大概50套左右，成绩算是不错。不过放眼望去，感觉像是抢光了，情绪拉满。高楼层价格太高，低楼层卖得不错，尤其是152平的，面向400左右的客群，定位非常清晰。保价模式 𐟒𐊊保利还推出了保价模式，以后如果降价，可以保换房。这个模式也算是给了购房者一些心理安慰。保利如何从“糙哥”变成改善一哥？ 𐟏† 说实话，保利能从“糙哥”变成改善一哥，第一是碰上了好的节点。去年3月份左右，市场情绪拉满，但担忧堡雷情绪高涨时，保利以实景展示的方式提高了认可度，营销手段相当精明。再加上保利疯狂拓展业务规模，几乎包揽了济南改善的半壁江山，也有后续项目销售作为依托。接下来的开盘情况 𐟔‚榾œ山：小日子的盘，价格在2.9到3.25万之间，肯定比保利便宜不少，预计还凑活。尊御府：价格在3到3.2万之间，基本宣判死缓期，这种价位怎么可能有人买。中电建国誉凤启：高价地，毛坯估计也就1.7左右，妥妥赔钱。凤凰路壹号院：小面积155分估计也就在2.85左右，中建云镜后期客户哭死。当下能够卖起来的改善盘，保利云上璟誉算一个、凤凰路壹号院待定，绿城凤栖和鸣有可能，毕竟去年华润润府在这里摆着。至于死缓楼盘，有尊御府、小丰、小建、中信、建发、三发等。总的来说，济南的楼市真是风起云涌，保利云上璟誉的首开算是给市场带来了不小的震动。未来的走势如何，我们拭目以待！

济南买房攻略：400万预算怎么选？嘿，大家好！最近有不少朋友问我，在济南买房，预算400万左右，到底该选哪儿？作为一个过来人，我给大家整理了一些个人建议，希望能帮到你们。银丰玖玺城7期珑和院 𐟏⊩斥…ˆ说说银丰玖玺城7期珑和院。这个楼盘有149平的高层，三居四居都有，还带个大露台。听起来挺诱人的吧？不过，高层住起来可能有点压抑，而且后期流通性可能不太好。价格嘛，可能会有所下调，大家可以关注一下。凤凰路壹号院 𐟏ኦŽ夸‹来是凤凰路壹号院。这个楼盘的150平户型很少，只有两栋楼。现在楼市不太好，竞争压力大，这个户型价格可能会比较低。10月7日他们要开放实景示范区，到时候大家可以去看看，说不定会有惊喜哦！保利云上璟誉 𐟏˜️ 再来说说保利云上璟誉。这个楼盘有152平的户型，矮楼层价格在两万五六，好楼层大概2.8万左右。不过这个户型占比不多，而且这块地还有一栋楼没开。能不能在年前开还不确定，大家可以稍微等等看。云顶壹号 𐟏 然后是云顶壹号。这个楼盘的150平户型正常楼层价格已经到了440万。虽然是小开发商开发的，但用材用料确实比较扎实。不过这个项目卖得不太好，主要原因有三个：地段不错但周边有点劣势，城市界面不行；三栋楼体量小，开发商没啥操盘经验，怕交付不行；营销也不太行。希望他们能做成小而精的项目吧。科技城那边呢？ 𐟌† 最后说说科技城那边。科技城的位置相对不错，小高层户型更大些。中信玖著尾盘了，小高层最小是149平，价格在3万左右，但房子选择不多，最近wq也较多。保利珑誉在南区有143平的户型，还有一栋楼没售，价格非常合适，400万出头就能买到不错的楼层。三发和岳府能买到高层，洋房面积偏大，交付品质有点悬念。尊御府最小户型是162平的高层，价格大概500万。考虑这个楼盘的朋友可以观望一下，做得确实不太行，也卖不动，价格大概不稳。悦澜山有小户型160平的，均价3万，小高层大概480万左右。总的来说，东部核心区的这几个项目大概就是这样了。希望大家能找到心仪的房子！如果你们有其他问题或者需要更多建议，欢迎留言哦！