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房产营销费前沿信息_房产营销费用建议(2024年12月实时热点)

内容来源：魏巍之巅所属栏目：教程更新日期：2024-11-30

房产营销费

买房纠结？新建房和二手房的优缺点对比大家好，我是桃毛课长，你们的日本房产小百科𐟏ᦜ€近有个朋友想买房，但预算有限，还担心买房后被派到其他地方，价格跌了不好出手。到底是买新房好还是旧房更划算呢？这里我给大家分享一些心得，希望能帮到你们。防止高买低卖𐟓‰ 首先，新房的价格通常较高，特别是那些宣传费、营销费、人件费高的楼盘，这些费用都会转嫁到购房成本上。而二手房的价格波动较大，尤其是那些地段好的房子，价格下滑的速度比还贷的速度还快。很多好的房子在建设前就被抢光了，这是房产界的潜规则𐟒𐣀‚ 即使你看上的新房再好，也大多是金主爸爸们选剩下的。所以，选择二手房可能会更划算一些。地段与环境𐟌𓊊买房最重要的就是地段，东京都内很多好地段都是“老城区”，房子再旧，如果地点好，依然是只升不降。大部分二手房的优点在于周围配套环境好。当然，也有例外，所以买房前还是要多了解周围环境和房屋状况是否相符，公寓的管理状况如何。比如可以问问街坊邻居，查查网上的评论等。不动产公司只会宣传新建房的好一面，只有实际去居住才能知道好坏。而二手房可以提前调查。设备与设施𐟛 如果你需要最新的设备，比如浴室干燥器、地暖、大收纳柜等，新建房可能更适合你。这些设备在中古房中很少见到。翻新的话也可能存在水管道破裂等问题，进而产生费用。如果你必须需要最新设备，买新建房是可行的。但在日本，基本上是可以换置新设备的。总结𐟓 总的来说，如果你不考虑设备的话，二手房的风险率相对较小。大家觉得呢？今天就聊到这儿啦，喜欢的记得关注哦❤️有什么问题欢迎留言哦！

安居客端口费背后的秘密如果你在房产中介或者房产销售行业混过，一定对安居客这个平台不陌生。安居客可是国内最大的房产信息服务平台之一，实际控制人是58同城的CEO姚劲波。自从2014年到现在，安居客的主要收入（95%以上）都来自在线营销服务，简单来说就是帮房产中介公司做营销展示，然后把流量卖给他们。作为房产中介的一员，每个月都得掏钱买所谓的端口费，价格一般在800到1200元不等。买了端口费后，中介人员就能用一个后台发房源。据说在上海一个城市就有10万左右的中介从业人员，这数量真是庞大啊！不过，这么多人里面难免会有良莠不齐的，大家为了获得流量，什么手段都用上了，比如发布虚假房源，价格低、装修好、位置佳，总之就是为了点击率不择手段。这些虚假房源加上安居客购买的流量，导致网站的用户体验非常糟糕。不过，安居客才不在乎这些呢，他们只关心钱。端口费只是开始，安币才是另一个吸金法宝。安居客后台有很多推广项，比如置顶、精选、占领商圈、加推等等。只要你舍得花钱，你发布的房源就能在安居客上被更多用户看到。更夸张的是，安居客还推出了抢客券这个功能。只要购买了抢客券，同一商圈的其他中介的房源被用户点击后，你也可以强制和他们聊天，索要联系方式，强制推销。当我听说这个功能时，内心真是崩溃了，这完全不顾用户体验，一门心思只想搞钱，真是被安居客发挥得淋漓尽致！道不同不相为谋，在看清了安居客丑陋的嘴脸后，我毅然决然地选择了用脚投票。当经理问我要不要报端口时，我果断拒绝了他。

这篇博文说的不够清楚，让一些人误以为能赚钱，还以此来自喜，那么这次就用幼儿园都能听懂的话说下吧。首先，更正一个误区，商业合作并不一定要给钱，相反这种合作经常出现给品牌方钱。这就像演员演戏，不一定有片酬，可能还要自己带资金去还不给分红，纯就是买个演出的机会。有做地产招商的小伙伴应该一下子就懂了，像一些大的商城要开业，知名品牌都是要房地产商贴钱去谈的，比如开个商场海底捞、爱马仕、lv等这些品牌，你不但免人家租金，还要给最好的位置，甚至还要给入场费。因为这些品牌入驻可以提高你商场的知名度和影响力，有的是增加客流量，有的是提高商场等级，接着那些小品牌或者自营店就会来你这里开店，大品牌旁边的店是要加钱，还需要大品牌同意。商业品牌和公众人物本质是一样的，都是具有社会影响力和知名度，所以你觉得杨笠有名还是京东有名，你觉得京东影响力大还是杨笠，这种合作可不是杨笠给京东带来关注，相反是京东给杨笠带来曝光。很多娱乐经济公司，为了拿下一个品牌合作那都是免费甚至倒贴钱的，这就引出了另外一个话题，内部贪腐。市场营销部门有没有拿公关费，然后不顾集团利益，制定出推广方案？这个是存疑的，具体要看京东自己的内部调查了。其次，合作代言越多，不代表挣钱越多，可能赔钱越多，所以我第一条博文说的被定义为，特殊领域的资源，就是说只有特殊领域垂类品牌愿意主动，花钱去邀请合作，但这类品牌一般影响力小，市场规模不够，所以费用也很低。这也解释了，为什么这次是拼盘式的曝光，大概率就是打包一起，经济公司让这种负资产再利用，好做账。

买新房：售楼处和中介，哪个更靠谱？买新房的时候，很多人都会纠结一个问题：到底是直接去售楼处，还是找房产中介呢？其实，这两个渠道虽然都是卖房的，但差别还是挺大的。今天咱们就来聊聊这个话题，听听内行人是怎么说的。时间和精力 ⏰ 首先，买房可不是一件轻松的事儿。房子作为大宗商品，涉及到的因素很多，地段、配套、产品、区域发展等等。你需要花时间去了解这些信息，还得做各种分析总结。特别是对于刚需家庭来说，买房可是举全家之力的大事儿，一旦选错了，轻则影响生活，重则可能影响整个家庭。所以，把专业的事情交给专业的人来做，可能更靠谱。价格优惠 𐟒𐊥†说说价格。很多人以为找中介能拿到更便宜的房子，其实不然。售楼处的新房价格体系一般都是集团高层决定的，有严格的标准。而那些有特殊人脉关系的“高富帅”们，虽然能拿到低于市场的价格，但这种机会很少。至于中介，他们能帮你打听到最低折扣，但也不一定比售楼处便宜。有些小中介公司，折扣体系比较乱，全凭领导心情。中介费 𐟒𘊥𞈥䚤𚺦‹…心中介费的问题。其实，大多数新房分销是不收取客户中介费的，这个费用已经被开发商的营销费用体系包含了。开发商在拿地的时候就已经定好了这些费用。随着国家的发展和楼市的变化，现在很多开发商更倾向于直接用效果付费的分销方式。所以，中介费这个事儿，你也不用太担心。购房风险 ⚠️ 最后说说风险。买房的风险是潜在的，不容易发现。这需要专业的知识才能判断和预估。开发商不会在营销中心放大自己楼盘的缺点或者潜在风险，哪怕是大牌房企也会阳光宣言，同时给销售员配备好对抗不利因素的说辞。所以，找一个靠谱的中介辅助自己抉择，可能会更安全。总结 𐟓 总之，买房不容易，但因人而异。你可以自己花大量时间做功课，也可以找个靠谱的中介来辅助自己。总之，提高效率，少走弯路才是王道！

新规下如何认证蓝V？详细指南来了！虽然房产企业号认证的要求降低了，只需要一个注册资本100万的房产企业执照，注册时间超过三个月就行，但需要补充的材料依然很多。很多房产公司无法通过认证，只能选择认证房地产中介。认证过程中需要提供房地产经纪备案证书、门头照、竞媒投流截图、租房委托协议等各种材料。10个房产企业号认证，能通过3个就已经很不错了。很多小伙伴尝试多次认证都失败，只能等待30天认证失败后，看着600元的审核费白白打水漂。认证蓝V后的好处：主页蓝V标识，具有身份特征私信次数增加10次获得发营销笔记权限获得聚光投放功能自动回复和获客工具可以添加线下门店、开企业店铺最重要的是，认证蓝V能提高权重，减少违规封号风险！

中关村网易实习：20分钟通勤的幸福生活上班骑车15分钟，真的超级开心！虽然实习工资不高，但租房时还是要考虑安全性、价格、通勤时间和合租室友等问题。找到一个满意的房子真的不容易，过程也很痛苦。我盯着手机找房子两天，晚上室友提醒我赶紧找同学帮忙，毕竟一个人在外面安全最重要。最后通过同学推荐，找到了一个比较近的房子。以下是一些小建议，希望对大家有帮助：实习时间不长的话，安全性和通勤时间优先级排在价格前面。实习生工作不熟练，大多数都是独自一人，所以安全的情况下，一定要考虑通勤时间。本以为通勤时间够短，应该还好，但真的还是挺累的，大家可以参考一下。找房子时，可以在百度上找，看着像自己的房子，其实很多都是房产中介。中介费一般在800-500不等，最多500元。房租一间屋子大概1500-2000元不等，另外还需要水费、电费等基本费用。网费我了解到的是40-80元不等，尽量往下压压价格吧。有很多实习生转租的，靠谱的也可以选择。中介大部分都要求线上付定金，像我的情况是周四必须要交定金，到周六中午去看房再交都不行。建议大家不要网上付定金，还是要看过再付。他们一般都会说快点呀，一直催你，其实没事，都是饥饿营销，不要担心。如果能找到合租室友住一间屋子，其实是蛮划算的，但真实性大家一定要考量。我是找了合租室友，就是我和她住一间屋子一张床，价格是2500元，不加其他费用。所以大家参考来定。入职前一定要提前准备好不同底色的证件照，不需要特别正式，但好看真实比较重要。公司里一般都会建议用真人头像，工牌等都需要提前准备！很多要求的是白底上半身照。准备一段新人入群话术。我当时mentor还提醒我已经进群啦，其实我看到啦，只是在想怎么回复，有点尴尬。如果是专门到新的城市实习，一定要带舒服的鞋子和衣服，大容量的包包，尽量能斜挎或者双肩背，通勤真的不要太香。希望这些小建议对大家有帮助，祝大家实习顺利！𐟒ꀀ

房产中介笔记违规？教你如何认证蓝V 现在平台对房产中介的管理越来越严格了，带营销性质的发文随时都有可能被封禁。为了正常发布房产信息，你需要进行蓝V认证。以下是房产蓝V认证的详细流程：打开百度，进入“创作中心”，选择“开通专业号”，然后点击“账号升级”。选择“我是企业”，开始填写相关资料。填写账号名称和头像。上传房产执照，确保注册资本达到100万且注册时间超过3个月。进行法人人脸识别，并填写法人信息。选择房地产蓝V，上传行业资质，如房地产经纪机构备案。填写运营的姓名、邮箱和电话。支付600元的认证费，提交审核，等待审核结果。完成以上步骤后，你的账号将获得蓝V认证，拥有发布买卖房源的权限。记得在发布内容时遵守平台规定，避免违规操作。

迪拜房产投资陷阱揭秘，你准备好入坑了吗？大家好𐟑‹，今天我们来聊聊迪拜的房产𐟏 ，这里有一些不为人知的秘密，大家一定要慎重考虑。𐟘 𐟎ˆ秘密一：迪拜的房产营销手段。这座城市通过建造各种世界第一的建筑来吸引全球的注意力，从而吸引游客和投资者。 𐟎ˆ秘密二：房价受国际市场影响。迪拜85%的房产购买者都是外国人，本地人一般不买房。因此，房价的波动完全取决于国际市场的行情。可以说，迪拜在房产市场上设了一个赌盘，大家自行下注，迪拜抽水。 𐟎ˆ秘密三：在迪拜买房没有税收负担，所以很多人可以随意买卖房产。但每次交易需要支付4%的土地注册费。此外，外籍人士购买的房产在国际局势动荡时，如战争或金融危机，房价会大幅波动。𐟘늊𐟎ˆ秘密四：资产管理难题。海外购房涉及资金安全和物业维护等问题。很多人没有充分了解市场就盲目投资，结果损失惨重。𐟘⊊因此，在决定投资迪拜房产之前，一定要做好充分的调查𐟓–。虽然有诱人的投资机会，但一定要理性、谨慎。如果你对迪拜购房感兴趣，多了解一些信息，或者直接咨询专业人士，避免踩坑。✨

西双版纳房产又出新品啦！景福源项目产品发布会今日举行今天下午2点，景福源项目在世纪金源酒店举行了产品发布会，本次发布会主要是介绍洋房产品，面积：55平米的一室一厅，77平米的两居室，88平米的三室一卫，还有100平米的三室两卫。现场还发布了最新的活动政策：交1万可抵10万，优惠力度很大。这个项目也是相当的低调，但在我看来这个地段位置要比之前很火爆的雨林时光好很多，就是不太会做营销，太安静了。虽然和雨林时光距离不远，就在斜对面，但景福源紧挨着曼城，这里已经是一个比较成熟的商业综合体了，旁边就是景帕航路和勐泐大道，距离主干道和各种成熟的配套更近，出行更方便。户型设计上从短期的养老度假，到长期定居都有规划覆盖，也是主打小面积、低总价，交房时间是25年的年底，还有一年零一个月交房，但我发现这盘的物业费有点高，洋房要2块8一平。

买房APP哪家强？一起来看看吧！现在买房可不是闭眼赚钱的时代了，买房前还是得多做点功课。找靠谱的地产朋友固然好，但网上这些APP也很有用。不过，到底看哪个APP最靠谱呢？别急，咱们一起来看看吧！中介公司类APP 𐟏 首先，中介公司类的APP还是挺有用的。比如贝壳、乐有家、中原这些，尤其是贝壳，数据全，尤其是二手房的数量多，相对准确。不过，这类APP里全是中介，容易被“忽悠”和“骚扰”，这点要注意。房产专业网站 𐟌 接下来是房产专业网站，像安居客、房天下、58这些。买新房的话，安居客是个不错的选择，楼盘数据全，能帮你了解基础信息。不过，这些网站大多是广告商，会收开发商的广告费，有营销成分在，二手房的真实性也不高。自媒体类APP 𐟓𑊊最后是自媒体类APP，比如百度、douyin、视频号这些。我强烈推荐百度！买房一定要理性思考，开发商的各种手段都是为了让你头脑一热尽快下单。比如营造热销氛围、包装样板房（尤其是创意样板房，跟实际交付完全不一样），还有销售的逼单技巧。所以，提前做好理性分析很重要。百度上大部分都是图文类内容，方便搜索。看中哪个盘，可以搜到相关的笔记，再加上自己实地去楼盘看看，相对来说对这个楼盘了解程度更深。图文类的内容会更有逻辑，理性分析的内容更多。 douyin这种视频类媒体就不太推荐了。筛选出来的都是有表演力的博主（也就是感性的一面，让你爽、紧张、兴奋、愤怒等等），结果可能被一群演员一顿忽悠。也真有有料的博主，但你怎么区分呢？本来你就不懂，只能碰运气了。个人小建议 𐟒ኊ我从开发商离职出来创业后，经常有朋友拿百度的文章问我写的怎么样值不值得参考。所以陆续开始接触百度，想想做了10年房地产营销工作，不能说最懂，但肯定还是很懂。以前帮开发商“忽悠”客户（原谅我，毕竟开发商给发工资嘛），现在出来帮买房的朋友们，让大家买到最适合自己的家，从内心来说，觉得也是一件非常有社会价值的事。有任何问题欢迎留言、私信。白天努力创业，晚上回答大家。希望大家都能买到心仪的房子！𐟏က

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