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按揭贷款营销权威发布_按揭贷款营销方案(2024年12月精准访谈)

内容来源：魏巍之巅所属栏目：观点更新日期：2024-12-04

按揭贷款营销

𐟙Œ【开发商垫付购房首付是否可信？】𐟓⊥ž멦–付促销策略，以政策边缘地带为避风港，开发商以此吸引消费者购入期房，并套取商业银行按揭贷款充当流动及初始化资金，此举被誉为一场高风险的营销博弈。𐟙‹‍ 由于部分地区楼盘可在房屋封顶前办理按揭，因此购房者在支付10%首付款后签署购房合同，开发商即代其支付剩余首付款，此时购房者已获得房屋所有权，并需立即偿还银行月供。𐟙‹‍ 此种行为严重违反了房地产市场经济秩序与国家金融法规。𐟙‹‍

「叶珂退网」「叶珂杀猪盘」「妖怪曝叶珂通话录音」今天我又得到一个杀猪盘实锤，如果我说的是假的！欢迎叶珂来告我！去年叶珂的卡里只剩下了大概三五万块钱的时候。他做了一个极其风险的举动。因为他平时开销很大，自己做生意根本就不赚钱。又跟黄分手了一段时间找的几个都没拿到钱，他为了继续保持富婆人设，铤而走险她把前夫写在她名下的太子湾房产抵押贷款了1000万。那套房产写在叶珂名下，却是前夫父母花的钱。当离婚后，前夫知道了叶珂婚内出轨包养男主播的事情，就要把房子要回来，不给就网上爆料。当她前夫要回房产的时候，发现这个房产被抵押了1000万。前夫为了房产能够顺利过户，就借给了叶珂1000万还清房贷。叶科害怕立富婆人设的事情败漏，怕赔了夫人又折兵，于是就跟前夫签了保密协议和还款协议。这也就有了为什么前夫的敢怒不敢言。如果换做是我，我也会被气疯的，拿着我房子抵押来的钱买营销号黑我，立富婆人设包装自己，吸引别的男人。由于叶珂负债1000万，她没钱了，就有了各种营销号，各种逼迫黄官宣的骚操作。PS:今天就到这，我只暂时放出一个锤@叶珂kerr不要假退网，40% 微退，停止“为爱退网”道德绑架这种小手段。只要注销所有社交账号，我放过你，我要给天下那些想不劳而获依靠包装自己的捞女一个警告！法不会向不法让步，真相也永远不会向谎言低头！妖怪Zzzpro的微博视频

地产行业自救指南：供需变化与代建模式解析 𐟔 行业动态：供需两端如何调整？需求端：市场尚未见底，部分城市已开始放松政策，预计需求端矫枉过正的城市将率先调整。供给端：两集中土地供应向民企适度妥协，个人按揭贷与开发贷逐步恢复，预售资金监管规范化，并购贷不计入三道红线。 𐟚€ 公司自救策略：短期与长期风险并存短期风险：面临销售压力和偿债压力。中期风险：销售和土储质量。长期风险：发展多元业务，如代建轻资产模式。 𐟒𐠨𕄤𚧥›ž笼：收并购与出售资产通过资产或公司收并购进行资金回笼。出售资产或业务板块，以自救为目的的资金回笼。 𐟏—️ 代建模式：何时需要？代建模式适用于资金困难的地产企业或缺乏经验的中小地产商，以满足市场对地产质量的高要求。 𐟒𜠤𛣥𛺤𜁤𘚤𜘥Š🯼š专业与经验代建企业能够发挥其专业优势和丰富经验，确保工程质量、进度和成本的控制。优化建设方案，严格控制建设成本；及时、准确地核定工程量和进度，避免建设资金高估、冒领等问题。 𐟓ˆ 代建增值：微笑曲线两端代建通过项目的规划设计、企业品牌以及营销和服务来为房地产企业增值。轻资产模式运营的代建，将中间环节交予委托方负责，不断完善其管理团队，聚焦代建咨询、设计规划、教育培训、物业管理等服务，追求微笑曲线两端的高附加值。

在惠州买房避坑指南：过来人的忠告作为一个在惠州从事地产行业四年的经纪人，我见过太多因为买房踩坑的客户。今天，我就来给大家分享一些实用的避坑经验，希望能帮到你们。找准自己的定位 𐟏ኩ斥…ˆ，你得搞清楚自己买房的目的。是为了自住还是投资？以后有没有打算出手？这些问题都得问清楚自己。记住，买房是大事，千万别因为贪图便宜而买错了楼盘。宁愿不买，也不要买错。区域选择 𐟌† 选择区域也是有讲究的。一般来说，大亚湾西区是首选，其次是惠阳白云新城，再往下是万达商圈片区、南站新城片区、中心区、惠阳秋长片区、澳头老城区，最后是三和片区。楼盘选择 𐟏⊨ƒ𝤹𐥤禥𜧛˜就不要买小楼盘，能买好物业就不要买差物业。东边户比西边户好，现房比期房好，越早交房越好。你看恒大和新力的现状就知道了。了解开发商 𐟓œ 交钱之前，一定要查清楚开发商的五证一书是否齐全，项目的不利因素也要看清楚（营销中心都有）。贷款利率、放款周期、按揭过不了怎么办？这些问题都要提前搞清楚。最好把征信流水提前打出来，看房的时候带过去让销售提前审一下再交钱。别信中介的忽悠 𐟓ž 最后一条最重要！千万别相信各种中介打电话说的：自己有关系能帮你申请到多少多少更多折扣，能给你返多少钱等等。这些都是吸引客户的手段。惠州这边所有新房项目的折扣体系和佣金多少，基本上都是统一的。其他中介电话里跟你说的，带你看房的中介基本上也能做到（前提是不能太狠了，正常合理的情况下都会答应，出来做都是为了赚钱的）。在惠州买房，贪图小利往往会吃大亏。换位思考一下，每个人都希望自己买的东西能便宜能有更多优惠，这种时候一定要擦亮眼睛，不要被人忽悠了。如果你有买房的疑问，随时问我两句又何妨？

工商银行宜春分行：以量补价以质提效促房贷业务高质量发展（付国华）今年以来，工商银行宜春分行住房贷款业务发展继续坚持遵循城市化进程、人口迁徙及市场交易规律，从业务区域、交易标的、贷款客群三个维度开展分类营销管理，加快推进个人住房贷款业务经营转型，稳定房贷业务总量，稳定房贷业务收益率，提升二手房贷款业务市场占比，个人住房贷款投放量跻身全省前列。今年9月末，该行个贷转型提质工程考核获得91.79分，综合排名全省第一，其中，房贷、二手房三季度当季投放量均列同业第一。稳定总量，巩固收益，提升份额占比。该行稳定房贷业务总量，切实加大一手房按揭源头拓展，巩固和稳定房贷业务基本盘。积极开展管理人员“3+6走访”，带头深入到房企及楼盘实地，确保分层营销维护机制落地见效。深化战略合作，明确按揭合作意向金额，主动与公司部门联动营销，协同推进，做好房地产协调机制下“白名单”项目的跟踪服务，逐项对接完成个人按揭协议签署。重点做好房企集中开盘、节假日活动、定时促销活动等点对点跟踪驻点服务，持续提升市场口碑及竞争力。截至10月19日，该行当月房贷投放5345万元（不含证券化），全省第三；其中，一手房投放2329万元，二手房投放3016万元，日均投放314万元；国庆期间，接单3211万元，转化率达到100%。优选房源，精准营销，锁定优质客群。该行在选择二手房房源时，重点支持总、省行级地产开发企业、开发实力较强的混合所有制和民营房企及六大板块客群等单位集资开发、产权明晰，具有完备的小区名称及规范的楼栋编号的房产。同时，根据客户从事职业所属行业特点精准分类住房贷款客户重点类客群。例如，当地国家机关公务员、公立医院正式编制医务人员、公立学校正式编制教师；电力、电信、金融、广播电视、民航等行业正式在编员工以及本行代发工资优质企业客群等。优化政策，合理首付，调整存量利率。该行认真落实调整个人住房贷款最低首付款比例政策和调整商业性个人住房贷款利率政策的通知要求，因城施策执行差别化住房信贷政策，合理确定辖内住房贷款最低首付款比例及最低贷款利率；执行政策调整存量房利率，进一步加大营销力度，争揽市场份额。合理掌握相关政策标准，调整二手房贷款政策及流程，同时符合相关条件的二手房贷款，可在贷款调查岗、调查复核岗调查通过后执行自动化审查审批。深化合作，“宽进严管”，加强合规管理。该行根据中介机构管理规范程度、与工行合作情况、推荐业务资产质量情况等，建立房地产经纪公司“白名单”制度。同时加强合作机构准入及存续期管理。对个人住房贷款合作机构实行分类施策、分级准入、集中审议，注重风险管控，不断提高合作效率，定期走访重点合作机构，了解运营情况，加强政策变化、市场动态及舆情监测，做好业务合作、评价分析、预警退出、风险处置等流程管理。下一步，工商银行宜春分行将加强与区域监管部门、自律机制协会及同业沟通，持续强化存款付息率和贷款收益率管理，坚持量价质协同管理、以量补价、以质提效，统筹高质量发展和高水平安全，推动个贷业务持续健康发展。

2015年现代朗动高配版 2015年现代朗动高配版，带一键启动、多功能方向盘、定速巡航和日行灯等高级配置。车辆实际行驶里程仅9万公里，保养良好，省油且性能稳定。虽然右前部分有轻微刮碰，但整体状况良好，性价比高。仅需2万多即可拥有，更支持零首付按揭贷款，让您轻松驾车回家。

按揭贷款保证金相关知识按揭贷款保证金的收取是合法的。 1. 保证金收取主体与用途：银行在按揭贷款过程中，按贷款总额一定比例向开发商收取。作用是让开发商承担按揭贷款的连带保证责任。 2. 保证金退还条件：直至房产证办理出来并完成抵押登记后，银行才会将保证金退回开发商。 3. 不同银行规定：各个银行具体规定不同，可咨询其他银行是否需要缴纳。 4. 参考依据：一般由开发商支付该贷款保证金，不过要以咨询当地房管局以及与开发商、银行签订的合同为准。

【贷款买房的全部流程】 𐟘€大家好呀！今天来给大家分享一下购房的必备流程𐟘„！ 𐟒𐩡𙧛€售组与购房人签订《市商品房预(现)售房买卖合同》，根据合同要求，付清所需首付房款𐟒꯼ 𐟓„自签订商品房买卖合同之日起5日内，向房产交易中心市场所申请合同备案登记𐟓‹。 𐟔自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向公司合作银行提出申请𐟘ƒ。具体包括：房屋买卖合同(备案登记)、房款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料𐟓ƒ！ 𐟒𓨴𗦬𞨡Œ对购房户的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人(包括购房人之妻)办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批𐟎‰。 𐟓‹申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续𐟎ˆ！希望这些信息对大家有所帮助哦𐟘˜！如果有任何问题，欢迎随时留言讨论呀𐟒쯼 还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

最近见过好几个客户，也走访同行。发现一个现象，开始营销客户JYD过户转按揭。以前按揭利xi 4.8%，很多客户过户公司转做JYD 。现在由于利率下调到3.15%，又开始营销客户房子过户转按揭。而且这不是个别现象，好多同行在营销这个方式。如果前几年把按揭转JYD，现在又把JYD转按揭，这不浪费qian吗？「房贷」深圳

买房与结婚无关，按揭购房房产证相关问题买房确实和结不婚没关系。首先，一套房所有者不限一人或家庭。其次，按揭购房时合同只能写一人名，按谁贷款谁签字原则，保证购房、贷款和房产证签名统一。然后，房产证虽只能写一人名，但可申请共有产权证来标志共同归属。再者，双方可约定出资额或份额，这样在财产纠纷时能合理分割。所以，即使房产证只能一人名，也可通过共有产权证保障权益。

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