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易居营销总前沿信息_杭州易居永创房地产营销策划有限公司(2024年11月实时热点)

内容来源：魏巍之巅所属栏目：教程更新日期：2024-11-28

易居营销总

假期，楼市热了！10余省份、50余城出台优化政策新浪新闻新浪新闻官方来源：国是直通车⠊ 今年国庆长假，在前期各种利好政策集中发力之下，不少地区楼市反映积极，民众购房意愿上升。中国住房和城乡建设部10月5日消息，北上广深四个一线城市于10月1日前调整了住房限购等政策措施（第一波利好兑现，上海、广州、深圳同日放宽住房限购！），近期重庆、四川、广东、湖北、云南等10余个省（区、市）出台了省级层面促进房地产市场健康发展的政策文件，武汉、南昌、合肥、广元等50余个城市也出台了本市房地产市场优化政策。国庆期间，反映购房意愿的看房量、到访量大幅上升，多地商品房销量出现不同程度增长，市场信心有所恢复。多地组织各类购房促销住房和城乡建设部表示，截至10月4日，已有20余个省（区、市）130余个城市，组织开展了金秋促销季、住（房）博会、云展厅、直播看房等多种形式的线上、线下商品房促销及同步宣传、政策解读等活动。如湖北、广西等省区组织的全省范围金秋购房促销季活动，哈尔滨、昆明、大同、绍兴、汕头等城市组织了房企荟萃嘉年华、房展会、推介会等各种形式的促销活动。在各地的积极号召组织下，1000余家房企的近2000个项目（楼盘）参加了各地促销，多地售楼处“十一”黄金周不放假、不打烊，开展折扣、优惠券、赠购房权益、限时优惠等多种营销活动。江西上饶、吉安、湖南衡阳等部分三、四线城市开发商启动了返乡置业促销活动，为购房人提供交通费补贴、返乡置业优惠等。住房和城乡建设部统计，国庆节假期以来，参加促销的大部分项目到访量同比增长50%以上。北京：新房认购量较去年同期提高2倍北京多个楼盘项目在国庆假期到访量和签约量均有明显增长，部分楼盘的单日来访量甚至超过了200组。据住房和城乡建设部数据，10月1日至3日中午，北京市新房带看量较去年同期增加92.5%、认购量提高2倍，二手房带看量较去年同期增加104.1%。 10月1日晚，多家在京开发商发布成交成绩单：保利北京当日销售额1.87亿元；招商玺单日有超过100组到访，认购8套、1.25亿元。北京西五环外一位新房现房楼盘的销售对记者表示，从“五一”节前北京放宽五环外限购以来，近几个月又陆续把最低首付比例降到了20%，降低二套房首付，国庆节前又宣布下调房贷，好消息一个接一个。从9月开始，她就没有休息过一天，因为每天都有预约看房的人。“积压了一段时间的购房需求，这段时间已经开始释放出来了。9月我已经签约了4套房，是今年最好的一个月，10月从假期这几天来看房的情况看，肯定会卖得更好。” 中指研究院报告指出，北京国庆节前的新政大力度优化限购政策，非京籍家庭社保年限五环内降至3年，五环外降至2年；首套首付比降至15%，二套统一降至20%，力度大于上海，将明显降低购房者置业门槛，促进刚需和改善性住房需求释放。整体来看，北京这一次限购政策优化力度较大，预计将为市场活跃度产生较为积极的影响。上海：看房量明显升温上海市出台了“沪七条”楼市新政，对房地产市场进行了多项优化措施。从调整住房限购政策到优化住房信贷，再到降低购房成本，这些政策的实施让楼市的热度迅速升温。此次“沪七条”新政，不仅降低了购房门槛，还通过缩短社保或个税缴纳年限等措施，扩大了购房人群的范围。例如，非上海户籍居民购买外环外住房的社保或个税年限由3年缩短为1年。此外，购房首付款比例也有所降低，首套房最低首付比例调整为不低于15%，二套房最低首付比例调整为不低于25%。这些措施旨在降低购房成本，满足更多市民的购房需求。上海松江区、宝山区、浦东新区等部分售楼处，长假7天的接待名额早在国庆假期第一天就被约满。上海松江区的时代潮派项目，国庆假期第一天启动第四批次新房认购。该项目营销负责人介绍，这一批次推出146套房源，当日将有40组认筹客参加摇号、选房。位于上海青浦的保利虹桥和颂项目营销负责人张文娟说，3改1的政策释放了更多的购房群体。在政策出台的第二天就有很多客户来咨询。从9月29号出台政策后，咨询量比以往要高出来30%，有一个比较好的市场的反响。同样位于青浦的盘古箐峰华庭于10月2日正式开启认筹，10月3日已有60位客户。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，“沪七条”新政亮点多，包括社保缴纳年限进一步减少、购房首付比例下调等，对于降低购房成本和激活合理住房消费需求具有积极作用，也惠及了刚需和改善型住房需求。预计“十一”长假后，全国各地购房政策调整优化的节奏会加快，各类新政策为房地产市场向好发展，持续构建“房地产牛”创造更好的基础。广州：单日成交量相当于一周业绩 “十一”假期之前，广州宣布全面放开限购，由主城区120平方米以下住房限购、非本地户籍居民缴纳社保或个税6个月以上，改为全面取消限购。广州也成为一线城市中首个全面取消住房限购的城市。 “十一”假期广州楼市火力全开。据广州市房协微信公众号，广州华发股份旗下楼盘广州黄埔中央公馆国庆首日来访超过200组，成交39套，比往常工作日上升300%，10月3日中午已经超额完成国庆指标。另一个楼盘广州长隆万博悦府，“十一”国庆首日销售额2.25亿元，国庆前三天，单日成交量都相当于以往一周的业绩。广州市万科黄埔新城项目相关负责人表示，国庆假期第一天，万科集团在广州、佛山的各项目销售共计88套，销售金额超2亿元，万科集团南方区域共计销售金额达5.86亿元。根据中指研究院数据，仅10月3日一天，广州商品住宅成交59套，面积6800平方米。中指研究院华南分院研究总监杨永俊认为，作为一线城市，广州城市能级较高，教育资源、医疗资源等优势突出，对于非本地购房客群有足够吸引力。新政将刺激相关潜在购房需求释放，促进广州房地产市场企稳。深圳：有楼盘36小时卖出100套深圳限购政策的调整，虽然没有像广州那样完全放开，但也进一步松绑：深户可在非核心区多购一套，非深户在核心区社保降为1年，非核心区不需要社保。中原地产（中国内地）华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦认为，这一举措释放了非深户社保未满一年的人员的购买力，“这部分购买力是很多的，在深圳非深户占比近七成”。 “深户非核心区域可多买一套，新增的购买力也是非常可观的，可以加快非核心区域的去库存压力。房地产关键是供求关系，增加了需求量，对市场绝对是利好。” 深圳不少项目在国庆期间，已经吸引到不少外地客的目光。位于龙华区大浪街道的卓越珺奕府项目国庆首日便成交51套，36小时销售数量高达100套，套均成交价格约400万元。该项目相关负责人表示，深圳刚需客户在新政的影响下，购买积极性显著提升，一些购房者认为这是好的买房契机，纷纷果断出手。

楼市显现筑底迹象今年国庆假期，不少城市房地产市场热度较节前提升明显，核心城市项目到访量、认购量普遍较节前大幅提升，“银十”开局表现超预期，市场显现筑底迹象。 “金九银十”作为房地产市场传统销售旺季，其表现备受关注。业内人士认为，10月房地产市场销售数据或将出现增长，四季度若政策持续发力、经济加快复苏，核心城市楼市或将筑底企稳。市场表现良好本轮市场热度的上升在一线城市表现尤为明显。从链家成交数据来看，国庆长假期间，北京二手房成交热度较高，与去年同期相比，成交数量增长近两倍。新房热度提升更为明显，成交规模同比增长两倍以上。从前瞻指标方面来看，二手带看相较于去年同期增长五成，新咨询客户同样增长近五成。新房方面，案场到访量较去年同期翻番。 “自上海公布新的楼市政策以来，客户咨询电话和线上咨询量有了显著增加。之前看房，很多客户总是犹豫，现在政策落地，不少客户签约速度明显加快。这表明市场对新政策的反应是积极的。”上海链家老西门分行买卖店店长仲广乐说。上海链家数据显示，国庆期间，与去年同期相比，流量、客户咨询量、新增挂牌房源三方面均增长约40%。根据深圳贝壳研究院监测，国庆长假期间，深圳新房成交量同比增长807%，市场活跃度大幅上升。二手房实时成交量同比增长480%，成交量与增幅均达到近年来新高。此外，供需各项指标均出现大幅增长，其中新增供应增长141%，新增客源增长41%、带看量增长15%。贝壳数据显示，国庆期间，广州二手住房市场新增客源量比9月增长29%，比去年同期增长31%；新房市场新增客源量比9月增长79%，比去年同期增长58%。从全国线上新房找房热度看，58安居客研究院数据显示，国庆长假期间，日均新房找房热度较9月份日均热度上升约8%，二手房重点监测百城中，有83个城市的找房热度有所上升，其中38个城市的涨幅超过10%。 “9月底，多项政策集中落地，有效提振了市场信心。”中指研究院研究副总监李益峰表示，一系列政策降低了购房门槛和购房成本，对刚需和改善性需求有很大的带动作用，从最新数据来看，“银十”开局表现超预期，市场显现筑底迹象。政策提振信心 9月26日，中央政治局会议定调“要促进房地产市场止跌回稳”，释放出“稳地产”信号。随后，一线城市集中优化楼市政策，广州全面取消限购，北京、上海、深圳优化限购、限贷政策，北京、上海明确将及时取消普宅认定标准，深圳取消限售，上海、深圳增值税免征年限“5改2”，带动国庆假期楼市热度显著提升。 10月12日，财政部提出“将在近期陆续推出一揽子有针对性增量政策举措”。针对房地产政策，财政部提出将“叠加运用地方政府专项债券、专项资金、税收政策等工具，支持推动房地产市场止跌回稳”“将坚持严控增量、优化存量、提高质量，积极研究出台有利于房地产平稳发展的政策措施”，并从3个方面明确了未来财政政策的发力方向——允许专项债券用于土地储备；支持收购存量房，优化保障性住房供给；及时优化完善相关税收政策。住房和城乡建设部部长倪虹在10月17日举行的国新办新闻发布会上表示，住房和城乡建设部会同财政部、自然资源部、人民银行、金融监管总局等部门，指导各地迅速行动，抓存量政策落实，抓增量政策出台，打出一套“组合拳”，推动市场止跌回稳。“相关政策发布以来，政策效果已经开始显现，房地产开发投资、新建商品房销售等主要指标降幅继续收窄，特别是9月底以来，一手房的看房量、到访量、签约量明显增加，二手房的交易量持续上升，市场出现了积极变化。”倪虹指出，在系列政策作用下，经过3年调整，房地产市场已经开始筑底。 “市场提升的根本性原因，是政策进一步提振了市场信心。”北京链家研究院院长高原表示，当前，居民住房需求依旧较大，近期系列重磅会议对包括货币、财政等宏观经济领域的关键政策进行部署，在房地产领域提出“止跌回稳”目标，使得市场对于宏观经济与房地产市场后市走势的信心显著增强，有力促进了潜在需求的释放。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此次信贷政策力度较大，首套、二套贷款最低首付比例统一至15%，首套房贷利率降至3%，二套也只有3.4%，与理财利率差距收缩。 58安居客研究院院长张波分析，不少地方还有更大灵活空间，例如房企可以自主定价，只需报市场监管部门备案，房企可以根据市场情况灵活调整价格策略，有助于增加市场的竞争力和活力。“国庆期间有1000余家房企的近2000个项目、楼盘参加了各种促销，开展折扣、优惠券、赠购房权益、限时优惠等多种营销活动，都促成了此次市场热度显著提升。” “各地政策、预期的变化会加速转化为购买力。现在房地产行情是一个‘量升价稳’的过程。”上海易居房地产研究院副院长严跃进说。奠定回稳基础整体来看，本轮市场的调整与过去两年的市场回暖有所区别，相较于以往调整偏向使用地产政策的单一工具，本轮市场的调整是一揽子、综合性经济政策共同作用的结果。 “着眼于近期市场，向好态势能够延续。远期市场方面，整体的经济回暖则能为房地产市场奠定坚实基础。”高原表示，房地产市场的表现与宏观经济关联较为紧密，当前系列重大经济政策的出台，能够激发经济活力，进而为房地产市场的止跌回稳奠定良好基础。李益峰认为，当前居民置业信心开始恢复，预计短期内新政将继续显效，同时假期认购数据的大幅回升也将逐步在网签数据中得以体现，10月市场销售数据或将出现明显增长。不过，当前市场信心虽然有所恢复，但市场分化依旧明显，非核心地段的项目受关注度较小，同一市场的不同区域市场表现也存在差异。 “部分城市的房地产市场可能会出现边际改善，尤其是一二线城市，表现可期。”麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪认为，从房价上看，房价止跌还需要时间，但由于当前的供求关系有所改善，二手房挂牌量高位回落，房屋流动性有所缓解，随着成交活跃度的提升，四季度房价跌幅大概率收窄。展望后市，从政策来看，北上深等一线城市未来限制性政策仍有优化空间，二线及三四线城市也有望加大购房补贴力度，进一步推动市场量价企稳。中指研究院政策研究总监陈文静指出，四季度，房地产一揽子配套政策有望加速落地，或将围绕落实好存量政策、加速推出增量政策展开，如地方国企收储已建成未售商品房政策进一步优化调整、核心城市继续优化限制性政策、加大“白名单”贷款投放力度等，年内随着各项政策不断落地落实，房地产市场的改善值得期待。

9月24日，国务院新闻办公室举行的金融支持经济高质量发展有关情况新闻发布会上，中国人民银行行长潘功胜宣布，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右；将全国层面的二套房贷最低首付比例由25%下调到15%，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。数据显示，目前存量房贷款的平均利率约为4%。按照贷款100万元、30年等额本息计算，目前的月还款额为4774元，总支付利息71.864万元。降低0.5个百分点之后，月还款额降低到4490元，总支付利息61.64万元。相比之下，每月还款降低284元，总还款额降低10.224万。存量房贷利率降低后，提前还贷带来的收益也随之降低。同样以贷款100万元、30年等额本息计算，在今年9月为首次还款、9月提前还贷10万元的情况下，存量房贷利率4%时可以节省利息11.38万元，在降低到3.5%之后只能节省利息9.96万元，提前还贷带来的收益降低了1.42万元。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，此次降低存量房贷利率，实实在在为每个已经购房的居民家庭朋友减轻了月供负担。“2020年以来五年期以上LPR已经减少了95个基点，叠加此次50个基点，最近4年存量房贷利率其实可以减少大概145个基点，是历史非常罕见的降存量房贷的政策。若按此计算，综合考虑最近4年的房贷政策，100万贷款本金、30年等额本息的按揭贷款，其月供累计已经减少了870元。” 严跃进介绍，政策具有刺激消费、防范风险的导向。此次降息有助于稳住存量房贷、增加新购房按揭贷款需求，对于银行来说，有助于防范风险、拓宽业务，真正促进房贷业务的健康发展。对于居民家庭来说，也能减轻负担和提升幸福感。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，承担高利率的，主要是2017-2021年买房的群体，这部分群体很多都是上一轮城镇化高峰期进入城市的年轻人、新市民。目前，很多城市的房价已经跌回2017年左右，如果利率太高，导致偿还压力大，部分群体可能会断供，会带来很大风险。李宇嘉提到，利率大周期下行的背景下，很多购房者会把延迟申请贷款作为最优选择，此次降息打消了购房者的这个担忧，即存量贷款利率可能会常态化下调，以保持其与增量贷款利率的平衡性。李宇嘉预测，政策发布以后，提前还贷会明显缓解，每月节省的月供，对普通工薪家庭来说是生活支持上的贴补，有利于促进消费。政策发布，也有利于打击绕道经营贷、消费贷等违规置换房贷的行为。

北上广深楼市疯了！新政一出，房子卖得飞快！哎呀妈呀，你听说了吗？北上广深这四个大城市，最近楼市政策大调整，简直就像给火热的房产市场又加了把辣椒！红星资本局报道说啊，有些楼盘在新政后，一天能卖四五十套新房！销售人员都忙到凌晨四点了，这速度也太疯狂了吧！来，咱们先看看这次楼市新政有哪些给力的地方。中国人民银行说了，要完善那个商业性个人住房贷款利率定价啥的，简单说就是降低存量房贷利率啦！这对咱们买房的人来说，可是实打实的好处啊！北上广深这几个地方也跟着调整政策，降低买房门槛，这不是摆明了让大家快点下手买房嘛！政策这么一搞，各大楼盘的销售自然就火了起来。就拿深圳那个中海时光境花园来说吧，销售人员都忙不过来了，意向客户一下子多了好多，他们得加班加点回答各种问题，帮人选房。广州的华润置地公园上城也是一样，听说现在一天基本上能卖20到30套房！这速度，简直像抢一样！不过啊，也不是所有楼盘都这么火爆。红星资本局在采访中发现，还是有些楼盘看房的人不多。这可能是因为地理位置、价格啊，还有市场竞争啥的原因吧。但总的来说，新政肯定是给楼市打了鸡血！这个突如其来的购房热潮，有个专家叫严跃进，他是上海易居房地产研究院的副院长，他给大家分析了一下。他觉得这四个一线城市调整限购政策，就是为了更好地满足大家的住房需求。他还预测说，接下来楼市交易会更火，价格和销量都会往上涨！那现在楼市这么火，咱们想买房的人该怎么办呢？首先啊，别被市场的热度冲昏了头脑，要保持冷静。然后啊，得清楚自己到底要不要买房，有多少钱可以买房。最后啊，还得时刻关注楼市政策和市场的变化，这样才能做出更明智的决定。对于那些想买房的朋友们来说啊，现在可是个好时机啊！政策越来越宽松了，市场也在慢慢回暖了，未来楼市的发展潜力可大了！但是啊，也别忘了可能存在的风险和挑战啊，得提前做好准备和规划才行呢！总之啊，北上广深这四大城市的楼市新政就像给市场扔了个炸弹一样！一天卖四五十套房已经不是什么稀奇事了！这对于咱们购房者来说啊，既是机会也是挑战啊！咱们就拭目以待吧，看看这场楼市大戏还能怎么演下去！#我要上热门# #每日娱乐播报# #百家快评#

一名武汉理工大学2025届的计算机硕士目前面临四个工作选择。首先是中船701武汉本部，总体所，提供事业编制，首年薪资为14万元，第二年23万元，第三年29万元。工作满6年的核心骨干年均薪资可超过40万元，此外每月有800元的餐补和每月400到1200元的保密费。其次，OPPO武汉提供的岗位月薪为21000元，年终奖三个月共计6.3万元，每月还有600元的补贴，合计首年薪资超过32万元。该职位为安卓系统研发工程师，需要在国庆前决定是否签约。第三个选择是华为武汉，该校提前批笔试和面试均已通过，预计月薪22000元，年薪在30万到35万元间，担任软件开发工程师，享受5%的公积金。最后是腾讯武汉，这家公司的实习单位大概率可以转正，预计月薪为20000元，年终奖为8万元，每月有1600元的易居补贴，按15个月发放，总计24,000元。此外，还有3万元的签字费和3万元的股票分成在两年内发放，首年总薪资可达38.9万元，职位为安卓开发工程师，公积金比例为12%。面对如此多的选择，他必须认真考虑哪个职位最适合自己的发展。（来源网络，仅供参考，谢谢阅读，侵权必删）

虹宸易居拆迁，单套2000万！ 2024年10月25日即将到来，虹宸易居的搬迁仪式在10月13日正式启动。目前，小区已有约90户居民签约，预计最快在本月25号就能拿到赔偿。虹宸易居是一个建于2003年的商品房小区，共有2幢楼3个单元，总建筑面积约2万平方米。户型面积包括95平米的2房和112-115平米的3房。这个小区位于北外滩104街坊，紧邻北外滩开发区，靠近12号线和19号线地铁交汇处。南侧是北外滩480米的地标，不远处就是北外滩来福士广场和上实中心。根据网传的估价单，虹宸易居的初步评估价格大约在每平方米10-11万元之间。如果按照中位数10.5万元/㎡来估算，建面约95㎡的户型赔偿价约为1662.25万元，单价约17.5万元/㎡。而建面约115㎡的户型赔偿价约为1977.25万元，单价约17.2万元/㎡。此外，还增设了签约搬迁特别奖，在规定时间内搬迁的居民将按照“评估均价x10㎡ + 20万/证”的标准给予奖励。未来，104街坊很可能会与旁边的103街坊一起开发。目前两个地块还未出让，总开发量近50万平方米，初步规划为380米、250米和80米的塔楼和商业，加上地下约10万平方米的商业，整体商业体量将超过20万平方米。

【楼市利好多家水泥公司涨价80元/吨】 ### 水泥涨价风潮来袭，背后推手究竟是谁？最近，水泥行业可谓是风起云涌，一波涨价潮来得让人措手不及。天顺集团、四川双马宜宾水泥制造有限公司等知名企业纷纷宣布上调水泥价格，每吨涨幅高达80元。这让人不禁想问，这波涨价的背后推手到底是谁？首先，我们得聊聊房地产市场。随着政策的暖风频吹，房地产市场有了止跌回稳的迹象，这对水泥行业来说无疑是个好消息。毕竟，水泥和房地产可是一条绳上的蚂蚱，楼市的复苏直接带动了水泥的需求。但等等，别急着下结论。上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，虽然楼市政策对水泥涨价有一定影响，但更深层次的原因可能与财政政策的宽松有关。基建项目的增加，特别是市政和基建领域的投入，对水泥市场的影响可能更为直接。此外，我们还不能忽视一个事实：很多建材企业上半年亏损严重，涨价也是为了缓解成本压力。水泥这波行情与财政政策的宽松预期有关，但具体效果如何，可能要到10月份才能见分晓。那么，这波涨价能否持续？分析师认为，水泥涨价与施工季节有关，旺季涨价是常态。但是否能落地，还得看市场买不买账。总的来说，水泥涨价是一个复杂的现象，背后既有房地产市场的复苏，也有基建投资的增加，还有企业自身缓解成本压力的需求。作为消费者，我们只能拭目以待，看看这波涨价潮到底能持续多久。不过，可以肯定的是，随着市场的不断调整，水泥行业也将逐步走向更加稳定和成熟的发展阶段。 #水泥价格上涨#

𐟏 2024年六灶拆迁房价格探秘𐟔 𐟓ˆ2024年，上海各区征地和拆迁补偿支出预算达到了惊人的1148.04亿元！其中，浦东新区以305.71亿元的预算排名第一，徐汇区则紧随其后，预算为233亿元。𐟤‘ 𐟏ᥜ褼—多热门拆迁项目中，虹口区的虹宸易居小区备受瞩目。这个建于2003年的年轻小区，因北外滩城市会客厅的整体规划而迎来拆迁命运。𐟘𒥎𛥹𔧚„挂牌均价约11万元/mⲯ𜌦‹†迁费用可想而知！ 𐟌†同时，徐汇区的东安一村、二村片区旧城区改建项目也备受关注。这个项目包含东安一村、东安二村、沈家里、东安四村四个区域，动迁规模预计约有8000户家庭。𐟑袀𐟑颀𐟑碀𐟑把𐟏›️此外，黄浦区的166、167和168街坊（一期）也是重要改造项目。位于苏州河畔，旧改地块涉及居民近1400余户。未来将被打造为21世纪上海中心城区的创新高地！𐟌Ÿ 𐟚‡值得一提的是，浦东新区的杨思老街2号地块也实现了100%签约。这个备受关注的拆迁项目，由于产权复杂而一再陷入困境，如今终于成功搬家。𐟎‰ 𐟔总的来说，2024年上海的拆迁房价格和项目进展备受关注。无论是虹口区的虹宸易居，还是徐汇区的东安一村、二村片区，亦或是黄浦区的166、167和168街坊，都展示了上海城市发展的新篇章。𐟌†

合肥五十中西本部学区房推荐指南 𐟏እ䧥彯𜌤𛊥䩦ˆ‘们来聊聊合肥五十中西本部的学区房。作为家长们关心的焦点，选择一个好的学区房真的是头等大事。下面我给大家汇总了一些对应的小区和学校，希望能帮到大家。安居苑小学和五十中西校 𐟏늊首先，安居苑小学和五十中西校是两个非常不错的选择。它们对应的学区包括：安居苑东村、安居苑西村、统计新村1-5、辰元小区、金枫苑、元件五厂宿舍、城投锦里、光明苑南区、长江花园、液压件厂宿舍、通和南苑、通和易居时代、通和大厦。这些小区的房子普遍比较老旧，但胜在价格实惠，适合预算有限的家庭。安居苑小学天 𐟌Ÿ 如果你更看重学校的教育质量，那么安居苑小学天是一个不错的选择。它的学区包括省卫计生委宿舍、虹桥苑、彩虹家园、平安家园、加油站小区。这些小区的房子相对来说比较新，环境也不错，适合追求品质的家庭。其他小区推荐 𐟌𓊊除了安居苑小学和五十中西校，还有一些其他的小区也值得推荐。比如万科金域华府、天鹅花园、邮电新村、江南书苑、领势公馆等。这些小区的房子不仅环境优美，而且配套设施也比较齐全，适合追求舒适生活的家庭。总结 𐟓 总的来说，选择学区房还是要根据自己的需求来定。如果你预算有限，可以选择安居苑小学和五十中西校的学区房；如果你更看重教育质量和居住环境，可以选择安居苑小学天的学区房。希望这篇文章能帮到大家，祝大家都能找到满意的学区房！

“太多人了，完全超出我们的预期”。 9月30日，广州宣布取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，叠加房贷下调利率、降低首付等一系列利好，国庆长假首日，记者走访海珠、天河、黄埔、荔湾、白云等多个区域看到，不少楼盘售楼部座无虚席。签约区、样板房甚至需要排队，市场交投气氛浓厚。广州有销售员加班到凌晨夜宿售楼部上海有客户“早上六七点就来排队了” “早上9点多营销中心就开始了忙碌模式。”不止一个楼盘的销售负责人这样对记者表示。10月1日上午9点多钟，记者来到位于海珠某项目，作为一个均价8.5万元/平方米，入市门槛近千万级的纯改善型项目，到访的客户却络绎不绝，洽谈区基本坐满。“我们从29日开始就一直处于热销状态，这几天成交已超过10套。”项目销售负责人对记者表示。 “早上9点营销中心才开门，但是开门前就有十几个客户在门口等着”，位于天河的某销售人员张洋（化名）告诉记者，粗略估算，10月1日上午有近五十台客来看房，自己昨晚和同事加班到凌晨一点，早上准时来销售中心，“就知道今天会很多人，有一两个同事昨晚就睡售楼部了”。记者在现场看到，有不少买家对楼盘80平方米的户型感兴趣。莫先生是第三次来看房了，“因为大户型总价高，我都做好准备先把手上的物业卖掉，但是挂牌了两个月都没有成交。如今政策放开，我不用再卖一买一了”。10月1日当天上午，莫先生就下订了一套80平方米的三房，总价339万元。同样，位于荔湾的某楼盘，上午涌现了近百批看房者。记者中午一点在现场看到，虽然是饭点，但是整个售楼部几乎坐满了人。记者向销售人员表示要看房，“稍等一下，我手上还有五台客户”，销售人员廖小姐表示，太缺人手了，公司从周边项目紧急调了十几个同事来帮忙，自己从早上八点半忙到中午，都来不及吃饭。据悉，本次广州限购全面放开，不仅吸引了广州本地买家，也吸引了周边城市客户甚至港澳人士。据某售楼部负责人透露，9月30日上午11点，就有一位来自深圳的企业老板刘先生一眼看中了139平方米江景大平层，当场下订。此外，新政后，一位香港客户“横扫”3套190平方米总价5000万元。据东方网，上海楼市也呈现一片“热火朝天”之势。中环金茂府“十一”期间开启认筹，售楼处人头攒动。既是新政实施首日，也是项目认筹首日，又恰逢国庆节，工作人员给每一位客户送上一支玫瑰花，现场氛围十分热闹。项目营销总监王丽萍告诉记者：“此次我们推出165套房源，为了迎接大客流，营销团队由40人扩充到了60人，全员上岗。工作时间也有所延长，从早上8点到晚上10点都能接待。客户们也热情高涨，最早的六七点就来排队了。” 市民梁先生办理完审核手续，告诉记者：“我最近一直在看房，想置换一套大户型，所以很关心政策变化。这次上海的楼市新政进一步松绑，对我们购房者来说最直观的就是贷款成本降低了，能省好几十万。有句话叫‘信心比黄金贵’，对购房者来说，我们的信心有了很大的提升。” 上海中原地产资深分析师卢文曦认为，此次政策优化提振了市场信心、改变了市场预期，为上海楼市持续向上、向好发展起到巩固作用。借助近期向好的大环境，成交有望稳步增长，乐观情绪又开始回归。进一步优化的政策会释放较多市场需求，黄金周的楼市表现值得市场期待，十月的楼市交易量也有望止跌企稳，四季度成交量有望走出翘尾行情。从长假首日的行情来看，深圳楼市也出现项目咨询量、带看量均提高的态势，数据显示，政策出台后的24小时内，深圳新房成交量同比上涨了50%。虽然折扣走量仍为主旋律，但已有部分项目在一夜之间收缩了前期的优惠政策。房企促销“马力”大有楼盘“买房送车” 今年不少房企借助新政利好，促销力度也是真金白银的让利。抽奖送豪车、一口价、楼价八折、送几十万装修等促销手法层出不穷。据悉，有楼盘将于黄金周推出76~139平方米江景三四房新品。现场销售人员告诉记者，首开最高有83折优惠，附赠40~70万/套的全屋装修。同一区域的另一楼盘在现场打出了“现房新品限时9折”，送10年物业管理费。有的楼盘推出买房送汽车活动，有的楼盘成交则送价值46.98万元汽车。此外，不少楼盘推出一口价单位，记者在广州白云区某销售中心看到，现场摆出了25套优选单位的户型信息，最多一套优惠100万元，而增城某楼盘黄金周也推出了10套限定房源，首付38万元起。据了解，有房企为了促进成交，甚至帮客户“卖二手房”，推出专人免费为客户提供旧房帮卖服务，包括旧房美化建议、房屋价值梳理、3公里范围网格化推广、全城经纪人搅动、成交过户指导等优质服务。更会补贴高额二手佣金，佣金补贴最高可达7万元。 9月底，某品牌旗下多个城市项目公布了“保价计划”，承诺在后期网签销售折扣如果低于买方现有折扣，或有额外赠送物业费、车位、加装包等任何形式的变相优惠，可无理由退房（房款利息不计）。广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，龙头企业如果带头保价，无理由退房，有利于带动供给端价格稳定。同时可以打消了购房者对房价下降的顾虑。一线城市全部松绑“限购令” 专家：一线城市稳了，全国一半市场就稳了 9月30日，继上海、广州、深圳接连发布楼市新政后，北京从降低存量房贷利率、下调个人住房贷款最低首付款比例、加大住房公积金贷款支持力度、调减非京籍家庭购房社保或个税缴纳年限、调整通州区住房限购政策、取消普通住房和非普通住房标准、加快构建房地产发展新模式等方面出台政策措施。截至目前，一线城市均已出台楼市新政。这一举措带来的市场影响和信号意义均值得关注。当日早些时候，住房城乡建设部召开党组会议，特别提到一线城市，是因为一线城市的购房门槛仍是全国最高，政策的调整，有望释放出新的需求，并助力后续市场升温。李宇嘉表示，一线城市纷纷调整楼市政策，目的就是在“银十”来临之际，也是今年最后一个季度来临之际，带动楼市预期和交易量提振，为止跌企稳发挥一线城市基本盘的作用。他表示，如果一线城市稳定了，以一线城市为核心的三大都市圈楼市就稳定了，全国近一半的交易市场也就稳定了，这是止跌企稳的路径。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，此次政策有较多亮点，包括社保缴纳年限进一步减少、购房首付比例下调等，积极回应群众关切，对于降低购房成本和激活合理住房消费需求具有积极作用，也惠及了刚需和改善型住房需求。预计“十一”长假后，全国各地购房政策调整优化的节奏会加快，各类新政策为房地产市场向好发展，持续构建“房地产牛”创造更好的基础。炒股还是买房？专家这样说在央行强心剂刺激下，9月30日地产股延续强势表现。A股房地产板块开盘掀起涨停潮，万科A、华侨城A、新城控股、金地集团、绿地控股、上海临港等近20只股票竞价涨停。国庆假期前最后一个交易日，沪深两市成交超2.59万亿元，创出历史成交金额“天量”。股市的回暖向好，直接带动了股民的热情。对于当前股市，投资者能不能借钱炒股？某基金分析师表示：“投资者不要借钱炒股，不要想着去加杠杆，因为牛市的调整往往会非常迅速。”在他看来，新股民由于对杠杆风险认识不足，可能在没有足够风险承受能力的情况下使用杠杆，最终导致严重的财务损失。“在股票上涨时不要期望过高，总想等到股价涨到最高再卖出，要学会合理设立预期盈利目标。” 如果手头有一定的资金，是买房还是炒股？地产经济学家邓浩志也表示，股市资金进出非常迅速，所以上一秒有利好，下一秒价格就会有反应。而楼市，从政策制定，到执行，到传导，到需求释放，到成交量变化，到价格变化，这是一个比较漫长的过程，快则也需要2、3个月的时间。虽然楼市再现股市的暴涨大概率不可能，但房地产行业见底的大趋势有可能已经形成。从目前情况看，股市的暴涨会大大利好楼市。一是地产股的暴涨，会加上大家信心的恢复。二是股市的赚钱效应将刺激其他消费与投资。三是股市赚钱或解套后也将促使部分资金转入楼市。“所以买房还是炒股，没有一个标准答案，要根据每个人的实际情况，他们资金量、汇报预期以及投资周期都是考虑的因素。”邓浩志表示。

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