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碧桂园营销人权威发布_碧桂园十大美女(2024年12月精准访谈)

内容来源：魏巍之巅所属栏目：观点更新日期：2024-12-01

碧桂园营销人

营销的三大灵魂拷问：你该如何应对？营销工作似乎陷入了困境，大事干不了，小事儿又费脑。每天忙着做PPT，还得扛着锅，连热乎饭都吃不上。其实，这里面有一个误区。营销的误区：只关注表面很多人认为，营销就是提高佣金点位、降价，除此之外别无所能。但真的是这样吗？降价和提高佣金点位就能卖的项目，真的是好项目吗？能卖个1个亿还行，但张罗了半天，只卖个一两千万，怎么跟领导交代？领导刚说完要精打细算，苍蝇腿也是肉啊。复工了得卖房，赶紧出个方案，怎么破局？（ICU都出来了，为什么KTV的生意你不去照顾）这三个灵魂拷问，比手铐还实在，你怎么应对？营销的实质：运营为先营销的“营”首先是运营的“营”。那要怎么干？问三个问题：项目能不能交付？什么时候交付？资金哪里来？交付标准是什么？总包、分包单位靠不靠谱？（这是业主买房子现阶段的核心聚焦点，是本、是根、是源）这个项目的经营指标是什么？肯定是赚钱，少赔点。怎么才能少赔钱？（利润率都-20%了，还在用这个价格逼着卖的不是那个啥，就是嗯）行业上升期，碧桂园做的高周转，万科也这么干，中海也干了。赶紧卖，调高杠杆，提倡不下班文化。现在是行业萎靡衰退期，化债是第一要务，资不抵债是现实，找人接盘甚至破产，是唯一的出路。营销怎么卖？自己灵魂拷问自己，新媒体是没有用的，新媒体只是推广手段中的线上推广途径，推广只是营销六要素中的一个环节，营销六要素之上还有定价和推盘。卖的，说到底还是产品，新媒体是包装盒。把项目的产品亮点完整传递给客户，是最基本也是最出色的营销。五角枫、木槿、碧桃、山杏、海棠、白蜡和国槐，都长什么样，层次感是怎么搭配的。铝板、石材、玻璃幕墙、仿铜拉丝、木纹砖、网格布、糯米胶、聚氨酯，这些材料都是什么东西，有什么特性。门窗安装以后下一步干什么，地库覆土之后景观进场大概要干多久，室内精装工期多久，配套管道施工经常遇到的卡点是什么？这些东西，以前不接触，不懂，以后，比你怎么做直播更重要。营销怎么干？参与到经营中去，用项目总的视角干营销。你知道高手对弈，谁会赢吗？能预判对手下一步动作的人。营销不仅仅是表面的降价和佣金点位，而是要从项目本身出发，深入了解项目的实际情况，才能更好地进行营销。

惠州楼盘探秘：周末看房记上个周末，我抽了一天时间，跑到惠州去看了看房子。最近政府在搞“粤港澳大湾区”建设，惠州的房子就像雨后春笋一样冒出来，真是让人眼花缭乱。我们从深圳北站坐高铁到惠州南站，半个小时就到了，票价才20块钱。一下车，路上就不断有人问你是不是来看房子的，这些人基本都是中介。说实话，我觉得这些中介有点不靠谱，看房还是得自己慢慢看，不能让他们牵着鼻子走。惠州的楼盘实在太多了，我们只看了几个。下面就给大家分享一下我们的看房经历吧。泰丰牧马湖：绿化不错，但人少首先去的是泰丰牧马湖，这个楼盘挺大的，绿化做得很好，靠近万达广场。营销中心就在一条6车道还是8车道的大路旁边，记不太清了。销售说因为房子已经卖完了，新楼盘要等到6月份开盘。均价是18000元/平米，毛坯房。我们去的时候没什么人，销售说因为已经卖完了。长通熙园：高铁旁边，有点噪音接着去了长通熙园，这个楼盘就在惠州南站旁边，高铁从旁边经过，肯定有点噪音。至于靠高铁这么近会不会有辐射，我就不清楚了。现在均价是13500元/平米，也是毛坯房。碧桂园太东公园上城：离南站有点远然后去了碧桂园太东公园上城，这个楼盘距离惠州南站大概6公里左右，分成三个区域开发。我们去的是太东海德公馆，均价是14500元/平米，带装修。雅居乐：规划大但周边荒凉最后去了雅居乐，这个楼盘在南站的另一个方向，距离惠州南站也是6公里左右，离高速口3公里。雅居乐有专门的公交车从雅居乐直接开到惠州南站，车费3元，用时15分钟（听说这不是政府的，是开发商自己的公交车）。每天也有车从雅居乐直达深圳龙岗双龙地铁站，车费15元，大约40分钟。这个楼盘规划很大，但目前周边非常荒凉，所以单价比较低，均价是10900元/平米，带装修。总结：惠阳的房子遍地都是惠阳现在遍地都是房子，大部分都在建中，已经交楼的楼盘入住率一般，有很多是买来投资的，而不是自住的。现在惠州的房子不限购外地户口，没有在惠州交社保的人也可以购买。但是不能用外地的公积金进行贷款，所以如果没有在惠州交公积金的小伙伴，只能选择商业贷款。惠州的房子到底值不值得买？以后的发展潜力如何？这个问题就看你个人的判断了。

国庆情感营销：让品牌更有温度的秘诀嘿，朋友们！国庆假期到了，这可是个放松身心的好时机，也是情感营销的黄金时段。𐟚€𐟌Ÿ 你是不是也想让你的品牌在这个假期更有温度？来看看这些成功的情感营销案例，或许能给你一些灵感！家庭团聚的力量 𐟑袀𐟑颀𐟑碀𐟑抨Œ…台酒在国庆期间推出的广告，简直是情感营销的典范。它通过讲述一个家庭团聚的故事，成功打动了无数消费者。想象一下，一家人围坐在餐桌前，举杯畅饮，那种温馨和幸福，真是让人心生向往。公益情怀的力量 𐟒ꊧ⧦Ⴅ›�„“愿你依旧硬核”公益行动，也是一个不错的例子。他们聚焦在宁陕农民身上，用公益短片、宣传海报等一系列线上推广，吸引更多年轻人走近农村、关注公益。这种做法不仅提升了品牌形象，还引发了社会的广泛关注。旅行故事的力量 ✈️ 中国南方航空的“梦想，从心出发”广告，讲述了航空公司帮助新疆偏远地区的小朋友实现足球梦的故事。这个故事不仅激发了公众的情感共鸣，还让人觉得南航是一个有社会责任感的品牌。实际操作技巧 𐟛 ️ 感人故事：创造与国庆相关的感人故事，比如你可以分享你个人或你品牌与国庆的特殊联系，或者是你用户的国庆故事。增强互动：利用国庆假期，增强与用户的互动。比如，你可以举办一个“我的国庆故事”分享活动，鼓励用户分享他们的故事，然后你可以选择一些故事进行分享和讨论。情感共鸣：在内容创作时，注重情感共鸣，让你的用户感受到你的真诚和热情。成功案例分享 𐟓Š 江小白通过其独特的情感营销策略，用年轻人喜欢的文案和简约包装，成功击中了目标群体的情感需求，提升了品牌忠诚度。他们的成功告诉我们，情感营销真的是一种有效的营销手段。希望这些案例和技巧能给你带来一些启发，让你的品牌在国庆期间也能温暖人心！𐟒–

佛山两位“打工仔”接棒上市公司董事长最近，海天味业的董事长庞康退任，程雪接棒的消息引起了不小的轰动。作为佛山另一家大型民营企业的掌门人，程雪的经历颇为传奇。她原本是江苏的一名普通市场策划人员，1992年南下佛山，加入了海天味业。凭借敏锐的市场洞察力和不懈的努力，她逐步在营销领域崭露头角。随着职位的晋升，她不仅见证了海天味业的快速发展，更深度参与了企业的战略规划与决策过程，最终跻身股东行列。如今，她的身价曾一度达到600多亿，今年更是超过了碧桂园的杨惠妍，登上了佛山女首富的宝座。如今，程雪接过了海天味业董事长的接力棒，成为这家调味品巨头的掌舵人。她的上任，标志着海天味业正式迈入职业经理人管理的新时代。另一位值得关注的“打工仔”是美的集团的方洪波。1992年，这位来自安徽的青年才俊应聘到美的公司担任厂报编辑。凭借出色的文笔和敏锐的洞察力，他逐渐在企业文化建设和品牌传播方面展现出非凡的才能。随着职位的不断提升，方洪波开始涉足企业的经营管理，以其独特的战略眼光和卓越的领导力，推动美的集团实现了从家电制造商向全球科技集团的华丽转身。2012年，他正式接棒何享健，出任美的集团董事长，开启了美的集团发展的新纪元。这两家企业的成功，不仅仅是个人奋斗的结晶，更是现代企业管理制度的胜利。实际控制人退居幕后，将企业的未来托付给专业的职业经理人团队，这种信任与放权，不仅促进了企业的持续健康发展，也为佛山乃至全国的民营企业树立了典范。

黑白灰也能打造极简风格的家吗？ 𐟓项目背景地点：沈阳ⷧ⧦Ⴅ›�‘麓𐟌 面积：143平方米风格：简约而不失温度 𐟓业主故事业主对家充满热爱，有很多小而零碎的想法，但总体要求是干净、整洁、沉稳，同时希望家充满温暖。 𐟓设计分享私宅设计与商业空间不同，商业空间需要考虑营销策略和品牌价值，而私宅设计更注重业主内心的期望。设计师的工作是从这些零散的描述中捕捉业主对家的期盼，从而掌握空间设计的秘密。 𐟓设计过程每个人在装饰自己的居住空间时，都会收集很多图片来表达对每个房间细节的想法。设计师的任务是从这些描述中提取出业主内心的期望，掌握空间的律动。整体采用奶油白色的背景，搭配深色布艺软装，经过专门设计的灯光映射，显得非常贴心。部分设计成深色木纹的定制柜和高纯度色彩的装饰品，点缀了整个空间。恰到好处的绿植摆放，让沉稳的空间略带俏皮，时刻传递着家的温馨，避免设计作品过于冰冷。 𐟓灯光设计无主灯设计近年来非常流行，但并不是简单地去掉吊灯换上几个射灯。许多业主尝试不成功，是因为没有专业的设计师进行灯光设计规划。 𐟓我们的业务范围私宅设计全案设计商业设计精装改造 𐟓合作模式全案托管（设计+施工落地+主材+软装）设计+施工+软装（设计+施工落地+主材推荐+软装）纯设计不含施工（全国承接）（设计图纸+施工指导+主材清单+软装指导）

惠州5家超赞温泉|周末泡汤好去处♨️ 最近惠州的天气越来越冷了，简直要冻成𐟐𖤺†，冬天真的一动不想动～只想泡温泉♨️☺～ - ♨️华润温泉度假山庄 ✔️环境很好，住得也舒服，服务人员态度特别好，感觉就像在家一样 𐟓地址广东省惠州市龙门县龙华镇广河高速沙迳郑田村(中国石化沙迳南加油站附近) 𐟒𘩗觥诼š200+ - ♨️南昆山碧泉湾温泉度假村(保利锦里店) ✔️房间大，阳台也大，泡池给的水量足够，可以泡两三趟，下楼就是园林式的公共温泉，环境优美，水温也够热 𐟓地址惠州市永汉镇保利锦里二期大门口营销中心 𐟒𘩗觥诼š100+ - ♨️惠东热汤村龙发温泉别墅 ✔️服务都很好，家庭亲子环境不错，温泉够大，可以泡好多人 𐟓地址安墩镇热汤村 - ♨️碧桂园十里银滩 ✔️其实就是定的民宿里面自带的汤池～就在阳台，外面就是海，泡温泉一边看海，太浪漫了 𐟓地址广东省惠州市惠东县207县道楼角村西南方向500米 𐟔˜时间：全天营业 𐟒𘩗觥诼š198起 - ♨️惠州中海汤泉酒店 ✔️环境很大，绿化也不错，里面走走逛逛，坐船游一圈很惬意，整体是园林风设计，像进入了一个大公园 𐟓地址广东省惠州市惠城区惠州大道298号 𐟒𘩗觥诼š218起 ✅注意事项 𐟔𚦏前取下金属饰品避免硫化 𐟔𚥥𓥭饭生理期前后及孕妇不能泡温泉 𐟔𚧚䦜‰伤口、溃烂严重/感染者不能泡温泉 𐟔𚧩𚨅𙯥䪩層𘍨恥Ž𛦳ᦸ馳‰ 𐟔𚧝᧜ 不足/熬夜后不宜泡温泉 𐟔𚦳᥮Œ温泉要立即喝水补充水分 #惠州温泉# #华润温泉# #碧泉湾温泉# #惠东热汤村# #碧桂园十里银滩 #惠州中海汤泉 #温泉推荐#

惠州6家超赞温泉|周末泡汤好去处♨️ 𐟒�ᦱ䨃𝥸榝妻ᦻ᧚„幸福感～周末约上好朋友一起去享受温泉的乐趣✨ - ♨️惠州南昆山居ⷧ狦𐴥𑅧灦𑤦𐑥✔️别墅环境优雅，桂花香气扑鼻，温泉水温适中，特别舒服！ 𐟓地址惠州市龙门县南昆山居14栋04号 𐟒𘦶ˆ费：700+ - ♨️南昆山碧泉湾温泉度假村(保利锦里店) ✔️房间宽敞，阳台视野开阔，泡池水量充足，环境优美，服务周到。 𐟓地址惠州市永汉镇保利锦里二期大门口营销中心 𐟒𘦶ˆ费：100+ - ♨️康源温泉别墅山庄(惠东安墩热汤店) ✔️环境干净整洁，适合静谧享受温泉的朋友，停车也很方便。 𐟓地址广东省惠州市惠东县安墩镇热汤村委上坪村 - ♨️知返林竹语间民宿 ✔️整体设计如同园林，空间私密，建筑周围有花园，给人一种安静的感觉。 𐟓地址龙华镇高沙村厚英居村36号 - ♨️龙发温泉度假村 ✔️每个屋外院子都有独立温泉池，适合家庭聚会，卫生间内还有小型泳池。 𐟓地址广东省惠州市惠东县安墩镇热汤村民委员会斜对面 𐟒𘦶ˆ费：200元 - ♨️宾斯利温泉度假别墅酒店(惠州碧桂园润杨溪谷店) ✔️私家温泉泡池，私密舒适，随心泡！温泉水池含两池水，续水需加收费用，户外温泉门票需自费。 𐟓地址沙田镇田头村碧桂园润杨溪谷御园别墅二街05号 𐟒𘦶ˆ费：500+ ✅注意事项 𐟔𚦏前取下金属饰品避免硫化 𐟔𚥥𓥭饭生理期前后及孕妇不能泡温泉 𐟔𚧚䦜‰伤口、溃烂严重/感染者不能泡温泉 𐟔𚧩𚨅𙯥䪩層𘍨恥Ž𛦳ᦸ馳‰ 𐟔𚧝᧜ 不足/熬夜过后不宜泡温泉 𐟔𚨋妄Ÿ觉身体不适就要立马离开泡池 𐟔𚦳᥮Œ温泉要立即喝水补充水分 #惠州温泉# #温泉推荐# #惠州泡温泉# #温泉度假# #惠州旅游# #温泉体验#

街坊SPA体验，敏感肌也舒适 𐟏 这家街坊式SPA店，没有豪华的装修，却有着让人心安的亲切感。它没有在某团上大肆宣传，也没有请网红推荐，更多的是靠口碑相传。或许是因为它的营销方式较为传统，只能依靠像我这类的顾客来分享体验。 𐟌™ 某天晚上，我在碧桂园寻找按摩店时，误打误撞地进入了这家雅典SPA。旧店的灯光有些昏暗，装修风格和招牌都显得低调。这种低调让我觉得，这是一家我能负担得起的美容院。 𐟒†‍♀️ 我平时很少去美容院，因为敏感肌和角质层薄，很多美容项目都不适合我。而且，那些动辄几千元的美容套餐让我望而却步。作为社恐患者，我也不喜欢美容师在护理时不断推销的行为。我认为，认真完成一次服务就是最好的推销。 𐟑颀𐟒𜠩‚㦙š，碧桂园凤凰店的店长非常亲切地招待了我。她没有热情过火，而是让我放下了戒备心。之前在几个美容院尝试推背的经历都不太愉快，推的过程很痛，推完后几乎无法平躺一周。因此，我选择了按摩肩颈，整个过程非常舒适和安静。结账时，店长提到碧水花城也有分店，建议我办理298元的四次体验卡。我觉得这个价格很合理，毕竟只支付了当晚的费用。 𐟏ᠥ›ž到沙洲尾后，我去了花城分店。花城店的店长让我体验到了真正舒适的推背服务，那种感觉完全不同于之前被虐待般的推背体验。从那以后，我就爱上了推背服务。 𐟑颀𐟑砤𘺤𚆦„Ÿ谢妈妈平时辛苦照顾孩子，我购买了推背套餐，让她每周都能享受一次放松时光。999元有8次服务，每次45分钟。虽然月子式的洗头汤没有特别吸引我，但据说这是店里的招牌项目。 𐟎‰ 后来，碧桂园凤凰城店新店搬迁开业时推出了充值活动，非常划算。为了能让妈妈继续享受推背服务，我充值了。虽然妈妈不舍得我花钱，但她说真的很舒服而且价格合理。 𐟒†‍♂️ 这家的按摩SPA服务真是人间值得。下个月太阳城的店也要开业了，估计又能遇上优惠活动，这次要让太阳城的同事也好好体验一番。

双非设计硕士毕业生的7大去向，你知道吗？最近，不少学设计的同学跟我抱怨，说对未来的方向感到迷茫。为了帮大家解开这个谜团，我特意统计了我们班的情况，希望能给大家一些参考。首先，22届的秋招并没有今年这么严峻。写这篇文章的时候，距离我毕业已经半年了。那么，这半年过去了，我的同学们都去了哪里呢？班级去向分布 𐟓Š 我们班大约有70个人，其中我了解过大概50位同学的去向。在这50位同学中，大约有40%的人选择了产品经理岗位，30%的人做了交互设计，12%的人成为了高校老师，10%的人选择了工业设计，剩下的8%则是策划营销、用户研究类岗位。产品经理 vs 交互设计 𐟎选择产品经理岗位的同学中，既有做B端也有做C端的，人数分布较为均匀。而交互设计方向的主要岗位选择是游戏交互设计和B端交互设计，选择C端交互的同学相对较少。知名公司 𐟌Ÿ 虽然我们学校是双非，但也有一部分同学去了较为知名的公司，例如华为、荣耀、某团、网易、字节跳动、广汽、美的、海康威视、深信服、唯品会、shein、Funplus、碧桂园等。工作地域 𐟌 大部分同学留在了广州和深圳以及广东省内其他地市，也有一部分同学去了北京、上海、成都。其他个别同学则回到了自己家乡的城市。待遇情况 𐟒𐊊关于待遇情况，因为信息比较敏感，我知道的信息也比较少。不过我身边所知道年薪最高的同学达到了32万，大家的中位数应该也在20-24万左右。不同的公司和待遇也有差别，想了解工资情况的可以看看offershow，上面很多公司和岗位都有爆料。总体来说，产品经理的待遇最高，其次是交互设计，然后是用研/策划、工业设计和高校老师。希望这些数据能给大家一些参考，找到适合自己的方向！

小径湾生活指南：吃喝玩乐全攻略在小径湾住了一年多，刚开始的时候，很多事情都搞不清楚。多亏了那些热心的网友们，分享了很多攻略，帮了我不少忙。不过，湾区的情况经常变动，很多餐厅和酒吧时开时关。特别是那个网红洞穴咖啡厅（永利游艇会），已经关了一年多了，但还是有人不断在安利它。总结了一些小贴士，分享给大家： 𐟚— 自驾：马路上可以免费停车，但节假日车位比较紧张。小区停车场收费是15元/小时，60元/天。如果不过夜，可以团购艾美的下午茶套餐，60元两杯咖啡，还能免费停三个小时。 𐟚„ 高铁：从惠东打车半小时，从惠阳打车大约40分钟。 𐟚Œ 巴士：华润有往返深圳罗湖和南山大冲的社区巴士，工作日一天两趟，周末一天三趟。可以通过lifeasy小程序线上买票（40元），有门卡车站买半价。隔壁十里银滩碧桂园的巴士更多，基本每个小时都有。关注京侨巴士小程序可以获取班次信息。 𐟏–️ 沙滩：以营销中心为中心，往东边十里银滩方向的沙滩比较宽阔，水质干净，人少。往西边艾美酒店方向的沙滩狭窄，沙质较粗糙，水相对浑浊。 𐟏蠤𝏥𜚨🙩‡Œ有艾美、木棉花等星级酒店，也有各类民宿。一般观海轩一期、五期、六期是一线海景。听海轩二三四期、梵高的海、银滩花园非高层的房看不到多少海景。 𐟍𘠥ƒ喝：商业步行街有很多连锁餐厅，比如M记、KFC、赛百味、黄记煌、太兴、吉野家、瑞幸咖啡和华润万家自营商超。还有一些小众餐厅，丰俭由人。 𐟐Ÿ 传说中的海鲜街：梵高的海楼下这一排以海鲜餐厅为主，也有一些小饭馆和奶茶店。吃海鲜其实完全靠心态啦，把口味放第一位，价格放第二位，心疼少一点。有几家小食店特别不错，味美实惠，这里就不拉踩了。 𐟍𗠩…’吧：沙滩边有三家酒吧，主要是以酒水为主。 𐟏ƒ‍♂️ 运动：艾美酒店后面有一个运动公园，可以踢足球、打网球和打篮球。 𐟐𖠥‰鯼š小径湾、十里银滩和乌头山都是宠物友好的地方，可以带狗子放心地玩水。特别是五期下面的运动公园有一大片的草地，可以带上狗子尽情奔跑。 𐟚𒠩ꑨጯ𜚨𗯨𞹦œ‰共享单车和电动车，小径湾到十里银滩一线的绿道可以骑单车和电动车。乌头山栈道（艾美酒店以西往黄金海岸四公里）只能步行或骑单车。希望这些信息对大家有帮助！如果有不懂的，可以随时问我哦。