当前位置：网站首页 » 观点 » 内容详情

链家营销策略权威发布_链家营销策略的研究(2024年12月精准访谈)

内容来源：魏巍之巅所属栏目：观点更新日期：2024-11-29

链家营销策略

楼市显现筑底迹象今年国庆假期，不少城市房地产市场热度较节前提升明显，核心城市项目到访量、认购量普遍较节前大幅提升，“银十”开局表现超预期，市场显现筑底迹象。 “金九银十”作为房地产市场传统销售旺季，其表现备受关注。业内人士认为，10月房地产市场销售数据或将出现增长，四季度若政策持续发力、经济加快复苏，核心城市楼市或将筑底企稳。市场表现良好本轮市场热度的上升在一线城市表现尤为明显。从链家成交数据来看，国庆长假期间，北京二手房成交热度较高，与去年同期相比，成交数量增长近两倍。新房热度提升更为明显，成交规模同比增长两倍以上。从前瞻指标方面来看，二手带看相较于去年同期增长五成，新咨询客户同样增长近五成。新房方面，案场到访量较去年同期翻番。 “自上海公布新的楼市政策以来，客户咨询电话和线上咨询量有了显著增加。之前看房，很多客户总是犹豫，现在政策落地，不少客户签约速度明显加快。这表明市场对新政策的反应是积极的。”上海链家老西门分行买卖店店长仲广乐说。上海链家数据显示，国庆期间，与去年同期相比，流量、客户咨询量、新增挂牌房源三方面均增长约40%。根据深圳贝壳研究院监测，国庆长假期间，深圳新房成交量同比增长807%，市场活跃度大幅上升。二手房实时成交量同比增长480%，成交量与增幅均达到近年来新高。此外，供需各项指标均出现大幅增长，其中新增供应增长141%，新增客源增长41%、带看量增长15%。贝壳数据显示，国庆期间，广州二手住房市场新增客源量比9月增长29%，比去年同期增长31%；新房市场新增客源量比9月增长79%，比去年同期增长58%。从全国线上新房找房热度看，58安居客研究院数据显示，国庆长假期间，日均新房找房热度较9月份日均热度上升约8%，二手房重点监测百城中，有83个城市的找房热度有所上升，其中38个城市的涨幅超过10%。 “9月底，多项政策集中落地，有效提振了市场信心。”中指研究院研究副总监李益峰表示，一系列政策降低了购房门槛和购房成本，对刚需和改善性需求有很大的带动作用，从最新数据来看，“银十”开局表现超预期，市场显现筑底迹象。政策提振信心 9月26日，中央政治局会议定调“要促进房地产市场止跌回稳”，释放出“稳地产”信号。随后，一线城市集中优化楼市政策，广州全面取消限购，北京、上海、深圳优化限购、限贷政策，北京、上海明确将及时取消普宅认定标准，深圳取消限售，上海、深圳增值税免征年限“5改2”，带动国庆假期楼市热度显著提升。 10月12日，财政部提出“将在近期陆续推出一揽子有针对性增量政策举措”。针对房地产政策，财政部提出将“叠加运用地方政府专项债券、专项资金、税收政策等工具，支持推动房地产市场止跌回稳”“将坚持严控增量、优化存量、提高质量，积极研究出台有利于房地产平稳发展的政策措施”，并从3个方面明确了未来财政政策的发力方向——允许专项债券用于土地储备；支持收购存量房，优化保障性住房供给；及时优化完善相关税收政策。住房和城乡建设部部长倪虹在10月17日举行的国新办新闻发布会上表示，住房和城乡建设部会同财政部、自然资源部、人民银行、金融监管总局等部门，指导各地迅速行动，抓存量政策落实，抓增量政策出台，打出一套“组合拳”，推动市场止跌回稳。“相关政策发布以来，政策效果已经开始显现，房地产开发投资、新建商品房销售等主要指标降幅继续收窄，特别是9月底以来，一手房的看房量、到访量、签约量明显增加，二手房的交易量持续上升，市场出现了积极变化。”倪虹指出，在系列政策作用下，经过3年调整，房地产市场已经开始筑底。 “市场提升的根本性原因，是政策进一步提振了市场信心。”北京链家研究院院长高原表示，当前，居民住房需求依旧较大，近期系列重磅会议对包括货币、财政等宏观经济领域的关键政策进行部署，在房地产领域提出“止跌回稳”目标，使得市场对于宏观经济与房地产市场后市走势的信心显著增强，有力促进了潜在需求的释放。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此次信贷政策力度较大，首套、二套贷款最低首付比例统一至15%，首套房贷利率降至3%，二套也只有3.4%，与理财利率差距收缩。 58安居客研究院院长张波分析，不少地方还有更大灵活空间，例如房企可以自主定价，只需报市场监管部门备案，房企可以根据市场情况灵活调整价格策略，有助于增加市场的竞争力和活力。“国庆期间有1000余家房企的近2000个项目、楼盘参加了各种促销，开展折扣、优惠券、赠购房权益、限时优惠等多种营销活动，都促成了此次市场热度显著提升。” “各地政策、预期的变化会加速转化为购买力。现在房地产行情是一个‘量升价稳’的过程。”上海易居房地产研究院副院长严跃进说。奠定回稳基础整体来看，本轮市场的调整与过去两年的市场回暖有所区别，相较于以往调整偏向使用地产政策的单一工具，本轮市场的调整是一揽子、综合性经济政策共同作用的结果。 “着眼于近期市场，向好态势能够延续。远期市场方面，整体的经济回暖则能为房地产市场奠定坚实基础。”高原表示，房地产市场的表现与宏观经济关联较为紧密，当前系列重大经济政策的出台，能够激发经济活力，进而为房地产市场的止跌回稳奠定良好基础。李益峰认为，当前居民置业信心开始恢复，预计短期内新政将继续显效，同时假期认购数据的大幅回升也将逐步在网签数据中得以体现，10月市场销售数据或将出现明显增长。不过，当前市场信心虽然有所恢复，但市场分化依旧明显，非核心地段的项目受关注度较小，同一市场的不同区域市场表现也存在差异。 “部分城市的房地产市场可能会出现边际改善，尤其是一二线城市，表现可期。”麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪认为，从房价上看，房价止跌还需要时间，但由于当前的供求关系有所改善，二手房挂牌量高位回落，房屋流动性有所缓解，随着成交活跃度的提升，四季度房价跌幅大概率收窄。展望后市，从政策来看，北上深等一线城市未来限制性政策仍有优化空间，二线及三四线城市也有望加大购房补贴力度，进一步推动市场量价企稳。中指研究院政策研究总监陈文静指出，四季度，房地产一揽子配套政策有望加速落地，或将围绕落实好存量政策、加速推出增量政策展开，如地方国企收储已建成未售商品房政策进一步优化调整、核心城市继续优化限制性政策、加大“白名单”贷款投放力度等，年内随着各项政策不断落地落实，房地产市场的改善值得期待。

专栏内容推荐

780 x 1102 · jpeg
链家营销策略及分析Word模板下载_编号legopwpo_熊猫办公
素材来自:tukuppt.com
920 x 1301 · png
链家营销策略研究
素材来自:renrendoc.com

1240 x 1753 · jpeg
上海链家APP营销策略研究.docx - 人人文库
素材来自:renrendoc.com
1240 x 1753 · jpeg
上海链家APP营销策略研究.docx - 人人文库
素材来自:renrendoc.com

1240 x 1753 · jpeg
上海链家APP营销策略研究.docx - 人人文库
素材来自:renrendoc.com
1240 x 1753 · jpeg
上海链家APP营销策略研究.docx - 人人文库
素材来自:renrendoc.com

1240 x 1753 · jpeg
上海链家APP营销策略研究.docx - 人人文库
素材来自:renrendoc.com
780 x 1102 · jpeg
北京链家房地产经纪有限公司服务营销策略研究-Word模板下载_编号qmknmmgd_熊猫办公
素材来自:tukuppt.com

4243 x 1280 · jpeg
链家商标,链家,链家门店(第11页)_大山谷图库
素材来自:dashangu.com

726 x 1026 · png
北京链家房地产经纪有限公司的营销策略研究_土木在线
素材来自:ziliao.co188.com
780 x 1102 · jpeg
重庆链家新房营销中心晨会制度与流程(2)Word模板下载_编号qzknvydp_熊猫办公
素材来自:tukuppt.com

726 x 1026 · png
北京链家房地产经纪有限公司的营销策略研究_土木在线
素材来自:ziliao.co188.com
1080 x 810 · jpeg
市场营销策略分析_word文档在线阅读与下载_无忧文档
素材来自:51wendang.com

602 x 318 · png
北京链家禁止经纪人电话营销，房地产经纪人是做什么的？- 今日头条_赢家财富网
素材来自:yjcf360.com

780 x 1102 · jpeg
链家地产上海地区市场策略研究——开题报告Word模板下载_编号qobeyknb_熊猫办公
素材来自:tukuppt.com
760 x 480 · png
房地产公司营销策略分析--以链家地产为例（共17页）-毕业论文-筑龙房地产论坛
素材来自:bbs.zhulong.com

806 x 690 · png
服务营销策略研究（分享企业服务行业营销策略）-8848SEO
素材来自:8848seo.cn
3456 x 2304 · jpeg
品牌跨界联合营销案例（产品的营销策略和营销案例）-8848SEO
素材来自:8848seo.cn

950 x 1330 · png
北京链家地产网络营销问题与对策研究毕业论文_word文档在线阅读与下载_无忧文档
素材来自:51wendang.com
1102 x 734 · jpeg
新房代理的正确营销姿势，链家新房规避行业乱象
素材来自:sohu.com

699 x 350 · jpeg
链家成立21周年广州链家总经理接受专访透露发展大计—— 用“安全”守护美好居住时代_手机新浪网
素材来自:news.sina.cn

934 x 681 · jpeg
房地产行业从0-1线上整合营销
素材来自:csjumai.com
1080 x 2852 · jpeg
链家“2·23客户日”|回顾总结，持续迭代，苏州链家在行动！ - 知乎
素材来自:zhuanlan.zhihu.com

1000 x 563 · png
6000字干货，带你一文读懂全渠道零售与多渠道零售_腾讯新闻
素材来自:new.qq.com

640 x 426 · jpeg
链家销售卖一套房有多少提成，链家卖出一套房子提成多少？-网络资讯||网络营销十万个为什么-商梦网校|商盟学院
素材来自:sumedu.com
1005 x 1163 · png
累计退赔近10亿，北京链家为房产交易保驾护航_垂直频道文旅中心新北京楼市_北京商报_财经传媒集团
素材来自:bbtnews.com.cn

744 x 501 · png
数据驱动在链家网搜索优化与推荐策略中的实践_链家互联网产品策略-CSDN博客
素材来自:blog.csdn.net
1024 x 3653 · jpeg
服装店营销策划方案，简单策略让服装超市提升10倍业绩！_共享店铺_共享商业模式学习,抖音运营,探店达人
素材来自:gx.xiaotuqinggan.com

1000 x 912 · jpeg
不同的营销策略（基于场景的营销策略应用） - 搞机Pro网
素材来自:gaojipro.com
981 x 799 · png
链家6亿入股宜居泰和科技，持股近80%成最大股东
素材来自:3w.huanqiu.com

420 x 315 · jpeg
链家业务战略性转移，目标是新房市场
素材来自:sohu.com
1080 x 810 · jpeg
市场营销理论与实务第5章2产品策略_word文档在线阅读与下载_无忧文档
素材来自:51wendang.com

102 x 140 · jpeg
果园智能生产管理系统-洞察研究 - 豆丁网
素材来自:docin.com
1080 x 810 · jpeg
第七章__产品营销策略(新)_word文档在线阅读与下载_无忧文档
素材来自:51wendang.com

1080 x 810 · jpeg
链家20年：向上向善的故事 - 数英
素材来自:digitaling.com

素材来自:查看更多內容

当前用户设备UA：Mozilla/5.0 AppleWebKit/537.36 (KHTML, like Gecko; compatible; ClaudeBot/1.0; +claudebot@anthropic.com)