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绿城营销岗前沿信息_派出所一旦立案就必须结案(2024年12月实时热点)

内容来源：魏巍之巅所属栏目：教程更新日期：2024-12-01

绿城营销岗

龙湖天璞：值得入手吗？𐟤” 说到龙湖天璞，就不得不提到龙湖碧桂园天宸原著。当时，龙湖在业内可是个品牌溢价王，各大房企纷纷效仿它的园林、营销和企业文化。龙湖和万科的房子比周边竞品贵2-3千，简直是家常便饭。天宸原著就是七八年前，这样站岗的。随着时间的推移，房企的扩张让产品透明化，市场竞争加剧，房企内卷化，利润也大幅缩减。现在，还有谁能溢价呢？龙湖和万科的品牌舆情不断缠身，绿城能溢价吗？凤起1.4w多的楼面价卖2w多的精妆，溢价了吗？玉海棠、观云、瑞府的价格都偏高，是他们想卖那么高吗？面粉太贵，面包是没办法！再说回龙湖天璞，浏阳河东四兄弟：美的、龙湖、中建、绿城。关于地段，前文说过三次了，我就不啰嗦了，需要的往前翻。品质方面，龙湖的天字系确实不错，但因为长沙限价，各个房企所谓的“系列”在长沙落地都会被打折。比如重庆的龙湖舜山府，和长沙舜山府是一个档次吗？把戏不可久完，天字系用多了、用烂了，也就没有光环了。人手一个爱马仕，爱马仕还有含金量吗？所以龙湖这两年又换了一些新的系列，譬如云河颂等，也确实在产品上较天字系做了较大升级。不过话说回来，瘦死的骆驼比马大，龙湖天璞虽然比不上长沙头部产品，但毕竟天璞也只是个刚改项目，所以在这层级的产品中，天璞还是抗打的。特别是实景园林，自己去看看，应该都会对住在这里充满了憧憬。但龙湖的大面积、小面积，无论园林、还是公区、精妆，标准上还是会有些区别，自己好好看看。配套方面，距离浏阳河更近，但距离地铁和商场更远。龙湖芙蓉天街，怎么没开在自家楼下，给别人做嫁衣？提示一下，别看开发商的区位图，也别信置业顾问的说辞，自己用脚步实地走一走，你会少踩很多坑。有空你看看桃李的区位图（前文我有写），一是定义自己是主城湾区，二是五一广场和它就隔江相望似的，很是浮夸。总的来说，浏阳河四兄弟各有各的特点，要买A的，是怎么也看不上B，而B也看不上A。搞清楚你的需求，再来找老杨聊聊吧~

重庆北区买房，中央公园真的适合你吗？ 𐟏ž️ 中央公园在重庆北区一直是个热门话题，有人说它好得不得了，有人说它一无是处。其实，这个板块的发展速度确实让人惊叹，从两路西区被人嫌弃的地方，变成了可以和照母山、江北嘴相提并论的热门区域。正因为它的飞速崛起，才引发了这么多争议。中央公园买房怎么选？𐟤” 首先，很多人不知道的是，中央公园其实分为渝北区和两江新区管辖。简单来说，泰山7号和公园大道以南的区域属于两江新区，而这两个项目以北的区域则属于渝北区。渝北区的中央公园配套设施更齐全，企事业单位、商圈、教育和医疗资源都集中在北段。最近，渝北区还在扩大八中和巴蜀中学的招生范围，将一些新项目纳入划片范围。这样一来，北端的悦府、越秀、绿城和璞园等项目就火爆了起来。对于追求品质和环境，特别是家里有小孩的家庭来说，北端的洋房和叠拼新房无疑是首选。不过，中央公园北端真的是纯粹的品质改善吗？这里还是要打个问号。虽然板块限高限容，六大公园环绕，但开发商为了追求销售速度，往往会控制面积和总价。同时，一些项目高地价站岗，能否保质保量交付还是个问题。所以，选择项目时一定要慎重。商业氛围和周边成熟度更重要？𐟏™️ 如果你更在意商业氛围和周边成熟度，可以考虑这几个宝藏二手房项目：泰山7号、合景和翡翠等。这些项目与公园和商圈为邻，还有人和街和八中旗下的腾芳中小学加持。东边的新城和公园大道也是不错的选择。中央公园南侧的挑战𐟚‡ 再说说中央公园南侧。这里确实有点难搞，只有部分楼盘可以步行到5号线鲁家沟站和9号线春华大道站，其他大部分没有轨道覆盖，这对刚需来说太不友好了。另外，南侧的新学校还没有毕业班，看不出好坏。不过，昨天网络上流传的两江新区7年纪抽考成绩来看，云创表现还可以，但这好像并没有什么说服力。最低成本上车中央公园？𐟏 如果你想最低成本上车中央公园板块，南侧的二手房是个不错的选择。清水房一万一二，装修房一万四，这个价格还看什么悦来、水土、蔡家？中交、公园九里、雅居乐和森林公园都可以捡漏。总结𐟓 现在中央公园从100万到1000万的新房和准新房都有，还是要看需求和预算来做综合选择。无论如何，中央公园的发展势头是挡不住的，但选择时一定要擦亮眼睛。

万科滨江壹号：买房需谨慎的三大理由万科滨江壹号的优劣势分析已经很多了，但真正决定是否购买的因素不仅仅是展示面。回迁房问题虽然重要，但并不是最关键的原因。首先，万科的经营能力让人担忧。尽管万科一边高喊“活下去”，一边却投入巨资拿地。疫情后，全国房地产市场经历了两波高峰行情，但万科在这两波行情中都表现不佳。第一波是2021年6月的集中土拍，热度空前，多宗地块熔断摇号，诞生了地王绿城。随后的二轮土拍行情光速遇冷，房地产开始走下坡路。第二波是2023年初，随着口罩管控结束，大家对经济复苏充满信心，楼市迎来小阳春，长沙有多个热门楼盘单月销售金额超过4个小目标，高的超过6个小目标！然而，这一波需求消化完后，下半年行情急转直下，各种限售限购政策开始放开，长沙房价开启了一年的下跌，二手房销量反超新房。而在这两波高峰行情时期，万科都是全国拿地金额最高的开发商之一！这就是万科的“站岗王”表现。其次，万科的交付问题也是一大隐患。在百度上搜索“长沙万科”，可以看到业主们对万科的不满。比如森林公园为了不赔违约金交房不交车库，2万买的洋房质量堪忧，房子还没交就为关系户开方便之门提前进场挖开一楼地板占用结构空腔建地下豪宅，长沙初代豪宅2万多的臻湾汇临近交房了现在是个什么工程进度，和至今是个坑的商业。这些问题都让人对滨江壹号的未来充满担忧。最后，滨江壹号的配置问题也不容忽视。展示区的配置往往造价最高，但大区并不是这个预算。比如园林，可能展示区1000元一平非常漂亮，大区就是400-500元一平，最后拉到600元或者多少的平均造价。精装更是日后减配的重灾区，所以不要妄想整个小区都是你现在看到的这个水平。房子是一房一价的，保价卖房更是文字游戏。假设你现在买个30楼21000元，日后别人买个8楼18000元，这是降价了还是正常的楼层差价？法院都审不明白。如果非要买滨江壹号，完全可以等准现房再考虑，不仅规避烂尾减配风险，而且能省下不少钱。你信不信，到时候能低3000元一平！

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