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房产微信营销权威发布_微信认证服务(2024年12月精准访谈)

内容来源：魏巍之巅所属栏目：观点更新日期：2024-12-03

房产微信营销

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武汉房产中介推荐：真实体验分享 𐟏 最近在武汉找房子，真是让我大开眼界！之前在网上联系了一个中介，他加我微信后第一句话就说58和安居客上的帖子都是假的，让我别信。他还说可以给我发真实的帖子选选。我一开始以为这是营销手段，没理他。结果第二天、第三天他还在坚持发房子信息，说1500的预算几乎租不到一个好一点的一居室。看他态度挺诚恳的，我就抱着试一试的心态约他出来看房。他带我去看的第一套房子没有沙发，价格也稍微贵了一点，我就不太考虑。然后他打开他们平台的软件，让我在附近找找满意的房子。带我去看房的时候，他会把房间的窗户和门都关上，空调打开，然后很耐心地分析周围的交通和吃喝玩乐的地方。每个房子都会告诉我哪边是地铁站，哪边有小吃街，最重要的是，房子价格都是真的！当时我很庆幸没有第一时间删掉他。看中了一套房子后，他立马带我去看。下楼后还给我买了杯奶茶喝。到了第二套房子，我一眼就喜欢上了。他见我很喜欢，就开始告诉我附近的地铁站和商圈在哪边，还会告诉我附近哪里热闹，甚至告诉我哪一个牌子的奶茶店在哪边。和他相处了两个小时，让我感觉就像和朋友在聊天一样。房子当时标价是2300元，我的预想价格是2100元，我就和他说能不能2100元租给我。他说他给房东打个电话，见我也是个女孩子一个人住，还是刚出社会的大学生。房东最终松口了，同意2100块钱租给我。真心希望网上的兄弟姐妹们找房子的时候能遇到一个负责任的中介，不要被一些黑中介给耍来耍去！

成都靠谱中介推荐：真实体验分享 𐟏 最近找房子真是让我头疼不已，但幸运的是，我遇到了一位超级靠谱的中介，真心推荐给大家！事情是这样的，我有一天在网上浏览房产信息，看到一个中介的帖子，他主动加我微信，第一句话就提醒我58和安居客上的帖子大多是假的，让我别轻信。他还说可以给我发一些真实的房源信息供我选择。起初我以为这只是营销手段，没太在意。但第二天、第三天，他依然坚持发一些房子给我，说我的预算1500元几乎租不到一个像样的一居室。看他态度诚恳，我就抱着试试看的心态约他出来看房。他带我去看的第一套房子因为没有沙发，价格也稍贵，我就决定再看看。于是他打开他们平台的软件，让我在附近找找满意的房子。每次看房时，他都会关上窗户和门，打开空调，然后耐心地分析周边的交通和吃喝玩乐的地方。每个房子他都会告诉我哪边是地铁站，哪边有小吃街，最重要的是，房价都是真实的！当时我很庆幸没有第一时间删掉他。看中了一套房子后，他立马带我去看。下楼后他还给我买了杯奶茶喝。到了第二套房子，我一眼就喜欢上了。他见我很喜欢，就开始告诉我附近的地铁站和商圈在哪边，还会告诉我附近哪里热闹，甚至告诉我哪个牌子的奶茶店在哪边。和他相处了两个多小时，我感觉就像和朋友聊天一样轻松。那套房子当时标价2300元，我的预算是2100元，我就问他能不能按2100元租给我。他说会帮我和房东沟通一下。见我是个女孩子，刚出社会的大学生，房东最终同意了2100元租给我。真心希望网上的朋友们不要被一些黑中介忽悠来忽悠去，一定要找负责任的中介！𐟑

腾讯三季度业绩电话会议中有关广告的内容：我们将其从在线广告更名为营销服务，以更好地代表我们促销和营销解决方案的广度。营销服务收入同比增长17%。游戏和电子商务类别的强劲表现超过了房地产和食品饮料类别的疲软。巴黎奥运会在一定程度上缓解了2024年第三季度全行业品牌广告收入的疲软，但这种积极因素将在第四季度缺席。我们利用混元大模型来促进内容和广告材料的标记和分类，并且升级了机器学习平台，提供更准确的广告定位。 - 视频号：营销服务收入同比增长超过60%，因为我们系统地加强了微信的交易能力，广告商越来越多地使用我们的营销工具来提高他们的曝光度并推动销售。 - 小程序：营销服务收入同比增长强劲，因为我们的小游戏和小剧场提供了高价值的奖励视频广告库存，并产生了增量闭环需求。 - 微信搜索：我们利用大模型促进对复杂查询和内容的理解，提高搜索结果的相关性。商业查询增加，点击率提高，搜索收入同比增长了一倍以上。

「羊总鹭岛踩盘记+好房子一辈子」“沪七条”出台首日：有房东连夜跳价，中介忙得没空吃饭 29日晚间，楼市利好政策密集出台，上海、深圳、广州三大一线城市集体降低购房门槛和成本，楼市步入空前政策宽松期。上海在一线城市中率先行动，释放七大楼市利好，其中，外地户籍家庭只需缴纳一年社保即可买外环外住房，向市场新释放出大量房票；增值税免征年限由5年调整为2年，极大降低了个人销售房屋的交易成本。 9月的最后一周，上海楼市已经出现翘尾行情，无论是新房还是二手房市场，成交量均出现拉升，新政的出台让市场各方进入新的博弈期，有房东连夜跳价试探行情，也有购房者当晚紧急谈判签约，不少楼盘正在对国庆期间的营销工作精心准备，案场销售已经做好了加班的心理预期。上海房东连夜跳价50万 “房东竟然第一时间跳价50万！”9月29日晚10时30分左右，上海市民王媛对第一财经记者表示。约一小时前，即29日晚9时35分，上海市住房保障和房屋管理局的微信公众号“房可圆”公布《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》，进一步降低了在上海购房的门槛和购房成本。王媛告诉记者，她在二手房市场看房已经有一段时间了，最终属意一套位于浦东锦绣路某小区、面积110多平方米的房子，与中介、房东进入价格谈判阶段。这套房的单价在12万元/平方米左右，总价超过一千万元。 29日下午，就有中介放出消息称国庆假期前可能会有楼市新政出台，王媛看中的这套房突然新增了好几位看房客。到当天晚上楼市新政出台后，王媛接到中介电话，对方称，房东基于市场预期，将在原有总价基础上再涨价50万元。王媛一时慌了神：“市场到底会怎么走？我该不该接受跳价赶紧入手？” 在仔细思考后，她暂时冷静了下来，拒绝了对方的跳价要求，并称自己将在二手房市场再多观望一阵。上海中原地产首席分析师卢文曦表示，每当有楼市新政出台时，出现跳价现象也属正常，这反映出市场情绪的爆发，不过并不是一个普遍现象，可能有部分业主认为自己的房子跌价太多，想趁着新政“修复估值”。一位资深中介人士对记者表示：“我手上也有几个跳价的案例，不过我觉得这种不是诚心卖房，而是想试探价格。还有一种情况是置换的客户，他已经有目标了，而目标房源有上涨可能，所以他卖房也会考虑涨价。涨价不会是市场主流，以现在的市场来看，仍需要尽力止跌，之后才能回升。” 案场销售已有国庆加班准备总体来看，新政对二手房市场的活跃度提升立竿见影，上海许多房地产中介度过了一个忙碌的夜晚。 “我这个点还在店里，非常忙。”29日晚23时，房产中介小文对记者说道。他表示，一方面新政刚一出台就有之前犹豫不决的客户来到门店谈判签约，另一方面门店也在布置国庆期间的全体加班安排。 “新政后的第一天一定会忙碌，而接下来的一个月成交量也肯定将非常活跃，对我们来说，国庆假期有得忙了。”小文表示，按照过往经验，接下来最先上涨的还是挂牌量，因为有增值税免征年限“5年改2年”政策，会有很多业主动挂牌卖房的念头。 “在我看来，上海增值税这条新政的‘威力’是最大的。”小文认为，上海的房子总价动辄数百万元，增值税和个税的交易成本减免将以数十万元计。上海此次进一步放松了购房资格对社保缴纳年限的要求，外环外购房仅需一年。“一夜间，几乎所有人都有了购房资格。”小文预计，当挂牌房源变多之后，便有一批房屋品质好、性价比高的优质房源会迅速成交。 30日上午，小文一早就开始忙带看，到中午12时，他告诉记者，还在带看，暂时都没有时间吃午饭。从数据来看，9月底在中央定调促进房地产市场止跌回稳以及降低存量房贷利率等利好下，上海楼市已经在急速拉升。新房方面，上海中原地产数据显示，9月23日至9月29日这一周的新建商品住宅成交面积达到16.43万平方米，环比大增119%。成交前十榜单中，既有4个单价“10万+”的豪宅项目，也有均价低于3万元/平方米的刚需项目。二手房方面，上海9月28日的二手房成交套数暴涨至872套，是八月以来的最高日成交量，截至9月28日，上海9月份二手房网签成交总套数已达14042套。国庆期间，随着楼盘供应量的加大，上海楼市将会很热闹，上周新房入市18个项目，总面积达到52.75万平方米，其中“4字头”“5字头”的首次改善产品有6个，其余均是中高端改善项目，黄浦、大浦东、闵行等热点区域均有数个项目推出。卢文曦表示，中央政治局会议明确房地产要止跌回稳，提振了市场信心，最近一周市场情绪扭转非常快，资本市场出现情绪高涨局面，这种热情逐步传导到不动产上，看房客户数量有所增加，国庆黄金周楼市或起一波热度。

VR看房：打造沉浸式购房体验近年来，随着VR技术的不断进步，VR看房已经成为房产行业和用户的新宠。它以其高真实性、强交互性和无限制的特性，迅速赢得了市场的青睐。传统的平面房产展示已经难以满足用户的需求，而VR看房则提供了更加沉浸的体验，让用户能够更全面地了解房产信息。首先，VR看房的可信度非常高，因为它基于实景拍摄，用户可以通过沉浸式观看获得更加深刻的印象。相比于传统的房产展示方式，VR看房不仅展示了一间房子，还能通过VR实景航拍展示小区内部环境以及周边的建筑设施。例如，对于学区房，用户可以清晰地看到附近的医院、学校、培训机构以及商圈娱乐等场所，从而更好地了解小区周边的设施。此外，VR看房还支持AI数字人导览解说服务，通过唇形驱动、动作驱动和智能语音解说等多种方式，让AI数字人具备多种形象、神情和动作，用户可以自定义选择不同的声音。这种虚拟代言人的服务让用户能够自主体验VR看房功能，多场景讲解如同导游一对一服务，增加了看房的新鲜感。如果用户觉得VR样板间功能太多，了解不到位，可以通过VR会议远程带看功能进行实时带看。通过实时语音互动和文字发言等方式，让远程带看更加清晰明了，多种细节功能为用户解答疑惑。最后，VR看房展示可以直接对接嵌入在微信、某音、某手等APP中应用，用户可以通过多种终端设备随时随地观看，增加了看房的乐趣和新知识。总的来说，VR看房弥补了效果图角度单一的缺憾，制作成本也比三维动画更加经济实用。一景可以多用，适用于案例展示、宣传推广、招商引资等。数据表明，VR看房营销比传统营销的客户转化率提高了两到三倍，有效降低了纸质宣传物料成本，大幅度提高了人工接待效率。

买房平台哪家强？码农视角给你答案最近经济不景气，各地楼市救市政策层出不穷，豪宅市场火得不行，刚需购房者也开始行动了。线上看房平台琳琅满目，作为一个码农，我来分享一下我的看法，希望能帮到大家。贝壳找房：线上线下全覆盖贝壳找房是目前房地产行业最大的线上线下平台，没有之一。线上有找房平台，线下有链家、德祐和一些加入贝壳体系的经纪公司，真正实现了房产交易的闭环。信息的准确性和服务质量都是行业顶尖的。不过，贝壳的新房楼盘并不全，因为它采用的是佣金模式，只有跟开发商有渠道合作的楼盘才会展示。安居客：流量之王安居客是目前线上流量最大的房产平台，背靠58集团，在品牌营销方面做得非常好。很多人线上买房的第一印象还是安居客。安居客的信息丰富度最高，去年在新房行业放弃了广告模式，探索直销模式，帮开发商卖房挣佣金，不过没跑通又撤回来了。安居客没有线下服务，所以缺乏服务质量管控，推荐体系相比贝壳会差一些。幸福里：字节跳动的野心幸福里是字节跳动提供全域流量支持和内容支持的平台，拥有全网最丰富的房产资讯内容和短视频内容。之前是字节的一个事业部，现在已经独立分拆出来了，团队规模很大。线上流量仅次于安居客和贝壳，在三四线城市渗透率比较高。据说在内容的丰富度和准确性上找到了一个平衡。之前有新闻说字节投资了麦田，看来是要做线上线下的闭环。虽然安居客没跑通的路不知道幸福里能不能跑通，但看幸福里的决心很大。懂车帝是字节非常成功的一个产品，做车可以，做房为什么不行呢？自媒体：购房者的贴心小助手除了这些大平台，很多购房用户获取买房相关经验其实是通过自媒体。如今自媒体已经非常强大，他们大多数都有很多年房地产从业经验，内容质量和服务质量都很高。自媒体依托公主号、视频号、某音号和微博等分发优质内容，吸引粉丝关注，通过广告或者佣金来进行商业化。由于团队较小，成本很低，房产自媒体活得很滋润。不过因为是小公司，能够合作的开发商可能比较有限，推荐楼盘的时候就会有一些导向性。地方平台：本地化的力量还有一些在部分城市做得非常好的房产平台，比如在成都买新房肯定会用购房通微信小程序，在杭州买新房肯定会用房小团微信小程序，在北京南京买新房肯定会用拼房帝微信小程序。他们做了大量本地化的工作，新房内容丰富度高于贝壳和安居客，比如他们会提供政府的购房摇号信息。缺点就是覆盖的城市很少，无法服务全国的购房用户。总的来说，选择买房平台时还是要根据自己的需求和城市来决定。希望这些建议能帮到你，祝你早日找到心仪的房子！𐟏

楼市大回暖？还是回光返照？这几天房地产市场又重新火热起来了，十一黄金周期间看房新闻不断传来，买房人也是多了很多。可以说，最近，热门搜索列表上的房地产新闻层出不穷，令人眼花缭乱。从广州到深圳，有很多关于这些地方房地产市场复苏的报道，甚至有些房地产项目每天都在热销。有人说，看着媒体的描述，似乎整个市场都在复苏，一幅“购房潮”的美丽画面油然而生。但真相真的那么简单吗？他说，现在售楼部人满为患，395套房8小时卖完，对此他表示不信。最近几天，他看了一份关于深圳买房的报告，395套房在8小时内售罄，甚至房地产经纪人也在深夜4点向客户解释房屋问题。他还是说，这样的盛况让人怀疑，深圳是否已经成为房地产市场的“风口”，此时大家都赶着买房？随之而来的是广州的一个数据。半天内交易了十套房产，排队看房几乎成了常态，看到这些数字你会震惊吗？他说他不得不承认，他得仔细想想，他的心真的被震惊了，毕竟这种现象绝对超出了预期。还有北京，9月29日，北京单天二手成交达到1052套，创下今年的纪录。 10月1日晚，多家在京开发商发布成交战绩，保利北京“首日告捷，劲销1.87亿元，热燃9盘，与国同庆”。招商玺单日100+到访，认购8套、1.25亿元。不仅一线城市热，网上还说到一批核心城市也出现成交同步反弹。比如南京。新政出来之后新房三天分别卖出了419套（27日）、606套（28日），824套（29日），创3年来最高纪录。他说，市场经济的基本逻辑是，当需求不足和供应过剩时，通常会采取放松政策来刺激购买。就像购物中心的促销活动一样，一些小超市甚至会打出“挥泪甩卖”的口号来吸引顾客。看到这些现象，网民们觉得很熟悉吗？他认为，所有这些变化不仅是数字游戏，也是心理和市场的数字游戏。你可能会问，既然购买限制已经放宽，这并不意味着买家的信心已经回来了吗？但是他还是想提醒，不要被数据外观所吸引，想想这些背后可能隐藏的真实情况。房地产市场真的回暖了吗？会不会是最后的回光返照？他认为，最近股市大幅上涨，由于国家关于房地产稳定政策的发言，朋友圈的房地产朋友大肆宣传房地产价格上涨理论。一些人发布了开发项目收回折扣的通知，一些人发布了销售部门拥挤的照片，一些人发布了客户的刷卡记录。他呢，也是从事房地产营销策划已经十年了，去年年底，市场真的很难，他改变了自己的职业生涯。因为80%的微信朋友圈都是房地产行业的朋友。所以最近很热闹！他说，房地产业已经低迷了好几年，主要原因是市场饱和。其次，疫情过后，经济处于复苏阶段，人们没有多余的钱买房子来改善，疫情过后的一两年里，各行各业都陷入了严重的生存困境。近年来，有多少人无法支撑，开始低价出售房地产，甚至每个城市都有成千上万的合法拍卖房流入市场。他说，这样情况之下，突然之间，因为政府开会说了一句关于维持房地产稳定的话，人们就有钱了？？？他真的有点不认同！现在，基本上有能力买房的人已经买了。毕竟，那些没有能力买房的人仍然没有能力买房。他们只要有能力买，许多手里有几套房的人现在可能在等接盘侠，这就是现在的市场。他说，有些人从股票市场套现进入房地产市场，有些人从房地产市场套现进入股票市场。他说，他不太知道股票市场，但现在如果房地产市场想要投资，它真的值得进入吗？因为房地产关于稳步发展的政策，而急于进入房地产市场，想想多年前国家是否也发布了其他政策呢。所以，他的观点是，当你有能力买的时候，你只需要买，但那些有钱炒房的人需要谨慎，需要认真考虑下国家对住房的定调和市场前景。你觉得他说的是对的吗？

民宿托管平台使用心得分享 𐟏እ悦žœ你的民宿房间不多，那这篇文章可能对你没什么帮助。但如果你有多个房间需要统一管理，那么使用托管平台会方便很多，尤其是上下架和调整价格。以下是我使用订单来了平台的一些感受。订单来了：简单易用 𐟓𑊨𘀤𘪨𔦦ˆ𗥰𑥏碌夸Š传房源，不需要多种证件，流量一般，佣金符合行业标准。总体来说，操作比较简单。途家：认证繁琐 𐟏ከ𘀤𘪨𔦦ˆ𗥐Ž，每套房都需要上传资质，要么是租赁合同，要么是房产证。虽然不需要多种证件，但认证过程有点繁琐。 X程：多账户管理 𐟏⊤𘀤𘪧𛏨奜𐧂𙩜€要一个账户，如果有多个经营地点，就需要多个账户，比较麻烦。不过不需要多种证件，流量多。木鸟：中规中矩 𐟐抨🙤𘪥𙳥𐥱ž于一般水平，食之无味，弃之可惜。只需要上传房源并绑定系统就行了。小猪民宿：体验不佳 𐟐𗊨🙤𘪥𙳥𐦄Ÿ觉快要倒闭了，新闻上看到融资不到位，体验也不好，审核人手不够，流量也没有。不太明白为什么分发到飞猪的流量这么差，感觉没必要上这个平台。百度：营销第一梯队 𐟓š 需要门店认领和某德地图名称核对，民宿营销第一梯队。小程序认证后用起来还行，就是接口开发不到位。痘印：一级流量入口 𐟓𙊥𐏧若𚏥𜀥‘麻烦，门店认领需要全套手续，接口还是开发不到位，但作为一级流量入口，还是值得上的。微信：私域流量入口 𐟓𑊥𐏧若𚏣€H5开发都需要上，私域流量的入口。总结 𐟓 以上是我最近遇到的一些问题。至于平台推广，我觉得我们这个地方（方圆几十公里内只有几家民宿）没必要推广。毕竟不是大雁塔那种地方，方圆几里地几千家民宿。希望这些分享对你有帮助！

《微信“搜索直达”：步入便捷社交新纪元》在信息洪流的时代背景下，微信这一社交巨头持续进化，引领潮流。近期，微信搜一搜推出的“搜索直达”功能，犹如一颗石子激起社交领域的千层浪，迅速成为公众热议的话题。以往，我们在微信中探寻某项功能时，常需在复杂的菜单中层层寻觅，耗时费力。例如，调整“拍一拍”设置，需依次点击“我-头像-拍一拍”，虽步骤不多，但对于追求效率的用户而言，仍显繁琐。而今，“搜索直达”功能的诞生，彻底颠覆了这一现状。只需在搜索框中输入如“拍一拍设置”“深夜模式设置”等关键词，即可一键直达功能页面，瞬间满足需求，极大地提升了用户体验。此功能的推出，对用户而言意义非凡。对年轻人来说，快节奏的生活让他们尤为注重效率，“搜索直达”功能让他们在繁忙中迅速找到所需功能，节省时间，使社交更加顺畅。而对于老年人，微信功能菜单的复杂性可能带来困扰，“搜索直达”则如同量身定制，让他们轻松享受科技便利。从微信官方的视角来看，“搜索直达”的上线是其持续优化用户体验的又一例证。微信始终致力于为用户提供更便捷、高效的服务，此功能的推出不仅满足用户需求，更增强了其市场竞争力。目前，“搜索直达”虽仅覆盖部分高频搜索场景，但其后续发展值得期待。我们有理由相信，未来微信将通过搜索直达更多功能，为用户带来更加便捷的社交体验。网友们对此功能好评如潮，称其为“懒人福音”。当然，也不乏幽默调侃，如“能否搜‘增加余额’？”“能搜到对象吗？”这些调侃虽玩笑成分居多，但也透露出用户对微信功能的深切关注和期待。此外，在社交营销领域，第三方辅助工具如晓客管家app也发挥着重要作用。对于电商从业者而言，其自动群发功能能在新品上线时迅速向顾客介绍产品；房产中介则可通过自动加群内潜在客户和附近的人功能拓展客源。晓客管家app如同营销钥匙，助力业务拓展，提升效率。总之，微信“搜索直达”功能开启了便捷社交的新时代，让我们的生活更加高效、便捷。我们有理由相信，在不断的创新与优化下，微信将继续引领社交潮流，为用户带来更多惊喜与便利。