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融创营销模式权威发布_营销模式有哪四种(2024年12月精准访谈)

内容来源：魏巍之巅所属栏目：观点更新日期：2024-11-29

融创营销模式

孙宏斌的工作狂人生：那些年，那些事十年前，我在重庆的一家大型房企总部工作，担任集团行政部负责人。那段时间，真是经历了不少风风雨雨。首先，说说我们公司的治理模式吧：总部—区域公司—城市公司—项目公司。2018年，楼市那叫一个火爆，房子卖得简直让人眼花缭乱。很多人为了买房，甚至愿意给置业顾问送茶水费，重庆这边大概是从3千到50万不等。说实话，我到现在都不太理解，房价一直涨的只有一线城市啊，重庆这种地方，房价涨得比房价还快。个人做好风控才是王道。那段时间，大房企在各地的战略投资和并购风起云涌。我们公司曾经请来了融创西南营销总，他带来了融创一哥孙宏斌来重庆谈战略投资。孙老板来了两次，第一次是他自己带团队考察重庆市场，第二次是带十几人的团队来看我们所有的标杆项目。之前我对他的印象都来源于各种报道。和龙湖的吴老师相比，孙宏斌的新闻永远是那种港片主角式的悲情英雄。这次考察，是我的行政部牵头接待的。结果发现，他真的是个工作狂！每天早上8点集合看项目，晚上11点还在开会。凌晨一点多，他在酒店大堂开会，定的会议结束时间是凌晨三点半。那次真的震撼到我。其实，房企周会月会开到凌晨两三点是常态，项目开盘准备会更是连续48小时。但跟老板有啥关系？连条线总都在战略布局里风花雪月，踏实做事老实加班，那是中层和普通员工的KPI。那次接待后，我私下问融创西区行政总：兄弟，你们老大吃的啥子保健品？每天只休息四五个小时精神还这么好的。其实好感慨，这才是真正的企业狼行文化，真正把员工当兄弟：有略高过行业的薪酬，员工在007全月无休时，老板还是战友！那些年，那些事，真是让人又爱又恨。不过，也正是这些经历，让我对工作有了更深的理解和感悟。

如何摆脱门票经济，在提高游客体验感的同时也能够提升旅游消费，是现在文旅行业关注和研究的热点。前几天提到贵阳欢乐世界景区收取通票引发争议的问题，当时从个人体验谈了一些感受，后来看了一些研究文章，对这个问题有了更深的认识。如果你是游客，你喜欢去收费的景区，还是免费的景区？如果你是景区运营者，你是希望一开始就收取门票获取收益，还是通过免费吸引更多人进入，然后通过项目收费获取收益？这真是一个很有意思的门票消费心理学问题！景区门票模式大致可以分为两种：一种是收费入园；第二种是免费入园，但是单个游乐项目都要收费。免费的好处在于可以吸引更多人流，但面临的问题是能否实现客流的转化？犹如现在的网络经济，得思考如何将流量转化为销量。有人以融创文旅城为例（免费入园，但项目收费的代表）：通过免费，景区吸引了很多人，但是他们不消费，有的人逛逛就出去了；即使遇到想玩的项目，又因为劳累或排队，这样又劝退了一些人。（这样的模式主要是商业地产模式，商场都是免费的，进哪个店买什么单）而上海的迪士尼乐园（国内收费入园的代表）：因为游客买了门票（通票）后什么都能玩，很多人跑断腿都想多玩几个项目挣回本。（这样的模式主要是将游客当成景区的一部分，成为其中的一个角色，全程通玩，不再另外掏钱购买其他项目）如果你是游客，你去哪个？在我们的传统观念中，都有一种“便宜没好货，好货贵三分”的根深蒂固的认识，如果免费，会让大家认为景区没有多大的游玩价值，对景区品牌反而会造成较大的负面印象。有专家指出：免费模式通常用于联营型景区，因为多数设备是招商引入而不是景区自购，这样按项目收费便于经营管理、项目分润。另外，对于一些郊野公园，如果没有太大的品牌知名度，采取免费模式反而有利于吸引更多人关注。所以，景区是免费还是收费，得看景区自身的核心竞争力或者营销点在哪里？有业内人士提到，景区门票设计可借鉴“洗浴中心”模式：即收取一定的门票入园，进门后发一个手环，游客看到有兴趣的消费项目，手环一刷即可消费，最后到柜台统一结账，整个消费过程能够极大降低付钱过程中给游客带来的不悦感，同时景区运营方也可通过二消如项目收费、产品购买、用餐等满足游客需求的同时带来符合市场标准的边际收益。 #景区应从门票经济走向综合经济# #动态连更挑战#

铂湾澜庭首单成交，倒挂盘背后的故事 𐟏⠩“‚湾澜庭，苏高新与融创的联姻融创的角色更像是代建，营销策略犀利 2019年6月，售楼处首次对外开放吸引了1500多组客户到访但随后售楼处关闭，半年后才重新开放重新开放后，为了制造紧迫感每个置业顾问只接待2组客户 𐟏™️ 公建化立面的魅力采用4年前流行的公建化超高层住宅风格住宅、办公、长租公寓、底商和地铁共同构成了一个金融城的概念在融创的狼性营销下，销售速度迅速 𐟓… 第一期开盘盛况 2020年5月开盘，均价3.9W 如今成交单价已达4.59W 虽然房东盈利，但同小区挂牌价在4.8-5W左右这套房源是第一个抢跑的，对其他房东有点背刺的意味按照大部分限价盘二手表现看基本上是未来最贵单价，以后的成交会以此为锚点 𐟏 狮山金茂府的对比狮山金茂府的二手单价为4.6W 已经非常接近狮山金茂府的价格了理性客户基本都会选择金茂府毕竟装修标准、会所等品质几乎不是一个时代的产物唯一区别是狮山金茂府没有这个面积段的产品所以狮山板块的次新二手房未来在120平左右的舒适4房还是会有一波独立行情这些房子受到新房冲击会很小

南宁裴昌龙艺术展：人间清欢，寻找答案终于抽空一个人去看了一场展览——《人间有味是清欢》裴昌龙个人艺术展。这个展览的主题取自苏轼的《浣溪沙ⷧ𛆩›視œ风作晓寒》中的一句词，整个展览充满了清丽色彩和开阔的意境，让人不禁陷入深思。每个人心中都有自己理解的“清欢”。是自由？是遗憾？是爱？还是酒精？这些答案都需要我们自己去寻找。展览中的每一幅作品都寄托了艺术家对生活的独特理解和审美趣味，给人一种美的享受和无尽的遐思。展览时间：2021年11月20日至2022年1月3日地点：融创凤屿湖营销中心二层的融概念艺术空间（广西南宁市良庆区凤凰路180号）如果你也在南宁，不妨抽空去感受一下这个充满诗意和哲理的展览吧！𐟑€𐟎耀

𐟚멁🥝‘指南：清远趣墅溪谷秘境的糟糕体验 ⭐️这次的旅行真的是百年难遇的糟糕体验，实在忍不住要吐槽一下，希望更多人能看到避坑。 𐟒婦–先，融创的营销和广告设计真是做得太好了，爆款项目全靠PS搞定。冲着那张仙气满满的海报，我早就预定了端午假期的房间（节假日不加收的承诺就是个巨坑）。 𐟌Ÿ端午第一天早上9点从广州出发，冒着雷暴和塞车，下午4点才到达趣墅民宿（连酒店都算不上）。民宿两面是挡土墙，一面对着烂尾楼，显得破败不堪。雷暴后，民宿停电停水，无法办理入住。有些住客已经拖着行李退房了（我们是不是太天真了？）。无法入住，前台忽悠我们去山上玩浆板（这里有个伏笔）。然后我们坐上那台走路都比它快的电拼车，穿过烂尾楼和泥泞小路，终于到了山顶。结果发现那里只有一个面积很小的小水塘，传说中的梅花桩和石拱桥大失所望。五点赶到山顶，排队等到五点半才开始，六点前台通知恢复电力，浆板的人陆续离开。我们赶紧回去拿房，结果厕所都没开用就去吃饭了。 𐟍𝯸附近没有什么餐厅，古龙峡的光环下，附近的农庄价格高且态度差。只能往镇里找吃的。顺便提一下那个高大上的图书馆，位于趣墅民宿一公里外的马路边（应该是售楼中心改造的），并不在民宿附近（随着民宿大面积停电，图书馆的音乐会也泡汤了）。晚上8点半被告知再次停电，住客陆续退房，我们也冒险离开。前台告知玩过浆板的只退一半房费，真是火冒三丈。因为停电无法入住，被迫去参加浆板活动，却成为不全额退款的理由，这绝对不能接受（后来经过理论后承诺节后全额退）。半夜三更换酒店，整个端午节就这样泡汤了。没有一丝快乐。 𐟑€实际情况是融创无力开发整个片区，急需在端午节假期草草开业，缓解资金压力。或许天气好的时候还能感受到山里的宁静，但暴雨后的体验感真的很差（特别是山里蛇多，需要洒硫磺粉）。特别是营地露营的朋友们，要格外小心。

成都单招避坑指南：这三家机构千万别去！作为一个在行业里摸爬滚打多年的老手，看到大家在找单招机构时被各种忽悠，真的是心累！今天就来给大家曝光三家特别坑的单招机构，看到了一定要绕道走！ A机构：虚假上岸率，费用不透明这家机构真的是刷新了我的三观。首先，他们的上岸率是假的，每年实际录取的学生数量根本没那么多。而且费用也不透明，报名前说得天花乱坠，什么“没有其他费用”，结果报完名后各种名目的费用接踵而至。更别提所谓的“课后服务”了，其实就是给你找点题做，根本没有答疑服务，简直是在忽悠人！ B机构：营销过度，名不副实这家机构在网上搞营销倒是有一套，经常刷小𐟍 的同学应该都能看到他们的身影。今天是什么上岸学姐推荐，明天又是谁觉得不错推荐给你，戏太多了！其实他们的实力一般，但营销手段一流，大家在选择时一定要擦亮眼睛。 C机构：报前报后两幅面孔这家机构报前和报后完全是两副面孔。报名前发消息狂轰滥炸你，报完名后直接找不到人。更离谱的是，想先了解机构的基本情况，他们什么也不说，直接让你到线下去看，到了线下才给你讲。这是什么神秘机构吗？还是你家是不得了的东西？总结以上三家机构在成都的单招市场上口碑都不太好，大家在选择时一定要慎重。如果你还在纠结，可以看看其他几家口碑不错的机构，比如师涛、普华、首创、竞元、明阳、融创、戴氏、美思、星空、谊华等。这些机构的学生反馈都不错，大家可以详细了解一下。希望这篇指南能帮到大家，避免踩坑！祝大家都能顺利上岸！𐟒ꀀ

祖籍吉林的企业家大富豪： 1、曹和平 —— 吉林长春。领导欧亚集团，在商业零售领域取得卓越成就，通过不断拓展门店和提升服务质量，打造出强大的商业帝国，积累丰厚财富。 2、修涞贵 —— 吉林长春。创办修正药业，在医药领域不断开拓创新，研发出众多优质药品，以良好的疗效和口碑赢得市场，实现企业快速发展，积累巨额财富。 3、丛连彪 —— 吉林长春。创立皓月集团，在肉牛养殖及加工产业表现突出，以先进的生产技术和严格的质量把控，将产品推向全国乃至世界，实现财富增长。 4、郭春生 —— 吉林通化。在医药行业展现出卓越的领导才能，带领企业在药品研发和生产方面持续创新，成为行业内的佼佼者，积累大量财富。 5、宋治平 —— 吉林吉林。领导康乃尔集团，在化工领域积极进取，通过不断扩大生产规模和提升技术水平，为企业创造了巨大的经济效益，积累财富。 6、李秀林 —— 吉林通化。带领通化东宝在生物医药领域稳步前行，以胰岛素等产品为核心，不断拓展市场，为企业带来丰厚的利润，实现财富积累。 7、李一奎 —— 吉林通化。创立东宝实业集团，在医药、食品等多个领域积极发展，以创新的理念和高效的管理，推动企业不断壮大，积累财富。 8、曲风采 —— 吉林长春。在汽车零部件制造领域取得显著成就，通过与国内外知名汽车企业合作，提升企业竞争力，实现财富增长。 9、徐吉福 —— 吉林长春。在农产品加工领域积极作为，以优质的产品和高效的运营，打造出具有影响力的农业企业，积累财富。 10、王岩 —— 吉林长春。在房地产开发领域表现出色，通过打造高品质的楼盘项目，提升城市居住品质，为企业创造财富。 11、刘野 —— 吉林长春。在金融投资领域展现出敏锐的洞察力和精准的决策能力，通过成功的投资项目，获得高额回报，积累财富。 12、张思民 —— 吉林长春。领导海王集团，在医药健康产业不断创新发展，通过多元化的业务布局和品牌建设，成为行业领军企业，积累丰厚财富。 13、赵洪新 —— 吉林长春。在食品饮料行业取得良好业绩，通过不断推出新品和拓展市场，为企业带来持续的发展动力，积累财富。 14、孙宏斌（祖籍吉林）。领导融创中国在房地产等领域强势崛起，以精准的市场判断和大胆的并购策略，打造众多高品质地产项目，积累巨额财富。 15、张玉良 —— 吉林长春（籍贯存争议，有说法为吉林长春）。领导绿地集团，在房地产、基建等领域取得卓越成就，通过大规模的项目开发和创新的商业模式，积累大量财富。 16、王启民 —— 吉林长春。在能源领域积极探索，通过技术创新和高效管理，为企业带来良好的经济效益，积累财富。 17、李万升 —— 吉林长春。在物流运输和公益事业方面表现突出，以诚信经营和奉献精神，推动企业发展，积累财富。 18、郭荣 —— 吉林长春。在电子信息产业取得显著成就，通过技术研发和市场拓展，提升企业竞争力，实现财富增长。 19、刘凤久 —— 吉林长春。在机械制造领域不断进取，通过技术升级和产品创新，为企业赢得市场份额，积累财富。 20、张殿锡 —— 吉林长春。在建筑工程领域表现出色，通过高质量的工程项目和良好的企业管理，为企业创造财富。 21、王宏光 —— 吉林长春。在环保产业积极作为，通过创新的环保技术和解决方案，为企业带来发展机遇，积累财富。 22、李国庆 —— 吉林长春。在电商和文化产业领域展现出独特的商业眼光，通过创新的商业模式和品牌建设，实现财富积累。 23、赵伟国 —— 吉林长春。在芯片产业领域积极布局，通过技术研发和产业整合，提升企业在行业内的地位，积累财富。 24、刘岩 —— 吉林长春。在文化创意产业取得良好成绩，通过打造有影响力的文化产品和项目，为企业带来经济效益，积累财富。 25、张忠 —— 吉林长春。在新能源产业领域积极探索，通过技术创新和市场开拓，为企业创造发展空间，积累财富。 26、王雪飞 —— 吉林长春。在食品加工领域表现突出，以优质的产品和严格的质量把控，为企业赢得市场，积累财富。 27、孙玉胜 —— 吉林长春。在传媒产业领域取得显著成就，通过创新的节目制作和运营模式，为企业带来良好的发展前景，积累财富。 28、李松岩 —— 吉林长春。在汽车销售和服务领域积极发展，通过优质的服务和创新的营销模式，为企业创造财富。 29、赵春阳 —— 吉林长春。在教育培训领域积极作为，通过提供优质的教育服务和创新的教育理念，为企业带来发展动力，积累财富。 30、刘建军 —— 吉林长春。在餐饮行业取得良好业绩，通过打造特色餐饮品牌和优质的服务，为企业积累财富。

融创藏马山滑雪场10周年！青岛大学生创意营销大赛开始报名了！融创藏马山滑雪场10周年！青岛大学生创意营销...

笕桥的滨江ⷦ˜奮𘤸Š府，值得摇号吗？笕桥的滨江ⷦ˜奮𘤸Š府，这个楼盘最近可是热门话题。由滨江、大家和中豪三家本土房开联合开发，大家负责工程，滨江负责营销和设计。外立面是白色和金色的铝板组合，看起来有点像“杭州大家”，口碑不错，让人放心。笕桥这个区域以前主要是武林板块的外溢客户，也可以说是东站板块的替代品。这几年东站附近新房供应紧张，笕桥成了热门选择。万科、滨江、融创、绿城等知名房开都先后入驻。不过，如果是小房开，在这个不太讨巧的板块可能会面临去化难题。春宸上府的位置有点尴尬，南边是春来晓园，西边是铁路。铁路不仅带来噪音和污染，还形成了一个孤岛效应。东边是采荷三小笕正校区，学区方面算是加分项。北边还在待开发。价格方面，春宸上府的洋房社区限价4.4万，算是政府给的福利。南边的春来晓园前两年洋房价格基本在5万出头，东边的融创玖樟台7层洋房价格在6.5万左右，而且房东普遍惜售，小区挂出来的基本都是高层。春宸上府的户型设计也很吸引人，洋房的得房率比同期的高层高很多，户型最小面积126平米起步，相信后期小区圈层也不会差。加上今年房地产行情不好，笕桥这个板块不会吸引太多炒房客，业主主要是自住客户。总结一下，春宸上府在弱势板块里自带优秀基因，是个难得一见的好项目。后期我们还会聊聊其他项目，欢迎关注！

促校企合作、产教融合，传一卓跃与厦门工学院于11月12日组织了一次深入企业的参观学习活动。本次活动旨在通过实地考察与交流，使参与者近距离感受企业文化、了解生产流程、探索技术创新，从而为未来的学习与工作积累宝贵经验。[期待][期待][期待] 本次活动共有70名师生参与，信息与计算科学的师生代表。参观传一卓跃，中科天巡，海晟融创，分组参观了企业的研发中心、烟草事业部，营销事业部等关键区域。每到一处，企业负责人都详细讲解了该环节的技术特点、管理流程及创新成果，让参观者对企业运营有了全面而深入的理解。[good][good][good]#企业参观# #java培训# #找工作有多难#

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