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楼盘营销最新视觉报道_楼盘营销推广策划方案(2024年11月全程跟踪)

内容来源：魏巍之巅所属栏目：热点更新日期：2024-11-27

楼盘营销

宁波楼市拐点预测：新房二手房价格走势所有的研究如果没能给出预测，单纯的复盘是没有意义的。所以，这篇短文将明确预测宁波楼市的拐点。如果不耐烦，可以直接看文末结论。其实说破了，逻辑很简单，中国的楼市价格无非受两个因素影响：政策和供求。再也没有第三条了。首先看政策，该出的政策都出了，目前楼市还没有明显复苏迹象，所以收紧政策的可能性为0。再看供求，宁波的土地供应端，不是政府不想卖地，是开发商不敢拿地了，目前仅靠江山万里撑着，江山万里拿的地造的房与普通老百姓无关。跟某开发商项目总聊天，他们甚至宁可去拿安置房、保障房的地，都不敢轻易拿商品房的地。信心崩塌可见一斑。宁波市面上目前在售新房，看着很多，其实经过上半年尤其是6月份的这一波冲刺，剩下尾房已经不多了。特别是半年里面要交付的准现房，这部分接下去会迅速清光，或者减少优惠。（具体楼盘后面可以单独说，请点个关注！）如果上面的推测都成立，到了今年年底，市面上基本上只会剩下开盘一年内的楼盘。如果营销负责人稍微懂点运营的话，就会把楼盘营销重点从流速转到利润率上，因为身边的竞品不多了。市场端的需求一般会在二三月份被引爆，而这时候，适当的收优惠涨价会成为最好的兴奋剂。新房的拐点来了，就在2月到3月之间。新房平均优惠预测回收十个点以上。宁波二手房相比于新房会有延时性，预计延迟一个月左右，也就是三到四月份迎来价格拐点。准不准，半年便知，可以收藏见证。欢迎文明讨论。

嘉信洋湖锦玉：不在洋湖的“洋湖”新盘最近，长沙的楼市真是风起云涌，尤其是那些新盘，简直让人眼花缭乱。不过，有个盘特别有意思，名字叫“嘉信洋湖锦玉”，虽然名字里有“洋湖”两个字，但它其实不在洋湖，而是在大王山板块。首先，让我们来聊聊这个盘的位置。它的西边是“阅山府”，北边是“润樾府”和“山悦和鸣”，南边是国宸府。这些盘都算是长沙楼市的名盘，虽然它们都打着洋湖的旗号，但实际上和洋湖只隔了一个绕城高速，所以说是洋湖也不算太离谱。说到嘉信洋湖锦玉的独特之处，那可真是有话说了。虽然大王山的盘不少，但这个盘有点特别。它的开发商最近在长沙风头正劲，一个是嘉信，一个是邦泰。这两家外来和尚在长沙短时间拿了两块地，而从现场的园林、立面、营销接待中心的水准来看，我还是比较相信他们会念好这个经的。至于价格，这个盘目前的吹风价在10500-11000元/平米之间。考虑到大王山板块的其他楼盘价格都不低，这个价还算合理。不过，新规出台后，其他楼盘可能会拿出一些促销手段来竞争。那么，对于想买房的朋友们来说，这个盘值不值得关注呢？如果你在河西买房，能够接受大王山慢慢成长的过程，尤其是买个入门级房子或者首套房的，还是可以多多留意这个盘的。毕竟，长沙的楼市变化多端，机会总是留给有准备的人。最后，如果你对长沙的其他楼盘也感兴趣，欢迎一起交流讨论！

【我市商品房销售逐步回暖】自10月21日荆门中心城区安居工程政策发布以来，全市商品房销售市场明显回暖。连日来，荆门中心城区各个楼盘营销中心访客量显著增加。星月湾销售人员马秋艳介绍，现在首付8万元左右，就可以买到该小区的精品三室，安居工程政策出台以后，楼盘销售情况比以前翻了一番。 “目前来访量增大了。安居工程政策对老百姓来说是一个很大的福利，有的人可以补贴十几万元，减轻了他们的生活压力。”长宁书院销售人员赵荣告诉记者。 “现在来咨询人数明显上升。前段时间，一对夫妇来买房，一套122平方米的房子总价大约50万元，他们享受了4项超10万元的政策补贴，非常开心，当场就成交了。”楚天城销售人员称，从数据来看，他们10月的成交量是81套；11月到目前为止，已经成交了60多套。市民王金旭表示，出台的安居工程政策非常好，对于很多在外地的和乡镇的荆门人有很大的吸引力。“政策对我也非常有用，目前已有目标房子。” 10月底，市民蒋双霜在了解相关优惠政策后，为父母在中心城区精心挑选了一套商品房，计划明年下半年把父母接到荆门团圆。“现在父母退休了，想把他们从恩施接过来方便照顾。上半年我们一直在看房子，现在碰上安居政策，可以领到9万元的补贴。跟父母一商量，就决定在荆门这边买一套房子，打算明年就装修。”蒋双霜说。据了解，10月21日至11月14日，全市累计销售商品住房1472套，同比增长126%；销售面积17.33万平方米，同比增长115%。其中，中心城区销售商品住房810套，同比增长170%。全市已缴纳定(订)金正准备网签合同的353户，其中，中心城区261套、钟祥市 28套、京山市32套、沙洋32套。 11月14日，安居工程首批240余万元补贴资金已全部发放到位。（记者刘娇）

【「惠州10月楼市成绩单出炉」】近段时间，国家层面的楼市利好政策密集出台。惠州更是积极响应，先是全方位降低首付和利率，而后又推出首付不再区分首套、二套，统一为 1.5 成的政策。这些政策如同强劲的东风，有力地促进了楼市朝着健康、持续的方向发展。九月底以来，降息、降首付、降存量房贷利率……一揽子房地产利好政策先后在我市落地。十月以来，先后到楼盘咨询买房的消费者络绎不绝，刚需、刚改的购房者在利好政策下，打算入手新房。购房者龚女士：“我们考虑这个房子有两年了，昨天考虑后决定买这里。现在政策比较好，利率也较低，很符合我们的需求。” 市区隆生鹿江花园售楼中心的负责人告诉记者，该楼盘十月份客户看房总量达300多批左右，成交40多套，销售额破7000万，同比九月份翻了一番。隆生鹿江花园销售经理曾天乐：“很多客户买来给孩子读书，落户政策放开非常利好。LPR降下来之后现在利率非常低，存量客户要改善住房也可以享受首套房的利率。” 记者走访惠州楼市发现，楼盘营销中心人气有所提升。业内人士介绍，国庆假日后，为了更好接住新的流量，开发商加大楼盘推介力度，多家房企均顺势加大推售优惠力度，额外折扣、工抵房促销、买房送装修家电等措施轮番登场，吸引观望客户入市，延续了市场热度。惠州市房地产业协会副秘书长叶晓燕：“新房成交了3895套，成交环比增长了3成，市场供需回到了相对合理的状态。二手房市场也比较活跃，市场整体回暖的势头也比较明显。” 业内人士表示，楼市成交迎来小阳春是必然趋势。相较以往“挤牙膏式”的扶持政策，本轮楼市政策的力度和节奏更强，极大保障了市场信心的修复和预期改善，另一方面，市场流动性更加充裕，加上购房门槛的降低，客户出手更加果断，也极大缩短了成交周期，因此，楼市“银十”的成绩更胜“金九”。惠州市房地产业协副秘书长叶晓燕：“‘限字令’政策都放开了，惠州也取消限售政策，此外惠州还放开了购房入户、公积金互认互贷的政策，出台购房赠送消费券、组织方便看房的港人惠州置业直通车活动等一些列促销售措施，全面加大住房消费支持力度，扩大市场的有效需求，促进市场平稳向好发展。” 据“惠州住建”消息，2024年10月，根据“全国房地产市场监测系统”最新网签数据显示，我市新建商品住宅网签成交套数3895套，面积42.24万平方米，环比增长34.5%，同比降幅大幅收窄21个百分点。二手住宅成交3518套，面积38.75万平方米，环比增长3.5%。新建商品住宅和二手住宅合计成交81万平方米，同比增长2.3%，自今年2月份连续8个月下降后首次实现增长，房地产市场止跌回稳显现初步迹象。「惠州超话」惠州

一次坑爹的线上相亲活动经历最近闺蜜给我分享了一个相亲交友活动，听起来特别有趣，还结合了占卜、剧本杀、露营和BBQ。活动快到截止日期了，名额有限，我们就赶紧报名了。活动地址在一个楼盘附近，我记得那个楼盘已经交楼了，前面还有一块免费的露营地。所以我也没多想，直接去了。结果到了现场，人都傻了。活动方根本没拉好露营帐篷，直接让我们去售楼部参加活动。原来这个活动就是售楼部办的引流活动，美甲和占卜都是幌子。我当时气得不行，花了小200块，居然是来体验营销中心的免费引流活动。活动方还拿我当傻子，一边收我的活动费，一边拿我充人气，赚营销中心的人头费。最后楼盘营销中心的人肯定还会拍拍照，发发朋友圈，彰显楼盘人气旺，活动成功。赚钱可以，但拿人当傻子就太过分了。我忍不住直接炸了，因为我们是拼车来的，我就挑明说了活动方两头赚钱的情况。没想到大家的反应居然全是劝我，让我就当不知道的，来都来了，这么大的太阳，就直接去营销中心算了。我想着行，也许这群拼友们就是这样无争的性格，可是群里肯定有不是这样性格的。于是我在群里质问了活动方他们双向收费的行为。结果活动方的小姐姐居然甩给了我一张公主号截图的活动流程图，上面赫然写着项目参观！她发完那张图后，群里面还是一阵安静，没有人理我，也没有人跟着我质问她。于是秉着打工人不为难打工人，也许大家都是看了活动流程的聪明人，就我和我闺蜜是没看的傻子，我退了群。友好的找小姐姐协商退了费。事后我跟好朋友讲这个事，觉得群里居然没有一个小姐姐、小哥哥附和我或者加我之类的。结果她说你那么“厉害”，大家只会背地里讲今天遇见了个“爽姐”，我一时无语。近期心得：虽然不被人喜欢，但我都这个年纪了，有什么不敢say NO的呢。大家如果参加的相亲交友活动地址是某楼盘，或者是某楼盘附近，一定要警惕！线下活动如果男女比例不平衡，基本可以直接放弃。

宜昌买房必看！万达旁的金桥月泊楼盘最近宜昌的房产市场真是火热，尤其是万达附近的金桥月泊楼盘引起了不小的关注。这个楼盘位置真的很不错，离万达广场和市中心医院都很近，而且还在东山大道这个主干道上，交通非常方便。我特意去了一趟营销中心，发现这里的层高都不低于3米，感觉特别宽敞。样板间我看了128平米的三房和143平米的四房，真是各有千秋。 128平米的样板间有一个6米宽的阔景阳台，客厅也非常宽敞，主卧有3.5米的大开间，整体感觉非常舒适。 143平米的样板间则更高级一些，有32平米的宽厅，看起来特别大气。7米的客餐厅，南北双阳台，还有专梯入户，真的是豪华配置。有没有朋友已经看过这个楼盘了？觉得怎么样？欢迎大家分享一下你们的看法！

周末闲逛肇庆别墅区，感受别样风情周日早上，因为要给车贴个新衣，车子得留在店里，我正愁着没车就没地方玩，结果朋友突然打电话来问我去不去肇庆。我一听，去肇庆干嘛？他说去看别墅！哈哈，闲着也是闲着，反正他也有车，就载着我兜风去了。周日下午，我们从广州出发，路况还不错，不堵车。大家基本上都是往广州方向开，我们倒是反方向，直奔肇庆。到了肇庆，我们先去了朋友要看的那个楼盘的营销中心，登记了一下个人信息，然后跟小姐姐说我们要去看别墅。小姐姐看着我们这么年轻，还蛮惊讶的，不过我朋友确实有本事，他只需要把广州的一套房子卖掉，就能买两套肇庆的别墅，哈哈。接着，我们跟着一个销售小姐姐去看别墅。她说这里的别墅都卖完了，只剩两栋样板间。因为样板间很久没人进去，刚进去的时候有点霉味，不过打开窗户后味道很快就散了。别墅的设计还挺有特色的，一栋三层，有四个房间。不过我朋友没看上，他觉得楼龄有点旧了。后来，我们还去看了其他的楼盘，周日就这么闲逛过去了。朋友买的也是电车，电车真的很省钱，随便开都不心疼，所以后面肯定还会每周出去玩。总的来说，这次肇庆之行还是挺有意思的，虽然最后没买成别墅，但闲逛了一下也挺开心的。下次有机会再去看看其他楼盘吧！

无锡以旧换新楼盘大揭秘！𐟏ኰŸŽ‰ 无锡以旧换新3.0版本来袭！𐟎‰ 𐟔 范围大扩容：无锡全市优质公寓、商铺都纳入换新范围；苏州、常州等周边城市二手住宅也开放收购；多套旧房换一套新房，或者多套换一套，机会多多；直系亲属房产过户，父母的房子可以传给子女；新楼盘也加入换新行列，选择更多样。 𐟓 报名条件：无锡、苏州、常州等城市居民，拥有自有物业，信用记录良好；二手物业产权清晰，无抵押，费用结清；换新方式灵活，一套换一套或多套，总价不超新房60%；直系亲属过户需产权人授权，资料齐全；二手物业需无抵押，住宅空置，非住宅可带租约。 𐟏⠥‚与楼盘亮点：梁溪区：熙悦春秋、玖礼檀樾、锦尚天华等；经开区：城湾、绿城凤栖星澜等；更多楼盘等你探索，换新就现在！ 𐟓 报名流程：无锡客户持身份证、产证到意向楼盘营销中心；苏州、常州客户收到通知后，同样携带证件到中心；审核通过后，提交相关文书，开始换新之旅。 𐟌Ÿ 以旧换新，开启无锡新房时代！𐟌Ÿ

云荟澜庭认筹风波：一场不期而遇的“冷水” 𐟌篸最近，云荟澜庭的认筹活动搞得沸沸扬扬，但随之而来的却是一场“冷水”。原本火热的认筹场面，让许多客户措手不及，不得不临时请假赶往楼盘排队。这不仅展现了文化片区市场的火爆，也暴露了楼盘营销策略的疏忽。 𐟔其实，云荟澜庭的销量一直不错，但这次的认筹活动却让人感到不爽。原本说好的周五认筹，却突然提前到周四下午。原来，这是因为隔壁的“佰贤居”在周四晚上搞起了夜闪购，试图分流云荟澜庭的客户。没想到，云荟澜庭这次硬气了一把，决定提前认筹。这也让营销人员显得有些自作聪明，本来卖得很好，却因为一时之气而改变了计划。 𐟓⧄𖨀Œ，今天半个常熟的中介圈都在批评云荟澜庭。原因是之前答应客户的凭合同报名小学、中学名额已经用完。所以，这批认筹的客户想要明年报名的都不签协议了，一切随缘看运气。谁能保证报名问题呢？至少有20组认筹客户会因此放弃。 𐟘”反过来想想，楼盘的做法确实让人心寒。虽然我的客户没有明年要读书的，但我员工有几组客户需要。楼盘肯定早就知道名额不够的消息，但之前我也没当回事，还以为是楼盘的营销手段。既然这样，为什么不早点通知呢？有的人请假、坐高铁、从苏州或者乡下赶到楼盘，都不容易的。你为了营造楼盘人满为患的效果、为了博认筹的人哪怕不确保读书也会买的概率，真的“坏”！ 𐟔„当然，目前还没有盖棺定论，月底开盘前会给出准确通知。楼盘正在努力与相关单位斡旋争取，也希望下周能给出一个让人满意的答案。如果近期有考虑云荟、佰贤居以及文化片区二手房的朋友，（这段时间及第阁、河滨花园、金融街出来了一些很划算和便宜的房源）欢迎咨询优惠、一房一价、房源表、返佣活动等等。

河西南建发缦云小高层，热销背后的真相最近市场传言河西南的新房不好卖，价格高得吓人（5-5.5万/平米），大家都在唱衰。但实际情况呢？最近我特意去了一趟河西南的建发缦云小高层，发现售楼处人满为患，几乎都是来看房的。一位已经有两套房的大姐告诉我，她天天遛弯都经过这里，以为价格降了不少，结果发现还是热销。看完之后，她感慨说“看晚了”，因为140平米以上的房子基本没剩几套了。我也好奇，就去问了楼盘的营销总，结果证实了置业顾问的说法，5楼都没了，选择余地确实不大。这让我有点意外，毕竟大家都说市场不好，河西南也没什么特别的，新房价格还那么高。但实际情况却是，这里的房子卖得相当不错。看来，买房这事儿，还是得亲自去售楼处看看，听听置业顾问怎么说，别轻信传言。

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