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海淀营销型网站制作直播_海淀教育资源平台入口(2024年12月全新视觉)

内容来源：魏巍之巅所属栏目：导读更新日期：2024-12-04

海淀营销型网站制作

北京雅思机构测评：你踩过几个坑？北上广深这四个地方的雅思机构真是多到让人眼花缭乱。不过，很多同学反馈说，虽然这些机构营销做得不错，但实际体验下来，课程质量和服务都不尽如人意。特别是对于那些对北京雅思机构不太了解的小白们，很容易被销售老师忽悠。为了帮大家避坑，我特意整理了一份北京雅思机构的测评和反馈，供大家参考和对比。新东方 𐟓š 班型：6分班、VIP班、1对1等价格：5千到3万不等校区：朝阳国贸校区、中关村校区、海淀水清木华校区等优劣势：整理中... 学为贵 𐟏늧�‹：封闭班、预备班等价格：1万到3万不等校区：国贸校区、五道口校区、海淀黄庄校区等优劣势：整理中... 新航道 ✈️ 班型：1对1、6.5分课程、6分课程等价格：900到2万不等校区：海淀基地、北京学校总部、全封闭昌平基地等优劣势：整理中... 吾样 𐟎“ 班型：1对1、基础班、冲刺班等价格：5千到1.9万不等校区：朝阳校区、海淀校区优劣势：整理中... 其他机构 𐟌Ÿ 除了以上几家，还有环球、朗阁、超级学长、吾样教育、金吉列、启德、布谷龙途、名湃教育、北纬联学等。每家机构的情况都各不相同，有些在师资能力方面突出，有些则在课后答疑上做得比较细致。总结 𐟓 总的来说，选择雅思机构还是要多做功课，了解清楚每家机构的优势和劣势。希望这份测评能帮到大家，避免踩坑！如果你有需要了解的机构反馈或者有任何问题，欢迎留言哦~

这个“十一”，北京的售楼处忙得飞起：在海淀、石景山、顺义等多个新盘的案场，到访量远超一线营销人员的预期，以至于不少交易沟通都是站着进行的，有的项目接待饮料一天做出上千杯；即便到了深夜十点，仍有购房者来到售楼处，以至于有交易在零时后才完成。节前新政落地，让到访客户的成交转化迅速提高，部分项目甚至出现了一小时集中成交6套的情况，昔日的“银十”正在发生质的改变。 “每天至少做1000杯饮料” “热闹”“忙碌”“等待”成为“十一”假期售楼处的真实写照。“十一”假期期间，北京商报记者来到大兴区西红门片区御璟星城元启售楼处，大厅内摆放的20余组桌椅早已座无虚席，置业顾问和购房者在沟通着户型细节。在这番热闹的场景下，“忙碌”成为售楼处工作人员的真实感受，置业顾问作为售楼处的核心人员，在“十一”假期工作量拉满。“虽然很累但是很充实。”御璟星城元启项目置业顾问王晓指着售楼处外的露天平台表示，“十一”假期期间，室内坐满的情况下，来晚的购房者只能和置业顾问在这里站着沟通细节。同样忙碌的还有作为售楼处“后勤”人员的吧台工作人员，他们为前来到访的购房者制作着茶水咖啡，据工作人员透露，“十一”假期期间，每天都要做至少1000杯饮料，工作量比之前翻了10倍，在“十一”假期到访售楼处的购房者多为全家出动，所以还特意将小朋友爱喝的果汁加大了备货量。吧台工作人员笑称，回到家手上还是各种茶、咖啡、水果的混合味道，这个工作量快赶上奶茶店了。跟着忙起来的还有在外人眼里看起来“最闲”的楼盘项目负责人。当北京商报记者到达御璟星城元启项目现场，欲与营销负责人李牧交流时，却因李牧在接待购房者而推迟近一小时才终于见到，李牧一边在手机上回复着消息，一边和身边的置业顾问沟通着，“稍等，马上”这是李牧见到北京商报记者说的第一句话。就连在和北京商报记者沟通过程中，谈话还被多次打断，“经理，顾客认筹转认购的单子请签字”“6个金蛋被砸了5个，是等都砸完了再补充还是现在？”李牧笑称，“这也不用我过多介绍了，‘十一’假期置业顾问空岗的情况时有发生，所以我也需要出来接待”。到访量和签约量提升至8:1 用多位销售经理经常提及的“爆发式”增长，来形容“十一”假期的楼盘到访人数一点也不为过。在节前，北京商报记者来到御璟星城元启售楼处时，进门就会有置业顾问主动询问是否有预约的销售、是否需要介绍一下楼盘、想要购买什么多大户型面积的，但是在“十一”期间北京商报记者再次到来时，进门位置的迎客区却少见的只有礼仪和礼宾员。 “实在是忙不过来了，从业这么多年，这个‘十一’假期接待量远超预期。节前我大胆估计只有10%的到访量增长，现在看来还是我草率了。”李牧表示，“从‘十一’ 假期第一天开始，到访的人数就迎来明显增长，这和我们之前预计的5—7日三天将迎来小高峰的日期明显提前。”截至10月5日上午，到访量已经有300组，平均每天能迎来80余组的购房者。按照这个趋势，7日结束时，500组的到访量是没有问题的。北京商报记者在与李牧交流时发现，一小时的时间里，砸金蛋的用户多达6组，据李牧透露，这些都是刚刚成功签约的新业主，这种情况习以为常了。在“十一”假期前五日，御璟星城元启楼盘项目的认筹和认购数量已达40余单，午夜12时仍有购房者在和置业顾问敲定合同细节并完成签单。李牧表示，半夜签单的情况在“十一”假期里时常发生，很多之前来过售楼处、购房意愿较强的购房者会和置业顾问提前约定时间，选择傍晚人少的时候来到售楼处，和置业顾问详细了解完“十一”期间的优惠后，完成签单。更令人惊喜的是，“十一”假期到访量转化成签约量的比例明显提升，位于石景山区保利璟山和煦项目销售经理孙涛表示，十一假期6天里，楼盘到访量已经达到9月两周的总量，达到280组，“十一”假期前，到访量和签约量的比例是15:1，而“十一”假期中则提高至8:1，认购套数达31套。对于这种变化，孙涛认为市场信心的增强起到了重要的推动作用。随着央行政策的发布以及各地的跟进落地，购房者对于楼市市场的信心提升明显，市场观望情绪明显减弱，叠加股市的上涨，购房者启动资金增加，多种利好因素叠加之下，也促进了到访量和签约量的提升。高签约量在“十一”假期中，成为北京多个楼盘的共性，据北京商报记者了解，位于昌平区的梧桐星辰项目在“十一”假期6天时间里，成交43套房源。位于大兴区的中建玖玥府项目则在“十一”假期四天半时间里，总共成交16套，金额达1.2亿元。位于海淀区的香山樾豪宅项目，截至10月5日共成交26套房源，金额达6.7亿元。位于大兴区的招商玺项目“十一”假期6天时间，认购58套，金额达8.15亿元。可以看到，在一系列政策出台落地后，对房地产市场具有积极的带动作用，市场的观望情绪明显减弱，购房者对于未来房地产发展的信心进一步提高。易居研究院副院长严跃进表示，北京在9月30日落地一揽子政策，具有非常明显的信号意义，为10月政策环境的营造，包括市场情绪的提振，更好地去完成筑底维稳的态势，发挥了积极作用。预计2024年四季度，尤其是10月，整个楼市的行情会有更积极的表现。多个项目计划收回折扣面对各地方政策的落地，房地产市场热度也在不断升温，房地产开发企业面对这种变化，积极地做着调整。多位楼盘项目负责人告诉北京商报记者，在“十一”假期结束后，将陆续收回优惠政策，部分楼盘将取消赠送车位、物业费以及取消特价房，而有些楼盘则将收回2%的折扣。据李牧透露，在10月1日当天，御璟星城元启楼盘项目就将涨价的消息官宣了，中建壹品北京在售的项目都要收回2个点的折扣，也就意味着在现在房源销售价格基础上，价格回调2%。该消息也被同为中建壹品开发的位于大兴新城片区颐和公馆项目销售经理尤静静证实，她表示，在“十一”假期前就收到了集团的文件。该决定主要是基于集团对于市场的研判以及9月26日中共中央政治局召开的会议提到的，要促进房地产市场止跌回稳的要求。而且，从“十一”假期的到访量来看，客户量确实还是很多的，所以项目有信心上涨价格。对于颐和公馆项目和御璟星城元启楼盘项目收回2%的折扣，合硕机构首席分析师郭毅认为，一方面说明他之前的价格制定得比较低，另一方面也说明项目本身因为比较低的价格形成了相对比较好的性价比，因此获得了购房者在新政出台之后的更多追捧，所以给了他们收回折扣的底气。相比于颐和公馆项目和御璟星城元启收回2%的折扣，玖月府则是取消优惠。中建玖玥府项目营销经理翟晓虎表示，玖月府项目将采取逐步取消优惠的方式，像“十一”期间推出的物业、车位以及特价房的优惠，在“十一”假期结束后将取消。需求较为强烈的购房者，在得知这个消息后，也对其购房起到了助推作用。如成交的一组购房者，夫妻在新发地做生意，在北京调整住房限购政策，非京籍五环内购房社保“5改3”之后，有了购房资格，趁着“十一”假期来到售楼处，本身购房意愿就较强，在得知物业费和车位的优惠在“十一”假期后将取消，经过一番“精密计算”，最终在成功签单。面对两大央企的项目同时官宣涨价，楼市的春天真的到来了吗？中国城市房地产研究院院长谢逸枫对此表示，目前楼盘的客户到访量和咨询量来看，这两个数据的确是创造了过去三年来的历史最高值。但是“十一”假期之后能不能持续、楼市能不能保持这种亢奋的行情，关键还要看后续的政策能不能落地。预计四季度的房地产市场肯定会好于前三季度，也会比去年同期的房地产市场更好。

800万预算买房，新北苑还是望京北？ 𐟌Ÿ开门见山，直接提问：新北苑的房子已经涨得过高了吗？会不会透支了未来的涨幅？望京北还是原来的望京吗？五环真的那么重要吗？ 𐟏ᥑ覜멘𔥤饿™看房上周末，又被同事小姑娘拉着去看房，阴天看房真是让人心情不佳。小姑娘原本在朝阳东坝北熙区，被我劝回海淀北昌平南。结果她又被中介拉去看朝阳的房子，还拉上了我。𐟘“ 𐟌†大厂选房，北边天对于互联网打工人来说，买房多集中在北五环和13号线沿线。偏改善的户型，基本在西北旺、海淀北（新房）、昌平南（次新+新房）、新北苑、望京及周边。今天看了新北苑的次新房——润泽悦溪，和望京北的新房——望京樾。 𐟓ˆ新北苑的房价翻天覆地新北苑的次新房——润泽悦溪，现在是800万只能买到89平的大两居。优点包括次新、地铁口、小洋房、一梯两户、车位比不错、人车分流、户型方正等。但缺点也很明显——价格高！而且没有产业支撑。现在接盘的，是想用800万买几年后1000万卖给下家吗？对于下家来说，1000万会买一个两居，还是五环外没有产业配套的新北苑呢？ 𐟔妜›京北的火热续集望京北的新房——望京樾。早有耳闻，今天第一次来，主要是尾盘。102平的三居，800万+，还有点折扣。新房营销中心的好处就是能把优点最大化展示出来。作为旁观者，看久了都有点心动了，对比新北苑的800+两居，怎么看怎么顺眼。优点包括科技住宅、大社区、离产业近、飞机户型、准通透等。缺点是只剩尾盘，单价小贵，五环外，没有阳台，加上科技住宅近期负面多。 𐟍€强扭的瓜也要甜最终我还是说服了女同事，让她别着急，反正这两个地方也不急卖。我给她复述了我的话（*3遍），做一个海淀girl不好吗？𐟘„

昌平南新盘VS回龙观，谁赢？从2022年开始，昌平南部的新盘如雨后春笋般涌现，而回龙观的次新盘则开始呈现下滑趋势。昌平南新盘的营销策略主要集中在次新盘8万、新盘6万的倒挂逻辑上。到了2023年6月，国风美唐和公园悦府的成交价已经降至不到7万，市场竞争异常激烈。那么，在这个阶段，昌平南新盘和回龙观三杰该如何选择呢？以下从地段和对标两个方面进行分析，供大家参考：地段选择 𐟏™️ 地段的重要性不言而喻。大回龙观片区比天通苑贵的核心价值是什么？答案是交通和靠近海淀产业。那些炒作学区（昌平建个分校也叫学区？别骗自己）和本地产业（如未来科技城和朱辛庄）的都是忽悠。学区和本地产业并不是昌平能发展的核心。这也是为什么回龙观三杰比领秀慧谷贵的原因，也是金域华府比国风美唐和公园悦府贵几千的核心原因。单价梯度 𐟒𐊥›ž龙观内部：金域华府 = 国风美唐 + 5000左右板块间：回龙观 = 朱辛庄 + 5000左右目前昌平南新房的价格大约在6.4万左右，有期房成本。优点在于户型设计好，杠杆大。对标分析 𐟏 昌南新盘的对标对象主要是几个次新盘。回龙观次新盘的对标对象则是对面的海淀次新盘。金域华府的价格为8万，而领秀新硅谷的价格为10万；国风美唐的价格为7万，而富力桃园的价格为7.5万。或者对标同样依赖互联网产业的新北苑片区。海淀两个字正常可以多值5k-1.5k，差距太大，需求就会流动起来。这么对比下来，金域华府谈不上补涨，但肯定抗跌了，领秀新硅谷有回调需求。总结 𐟓 目前这个阶段，回龙观次新盘与朱辛庄新盘的基本性价比差不多，自住属性更强，按需选择。但谁要说昌平南新盘投资属性强，看看他是不是有卖新房的任务。

海淀小升初：过来人的几点建议又到了小升初家长们最焦虑的时候，我也收到了一些家长的留言。作为过来人，我完全理解大家的心情。结合自己的经历和认知，我想和大家分享一些个人观点，希望能帮助大家缓解一下焦虑。推荐学校 𐟏늊我们对学校的了解基本都是通过外围信息获取的，很难给到有效建议。不过，我可以分享一下我们进入海淀六小强集团校重点班后的实际感受：教育理念 𐟓š 除了十一系学校略有差异，其他学校大同小异，学习是第一要位，中考是第一目标。学校也会有安排社团和活动，但孩子们已经没有太多时间和精力去参与和享受其中了，感觉学校和老师也不是很care这些。师资和生源 𐟑颀𐟏늊师资背景和学校名气成正比，小强的老师背景确实非常牛，硕士起步，大多都是重点师范学校毕业。老师也非常认真负责，对学生要求也很严格，作业量不小，差不多每天3个小时起步，跟上老师的节奏就可以，家长在学习上还是很省心的。摇号的生源参差不齐，和学校名气没有太大关系，但重点班生源（包括点招的还有入学考试选拔的）还是比较整齐的。刚入学时，班上每个同学做自我介绍，大部分人都是三好、语数英艺术各类证书齐全，配备的老师也是优中选优，学校优质资源也会向这些班型倾斜，学习进度和难度比普通班要快而难，教学和作业都是有区别的，学习氛围和成绩差距还是满大的。个人感受 𐟌Ÿ 初中选择重点班比选择重点校更重要。没接到MD 𐟘” 简历有机会被学校看到，还能在众多孩子中被老师选中，这在海淀择校过程中其实是个非常小的概率。我的个人建议：尽家长最大所能向目标学校自荐孩子，择校预期不要太高，也许你最初看不上的学校，最后都感觉高攀不起，也不要因为没接到MD对孩子的过往能力感到自卑，小升初择校本就不是个公平竞争的场所，不管孩子去了哪所学校，未来都有公平竞争的机会。填报志愿 𐟓 关键是一派第一第二志愿，后面好学校应该机会不多了，二派进坑校的概率极高，不要对二派有太多幻想。有票的就按学校要求填（我们那年给票学校不允许你一志愿报其他学校，否则一派没中签不承诺捞人，可能是之前学校总被撕票想出的新对策吧）；没票的简历有些竞争力的，可以一派冲一下自己的目标校，如果没中签争取一派和二派之间的补录机会（时间比较紧，比较考验家长的心理素质和营销能力）；其他情况随心填拼运气。希望这些建议能帮到大家，祝大家的小升初之路顺利！

北清橡树湾降价维权内幕，早有预料！北清橡树湾的降价维权事件，最终导致开盘半年后网签率不到35%。其实，早在项目入市初期，我们就已经预料到了这样的结局，并在百度上连续发表了三篇笔记，揭示了真相： 𐟔 北清橡树湾只是营销手段下的热门楼盘，项目价值和价格并不匹配。原因有四点： 1️⃣ 北清橡树湾所在的平西府板块实际上隶属于北七家，而非宣传中的回龙观。 2️⃣ 宣传上借用了海淀清河橡树湾的名头，但近年来华润橡树湾品牌频繁发生维权事件，信誉受损。 3️⃣ 从北清橡树湾到平西府地铁站的实际距离约为3公里，而非宣传中的1.5公里。 4️⃣ 产品设计上，78平米的小户型产品位于临街楼栋的中间户，为大户型挡住了噪音。 𐟓 在文章结尾，我们还提醒大家不要着急，北清橡树湾的降价维权事件就是一场舆论战，目的是引发大家的焦虑。当时，这篇文章还遭到了不少北清橡树湾销售人员的围攻。

房山楼市逆袭，中建智地高端项目亮相今年北京楼市的小阳春，最让人眼前一亮的不是海淀、朝阳这些传统强区，而是房山。最近和房山学府印悦的销售小哥聊了聊，他告诉我，他们项目的成交量最近暴涨，一天能卖60多套房子，旁边几个项目的售楼处也排起了长队。一天成交60多套房子，这是什么概念？现在海淀永丰板块的中海富华里，每天也就成交5-10套，周末能翻倍就不错了。为了验证小哥的说法，我特意联系了中建智地营销部门的一位领导。他告诉我：“房山今年有机会”，“再等一下，今年能好起来”。中建智地在房山的高教园9号地项目也让人眼前一亮。这个项目五批次底价拿下，公布了产品规划，中建这次要在房山做大平层改善社区。从宣传海报来看，房山将迎来中建智地高端的“府”系产品，打造“雅宋华宅”。中建智地旗下有“宸”、“府”、“璟”、“印”四大产品系。去年爆火的中建宸园就是“宸”系高端豪宅，也是中建智地原创宋风产品。这次良乡大学城项目也将迎来宋式产品，还是中建智地在北京的“府”系首作，期待值简直拉满。项目共规划了12栋住宅楼，7-17层的洋房和小高层，户型面积段在110-165㎡，地块纯粹，小区无任何配建，容积率2.5，限高60米。这个项目占据了良乡大学城几乎最好的位置，距离房山线良乡大学城站只有200米左右。北侧一路之隔就是北京时代广场，周边还有北京理工大学、北京工商大学、北京中医药大学等多所知名学府，学术气氛浓厚。从这些配套来看，这个项目做改善还是非常适合的。期待中建智地在房山拿出诚意之作。

海淀功德寺新盘爆料，抢先知道最新消息！最近海淀功德寺的新盘真是火得不行，两个大群都满了，新建了三个群。功德寺001地块户型分布：主力户型是建面约139/170平的，占了40%；建面约200平的户型大概有80套，还有极少量的建面约120平的顶退户型，带下跃。外立面：外立面主要是石材和铝板的结合，古典和现代风格融合得很好。单元入户大堂是两层设计，车库按照豪宅标准配置。园林景观：有下沉花园、廊桥、空中亭阁等，绿化做得不错。会所设施：有下沉会所，带水系，还有篮球场、羽毛球场、游泳池和健身房。物业服务：除了越秀物业，还安排了绿城的春知学堂。功德寺002地块操盘营销：越秀负责，华润负责设计。户型分布：建筑面积约100-170平，主力户型是建面约100/139平的（契税影响），建面约139/170的都在地块中心位置。园林景观：对标香山樾，汲取圆明园、颐和园的设计元素，打造现代东方的园林风格。建筑风格：延续华润悦系，可以参考华润悦府的交付标准。会所设施：有泳池，其他功能还在研讨中，由越秀物业负责。彩蛋时间：距离功德寺不远的朱房村地块，不限价10万，是全北京最值得买的项目之一。开发商企业名称：住总清樾府备案名：清岳里建筑面积：3居(86㎡), 3居(88㎡), 3居(99㎡)成交均价：48000元/mⲯ𜌤𛷦 𜤼˜惠截止到2024年12月预售证号：京房售证字(2024)63号

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