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房地产营销费用占比直播_房地产营销费用占比怎么算(2024年12月全新视觉)

内容来源：魏巍之巅所属栏目：导读更新日期：2024-12-04

房地产营销费用占比

贝壳Q2业绩亮眼，市场是否开始回暖？ 𐟓‰ 贝壳在Q1的业绩表现不佳，房地产市场的低迷和宏观经济的不景气让市场对它失去了信心。尽管如此，贝壳在Q2的表现却让人眼前一亮。营收达到了233.7亿元，同比增长了20%。 𐟏 贝壳的现有住宅业务表现稳健，营收达到了73.35亿元，同比增长了14%，贡献了47.5%的利润率。而新住宅业务虽然营收为79.34亿元，但同比下降了9%，贡献利润率为25%。其他服务业务则表现出色，营收达到了81.02亿元，同比增长了85%，贡献利润率为27.6%。 𐟒𐠨𔝥㳧š„毛利率在Q2保持稳定，为27.9%，与去年同期的27.4%相比，变化不大。费用方面，销售营销费用为18.82亿元，占营收的8.1%，同比下降了0.4个百分点。管理行政费用为20.8亿元，占营收的8.9%，同比下降了2.9个百分点。研发费用为5.05亿元，占营收的2.2%，同比下降了0.2个百分点。 𐟓ˆ 贝壳的运营利润和净利润在Q2均有显著增长。运营利润达到了20.15亿元，去年同期为10.81亿元。Non-GAAP净利润为26.35亿元，去年同期为23.64亿元。净利润为19亿元，去年同期为13亿元。 𐟑堨𔝥㳧š„用户活跃度也在回升，MAU（月活跃用户）达到了4970万，去年同期为4800万。门店数量和经纪人数量也在逐渐恢复，目前有45948家门店和45.9万名经纪人，活跃经纪人数量为41.1万名。 𐟏ᠨ𔝥㳧š„现有住宅GTV（总交易额）达到了5707亿元，同比增长了25%。新住宅GTV为2353亿元，同比下降了20%。 𐟒𐠨𔝥㳧š„现金及等价物、受限资金和短期投资总额达到了597亿元。公司在2024年已经回购了4.8亿美元的股票，占总股本的2.75%。回购计划从20亿美元增加到了30亿美元，并延长至2025年8月底。 𐟔 虽然房地产销售依旧面临压力，但贝壳作为关键平台，正在扩大市场份额，并积极拓展家装家具及翻新业务。未来市场如何变化，仍需继续观察。

2024瓷砖十大品牌排行榜，涵盖马可波罗、东鹏瓷砖等，展现佛山瓷砖的强大实力。 1.品牌实力东鹏瓷砖、诺贝尔瓷砖等，通过大规模生产和立体营销网络，成为行业领军。 2.产品创新冠珠瓷砖、欧神诺瓷砖等，注重产品研发和技术创新，拥有现代化生产基地和专利技术。 3.战略合作蒙娜丽莎瓷砖与超100家大型房地产商建立战略合作，提供产品和服务，收获良好口碑。 4.市场占比这些品牌在市场占比中很大，产品质量过硬，种类丰富，花色时尚，大家在挑选瓷砖的时候可以重点看下这些品牌。以上内容由AI检索𐟧 生成，你也可以捏合屏幕𐟤生成属于你的专属内容 @捏一下小助手

332套房3个半小时售罄！深圳楼市新政后，现首个“日光盘” 。国庆假期深圳楼市的火热势头仍在延续。国庆后的第一个周末，深圳楼市表现引人关注，多个楼盘迎来热销，有新楼盘开盘即售罄，成为深圳楼市新政后首个“日光盘”。新政实施两周来，市场反应如何? 总台央视记者刘小寒：在深圳龙华区一新楼盘的签约中心，就在刚刚过去的这个周末，该项目332套新房吸引744组客户认购，3个半小时售罄，成为深圳楼市新政后首个“日光盘”。今天的签约现场也是非常火热，近百批客户在今天即将完成签约。广东深圳某房地产开发公司首席营销师孙蓓蓓：在744批冻结的客户里面，我们进行了摇号抽签，开盘当天达到了1200多人次，销售额达到25.6亿元。记者看到矣女士的时候，她正在办理新房签约，她告诉记者，这是她在深圳的首次置业，近期政策红利让她有了购房的动力，火爆的购房现场让她非常兴奋。广东深圳龙华区某新楼盘项目销售人员高进：开盘当天我卖了38套左右，客户量翻番，几乎达到平均水平的三倍以上。我们每个销售人员几乎都是从早忙到晚，有的时候连饭都没时间吃，非常火爆。记者了解到，新房市场热度及客户关注度持续，多个新房首访客户占比持续走高，部分热点项目首访客户占比达到50%。与此同时，深圳多个楼盘在上周末开盘，去化率高达八成以上。广东深圳宝安区某新楼盘项目现场负责人张元元：以刚需包括自住换房的客户为主，新政之后增加了很多非深户客群。深圳市住建局数据显示，截至10月13日，10月深圳新房住宅认购量达到4418套，相当于以往两个月的网签量。#深圳楼市# #深圳楼市升温# #深圳楼市房产连出两王炸消息# #深圳部分区域放开楼市限购# #深圳官方罕见为国庆楼市发声#

认养一头牛：你是认真的吗？一天80元的餐标，很多人活得还没一头牛精致。在新媒体时代，这一切似乎并不重要。那么，什么才是重要的呢？当然是带货啦！徐晓波是谁？如果不是吴晓波那篇《地产老炮消失三年，只为做一杯好牛奶》的文章，谁知道房地产还跟他有关。问了一圈地产人，真的没听过徐晓波的名字。网上的说法是，2016年，徐晓波从地产行业转型，斥资在河北建立现代化牧场卖牛奶，创立了乳品品牌认养一头牛。说到这里，不免要说，2016年正是黄金时代的房地产，干嘛要转型呢？徐晓波和吴晓波的关系是啥呢？可以说是创始人和联合创始人的关系。这认养一头牛，网上比现实中热闹多了。你买的不是牛奶，而是一头牛，是不是感觉你可以操控牛了？一切都是安全品质的样子。因此，一开始这认养的模式非常吸引人。认养一头牛前期通过“开始吧”推出“牧场共建人”活动，通过“美好的店”进行奶卡业务推广。早在2017年，认养一头牛就提出“买牛奶，不如认养一头牛”的概念，鼓励消费者成为“牛主人”。消费者可以花费2999元认养一头奶牛，或者花费1万元成为联合牧场主。认养方式也非常的不可思议：全球范围精挑细选的优质牛种，吃的是进口或精制的饲料，喝的是380米深井水，每天伙食费将近80元；住的是松软卧床，自动挤奶台上边听音乐边挤奶，每年还有60天的额外假期。然而，这一切都在提交上市请求后被证监会发现了。在48条意见中，证监会关注认养一头牛的奶源问题、巨额销售费用问题，并质疑其是否涉及传销模式。证监会要求说明认养奶牛相关业务模式的具体情况，包括客户获取、业务开拓是否涉及传销。你喝的奶，恐怕很可能并不是你认养的那头牛的奶。2020年和2021年，自有产量占比分别为9.2%和68%。网红路线是认养一头牛的主要营销模式，因此主要是采取线上销售。2019年-2021年其线上销售收入分别为5.28亿元、12.46亿元以及19.51亿元，占主营业务收入的比例分别为62.30%、77.50%和77.67%。资本逻辑是认养一头牛的独特方式。招股书显示，从2017年至今，引入了某团龙珠、古茗等新入局的投资者，共获得15.6亿元投资，估值已经超过100亿元。插上新媒体营销翅膀的牛，徐晓波们会急于通过上市赚取更大的利润？只是，不知道，有多少人还会在意这杯牛奶，到底是好不好喝呢？

工商银行宜春分行：以量补价以质提效促房贷业务高质量发展（付国华）今年以来，工商银行宜春分行住房贷款业务发展继续坚持遵循城市化进程、人口迁徙及市场交易规律，从业务区域、交易标的、贷款客群三个维度开展分类营销管理，加快推进个人住房贷款业务经营转型，稳定房贷业务总量，稳定房贷业务收益率，提升二手房贷款业务市场占比，个人住房贷款投放量跻身全省前列。今年9月末，该行个贷转型提质工程考核获得91.79分，综合排名全省第一，其中，房贷、二手房三季度当季投放量均列同业第一。稳定总量，巩固收益，提升份额占比。该行稳定房贷业务总量，切实加大一手房按揭源头拓展，巩固和稳定房贷业务基本盘。积极开展管理人员“3+6走访”，带头深入到房企及楼盘实地，确保分层营销维护机制落地见效。深化战略合作，明确按揭合作意向金额，主动与公司部门联动营销，协同推进，做好房地产协调机制下“白名单”项目的跟踪服务，逐项对接完成个人按揭协议签署。重点做好房企集中开盘、节假日活动、定时促销活动等点对点跟踪驻点服务，持续提升市场口碑及竞争力。截至10月19日，该行当月房贷投放5345万元（不含证券化），全省第三；其中，一手房投放2329万元，二手房投放3016万元，日均投放314万元；国庆期间，接单3211万元，转化率达到100%。优选房源，精准营销，锁定优质客群。该行在选择二手房房源时，重点支持总、省行级地产开发企业、开发实力较强的混合所有制和民营房企及六大板块客群等单位集资开发、产权明晰，具有完备的小区名称及规范的楼栋编号的房产。同时，根据客户从事职业所属行业特点精准分类住房贷款客户重点类客群。例如，当地国家机关公务员、公立医院正式编制医务人员、公立学校正式编制教师；电力、电信、金融、广播电视、民航等行业正式在编员工以及本行代发工资优质企业客群等。优化政策，合理首付，调整存量利率。该行认真落实调整个人住房贷款最低首付款比例政策和调整商业性个人住房贷款利率政策的通知要求，因城施策执行差别化住房信贷政策，合理确定辖内住房贷款最低首付款比例及最低贷款利率；执行政策调整存量房利率，进一步加大营销力度，争揽市场份额。合理掌握相关政策标准，调整二手房贷款政策及流程，同时符合相关条件的二手房贷款，可在贷款调查岗、调查复核岗调查通过后执行自动化审查审批。深化合作，“宽进严管”，加强合规管理。该行根据中介机构管理规范程度、与工行合作情况、推荐业务资产质量情况等，建立房地产经纪公司“白名单”制度。同时加强合作机构准入及存续期管理。对个人住房贷款合作机构实行分类施策、分级准入、集中审议，注重风险管控，不断提高合作效率，定期走访重点合作机构，了解运营情况，加强政策变化、市场动态及舆情监测，做好业务合作、评价分析、预警退出、风险处置等流程管理。下一步，工商银行宜春分行将加强与区域监管部门、自律机制协会及同业沟通，持续强化存款付息率和贷款收益率管理，坚持量价质协同管理、以量补价、以质提效，统筹高质量发展和高水平安全，推动个贷业务持续健康发展。

2024昆明房产市场：5大趋势解析 2024年，昆明房地产市场呈现出新的特点和趋势。以下是对市场情况的详细分析： 𐟏 供应情况： 2024年上半年，昆明全域住宅项目供应较去年下半年下降了20%。这表明开发商在拿地和开发新项目上变得更加谨慎。可能是由于市场库存积压，开发商对市场需求的预期较为保守；另一方面，土地供应结构的调整以及相关政策的变化也影响了供应。未来，随着政策的引导和市场的变化，供应结构可能会进一步优化，更多符合市场需求的项目将会推出。例如，政策鼓励发展低层高品质住宅、立体生态建筑（第四代建筑）等多样化住宅形式，这将为市场供应带来新的亮点。 𐟑堩œ€求情况：购房群体中，州市及省外群体占比超七成，其中州市占比稳定在45%以上，外省客户占比29%至30%；而本地客户观望情绪变强，占比较之前下降至12%至14%，郊县客户占比稳定在8%至9%。州市和外省购房者成为昆明房地产市场的重要需求来源，他们主要是为了到昆明工作定居、换房改善或者康养旅度。消费者置业更加理性务实，在房型功能相同的情况下，更愿意牺牲面积换取兼顾区位配套优、品质高、户型好、价格合适的产品，对新房项目的要求更加严苛。这意味着开发商需要更加注重产品的品质和性价比，以满足消费者的需求。 𐟒𐠤𛷦 𜨵𐥊🯼š 整体来看，房价呈现出一定的波动，但相对较为平稳。2024年上半年昆明全域成交均价较去年下半年上涨了6%，不过从国家统计局数据来看，2024年6月昆明的新房和二手房价格仍呈下跌趋势。不同区域的房价差异较大。例如西山区、盘龙区、五华区等区域的房价相对较高，而呈贡、安宁、嵩明等区域的房价则相对较低。这与区域的发展程度、配套设施、地理位置等因素密切相关。 𐟏† 企业竞争格局：头部房企业绩断层明显。万科、云南建投、云南康旅等头部房企在销售业绩上占据领先地位，与其他房企拉开了较大的差距。这些头部房企凭借品牌优势、项目品质、营销策略等方面的优势，在市场竞争中占据了有利地位。部分房企通过单盘或多盘热销带动排名上升。例如金地、大华、中海等企业由2至3个盘热销带动排名上升，这说明优质项目在市场竞争中的重要性。邦泰以邦泰臻境项目实现开盘2个月热销带动业绩上榜。 𐟌Ÿ 区域发展潜力：一些新兴区域具有较大的发展潜力。例如双塔、会展南等区域，随着新项目的入市和基础设施的不断完善，将吸引更多的购房者关注。这些区域的房地产市场有望迎来新的发展机遇。

恒大御海天下是恒大集团在宁波打造的滨海住宅小镇项目。项目总占地面积约6000亩，其中可开发面积约3500亩。整体开发运营共投资约300亿元，成为华东地区不可多得的海滨度假胜地。三年前，经亲戚介绍，48岁的内蒙古包头人顾秀华投资88万元，在恒大御海天下买了一套小两居室。合同规定，房子将于2024年6月30日交付。但所有好的计划都因恒大集团遭遇资金链危机而暂停。截至目前，通过探索异地换房，宁波当地政府为解决烂尾楼遗留问题拿出了较好的范例。在此期间，购房者、开发商及各方利益纠缠在一起，解决过程充满矛盾、荆棘和挑战。宁波市奉化区住房和城乡建设局相关人士向记者证实，由于四区项目公司宁波景顺置业有限公司资不抵债，无法继续建设，截至今年6月底，已有600多名业主未能按期交付房屋。住建部门和当地镇政府全力推动方案实施，提出“企业破产预重组+异地置换”的解决方案。恒大御海天下是恒大集团在宁波打造的滨海住宅小镇项目。图为2024年4月宁波恒大御海天下情况。记者刘松辉摄项目拥有商品房10000余套顾秀华买房的第二年，开发商恒大集团就曝出资金链危机，各地房地产项目纷纷停工。恒大御海天下完成一区项目交付后，二区、三区暂时停工，四区、五区则泡在水里，成为烂尾工程。 37岁的郭先田是顾秀华的邻居。他还记得恒大御海天下开业时铺天盖地的广告。据郭先田介绍，付完首付款后，售楼处没有人再联系他，也没有人催付尾款，也没有人告知他施工进度。 “钱已经收了，购房合同还在我手里，还没有签。” 记者在采访中获悉，按照原计划，恒大御海天下拥有商品房1万余套，将分五个区域开发。项目公司为恒大集团旗下的宁波绥化房地产有限公司和宁波景顺房地产有限公司。公司。除住宅外，项目还规划建设约7万平方米的海景酒店、8300平方米的儿童娱乐城、1.9万平方米的养生庄园。此外，还包括滨海商圈、国际会展中心、国际体育中心、中央景观大道等商业设施。 “那时候，到处都是卖房的广告。周末和节假日，公共汽车会带人们去看房子。原本平坦的道路突然变得堵车。”项目所在松岙镇一位居民向记者回忆。奉化区政府官网发布的报告显示，2019年上半年，奉化区商品房销售面积123.12万平方米，同比增长116.0%。其中，恒大御海天下超市一期开业4830套，销售3894套。面积达到32万平方米，占全区销售面积的26.0%。今年4月，记者从上海出发，2小时20分钟抵达奉化高铁站。他乘坐公交车一路向东，大约一个小时就到了宁波湾海滩。远处，他能看到一排密密麻麻的高楼大厦和粗犷的建筑。更加荒凉。沿着项目从北向南行走，可以看到城堡般的儿童娱乐城和电影院已经建成。第一个区域是最先出售并竣工的，里面居住着大约50户人家。 2、3区已接近完工，正在进行室内装修。滨海商业街和沿街所有门面都大门紧锁，没有人经营任何商店。有的地面已经下陷，缝隙比成年人的脚背还要宽。记者爬上围墙，向四区内部看去。有的建筑物建到10层以上，有的建到5层左右。远处的杂草丛中还矗立着一些低矮简陋的建筑。工地已经停工很长时间了，没有工人。异地换屋：“多退少赔” 恒大御海天下四区的几位业主告诉记者，今年3月份，大家陆续收到消息，自己的房屋将被集体转让给奉化另外两处房产。 “他们有100位业主看过房子，有的愿意接受换货，有的则担心价格太高，想退房拿回钱。”奉化区华侨城欢乐海岸项目的一位客户经理介绍，经政府部门和豫海区协调，四区业主异地换房。上述华侨城客户经理还透露，此次参与换房的指定待售楼盘有两处，分别是浙江本土企业新中誉集团开发的华侨城欢乐码头和海风四季。两处物业均位于黄县海长城森林公园附近，距离恒大御海天下约19公里。华侨城欢乐海岸是浙江省华侨城集团在宁波湾打造的70万平方米文化旅游小镇。规划建设渔人码头、商业街区、住宅、酒店、康养中心等旅游配套设施。高层住宅均价在10500元左右。 /平方米，别墅均价约为18000至26000元/平方米。海风四季是一个已竣工的住宅区，用于出售现房。高层住宅均价约8000元/平方米，别墅均价约15000元/平方米。据海风四季项目负责人介绍，今年4月，奉化区住建局、松岙镇政府组织华侨城欢乐码头、海风四季项目负责人，去恒大御海天下召开会议，讨论换房的事情。记者以四区业主的身份咨询了松岙镇政府副书记。对方表示，为了解决恒大御海天下的问题，相关部门已经研究制定了异地交房的灵活方案，让在御海天下买房的业主可以选择在另外两处交房新属性。然而，任何计划实施的前提是得到业主的批准。但同时，两家开发商却表达了相对矛盾的态度：一方面，他们非常欢迎恒大御海天下的业主前来换房，这有利于增加稳定的客户群，提高自家的售出率。项目；一方面，他们对异地换房“多退少补”方案表示担忧。比如恒大项目业主的购房资金如何划转。记者注意到，海风四季并未规定调换楼层范围，而华侨城欢乐码头则明确提到“业主只能选择低楼层或高楼层的房间”。上述奉化区住建局相关负责人告诉记者，异地换房的解决最终还是要靠双向选择。一切都尊重业主的意愿。政府部门主要提供平台来推动困境的解决。相信通过努力，一定能够推动各方合作，让业主顺利交房。松岙镇副镇长提到，本次换房的核心问题在于两套新房的定价水平。有关部门已出面继续与开发商协商，争取让四区业主享受置换团购价。超过70%的房主愿意更换房屋恒大御海天下四区异地置换计划，在业主与开发商的矛盾与质疑中，已持续半年之久。今年9月，各方在奉化区法院召开债权人会议，恒大将四区业主缴纳的购房款转移。 10月30日，郭先田告诉记者，他已将恒大御海天下产权变更至华侨城。 “债权人会议结束后，我拿了今年国庆期间恒大御海天下发放的房券（用来抵首付）。我正在新楼选房，昨天（10月29日）签了新房购房合同。” 按照恒大御海天下的营销方式，购房者可以与开发商签订分期付款合同，四年内还清余款。无需银行抵押贷款，且免收利息费用。关于具体换房流程，据记者了解：郭先田在恒大御海天下购买了一套88平方米的装修房，总价80万元，均价约9100元/平方米，一房一厅。一次首付33万元。剩余47万元将分期支付给开发商。切换至华侨城欢乐海岸100平米毛坯房，市场均价9500元/平米。由于有200多名业主想要换房，华侨城给出了总价10%的团购价。具体看郭先田所选楼层的楼盘，最终均价约为7500元/平方米，总价为75万元。由于一名业主以40%的折扣出售自己的房屋券，郭先田花了22.2万元购买了对方价值37万元的房屋券，然后向开发商支付了5万元的差价，在华侨城购买了一套新房。奉化区住房和城乡建设局确认，宁波景顺地产通过原场地更新方式短期内无法实现“保交房”任务，明确采用“企业破产预办”的方式。 “重组+异地置换”按照“依法治国、市场化”的原则化解风险并组织实施。今年以来，该区专班开展并完成了解决问题意愿询价调查，组织业主代表走访置换房并进行价格询价座谈，与两个项目进行了多轮谈判，并确定了可用置换房源和“一房一房”。价格”。宁波景顺置业有限公司清算工作组一位负责人表示，目前，恒大御海天下四区已有超过70%的业主完成了异地换房手续。至此，一度成为当地政府“烫手山芋”的问题项目终于得到有效解决。中南财经政法大学兼职教授谭浩军表示，异地烂尾楼交换房屋的模式还比较少见。一般情况下，当地政府会组织新的开发公司接管该房产，继续开发建设该房产，并向购房者提供一定的财政补贴，或者让购房者补足差价等。”宁波异地换房是一个创新之举。” 在谭浩军看来，维护建筑物是地方政府的重要任务之一，但现实往往更加困难。如何推动解决，考验地方政府的水平。（应受访者要求，谷秀华、郭先田均为化名）每日经济新闻

涨势喜人！楼市风向改变了！当下，楼市迎来了风向的彻底改变，很多项目售楼处也迎来了很多看房人，特别是一线城市。但是，国庆期间，房价上涨的新房项目并不多见，大多数房地产企业继续坚持以价换量的策略。据了解，很多房地产项目都推出了98折扣、一口价、送物业费甚至买房送车等营销优惠手段，来配合黄金周的活动。在二手房方面，受益于政策调整，曾经“卑微到尘埃”的二手房业主也变得强硬。降低了降价和销售的意愿，甚至大胆地提高了价格。特别是，要说在广州和深圳，二手房价有停止下跌和开始回到稳定的迹象。克而瑞报告指出，十一期间，广州市场价格上涨的房源增加40%，降价的房子减少了近40%。目前，深圳降价住房减少，价格上涨住房增加，议价空间压缩，交易价格低于参考价格20%以上的偏差值占比大幅下降。此外，根据深圳贝壳研究院的监测，国庆假期二手房平均成交价格为5.4万元/㎡，与去年同期相比，5.2万元/㎡略有回升，同比增长3.8%。随着房地产市场复苏的信号出现，国庆假期结束后，许多房地产企业宣布涨价或收回折扣政策。 10月7日，美的地产发布海报，宣布自10月8日起，全国2%的购房折扣将全面收回。在此之前，包括保利开发、华润置地、新希望地产、中建一品、香港置地等多家房地产企业也宣布，其部分房地产项目将收回以往的优惠折扣或提价。其实，房企收回折扣政策可能并不是为了促进销售，也不是为了制造噱头，而是为了促使已经付定金的客户尽快签约的手段。国庆假期之后，成交会有所冷却，这个时候涨价让之前付了定金的客户觉得划算，尽快去签约。根据克而瑞公布的数据，9月份百城1900多万平方米的新房成交量，同比下降21%。相当于2022年9月的59%，2021年9月的46%，2019年9月的40%，2018年9月的35%，创下阶段性新低。但是，必须要说的是，随着黄金周假期的结束和房地产企业收回的折扣政策。市场的房屋数量和交易量是否会降温，房地产市场再次面临耐力问题。正常的，在过去几轮房地产市场政策调整后，市场复苏通常只能持续一个月左右，这一次是不是真的要迎来转折点，彻底复苏呢？有人分析认为，很有可能会迎来转折点。目前，美国迎来降息，我们也在逐步降息，降息周期结束时，经济全面复苏，中国开始进入加息周期。他认为，购房成本开始大幅上升，与此同时，随着经济的复苏和房地产市场的复苏，国家将收回一些限制措施。他说，许多刚需将被迫退出。整个销售额将立即上升，房地产将回到成交量和价格上涨的时代。说白了，买房的人都是买涨不买跌。他说，不要说00后和10后不需要房子，如果买房能赚钱，这些00后和10后以后都会跑进去。你知道，虽然他们没钱，但他们的父母是80后和90后。他认为，这就像这个股市，之前很多人说00后放弃了大A，但是一旦大A有机会赚钱，这些00后就急着买了。他说，924政策力度已经拉满，之前几天的财政政策也给了你巨大的想象空间。如果你仍然不理解这种情况，你只能说你注定要穷一辈子。他认为，很多情况下，真理往往掌握在少数人手里。当每个人都明白的时候，就像最近的股市一样，牛市出现后，你再次布局，其实你已经来不及了。个人认为，此时还需要重点提升就业和收入，就业和收入上来了，才有希望。你觉得呢？他说的对吗？分析的到位吗？

澳洲房产中介佣金揭秘：如何避免踩坑？在澳洲买房卖房，中介佣金是个大头。这里的房地产佣金比例可不是固定的，完全由市场说了算。了解清楚这笔费用的来龙去脉，才能避免被坑。中介佣金到底多少才算合理？𐟒ኊ在澳洲，房产中介的佣金比例通常在1.6%到4%之间。但这只是个参考范围，实际情况可能会差很多。比如，同一套房子在不同时间出售，佣金比例可能会有所不同。房子所在的街区、中介之间的竞争程度、最近的房屋销售热度等因素都会影响佣金比例。固定佣金还是阶梯佣金？𐟓ˆ 固定佣金：这是传统的收费方式，按照房屋售价乘以协商好的佣金率来计算。举个例子，如果你卖了一套价值100万的房子，协商好的佣金率是2%，那么佣金就是2万澳元。阶梯佣金：这种方式能鼓励中介帮你提高售价，但支付的费用也会更多。你需要和中介协商好不同售价区间对应的佣金比例。比如，你准备卖一套心理价位在100万澳元的房子。如果最终售价低于100万，佣金比例是1.6%；如果在100-120万之间售出，佣金比例是2%；如果高于120万售出，超出部分按3%计算。 GST是多少？𐟒𘊊房地产佣金还需要缴纳10%的GST消费税。比如，销售一套佣金2000澳元的房子，加上GST，最后需要支付2200澳元。不过，如果你出售的是投资房产，全额佣金加GST可以抵扣税款。除了中介费，还有哪些费用？𐟏ኊ除了中介费，还有一些其他的费用需要考虑：市场营销和广告费：有些中介会把广告和营销费用包含在佣金里，而有些则是单独收费。过户费或律师费：这些费用通常由买家或卖家承担。拍卖费：如果房子是通过拍卖出售的，还需要支付拍卖费。各种账单：不同的宣传渠道对应的费用也不同，总体来说，这部分费用大约占房价的0.5%到1%。总的来说，房产交易中的费用不少，了解清楚每笔费用的来龙去脉，才能避免被坑。希望这些信息对你有所帮助！𐟏

专家：本轮房价拐点全方位到来！房价拐点的争议，你怎么看？随着国内核心一二线城市稳步且坚定地推行各项楼市调控举措，房地产市场昔日被誉为“银十”的10月，华丽转身成为“金十”。步入11月的上半个月，核心城市的新房与二手房市场，活跃度始终维持在令人瞩目的高位，房价亦在稳健的步伐中透露出企稳的曙光。国家统计局针对70个大中城市在10月所开展的月度房价问卷调查，更是如同一面明镜，映照出市场的未来走向。调查结果显示，预期未来半年新房与二手房价格将保持稳定或上涨的受访从业人员占比，分别攀升至75.9%与60.4%，较上月分别提高了17.6个与15.0个百分点，这无疑为市场的持续繁荣注入了强劲的信心与动力。一、房价拐点的争议当前房地产市场对于房价是否迎来拐点存在着激烈的争议。一方面，部分专家认为房价拐点已至，另一方面，也有人对这一说法提出质疑，这反映出房价走势的复杂性和不确定性。有部分专家认为房价拐点到来主要有以下几方面原因。首先，政策调控持续加强，政府推动的调控政策逐渐见效，如各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄，一线城市二手住宅环比转涨。同时，房贷最低首付比例降低到 15%，二套房最低首付比降低至 20% 左右等政策，对房地产市场产生了重大影响。其次，经济新常态下，我国城市化进程仍在继续，人口向城市聚集的趋势没有改变，未来城市住房需求仍将保持旺盛。但与此同时，房地产市场供需关系逐渐趋于平衡，供给侧结构性改革不断推进，这也促使房价走势更加稳定。最后，人口流动也是一个重要因素，一线城市会扮演领头羊角色，如上海新房价格领涨全国，成为 10 月份唯一同环比均上涨的一线城市，这表明人口向大城市集中的趋势在一定程度上支撑了房价。然而，也有一些人对房价拐点的说法提出质疑。他们强调房价走势的复杂性和不确定性。一方面，人口出生率下降，人口老龄化加剧，房子过剩越来越严重。我国一整年新生儿出生数量还不到 1000 万，60 岁以上的老年人占比却高达 21.1%，并且每年以超过 1000 万人口的数量在增长。住建部门数据显示，全国现有房屋数量有 6 亿栋，即使每栋房子住三个人，全国 14 亿人口也完全住得下。而且各个地方还在不断新建商品房，房子严重过剩已经是不争的事实。另一方面，租房的价格越来越低，租售比太过离谱，年轻人的观念出现转变，选择租房而不是买房。以目前哪怕是一线城市的房价来看，租一套 90 平的房子年租金只有 10 万元左右，然而想要买到这套房子的话，则需要拿出六七百万元，投资回本时间太长。此外，从目前各地房价来看，与当地居民人均收入对比，房价还是太高。普通人的工资收入想要攒到房子的首付款，需要很长的时间，甚至还需要一家人勒紧裤腰带过日子。在这些因素的影响下，房价短时间内很难出现大的拐点。二、房价拐点的迹象（一）交易量下滑与市场观望当前房地产市场交易量出现明显下滑，市场观望情绪浓厚。从购房者角度来看，一方面，经济形势的不确定性使得人们在购房决策上更加谨慎。在就业不稳定、收入增长预期不明确的情况下，购房者担心背负高额房贷后可能面临的经济风险，因此选择观望。另一方面，房地产市场的走势不明朗也让购房者犹豫不决。尽管有一些政策调整，但房价未来的涨跌仍然难以预测，这使得许多潜在购房者选择等待更合适的时机。例如，一些原本有购房计划的人看到房价波动后，决定推迟购房，希望在市场更加稳定时再做决定。这种谨慎态度不仅体现在个人购房者身上，一些投资客也减少了对房地产市场的投入，进一步加剧了交易量的下滑。（二）二手房挂牌量激增二手房挂牌量激增的原因主要有以下几点。首先，房地产市场调控政策的影响是重要因素之一。限购、限贷、限售等政策的实施，使得一些投资性购房者急于出售手中的房产，以回笼资金。其次，市场观望情绪浓厚，购房者普遍期待房价进一步下跌，导致二手房成交难度加大。为了尽快出售房产，部分业主选择增加挂牌量，希望通过竞争吸引买家。此外，一些业主可能由于个人经济状况变化，如资金紧张、债务压力等，不得不出售房产。二手房挂牌量的激增对房价产生了明显的影响。一方面，供大于求的局面使得房价面临下行压力。在大量房源可供选择的情况下，购房者的议价能力增强，卖家为了促成交易，可能不得不降低价格。另一方面，挂牌量的增加也进一步加剧了市场的观望情绪，形成恶性循环。（三）新房销售遇冷新房销售遇冷主要表现在销售量持续下降，库存压力不断增加。开发商面临着巨大的压力。销售方面，由于市场需求不足，开发商难以回笼资金。为了促进销售，开发商不得不采取降价促销、提高优惠力度等措施，但效果并不理想。资金方面，销售不佳导致资金链紧张，项目开发进度放缓，甚至可能出现资金断裂的风险。成本方面，土地价格、建材价格和人工成本不断上涨，压缩了开发商的利润空间。面对这些压力，开发商采取了一些应对措施。例如，优化项目规划，降低成本；加强市场营销，提高品牌知名度；拓展融资渠道，缓解资金压力等。（四）政策调整与供需变化国家政策调整对房地产市场产生了深远影响。一方面，政府实施的宏观调控政策旨在遏制房价过快上涨，保持房地产市场的稳定。限购、限贷、土地供应等政策的调整，对开发商、投资者和购房者都带来了很大的不确定性。另一方面，市场供需关系也在发生变化。随着人口红利逐渐消失和年轻人对购房观念的变化，房地产市场需求已经达到了饱和状态。加上近年来许多城市出现了过剩的楼盘现象，供应大幅超过需求，这导致了市场供需矛盾的加剧。供应过剩现象的出现，势必会对房价产生较大的压力。同时，政府对金融风险的关注也在加大，可能进一步推动房地产市场的去杠杆化。这些政策调整和供需变化的因素相互作用，使得房价走势更加复杂和不确定。三、房价拐点的影响（一）对购房者的影响房价拐点对购房者的心态和决策产生了重大影响。在房价出现拐点的情况下，购房者的心态更加谨慎和理性。一方面，那些原本计划购房的人可能会选择观望，等待房价进一步下降或者市场更加稳定。他们会更加关注政策变化、市场走势以及房屋的性价比，不再盲目跟风购房。另一方面，对于已经购房的人来说，房价拐点可能会带来一定的心理压力。如果房价下跌，他们可能会担心自己的资产缩水，尤其是那些高杠杆购房的人。然而，从长远来看，房价拐点也为购房者带来了一些机会。首先，房价的回调使得购房成本降低，对于有真实住房需求的人来说，可以在一定程度上减轻经济负担。其次，市场竞争加剧，购房者的议价能力增强，可以争取到更多的优惠和更好的购房条件。在这种情况下，购房建议如下：一是要根据自己的实际需求和经济实力来决定是否购房，不要被市场情绪所左右。二是要仔细研究市场走势和政策变化，选择合适的购房时机。三是要注重房屋的品质和性价比，不要仅仅关注价格。（二）对开发商的挑战开发商在房价拐点面临着巨大的压力和困境。首先，销售压力增大。随着房价拐点的出现，市场需求减少，销售速度放缓，库存积压严重。开发商不得不采取降价促销等手段来促进销售，但这又可能导致利润下降甚至亏损。其次，资金压力加剧。房地产开发需要大量的资金投入，而在房价拐点时期，销售回款变慢，融资难度加大，资金链紧张成为开发商面临的主要问题。此外，开发商还面临着土地成本高、竞争激烈等问题。为了应对这些挑战，开发商可能采取以下策略：一是优化产品结构，提高产品品质，满足不同消费者的需求。二是加强成本控制，降低开发成本，提高企业的盈利能力。三是拓展融资渠道，创新融资方式，缓解资金压力。四是加强市场营销，提高品牌知名度，提升产品的竞争力。（三）对房地产市场的整体影响房价拐点对房地产市场的未来发展产生了深远的影响。在市场格局方面，房价拐点可能会导致市场集中度提高，一些实力较弱的开发商可能会被淘汰出局，而大型开发商则会通过并购重组等方式扩大市场份额。同时，房地产市场的竞争格局也将发生变化，从过去的价格竞争转向品质竞争和服务竞争。在行业趋势方面，房价拐点将促使房地产行业更加注重可持续发展，加强科技创新和绿色环保理念的应用。此外，随着政策的调整和市场的变化，房地产行业的发展模式也将逐渐从粗放型向集约型转变，更加注重精细化管理和高效运营。总之，房价拐点是房地产市场发展的一个重要转折点，它将推动房地产市场向更加健康、稳定和可持续的方向发展。 #涨粉训练营# #动态连更挑战#